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??《50傢巨頭集團2014-2015年開業商業項目》統計中顯示,50大集團新增項目總數約為100傢,其中萬達以26個計劃新開項目居於榜首,其次為銀泰、永旺、華潤、金鷹。

商業地產今年將持續爆發

??德勤中國消費行業主管合夥人龍永雄表示,在2014-2016年間,全球在建購物中心面積最大的20個城市中,中國城市占據13席。上海 、成都和深圳位列三甲,在建面積分別為330萬平方米、320萬平方米和260萬平方米。



??商業地產依然是2015年行業風口上高高飛起的那隻豬。根據統計,去年在國內20大城市中,新增購物中心總體量達到850萬平方米,今年這一數字將持續刷新。在業界看來,與數量的激增相比,欠缺專業運營仍是商業地產開發商的痛點,這也讓很多項目以虎頭蛇尾收場。

??在過去兩年中,中國購物中心以每年開業近400傢的速度高速增長。截至去年底,建地貸款高雄路竹建地貸款已開業購物中心超過3500傢,今年還將有500多傢的增量。

內容來自sina新聞

??德勤方面預計,至2025年將有7000傢新購物中心建成開業,中國各類購物中心總數超過1萬傢。德勤調研中發現,大部分受訪的地產開發商認為,商業地產相對於住宅地產更具投資前景。不過,近半數受訪者也認同商業地產面臨總量過剩結構性稀缺的問題,投資有待結構性調整。

??在百貨主業低迷時期,王府井百貨、茂業、銀泰、百聯集團等也均加入購物中心開發隊列。新增項目中,奧特萊斯也成為熱門開發業態,佛羅倫薩小鎮、百聯奧萊、奕歐來、砂之船等專業機構均加快瞭項目發展。

??隨著開發熱潮的不斷高漲,商業地產開發商不再隻衷情一二線城市的商業項目開發,已向三四線城市挖掘商機。城鎮化加速、拿地成本低建地種類貸款全省皆可處理、市場未飽和是催熱三四線城市商業地產開發熱的主要原因。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/12435966425260579668835.shtml

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  6月22日晚間,某微信公眾號發佈的《傳毛大慶被逼走幾成定局,萬科迎最嚴峻人事危機》在朋友圈及網上瘋狂"刷屏"。盡管萬科集團與北京公司負責人均回應稱"反正目前沒有任何變化,至於未來是否會有調整,沒法預測評論",然而,不少地產業內人士梳理萬科前幾次高管離職動向發現,"傳謠-辟謠-坐實-公佈",已成萬科慣用手法。

  萬科或將再度迎來一次人事變動。近日,業內盛傳萬科北京總經理毛大慶或將不再主事萬科北京,並傳杭州萬科總經理劉肖將接替毛大慶任北京萬科總經理。毛大慶在個人微信朋友圈以蘇軾詩抒發心情。有接近萬科的有關人士向南都記者表示,毛大慶應該是不再主事北京公司,可能另有調整。

  2011年6月,當年通過知名的"海盜"人才計劃得來的中海幹將,萬科執行副總裁、上海區域總經理劉愛明辭職,加入重慶當地一傢房地產企業協信地產,擔任CEO。不久後的8月9日,萬科執行副總裁袁伯銀也宣佈正式離職,重操舊業,加入紅星美凱龍傢居集團。

  土生土長的北京人毛大慶曾用10年時間帶領一傢外企凱德在北京從0開始做到22個項目,展現出他在京城紮實的政府關系和人脈資源。萬科直接享受瞭"凱德毛大慶"的"邊際效益",毛大慶則用五年時間將北萬從"無米下鍋"帶到銷售額160億。

  "凱德毛大慶"

  萬科公司昨日就此回復南都記者稱,"毛大慶和劉肖的職位都沒有變動"。在多方追問下,萬科北京有關人士續稱"目前沒有任何變動,未來不好預測"。有接近的北京地產圈內人士透露,萬科近來的事業合夥人制如火如荼,如有有關人事調配也可能與此有關。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

  而萬科的高管位置也經歷瞭多次調整。從2011年初開始,萬科高層人士更迭數起,變動頻繁,四位高管先後離職。千億的年銷量業績令同業者刮目相看,但規模形成之後業績提升亦成為萬科中高層人員面臨的挑戰。

  有接近萬科的有關人士表示,毛大慶可能不是被逼走,但應該是要離開北京公司,從他個人曾深耕凱德的經歷來看,可能集團讓他主管商業地產。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08344238195.shtml

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  不斷的"新老"更替,萬科目前仍然穩坐行業第一的寶座。雖說過去幾年損失多名得力幹將,但萬科總裁鬱亮表示,"萬科的核心是職業經理人制度,萬科的經營建立在制度化基礎上,這種正常的流動並不會影響到公司經營連續性和穩定性。"

  地方公司變動頻繁

  不過,從萬科現代企業建設和引用內部人才等方面看,這個調整似乎是必然。據悉,萬科實行嚴格的職業經理人制度,不會任由一名地方老總在當地紮根,每隔三五年就會實施換防、調任、明升暗降等措施,為的是防止封疆大吏做大做強、功高蓋主。

  在成績斐然的同時,毛大慶不久前就因引用專青埔二胎業內部數據分析樓市寒意,引發萬科總裁鬱亮"救火",稱樓市仍在"白銀時代"。雖然無從得知這次事件對毛大慶的影響,但業內發現,此後毛大慶個人受訪和曝光率直線下降。

萬科北京總經理毛大慶。

  在2011年1月28日,萬科執行副總裁徐洪舸和副總裁肖楠雙雙離職,創辦裡誠公司,目前在全國九大城市設立分公司,業務發展迅猛。

毛大慶被傳調職 萬科暫予否認

  進入2012年伊始,萬科分公司人事變動頻仍。在萬科工作十餘年之久的萬科重慶公司總經理邢鵬,因個人發展原因辭職。同年4月,萬科集團副總裁杜晶離職赴德國,目前加盟離職萬科、中海高管共同創辦的同創地產,任董事長。萬科深圳公司副總經理陶翀富、深圳公司營銷中心總經理羅霆也相續離職,選擇個人創業。

  有分析稱,在2010年萬科銷售額破千億之後,2011年萬科制定瞭全年銷售目標1400億,萬科地方公司銷售業績競爭壓力較大,在樓市調控之下,萬科最終完成1215.4億元。

  而傳言中接替毛大慶的杭州萬科總經理劉肖,出生1979年,一線操刀經驗不過2年。如這位年輕的經理人接任,是否能順利應對北京錯綜復雜的政治與商業生態,這可能是一個相當大的挑戰。

  采寫:南都記者陳琳琳實習生華雨鐘航海

內容來自sina新聞

敬請關註"foshanleju"

  作為品牌和業績重鎮,北京一旦失守,萬科當下面臨的"第一"江湖地位不保的危機是否會加劇?有業內預測稱,在"有著良好的政府、業界影響力以及媒體關系"的毛大慶離開北京公司後,北京萬科將迎來較大的沖擊。


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  8日,知名房地產財稅專傢、方欣科技有限公司稅務服務部總監樊劍英接受羊城晚報記者采訪時表示:稅金是構成房價的成本之一,房企會把它加進房價中,這種轉嫁行為符合市場規律,隻要市場能夠接受漲價就行。這並非房企獨有,其他行業也都一樣。

  專傢解讀

內容來自sina新聞

  據北京稅務專傢透露,央視報道之後,就接二連三接到一些房企來電,專門咨詢對此事的看法以及可能對房企造成的影響。

  此外,房價成本中還有各種政府收費,保障房的價格為什麼這麼低?除瞭政府收的各種費比較少外,政府控制價格導致開發商利潤空間較低也是原因。

  而從這次廣州地稅和吉林地稅的回應可看到,對於萬科陷入"被動挨打"的狀況,稅務部門表現出瞭主動承擔責任的態度。

  專傢:"轉嫁"符合市場規律

  廣州市地稅局還提出,要加強與相關部門的協調配合,建立信息共享平臺,完善對房地產項目立項、施工、竣工、銷售的全流程監管。



  影響房價主要是市場供需

  馬先生的擔心是有依據的。從此次廣州、吉林地稅部門回應的情況看,央視的報道確實給稅務部門造成瞭很大的壓力。2013年12月13日,國傢稅務總局召開瞭全國土地增值稅征管工作視頻會議。而這一時間,正是央視《每周質量報告》報道稱全國房企共有"3.8萬億"土地增值稅"欠稅"新聞之後。

  目前可以肯定的是,如果稅務部門加強對土地增值稅征管的話,房企的現金流無疑會受到一定的影響。這對一些資金實力雄厚的房企來說,影響不大,但對資金實力弱的房企來說,會受到一定的影響。

  稅法專傢稱:稅制有缺陷--

  吉林省地稅局則提出,2014年將開展土地增值稅清算案例交流,結合實際制定清算管理辦法。

  從吉林省地稅局的明確表態看,在土地增值稅征管工作視頻會議後,該局將采取三條措施加大土地增值稅清算工作力度。廣州市地稅局也表態,最近要按照國傢稅務總局關於加強土地增值稅清算的要求,進一步采取四個方面的措施。

  8日,在瞭解到廣州、吉林地稅部門就央視報道接受媒體采訪進行說明後(見7日羊城晚報報道),廣州市民馬先生的第一反應就是:這對房價會不會產生什麼影響?稅局加強土地增值稅征管後,房地產公司會不會轉嫁稅負導致房價繼續上漲?

  那稅收與房價有多大的關系?樊劍英分析,長期來看,沒有太大的關系,影響房價的主要因素還是市場供需狀況,而這更多地受宏觀經濟的影響。尤其是一線城市的房價,在現在我國各種資源都相對集中在這些大城市的情況下,城鎮化大趨勢必然造成有條件的人都希望在這裡落腳,住房需求自然比較旺盛。"就拿廣州來說,現在一些人並不是買不起廣州的房子,而是沒有條件到這裡買房,因為有限購政策。如果限購政策放開,估計會出現搶購。"樊劍英說。

欠稅風波致買傢發問 房企或存轉嫁稅負可能

  "即使達到可清算條件,納稅人不主動申報也不違規"

  稅制設計漏洞被房企利用

  市民:房企會否轉嫁稅負?

  對於此次土地增值稅的爭議,業內人士多認為"萬科挺受傷"。因為,導致此次爭議的關鍵問題是:我國土地增值稅稅制過於復雜,本身就存在先天不足,導致一些房企可以利用這些缺陷進行各種稅收籌劃,以規避拖延土地增值稅清算。但由於稅制缺陷,如果稅務部門嚴格清算,往往又會導致稅企矛盾升級。

  地稅部門對央視"萬科欠稅"報道的回應,立即牽動樓市準買傢和房企的神經--市民擔憂,稅務部門加強對土地增值稅清算,會導致房企轉嫁稅負,房價漲得更高;房企則擔心會成為被殃及的"池魚",導致公司現金流壓力增大......

  在回應中,兩地地稅部門都明確表示:"納稅人進行土地增值稅清算的義務在達到應清算條件後才發生。在未達到應清算條件前,即使達到稅務機關可要求清算條件,納稅人不主動進行清算申報也不違反規定。對於達到可清算條件的項目,依據《土地增值稅清算管理規程》的要求,稅務機關可以要求納稅人進行清算,也可根據項土融建融高雄杉林土融建融目情況和本單位清算工作安排,確定暫不通知清算,待條件成熟後再要求納稅人進行清算。"

  稅務部門加強對房洲子洋重劃區怎麼貸款比較會過件企土地增值稅征管,加大對房企應繳未繳土地增值稅征收力度,是否會導致房企借機轉嫁稅負?

  讓納稅和征稅都無所適從

  武漢大學法學院教授、武漢大學稅法研究中心主任熊偉在接受羊城晚報記者采訪時也指出:"從稅務局的回應看,稅務機關可以要求納稅人清算,也可以根據項目情況和本單位清算工作安排,確定暫不通知清算,待條件成熟後再要求納稅人清算。稅務局能不能說清楚一點,什麼情況下算條件成熟?如果成熟與否完全由執法人員說瞭算,要麼納稅人遭殃,要麼政府利益受損,十八屆三中全會要求的稅收法定原則如何落實?"

  熊偉說,其實自己也挺同情基層稅務局,糟糕的立法讓納稅人和稅務機關無所適從,特別是對稅務局而言,怎麼做都有問題,可是"黑鍋"還得照背。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08032573094.shtml


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  在A股房地產上市公司再融資暫停3年多之後,作為第一傢公佈的非公開增發預案的房企,新湖中寶近日再度發佈公告稱,公司非公開發行股票申請獲得中國證監會審核通過。

  今年《政府工作報告》明確提出,今後一個時期,"改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村。"今年上半年,國傢開發銀行新增承諾棚改貸款6760億元,是去年同期的18倍;發放2195億元,惠及棚戶區居民213萬戶。

  "過去3年再融資的暫停使得房企過度依賴債權融資,靠財務杠桿進行擴張。此次再融資重歸市場化後,上市房企可通過股權融資重構財務杠桿,優化負債結構,並且股權層面的融資杠桿重新釋放,業績彈性得以進一步修復。"劉璐說。

房企再融資獲證監會通過 將優化房企負債結構

  從新湖中寶公佈定增方案來看,本次擬非公開發行不超過18.27億股,發行價格不低於3.01元/股,募集資金總額不超過55億元,主要用於上海兩大棚改區改造項目。分析人士認為,今年以來棚改政策頻出利好,為新湖中寶的定增預案提供瞭政策優勢。

  此次再融資重歸市場化後,上市房企可通過股權融資重構財務杠桿,優化負債結構,並且股權層面的融資杠桿重新釋放,業績彈性得以進一步修復

  值得一提的是,此輪上報再融資方案的48傢企業整體融資額逾千億元,整體融資額過大或將引發市場的擔憂,融資額受到證監會最終削減應存在較大概率。分析人士指出,在當前房地產再融資重歸市場化的預期下,通過再融資優化杠桿的高杠桿企業,和以再融資能力恢復為重點、有望無條件通過國土資源部審核的一批中小市值企業將受益最為顯著。

  自去年8月新湖中寶發佈定增募資預案以來,截至今年8月5日,共有48傢房地產企業公告再融資計劃,其中已實施的有4傢,通過證監會發審委的有6傢。

  在當前房地產再融資重歸市場化的預期下,通過再融資優化杠桿的高杠桿企業,和以再融資能力恢復為重點、有望無條件通過國土資源部審核的一批中小市值企業受益最為顯著

  優化房企負債結構兩岸三地1000大二胎年息借貸增貸轉貸

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  中小市值房企先受益

  "這一政策主要是希望通過抑制房企融資從而加大房企資金鏈壓力,迫使房企隻能通過合理價格加快去庫存。"中信建投分析師劉璐說,但從實際情況來看,再融資暫停環境下房企融資容易受制於銀行系統貸款政策波動,同時中小房企被迫轉向高成本資金,從而催生影子銀行的壯大,提升行業的隱性成本。

  2010年4月出臺軍公教信用貸款的"國十條"規定,對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸款,監管部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組,並且上市房企股權融資的要求都需經過證監會和國土資源部聯合審核。

  實際上,晚於新湖中寶申報再融資的中茵股份、天保基建在今年3月份發佈公告,其非公開發行A股股票申請獲得證監會通過,二者擬募集資金分別為17.2億元、15.5億元,成為近年來首批再融資預案獲批的房企。但相對於新湖中寶,這兩傢房企的再融資規模十分有限。

  據瞭解,證監會在進行相關審核時,將在公司自查、中介機構核查的基礎上,依據國土資源部等部門的意見來認定。"在再融資審核中,國土資源部對項目審核是關鍵環節。"劉璐說,相對於一線龍頭企業的龐大項目體量而言,中小型房企由於項目較少、結構清晰,在同樣再融資窗口打開的情況下有望率先獲批,其再融資所帶來的邊際效應也最為明顯。

  中銀國際分析師田世欣認為,從短期來看,再融資開閘效應有正反兩個方面,正面的是再融資房企在業績釋放和市值管理方面的動力將大幅加強;負面的是當前估值偏低的地產公司實施增發對公司業績會有短期攤薄效應。

  "隨著再融資逐步打開,以及市場利率上行趨勢緩解,A股地產公司特別是能夠用業績增長贏得市場融資支持的行業龍頭,將出現系統性估值修復。"中金公司分析師寧靜鞭說。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/08282860495.shtml

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??1月的麓谷-梅溪湖板塊樣本樓盤均價為5622元/平方米,環比下降5.37%,保持著2014年末樣本均價跌落5字頭的態勢,樣本樓盤成交面積為70856平米,環比減少14.4%,雖然成交面積呈下滑趨勢,但仍大幅高於去年同期水平。

??1月中心板塊樣本樓盤的成交金額約2.2億元,銷售面積為26335平米,環比下降108%,同比上升81.6%。成交套數為235套,環比減少55%。從成交價格來看,1月該板塊成交均價為8506元/平方米,環比土融建融新竹峨眉土融建融上漲2%。



??據長沙市住房和城鄉建設委員會、長沙市房地產開發協會的長沙市房地產開發行業預警預報信用信息系統最新數據顯示,今年1月份長沙大部分板塊成交均處於環比下滑狀態。

1月長沙大部分板塊成交環比下滑











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  擬建的沙湖大橋輔道(煙霞路--沙湖大道)項目位於武昌區煙霞路以東,沙湖大道以西,道路全長約229米,沙湖大道輔道是為東側地塊服務的單向連通道,總用地規模為8940.7平方米。

武昌區擬建兩條新路土建融南投國姓土建融

  長江商報消息本報訊(記者彭為)昨日記者從武漢市規劃部門獲悉,武昌區擬新建兩條市政道路,即日起至9月3日在規劃局銀行二胎利息任何問題免費諮詢網站公示。

  興武路(興國路--車傢嶺街)位於武昌區東湖路、武漢大學醫學院以北,道路全長約710米,紅線寬為13.5-20米,其中偉鵬苑小區段長85米,紅線寬13.5米,其餘路段長625米,紅線寬20米,總用地規模為13373.7平方米。

  在公示期間,有關單位或個人對該項目審批有任何意見或建議的,可向武漢市國土資源和規劃局武昌分局反映。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/09004397231.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/09322479266.shtml

  中共中央政治局第十次集體學習首次聚焦住房領域,國傢主席習近平強調加快推進住房保障和供應體系建設,未來方向是構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。

  比較典型的是,近期深圳市和北京市先後出臺"深八條"和"京七條",兩個政策雖然目的都為平抑房價,但側重點各有不同。

  十八屆三中全會之後,樓市調控將走向一個新的階段,這已經成為業內共識,而一整套長效調控機制則將逐步替代近幾年不定時加碼或放松的行政調控。土融建融雲林林內土融建融

  而目前中央政府更加側重強調市場化調控和加強供應,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,要想緩解房價上漲,政府工作重點應該是加大保障房的建設力度,以及減少或避免行政手段幹預市場價格等行為。

  胡景暉表示,銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右的規定,這將會引導首次置業人群等待此類低價樓盤入市,短期內能緩解當前剛需樓盤供應不足的壓力,降低目前北京樓市價格上漲的預期。

  黃瑜說,隨著多層次住房供應體系的逐步建立,供需結構更趨合理,市場運行將回歸理性,過去多年需求波動大、房價漲幅高的市場格局有望改善,部分城市房價過快上漲的局面將得到抑制。

  中原地產研究中心統計數據顯示:2013年10月,全國樓市在12年市場復蘇的情況下繼續升溫,典型的54城市總成交量達到瞭27.7萬套,環比上漲幅度達到瞭5.5%,這一成交量也創造瞭年內除3月以外的第二高點。

  深圳的調控措施是以加碼為主,自2013年11月6日起,當地二套房貸首付款比例執行不得低於70%,而北京則在全國首推自住型商品房,通過增加供應的方式穩定市場預期。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴 《每日經濟新聞》記者,自2011年中央經濟工作會議提出後,高層反復強調當前政府將工作重心放在保障房,而"十三五"、"十四五"必將漸漸轉向商品房。

  中民間二胎利率年息任何問題免費諮詢國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,過去調控更側重於統一的全國性政策,但在區域間樓市的分化下,未來調控會轉而以地方性的、分散性政策為主。

  今年隻剩下兩個月,外界對各地同比房價漲幅的關註度也不斷升溫,這直接與地方政府能否完成今年房價調控任務掛鉤。

  具體來看,深圳上漲2.83%,漲幅最大,北京上漲2.56%,漲幅比上月縮小,表明"京七條"對市場預期已產生影響,上海漲2.35%,南京、杭州、天津、重慶(主城區)、廣州漲幅在1%~1.5%。

  根據中指院數據,2013年10月,百城住宅價格同比2012年10月上漲10.69%,連續第11個月上漲且漲幅比上月擴大1.21個百分點。93個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月增加3個。其中,北京、廣州、深圳等9個城市漲幅介於20%~30%。



  根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,2013年10月十大城市住宅均價為18533元/平方米,環比上月上漲1.95%,比上月擴大0.23個百分點。

  據悉,住建部也已經初步考慮制定進一步提升住房保障覆蓋面的系列政策的可能性,這些政策可能包括"降低收入準入門檻""淡化戶籍準入標準"等。在住房保障覆蓋面擴大成為可能後,行政手段對房地產市場的幹預將逐步退出。

  面對"國五條"出臺幾個月後,房價不斷上漲的現狀,熱點城市地方政府已經率先根據自己地區內實際推出調控政策。

  這也基本宣告這9個城市完成目標無望。中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,根據中指院數據,新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭15個,這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。還有24個城市漲幅在8%~10%。這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。

百城房價環比連漲17個月 樓市調控逐步偏向供給端

  盤點樓市時,成交量和房價是兩大衡量因素,從此角度出發,"銀十"成色十足。

  同比來看,10月百城房價亦上漲瞭10.69%,漲幅比9月擴大瞭1.21個百分點。由於房價漲幅過快的城市多集中在北上廣深等一線城市,在北京出臺"自住型商品房"政策後,深圳也隨之推出"深八條"。

  另外,此前南京也出臺政策,明確國企退出商品房開發領域時間表,而鄭州則進一步收緊限購政策。"這樣以地方政府為主體的調控或成為未來樓市政策的主要形式。"顧雲昌說。

  長效機制成業內共識

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  黃瑜表示,新型城鎮化、土地制度、房產稅等長效機制建設將取得突破,中國房地產業環境將逐步發生變化。

  11月1日,中指院發佈報告顯示,10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米,環比9月上漲1.24%,為2012年6月以來連續第17個月上漲。

  而一位接近住建部的人士也告訴《每日經濟新聞》記者,市場化調控已經被高層多次提及,這些手段副作用小,能有效避免房價和房地產市場大起大落的現象,多層次住房供應體系無疑也透露出未來國傢房地產政策將側重於加強與供應有關的管理與分配等。

  各地調控現差異化

  中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,10月100個城市住宅平均價格繼續上漲且漲幅有所擴大,但房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市均有所減少,表明房價漲幅較快的仍是少數熱點城市。

  此外,國傢對避免投資、投機性購房的決心絕不會改變,而房產稅試點的鋪開及最終普及也隻是時間問題。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  百城房價同比上漲超10%

  黃瑜表示,"金九"之後,多數城市繼續加大推盤,促進成交高位運行。部分房企在前三季度業績上漲後開始追求更大利潤空間,推出精裝、樓王項目等高價房源,中高端樓盤入市量加大帶動房價結構性上漲。

  今年樓市"金九銀十"成色十足,經歷幾個月的調控空窗期後,國傢和地方層面也開始傳遞出新的思路,側重供給和強調市場化手段已經漸成共識。


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央行在暫停半個月後重啟逆回購。(資料圖片)

  本次7天期逆回購利率的抬升,讓業內人士有些意外。有分析人士對此解讀稱,價格提升是為瞭預期引導,而數量寬松是為瞭讓市場度過眼下的時間節點。"周一 央行續發59億元三年央票,幾乎為到期量的全部,向市場釋放出強烈的中性偏緊信號。周二央行重啟130億元的逆回購,再次表明瞭態度,央行要保持貨幣投放 穩中偏緊的基調不會改變。"宏源證券分析師昨日在接受信息時報記者采訪時表示,連續兩次操作後,央行態度明確,就是控制短期流動性。"央行此次逆回購 130億的象征意義更大,主要是為瞭穩定市場,但不會給市場流出寬松資金的餘地,可以說,央行公開市場操作已經進入瞭精準調控的時代。"該分析師這樣表 示。

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  昨日,央行以利率招標方式開展瞭130億元7天期逆回購操作,中標利率升至4.10%,時隔一周後再次向市場註入流動性。



  "象征性"意在表明態度



  在分析人 士看來,現在市場流動性並不像6月時那樣緊張。"銀行體系流動性雖在個別時點,受到財政存款變化等因素影響會有所波動,但總體上還是相當寬松的。"宏源證 券分析師表示,從歷史經驗來看,在熱錢持續大量流入、央行外匯占款不斷猛增的情急需現金況下,國內流動性不會出現非常緊張的狀況,因此,不必對於近期貨幣市場利率 的跳漲過度擔心。

  中信證券昨日發佈研報表示,流動性緊張格局將較快過去,略寬松狀態或至少維持到今年11月底。預期10月到11月熱錢持續回流中國,對宏觀流動性形成利好支撐;跨過10月底季節性收緊後,預計11月流動性狀況將維持在相對寬裕的格局。

  信息時報訊(記者徐嵐)繼周一續發59億央票之後,昨日央行意外重啟逆回購130億元,但中標利率不跌反漲至4.10%。分析人士認為,央行在 暫停半個月之後還是通過逆回購向市場"放水",其主旨是為瞭穩定貨幣市場利率,2順位房貸任何問題免費諮詢防止6月份的流動性緊張局面再次重演。但無論從數量來看,還是從中標利率的 提升來看,都是一個中性偏緊的信號,說明央行公開市場操作進入精準調控時代。

  據測算,10月份央行已經實現凈回籠,終結連續6個月的凈投放。原本10月將實現凈回籠635億,但由於周二釋放130億逆回購,預計10月凈回籠約500億元。

  對此,海通證券首席宏觀債券研究員薑超也表示,央行重啟逆回購雖及時表明瞭態度,有助於維穩貨幣利率。但由於穩增長導致融資需求高企,加上去杠桿降低資 金供給,因此貨幣易緊難松,貨幣利率也難以大幅下降。而平安證券固定收益部副總經理石磊也表示,公開市場逆回購利率"漲價",體現央行引導貨幣市場利率上 升的意圖,預期管理的目的應該是為瞭控制貨幣信貸規模。

  11月流動性或略好轉

  而國泰君安也表示,貨幣政策偏緊對流動性的實際影響可能低於預期。目前盡管貨幣政策釋放出收緊信號,但四季度外部流動性持續好轉的概率在上升,因此"預期偏緊,實際寬松"的組合更有可能發生。

央行 象征性重啟逆回購

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/09253680599.shtml


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  當晚9時,距離老天橋"退休"還有兩個小時,小型挖掘機、長臂吊車、40餘個氧氣罐及滅火器等作業工具陸續運抵到位。為方便施工,中間約50多米護欄也被拆除,臨時用安全錐代替。

  截至昨日凌晨,經過6個小時的切割、破土和吊卸,老天橋半截主橋體成功拆除,5時左右,施工人員將路面收拾整潔後,恢復交通。據瞭解,其餘部分拆除工作還將持續3天左右。按照預期計劃,這座煙臺最早的天橋將於9月30日前,歷時5天完成拆除工作。

  水母網9月27日訊(YMG 記者 龐磊 攝影報道) 歷經瞭21年風吹雨打後,25日晚11時,現狀最差的煙臺振華購物中心過街天橋第一個拆除。經過6個小時的切割、破土和吊卸,半截主橋體成功拆除。其餘部分拆除工作還將持續3天左右。按照預期計劃,這座煙臺最早的天橋將於9月30日前完成拆除工作。期間晚10時至次日早5時,南大街西南河路路口至海港路路口封閉,請過往車輛繞行。天橋下方劃有斑馬線,市民可臨時通行。

  崔喜光說,這座老天橋屬於鋼架混凝土結構,臺階部分因為屬於鋼架橋,整個拆除即可,但在運輸過程中需要切割成小塊。而在橋梁具體拆除過程中,長臂吊車需吊起挖掘機進行橋面混凝土的清理工作,工人系好安全帶後在橋面上用500度高溫的氧氣焊切割,隨後再用吊車吊卸至地面進行小塊切割,最後用大半掛貨車將切割後的橋梁主體運送到回收公司。"切割成兩大塊,每塊大約30噸重,估計今天晚上大概要運10多車。"崔喜光告訴記者。

  得知振華購物中心過街天橋將第一個拆除,25日晚8時30分左右,與記者一同來看這座煙臺最早天橋最後一眼的還有不少市民。

  南大街三座天橋原址重建,設計方案已經確定。三座天橋一橋一景,都有自動扶梯、玻璃幕墻、景觀亮化、防滑走廊、監控廣播等設施配置。三座橋梁結構設計基準期均為100年,安全等級為一級,橋梁上部為全鋼結構,橋梁每側設置上下行變頻自動扶梯各一部,橋面鋪裝鋼纖維細石混凝土加彩色防滑路面材料,人行天橋設置全橋電子監控、廣播,遠程控制系統及夜景亮化。

  氧氣焊將橋體切割成兩大塊

內容來自sina新聞

  在即將到來的"十一"黃金周期間,基礎施工隻安排小范圍圍擋,避免影響市民出行和購物。此外,為避免橋梁拆除後市民繞遠通行南大街,施工方已經在購物中心對面臨時開通穿行南大街的人行通道,方便市民購物和通行。

  "我記得是1992年建成的,剛開始沒有通往兩側商廈的臺階。"站在老天橋旁的人行道上,兩名中年男子正用手比劃著,細數著天橋21年間的變化。

  "天橋上的廣告牌拆卸和圍擋下午已經準備就緒。"在天橋下,頭戴安全帽的項目總負責人崔喜光,手持對講機始終很忙碌。他告訴記者,雖然此前也拆除過不少天橋,但是在煙臺還是第一次。

  5天內拆除,夜晚施工封路7小時

  最後一次走上砰砰作響的鋼架臺階,不少市民放慢瞭腳步,趴在舊天橋欄桿上遠眺南大街的夜景。昔日在天橋擺攤的夜市攤主已經轉戰到南側的人行道上,原本天橋兩側臺階直通的商戶,一傢已經早早關門,另一傢正抓緊拆卸廣告牌,"天橋改造,請走東門"的提示牌張貼完畢。

  考慮到南大街為煙臺主幹道,老天橋拆除施工是否會影響交通,成為市民普遍關心的問題。對此,崔喜光表示,為將施工對城市交通的影響降到最低限度,在橋梁主體拆卸或新橋上梁期間,施工人員將從夜間10時至次日凌晨5時封路施工,期間南大街西南河路路口至海港路路口封閉,請過往車輛繞行。

煙臺振華購物中心過街天橋開拆 已 服役21年

 &公教信用貸款emsp;南大街三座天橋拆除重建

  市民前來看老天橋"最後一眼", 曾見證其建成

各家銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算  新購物中心天橋全長約61.25米,橋面全寬5.5米,凈寬4.8米;新亞細亞天橋全長約43.75米,橋面全寬6米,凈寬5米;新文化宮(振華國際廣場)天橋全長43.4米,主橋全寬6米,凈寬5米。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08282433241.shtml

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對銀行來說,存保制度意味著銀行不破產成為歷史,最有競爭力的銀行將是能夠在營利性與安全性上最佳平衡者:過度追求利潤意味著承擔的風險過高,會喪失謹慎的存款客戶,保費也更高;過度謹慎意味著盈利過低,無法應對存款競爭。客戶在銀行間多傢開戶避免單戶超50萬,會削弱大行優勢。

★日本最高償還1000萬日元。存款償還保證最高金額為1000萬日元及其利息,超過部分償付額度要根據破產銀行財務清算結果來定。

國務院法制辦公室11月30日全文公佈《存款保險條例(征求意見稿)》。根據這一征求意見稿,存款保險實行限額償付,最高償付限額為人民幣50萬元。據業內人士預測,存款保險制度最快將從明年二季度開始正式實施。

與此同時,省內一傢大型國有商業銀行個人金融業務部負責人告訴記者,50萬元賠付限額覆蓋99.63%存款人這一數據為全國數據,各地經濟發展狀況不同,對儲蓄存款的偏愛程度也不同。據他估算,該行沈陽地區存款超過50萬元的儲戶規模約為2%左右。即便是這樣,50萬元的賠付限額還是覆蓋瞭幾乎全部儲戶,保證普通儲戶的利益。

★這位負責人提醒居民在理財時註意兩點:1、存款在50萬元以下的儲戶,可以根據利率水平挑選銀行,把錢存到中小銀行,同樣有保障。2、理財產品不在保障范圍內。

國外存款保險制度都啥樣

50萬以上的還安全嗎?一般來說,即便在一傢金融機構存款超過50萬的保險額度,這傢機構出問題後也不意味著超過50萬的都沒瞭,因為如果該機構被兼並收購,客戶的所有存款仍是全部安全的;若破產,則殘值還可以部分補償客戶損失。

★美最高保險額度25萬美元。美國是最早建立存款保險制度體系的國傢,目前保險基金總額超過440億美元,存款保險賠付額度為25萬美元。

@我是誰的誰:雖然建立存款保險制度是讓儲戶放心的,但我怎麼聽瞭之後反而覺得有些擔心呢,才知道銀行竟然也會破產?!以前可從來沒聽說過。

1、建立存款保險制度是國際通行的做法,在大數據時代,央行通過系統分析確定的50萬元償付限額,可以保障絕大部分存款人的資產安全。2、銀行作為企業有經營風險,存在破產的可能,但這並不意味就要有銀行要破產瞭。存款保險制度的出臺與銀行破產之間沒有必然的因果關系。3、存款保險制度有利於提高存款人的風險意識,但銀行是輕易不會破產的,儲戶沒有必要擔心,也沒有必要因此去讓存款搬傢。

●魯政委(興業銀行首席經濟學傢、市場研究總監)

沈陽居民存款水平怎樣,存款超過50萬元的儲戶多不多?存款保險制度出臺後對普通居民的經濟生活會造成怎樣的影響?今天,跟本報記者一起來聽聽各方聲音。

【微友聲音】

存款保險制度在國際上早已不是什麼新鮮事物,目前世界已有超過110個國傢和地區建立瞭存款保險制度。

@尋找喵星人:對銀行股來說存款保險制度真的是利好麼?讓人感覺好像是有人發現潮水馬上要退去瞭,趕緊給裸泳的人發一條泳褲。

【數據說話】

銀行也會破產?!沒聽說過

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/09005945712957236496026.shtml



@年輕的老頭:是不是得考慮下地區差異,在偏遠縣城剩50萬還是富婆,到北京、上海50萬不得是貧困戶啊。

@大苗:別把所有的雞蛋都放在一個籃子裡。

【專傢觀點】

銀行輕易不會破產儲戶可安心

●張獻和(著名財經專傢、遼寧社科院財政金融研究所所長)

對於50萬元的最高償付限額,人民銀行表示,根據2013年底的存款情況進行瞭測算,50萬元的賠付限額可以覆蓋99.63%的存款人的全部存款。這意味著,絕大多數存款人的存款能夠得到全額保障,不會受到損銀行二胎 銀行二胎車貸貸款全省皆可處理失。

那麼,沈陽人的儲蓄存款水平怎樣呢?記者12月1日從相關部門獲悉,截至10月底,按全市戶數2625397戶計算,沈陽居民平均每戶儲蓄存款約為20萬元,人均存款約為7.2萬元。

對儲戶來說,存款由過去國傢全額隱含保險,顯性化為單個機構單賬戶本息50萬以內。屬於以下幾種情形的沒影響:1、在一傢銀行本息額低於50萬的;2、金融機構根本沒有倒閉風險的。對於過度謹慎的儲戶來說:1、存款的安全性得到彰顯;2、高過50萬的可能會在多銀行開戶,令存款分佈更均勻。



本報記者劉洋、實習生鄧園園采寫整理

沈陽居民戶均存款20萬元

@凌雲:我有100萬存款,看完新聞之後第一時間跑銀行取出50萬存另一傢銀行。我二胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件現在之所以這麼淡定,是因為沒有100萬。

沈陽傢庭戶均存款20萬元

★德承保上限銀行資產30%。德國最高承保限額為每一存款銀行業機構自有資金的30%。沒有加入存款保險機制的金融機構,將受到德國銀行賠償機構有限公司的保護,該機構對每個存款戶存款的90%給予保護,但每個存款戶的最高保障額為2萬歐元。

內容來自sina新聞

銀行存款保險制度征求意見稿一經公佈,引起瞭很多儲戶的關註,部分人通過微博和微信渠道表達瞭自己的看法。





@圍城szp:從新聞看到,中國將建立銀行存款保險制度,銀行破產最高賠償50萬元。哈哈,我幸好存款隻有50元……


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  曹紹林認為,2月佛山整體市場表現在意料之內,不算特比好。"除瞭受春節長假影響之外,他認為,外省某些區域樓市傳出崩盤以及"降價潮"的消息影響購房者觀望情緒加深。"但是,李克強總理在政府工作報告中指出,今年GDP增長目標約為7.5%左右,這個信息算是給房地產打瞭一個定心針。我個人認為,今年大力度調控樓市不會很大,兩會之後,市場會逐漸明朗。"曹紹林說。







  根據世聯地產周報統計顯示,上周(2月24日-3月2日)禪城多個樓盤打出多重折扣優惠。這些樓盤有的正在清售餘貨,有的誠意登記即將推新,個別樓盤直接打出9折優惠。

 上周一手樓量價微升 60方以下商業用房大幅增長

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)根據世聯地產周末顯示,上周佛山樓市繼續平穩回升,品牌開發商旗下樓盤和位於市區中心的樓盤成交表現突出。上周一手住宅共成交1675套,成交面積17.5信貸條件二胎年息1萬平米;均價逼近萬元,整體市場量價微升。除此之外,禪城部分商業項目集中網簽,順德車位銷售較多,拉動商業用房成交大幅增長。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/18143969887.shtml

禪桂部分樓盤折扣優惠清單(來自世聯地產周報)

  禪桂59盤打出多重折扣



  成交均價方面,中心城區略有微升。禪城、南海和順德均價都在萬元左右徘徊,其中南海居傢位居五區之首,為11242元/平米。

  據不完全統計,禪桂77個指標盤當中有59個打出不同程度的優惠折扣,6個樓盤打出一口價單位促銷,4個樓盤直接打出9折優惠。其餘樓盤或送物管費、裝修禮券、付款方式折扣以及下誠意金或額外優惠等。

  對此,合富輝煌市場研究部副總監曹紹林分析認為,這一階段確實有個別項目出現明顯的降價,但是還夠不上"降價潮"的局面,隻能算是階段性促銷而已。"降價潮在佛山市場來看並不是特別明顯。真的降價潮要看前後價格起碼相差5個點以上或者更多。"曹紹林說道。

  個區成交情況來看,禪、南、順表現理想。禪城上周成交211套,南海成交825套,順德成交424套,其中禪城和順德環比都有漲幅,南海微跌。除此之外,三水和高明也有126套和89套的成交。

各家銀行二胎房貸利率內容來自sina新聞

禪桂59盤打出多重折扣 商業用房成交大幅增長

  從成交戶型的面積段來看,上周全市成交商品房7548套中,60方以下產品成交3044套,占總量的40.3%,主要是禪城部分商業項目集中網簽、順德車位銷售較多,拉動成交大幅增長;其次,80-100方面積段產品成交較多,有2158套,占總量的28.6%;其餘面積段成交量較少。


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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08465981948099525136343.shtml

.5萬平米的商住地。經過超2小時、81輪的網上限時競價,被競買企業O C E A NTIME IN C LIMITE D以總價18



南都記者曾在今年初盤點過去年佛山“地王”,時代地產以拿地17.94萬平方米和拿地耗資19.5億元的“豪氣”奪得雙料榜眼,其拿地勢頭,超過瞭保利、萬科等在佛山市場占據主流的傳統上市龍頭房企。在2013年,時代地產佛山公司曾向媒體披露,在未來3年預計斥資百億元,佈局佛山市場,而隨後密集拿地,印證瞭這一構想。

根據該地塊的最大容積率3.8計算,其總建築面積可達24.58萬平方米。“7字頭樓面價,在廣州客溢出效應龐大的金沙洲板塊佛山地界,依然有利可圖。”有分析人士指出,目前金沙洲板塊廣州地界項目樓價達到近2萬元/平米,讓黃岐、裡水民間二胎 民間二胎代書利率多少免費諮詢試算片區成為南海乃至佛山最熱銷的區域。

如果從2014年開始計算,這一地塊近19億元的成交總價,僅次於去年1月24日,能興地產以超20億元底價競得的大瀝奇槎地塊,而2014年迄今保持全市總價“地王”桂冠的大瀝奇槎地塊,成交樓面價隻有3000元/平米出頭,昨日出讓的大瀝泌沖地塊,樓面地價7548.08元/平米,相當“土豪”。

要蓋幼兒園 不準建公寓

時代地產去年來在佛山豪奪5地

8億元、樓面價5921.06元/平方米,起拍總價、單價創下2015年以來全市最高,成交總價則創下2014年以來全市次高。

南都訊 記者周曉南 何潤萱 路漫漫昨日中午12點10分,2015開年以來佛山成交總價、單價最高的商住地成交。地處南海大瀝泌沖沿江路地段、一宗6

鏈接

時代地產此次競得地塊,在大瀝黃岐海北片區,不僅臨近珠江,實際上也地處金沙洲島上。

根據資料,該地塊地處廣佛板塊,網拍起始價為1 4 .5 5 6

頗為神秘的O C E A N T IM E IN CLIM IT E

D,隨後被證實是時代地產有限公司。在房地產人士密集的佛山某微信討論群中,時代地產佛山公司相關負責人也證實此事。

記者梳理發現,自2013年12月於香港聯交所主板上市後,時代地產無疑是佛山土地市場的豪客。2014年1月以來,該企業已經在佛山競得包括禪城朝安、順德容桂、禪城港口路、南海千燈湖四宗商住地,如今又拿下佛山2015年商住地總價、單價雙料“冠軍”。

成交總價為2014年以來第二高

金沙洲板塊廣州客眾多

內容來自sina新聞

記者瞭解到,地塊附近有沙面新城等成熟小區,附近二手房約8000多元/平二胎房貸 二胎房貸試算貸款全省皆可處理米,但金沙洲島上佛山地界的新房,如臨近該項目的敏捷花城裡,洋房毛坯售價約10000元/平米,敏捷地產曾透露,這一項目絕大多數是廣州客。

該地塊掛牌截止時間為昨日上午10點,有超2傢以上房企競買,因而進入限時網上競價階段。經過81輪報價,競買企業O C E A N T IM E IN C

LIM IT E D最終在12點05分如願以償拿下地塊,成交總價18.5568億,溢價率超27%。

.5568億、樓面地價7548 .08元/平米競得,該企業被證實是時代地產。

根據掛牌文件規定,這一地塊的競得人需要設置幼兒園(托兒所)1處,幼兒園的用地面積不小於4500平方米,建築面積不小於2400平方米。

此外,這一地塊還規定不準在商業、酒店、辦公及配套建築內建設公寓、公寓式辦公、SO H O辦公、產權式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。

開年最土豪商住地成交總價超18億元


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  在北京到河北秦皇島的動車上,每隔一段,就能看到零星分佈的拆遷地和在建的高樓。進入秦皇島市區,這種現象瞬間由點變面--新建樓盤林立,在建工地隨處可見。

  近期被盛傳六折甩賣的"珠江道12號",便是這眾多高聳新樓盤中的一個。與江浙一帶的樓市降價一樣,地處環渤海地區的秦皇島的六折甩賣風波,也被貼上瞭中國樓市變奏的標簽。

  "紫城·秦皇半島"項目,也在去年年初就有特價房活動;9月份時也曾推出短期的"1萬抵5萬"活動。

  隨後幾日,記者通過走訪當地居民瞭解到,"珠江道12號"滯銷的主要原因在於作為住宅單價過高,且戶型不符合消費者的購買需求。

  記者在隨後幾日的走訪中探知,像"珠江道12號"這樣剩餘樓盤全部六折促銷的降價行為,僅為個案。秦皇島市區的在售樓盤裡,整體情況較為穩定,但是多出現數量有限的小幅優惠活動,而一些項目的均價則在兩年內沒太多變化。

  而當地購房者與房產銷售人員告訴記者,本地與外地購房者在購買普通住宅時,都更偏愛二居室。經記者調查發現,即便是銷售狀台中大安農地貸款況良好的新樓盤,大戶型的三居室也有不少剩餘,而二居室則基本售罄。

  "本地人肯定買不完"。在談到這塊區域的樓盤時,不少的哥表示。此前被媒體報道的降價促銷的 "南嶺國際"與"中鐵·秦皇半島"項目,皆位於此。但記者瞭解到,其實"南嶺國際"推出的"4995元/平方米的低價房、首付6萬","中鐵·秦皇半島"推出的 "一萬抵五萬"等促銷活動,自2013年末便已經開始,而非今年;且打折銷售的房屋數量都很有限,難以稱得上"大打折扣優惠"。

  而位於"非常海"西北端"臨海聽濤"項目,距南戴河海岸線僅600米,目前的優惠力度達到瞭八五折。

  "非常海"酒店公寓項目位於"夏都海岸"西側,"非常海"一位在當地從業多年的置業顧問向記者表示,該項目2012年就已開盤,至今隻銷售瞭30%左右。銷售緩慢,開發商不得不讓利。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08292662900.shtml

  據瞭解,"珠江道12號"的銷售周期漫長,從2010年銷售至今,已經歷時4個年頭,其項目於今年開始大幅降價促銷。在中原地產首席分析師張大偉看來,項目選擇"每年返還資金"的促銷方式就是一個變相降價,"企業出現這樣的行為可能是因為資金緊張。企業獲得40%無利息資金,可以緩解資金壓力"。

  如果說市區內的新建樓盤數量之多讓外地人驚訝的話,那麼新開發區內的樓盤數量,則多到讓當地居民也感到驚訝。記者在秦皇島走訪的幾日裡,每當打車後詢問哪裡有新樓盤時,當地的哥脫口而出的都是新開發區。新開發區位於秦皇島市海港區的西南方,距秦皇島市政府11公裡。在進入到的哥口中的新開發區後,在1公裡多的公路上,沿線全部都是高層樓盤與低層住宅。

  思源經紀發佈的 《2012年秦皇島市房地產市場概況》顯示,北戴河新區的各地產項目體量均較大,產品類型多為綜合產品,預計未來三年總供應體量將超過300萬平方米。

  在"秦皇半島"的項目中,其他三個項目緊迫感或許更甚:富立·秦皇半島雖然2013年11月才開盤,但是開盤不久之後就推出瞭 "1萬抵2萬"的優惠活動。而將於今年9月底交房的"中鐵·秦皇半島"項目一期,2013年末就早早將餘下的部分房源推出5800元/平方米起低價房,以及"一萬抵五萬"的促銷活動。2014年,對部分房源推出瞭"買房送車位"活動。

  不少新開發區的地產項目銷售人員表示,目前開發區有多個地產項目在建,部分項目已經開盤。此地項目數量之巨,從號稱"華北第一大盤"的"秦皇半島"項目便可窺見一斑。該項目占地面積達到2010畝,建築面積則有400萬平方米,由當地的大開發商--金屋集團購地,並與中鐵置業、富立地產、紫城地產三傢公司共同開發,金屋以外的其他三傢公司各分得項目收益的10%。

  有業內人士表示,"珠江道12號"大幅降價促銷或是因為企業急於回籠資金。

  據瞭解,秦皇島當地旅遊地產與附近區域的競爭日趨白熾化,也是出現困境的原因之一。

  金屋集團是秦皇島最大的房地產開發公司之一。銷售進度不如預期,或倒逼該企業有所動作。據"金屋·秦皇半島"銷售人員透露,4月5日、4月6日,"金屋·秦皇半島"將會有3套售價遠低於住宅均價的特價房推出,價格大概在5000元/平方米,而到時現場還會有其他的促銷活動。

  據瞭解,秦皇島的大量旅遊地產項目陷入滯銷的困境並非偶然。

  秦皇島的降價促銷活動,雖然目前規模不大,促銷住宅數量有限,但是顯然已經形成瞭連鎖反應。

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  "秦皇半島"項目中目前銷售情況最好的為"金屋·秦皇半島"項目,其項目一期於2013年8月開盤,目前基本售罄,二期也已經開盤。但是3月21日下午《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢看房的一個小時內,其售樓大廳內僅有一位看房者。

  記者聯系到項目開發商 "秦皇島天洋房地產開發有限公司"上屬公司"北京天洋投資有限公司"的一位副總,但其拒絕就"珠江道12號"降價接受采訪。

  距離秦皇島市區約50分鐘車程的遼寧綏中縣東戴河區域海邊也是旅遊地產項目林立,區域內道路兩側也是掛著各類推銷樓盤的廣告牌。去年7月,記者曾實地走訪該地。在走訪期間記者發現,在東戴河區域,單套僅10餘萬元的小戶型 "公寓"旅遊地產隨處可見。價格要比秦皇島地區的同類項目低。

內容來自sina新聞

  "珠江道12號"住宅原價在10000元/平方米左右,相比秦皇島官方公佈的商品住宅均價的5877元/平方米,高出瞭近一半。銷售人員稱,目前其剩餘房源皆以6折出售,但非直接降價,而是開發商連續4年每年向購房人返還10%的購房款,總計達到總價的40%。即如果購房者全款購買一套總價200萬元的房屋,需要先交全款,以後每年由開發商返還20萬元,持續4年。

  在距離萬科項目往南僅一路之隔的區塊,是秦皇島當地的房地產開發公司興龍開發的名為"生態谷"的項目。數據顯示,項目一期2011年開盤時均價為6500元/平方米。記者咨詢得知,如今項目在售的房屋價格均價仍然在6500元/平方米徘徊,基本沒有上漲。

  "珠江道12號"項目位於秦皇島市中心城區的西南位置,緊鄰湯河。當地人表示項目區位條件比較優越。3月19日下午,《每日經濟新聞》記者以購房者身份實地走訪瞭該項目。記者剛進去時,整個售樓大廳空無一人,幾分鐘後,才有銷售人員悠然出現。

  2009年,秦皇島啟動 "旅遊立市"戰略。該戰略指出,5至10年時間,要把秦皇島建成國內最佳、國際上有較大影響的旅遊名城。隨後秦皇島於2010年啟動瞭大規模的土地出讓。當年該市4個區的招拍掛土地達到45宗,面積469.8249公頃,土地出讓金108.88億元,樓面均價為2317元。這些土地開發出的項目在2012年、2013年集中入市。

  中國房地產協會副會長朱中一曾表示,旅遊地產,一定是"旅遊"在前,"地產"在後。開發旅遊地產一定要堅持以自然資源、旅遊資源保護和開發為主,反映當地的自然特色和文化特色,防止同質化。一些旅遊資源缺乏的城市,建設的旅遊產品同質化,沒有特色、沒有文化內涵,也沒有太多生命力。

  在沙盤中,還有一些樓盤擺著"售罄"的牌子。上述銷售人員表示,"珠江道12號"總戶數為1200戶,由於項目定位高端,住宅"目前已有400餘戶入住,400餘戶正在裝修"。當記者提出看房時,銷售人員卻帶記者進入瞭一棟已經標明"售罄"的樓盤。

  嗅覺敏銳的銀行也有所行動。《每日經濟新聞》記者在秦皇島實地調查發現,各大銀行設在秦皇島的分行針對開發商的貸款審批沒有絲毫松懈,似乎都不約而同地從資金源頭上卡住瞭房企的"七寸"--目前,多傢銀行都已經收緊瞭開發貸。

  甚至萬科這樣的龍頭企業在秦皇島的項目也在2014年推出瞭促銷活動。萬科的"假日風景"精裝修高層住宅項目位於海港區的北部,距離市中心20分鐘車程,其項目二期即將開盤。該項目銷售人員告訴記者,2014年後,項目一期剩下的部分房源推出瞭"二萬抵七萬"的優惠活動。

  類似這樣對尾盤進行促銷的活動,當前在當地並不少見。降價促銷背後,是秦皇島市當地巨大的庫存壓力以及較慢的去化速度。通常情況下,如果一個城市商品住房存量是月銷售量的12至15倍,即能支持12至15個月的供應,就屬於高庫存。

  思源經紀秦皇島分公司的數據顯示,截至2012年底,僅海港、北戴河、山海關三區的商品房庫存就高達635萬平方米,而當年的消化量僅為156萬平方米。來自秦皇島市統計局的房地產開發數據顯示,2013年秦皇島房屋施工面積為2481.9萬平方米,商品房屋銷售面積為302.5萬平方米,樓市存銷比達到瞭12。

  在庫存高壓的同時,新開盤項目猛增,有限的消費力難以支撐巨大的消費體量。秦皇島統計局2013年固定資產投資數據顯示,2013年全年,秦皇島的房地產開發投資共計235.1億元,累計比上年同期增長10.2%。房地產投資占據秦皇島整個固定資產投資比重的近三分之一。

  張大偉認為,秦皇島隸屬三線城市,人口本就較少,年輕人因為求職、上學等原因,選擇去一、二線城市發展,近年來常住人口增長緩慢。加之城市房屋存量過大,這種城市目前的旅遊產業又非常有季節性,自身的海洋經濟卻沒有跟上發展,人口新增乏力。

  部分銀行收縮開發貸款

  高庫存及有限的消費量,也導致瞭秦皇島樓市缺乏上漲動力。一些項目價格基本不變就體現瞭這一現象。中國指數研究院的數據顯示,2013年上半年,秦皇島樓市一直在走"上坡路",均價從6862元/平方米漲到7134元/平方米。6月之後,房價開始下跌,最終年底房屋均價為6940元/平方米。2013年,秦皇島房價總體上漲114元/平方米。

  所謂的開發商陸續撤離、樓盤大幅降價的傳聞,因何而起?真相如何?《每日經濟新聞(微博)》記者從"珠江道12號"樓盤開始調查,試圖揭開"六折甩賣風波"之下的秦皇島樓市謎霧。

  在秦皇島樓市的相關報道見諸版面後,秦皇島官方曾回應 "2013年全年,秦皇島商品住宅成交均價5876.89元/平方米,同比增長為2.45%。"

  搜房網的數據顯示,早在2013年6月,秦皇島在售待售的122個樓盤中,有69個樓盤相繼推出各種優惠,占比56.55%。進入2014年以來,將近九成的在售樓盤都在進行打折促銷。

  "銀行的開發貸款現在不好辦"。交通銀行的相關負責人告訴記者,今年開始房地產的開發貸款"基本辦不瞭"。

  在記者隨後的暗訪中,其餘幾大行的相關負責人也均表示目前地產開發貸款不好批,對地產開發公司最基本的要求條件都是2級資質與5000萬註冊資金。其中,工商銀行秦皇島分行還要求開發商開發經驗超過10萬平方米,中國銀行則還要求開發公司在省內有一定排名。

  供應加大,去化能力成疑,銀行也收縮開發貸款。秦皇島樓市前景並不明朗。

  當日晚上九時,記者再次來到該項目所在地。小區的整體亮燈率不足15%,10棟樓裡,亮燈最多的隻有30戶,最少的則隻有1戶,遠遠低於銷售人員表述的"400餘戶入住"的情況。其真實的銷售數量仍是未知數。

  秦皇島旅遊地產打折促銷成常態

  出瞭秦皇島火車站,進入記者視線的都是樓盤廣告,其中旅遊地產的廣告最為突出。

  記者日前在秦皇島走訪時發現,在北戴河新區的旅遊地產項目中,幾乎所有的高層項目在售樓盤,都有不同程度的折扣與降價。

  《每日經濟新聞》記者曾以購房者的身份來到當地一處名為 "夏都海岸"的酒店公寓項目看房時,該項目的銷售人員給出瞭"七五折"這一最低折扣。據瞭解,此項目二期自2012年以來就有 "買三平方米送一平方米"活動。

  "夏都海岸"的銷售人員表示,公司因新建項目回款需要,"最近每個月都會有一定數量七五折的促銷房屋出售"。該銷售人員同時表示,交房後暫時拿不到"房本",隻能保證2年內辦理。

秦皇島樓市六折甩賣調查庫存巨大引發降價促銷

  上述置業顧問還向記者透露,項目開發出來後能賣出去已經不錯瞭。"周圍不少樓盤和我們項目一起拿的地,因為資金出瞭問題,到現在都沒開發完。"

  "六折甩賣"僅為個案?

  在海南錦誠旅遊地產服務機構董事長王路看來,秦皇島旅遊地產整體市場發展不夠完善,項目品質及配套設施有所欠缺,僅算得上是旅遊居住地。

  王路認為,今年銀根在緊縮,貸款成本不斷上升,使得一些開發企業,尤其資金鏈條本就緊張的中小企業更加艱難。在這樣的情況下,秦皇島旅遊地產在售項目與在開發項目沒有太多突破瓶頸的方法,隻能通過降價來促進銷售。

  而此前在媒體報道中被提及的幾個已經降價的樓盤,或是被認為引起 "秦皇島樓市降價風暴"的樓盤,皆位於秦皇島當地居民口中的"新開發區"。

  促銷樓盤多位林口土地貸款於新開發區

  顯然,秦皇島的樓市實況,並沒有外界傳聞的"風聲鶴唳",然而在資金鏈緊張和巨大庫存雙重壓迫下,上漲動力正顯衰竭,未來或現"穩中暗降"的走勢。

  上海易居研究院研究員嚴躍進認為,秦皇島屬於傳統旅遊地,在樓市調控下,部分一二線城市的購房者會從旅遊度假的角度積極在此類城市進行置業。房企也希望打好旅遊地產這樣一個招牌。購房者、房企等市場資源因此快速導入該市。

  一傢開發旅遊地產公司的高管向記者透露,秦皇島當地的旅遊地產項目的風險在於,客戶群主要來自於東北和京津地區,來源相對狹窄,這就面臨去庫存的壓力。

  "珠江道12號"的房屋戶型面積過大且總價過高,最小的二居室都超過瞭110平方米。按其打折前的價格10000元/平方米計算,一套200餘平方米的住宅總價超過瞭200萬元,這樣的價格可以在當地買低層住宅。

  雖然四個項目都有現房與期房在售,但是記者分別走訪其售樓中心時,看房者寥寥無幾,本地居民對這一超級大盤的剩餘房源消化能力持懷疑態度。

  庫存高、新項目猛增現隱憂

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  昨日記者對沈陽十餘傢銀行調查發現,首套房貸利率已沒有任何優惠。四大國有銀行全部是基準利率,股份制銀行有的是基準利率,有的則上浮,最多的上浮10%。

  銀行首付利率放款時間

  從調查結果來看,四大國有銀行的房貸發放狀況最為穩定,額度也沒有變化。工行有關負責人表示,和去年相比房貸發放一切正常,額度也比較充足。在調查中,股份制銀行也沒有一傢表示停止房貸。

  "和企業貸款相比,房貸周期長利率低,銀行短期收益低。"該負責人說,所以銀行必然會壓縮房貸的規模。特別是目前房價較高,銀行對房地產後市的判斷並不一致,對房貸業務更加謹慎,利率短期內難有折扣。



  盡管各股份制銀行不承認暫停房貸,但卻在利率差別、放款時間上設置門檻,實際上已經在引導購房者放棄。

  (具體以銀行最終協議為準)



  房貸利率最多的上浮10%有的一個月未必能辦完

  以等額本息方式貸款100萬元,還款期限為20年計算。

內容來自sina新聞

  中國銀行3成基準利率20天台中西屯土地貸款左右

  交通銀行3成基準利率不確定

  建設銀行3成基準利率不確定

  招商銀行3成基準利率不確定

  沈陽部分銀行首套房貸情況表

 房貸利率短期難有折扣

  "銀行之所以對房貸設置門檻,實際上和錢緊有一定關系。"某股份制銀行個貸部門負責人說,去年年中全國上下出現瞭"錢荒"現象,今年這種狀況提前到來,特別是房貸額度過少,所以基層銀行也很無奈。

  農業銀行3成基準利率20天左右

  ●如果利率上浮10%,即貸款利率為7.21%,每個月的還款額就漲到瞭7879.54元,20年後還款總額1891090.05,總支付利率款891090.05元。每月還款增加約400元,前後還款相差利息款約9.46萬。

沈銀行房貸利率優惠全部取消

  日前,央行和銀監會要求銀行不許停辦個人房貸,要提高貸款發放和審批效率。

  工商銀行3成基準利率半個多月

  四大國有銀行房貸發放狀況穩定

  為瞭搶奪客戶,此前一有樓盤開盤,各大銀行就到售樓處搶占有利位置,昨日記者走訪沈陽多傢樓盤,卻沒有看見相關銀行工作人員。

  不過,部分城商行對於房貸的態度則模棱兩可。其中,錦州銀行沈陽分行方面表示,由於目前暫無合作樓盤,所以該行實際上已暫停瞭房貸。不過未來可能還會發放。

  從去年下半年開始,沈陽房貸利率陸續收緊,從原來的85折、9折上浮到基準利率。

  "四大國有銀行首套房是基準利率,而有的銀行上浮1.1倍,放款時間還慢,如果你是購房者你會選擇嗎?"一傢銀行個貸負責人說,有些銀行之所以設置瞭門檻,實際上就是將房貸視為"雞肋"。

  浦發銀行3成基準利率不確定

  盛京銀行3成基準利率最快三天

  (白金卡97折)

  興業銀行3成基準利率一個多月

  上浮10%

  錦州銀行暫不受理暫不受理暫不受理

  舉例

  100萬元貸20年

  上浮10%多掏近10萬元

  針對央行要求商業銀行不得停辦個人房貸的情況,昨日記者對沈陽銀行進行瞭摸底調查。

  ●如果按照6.55%的基準利率,每個月的還款額為房屋二胎借款銀行7485.2元,20年後還款總額為1796447.27元,總支付利息款796447.27元。

  首套房貸利率優惠全取消





  記者調查發現,除個別銀行外,沈陽絕大多數銀行房貸沒停,但部分銀行將房貸視為"雞肋",用高利率和慢速度來嚇跑購房者。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/09312732094.shtml


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  ■本報記者 李木子

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08022618810.shtml

  萬科董事會主席王石認為2014年樓市"非常不妙"。連一向看多房地產市場的華遠地產董事長任志強房屋二胎 民間房屋二胎利率多少[微博]也改口稱,今年房價漲幅將大幅度下滑,他還警告其他房地產商,對今年房地產太樂觀會"很危險"。



  與往年年初相對寬松的信貸環境相比,今年一直處於較緊狀態的信貸政策,加劇瞭部分購房者的土融建融彰化芬園土融建融觀望情緒。有消息稱,南京一傢專業房產網站對19傢銀 行進行瞭房貸摸底。其中,招商銀行回應基本不做房貸業務,其餘大多數銀行首套房貸款執行基準利率,還有個別銀行采取瞭上浮政策,最高上浮30%。

內容來自sina新聞

  有意購房的人群中,選擇在馬年伊始"馬上有房"的比例並不是很高。信貸緊縮、房地產大佬的悲觀預期,都在攪動著房地產市場的信心。

樓市悲觀預期蔓延 信貸收緊加劇購房者觀望情緒

  另據消息人士透露,興業銀行總行通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務並且暫停房地產供應鏈金融業務。對此興業銀行表示,春節前確有相關通知下發,但強調此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資,非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨。

  與此同時,專傢與房地產大佬們對2014年的房地產形勢也充滿瞭悲觀情緒。

  興業銀行資金營運中心首席經濟學傢魯政委近日首次開始從趨勢上看空房地產。經濟學傢馬光遠也預測今年房價下跌是大概率事件。馬光遠擔心的是,已經極度依賴房地產的中國經濟,能否承擔房價下跌的風險。

  所謂"春江水暖鴨先知",雖然土地市場的拍賣如火如荼,但是房地產大佬已經有些"坐不住"瞭。2月上旬,香港新鴻基宣佈新盤大降價,此外還給買傢額外的稅收優惠,旗下某項目單價相當於同比下跌近45%。同時,內地傳出恒大地產將啟動大范圍降價的消息。

2014年樓市悲觀預期不斷蔓延 信貸收緊加劇購房者觀望情緒



  中原地產研究部發佈的最新統計數據顯示,2014年2月春節後,截至22日,新建住宅商品房部分僅成交979套,二手房住宅僅成交3543套,合計成交不足5000套,相比2013年同期跌幅超過一半。


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青大附院北院區下月開診 東院區將建綜合病房樓

  22日,記者從青大附院瞭解到,下半年醫院將進一步調整院區功能定位及發展重點,9月10日東院區綜合病房樓建設項目將奠基,預計3年內可以投入使用,設置床位300張左右,北院區也將在9月份開診,年底醫院總床位將達3700張。

  "除瞭東院區建綜合病房樓外,北院區將在9月27日開診。"該負責人說 。據介紹,今年4月份,中國南車集團(青島)四方機廠職工醫院整體移交青大附院。"目前北院區還在裝修階段。"該負責人說,北院區開診後,開放床位270餘張,將依據"大專科、小綜合"的設置原則。北院區將以腫瘤綜合診療為主,目前醫院擁有20多名醫生和30多名護士,設置床位140張,屆時這部分人力都要移過去,形成4個腫瘤科室。"北院區周邊老年人比較多,我們還將設置一個綜合內科。"該負責人說 ,他們將設置神經內科、心血管、內分泌等有針對性的科室,滿足患者的需求。據介紹,今年年底醫院總床位將達3700張。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08522879245.shtml

  青大附院相關負責人介紹,目前醫院一共有4個院區,分別是位於江蘇路的本部院區、海爾路的東院區、黃島新區的黃島院區以及市北區的北院區,不過目前北院區還沒對外開放。

  "9月份我們準備啟動東院區綜合樓建設項目。"該負責人說,他們準備在9月10日奠基,這個項目省裡投資1.5億元,市裡投資2.3億元,建築面積共9.6萬平方米。"這個綜合樓是一個綜合病房樓,設置床位300張左右,地下設置瞭檢驗科。"該負責人說,患者住在這棟樓裡就可以完成所有檢查。這棟樓就在目前門診樓的西南方向,現在這個地方有腸道門診,建設新的綜合樓時,將把腸道門診拆掉,預計在三年內投入使用。

  看病停車難是個問題,綜合樓建成後,是否會增加車位呢?"地下規劃瞭車位。"該負責人說,後期還要建設三期工程,三期工程建築面積15萬平方米,三期建成後增加的車位將有1400個。

  "此外,9月27日,達芬奇機器人將投入使用。"該負責人說,這個機器人無孔不入,手術精細而且不出血,比如說對前列腺癌的根治,前列腺癌過去都是摸著做,很難切除幹凈,有瞭機器人之後,就可以全部切除瞭。日本房屋貸款

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  15城市:天津、杭州、鄂爾多斯、鄭州、重慶、武漢、廣州、上海、青島、成都、南京、廈門、北京、長沙、沈陽。

  有一套房 65.7%二胎房貸 二胎房貸條件

  有四套及以上房 0.2%

  居住面積滿意度前五名

  有住房受訪者 81.1%

  15城市居住狀況滿意度排行榜

內容來自sina新聞

  重慶、鄭州、長沙、沈陽、成都

  居住環境滿意度前五名

  在分地區調查中,天津企業的前期服務做得較好,三項關鍵業務指標得分均高於行業總體水平。其中,銷售服務74.0分,高於行業總體水平1.3分;其次為收房服務71.9分、簽約後關懷68.6分。產品評價中,環境和規劃得分最高,為76.1分,稍高於行業總體水平0.7分;房屋設計、房屋質量得分分別為75.8分和72.4分,這兩項指標表現雖不及環境和規劃,但均高於行業總體水平,差值分別為3.8分和2.7分。

  天津、武漢、南京、杭州、廣州

  以傢庭為單位擁有住房情況

  (包括受訪者本人、配偶及未成年子女)

調查稱天津居住滿意度最高 15城中居住環境最好

  有兩套房 13.9%

  有三套房 1.3%

  都說"我愛我傢",到底哪些因素影響瞭業主對所住小區的滿意度。近日,"中國居住小康指數"重點對15個城市的居住狀況進行瞭調查,調查結果顯示,在"15城市居住狀況滿意度排行榜"上,天津位居第一。此外,業內也完成瞭對北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等全國24個重點城市滿意度調查,涉及企業163傢,選取瞭464個社區,完成有效樣本33054個。

  沒有買房的人 18.9%



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08542804975.shtml

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  7月,綠地在佛山開發的禪城綠地中心將推錦天華府5、6棟住宅,優惠登記進行中。為綠地集團參照其豪宅產品"海鉑"系列打造的新一代住宅產品。戶型為87-146平方米全南向產品,有小三房、四房等戶型。

綠地集團在世界500強中排名上升快轉貸費用

  綠地集團年度業績報告顯示,2011、2012年分別實現銷售收入1478.74億元、2002.48億元,是中國經濟指標、實力規模發展最快的企業之一。今年上半年,綠地集團實現業務經營收入1425億元,同比增長26%。其中,房地產業務實現預銷售金額653億元,預銷售面積714萬平方米,雙雙位居行業第二名。

內容來自sina新聞

  南都訊 記者周曉南 7月8日晚民間2胎 民間2胎房貸任何問題免費諮詢間,美國《財富》雜志網站發佈世界500強企業最新排名。綠地集團繼去年首次上榜後,連續第二年入圍世界500強榜單,位列第359位,較去年上升124位,成為上升勢頭最快的中國企業。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08323362489.shtml

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內容來自sina新聞

  此外,開發商不管是否拿到預售證,都會進行"囤房",先出售部分便宜單位,對單價較高的單位進行"捂盤",隨後逐步漲價。

  上述政府人士分析,下半年本應是樓市的銷售旺季,如果繼續按照上半年來審批,違背市場規則,顯然不合理,對全年市土地二胎案件場的供應會有持續影響。

  "客戶等待預售證已很長一段時間,經過前一段時間的蓄客,因此項目在剛開盤就能獲得不錯的成績。"位於廣州的中海地產譽城項目銷售部人士表示,該項目是廣州近期十數個能夠集中獲批預售證中的一員。他預計,進入第三季度,預售證"這一道坎將更容易跨過去"。

  在地方政府眼中,限購松綁已經成瞭一項"勇敢者遊戲",明知山有虎,偏向虎山行。

  事實上,限價手段在十多年的房地產調控歷程中並不少見。2011年開始,北京就已通過嚴卡預售證的手段,限制開發商提價。不過,此前的"限價"大多集中在預售審批環節,資金鏈不緊張、以追求利潤為目的的開發商仍然可以各種辦法拖到轉為現房銷售,以規避價格管制。

  中介機構中地行對廣州市場監測的結果顯示,由於開發商此前儲備瞭大量的客源,最近半個月開盤的樓盤不在少數,陽光傢緣在網簽環節也略略放寬,全市簽約量從8月中旬開始觸底反彈,近兩周開始呈現沖高趨勢,上周的成交量更是創近兩個月來新高。值得註意的是,曾一度停滯不前的中心區成交量逐步回升。

  廣州並不是特例。數據顯示,進入8月中下旬後,包括北京、廣州、南京(樓盤)、成都等在內的13個重點城市新批預售面積已連續數周突破300萬平方米,遠遠超過之前數月一直維持為一兩百萬平方米上下的每周新批預售面積。

  多地松綁預售證的"小動作",無疑為市場供求兩端都傳遞瞭利好消息。

  8月以來,廣州的預售證發放進入爆發期,8月前20天內獲批的新開預售證面積就以近90萬平方米逼近7月份的總量,8月末至今,新增住宅預售證套數持續微漲。

  然而,這些被政府認為能夠"直接達到效果"的"升級版"行政手段,其效果早已備受質疑。

  事實上,限價政策雖然能從銷售環節直接入手控制房價,但房企能夠鉆的空子也較大。

  保利地產(600048,股吧)塞納維拉項目相關人士告訴記者,進入下半年,雖然中心區多個樓盤僅獲得少量的預售證,但開發商並沒有動力降價促銷,更不妨礙其低調蓄客,"似乎大傢對'金九銀十'預售證能夠順利獲批有信心。"



  除瞭預售證審批放松,近日各地在限購政策和其他相關樓市調控政策上的放松也有跡可循。深圳近日調整瞭普通住宅的價格標準,將普通住房價格標準從按單價劃定調整為按總價劃定,而調整之後購房者所繳納的交易稅費最高可減半。蕪湖去年被叫停的借助"補貼"等方式為限購松綁的政策近日也再次出臺,而此番以"人才類定向需求"作為切入口的新政至今並未被叫停。

  據CRIC觀察顯示,經過三四個月的博弈,相比此前,北京建委限價的口徑有所放緩。近日,保利春天裡 ( 樣板間 地圖搜索)和明發廣場雙雙拿下預售證,二者的預售審批價格均超過1.7萬元/平方米。而早在兩個月前,上述兩個項目報上的16500元/平方米,預售證審批價格都被打回。

  與廣州低調的"小動作"相似,作為"國五條"執行最嚴厲的北京,雖然在8月初堅持執行提高超140平方米戶型預售門檻,不過,預售證管控松口的跡象逐漸顯現。

  行政手段曲終

  "這類政策不會貿然取消,然而,嚴厲執行的期限也不會過長,因為這些政策的效果已經對市場今後的穩定產生不可忽視的壓力。"廣東省政府一名官員向記者分析。

  中央政策智庫的一位專傢向本報記者分析,上半年的經濟數據已經顯示,房地產發展已經綁架瞭地方經濟,而光靠行政手段在短時間內促使地方擺脫對土地財政的依賴幾乎不可行。

  他強調,房地產調控政策中的行政手段帶來瞭眾多的弊病,而且容易走入房價越調越高的怪圈中,新一屆政府已經開始著手解決這個問題,將會從調整思路上做出轉變,"首先從行政手段下手,解決供應問題。"

  溫州(樓盤)松綁限購的新政已實施近一個月,並沒有叫停。於是,各地微調政策的動作頻出。其中,廣州(樓盤)、北京(樓盤)等城市預售證管控的跡象明顯,深圳(樓盤)、蕪湖(樓盤)相繼作出的調整新政動作也暗中為限購、限價政策松綁。

  而從去年年底至今年年初,為瞭達到控制房價目標,北京、深圳、廣州等城市的在售項目陸續受到"升級版"限價政策的圍剿,現房銷售價格直接受到幹預。

  "經過溫州樓市事件後,各地政府更擔心市場會產生不安定因素。"據一位廣東省政府相關部門的官員台北市信義區房屋貸款房屋二胎民間二胎瞭解,過於強制性的行政化樓市調控手段對後市已經造成一定影響,目前限購、限價政策不會取消,但可以根據市場的真實需求作出調整。

  不過,記者瞭解到,廣州預售證管控並未進入完全放開的階段,廣州市並未對此前因"價格指導"政策而無法獲證的樓盤"松口"。而在數量激增的預售證中,郊區可預售的新盤占據九成,且以中小戶型為主。

  記者瞭解到,越來越多的開發商按照政府給的指導價格拿預售證,私下再通過分拆銷售合同與裝修合同的方式來處理,最後在房管局顯示的房屋預售指導價僅約為實際售價的七成。因此,官方所稱的"房價得到控制"並非真實的交易情況,價格實則明降暗漲。

  因此,這些行政手段並沒有阻止全國多個城市房價逐步上漲的勢頭,反而促使市場出現畸形的供需局面。

多地樓市調控微調 預售松綁成勇敢者遊戲

  在全國工商聯房地產商會理事吳新堅看來,目前各地開始在預售證管制方面的調整,都屬於自動和常規動作。他認為,預售證控制松綁是政府對樓市政策的回調,補發預售證目的是增加市場供應量,平穩樓市供需關系。

  預售證搶閘

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/2013-09-08/09092407858.shtml

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??數據顯示,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅地價同比增速持續放緩,工業地價同比增速溫和上升。截至去年第四季度末,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米,同比增速分別為5.16%、3.90%、4.85%和6.03%。

??二手房價連續4月上漲 1月新房成交均價漲7.4%



內容來自sina新聞

??2015年首月樓市現量跌價漲 多城房價結束8連跌





??房價跌瞭8個月開始上漲 樓市去庫存壓力仍在

??國土部近日發佈的《2014年國土資源主要統計數據》顯示,去年全國國有建設用地批準面積為近3年同期最低水平,供地結構出現變化。具體來看,全年共供應建設用地61萬公頃,同比下降16.5%。其中,工礦倉儲用地14.7萬公頃,同比下降29.9%;房地產用地15.1萬公頃,同比下降25.5%;基礎設施等其他用地31.1萬公頃,同比下降1.9%。



??去年全年共出讓探礦權1270個,同比下降5.1%,出讓價款59.5億元,同比增長331.6%。出讓采礦權2326個,同比增長18.6%;出讓價款62.9億元,同比增長19.1%。以招拍掛方式出讓探礦權、采礦權的比例分別為39.2%和86.5%,占比較上年分別提高20.9和5.2個百分點。

國土部去年房地產用地供應量下降25.5%

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台中大雅農地貸款青島市區多傢酒店房價提高 住黃島一天可省200元

  在高檔酒店方面,通過酒店預定類網站,記者發現青島索菲亞國際大酒店16日標準單人間價格為1208元,並且顯示全部售完,17日及其之後,變為858元,並有房可以預定。記者打電話問詢索菲亞酒店,工作人員介紹說,以標準間為例,15日和16日兩天,價格會貴出大約300元,增幅40%左右。

  啤酒節開幕當天,嶗山區如傢16日標準型房間價格為799元,黃島新區如傢16日標準型房間價格為519元。如果選擇入住黃島新區,可節省280元。

  位於黃島新區的中檔酒店方面,記者調查發現,其中尚客優快捷酒店標準間的價格在啤酒節開幕的15日和16日增長100元,達到360元,這個價格甚至比嶗山區向日葵旅社等小型旅館同期房價預借現金400元還低不少。

  旅遊高峰,隨著啤酒節的到來,島城迎來大量遊客,各個酒店旅館尤其是啤酒城附近的酒店更是迎來客流高峰,因此各傢酒店適時提高價格。記者調查多傢酒店發現,無論是高檔酒店、中檔連鎖酒店還是經濟旅館,都不同程度地調高房價。在15日、16日2天,各傢酒店的價格增幅均達40%~50%。酒店內最受歡迎的房間是標準間。

  位於啤酒城附近的一傢小旅館,一般標準間都是150元以內,到瞭旅遊季之後會調高至398元,而啤酒節當天則會在此基礎上直接加200元,價格增幅達50%左右。

  如果乘公交車,隧道7路或3路花費2元,然後乘坐公交車321路花費1元,共計3元。可節省277元。

  經濟連鎖酒店中,記者調查問詢瞭速8酒店、莫泰酒店、星驛連鎖酒店和漢庭快捷酒店。速8酒店工作人員表示,對於啤酒節的到來,房間的價格沒什麼變動,基本是旺季的價格,大約300元左右。

  原本七、八月就是島城旅遊高峰,啤酒節的開幕,更是迎來大量遊客,而島城酒店的價格也出現一個大浮波動,尤其在本周五、周六。8月16日記者調查瞭解到,市區多傢酒店房價均增幅40%~50%,而黃島新區酒店漲幅不大。

  向日葵青年旅社告訴記者,旅遊旺季房價平均是300元,啤酒節開幕式當天價格是438元,增幅46%,即使價格增長幅度大,也依然客滿。

  記者之後瞭解瞭中檔連鎖酒店以及部分旅社的情況。如傢快捷酒店(國際會展中心店)15日和16日的房間很是搶手,工作人員告訴記者,因為啤酒節的來臨,這兩天的房價是最高的,標準間的價格為759元,已經客滿,17日回歸到599元,並有空房可以預定。

  在黃島新區方面,藍海金港大飯店,旅遊旺季標準房價格在500~600元左右,工作人員表示,因為黃島新區不是啤酒節的主場地,這幾天漲幅不大,大約增加100多元,旺季會比淡季增加200元左右。記者發現,同作為四星級別的酒店,而位於嶗山區的索菲亞國際大酒店7月、8月份標準間房價大約800左右,相比高出200~300元。

  藍海大酒店(青島嶗山店)14日標準間的價格是1180元,在15日調高至1560元,並且在17日回歸到1180元,增幅32%左右。

  算筆賬:住黃遊青一天可省200元

  住在黃島新區自駕遊到市區,單程35公裡,往返70公裡,燃油耗費大約為42元;膠州灣隧道過路費40元,共計82元。實際總共可節省198元。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/09142868970.shtml

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  ■新快報記者 鄧蘇梅

  基於對今年市場以及可售貨量的判斷,越秀地產年初將今年的銷售目標定到瞭220億元,截至6月30日,完成率達到48%,在恒大、萬科、中海、保利、碧桂園等品牌房企中位居前列。實際上,由於今年市場景氣度比去年明顯下降,不少房企完成率並不理想,普遍完成率僅為40%左右,在品牌房企中完成45%以上的占少數。而越秀地產業績實現逆勢上漲,並且以23.4%的幅度領銜。

內容來自sina新聞

  半年業績完成率在品牌房企中居前

■從左往右:越秀地產財務總監歐俊明、越秀地產總經理陳志鴻、越秀地產董事長張招興、越秀地產副董事長朱春秀、越秀地產執行董事唐壽春

  上半年利息成本和負債率下降

  越秀地產財務總監歐俊明在業績發佈會上介紹,2014年上半年該集團累計合同銷售金額為人民幣106.30億元,同比上升23.4%,營業收入約為人民幣63.26億元,同比上升4.4%,毛利率為34.4%,核心凈利潤率為人民幣9.92億元,同比上升10.5%。上半年的營收主要由全國13個城市的30個項目貢獻,廣州業績占比達到65%,隨著外地不少項目進入收獲期,廣州以外的整體銷售金額也隨之上漲。

越秀地產上半年業績逆勢上漲

  根據越秀地產披露的數據,截至目前,該公司未入賬的金額為172.36億元,達到歷史新高。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/09064423751.shtml



  上半年,越秀地產憑借穩健的發展成功獲得瞭穆迪和惠譽投資級的評級,一共完成融資人民幣約86億元。"不可否認,投行的投資評級對越秀地產的融資產生瞭良好的作用。"歐俊明對此表示。

  同時,越秀地產通過再融資和境內外負債結構進一步的優化,利息成本跟去年相比亦進一步的下降,平均融資成本為5.2%,較2013年進一步下降瞭0.4%。

  在現金流為王的時代,越秀地產表示,上半年現金總銀行二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢額約為人民幣97.53億元,較2013年底上升16.5%。

  拿地謹慎 對下半年市場有信心

  據瞭解,今年1月份,越秀地產通過跟合資基金合作,拿下瞭杭州古墩路一商住地塊,支出資金為10億元。

  對此,越秀地產董事長張招興表示,上半年的拿地策略主要出自隨行就市的策略考慮。"雖然越秀的財務狀況較為穩健,但是拿地關鍵還是看時機。上半年的土地價格仍然處於比較高的水平,大多數開發商對於拿地都比較謹慎。"

  據悉,截至6月30日,越秀地產總的土地儲備約1507萬平方米,其中801萬平方米已經開工建設,未開發面積為706萬平方米。

  加上7月份的銷售金額,越秀地產已經完成全年任務的54%。據悉,下半年還將有5個全新項目開售。對於下半年整體樓市狀況的走勢,張招興表示,隨著宏觀經濟的好轉,對後市尤其是廣州等一線城市的市場,仍然充滿信心。

  日前,越秀地產發佈半年業績報告顯示,上半年累計合同銷售金額為人民幣106.30億元,同比上升23.4%,已經完成年度銷售目標(220億元)的48%,完成率在各大品牌房企中位居前列。對於集團的拿地策略,越秀地產董事長張招興表示集團土地儲備量豐富,未來將采取隨行就市的策略。據悉,目前該公司儲備土地面積超過1500萬平方米。

  另外,從具體的業態看,住宅仍然占絕對主導,占比為89%,比去年進一步提高。


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  房企尋找新增長點

內容來自sina新聞

  新京報訊 (記者張旭)"黃金時代退出,白銀時代到來。"萬科董事長王石昨天在北京這樣描述自己眼裡房地產的未來。幾天前,在亞佈力企業傢論壇上,王石語出驚人,稱"很擔心下一個倒臺的就是萬科"。昨天,王石又給出萬科的表態,"白銀時代需要我們轉變觀念",關註消費者更高層次的需求。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

王石房地產黃金時代結束 態度仍謹慎樂觀

  在業內人士看來土融台南仁德土融,房企轉型主要由於傳統房地產業務利潤空間在壓縮,拓展新業務有助於培育新的收益增長點。

  對於黃金時代和白銀時代,王石這樣解釋,黃金時代處於經濟高速增長期,房地產行業"彎下腰就是金燦燦的",但白銀時代"不再是彎下腰金燦燦的一片"瞭。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/07332883379.shtml

  昨天,恒大董事局主席許傢印也透露,恒大未來要多元化發展,根據市場抓商機,例房貸利率最低的銀行如農業、畜牧業。此外,世茂房地產開始由房地產開發商向生活方式提供商變身,其推出的雲服務模式已經覆蓋教育、健康、商務出行、消費休閑等多個領域。泰禾集團也明確商業地產和住宅地產並重發展。

  同時,王石表示自己對房地產的態度依然是"謹慎樂觀",過去幾年形勢好的時候是"謹慎樂觀",今天形勢變化的時候還是"謹慎樂觀"。

  萬科上半年經營指標完成算不上亮麗,營業收入同比微降,凈利潤上升5.6%;不過銷售業績仍然不錯,半年即突破千億。

  去年,萬科提出戰略轉型,由住宅產品提供商向城市配套服務商轉變。除涉足商業地產外,萬科業已大手筆進軍旅遊度假項目。萬科昨天聯合吉林省和吉林市有關方面,在京發佈瞭總投資400億元的松花湖度假區項目。

  據介紹,萬科在吉林省吉林市開發的松花湖度假區項目,總投資400億元,將在今年12月建成並投入使用。

  從去年以來,萬科在企業轉型方面已經有明顯收益。2014上半年,萬科實現投資收益13.1億元,同比增長237.8%。投資收益的一大主要來源就是商業資產處置。

  不止是萬科,近年來,越來越多的房企開始瞭多元化轉型。

  此前,從綠城退出部分股權的宋衛平,開始打造藍城品牌,主要業務則包括養老、現代農業及代建。

  稱房地產市場"不再是彎下腰金燦燦的一片",但仍謹慎樂觀;房企多元化轉型愈演愈烈

  



  萬科轉型已有收益


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台中外埔建地貸款商務部官員談福建自貿區簡單理解是兩岸核心區

對於福建省自身的優勢,楊正位認為,福建人在地球上任何地方“生根發芽”都很厲害,說明福建有好的體制,改革走在前列,發揮人民的創造性,發揮人的活力,開放、改革、體制機制的創新,要把人力資本的優勢發揮出來。(完)

楊正位認為,上海自貿區的經驗,一是貿易便利化,二是投資管理簡單化,三是資本項目的可兌換和金融服務業開放,此外是政府職能的進一步轉變等建地貸款台北文山建地貸款等。

??中新網福州3月29日電 (閆旭 林春茵 陳麗媛)“一個自貿區要有自己的特點,福建的特點是什麼?我簡單地理解,就是兩岸核心區。”商務部政策研究室副主任楊正位29日在福州如是說。

當天,首屆中國(福建)自貿區高端論壇在福州舉行,邀請兩岸產學研界人士就自貿區的建設進行深入探討與展望。楊正位在論壇上作出上述表示。

如今的上海、天津、廣東、福建四大自貿區,在楊正位看來,就像當年的特區一樣,站在歷史新的起點上。

“一個自貿區要有自己的特點”,他認為,福建的特色,最核心的有三個方面,首要的是深化兩岸的經濟合作,第二是建設21世紀海上海上絲綢之路核心區,第三是藍色經濟,即海洋經濟,這也是中央的定位。

“(建設21世紀海上海上絲綢之路核心區)這個任務是非常重的,把福建定為核心區,有重要的戰略意義,說明中央有深入的政策考量。”楊正位表示,福建成為海上絲綢之路核心區,既是機遇,另一個角度也是一個大的挑戰,為什麼海絲核心區會在福建、怎麼把核心區建好,這些問題福建都需要思考。

楊正位認為,自貿試驗區、“一帶一路”都是新一輪高水平對外開放的重要內容,福建自貿試驗區應立足於自身特色和優勢,兩岸經濟合作、海絲核心區、海洋經濟都是自貿區充實的重要內容。

“把這些最高的東西落到實處,在自貿試驗區內有具體的項目,與具體的政策結合起來,這個是非常重要的。”楊正位說。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08325988105190010828595.shtml


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佳兆業披露債務重組計劃 希望延長還款期限



內容來自sina新聞

佳兆業披露債務重組計劃 希望延長還款期限

???此前剛被融創收購不久的地產商佳兆業日前發公告稱,公司提出對境內債務重組計劃的建議,希望能削減利息、延長還款期限。

??佳兆業公告顯示,建議的境內債務重組計劃涉及包括結欠銀行債務、非銀行金融機構債務,合計479.71億元,占境內外計息債務總額650.09億元的73.79%。其中,公告披露截至2014年底,佳兆業結欠銀行債務約124.18億元,結欠非銀行金融機構債務約355.53億元。

??佳兆業表示,上述境內重組計劃充分考慮債權人的債務狀況、抵押品保障以及清盤時的有限次序,目的是讓公司的財務和營運恢復穩定,以及讓融創中國的收購能夠完成。

??上海易居研究院研究員嚴躍進認為,融創收購佳兆業的進程目前出現停滯,最大的原因是,佳兆業各債權索取人擔憂償債權受損,因此不願意佳兆業過早投入融創懷抱。削減利息以及延長還款期的做法可以理解為佳兆業希望為自身減壓,但關鍵要看此類債權人能否認同。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08045978676230835450248.shtml

超市關店調整 角力便利服務



內容來自sina新聞

超市關店調整 角力便利服務

  經濟增速放緩、人口紅利減退、要素成本提高,這是當前經濟的客觀現實。零售業處在經濟鏈條的末端,受到的影響也是由遠及近,經營壓力也由此越來越大。

  與去年的慌亂應對不同,今年超市企業主動通過關店、並購等調整方式度過零售寒冬。這隻是第一步,接下來,重新思考零售的本質、順應全渠道發展的趨勢格外重要。

 現狀篇

  關鍵詞1 關店調整

  門店數量一直是外界考核超市發展好壞的一大指標,但在人工、房租成本高企的背景下,企業開始追求有質量的增長。細看今年的關店潮,多是超市主動調整所為。

  這種調整以沃爾瑪最為明顯。其公開表示,明年將在中國關閉25傢業績不良的門店。而今年,沃爾瑪已經關閉瞭11傢門店,為歷年之最。沃爾瑪強調,未來更註重門店質量而非數量。卜蜂蓮花也則率先在北京關店,隨後又被曝出關閉8傢虧損嚴重門店的消息;樂購繼去年連關4店後,今年也關閉3傢門店,其中包括在中國的首傢門店。

  即使是處於上升期的內資超市新秀永輝也未能免於關店。截至今年8月,永輝已關閉5傢門店,止損和租約到期是關店的主要原因。

  事實上,關店早已不是醜聞,而是與企業的調整戰略聯系在一起。在開拓新市場的同時,企業會根據市場情況適時關閉和裁減虧損店面及業務,保證公司業務結構的新陳代謝。

 關鍵詞2 並購重組

  並購在超市界並非新鮮事,過去的並購案多數是外資吞並內資、全國性超市融合區域性超市。但今年的兩宗並購案卻逆轉瞭這一慣例。

  先是本土零售龍頭華潤與全球第三大零售商樂購簽訂協議,雙方以8:2的股權比例組建合資公司,新的合資公司將全力佈局多業態零售,以應對在中國零售轉型期遇到的挑戰。 隨後內資超市巨頭物美商業和外資超市卜蜂蓮花宣佈訂立框架協議,物美將斥資23.45億港元收購卜蜂蓮花除廣東省和湖南省以外的中國區所有業務。

  在零售業步入慢增長之時,企業效益也開始呈兩極分化趨勢。綜合今年上半年的年報發現,經營有特色、管理得當的企業凈利增長可達五成,而那些依然靠規模驅動成長的企業則陷入虧損的泥沼。在這種情況下,無論是大魚吃小魚還是強強聯合,並購都被零售企業看成瞭救命草。

  關鍵詞3 便利店角力

  號稱日本人氣最高的羅森便利店今年正式在北京開業,到年底前,羅森還會至少開出7傢門店。

  相比於上海、廣州等便利店發達地區,北京市場長期都是7-11一傢獨大,市場上的幾大內資便利店品牌還停留在模仿階段。不過,這種情況正在逐漸改變,這讓北京便利店業的競爭日趨激烈。今年以來,內資便利店不斷加碼餐飲業務:先是好鄰居中標北京市早餐工程;聯華快客在東城區商務委的支持下推出瞭便民早午餐;占據地鐵出口優勢位置的樂加房車便利店也被餐飲巨鱷凈雅集團收購。

  甚至在與電商聯盟、代收快遞、票務代理等業務上,內資便利店反而行動得比外資要早。雖然尚未形成氣候,但借助本地優勢與外資便利店進行抗衡,也是指日可待。

 趨勢篇

  關鍵詞1 重拾經營

  零售企業的增長方式正在從通過多開店的銷量導向到效率導向,從銷售推動到毛利推動。對於過慣瞭好日子的中國零售業來說,未來需要考慮回歸經營的本質,重視商品經營和顧客經營。

  過去,超市企業的利潤很大一部分來自收取供應商的各種費用,未來則要向商品銷售差價取得利潤轉變。這其中就包括開發自主品牌、重視商品質量等策略。

  在受電商沖擊的情況下,忠實的消費者未來會成為零售商最核心的資產。零售商需要知道自己的消費者是誰,以及瞭解消費者需要什麼,以獲得差異化競爭的優勢。

  精細化管理則是經營的重中之重。企業需要提升超市購物環境、品類管理、營銷策略,減少采購環節、建立高效節能的物流配送網絡、搭建先進的信息系統、鼓勵員工和管理層的有效溝通,達到提高人流、物流、資金流效率的目的。

  關鍵詞2 融合線上

  今年,超市業掀起第二輪觸網熱潮。Tesco、永輝、沃爾瑪山姆會員商店、大潤發、步步高相繼自建電商平臺,並以門店作為線上的物流配送中心。

  雖然目前上述超市的網店尚未運營或處於起始階段,配送范圍也僅限於幾個城市,但隨著線上消費習慣的鞏固和技術的進步,可以預料上述超市的網站會逐漸擴大配送范圍。

  那些沒有自建電商網站的超市也沒有放棄觸網,他們選擇瞭與京東等大型專業電商進行合作來分食線上零售的成果。

  雖然線上超市會對線下超市造成一定沖擊,但傳統超市也具有線上無法具備的深加工食材等方面的優勢。對消費者來說,線上快捷便利、線下體驗豐富,二者各有優勢。未來,商傢需要各取其優勢,並解決各自的不足,才能做到線上線下融合發展。

 關鍵詞3 便利服務

  北京的便利店終於開始脫離小型超市的影子。北京7-11引入打印、復印機,讓其看起來有點像中國臺灣地區和日本的同行瞭。其實便利店之所以便利,並不僅僅是因為全天24小時營業,還在於小小的店鋪承載瞭繳費、訂票甚至是代收快遞等便民功能。北京的便利店也開始逐漸嘗試探索可行的便利服務。

  2013年,商務部在政策層面繼續推進便民利民服務工程,鼓勵、支持更多的品牌連鎖企業和快遞企業、電商平臺合作,推廣包裹代收、代取、傢政、洗衣等多種類型的便民服務。便利店利用增值服務打造多元服務模式的發展空間廣闊。

  以日本的7-11為例,其增值業務收入約占公司總銷售額的30%以上。未來,提供更豐富的增值服務、實現功能的疊加將是便利店企業的發展方向。另外,與電子商務有效銜接,形成不同於以往的供應鏈和渠道配送,也將促使便利店業態釋放新的活力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/16592537517.shtml

武漢春節成交同比漲7成 樓市三月或迎 小陽春



內容來自sina新聞

武漢春節成交同比漲7成 樓市三月或迎 小陽春

新浪樂居訊(編輯 韓碧謹)春節放假期間,武漢樓市並未進入成交休眠模式。據武漢市房管局最新統計數據顯示,2月18日——24日,武漢市新建商品住宅成交量96套,較去年同期上漲7成。業內人士預測,隨著推盤節奏的加快,諸多新樓盤的入市,3月的武漢樓市將迎來“小陽春”。

樓盤賣房“不打烊” 春節成交量同比漲7成

在整個2月,開發商的推盤頻率隨著春節的臨近而有所放緩,盡管如此,為吸引在外工作的遊子返鄉置業,春節期間,不少樓盤選擇“不打烊”賣房。

“春節這幾天雖然每天看房的不多,但是成交情況還不錯。”白沙洲某樓盤置業顧問告訴記者,春節期間,他們針對返鄉置業人群拿出特殊優惠折扣,讓購房者們頗為心動。武漢市房管局最新統計數據顯示,春節七天(2月18日-2月24日),新洲、洪山、漢陽、黃陂區的新建商品住宅成交量都超過10套。



武漢多盤蓄勢待發 三月樓市或迎“小陽春”

2014年歲末年初武漢樓市呈現翹尾行情,讓人們對春節後樓市有瞭更多的想象。一些開發商表示,隨著利好政策效應的不斷顯現,推盤量的加大,3月武漢或會迎來一個“小陽春”。

據新浪樂居數據中心顯示,3月武漢將有15個純新盤入市,10個老盤加推,相比於2月僅有10盤開盤,加推量增漲瞭不少。

一些開發商認為,包括降息、降準以及不動產登記等政策的實施都將給市場帶來新的變化,接下來的表現值得期待。

而業內的普遍觀點則認為,本季度屬於不錯的購房時機,購房者可享受諸多政策、價格利好。

“隨著庫存量下降,供求關系正在逆轉,2015年一季度仍是最佳購房季,有需求的購房者可適時出手。”

對於2015年樓市,武漢房價點評網首席分析師吳洋預測,2015年二季度武漢的住宅市場或將迎來新一輪的漲價潮。

另一業內人士認為,武漢樓市的城建、產業、人口等紅利依然有潛力,加上政策的松綁刺激,預計現階段的清淡局面將隨著春節假期的結束而告一段落。

參照慣例,3月開始,重新返漢的外來置業者將掀起第一輪買房潮,而各傢售樓部的推售活動也將活躍起來,市場供需旺盛格局可期,樓市成交將迎來全面的復蘇反彈。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/17025977361991755676792.shtml

李克強總理記者會反問外媒記者-你在中國買房瞭嗎-



內容來自sina新聞

李克強總理記者會反問外媒記者:你在中國買房瞭嗎?

??3月15日上午,十二屆全國人大三次會議閉幕後,國務院總理李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大三次會議的中外記者並回答記者提出的問題據記者提問時,李克強輕松反問道:我看你的面孔是一個西方人,你的中文說得這麼流利,不知道有沒有在中國買房?

??英國《金融時報》記者提問:去年中國房地產市場一直在下滑,所以很多中國人都到海外去買房子。現在中國公民已經是紐約、悉尼、倫敦等地最大的海外顧客群體瞭,當地房價隨之被明顯抬高。有一些人開始質疑從中國湧入當地市場資金的合法性。請問總理,中國政府會擔心由此引發海外市場的強烈反應嗎?今年政府是否會出臺新政策來促進國內房地產市場?

??李克強答道,中國正在逐步推進人民幣資本項下的可兌換,這本身也表明在推進資本市場的開放。但是你說有大量的中國人到海外購房,而且成瞭某些熱點城市的最大購買者,這個可能還要做評估,我沒有這方面確切的消息。我所得到的是,中國去年吸引外資是力度最大的一年。外資進入中國達到1200億美元。同時,我們也願意看到中國的企業“走出去”,中國的公民到國外去創業,當然,既要遵守中國有關法律的規定,也要遵守當地的法律。

??總理反向提問記者問到:我看你的面孔是一個西方人,你的中文說得這麼流利,不知道有沒有在中國買房?當然,我們是歡迎的。中國還是一個發展中國傢,住房既是經濟問題,更是民生問題。中國政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年,我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度,各增加100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。

??李克強說,房地產市場有其自身的規律,中國國土面積遼闊,有特大城市和中小城市、小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08155983389899385270115.shtml

人民銀行增加再貼現額度支持三農和小微企業



內容來自sina新聞

人民銀行增加再貼現額度支持三農和小微企業

  支持"三農"和小微企業信貸投放,降低社會融資成本

  為貫徹落實國務院常務會議關於"加大支農、支小再貸款和再貼現力度"的要求,提高金融服務"三農"、小微企業等國民經濟薄弱環節的能力,今日人民銀行[微博]對部分分支行增加再貼現額度120億元,要求全部用於支持金融機構擴大"三農"、小微企業信貸投放,同時采取有效措施,進一步完善再貼現管理,引導金融機構擴大對"三農"、小微企業信貸投放,促進降低社會融資成本。

  一是優化再貼現支持對象。優先支持符合宏觀審慎要求的地方中小法人金融機構。二是促進擴大"三農"、小微企業融資。對涉農票據和小微企業簽發、收受的票據以及中小金融機構承兌、持有的票據優先辦理再貼現,對票面金額500萬元以下的票據優先辦理再貼現。三是提高再貼現額度使用效率。用好增量,盤活存量,按照涉農和小微企業票據的分佈情況,優化再貼現額度的地區結構。四是引導金融機構降低貼現利率。金融機構辦理再貼現票據的貼現利率應低於該金融機構同期同檔次貼現加權平均利率,促進降低社會融資成本。五是加強對再貼現投向的監測考核。要求新增再貼現額度應全部用於支持金融機構擴大"三農"、小微企業融資,對再貼現票據的類型、行業、企業情況進行監測分析,定期檢查、評估再貼現業務的使用情況、業務效果和風險防控,確保再貼現發揮支持實體經濟薄弱領域的作用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/18292857089.shtml
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