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  與此同時,與去年年初相比,今年銀行信貸收緊、外地不斷傳出樓市降價的消息,讓武漢購房者的預期也發生瞭一定變化,部分開發商從"逢開盤必漲價"重新回到"以價換量"。

  武漢市房管局數據顯示,2013年武漢新建住房累計銷售1085.55億元,成交面積1585.02萬平方米,全年新房均價6848元/平方米。

武漢去年新建住宅價格漲約7% 均價達6848元

  成因:開發商調價遠城區領漲

  值得註意的是,雖然2013年武漢房價漲幅達3年來最大,但對比2011年調控前,幅度仍小瞭許多。2005-2010年,武漢住房均價從3000多元/平方米,一路漲到6000多元/平方米,絕對價格幾乎翻瞭一番。對比調控前武漢房價的上漲勢頭,顯示樓市調控政策,對於壓抑武漢房價上漲,仍然具有明顯作用。

  昨日,武漢市房管局公佈2013年全年數據顯示,當年武漢房價二胎代書 二胎代書任何問題免費諮詢均價為6848元/平方米,新建商品住宅價格同比上漲約7%,低於人均可支配收入實際增幅。

 數據:去年房價漲幅低於調控前

  "2011年剛限購,市場還在觀望,2012年市場膠著,開發商采取以價換量策略。"某研究院李國政說,2013年有成交量支撐,開發商又調整策略,成為去年房價上漲快於2011年和2012年的重要原因。

  2011年武漢開始執行限購、限貸的調控政策,當年武漢房價漲幅為3.7%,2012年房價下跌1.01%,2013年的房價創下調控以來最大漲幅。

  "去年初提出的目標是,新建商品住宅價格漲幅低於人均收入實際增幅,7%這個數據實現瞭目標。"武漢市房管局人士表示。

  2012年,幾個熱門區域中,四新、後湖、白沙洲片區的新盤報價,明顯低於在售樓盤,刺激瞭市場需求。但隨著成交逐漸恢復,2013年起,開發商重回"每次開盤都比前次定價高"老路,目前四新均價已到7600-8000元/平方米、後湖核心區域超9000元/平方米,而白沙洲也在7200元/平方米左右(房價 戶型 二手房 租房)。

  開發商這種策略調整,在部分遠城區更為明顯。當前武漢樓市大量成交集中在江夏、黃陂等價格相對較低的遠城區,相對較低的價格基礎導致漲幅偏大,再加上成交放量,帶動全市均價上漲。

  以黃陂和東西湖為例,去年1月,均價分別為4705元/平方米和5600元/平方米,到去年底,均價已達5154元/平方米和6733元/平方米,漲幅高達10%和20%。

 後市:預計今年房價漲幅縮小

  "去年底武漢房價已經開始回調,再加上'漢七條'鞏固,市場已自發修正前期過快的漲幅。"湖北房地產土融高雄彌陀土融學會專傢委員殷躍建認為。

  數據顯示,去年1-9月武漢房價一路上漲,均價一度突破7000元/平方米大關,但從10月起,武漢房價連續3個月環比下跌。

內容來自sina新聞

  "今年觀望情緒有點濃。"武漢一傢本土開發商營銷總監告訴記者,現在不敢輕易漲價。

  業內人士認為,隻要開發商紮紮實實讓利,市場需求依然旺盛。部分新興置業區域,前期房價漲幅已經較大,房源後續供應量又很充足,同樣有更多讓利空間。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/10104048180.shtml

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