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??國傢統計局數據顯示,2014年,國內基礎設施投資(不含電力)為86669億元,同比增長21.5%。





??在此之前,1月16日,國傢發改委批復瞭新建彌勒至蒙自鐵路項目建議書、濟南市城市軌道交通近期建設規劃,項目總金額分別為94.2億元、437.2億元。

??1月26日,國傢發改委發佈消息,又有5個基建項目獲批復,總金額達到531.4億。加上今年1月第一波獲批復的2個項目,新年以來,共有7個基建項目獲批復,總金額超過1100億。



??1月26日,國傢發改委陸續發佈對5個項目的批復意見,分別涉及杭州至南京高速公路浙江段改擴建工程、雲南省香格裡拉至麗江公路、江西贛江新幹航電樞紐工程、遼寧省鐵嶺至本溪公路、貴州省遵義至貴陽公路擴容工程。

















??具體來看,杭寧高速公路(浙江段)改擴建工程項目29.5億元、香格裡拉至麗江高速公路項目203.2億元、江西贛江新幹航電樞紐工程35.35億元,遼寧省鐵嶺至本溪公路項目79.7億元、貴州省遵義至貴陽公路擴容工程項目223.5億元,5個項目涉及資金達到571.25億元。

??田雲建議,要增加基礎設施投資的資金來源多樣化,地方政府應加快地方融資平臺轉型,發揮地方債作用,中央也應考慮發行長期建設公債,並向海外的人民幣資產投資者開放,這有助於房貨利率試算人民幣回流並同時降低基礎設施建設的融資成本。

內容來自sina新聞

??今年新增基建投資或超2萬億





??以濟南為例,在發改委對濟南城市軌道交通的批復中顯示,預計2020年,濟南市中心城區公共交通占機動車出行的比例達到60%,城市軌道交通占公共交通出行的比例達到15%。



??中國戰略思想庫秘書長田雲分析稱,2014年全國固定資產投資(不含農戶)超50萬億,基礎設施占比近五分之一。然而,工業、制造業的增速都在下滑,為瞭保持經濟合理區間內的增長,那麼2015年固定資產投資領域一定要保持高於2014年21.5%的增速。“今年基礎設施投資將達到10萬億已經是較為保守的估計瞭”。田雲估計,若去掉現有存量,隻算新增基礎設施投資,這個數字也會達到2萬億以上。

??據此計算,今年1月以來,發改委批復的7項基建工程總投資額為1102.65億。7個項目中,4個是公路建設項目,此外還包括1個鐵路項目、1個城市軌道交通綜合項目和1個航電樞紐項目。由此看出,項目集中於交通領域。

??在田雲看來,城市擁堵、環境治理壓力讓公共交通成為很多地區發展的重點。而西部地區,基礎設施相對落後,但也會有人口、產業相對集聚的地區,這些都為基礎設施投資創造出瞭巨大缺口。



??分析:基建將成經濟新引擎



??一位發改委內部人士向新京報記者透露,房地產行業面臨投資下滑,基礎設施投資需要多增加一點,使經濟增速保持在合理區間。

??7項目獲批6個是交通

??多項數據表明,作為過去十多貸款率利計算公式表二胎年息年內中國經濟重要引擎的房地產業,如今正在“減速”。



??據國傢統計局數據,2014年,全國房地產開發投資95036億元,同比增長9.9%,增速比2013年回落9.3個百分點。



??與房地產漸冷形成對比的是,基礎建設投資面臨的巨大低價機遇。田雲表示,當前石油、鐵礦石等原材料價格都處於低位,正是中國大力投資基礎設施的最佳時機。投資如果進入傳統產業隻能增加落後產能,而進入基礎設施建設領域不僅能消化過剩產能,還有助於改善民生。



新年首月基建項目獲批超千億 將成經濟新引擎





??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/07545965990168308803883.shtml


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錦恒伍毅華五一後樓盤將集中推貨 以價換量是主流

  新浪樂居獨傢采訪瞭錦恒房地產投資開發有限公司副總經理伍毅華,聽聽他怎麼說?

內容來自sina新聞

佛山錦恒房地產投資開發有限公司副總經理伍毅華

  今年開發商都主要還是會以價換量,並且在未來的幾個月內會越來越明顯,當然,這也要看公司的自身情況。很多開發商這兩年拿的土地成本高瞭,相對降價也不會降得那麼厲害;有些開發商貨量大,資金緊,就會快速銷售,降低利潤"自救"。

 &房貸2胎條件二胎年息emsp;新浪樂居訊 (編輯蔡倩)銀四翹尾,"五一"遇冷,全佛山將解開限購的傳言漫天飛舞。"五一"之後,佛山樓市會走向何方?開發商以價換量會否持續?5月9日,由佛山新浪樂居主辦的"擁抱移動·共贏未來"2014賀樂居上市客戶答謝晚宴在羅村富林·朗悅酒店舉行。佛山房地產業內大腕齊聚一堂,探討復雜多變的2014年樓市走向以及未來新型移動端營銷創新模式的變化。

  【相關專題:擁抱移動·共贏未來】

  從數據來看,4月整個形勢會顯得"五一"沒那麼理想。其實真正買房的人都不在"五一"出手,接下來一到兩個星期會有開發商集中推貨。

  從這幾年來看,一二手聯動、網絡銷售比例在開發商營銷當中占據的比例一直在增加,反而對傳統媒體的使用是逐漸在下降。我希望新媒體能夠不斷摸索與開發商適合合作的模式,其實開發商的目的很簡單,如果讓我的客戶群通過手機移動終端知道我們的資料。

  對於下半年的樓市發展,我認為,還是謹慎樂觀,積極應對。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/03414129224.shtml


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  許多分析師將經濟增長放緩歸因於房地產投資的下降,然而,投資規模縮小可能不僅僅出現在房地產行業,CBB調查顯示,僅有半數企業在加大投資,這一比例也達到2012年開始記錄該項數據以來的最低水平,一季度這一比例為58%。投資的放緩對於企業雇傭和工資水平都造成瞭打擊,影子銀行的貸款利率甚至都比銀行貸款利率水平更低。

  什麼都怪房地產?別把中國經濟想得太簡單

  紐約研究機構CBB International LLC的最新調查顯示,第二季度中國經濟增長放緩的程度有所加深。資本支出方面顯現出疲弱勢態、企業的借貸胃口越來越小是主要原因。

內容來自sina新聞觀音建地貸款

貸款萎縮打擊中國經濟 房產業貢獻不如想象多

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  二季度,非銀行業(包括影子銀行)貸款成本平均水平降至6.3%,較一季度的8%大幅下降,而債券收益率平均降一個百分點至5.8%,這兩項都低於銀行貸款利率6.9%左右,中國首次出現這種情況。

  換句話說,打擊中國經濟增長的並不是官方政策方面收緊貸款,而是貸款需求被侵蝕瞭。

  CBB總裁Leland Miller表示,"過去7年中,投資一直是中國經濟的增長引擎,一旦投資出現疲弱,會對多個部門造成影響。中國經濟已經對過度投資上癮,要想擺脫,過程不會很好看。"

  上周,李克強總理在訪問英國的時候表示,今年中國經濟有信心達到7.5%的增長目標,並"承諾"稱中國經濟不會經歷硬著陸。這一表態讓市場對中國出臺更多刺激經濟增長政策的預期進一步增加。

  而CBB對中國房地產行業的調查結果卻出現瞭"戲劇化的分歧",商業地產和住宅地產行業都遭遇瞭不小的打擊,但是建築行業的表現卻保持得很好,營業收入增長的地產企業數量降低,但是商業建築業的價和量都保持穩定。

  與最近一段時間房地產泡沫崩潰論調不一致的是,CBB的調查中,房地產行業成瞭唯一一個投資有所增長的行業(受益於建築行業的較好表現)。好消息是,這可能預示著近期房地產市場的下滑最終可能會得到控制並穩定下來。不那麼好的消息是,從這一調查結果可以看出,房地產行業對經濟增長的貢獻可能並沒有想象的那麼多。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/14074236826.shtml

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  被譽為廣東第一斜拉橋

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08364194244.shtml

江順大橋主橋年底將通車 順德主城區40分鐘到江門

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  南都訊記者盧凱陽 工期2年多、廣東第一斜拉橋於今日完成主橋合龍工程,預計年底可實現全程通車。通車後,將實現雙向免費通行,從順德主城區到江門可從原來的一個多小時縮短至40分鐘。大橋建成還將加速兩地融合和產業轉移。

  大橋通行後雙向免費

  江順大橋通車將拉近兩地的距離。大橋建成後,江門市濱江新區將通過大橋與順德主城區直接連接,從順德主城區到江門大約隻需40分鐘,從江門至順德行車隻需20分鐘,大橋通行後將雙向免費。

  記者註意到,等到江順大橋全線通車後,江順大橋將通過杏壇立交,與順番公路、高富路無縫對接,並順接上順德城市主幹道杏龍路直通大良。另外,沿杏龍路還可對接佛山一環南延線,與佛山、廣州實現互通。

  在順德大良做汽車生意的馮先生本是江門鶴山人,妻子亦在鶴山工作,每天都要開車往返鶴山和順德,"回傢都要走廣珠西線,下午6點下班出發,回到鶴山城區大概 要8點多。"對於即將開通的江順大橋,馮先生充滿瞭期待,"可以提前大半個小時,和孩子老人待在一起的時間多瞭。"

內容來自sina新聞



  江順大橋工程從2012年初正式開工,總投資達2.12億元,至今已有2年多工期。昨日,記者在施工現場看到,這座被譽為"廣東第一斜拉橋"的大橋,橋心的合龍工程已基本實現合龍,目前已完成瞭總工程量的60%,預計今年年底可實現通車。

  記者從順德岸承建方中鐵港航局集團橋梁分公司瞭解到,江順大橋主跨700米,為廣東第一跨,全長共分73節段鋼箱梁架設。從遠處看,河道上高聳起兩座高達186米的索塔,索塔向兩端伸出拉鎖將整個橋體牽引住,猶如張開瞭兩個翅膀。


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  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎

招商地產兩易定增計劃 增添沖擊千億籌碼

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  "如發動機打著瞭火",招商地產董事總經理及東力實業主席賀建亞如此形容完成註資後的東力實業,他說,在已註入的資產支持下,目標合約銷售可於3年內翻一番。在目前負債率降低的情況下,未來不排除債務融資,以投資新項目。

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  至此,瑞嘉投資和東力實業的資產重組交易已順利完成,東力實業完成瞭反向收購,實現瞭新上市。從去年5月份以1.99億港元收購東力實業合計 7.498億股股份(占東力實業全部已發行股本的70.18%),僅僅一年半的時間內,招商地產就馬不停蹄地完成瞭對其的註資、重組,為這臺境外的發動機 加油。



內容來自sina新聞



  今年4月份,招商地產就開始醞釀將控股子公司瑞嘉投資屬下4傢控股公司的股權註入新收購的東力實業控股,交易對價為49.64億元。而這4傢控 股公司共持有8個房地產開發項目,分佈於廣州、佛山、重慶和南京。然而,在急於建立海外融資平臺的過程中,招商地產卻對一些風險考慮不足,因受制於南京雍 華府項目土地證問題導致上述資產註入被迫暫時中止。但招商地產強調會盡快解決問題,保證註資在今年內完成。

  "對招商地產來講,東力實業這一海外業務平臺的搭建,最主要的影響是升級其融資渠道獲取低成本的資金,以增加品牌影響力。"廣州中地行投資咨詢有限公司董事長徐建平對時代周報記者表示。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08212484392.shtml

  原創:

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  9月23日,東力實業公告宣佈獲得招商地產新註資佛山順德1872、金達廣場及重慶依雲江岸3個項目。而這3個項目正是招商地產廣州分公司在今 年4月和7月分別以競買、收購等方式獲得的順德商住用地及重慶巴南地塊。目前,東力實業已經獲得招商地產11個項目的註入,總代價66.88億港元。

  "(東力實業平臺的搭建)肯定能提速實現目標。"劉寧對時代周報記者表示,"東力實業和招商地產業務一樣,隻是按照城市劃分。"根據招商地產和東力實業的不競爭協議安排,在東力運營的城市中,招商地產將不再開展新的房地產業務。

  10月30日,廣州招商房地產有限公司以底價3.57億元獲得佛山市南海區九江一宗商住用地。10月31日,由招商地產和九龍倉集團各占50% 權益的合資公司佛山依雲房地產有限公司以9.2億元競得佛山市禪城區季華大橋北側一宗商住用地。"這兩幅地塊實則就是東力實業拿的。"劉寧向時代周報記者 透露。

  但是,招商地產也存在著拿地成本偏高、中高端產品過多的尷尬,由此導致存貨創下新高,達到772億元。這一因素,或將影響到招商地產的千億大業。

  "十年不鳴,一鳴驚人",這是業內對招商局地產(公園1872 招商嘉銘·瓏原) 控股股份有限公司這個昔日的房企"四大天王"之一的形象概括。從去年收購海外上市平臺東力實業控股有限公司,到2012年業績暴漲,再到今年東力實業重組,亮出最大再融資方案。

  據國泰君安的研報分析,招商地產近幾年融資成本都較低,2012年,其加權平均融資成本不到6%,海外融資平臺的搭建將進一步增強招商地產的資金優勢。而東力實業平臺帶來的融資優勢會推動招商地產"千億銷售、百億利潤"的目標加速實現。

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

  調整底價確保定增完成

  "招保萬金",這昔日耳熟能詳的房企四大巨頭,差距已經在拉大。萬科自2010年開始每年銷售都過千億元,穩坐房地產行業頭把交椅。而保利也在去年沖進瞭千億元俱樂部。相比起來,招商地產已經掉隊。

  2011年初,林少斌上任董事長後,旋即提出"8年內銷售額達到千億元"的中期目標,招商局集團也提出招商地產要重回行業一線陣營的要求。低調 許久的招商地產開始加快周轉。去年放下身段在全國范圍內大規模降價促銷,效果立現:招商地產2012年全年累計實現簽約銷售面積247.52萬平方米,簽 約銷售金額363.86億元,同比分別增長106%和73%,創下公司歷年來最高紀錄,銷售金額增速是萬科的4.5倍。

  今年4月,賀建亞首次明確提出未來五年"千億收入、百億利潤"計劃目標,標志著招商回歸行業第一陣營的強硬態度。之後,招商地產又開始瞭高層調 整,步入瞭賀建亞時代。依賴著母公司的支撐,招商地產也加緊補課。"集團一直以來從資源上對招商地產這塊都有傾斜,特別是近兩年。集團也覺得目前地產這個 板塊在整個集團的板塊中相對小一點,所以也需要將地產這個板塊做大做強。"劉寧此前對時代周報記者表示。然而隨著經營規模加大,招商地產的現金流面臨壓 力。2010年、2011年、2012年及2013年1-6月,招商地產合並經營活動現金凈流量分別為-44.46億元、-21.12億元、50.99億 元和-12.76億元,"其中現金流量壓力主要源自購買項目開發用地,隨著公司經營規模的加大,後續開發還需投入資金,公司可能面臨因資金周轉速度緩慢而 導致現金流量不足的風險。"招商地產在公告中承認。

  為補充流動資金,招商地產在今年9月拋出瞭再融資潮來襲後的上市房企的最大定增計劃,計劃以發行股票購買資產的方式向大股東招商局蛇口工業區有限公司購買估值達48.65億元的土地,同時募集配套資金16.22億元,兩項方案的總額達到64.87億元。

  但此方案在出臺之際因被資本市場疑為"註水"增發而慘遭跌停,主要原因在於投資者認為,不僅購買的土地價格偏高,而且外界極力看好的前海地塊未能註入,定增預案明顯低於此前市場預期,因此一度被不少機構認為恐難成行。

  10月15日,招商地產對其定向增發方案進行瞭第一次調整,變更交易范圍,終止瞭對此前計劃在內的女媧廣場地塊的收購(該地塊評估值為1205 萬元),交易總價款更改為約48.53億元。原因是"此前在對女媧廣場用地進行評估時,對其使用年限評估有誤"。僅在一周後,招商地產再度對定增方案進行 瞭第二次修改,調整瞭發行底價。

    中高端產品過多

嘉義小額借貸二胎年息  "相比萬科、保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)等房地產開發商,招商地產在開發力度上著實顯得弱一點,開發節奏緩慢一些,但實則還是有潛力的,其土地儲備並不弱。"徐建平對時代周報記者表示。

  如果說,之前招商地產的開發步調緩慢裹足不前的話,那現如今招商地產開始提速,尤其是在擴充土地儲備上。

  招商地產今年計劃耗資200億元拿地,在去年156.73億元的基礎上增加瞭約50億元。近日,招商地產發佈的三季報顯示,招商地產前9個月共獲得16個項目,占地面積為119.04萬平方米,規劃建築面積為256.19萬平方米,總成交金額為138.17億元。

  境外平臺搭建完成

  雖然,之前招商地產稱會"進一步優化產品結構,增加剛需項目,加快剛需新盤入市",但由於招商地產仍集中在土地競價較為激烈的一二線城市拿地, 招商地產平均樓面價偏高,為5394元/平方米。尤其在今年相繼新進入大連、昆明、寧波、杭州,樓面價均在12000元/平方米以上。拿地成本偏高,預示 著這些土地仍將開發為中高端產品,可卻面臨著中高端產品過多的尷尬。

  雖然今鷹地產營銷總經理林曉華等業內人士均認為為加快周轉,招商地產應該扭轉偏重中高端產品結構的局面。但目前招商地產的存貨創下新高,達到瞭 772億,也有人士稱,快周轉模式的建立也不是一朝可為。"目前,對招商來說,核心還是對利潤的追求,其目前的土地儲備結構、產品結構和整個團隊的戰略建 設,也不是輕易能調整過來的,關鍵還是要堅持原有的發展計劃。" 徐建平對時代周報記者表示。

  而劉寧亦對時代周報記者稱:"還是會保持自己的風格,未來會加大拿地力度。"

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  而為瞭確保定增計劃的順利完成,招商地產兩度調整瞭發行底價,可見招商地產對定增的重視。如若這次定增完成,招商地產就可有效擴充土地儲備和資產規模,為盡快實現銷售額超千億元的目標多加一道籌碼。

  近日,東力實業向招商地產全資子公司瑞嘉投資實業有限公司(以下簡稱"瑞嘉投資")所屬的全資子公司成惠投資有限公司發行代價股份 2,897,028,703股,瑞嘉投資對東力實業的持股比例由70.18%增加至74.35%,同時獲得現金對價港幣7.49億元。東力實業配售股份總 數為939,760,297股,配售所得款項總額為港幣19.27億元。

  近日,東力實業終於完成反收購,實現新上市,表明這個老牌的地產巨頭開始瞭新一輪的發力。招商地產董秘劉寧在接受時代周報記者采訪時也表示,未 來東力實業和招商地產會按城市劃分業務,東力實業新上市,肯定能讓招商地產提速實土融建融彰化芬園土融建融現(千億元)的銷售目標,未來會加大拿地力度。


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  河南省統計局綜合處7月30日發佈數據,初步核算,上半年河南全省生產總值比上年同期增長8.8%,分別比上年同期和今年一季度加快0.4、0.1個百分點,二季度優於一季度,增速高於全國平均水平1.4個百分點。為瞭節約成本,全球最大的代工企業富士康落戶河南,目前的河南相當於20年前的珠三角,制造企業雲集於此。

  有瞭實業才有中等收入群體,房地產市場溢價才不會產生泡沫,在中國經濟版圖重構的過程中,鄭州因為區位的後發優勢,成為房地產獨秀之處,這與限購、限貸等關系不大。

  限購沒有阻擋鄭州土地市場飛速上升的步伐。據《21世紀經濟報道》不完全統計,截至8月4日,46個限購城市中,已有36個城市通過明確發文或官方默認取消"限購",僅有北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、佛山、銀川、臺州、永康這10個城市仍然堅守執行限購政策。鄭州目前還在限購行列,傳說中的8月1號取消限購子虛烏有。

  鄭州地王再出,房地產整體市場不會再度泡沫化。鄭州地王不罕見,今年兩三個月就出一個地王。繼2010年、2011年遇冷後,2012年初即觸底反彈,到2014年,有些城市痛苦不堪,鄭州卻笑傲群雄。



  鄭東新區引領鄭州房價走勢,這個昔日曾被視為鬼城的新區,7月均價高達14156元/平方米,鄭東新區已經成為中國成功的新區范例,這顯然與鄭州以往發展滯後目前後來居上有直接關系。有瞭鄭東新區,地方政府才敢接著做航空樞紐港。

  8月6日上午9時27分,鄭政東出[2014]6號(網)的城鎮住宅在網上交易(無底價掛牌),以22930萬元起拍,通過29次競拍,最後由競買人50759529以52430萬元地價拍得,樓面房屋二胎 當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢地價1.614萬/平方米,誕生雙料地王。

  在高鐵時代,鄭州區位優勢甚至優於北京,到武漢、石傢莊、杭州、上海、北京等城市基本在3小時左右,鄭州鐵路物流優勢日益凸顯。鐵路物流占據優勢的同時,航空中轉站的地位也呼之欲出,航空與鐵路可以實現無縫對接。今年上半年,鄭州機場客貨吞吐量增速在全國前20大機場中均居第一。特別是貨運總量排名超過廈門、昆明、重慶、南京,由去年的第12位上升到第8位,躋身全國主要機場前十。DHL全球貨運把鄭州作為其在中國的五大物流基地之一,FedEX、TNT、UPS落子鄭州......國際物流巨頭齊聚河南;蘇寧鄭州物流基地動工、順豐速遞與航空港區簽訂協議、京東投資30億元在高新區建中原運營中心。

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  根據搜房網數據,2013年鄭州新房均價疾速躥升,從每平方米7000多元最高上升到9000多元,2014年6月最低下挫到8900元左右,下跌的幅度不大,反彈力度不小,7月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10835元,比上月環比下跌0.81%,連續第3個月呈下跌走勢,跌幅擴大0.31個百分點。一百個城市中76個城市環比下跌,24個環比上漲,鄭州市7月份樣本平均價格為每平方米8974元,比6月份每平方米上漲瞭38元。

葉檀鄭州為何地王頻出

  鄭州地王顯示全國范圍內的房地產與經濟分化,已經十分明顯。鄭州不能因為區位優勢、制造業遷入,放任房地產價格上升,如果鄭州房價與上海接軌,那麼鄭州的成本優勢、區位優勢將迅速消失。此前溫州、東莞等地也有過實體經濟發展帶動房地產市場迅速走高的先例,但發展到一定階段,制度與專業門檻難以超越,鄭州在制度與專業優勢上,恐怕並不比沿海地區高明多少,沒有進入瓶頸期,是因為後發優勢,而不是其他原因。

  認清瓶頸,突破瓶頸,不要過於貪婪放縱房地產價格躥升,保留房貸的高成本,為抵押貸款利率未來發展留出足夠空間,是鄭州發展理性而長遠的選擇。

  鄭州之所以頻出地王,是因為中國制造業轉移的曙光。高鐵時代、航空時代的曙光照亮瞭河南。鄭州作為河南省會城市,獨得厚利。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08144355166.shtml


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??相關鏈接:門診大病社保經辦地點及電話

??門診大病患者可就近選擇定點醫院

??《通知》規定,門診大病患者可根據本人申報病種的診治需要和病情輕重,本著就近方便的原則,自主選擇一所定點醫藥機構。但是對於一些患有特殊疾病的門診大病患者,要選擇有相關治療條件的定點醫療機構作為本人定點。其中,精神疾病患者需定點精神專科醫院;慢性乙型病毒性肝炎、慢性丙型病毒性肝炎患者需定點傳染病醫院或有傳染病房的醫院;肺結核病患者需在市胸科醫院、市中心醫院、各區(市)結核病防治機構選擇一所定點醫療機構。

??雖然職工和居民參保人執行統一的門診大病病種范圍,但根據《青島市社會醫療保險辦法》規定,職工醫保和居民醫保、居民兩檔之間執行不同的報銷比例。

??相關鏈接:我市54個門診大病病種

??青島財經日報/青島財行網訊(記者 封滿樓) 《關於完善社會醫療保險門診大病管理有關問題的通知》詳細規定瞭我市辦理門診大病證的材料要求及辦理流程,其中規定門診大病患者可根據本人申報病種的診治需要和病情輕重,本著就近方便的原則,自主選擇一所定點醫藥機構。但是對於一些患有特殊疾病的門診大病患者,要選擇有相關治療條件的定點醫療機構作為本人定點。

??聯網審批門診大病定點醫療機構名單青島大學附屬醫院、青島市立醫院、青島市海慈醫療集團、解放軍濟南軍區第四零一醫院、青島市中心醫院、青島市第八人民醫院、青島市第五人民醫院、青島市婦女兒童醫療保健中心、青島市胸科醫院、山東大學齊魯醫院(青島)。“以往能夠辦理門診大病的定點醫療機構有9傢,這次新增瞭齊魯醫院。”市人社局有關負責人介紹說,比如患者是在青島大學附屬醫院住的院,就可以直接在青島大學附屬醫院的醫保辦辦理並打印門診大病證;如果是精神類門診大病,也不需要患者自己跑腿,隻需要將相關材料交到精神專科定點醫院醫保辦,由醫院跑腿替患者辦理。

??病人無須墊付門診大病醫療費

??門診大病患者因治療需要使用納入定點特供藥店管理的藥品,應另外選擇一所特供藥店作為其定點醫藥機構。核準病種為器官移植的門診大病患者,原則上應同時選擇一所特供藥店及一所符合規定的定點醫院作為其門診大病定點醫藥機構。

??此外,根據《通知》規定,器官移植患者門診大病看病報銷時應註意:定點在特供藥店的器官移植患者所有門診治療的藥品(合並惡性腫瘤放化療、尿毒癥透析病種除外)應在特供藥店領取和結算。患者在定點醫院就診後,屬門診大病核定病種檢查檢驗的相關費用,由本人墊付,憑門診大病專用病歷、處方、檢查檢驗報告和定點醫院發票,到特供藥店結算;屬門診大病核定病種使用的藥品,憑專用病歷和處方到特供藥店取藥並即時結算。

??門診大病病種整合為54種

??為進一步方便群眾辦理,減少審批環節,根據《通知》規定,市內六區(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區、黃島區)的部分門診大病審批業務下放到具有資質的定點醫療機構審批。參保患者初次申辦惡性腫瘤白血病;再生障礙性貧血;溶血性貧血;骨髓增生異常綜合征;真性紅細胞增多癥;原發性血小板增多癥;原發性骨髓纖維化;過敏性紫癜並腎病;特發性血小板減少性紫癜;血友病;結核病等12個病種的,可以到符合規定的定點醫療機構即時辦理。

??尿毒癥透析治療;惡性腫瘤;器官移植;白血病;高血壓病合並心、腦、腎等並發癥;腦卒中後遺癥;慢性心功能不全;糖尿病合並心、腦、腎、眼等並發癥;特發性肺纖維化;支氣管哮喘;支氣管擴張癥;腎病綜合征;慢性腎功能不全;再生障礙性貧血;溶血性貧血;骨髓增生異常綜合征;真性紅細胞增多癥;原發性血小板增多癥;原發性骨髓纖維化;過敏性紫癜並腎病;特發性血小板減少性紫癜(原發性免疫性血小板減少癥);尿崩癥;皮質醇增多癥(庫欣綜合征);原發性醛固酮增多癥;類風濕性關節炎(活動期);系統性紅斑狼瘡;結節性多動脈炎;白塞氏病(貝赫切特病);系統性硬化癥;多發性(皮)肌炎;脂膜炎;癲癇;帕金森氏病;多發性硬化;重癥肌無力;運動神經元病;肢端壞疽;股骨頭缺血性壞死;結核病;精神病;幹燥綜合征;自身免疫性肝病;肝豆狀核變性;顱內良性腫瘤綜合治療;慢性乙型病毒性肝炎、肝硬化;慢性丙型病毒性肝炎;心、腦、大動脈血管疾病術後綜合治療;血友病;肢端肥大癥;原發性肺動脈高壓;四氫生物蝶呤缺乏癥(BH4缺乏癥);強直性脊柱炎;克羅恩病;戈謝氏病。

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??門診大病患者享受待遇具體規定為:參保人一個年度內在定點醫藥機構發生的統籌金支付范圍內大病門診醫療費,起付標準以上的部分,由基本醫療保險統籌金按照以下標準支付:1.職工社會醫療保險參保人門診大病治療,在一、二、三級定點醫療機構支付比例分別為90%、88%、86%,超過病種限額標準以上的部分支付比例為50%;在社區定點醫療機構支付比例為92%,超過病種限額標準以上的部分支付比例為70%。2.居民社會醫療保險參保人門診大病治療,在一、二、三級定點醫療機構,一檔繳費的成年居民支付比例分別為80%、70%、65%;二檔繳費的成年居民支付比例分別為75%、65%、55%;少年兒童和大學生支付比例分別為90%、85%、80%,享受獨生子女待遇的少年兒童,支付比例提高5個百分點。在社區定點醫療機構,支付比例按照一級定點醫療機構執行。成年居民在實行基本藥物制度的社區定點醫療機構使用基本藥物發生的醫療費,支付比例提高10個百分點。超過病種限額標準以上的部分不予支付。

??從2015年起,無論是城鄉參保患者,得瞭高血壓、糖尿病等54個病種中的任何一種,就可以按照我市醫保政策享受門診大病報銷待遇。我市今天出臺瞭《關於完善社會醫療保險門診大病管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。作為《青島市社會醫療保險辦法》的重要配套實施細則,《通知》對我市門診大病資格管理、就醫管理、費用結算、費用審核等內容做出瞭具體規定。我市的門診大病保障制度實行病種準入、定點醫療,分別設立限額管理病種和非限額管理病種。

青島門診大病病種調整為54個 可即時結算

??須依賴胰島素治療的1型糖尿病參保患者,經住院確診為1型糖尿病,提供相關的客觀檢查材料,可以參照“糖尿病合並心、腦、腎、眼等並發癥”病種辦理門診大病。代償2胎怎麼貸款比較會過件

??“這次根據<青島市社會醫療保險辦法>確定門診大病病種,並不是在以有門診大病病種的基礎上簡單的增加或減少,而是經過瞭病種的新增、合並和取消等調整過程。”市人社局有關負責人表示,自2015年起,全市城鄉參保人實行統一的門診大病病種及資格準入標準,廣大農村參保人的門診大病病種擴大到54種,消除瞭城鄉待遇差別,提高瞭農村居民的醫療保障水平。其中,為進一步減輕1型糖尿病患者的門診負擔,《通知》規定,須依賴胰島素治療的1型糖尿病參保患者,經住院確診為1型糖尿病,提供相關的客觀檢查材料,可以參照“糖尿病合並心、腦、腎、眼等並發癥”病種辦理門診大病。

??青島市社保局經辦地點:福州南路8號,電話:85756036;

??需到參保地區市社保經辦機構申請

??為進一步減輕門診大病患者的經濟負擔,《通知》規定各定點醫藥機構門診大病患者發生的門診大病醫療費實行即時結算,其發生的門診大病病種范圍內的醫療費累計達到規定的起付標準後,隻需支付個人負擔部分,其他費用由各定點醫藥機構按月與市、區(市)社保經辦機構結算。這樣一來,病人無須墊付醫療費,有助於減輕患者的負擔,大大提高醫保服務效率。

??門診大病職工居民報銷比例不同

??參保人員申辦門診大病證,根據自己的病情,應填寫《青島市社會醫療保險門診大病申請審批表》,並攜帶有關申報材料,到其參保地所在的市、區(市)社保經辦機構審批。其中,選擇定點在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區、黃島區(簡稱市內六區)社區醫療服務機構的市內六區參保人申辦門診大病,到其選擇的社區醫療服務機構所屬的嶗山區、城陽區、黃島區社保經辦機構及市內各分局申請辦理。

??參保人申請辦理“高血壓病合並心、腦、腎等並發癥”及“糖尿病合並心、腦、腎、眼等並發癥”病種需攜帶材料:有住院確診的,市南區、市北區、李滄區確診醫院限定為三級醫院;其他區市確診醫院為三級醫院或當地二級綜合醫院,參保患者提供上述醫院的住院病歷以及並發癥的客觀檢查材料,不需提供相關病種的長期門診病歷。沒有住院確診的,參保患者需提供二級及以上醫院或簽約定點社區醫療服務機構持續兩年以上系統門診確診病歷、治療記錄、相關用藥明細及相關檢查材料等。

??惡性腫瘤、器官移植、尿毒癥、白血病四種大病要求提供:(1)相關病種出院記錄;(2)相關檢查檢驗報告:惡性腫瘤患者需提供病理檢查報告單,器官移植患者需提供手術記錄,尿毒癥患者需提供三個月內三次以上腎功能檢查化驗單,白血病患者需提供骨髓檢查報告;(3)一張一寸照片;(4)青島市社會保障卡。

??12種門診大病可在醫院辦理

??特殊門診大病需選擇專科定點醫院

??《青島市社會醫療保險辦法》實施後,由於職工社會醫療保險和居民社會醫療保險執行統一的“三個目錄”,農村居民用藥報銷范圍擴大。在門診大病方面,原城鎮職工和城鎮居民有門診大病病種53種,病種限額一般高於新農合;原新農合各區(市)病種范圍不統一,均少於城鎮門診大病病種范圍。今後,職工和居民參保人執行統一的門診大病病種范圍。

??參加職工、居民社會醫療保險的患者,辦理無限額門診大病病種,需選擇一所具有治療資質的定點醫院作為其門診大病定點;辦理有限額門診大病病種,可自主選擇一所定點醫療機構(醫院或社區)作為其門診大病定點。

??一年度隻能變更一次定點醫院

??《通知》對門診大病患者變更定點醫療機構有瞭新規定:門診大病定點醫藥機構確定後,一個年度內隻能變更一次定點醫藥機構。門診大病參保患者如需變更本人定點,須先與原定點醫藥機構結算醫療費用,並填寫《青島市社會醫療保險門診大病定點變更申請表》,辦理遷出手續(遷出當日不能發生原定點醫療機構門診大病費用),而後到擬轉入的定點醫藥機構辦理遷入手續。遷出後,患者在非轉入定點醫藥機構發生的醫療費用,統籌金不予支付。辦理遷出、遷入手續在一個年度內有效。器官移植患者需變更定點檢查醫院的,到各市、區(市)社保經辦機構辦理。

??今年就診需換發新證

??參保患者首次辦證需填寫《青島市社會醫療保險門診大病申請審批表》,根據病情及就診需要自主選擇定點醫療機構,其中傳染病、精神病、結核病必須選擇相應的專科醫院。市、各區(市)醫療保險服務大廳門診大病窗口確認符合受理范圍且初步認可申請材料完備後受理,工作人員對上述材料進行審核,按政策要求核定病種及統籌金支付限額。門診大病患者就診時,憑《門診大病醫療證》到其定點醫療機構專門窗口登記,領取本人病歷檔案,定點醫藥機構工作人員應及時進行聯網登記,確認是否正常繳費、卡證是否相符等。

??因新舊門診大病制度存在一定差異,尤其是門診大病患者由以前個人醫療年度統一過渡到自然年度,市人社部門提醒廣大參保人:一是門診大病患者2015年在各定點醫療機構發生門診大病費用之前,必須先結清2014年的費用。二是門診大病患者於2015年第一次就診時,應攜帶原門診大病證到定點醫療機構換發新的門診大病證,同時打印門診大病信息。

內容來自si信貸還款na新聞

??記者瞭解到,以前,門診大病醫療費需要患者“先墊付後報銷”,病人每次取藥或做完檢查後先墊付醫療費,一個醫療年度到期後將所有醫療費用發票拿到定點醫院,錄入結算系統後,再將報銷費用核發給病人。對於一些傢庭經濟條件較差的病人,平日裡的看病支出也是個大問題。

??市南分局社保經辦地點:福州南路9號,電話:66773802;

??市北分局社保經辦地點:延吉路38號(人力資源市場4樓),電話:83668991;

??原四方分局社保經辦地點:慶安路21號,電話:85645310;

??李滄分局社保經辦地點:李滄區永年路27號,電話:87050115。

??黃島區社保經辦地點: 黃島區紫金山路38號,電話:86977582;

??城陽區社保經辦地點: 城陽區正陽路211號,電話:87868375;

??嶗山區社保經辦地點: 嶗山區雲嶺路8號,電話:88897855;

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09185960575266505157962.shtml


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??輕軌13號線讓您享受在西海岸聯動南北、貫穿東西的便捷。

??“以公共交通為導向”開發模式引發區域價值進化與激增。



??“以公共交通為導向”的開發模式,是一種以公共交通為中樞、綜合發展的步行化城區,以公交站點為中心、以400~800m(5—10分鐘步行路程)為半徑建立集工作、商業、文化、教育、居住等為一體的城區,以實現各個城市組團緊湊型開發的有機協調模式。

??墅境洋房戶型鑒賞:

??研究發現,在美國俄勒岡州波特蘭市的輕軌MAX開通兩年後,距車站500m范圍內的住房價格比其他地區高10.6%,而且越接近車站,住房價格越高,但在緊靠車站附近,由於噪聲和擁擠等原因,土地的潛在價值有所下降。



??綜合考量:城市軌道交通對沿線房價升值的影響在5%~28%之間。軌道交通對沿線2000米范圍內的房地產有明顯的增值作用,在不考慮其他因素的情況下,軌道物業的價格是以站點為圓心向外逐漸擴散降低。

??雕築在輕軌13號線上的星河城四期榮域新品75㎡(建面約)溫馨兩居、89㎡(建面約)舒適三居即將火爆來襲,兩居浪漫溫馨,動靜分區,陽光主臥,大開間客廳連通陽臺;三居闊敞舒適,獨有書房設計,陽光主臥,陽臺客廳餐廳通聯,極大擴大室內空間。低總價、無壓力,為你而來!



??城市輕軌、地貼開通後,高達28%的升值空間,看得見,摸得著。





??輕軌13號線“以公共交通為導向”的開發模式,將為其周邊的銀盛泰·星河城帶來更加豐富的生活體驗,讓您的路途時間不再受路上堵車煩擾,讓您遠離汽車尾氣的熏染,讓您的回傢路途變得短暫而美好。隨著輕軌13號線動工,讓膠南人更加期待星河城四期閱景高層的盡早入市,75㎡(建面約)溫馨兩居、89㎡(建面約)舒適三居的無壓高層的即將入市將引領怎樣的熱銷風潮,讓我們拭目以待!

??輕軌13號線朝陽山路站點旁的銀盛泰·星河城將上演怎樣的蝶二胎房屋設定變之旅?75㎡(建面約)溫馨兩居、89㎡(建面約)舒適三居的無壓高層開盤在即,2千抵2萬團購鉅惠全城,為西海岸青年撐腰的好房子,將會以怎樣的火爆開盤場面來定義新城進化論?讓我們拭目以待!

??閱景高層部分戶型鑒賞:

??京津城鐵貫通後,讓環渤海經濟圈內的兩個特大城市成為1小時生活圈,而且輻射帶動周邊經濟的發展。下表為地鐵開通前後亦莊地區附近樓盤價格對比:

??軌道交通激活區域土地價值力,城市軌道交通線引導城市命運走向。



銀盛泰·星河城四期閱景高層急速進化 吉日出市

內容來自sina新聞

??星河熱線:400-606-6969 轉 37087

??開發商:青島德星城房地產有限公司

??項目地址:黃島區朝陽山路(原北京路)與東嶽中路(原泰山路)交匯處

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/17325981718089220550539.shtml


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  今年4月份,曾經開發全球最高建築哈裡發塔、迪拜MALL等迪拜多個地標項目的迪拜最大房地產公司Emaar不動產公司(Emaar Properties)推出一批188座獨棟住宅房源,單價不到100萬迪拉姆(27萬美元),引來搶購,而此前在迪拜市中心推出的一批酒店式公寓更是在認購首日售罄。

  他稱,盡管迪拜樓市已經迎來一批海外投資者,大多數的投資還是來自本土的投機買傢,他們預期迪拜的房產售價和二胎借款利率怎麼貸款比較會過件租金會進一步上升。

  賽迪的建議是,在開發商尋求外部融資之前,應該要求其投入所需資金的30%~40%。言下之意,此舉可以避免開發商大肆舉債開發項目以防范債務隱患。他同時表示,大型開發商應該通過債券市場融資。

  但賽迪對本報記者強調,迪拜樓市租金上漲的背後並沒有經濟基本面的支撐,"盡管迪拜2013年GDP預期增長4%~4.5%(2012年,迪拜實際GDP增速已經超過4%,是近3年來的最高點),並逐步從2009年~2010年的危機中恢復,但迪拜的人口增長以及收入增長都低於危機前水平。"

  擁有眾多頭銜的賽迪目前還是國際貨幣基金組織(IMF)中東北非地區顧問團成員,"租金上漲的壓力已經傳導到整個市場,增加瞭迪拜的生活成本。"賽迪說,普通傢庭超過1/3的開支預算用於房租。

 &雲林古坑建地貸款emsp;迪拜國際金融中心(DIFC)原首席經濟學傢納賽爾·賽迪博士(Nasser H. Saidi)在接受《第一財經日報》記者采訪時稱,過去一年以來,當地的房屋租金水平已經快速上漲超過30%。今年以來,迪拜高端公寓租金又上漲瞭10%~15%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/07342340675.shtml

 中東自由港迪拜的房價到底反彈瞭多高?

內容來自sina新聞

  "我們可能正在見證又一個地產泡沫的吹起。"賽迪擔憂,這些是"得益於"迪拜新近宣佈上馬一些大型不動產項目以及各方天花亂墜的營銷,而非強勢的經濟基本面。

  IMF在7月底警告稱,迪拜可能需要對房地產市場進行幹預,但其提出的提高稅收等建議並未得到積極響應。

  賽迪稱,IMF的警告是恰當的,這樣基於相關規劃和藍皮書就預籌資金上項目的做法隻會鼓勵公眾投機並引發樓市躁動,應該予以遏制。

迪拜房價逆襲房租搶走普通傢庭三成開支

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  本報上周曾報道國際金融危機期間遭遇危機的迪拜樓市正在迅速回暖,當地土地管理部門的一宗交易信息顯示,一座66.91平方米的房產總價達到140萬迪拉姆(Dirham,約合38萬美元),折合人民幣約3.5萬元/平方米。

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??自2008年以來,國傢推出瞭數十個國傢級戰略,從南到北,從東到西,幾乎所有的省區都被納入國傢戰略之中。這種國傢戰略的大躍進的軌跡,也與國傢尋找新的增長極,實現全面崛起的軌跡合拍。

??自貿區的發展軌跡,未來將與新區的發展軌跡非常類似,甚至速度更勝一籌。新區的推出,首創在浦東;約十年之後,濱海新區推出;其後五年,重慶兩江新區推出;再往後,速度越來越快,最近三年,竟然推出瞭六個國際級新區,等於一年兩個,相對初期十年推出一個國傢級新區的速度不可同日而語。而且這還沒有完,更多的新區正在申請中。


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??未來的自貿區,需要高質量和高標準的改革,成為自貿區,並不意味著可以向中央拿到更多特殊政策,而應該是獲得更多的改革試驗機會,實現更多突破,破除更多的桎梏。

??而本次自貿區擴圍,索性在幾年內一步到位,表明未來中國將實行程度更猛烈的改革。

??比如,在醫保改革領域,率先改革和最徹底改革的地方,並非北京上海,而是深居內陸的陜西神木。再比如戶籍改革,比較富裕的沿海區域,如京滬廣深等地,戶籍反成為負擔,無法進行大的改革。最後改革從中西部地區突破。而隨著新絲綢之路戰略的提出,未來中西部,將建立一種不同於沿海的“內陸開放”模式。尤其是中部,未來發展空間巨大,改革成本也更低,是未來中國改革破局的希望所在。

內容來自sina新聞

??由此,未來自貿區成為一種普適政策之後,比拼的就是改革,誰能在改革領域走得更遠,誰就是新一代自貿區的旗幟。

??改革逐步呈現出發散式的局面———不再是沿海到內陸,而是在不同領域,有不同的破局者。

??自上海自貿區設立以來,一直存在巨大爭議,其對改革的標桿意義,與對改革阻力的警告作用,同樣明顯。上海自貿區的四大突破,包括以負面清單管理為核心的投資管理制度;以貿易便利化為重點的貿易監管制度;以資本項目可兌換和金融服務業開放為目標的金融創新制度;以政府職能轉變為導向的事中事後監管制度等,已基本形成。取得瞭一定意義上的階段性成果。

??同樣,自貿區是中國深入改革,實現土地貸款台中東區土地貸款經濟結構、社會結構轉型,並最終完成市場化改革的最大抓手。在此情況下,可以判斷,自貿區不是試點模式,而是普惠模式。



??中國初期的改革,確實是以東部為發動機,但是,隨著改革步入深水區,東部出現瞭兩個變化,一個是,增速變慢,一個是,改革的動力衰竭。雖地處東部,但既得利益階層強大,改革在全國不僅不領先,反現滯後。起碼在戶籍改革領域,不是上海、北京、天津做出表率,給全國各地帶來經驗,而是他們必須乖乖地放低心態,跟別人學。

??當下,武漢、成都、西安、重慶等都在爭取下一輪自貿區,中西部重鎮,皆有各自爭取自貿區的理由。2014年秋,國傢曾一度拒絕瞭27個省區的自貿區的申請,而今隨著天津、廣東和福建自貿區的落定,第三批自貿區預計將呈現天女散花之式。中央搭臺,地方唱戲,讓地方自己突破。

??這種模式反是一種最公平的模式。改革初期的試點制,使部分省區和城市具有瞭超過其它區域的競爭優勢;而未來中國的改革,需要的是全面突破,國傢奉行的發展戰略,也是全面崛起的戰略。搞試點制,開小灶的模式,已經不適應時代的需要。國傢寄望於多頭並進,多點開發。

??筆者認為,在上海自貿區尚未塵埃落定的情況下,國傢急切推出第二輪自貿區,預示未來的兩屏東萬巒農地貸款大變化。

??當下,負面清單制度,零註冊制度,已經在很多地方落地,甚至比上海更有所突破。同時,在上海等地推行不動的改革,在其他區域,反可以推行。

??自貿區的最初設想,本來是等上海自貿區成熟之後,再謀推廣。現在,因為某種原因,國傢對於改革的速度設想,變得更為急迫。上海自貿區設立僅僅一年,就推出另外三個自貿區,而且這三個自貿區,面積均達數百平方公裡以上,比上海面積更大,涉及的領域更廣。並且,在普遍意義的全國試點之外,這些自貿區還帶有濃厚的地方色彩。天津自貿區主要對準東北亞,大力發展航運;福建的自貿園區主要是發展臺海貿易,促進對臺合作的發展;廣東自貿區是粵港澳合作升級版,主要推動粵港澳貿易自由化、粵港高端服務的合作等,帶動珠三角實現二次飛躍。

??津、閩、粵三大自貿區強勢推出,與中國的區域經濟發展演進軌跡,基本相同。改革初期,中國推行非均衡發展模式,優先發展東部,然後實現東部帶動中西部。率先佈局上海,然後推進到廣東、天津、福建,也是遵循這種模式。

??但是,在重要領域的攻堅,上海自貿區則遠遠沒有完成,如在核心和競爭性領域的負面清單,匯率的自由化,以及零註冊制的推廣等。重重阻礙,凸顯在中國實質性改革的艱難,利益階層力量之強大。

??改革開放前三十年,經濟特區的設立,曾經起到瞭很大作用。改革後期,“特區不特”成為特區的哀嘆。但是,某種意義上說,“特區不特”正說明瞭在全國其它地方,改革已經突飛猛進,區域間的差距縮小。

??而在第二批自貿區塵埃落定之後,第三批自貿區申報籌備工作已經開啟。最新消息是大連自貿區方案已申報至商務部。除大連自貿區外,西安、武漢以及蘭州等地方正在積極爭取進入第三批自貿區行列。

??當下,中國已經步入“新常態”,其非常顯著的特點有兩個,一個是增速降低,未來中速將是一個長期形態,在此情況下,唯有通過改革,繼續挖掘整個社會的潛力;一個是,未來的發展,從要素驅動轉變到以創新驅動,而要創新亦需加大開放力度。

??群峰競立,氣象萬千。日前國務院決定,在上海自貿區之外,另外增加廣東、天津、福建三大自貿區。由此,中國的自貿區,完成瞭第一輪擴張。

??從中央政府的角度而言,也應該放權,實現地方的自我改革,自我突破,自我升級。通過地方的創新,最後實現萬馬奔騰的局面。

自貿區擴圍未來究竟比拼什麼

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09225959126733130351092.shtml


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  安徽蕪湖市住房公積金管理委員會近日下文明確,在公積金繳存、貸款和提取政策等方面做出調整,根據這一新政策,蕪湖將放寬公積金貸款條件,進一步支持改善性住房需求。

  在杭州,自5月23日起,如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,需要重新備案;在寧波,本月初已經放松瞭對購房資格的審查。購房者房產審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查。

  像李先生一樣,想讓"降價再飛一會"的購房者並不少,這樣的觀望情緒讓開發商陷入"降價也無法撬動成交量"的怪圈。

  《第一財經日報》記者梳理發現,包括蕪湖、宣城、銅陵,以及杭州、寧波、無錫等城市在內,近期出臺樓市新政的城市主要集中在大長三角地區的蘇浙皖三省。

  在距離無錫不遠的另一個三線城市常州,開發商們的價格戰亦打得不可開交。從房屋二胎借款要繳清才能雅居樂星河灣率先"六折甩賣"打破僵局,到九龍倉的貼成本銷售,再到更多開發商的無奈跟進,整個常州樓市充滿焦慮。

 蘇浙皖多城出手

  事實上,每一次樓市調整,房產中介與開發商均會"抱團取暖"。有房地產咨詢公司負責人表示,現在是做"聯動"的最佳時刻。"開發商有需求,經紀公司有需求,經紀人有需求。"為瞭給這樣的"聯動"搭建平臺,該負責人旗下公司還於近期特別推出瞭一款名為"房牛加"的APP產品。"開發商、經紀公司,通過我們的房牛加聯動平臺,實現三贏。"

  "從全國樓市調整幅度來看,這一片區(大長三角)的調整幅度最大,救市的意願和積極性最強。"中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》表示,這個區域的樓市下行已不是個別城市的問題,而是整個區域的問題。"這一區域的實體經濟增幅放緩後,更要發揮房地產的作用。"

  張大偉告訴《第一財經日報》,包括安徽的蕪湖以及江蘇的揚州,這幾個三四線城市之所以都采用公積金救市的方式,原因在於這些城市本身就沒有限購,所以也不存在放松限購的條件。它們救市一般隻能采取類似公積金政策以及稅費補貼的方式,促進樓市的交易。"這相當於全面的救市。"

  在樓市下行的壓力下,地方維穩樓市的戲碼也在頻繁上演。

  據本報記者瞭解,已經有一些開發商初步嘗到瞭抱團作戰帶來的甜頭。"現在上海做房地產的人都怕瞭。但是,大傢聯合起來,積極應對,當走過這一段後會發現,房地產市場沒什麼事,2014年的市場不難過。"上述咨詢公司負責人說。

  一位香港上市房企華東區域負責人對本報表示,無錫的庫存堪稱天量,降價也是順理成章。"現在的問題是降價也賣不出去,因為當地的存量實信用貸款額度在太大瞭,國內排名前十的開發商幾乎都進入瞭無錫,項目體量動輒在100萬平方米以上。"

東部地區多城密集維穩樓市:開發商中介抱團取暖

  在樓市預期改變的背景下,房地產產業鏈上的從業者已經開始"抱團取暖",共度時艱。

  不止上述幾個城市,近期以來,包括杭州、寧波、無錫在內,大長三角地區多個城市紛紛出手救市。

  與此同時,據本報記者瞭解,在樓市預期出現變化的情況下,焦慮情緒已經遍佈房地產產業鏈上的每一環,長三角地區的地產人正在開始"抱團取暖"。

  對於實施樓市新政的城市主要集中在大長三角這一現象,上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍對《第一財經日報》分析稱,這一地區是我國商品房開發建設和購買最大的市場,目前該地區確實存在普遍市場消化緩慢、庫存增多的情況。他認為,這一地區這麼多城市密集調整,也是它們互相交流的結果。

  國傢統計局公佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,環比來看,杭州下降最多,下降瞭0.7%;寧波環比下跌瞭0.2%;溫州環比下跌0.1%,同比下跌4.4%;金華環比下跌瞭0.4%;無錫環比下降瞭0.2%;安慶環比下降瞭0.2%。

  "還會繼續降價嗎?我看中的樓盤價格已經降到8900元/平方米!"

  宣城方面表示,自6月1日起,在宣城市正常繳存公積金期限由過去滿一年改至滿6個月即可申請公積金貸款。最高貸款額度也從此前的20萬元升至30萬元。此外,宣城市還表示,2014年對個人購買住房且該住房屬於購房傢庭唯一住房的,按照房子的面積,給予不同層次的契稅補貼。

  地產人"抱團取暖"

內容來自sina新聞

  這是在杭州蕭山工作的李先生今年第三次向本報記者拋出類似的問題。自從年初杭州打響馬年降價第一槍,李先生便開始頻繁看房。最終進入他視線的樓盤降價幅度接近三成,然而,由於媒體上彌漫著樓市繼續走弱的消息,他決心再等等。

  這也是繼宣城、銅陵後,安徽省近來又一個放松公積金貸款的城市。5月5日,銅陵市政府網站發佈消息稱,公積金貸款個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上,放寬為個人連續繳存3個月以上;單職工傢庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元;此外,降低首次申請個人公積金貸款首付比例至20%。

  據同策咨詢監測,在此輪樓市調整中,長三角區域城市首先開始降價,進入第二季度,進一步打破市場僵局的仍然是長三角城市。

  例如,4月22日,無錫戶籍新政正式出臺。新政規定2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。這也等於從側面對限購進行松綁。

  "一開始降價還有用,但現在是降價也賣不出去。"在江蘇多個三線城市擁有項目的開發商沈明(化名)對本報稱,長三角的杭州、寧波、常州、無錫、徐州都是這種情況。

  東部多城密集維穩樓市



  即便此前被外界看好的蘇州,也於近期被卷入降價大潮。數據顯示,蘇州目前在售樓盤中,有30多傢樓盤在降價,占到瞭全部樓盤的79%。

  "我們在長三角的項目現在都挺頭疼。"上述房企華東區域負責人表示,"我們此前預計今年的市場會不好,但沒想到冷卻得這麼快。根據我們公司掌握的情況,5月份的銷售比4月份還要差,現在已經有一些資金緊張的小房企開始找我們談收購事宜。"

  除允許單位職工申請補充繳存住房公積金,蕪湖住房公積金繳存比例或基數從原來的"每年調整一次"改為"可按繳存單位實際情況,經市住房公積金管理中心審批後調整"外,蕪湖市還提出,將完善貼息貸款政策、支持外地調入蕪湖市區人員使用住房公積金貸款購房、調整二手房住房公積金貸款額度。

  "以前,樓盤連腳手架都還沒有拆掉,房子已經賣完瞭。我們的中介經紀人很難從開發商那裡分一杯羹,現在樓市低迷,開發商也向經紀人拋出繡球,讓大傢都加入賣房的隊伍。"一傢房產中介的高層對本報稱。

  上海多傢房產中介負責人對《第一財經日報》反饋稱,由於二手房交易持續低迷,公司已經加大瞭代理一手樓盤的比例。"現在開發商很頭疼,給我們的傭金也相應提高。"某中介負責人表示,如果房產中介機構不順應形勢,仍堅持隻做二手代理,就很有可能無法繼續生存。

  大長三角地區樓市新政頻出,開發商和中介"抱團取暖"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08042755296.shtml


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??1

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紀人員星級管理辦法》《長沙市房地產經紀機構“規范門店”管理辦法》四個辦法向全行業及社會廣大市民征求意見。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/07595959468332016266238.shtml


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??■2009年10月,國傢海洋局成立國傢深海基地籌備組,全面負責深海基地的建設工作。國傢深海基地籌建辦解散。

??■2010年6月,國傢深海基地項目可行性研究報告獲得國傢發改委批復。

??3月17日上午,記者來到位於青島市的國傢深海基地,雖然當日大霧彌漫,還夾雜著小雨,卻仍阻擋不瞭人們迎接“蛟龍”號回傢的熱切心情。當搭載“蛟龍”號的“向陽紅09”船緩緩靠向碼頭時,岸上的歡呼聲此起彼伏,已經有差不多10個月沒回傢的船員們也在不停的揮手吶喊:“我們回傢啦!”短短5個字既說出瞭船員們的激動心情,也喚出瞭“蛟龍”號期盼多年的心聲。

??此外,機修電修車間將為深海重大裝備研發及為已有裝備進行維修維護和升級改造,提供原料的儲備、結構零部件的加工、儀器設備裝配調試、維護維修等。深海高壓環境模擬實驗室可以模擬深海9000米的壓力及溫度,將擔負深海儀器設備超高壓模擬試驗的主要任務。

??每次下潛10個小時,對於女潛航員來說其實特別不容易。艙內溫度10度以下,在下潛的過程中需要不斷加衣服,穿上厚棉鞋,補充能量,這些工作必須在潛器坐底之前完成,時間非常緊張。

??■2013年6月,國傢深海基地項目初步設計獲得國傢發改委批復。

??“潛水器維護車間可以為載人潛水器、ROV和AUV等其他重大深海裝備進行維修維護、保養和升級組裝等。”據唐嘉陵介紹,“通過運轉軌道可以將‘蛟龍’號送到潛水器試驗水池進行調試,原來在科研院所的時候需要3天才能完成,現在差不多半天就可以完成,效率得到瞭很大提高。”

??■2015年3月17日,“蛟龍”號入駐,國傢深海基地正式啟用。

??“蛟龍”號的正式入駐揭開瞭國傢深海基地的神秘面紗。潛水器試驗水池、潛水器維護車間、機修電修車間、深海高壓環境模擬實驗室等4大廠房構成瞭深海裝備從維護到下水的“一條龍”流程。“潛水器試驗水池是載人潛水器及其他深海裝備進行水中檢測、調試、試驗的重要設施之一,也是潛航員在完成陸上模擬訓練後進行技能訓練的必備場所。同時,深海裝備在維護維修或升級改造後,必須經過水池試驗進行設備的性能驗證,從而提前優化設備性能。”國傢首批潛航員付文韜告訴記者,“整個水池為10米深、20米寬、70米長,是目前國內最大的潛水器試驗水池。未來,6名潛航員學員也將在此進行綜合訓練。”

??作為“蛟龍”號的母港,國傢深海基地一期建設已基本完工。記者看到,市政管道鋪設正在加緊施工,預計將於一個月後完工。屆時,隨著配套的逐步完善,相關人員會陸續入駐國傢深海基地。

??100次下潛對於‘蛟龍’號來說,是從零開始成長的一張“路線圖”。提起“蛟龍”號的百次下潛,參與82次下潛的劉心成感慨“不容易”。唐嘉陵表示,“開展試驗性應用以來,‘蛟龍’號每年有半年的時間在海上,目前來看試驗性應用還將進行2——3年,真正開展應用後出海的次數會更加頻繁。”

??新發現有望“撬動”傳統產業

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/07505983745924869188638.shtml

??鏈接:國傢深海基地大事記

??記者瞭解到,國傢深海基地將由綜合科研辦公區、維修保障區、碼頭作業區、學術交流與科普教育區、港口燈塔導航及大洋通信岸臺天線區、VHF水聲通信設施區、科研儀器試驗區和生活服務區組成。其中,維修保障區是對潛水器和各種深海科研設施與設備、儀器儀表等設施進行維修、保養、檢測、試驗研究的主要區域。包括潛水器維護車間、機修電修車間、深海高壓環境模擬車間、試驗檢測水池及船塢、潛航員訓練水池等。學術交流與科普教育區將建成國內獨一無二的科普設施,同時也將成為我國海洋歷史教育,增強海洋意識的愛國主義教育基地。

??女潛航員講述首次下潛經歷

??從科研階段走向成熟應用

??■2014年8月22日,取得瞭由即墨市國土資源局頒發的房地產權證。

??“‘蛟龍’號這次科考是出海時間最長的一次,也是首次在熱液區開展詳細的載人深潛調查。”國傢首批潛航員唐嘉陵告訴記者,“以前用設備進行海底掃描,能看見的范圍很小,現在載人潛水器下水可以多角度的觀察,並且可以獲取更多的樣品。在此次的科學考察中,科學傢首次通過肉眼看見海底熱液噴發,以及大量生長的生物群落,並采集瞭很多以前沒有過的樣品。”

??據悉,此次參與科考的6名潛航員學員每人都經歷瞭2次下潛。作為國傢首批女潛航員,張奕的表現從選拔到培訓一直表現的相當出色。

??“第一次下潛非常緊張,這次作業的熱液區地形復雜,所以在海底的時候會高度緊張,作業也是爭分奪秒。”2次下潛都擔任副駕駛,國傢首批女潛航員張奕告訴記者,“在下潛的過程中,我負責水面通信,通過一個很小的窗戶和左右可旋轉攝像機在左舷時刻觀察潛器外的情況,為主駕駛提供幫助。”

??搭檔唐嘉陵告訴張奕,下潛到200的時候會看到很多浮遊生物,像流星一樣。“偶爾會偷懶,看看窗外的景色。第一次下潛覺得什麼都很新奇,白色的小蝦、外殼像鎧甲一樣堅硬的鎧甲蝦,以及被我們稱為‘村長’的大魚,這些都給瞭我不一樣的體驗。”

??3月17日,搭載“蛟龍”號的“向陽紅09”船緩緩駛入位於青島市的國傢深海基地碼頭,標志著“蛟龍”號正式安傢青島,在試驗性應用的道路上變得日益成熟,同時也標志著世界第五個深海技術支撐基地——國傢深海基地正式啟用。

??對於第一次下潛的表現,張奕給自己的分數是“及格”。“通過這次下潛感受到瞭技術上的不足,比如對於潛水器和機械手的操控能力還不是很強。就像開車一樣,要很好地控制潛器的航行速度。”張奕告訴記者,“在海底惡劣環境下,取樣品的難度很高,有時候取塊石頭都要花費很長時間。熟練機械手操作以後,可以節省不少海底取樣的時間。”

??據上海交通大學副研究員張宇介紹,“此次我們在6個極端地質環境發現有大量魚蝦蟹生存,這表示即使是極端的高溫高壓環境,微生物也是存在的。”據悉,此次“蛟龍”號采集瞭大量的生物樣品,很多都是科學傢第一次發現。“西南印度洋是當今世界上最豐富的熱液礦區之一,不僅成礦環境豐富,生物資源也非常豐富。”國傢海洋局北海分局原副局長、大洋35航次顧問劉心成表示,“我們都沒有想到會有這麼大的收獲,在采集到的生物樣品中發現瞭豐富的基因資源,對農作物、飼料、生物醫藥行業都將有很大的推動作用。下一步會把樣品交給科學傢,開展進一步的分析檢測,從而引領相關產業實現進一步發展。”

??■2002年,有關專傢正式提出建立深海基地。

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??■2004年,國傢海洋局編制瞭《國傢深海基地建設總體方案》,並通過瞭專傢論證。

??■2006年,該方案上報國務院。通過科學論證比選,項目選址青島即墨市。

??■2007年1月29日,溫傢寶總理批準建設國傢深海基地。

??■2007年4月,國傢海洋局成立國傢深海基地建設領導小組,同時成立國傢深海基地籌建辦,掛靠中國大洋協會辦公室。青島市政府成立瞭國傢深海基地建設協調小組,設立辦公室。

??據悉,第101次下潛將於2015年6月至8月赴西北太平洋富鈷結殼合區開展資源和環境調查,並在8月至9月赴馬裡亞納海溝開展基礎科學調查研究,歷時3個月左右。“蛟龍”號的入駐,無論對於深潛人才隊伍的培養還是深海科考事業都具有裡程碑的意義。

內容來自sina新聞

??■2010年12月,中央機構編制委員會辦公室批準成立國傢深海基地管理中心。隨後,國傢海洋局批復瞭國傢深海基地管理中心“三定”方案。

??■2012年6月,國傢海洋局批復瞭國傢深海基地項目總體規劃方案。

??4年海試,2年試驗性應用,經過100次下潛的考驗,“蛟龍”號見證瞭我國深海科考事業的成長軌跡。作為“蛟龍”號的母港,國傢深海基地從2007年1月批準建設,到2013年11月開工建設。如今,等待瞭8年的“蛟龍”號終於安傢青島,未來將從母港起航繼續探秘深海。作為國內首個深海技術支撐基地,國傢深海基地也將為科學傢走向深海,開展地球科學研究、海洋科學研究、生命起源科學研究提供技術支撐,為我國海洋高技術研發提供技術和試驗保障,為我國開辟新的礦產資源來源和維護我國的海洋權益提供技術和支持,為海洋新興產業提供技術服務。

??■2013年6月,國傢海洋局與青島市人民政府簽訂的《關於共同推進國傢深海基地管理中心建設與發展的協議》,深海基地項目由青島市政府實施代建。

??■2013年11月8日,深海基地項目正式開工建設。

??“由於人們當初對載人深潛的認識有限,在南海的時候,‘蛟龍’號連50米都下不去,剛開始海試的時候,下潛到水下300米,船上所有人都很激動的鼓掌。現在下潛到3000米也沒人鼓掌瞭。”劉心成告訴記者,“此次科考‘蛟龍’號下潛的平均深度為3000米,如今下潛深度已經不再是重要指標。”

蛟龍號安傢青島 國傢深海基地 掀蓋頭

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新聞來源http://tj.house.sina.com.c債務整合銀行二胎年息n/news/2014-01-20/09572586056.shtml

機場交通中心工程建設 今年航空鐵路地鐵零換乘

  本報訊(記者 張立平)昨天,出席市十六屆人大二次會議的市人大代表、天津城投集團董事長李寶錕透露,機場交通中心與機場二期工程將在今年同步投入使用,屆時可將市區、濱海新區以及火車站、機場等重要交通樞紐"聯網"在一起,實現航空、鐵路、地鐵等交通工具的"零換乘"。

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  李寶錕說,機場交通中心工程是連接地鐵2號線、京津城際鐵路、機場航站樓的大型樞紐,工程總體地下二層,局部地下一層,占地面積約6萬平方米,建築面積10.8萬平方米。地下一層中間區域為地鐵2號線機場站、城際鐵路機場站站廳層、換乘通道、與T2航站樓連接的集散大廳及部分配套商業設施,東西兩側為社會車停車場,停車位將超過580個。地下二層主要為車站的站臺層及設備用房。

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  李寧公司官方表示,公司變革啟動兩年多來,金珍君推出多項變革舉措,包括加強管理團隊、改善渠道效率、提升李寧品牌、加強產品研發等,為擴大直營零售平臺、快銷供應鏈搭建瞭基礎構架,所有這些努力均為公司變革計劃邁向下一階段奠定瞭堅實的基礎。

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  知名服裝業觀察人士馬崗則表示,在張志勇時代,李寧公司2008年在中國市場上取得卓越的成績,但是國際化和品牌重塑過程中過於冒進,陷入庫存門的泥潭;而到瞭金珍君時代,要確立新的戰略方向,就意味著和原有戰略方向出現沖突,金氏空降瞭大量高管,導致熟悉李寧文化、李寧經銷商體系的管理者離開。一方面要面對提振業績的壓力,另一方面又要面對文化差異的沖突,這或許是導致金氏離開的重要原因。

李寧代理總裁金珍君去職頹勢難阻

  解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

  對於新行政總裁人選,外界傳言四起,有人說,李寧公司的下一任CEO是名西班牙人;也有人說,不如讓李寧公司和中國動向交叉持股,讓曾擔任李寧CEO、中國動向主席、首席執行官兼執行董事的陳義紅重掌李寧。

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

 兩年多變革未扭轉頹勢

 創始人李寧暫時接管

  香頌資本執行董事沈萌認為,金珍君的去職一方面說明李寧公司目前積重難返,另一方面也說明李寧在國內體育服飾與裝備競爭日趨激烈的環境下,不僅節節敗退讓出老大的地位,自身在經營戰略和戰術上也缺乏有效的、整體的、深刻的認識,一個空降兵無法解決所有事。

  兩年多前被寄予厚望能帶領李寧公司走出泥潭的金珍君如今也將黯然去職。昨天,李寧公司發佈公告宣佈,金珍君卸任代理行政總裁一職,繼續留任董事會執行副主席及執行董事,以及董事會執行委員會成員。

  "我本人將在過渡期內深度介入公司的日常管理,與公司的管理團隊並肩努力,深化變革戰略。其間,金先生將繼續提供指導與支持。"李寧昨天表示。

  擴展閱讀:

內容來自sina新聞

  然而業績數字顯示,金珍君上任當年歲末,李寧公司宣佈實施大規模的一次性渠道復興計劃,涉及費用14億-18億元,以減少渠道庫存及緩解經銷商銷售壓力,這一計劃直接導致李寧土融建融台南學甲土融建融公司在2012年虧損19.79億元,出現上市8年來的首次大幅虧損。財報顯示,2013年李寧的虧損額大幅收窄至3.92億元,但今年上半年虧損幅度再次擴大,虧損5.86億元。同時,李寧成為2014年上半年5傢上市體育品牌中唯一虧損的公司。與此同時,李寧也不斷關店,截至今年6月30日,其門店數從2012年初的8255傢縮減至5671傢。

 專傢說法

  空降兵已無回天之力

  2012年7月4日,李寧公司的元老級人物張志勇被宣佈卸任行政總裁一職,該職位由金珍君和李寧共同履行,李寧本人分管公司的對外事務和關系,金珍君主持內部事務發展與運營。從2014年3月21日起,金珍君開始擔任李寧公司代理行政總裁一職。

  馬崗認為,在外界看來,中國體育用品處於一個新的機遇期,李寧公司需要一個熟悉李寧文化,敢於接過張志勇和金珍君變革接力棒的勇者。

  金珍君進入李寧公司前,李寧正遭遇業績上的重大危機,訂單下滑、股價大跌,為李寧公司服務20年的張志勇卸任行政總裁。2012年7月金珍君入職後,與李寧一同主導瞭大規模的組織架構調整。

  公告稱,金珍君卸任後,行政總裁的職務由李寧本人履行,金珍君留任公司的執行副主席及執行董事,並將於此過渡期間繼續提供指導和支持,同時履行他作為TPG(德太投資公司)合夥人的其他職務。李寧公司強調,上述過渡安排將於新行政總裁到任後結束。

  京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  李寧頹勢難阻代理總裁去職

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  兩年多變革後業績虧損幅度擴大門店數大幅縮減

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/10312988132.shtml

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  記者翻查今年順德兩會,2013年政府性基金預算收入計劃90.1億元,將比上年增長13.70%,其中國有土地使用權出讓金收入為82.1億元,將比2012年賣地收入增加10.92億元。當時順德區政務委員、財稅局局長關世良坦言壓力不小,"順德一直是工業立區,這也造成瞭從制造業企業征收的增值稅大部分都上繳到中央,留在順德的很少。"另外,由於此前順德融資300億元建設路網,在2012-2014年將迎來還債高峰期,這也造成瞭一部分大額支出,而順德民生支出也在逐年加大,這樣的收支矛盾下,順德隻好靠土地財政收入來補充。

  去年順德賣地71億元

  節能環保支出排列第四,決算達11.97億元,接近最初預算的一倍。

  在政府性基金方面,2012年基金預算收入79.32億元,加上級補助4367萬元、調入資金49萬元和上年結餘15.04億元,減上解支出10億元,當年實有財力為84.8億元,減去基金預算支出76.29億元後,年終滾存結餘8.51億元。

  在全區2012年公共財政預算支出的148億元,為年度預算的107.63%,比上年增長13.41%。

  曬2012年財政賬本,教育支出最多,占公共財政支出兩成

  在支出的增幅方面,國防支出尤為突出,從2011年的1028萬增加至預算的3344萬,決算達3779萬,增長267.61%。而交通運輸的增長幅度亦能一窺順德在城市升級方面的投入力度,2011年交通運輸決算23.28億元,2012年預算翻瞭一番,達55.06億元,後上級又追加1億,決算達58.26億元。而此前在創新城市的全市調研中,順德的科技投入達到GDP的2%高比例,在2012年的決算中能看到,科學技術類支出決算增幅也達到瞭53.34%。

  南都訊 前天舉行的順德區第十五屆人大常委會第二十三次會議,聽取和審議瞭區政府關於2012年財政決算草案。去年順德區公共財政收入136.5億元,比年度預算超出瞭0.76%,比上年增長11.85%。而支出方面,教育、交通的投入比例仍在提高,其中,教育支出金額最大,達31.4億元,占公共財政支出的兩成,而國防類支出決算數增長267.61%。此外,在2012年的基金預算收入中,原計劃賣地收入比2011年減少4.5366億元,但實際2012年賣地收入比2011年要增加1.18億元,達71.18億元,成為基金預算收入的主要來源,占比近九成。

內容來自sina新聞

  教育支出為31.4億元

  區政府提交的議案中表示,2012年面對國際國內嚴峻的經濟大環境,順德將組織收入工作作為重中之重。支出方面,民生及城市升級、產業轉型等方面加大瞭投入,尤其建立瞭城市升級資金保障機制,配合推進順德區城市升級五年建設、順德新城五年建設、順德區三年重點交通建設等重點項目。

  記者翻看決算支出情況表發現,教育在全區公共財政預算支出中占有最大比例,2012年的預算是29.58億元,而決算則為31.396億元,其中上級追加瞭5561萬。教育支出的增幅雖然隻有8.29%,但卻是支出中比重最高,遠高於第二、三位的"一般公共服務"和"公共安全"。

  總體方面,2012年順德區政府稅收收入109.93億元,為年度預算的100.31%,比上年增長9.85%。而非稅收入26.5879億元,為年度預算的102.66%,比上年增長20.95%。而公共財政預算方面,收入136.51億元,加上級下撥稅收返還、上級補助等,全區公共財政預算實有財力為155.34億元,減去公共財政預算支出148億元,2012年年終滾存結餘為7.34億元。

順德賣地收入欲減還增 去年進賬比預算多8.73%

  在政府性基金預算決算的情況中,國有土地使用權出讓收入仍是政府性基金預算收入中最龐大的一塊,決算收入79.32億元中,該項占瞭71.18億,占比近九成。賣地收入仍是順德政府性基金的主要來源,值得註意的是,2012年該項預算比2011年的決算要少4億,但實際賣地收入仍比2011年增加瞭1.18億元,比2012年預算的65.46億元多瞭6億元,比預期收入增加瞭8.7土融台中和平土融3%。

  2012年公共財政預算支出增13.41%

  基金預算支出方面,全區2012年該項支出76.29億元,其中有73.34億元用於城鄉社區事務,增幅超一成。支出第二高的仍是教育,達到2.12億元,增幅36.94%。此外,基金預算支出中,增幅最大的則為社會保障和就業,從2011年的323萬元上升至1181萬元,漲幅達265.63%,但仍未達到2012年承做房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算預算的1337萬元。

  本版采寫:南都記者吳曦 南都制圖:張許君

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/09003683840.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08475950783110986918070.shtml

??記者調查:根據報料人的線索,記者日前來到香樟路與黎托路交會的路口進行調查,發現路口西南是一處建築工地,工地圍墻很漂亮,上面有很多好看的宣傳畫,但在圍墻外就能聞到臭味。



??近日,記者進入該工地圍墻內,翻過一個小土堆,就看到一些建築材料旁有一片簡易搭建的建築,裡面不時傳來豬叫聲。走近簡易建築,揭開上面的覆蓋物,裡面

豬,“現在豬價不好,不舍得賣。”



多個水泥圍成的欄舍裡都養有豬。記者繞到瞭養豬場的前面,看到一名中年男子正在配豬飼料,多是從外面收回來的泔水,有很重的酸臭味。這名男子對於陌生人的





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到來有點警惕,記者隻要一接近豬舍,就被他制止。男子承認這裡養瞭幾十頭豬,“不是工地的,都是幫一個老板養的。”這名男子還告訴記者,現在基本是一些大

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??記者註意到,這個養豬場周圍都是豬糞或糞水,糞水都流到瞭養豬場後面的一處水池內。記者沿著池子走瞭一圈,聽到在水池的一處雜草掩蓋的地方發出很大的水流響聲。仔細一看,原來池子裡的污水都流到一個開口很大的下水道裡去瞭。



??昨日上午,記者將調查到的情況反映給瞭雨花區環保局環境監察大隊,該大隊負責人佘先生告訴記者,根據長沙市規定,雨花區東山一帶不能規模養殖生豬,個別的人養一兩頭豬自傢食用的除外。如果確系規模養殖的,環部監察大隊將令其退出或搬遷。



??來電顯示:每次經過香樟路與黎托路路口時,總能聞到很臭的味道,前兩天去看瞭個究竟,發現這裡一個建築工地圍墻裡面竟然有個養豬場。

內容來自sina新聞

長沙一建築工地暗藏養豬場


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/new土融建融台南六甲土融建融s/2014-12-02/07165945324268073304643.shtml

??百城房價環比連跌7個月

??環比下跌城市數量也在持續增加。11月,住宅價格環比下跌的城市個數為76個,較上月增加3個。其中,中山、紹興、日照跌幅最大,下降3%以上。環比上漲城市23個,環比減少4個。僅衡水一城住宅均價與上月持平。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,目前樓市已經開始復蘇,但復蘇的面還是停留在成交量上,成交價可能短期內仍有一個探底的過程,主要由於目前整體庫存仍然偏高的緣故。隨著庫存逐步的減少,未來房價會逐步企穩,預計明年二季度左右,房價會開始上漲。

??據最新發佈的百城房價數據,11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米,相比10月份10629元/平方米的均價,環比下跌約0.38%,連續第7個月實現環比下降。

??成交量價短期仍繼續探底

??另外,百城房價同比數值也在持續走低。數據顯示,全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%,跌幅較上月擴大1.05個百分點。

??具體來看,11月份,100個城市中82個民間二胎房貸風險城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加4個。也就是說,超過八成城市房價已回調至一年前水平。其中,三亞等10個城市跌幅較大,約10%~18%。

??業內人士表示,“9·30”房貸政策放寬之後,兩個月內央行再次對信貸政策進行調整,重在發揮其引導作用,將對明年甚至未來更長時期內市場走勢發揮積極作用。目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變,未來“去庫存”仍是樓市主旋律。

??有關機構昨日發佈數據顯示,11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米,環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加4個。也就是說,超過八成城市房價已回調至一年前水平。不過,相比10月,北京、上海等十大城市新建住宅均價出現回升跡象,在連續6個月下跌之後11月份首次出現微幅上漲。

??作為一線城市的廣州,鄧浩志則認為,廣州已經有比較明顯的復蘇,其程度可能比全國平均水平還要快,預計12月仍有較多房企促銷沖業績,所以現在也是入市的最佳時機。目前廣州庫存已經開始下降,未來樓市前景樂觀,房價明年仍有一定的上漲空間。

內容來自sina新聞



超八成城市房價跌回一年前


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在保利水城永旺超市壽司區域,市民對南海區推行的"透明式廚房"頗感興趣。

6月12日,市民走進裡水集中加工中心觀看燒臘加工全流程,紛紛拿起手機拍照。

  視頻監控式的"陽光廚房"無疑給市民吃瞭一顆定心丸。而南海區為瞭保障中高考期間的食品安全,對全區高、中考考場食堂進行考前大檢查,對原料來源、加工環境衛生進行一一檢測。考試期間,在每個考點也都有2名執法人員進行現場監督,全程監督食品加工全過程,與"陽關廚房"建設一同推進。

  南海區食品藥品監督管理局農產品監管科科長路建普則透露,南海區今年內還將新增7輛食品流動檢測車,投入到每個鎮街的市場開展農產品抽檢工作,及時處理不合格農產品,保障食品安全運行。

  食品配上"身份證"二維碼查詢安全信息

  西樵鎮食品集中加工中心:位於西樵鎮崇南崩基灣西樵肉聯有限公司內,首期占地面積約6000平方米,已於2012年底建成,規劃容納36傢食品小作坊,目前已有3傢加工小作坊進駐。

  窺一斑而知全豹,中南農產品交易中心的每日檢測隻是南海區保障食品安全的一個縮影。南海區食品藥品監督管理局現正在完善監管平臺數據庫,對農產品銷售企業的基本信息、進銷貨臺賬落實情況以及農產品抽樣檢測等情況都進行記錄存檔,逐步實現對食品源頭的有力監管。

  品質管理員將會每天都到超市食品區進行質量檢查,對食品封口是否完善、食品有無出現變質情況、前一天的食品是否已清理進行逐一檢查管理,保證即將過期的食品不會"回收利用"。

  青埔土地貸款終端

  去年7月,裡水在全鎮的13所中小學中全面進行"陽光廚房"建設,分別在消洗、烹飪、配餐、倉庫等功能區間安裝高清攝像頭,並通過視頻信號同步傳輸到就餐現場,實時展示食品操作及配餐用具清洗消毒等過程。



  "曾經對各種熟食、豆制品的安全都不太放心。"張秀麗坦言道,但通過全程觀看燒臘加工,在廣東碧泉食品科技有限公司參觀豆制品的巴氏殺菌、無菌包裝、裝杯等過程後,感覺看到瞭身邊食品安全的希望。

  用二維碼掃描食品的生產加工源頭,親眼觀看抽取蔬菜樣本進行含量檢測......在"隱秘"的食品生產、加工、流通等環節面前,消費者對身邊的食品安全保障都未曾深知,6月11日、12日,南海區食品藥品監督管理局結合民主評議政風行風工作和群眾路線教育實踐活動,攜手佛山日報社共同帶領市民走進"南海產"食品企業,一探究竟。

  的確,食品生產加工小作坊一直是食品安全監管的老大難問題,而南海區從去年開始在全區統一規劃建設瞭5個加工中心,分佈在羅村、西樵、獅山、大瀝和裡水,對燒臘、鹵水制品、豆制品等食品進行統一加工統一監管,並同時推行食品集中加工銷售信息管理系統,為食品配上"身份證"。

  此外,中南農產品交易中心還推出獎勵市民投訴機制,若市民遇到質量不合格、以次充好、缺斤少兩的情況,通過投訴舉報後,不僅能立即獲得相應賠償,還能獲得額外獎勵。這正是通過放大社會監督功能來把關農產品質量安全。

  如今,南海已建立起"南海區食品小作坊集中加工銷售信息管理系統",將食品準入、追溯、預警、進貨查驗記錄以及銷售記錄都一一歸納,並能即時查詢。現正在各鎮街食品集中加工中心推廣使用,實現加工小作坊"集中加工、統一監管、質量檢驗、市場準入"的封閉式集約化管理,使得每一批熟食的生產都有一張"身份證",都有一個"追溯二維碼"。

  民以食為天,食以安為先。不管是"陽光廚房"、"食品追溯",還是"抽樣檢測"、"食品示范店",日新月異的信息技術正改變著我們原來的消費生活,而消費者在參與餐飲食品安全的監督的同時,也形成瞭一種倒逼機制,將食品各環節放在"陽光下運行"。

  通訊員馮鳳群

  目前,南海區共有617間餐飲單位通過"陽光廚房"工程驗收,其中透明式116傢、電子監控式501傢。接下來將計劃把桂城鵬瑞利廣場全部餐飲店建設成"陽光廚房"示范單位,形成"陽光廚房"示范廣場。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08564216913.shtml

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  農產品不僅有著流動快、自產量不多、管理粗放的特點,溯源難度也較高,嚴把關則成瞭關鍵。而在中南農產品交易中心,每日都會對進入市場的肉類、蔬菜類進行抽樣檢查,通過檢測瘦肉精含量、註水率以及農藥殘留含量,來保障食品進入市場前的安全。

  裡水鎮食品集中加工中心:位於裡水鎮勝利豐崗村(佛山一環裡廣路出口往廣州方向),占地面積60餘畝,分三期建設,第一期已建成。第一期建築面積5500餘平方米,現已進駐24傢食品小作坊,主要生產燒鵝、燒肉、鹵水等傳統食品,其中有2傢是獲證速凍食品生產企業。

  可見,食品監管是多方面的,除瞭保障好食品生產、加工等環節的安全,終端銷售也是至關重要的。

  6月11日,走進"南海產"企業,體驗食品安全的市民團來到中南農產品交易中心,從食品的源頭來瞭解身邊的食品安全。看著市場上琳瑯滿目的農產品,現場就有市民發問:"如何對農產品安全進行保障?"

  羅村食品集中加工中心:位於羅村沙坑社區石仔崗,占地面積約9000平方米,於2010年9月建成,經招商引資及廠房裝修後,於2011年5月正式投產,目前已有32傢備案的食品加工小作坊進駐。

  加工

  烹制

  飯菜如何出爐可看"現場直播"

  南海區保利水城永旺超市是帶領市民走進"南海產"食品企業的線路之一,在超市的壽司區域,市民對透明的玻璃廚房頗感興趣。"市民可以對食品制作過程一目瞭然,吃起來也更放心。"南海區食品藥品監督管理局相關負責人說道。早在"兩建"試點期間積累瞭較好口碑的"陽光廚房"項目,南海區去年在全區范圍內的中小學食堂、工廠食堂以及大型配餐中心全面推開。

  作為"陽光廚房"的典范,南海區裡水鎮中心小學的飯堂在通往廚房的入口的顯眼處掛著一臺監控電視機,能將廚房裡的各個功能區間的食品制作情況一覽無遺。裡水中心小學校長助理黎桂添告訴記者,學生在用餐期間,可以將做飯過程的視頻調出觀看,讓大傢吃得安心。



藥監局帶市民行走南海企業 探秘食品安全

  經過集中加工的熟食,都會帶有"身份證",內有從源頭到加工的追溯信息。該"身份證"通過二維碼形式印刷在銷售票據中,熟食檔則會用透明箱裝好擺放在門口,供市民用手機進行二維碼掃描,瞭解熟食品生產日期、生產廠傢等全部信息。

  同時,為進一步讓廣大市民瞭解並參與食品安全監督,本月19日還將計劃聯合百勝餐飲(廣東)有限公司開展示范單位及陽光廚房開放日活動。

  關鍵詞

內容來自sina新聞

  在帶領市民團體驗食品安全的過程中,市民們不僅仔細觀察食品生產、加工全流程,還各抒己見發表自己的看法。市政府特約監察員鄧贊朋則問道:"面對超市即將過期的食品,如何防止員工換個生產日期而重新售賣?"

  早在前年就成為南海區食品安全示范店的保利水城永旺超市,不僅會對流入超市的商品進行抽樣檢查,還定期對物品的保質期進行一一檢查。店長黃仲良告訴記者,而獨特設計的品質管理員崗位將會為食品質量安全保駕護航。



  這些舉措都是南海區在保障食品安全工作中的點點滴滴。今年,南海區食品藥品監督管理局還將繼續開展流通環節食品安全示范店的創建工作,全方位、多層次打造食品安全示范群體,在現有30傢示范店的基礎上,下半年將新創建示范店25傢,使全區食品示范店規模達到55傢。

  ●相關鏈接

  南海5個

  集中加工中心簡介

  源頭

  "看完燒臘加工,以後購買就更加放心瞭。"6月12日,市民張秀麗在參觀完裡水鎮集中加工中心後說,以前的食品加工對於消費者來說都是不能觸及的"禁區",現在敞開門來讓消費者參觀瞭解,反而讓大傢對熟食更加放心瞭。

  新增7輛檢測車農產品源頭嚴把關

  大瀝鎮食品集中加工中心:位於大瀝鎮鹽步河東管理區原鹽步肉聯廠內,建成面積約12000平方米,已於2013年8月底建成,初步預計70傢食品小作坊進駐,目前已有2傢備案的加工小作坊和4傢獲證企業進駐。

  獅山鎮食品集中加工中心:位於獅山鎮官窯官華路新南沙田原官窯肉聯廠內,建成面積約4500平方米,於2013年9月底完工,初步預計35傢食品小作坊進駐,目前已有11傢加工小作坊進駐。

  文/佛山日報見習記者歐陽姝瑾



  圖/佛山日報見習記者歐陽姝瑾

市民團走進南海九江酒廠,瞭解酒生產、發酵、裝罐等環節。

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  該報道亦稱,限購退出方案,北京銀行二順位房貸任何問題免費諮詢市政府高層官員均已看到,且對該方案的意見不一,舉棋不定。

  北京的政策波動從來不缺乏關註。

  北京住建委相關負責人表示,北京市剛剛實施的普通住房認定標準的調整,使得享受稅收優惠政策的普通住宅覆蓋面擴大,已經起到瞭支持普通傢庭購買中小戶型、中低價位普通住房,進一步減輕百姓購房的稅費負擔的作用。

  最近的一次是在國慶前的9月24日,北京市副市長陳剛在北京市十四屆人大常委會第十三次會議上就重申,對於商品房市場堅持住房市場化的基本方向,加強房地產市場調控,加大稅收、信貸調控力度,實行嚴格的限購政策。

  另外,在全國多地放松限夠、限貸等救市的預期影響下,北京商品房成交自三季度開始就已經緩慢恢復。

  針對北京繼續執行限購的原因,北京市副市長陳剛亦解釋原因稱,統籌考慮首都城市功能定位、人口資源環境以及適應經濟發展水平等因素。

  作為"全國樓市風向標"的北京,地產調控的一舉一動都備受關註。

  21世紀經濟報道自北京市部分二手房中介、代理機構、開發商處獲悉,2014年至今,在全國一些城市限購紛紛取消之時,無論是執行層面還是口徑上面,北京的限購都未有放松的苗頭。

  10月9日,北京住建委相關負責人在電話中告訴21世紀經濟報道記者,"北京作為特大型城市,從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發,房地產限購政策現階段仍將繼續執行。"

  北京中原地產市場研究部數據顯示,截止到目前,北京年內土地出讓金已經接近1600億元,年內突破2000億並不意外,2014年北京土地出讓金創新高已無問題。

  限購年內不會放松

  實際上,經21世紀經濟報道記者不完全統計,北京市政府相關領導在不同場合3次強調要繼續執行限購。

  實際上,和其他地方放松限購套路--"先局部事實性放松限購,再釋放限購放松消息投石問路,最後坐實出臺限購調整方案"不同的是,北京2014年以來,在執行層面上,限購均未有任何變化。

   北京市住建委:限購仍將繼續執行

  北京尚不具備放松限購條件

  21世紀經濟報道記者自接近北京市政府的一位知情人士獲悉,在北京市房地產局部市場冷卻之時,北京市政府的確收到一些完善現行房地產調控政策的方案,其中亦有方案涉及到調整現行限購等政策。

  上述接近北京市政府的一位知情人士如是表示。

  "中端需求有支持"是向符合購房資格傢庭,特別是無房傢庭,提供共有產權性質的自住型商品房,擴大中低價位、中小戶型普通商品住房供給,健全和規范租賃市場,引導居民通過租賃方式解決居住問題。

  北京市房協秘書長陳志亦表示,沒有聽說北京取消或者放松限購,各方面來看,北京的限購都將繼續執行。

新聞來源http://wh.hou土融建融台南善化土融建融se.sina.com.cn/news/2014-10-10/09494508344.shtml

  另據21世紀經濟報道記者多方采訪獲悉,北京中長期的樓市調控思路已經明確,即"高端有調控、中端有支撐,低端有保障"的三元化的調控思路。

  此前的7月28日北京上半年經濟形勢分析會上,北京市市長王安順也公開表態,要冷靜觀察,不能因此進行幹預。不輕易出臺新的房地產政策,甚至采取放松限購等措施。

  與此同時,北京市住建委也通過召集開發商開會,穩定預期等多種方式重申繼續執行限購政策。

  北京住建委相關人士亦告訴21世紀經濟報道記者,自2013年底,北京響應十八屆三中全會號召就在研討完善北京市樓市調控政策,但考慮到北京的城市特點、城市功能定位,限購依然繼續執行。

  實際上,這並非是市場首次傳言北京將放松限購,早在8月,坊間就流傳北京將放開140平方米以上限購,隨後被北京住建委辟謠。

內容來自sina新聞

  一位全國大型開發商負責人表示,考慮到北京的特殊情況,北京或將是全國最後的調控孤島,且根據其掌握的情況,北京年內不會放松限購。

  這或許也能解釋,諸如北京取消限購的傳言能夠迅速且多次發酵的重要原因。

  在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來,從市場層面來看,北京暫時沒有松綁限購的必要。北京土地出讓金今年創新高或不成問題。

  北京住建委相關負責人亦表示,北京作為特大型城市,從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發,房地產限購政策現階段仍將繼續執行。

  按照現行的北京城市總體規劃中,到2020年北京城市總人口要控制在1800萬,然而1800萬的控制目標早已被提前突破,截至2012年,北京市常住人口達到2069萬,超過規劃近500萬人。

  另外,在張大偉看來,從市場層面來看,北京暫時沒有松綁限購的必要。

  本報記者 紀睿坤 北京報道

  "如果放在幾個月前,市場肯定不會相信北京放松限購的新聞,但在各地方政府不斷突破下限救市,且央行、銀監會超預期出臺放松限貸的文件,市場對於該傳言並不意外,且的確有不少被限購者期待北京解除限購。"北京中原地產市場研究部總監張大偉如是介紹。

  北京市住建委網簽數據顯示,8月北京商品住宅成交量高達10163套,扣除自住房成交部分實際為6346套,盡管如此,環比上月依舊上漲41%,創造瞭近5個月以來的最高。

  根據北京中原地產地產市場研究部數據統計顯示,三季度北京商品房成交額達到瞭438億,年內最高(其中自住房占比較高),整體看,市場的成交情況相比二季度有所復蘇。

  截止到目前,全國僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市仍在執行限購。

  北京市副市長陳剛,北京住建委亦多次公開解釋北京的三元化調控路徑,所謂的"基本住房有保障"指向北京城鎮無房或住房困難傢庭,提供租賃型保障房、合作型保障房和發放租賃補貼。保障房實行封閉管理,堅持小戶型。同時,加快棚戶區改造,改善居住環境。

  "但考慮到北京市的城市特點,諸如限購放松等提議,北京並未采納。"

  "高端市場有調控"指對於商品房市場,堅持基本方向,充分發揮市場調節作用。

  在三元化的調控思路下,北京亦明確要求加強房地產調控,加大稅收、信貸調控力度,實行嚴格的限購政策。

  另外,在三元化調控的思路下,北京亦在2014年完善瞭相關房地產調控政策,比如擴大普通商品房覆蓋面,放松對高端項目的限價,完善價格引導機制。

傳北京市政府未采納調整限購方案:考慮到城市特點

  "在普通住宅認定標準下調,且限貸落地信貸作用的刺激下,預計北京年底的樓市亦將平穩。"張大偉表示。

  10月9日,一則"北京限購退出方案提交高層"的報道迅速傳播,該報道援引一位接近北京住建委人士的消息稱,北京某房地產智囊制定瞭限購退出方案提交給北京市政府的高層官員,內容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調契稅,以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。


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近日,煙臺市牟平區海嶼公元樓盤的一則廣告讓人唏噓不已,"買125平方米送100平方米",真有這樣的好事嗎?當記者前去詢問時,銷售人員所答含糊不清,最後以"送面積多的一樓和頂樓已賣完"搪塞過去。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/07402285320.shtml

記者瞭解到,"贈送面積"藏著不少貓膩和隱患。對於贈送的面積,開發商一般不會在合同裡體現,但到交房時,容易出現面積縮水。

隱患多 贈送面積易"縮水"

建融新北五股建融對於贈送面積,記者咨詢瞭煙臺多傢樓盤的銷售人員,不少人稱:"贈送面積寫入合同,從來沒有的事。"不過,律師提醒市民,買房遇到開發商贈送面積,一定要寫入合同。

記者發現,海嶼公元的房源窗戶設計得比較多,尤其是面積比較大的戶型,不僅設計瞭"陽光庭院"(即半封閉式陽臺),還有飄窗、入戶花園等,這些有的是不算面積,有的是算一半面積。

記者瞭解到,一樓因為潮濕、管道返水、采板橋二胎房貸光易受影響、噪音幹擾等多種因素,單價相對略便宜。頂樓因為容易漏水等問題,單價也比其他樓層略便宜。而在"贈送面積"的噱頭下,一樓和頂樓一躍成為單價最貴的樓層,且與其餘樓層相比差價還不小。

  上海

賺眼球 開發商大打"面積牌"

2012年7月1日,北京出臺瞭《關於規范房屋面積測算工作有關問題的通知》,規范瞭房屋面積的測算方法:層高達到2.2米的窗戶將計算入房屋的建築面積內。

2011年4月,廣州市出臺有效期為5年的《廣州市規劃管理建築面積計算辦法》,《辦法》中的相關條文規定瞭這些"偷"面積的戶型不再獲準通過,將被劃為 違章建築。如《辦法》中的第六條:居住建築的陽臺、入戶花園、設備間以及非居住建築的陽臺、空中花園、活動平臺等半開敞空間,按照其水平投影面積計算建築 面積。這就限制瞭開發商無節制地做大入戶花園、空間花園和大陽臺。

記者瞭解到,在實際的操作中,贈送面積因沒有寫入合同,一旦出現問題,業主維權難。山東平和律師事務所多名律師都提醒業主,贈送面積如不在產權上體現, 一旦贈送面積縮水或出現質量問題,產權糾紛,遇到拆遷、評估、抵押等情況時,就存在一定的法律障礙。購房者在購房前,應當要求開發商將贈送的面積寫入合 同。

□律師提醒 贈送面積 要寫入合同

海嶼公元大打 面積牌 不計入產權而且不便宜

花瞭錢 "贈送"面積不計入產權

2012年1月份,深圳市下發瞭《關於建築設計審查有關控制要求的通知》,對於建築設計中的住宅層高、住宅陽臺面積、商業建築、廠房高度等作出瞭相關控制要求,劍指不少開發商推出的所謂的一層做兩層、陽臺改房間等"偷面積"的方式。

傢住芝罘區的董先生在芝罘區某樓盤買瞭一套房源,為樓層一樓,並獲贈瞭地下室。董先生稱,盡管一樓比其他樓層單價高出將近2000元,不過開發商說能送 個20平方米的地下室,當時二話沒說就買下來瞭。結果,到瞭交房時,發現這地下室還不到15平方米。而在董先生和開發商簽訂的合同中,隻說明瞭贈送地下 室,卻沒有寫明贈送面積。當董先生找到開發商時,開發商以"一切以合同規定來",讓董先生隻能"啞巴吃黃連"有苦說不出。

還有讀者向記者投 訴,去年在芝罘區南大街買瞭一套120平方米的房子,"當時是看好房子帶的入戶花園才買的。結果,等交房時,入戶花園其實就是隻能容下一個人的露天小地 方,哪是花園啊。但合同中對開發商贈送的這個入戶花園一個字也沒提。早知道這麼小,就買沒有入戶花園的,價格還便宜。"

"你看看我們其餘的這些戶型,有飄窗、露臺,還有入戶花園等,有的不算面積,有的隻算一半面積,合算下來,也能贈送6-21平方米。我們傢的產品主打特 色就是贈送面積。"銷售人員稱,戶型不同、樓層不同,贈送的面積也不一樣。一樓帶花園,贈送的花園面積也不一樣,為30-40平方米不等。頂樓也有帶閣樓 的,不過一樓帶花園和頂樓帶閣樓的價格都比其他樓層高。

   "6-21平方米罕見大手筆贈送"、"買一樓送花園、買頂樓送閣樓"等以贈送面積為噱頭的樓市促銷廣告 已經不新鮮。那麼,老百姓買到房子後真能得到實惠嗎?業內專傢提醒,"羊毛出在羊身上"。贈送面積越多單價就越高,而且這些贈送面積不計入產權,不受法律 保護,以後一旦出現問題,難以維權。

海嶼公元的銷售顧問在介紹房子時也告訴記者,贈送的面積不體現在房產證,但一直強調這些面積是開發商白給的。

□他山之石 各地"禁偷令"防止偷面積

廣州

煙臺市相關部門稱,煙臺市商品樓無贈送面積一說,本來有些面積就不算或隻算一半,所以談不上是開發商贈送的。

2011年10月份,上海正式公佈瞭《上海市建築面積計算規劃管理暫行規定》,針對目前一些開發商售房贈送"超大陽臺"、"買一層送一層"、"贈送地下室"等私自變相提高容積率行為做出規定,明確如違反規定,將追究法律責任。

  深圳

"其實,開發商已經將價格計入瞭產權面積的銷售價格之中。"業內人士告訴記者,市民在購買房子時表面上感覺是占瞭便宜,但這些面積根本不在房產證上體現。

  北京

"贈送面積"真的是開發商白送的嗎?據瞭解,海嶼公元贈送的面積,根本不在房產證上體現。



內容來自sina新聞

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  在美國,放貸者將承擔更大的責任,如果放貸方沒有核驗借款人的收入或資產,將被禁止發放貸款。如果發放個人無本金貸款造成壞賬,放貸機構將承擔審核不力的責任。從第二年開始,貸款人承擔的利率將增加。放貸機構必須根據貸款的"指數指導利率"來批準借款人的貸款,即放貸機構從該筆貸款獲得的利潤加上該筆貸款掛鉤的利率指數。隨著房地產市場的復蘇,監管者開始單獨提高房貸利率。

葉檀高房價是不是印出來的

通過供求關系改變電視機價格可以,改變房價不行。

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  從去年開始,美國房地產交易量大幅上升,2012年美國住房銷售量增至465萬套,是2007年以來的最大增幅。去年11月,美國30年期房貸平均固定利率創下3.31%的最低紀錄,此後一路上升。當今年6月美聯儲暗示縮小QE規模後,6月25日出爐的Zilor房貸市場利率每周行情數據,顯示30年期固定房貸利率達到4.38%,達到2011年7月以來的最高;比一周前的3.88%上升50個基點,周升幅達到近25年來的歷史紀錄,目前依然處於4.3%左右的高位。



  除瞭貨幣政策外,中國房價飆升可以指責的地方頗多,如土地財政,如貧富差距,如視房為命的文化等等,但這些原因隻有與貨幣原因相掛鉤,才能得出正確的結論。沒有人為曾經的失誤道歉,缺乏反省的政府與市場,如何面對民意?

  美國的資產證券化決定瞭廣義貨幣與房價之間的關系不大,更廣義的貨幣才與房價關系密切,但美聯儲停止發佈M3數據,使我們難以瞭解更廣義的貨幣供應量。2008年之前,德意志銀行、美銀等高達50倍左右的杠桿率,以及此後房貸衍生品市場的崩潰,說明瞭一切。日本的房地產市場印證瞭類似於中國的情況,當經濟低迷,貨幣無法進入實體投資領域,就會進入投資品領域。因此,日元作為世界上最低廉的傳導貨幣,攪動瞭世界外匯市場泡沫。

  除瞭金融杠桿率影響房價,利率對於房價也有直接影響。因為房地產與貨幣關系極大,美聯儲為瞭經濟復蘇擴張貨幣的同時,時刻警惕房地產泡沫再次泛濫。

  我國房價上升與貨幣供應量大幅上升的周期是重合的。雖然房價漲幅最高的2004年、2007年與廣義貨幣量增加最快的年份並不重合,但從長周期來看,貨幣發行量上升推高瞭房地產價格,卻是不爭的事實。房地產價格滯後於貨幣增速,在傳導過程中,貨幣到達高峰後房地產滯後半年或者一年到達高峰,這是房地產市場的常態。

  央行調查統計司司長盛松成表示,抑制任何一種特定商品價格的有效方法是改善該商品的供求狀況,而不是從貨幣供應方面找原因,因為貨幣供應影響價格總水平,而不能決定任何單一商品的價格。

  哪個金融專傢會說,貨幣發行量、利率、杠桿與房地產沒有關系?房地產隻是單純的消費品?

  盛松成先生是統計與金融專傢,對房地產金融理論想必心知肚明,但說房價隻與供求關系有關,令人不解。

  考慮到中國人口、傢庭戶數以及地方政府對於土地價值的最大化渴求,房地產無限供給是不可能實現的夢想。以4億傢庭計,按國傢發改委向全國人大提交 《關於2012年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2013年國民經濟和社會發展計劃草案的報告》,2013年城市常住人口為統計口徑的城鎮化率為53.37%,相當於2億多戶傢庭有城市購房需求。每戶傢庭擁有100平方米的房產,需要200多億平方米的住宅房產,如果遍地都是"房哥""房姐",又需要多少土地?事實上,很多地方政府為瞭抬高地價,往往減少土地供應量。除非房地產放開供應,像電視機一樣產能過剩,才有可能徹底改變預期,擊退投資者,可能嗎?

  盛松成先生的表述有兩處概念混淆,房地產不台南麻豆建地貸款是普通商品,而是具有投資屬性的商品。往往未來越不確定,由經濟發展趕不上印鈔機而來的顯性、隱性通脹壓力越大,投資品也就越有價值。

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租房亂象成房價飛漲幫兇 市場監管頻現踢皮球

  從目前情況來看,租房市場之所以難治理,與中介市場準入門檻低、人員雜等密不可分,大到成規模的房地產中介公司,小到"單打獨鬥"的二房東都可以對外租房;租房對象又多是外來人群,他們對租房要求復雜,遭遇侵權沒太多時間和精力投訴,多數人的忍氣吞聲態度縱容瞭租房市場的雜亂無序。

  在"害怕上當受騙、害怕隨意漲價、害怕被迫搬傢"三怕壓力下,不少年輕人轉而買房,由此滋生出瞭更多的買房需求,也助長瞭新一輪的高房價。房價增高,帶動租房價格上漲,人們越發租不起房,群租現象也越發普遍。長此以往,社會安全隱患和矛盾將越來越多,最後監管難度將會更大。因此,盡管有難度,盡管可能"吃力不討好",但監管好租房市場這塊"硬骨頭"卻不得不啃,時間越晚隻怕"山芋"越燙手。

  監管難度大不意味著不能監管,要對租房市場進行有效的監管和建地貸款高雄那瑪夏建地貸款規范,需要政府認清租房市場的重要性,從領導層面重視此事,下定決心。首先,要頒佈相關文件,提出切實可行的治理方案和治理進度表;其次,可以學習德國、新加坡等國的經驗,通過立法限制租金漲幅、規范房東房客雙方權利義務、嚴懲違法違規的中介機構等。同時,監管一定要落實到具體部門,各相關部門權責明晰,防止"互相踢皮球"。作為輔助措施,還可以通過稅收優惠、加快公租房建設等方式,增加供應,盤活租房市場,從供求關系上著手解決群租等問題。

  近日,關於打擊群租打擊黑中介的呼聲越來越強烈,各部門雖數次提出規范租房市場,但克扣押金、隔斷群租、不備案經營等問題仍然屢禁不止。租戶投訴總是遭遇 "踢皮球",住建委、工商局、公安局、消費者協會投訴一圈,竟沒有一個能解決問題。租房市場的種種頑疾,為什麼這麼難解決?

  租房亂象"幫兇"房價飛漲 政府不管不行

內容來自sina新聞

  對政府而言,監管租房市場是一項成本大而收益小的工作,一旦插手監管,將面臨取締黑中介、打擊群租、拆除隔斷、推出大批量廉價出租房、巨額的租房補貼以及一系列的配套補救措施,處理得不好還可能引起社會矛盾。換句話說,監管租房市場對政府而言更多是個"吃力不討好"的活。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07342540422.shtml

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社科院建議開征存量房房產稅 提高房產稅稅率2胎設定怎麼貸款比較會過件

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  上海社科院日前發佈的《2013年上海經濟發展報告》預測,在目前宏觀調控的政策背景下,今年上海房地產市場將保持基本穩定,房地產投資繼續穩步上升。報告建議,上海一方面要繼續加快住房保障建設;另一方面,要對房價回暖有一定政策儲備;盡早開征存量房"房產稅"。

  上海社科院房地產研究院中心教授顧建發指出,從上海和重慶兩地實施"房產稅"兩年的經驗來看,對抑制房價上漲作用有限,建議開征存量房"房產稅"和提高"房產稅"稅率雙管齊下。"盡早開征存量房"房產稅",對完善房地產市場發展具有非常積極的作用。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08212164255.shtml

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??就樓市本身來說,李克強總理反復強調“民生”政府,強調經濟的健康發展,不搞“強刺激”。在中國經濟下行壓力還在加大的情況下,如果樓市“3·30”新政導致房價暴漲,不僅會引來民怨,而且也不利於樓市本身的可持續健康發展。而這次的樓市“3·30”新政,與2008、2009年的救市政策,雖內容相似,但樓市發展的本質狀態已截然不同,現在供大於求、投資需求退市是樓市的大背景,救市導致房價暴漲的可能性並不大,因而可以在同樣起到助力減緩經濟下行壓力的同時,讓樓市伴隨中國經濟也實現軟著陸,進入“新常態”。

內容來自sina新聞

??在資本的視角,我們不能忘瞭2014年樓市“9·30”救市的一個重要內容,央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,首次明確鼓勵房貸證券化,籌集資金以增加貸款投放。如果房子賣不出去,或者首付比例過高,銀行能拿什麼來證券化呢?房貸證券化註定做不起來;如果房價一直處於下跌狀態,即使房貸證券化瞭,但有誰會來買呢?怎麼發揮撬動資本的“杠桿”作用呢?房貸證券化豈不註定要失敗?在這個意義上,樓市“3·30”新政,實際上是樓市“9·30”救市的配套政策。

??當然,樓市新政影響最直接的,就是開發商和購房者。對開發商來說,樓市“3·30”新政既是助力逃命的新政,也是助力發展的新政。對購房者來說,也一樣,既是助力逃命的新政,也是助力購房的新政。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/16265991486171153482594.shtml

??在樓市快進入“寒冬”時,樓市“3·30”新政的“救市”色彩無疑是存在的。為何要救市?李克強總理在今年的政府工作報告中已經說得很清楚瞭,“我國經濟下行壓力還在加大,發展中深層次矛盾凸顯,今年面臨的困難可能比去年還要大”,2015年預期GDP增長也調整為7%左右。“救市”,再次顯示出房地產業對於國民經濟的帶動作用及重要支柱產業地位,與中央穩定經濟增長的方向是一致的。

??另外,對投資者、投機者來說,最重要的就是新政能讓樓市熱多久瞭。能夠熱多久,首先取決於市場對新政的響應程度;其次取決於後續還有可能的救市政策,如進一步降息降準、房貸利率打折、減免個人所得稅等;最後取決於高懸的房產稅利劍何時落地、以什麼樣的方式落地。

??對已經推動好幾年、但效果不明顯的非以房地產為主業的央企退出房地產,更是迎來瞭大好機遇,既可在大力發展混合所有制中實現保值增值,也可以由此華麗退出。

??“Duang”!3月30日,央行在辟謠樓市將出臺利好政策後3個小時,就戲劇性地釋放瞭重磅“彩蛋”。新政一出,率先進入視野的新聞,一則是成都一市民在新政公佈5分鐘內花600萬元購房,另一則是部分開發商漲價“任性”,福建一樓盤單價甚至應聲漲瞭3000元。

樓市 3·30新政,究竟帶來哪些利好


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??帶有“救市”性質的樓市“3·30”新政,從“使市場在資源配置中起決定性作停車場二胎年息借貸增貸轉貸用”的邏輯中,對政府的利好已經顯而易見,維穩經濟、化解債務風險、增加投資、擴大消費、拉長告別“土地財政”的緩沖期、進一步發揮“市場”作用等等。

??對銀行的利好也很明顯,新增房貸直接帶來利息的增加、地方債的置換在減輕系統風險的同時又增加新的利息來源、房貸證券化可以將房貸轉移至表外,減少負債,增加現金流,可以賺取貸款利率和MBS利率之間差價,甚至通道中介費。上到礦山、冶金、水泥,下到物業、傢具和裝修,與房地產產業鏈密切相關的數十個行業,利好已被歷史實踐反復證明瞭。如果房貸證券化能夠順利撬動,房地產就將進入新金融時代,包括證券行業在內的幾乎所有金融產業都將收獲利好。

??市場競爭使然,任何一個行業都不可避免地走向整合集中之路,催生出行業寡頭。我國房地產行業近幾年的集中度在不斷加強之中,在樓市總體疲軟中,這一趨勢在2014年表現得尤為明顯:一、規模效應得到瞭充分彰顯,80傢房地產企業躋身百億元軍團,占瞭市場份額的40%,其中7傢房地產企業躋身“千億俱樂部”,銷售額均值達到1607億元,更是首次出現兩傢銷售額超2000億元的房企;二、銷售金額的增長率進一步凸顯瞭強者恒強的定理,“千億俱樂部”的增長率均值達到23.8%,300億元~1000億元房企的增長率均值為14.6%,100億元~300億元房企的增長率均值則隻有10.4%,不同規模房企的差距將進一步拉大。

??在如今供大於求、投資需求退市的樓市大背景下,樓市“3·30”新政對小開發商來說,毫無疑問是消化庫存、避免破產、完美撤退的最好時機;對中型開發商來說,要麼借機做大做強,要麼借機轉型轉業,要麼賣一個好價錢委身大開發商;對大開發商來說,消化庫存和房貸證券化都將進一步增加其現金流,為“大魚吃小魚”準備瞭充足的資本,土地儲備的優勢、項目佈局的優勢也將進一步發揮,都將推動集中度進一步提高。

??在出口和消費難以立刻扭轉的情況下,穩定經濟增長短期內最有效的辦法就是投資,於是我們看到鐵路建設、“一路一帶”、城市基礎設施等巨多政府主導的大投資。這些投資都需要錢,特別需要地方政府出錢,可錢從哪裡來呢?貸款,可我們財政部口徑下的地方債已達23萬億元,且進入瞭償債高峰。盡管財政部前幾日下達瞭1萬億元地方債置換的額度,但“借新還舊”畢竟隻是飲鴆止渴,“解鈴還須系鈴人”,地方政府的基礎就是土地財政,樓市新政則正是處理好化解債務和穩增長關系的最簡單辦法。

??而對購房者來說,無論是首套房的剛需,還是改善性需求,首付比例的降低,營業稅由“滿五年”放寬為“滿兩年”,都可以加快“有房夢”的實現。隨著作為購房主力人口的25歲至49歲之間人群已經達到峰值,即使計劃生育政策全面放開,超高生育率在我國也註定不會重現,房地產遭遇人口結構預警是事實存在的。高庫存之下,一線城市房價止跌回升可期,二線城市房價左右搖擺,三四線城市房價穩中有降,房價分化的“主旋律”難有變化。

??習近平總書記反復強調,我國經濟進入瞭“新常態”,我們要“認識新常態,適應新常態,引領新常態”。其實,無論是認識、適應,還是引領,我們都必須以十八屆三中全會“使市場在資源配置中起決定性作用”的新論斷為基礎進行邏輯思考。而市場的決定性作用,最核心的就是資本市場在宏觀經濟中的主體作用將被進一步強化,資本市場實體經濟“晴雨表”的調節作用將逐步顯現。

??正因為這次樓市“3·30”新政,總體上是置於“使市場在資源配置中起決定性作用”的邏輯之中的,所以資本市場表現得較為謹慎。一方面,3月31日地產股在開盤一度沖高後,立即來瞭個回馬槍,收盤時居然有近百隻房地產個股下跌,整個房地產板塊跌幅達到1.69%;另一方面,與此對應的是綠地、萬科、恒大等大開發商的“零點行動”:在不停暗示“不買馬上漲”的同時,卻“周二不打烊,通宵賣房,所有房源不漲價”,還主動給優惠,並且項目還專門加推新房源。



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