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  在美國,放貸者將承擔更大的責任,如果放貸方沒有核驗借款人的收入或資產,將被禁止發放貸款。如果發放個人無本金貸款造成壞賬,放貸機構將承擔審核不力的責任。從第二年開始,貸款人承擔的利率將增加。放貸機構必須根據貸款的"指數指導利率"來批準借款人的貸款,即放貸機構從該筆貸款獲得的利潤加上該筆貸款掛鉤的利率指數。隨著房地產市場的復蘇,監管者開始單獨提高房貸利率。

葉檀高房價是不是印出來的

通過供求關系改變電視機價格可以,改變房價不行。

內容來自sina新聞

  從去年開始,美國房地產交易量大幅上升,2012年美國住房銷售量增至465萬套,是2007年以來的最大增幅。去年11月,美國30年期房貸平均固定利率創下3.31%的最低紀錄,此後一路上升。當今年6月美聯儲暗示縮小QE規模後,6月25日出爐的Zilor房貸市場利率每周行情數據,顯示30年期固定房貸利率達到4.38%,達到2011年7月以來的最高;比一周前的3.88%上升50個基點,周升幅達到近25年來的歷史紀錄,目前依然處於4.3%左右的高位。



  除瞭貨幣政策外,中國房價飆升可以指責的地方頗多,如土地財政,如貧富差距,如視房為命的文化等等,但這些原因隻有與貨幣原因相掛鉤,才能得出正確的結論。沒有人為曾經的失誤道歉,缺乏反省的政府與市場,如何面對民意?

  美國的資產證券化決定瞭廣義貨幣與房價之間的關系不大,更廣義的貨幣才與房價關系密切,但美聯儲停止發佈M3數據,使我們難以瞭解更廣義的貨幣供應量。2008年之前,德意志銀行、美銀等高達50倍左右的杠桿率,以及此後房貸衍生品市場的崩潰,說明瞭一切。日本的房地產市場印證瞭類似於中國的情況,當經濟低迷,貨幣無法進入實體投資領域,就會進入投資品領域。因此,日元作為世界上最低廉的傳導貨幣,攪動瞭世界外匯市場泡沫。

  除瞭金融杠桿率影響房價,利率對於房價也有直接影響。因為房地產與貨幣關系極大,美聯儲為瞭經濟復蘇擴張貨幣的同時,時刻警惕房地產泡沫再次泛濫。

  我國房價上升與貨幣供應量大幅上升的周期是重合的。雖然房價漲幅最高的2004年、2007年與廣義貨幣量增加最快的年份並不重合,但從長周期來看,貨幣發行量上升推高瞭房地產價格,卻是不爭的事實。房地產價格滯後於貨幣增速,在傳導過程中,貨幣到達高峰後房地產滯後半年或者一年到達高峰,這是房地產市場的常態。

  央行調查統計司司長盛松成表示,抑制任何一種特定商品價格的有效方法是改善該商品的供求狀況,而不是從貨幣供應方面找原因,因為貨幣供應影響價格總水平,而不能決定任何單一商品的價格。

  哪個金融專傢會說,貨幣發行量、利率、杠桿與房地產沒有關系?房地產隻是單純的消費品?

  盛松成先生是統計與金融專傢,對房地產金融理論想必心知肚明,但說房價隻與供求關系有關,令人不解。

  考慮到中國人口、傢庭戶數以及地方政府對於土地價值的最大化渴求,房地產無限供給是不可能實現的夢想。以4億傢庭計,按國傢發改委向全國人大提交 《關於2012年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2013年國民經濟和社會發展計劃草案的報告》,2013年城市常住人口為統計口徑的城鎮化率為53.37%,相當於2億多戶傢庭有城市購房需求。每戶傢庭擁有100平方米的房產,需要200多億平方米的住宅房產,如果遍地都是"房哥""房姐",又需要多少土地?事實上,很多地方政府為瞭抬高地價,往往減少土地供應量。除非房地產放開供應,像電視機一樣產能過剩,才有可能徹底改變預期,擊退投資者,可能嗎?

  盛松成先生的表述有兩處概念混淆,房地產不台南麻豆建地貸款是普通商品,而是具有投資屬性的商品。往往未來越不確定,由經濟發展趕不上印鈔機而來的顯性、隱性通脹壓力越大,投資品也就越有價值。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08442317579.shtml


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