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  而集體建設用地抵押融資必須要土地使用證。但根據國傢法律規定,唯有"出讓"的形式,國土部門方能通過交易平臺,將集體土地的使用權證由集體經濟組織轉移到土地購買方手上。憑此證,購買方才能到銀行進行抵押貸款。

  "一旦發生糾紛,法院判決依據的是法律,而不是政策。"黃文富說,雖然政策已經順時而變,但法律層面還沒有跟上。一旦發生糾紛,集體土地的購買方,或者是租賃方的權益得不到保障。

或牽手農商行,釋放集體土地資本活力

  目前,南海正草擬《集體建設用地使用權轉讓、轉租、抵押試行辦法》及實施細則等,並已成立集體土地交易中心,搭建公開透明的流轉平臺,完善集體建設用地二次流轉體系。

  但截至目前,南海98%以上的集體建設用地流轉都以出租的方式進行,如此一來,集體土地的使用權仍然掌握在集體經濟組織手中,土地承租方隻能獲得集體土地使用權他項權證。而該證無法成為有效的貸款憑證。

 現行政策與上位法的沖突

  經聯社長的憂愁

  上周的南海區十五屆人大四次會議分組討論上,佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根曾明確向南海農商銀行提出:"能不能先走一步,試點集體土地抵押放貸?"一周後,這一建議已進入實際磋商階段。

  問題由此而來:在企業花大價錢將廠房建起來後,將來土地租約到期,或是與出租方發生糾紛,廠房怎麼處理,也跟著一起"到期"回收甚至直接判為出租方所有?企業對此顧慮重重,或將直接影響優質企業的去留,進而影響當地經濟發展質量。

  這是南海集體土地,尤其是集體建設用地使用流轉的普遍狀況。數據顯示,2010年至去年底,南海通過農村集體資產管理交易平臺出讓的集體建設用地使用權為22宗,面積282畝;出租集體建設用地1539宗,面積8737畝;成功抵押融資的僅有7宗,面積133畝。

  這與今年剛剛出爐的中央一號文"賦予農民更多財產權利"的精神高度契合。在這份一號文件中,對於"引導和規范農村集體經營性建設用地入市",凝練地表述為"允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股"。而在南海,除瞭出讓、出租的一級市場外,已經開始向轉讓、轉租、抵押的二級流轉市場深入探索,其中對集體建設用地使用權抵押融資機制的探索,已被列為重點並提升議事日程。

  事實上,為使之成為現實,南海早已做瞭大量準備,包括上述所言的完成集體土地所有權、使用權的確權,並在《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》的基礎上,制定南海具體的實施辦法及流程,設立集體資產管理交易平臺,建立出讓、出租基準地價和基準租金體系,為集體建設用地出讓、出租提供依據。

  大瀝聯滘社區至今未有集體土地抵押融資的例子,有的隻是企業用集體土地上蓋物業抵押獲得的少量貸款。這也是南海的普遍狀況--2010年至去年底,南海通過農村集體資產管理交易平臺進行的1568宗集體建設用地流轉中,僅有7宗是抵押融資。而抵押融資難的最大原因,在於抵押"憑證",集體建設用地使用權的獲得。

  即便承租方租用土地並在其上建設物業,以物業貸款,也隻能獲得相對偏低的貸款--與國有建設用地上蓋物業抵押價值相當於物業加土地的價值不同,集體建設用地上蓋物業,由於沒有土地使用權證,就隻能單計算物業價值,也因此有瞭"黃樹榮們"的憂愁--集體建設用地上蓋物業抵押貸款的放款額度偏低。

  "我們沒有一宗集體土地抵押融資的例子,隻有企業用集體土地上蓋物業向銀行抵押貸款的,不過能貸到的錢也很少。"大瀝聯滘社區經聯社社長黃樹榮說,"例如投入1萬元蓋起來的物業,最多隻重劃區房價怎麼貸款比較會過件能貸到5000元。跟國有建設用地上蓋物業能貸到的錢相比,差遠瞭。"

  要實現集體建設用地的抵押融資,似乎隻有轉變其流轉方式,以"出讓"代替"出租"。但此中仍然難點重重。



  而上述一系列探索與嘗試,都在為集體土地的抵押貸款,釋放資本活力打下基礎。未來,南海將在兩方面著手推動集體建設用地的抵押融資,包括引導集體經濟組織增加集體建設用地出讓宗數,獲取抵押資格;以及與南海農商行蹉商、探索包括出讓、出租等方式在內的集體建設用地抵押融資機制。

內容來自sina新聞

  為何集體建設用地抵押融資如此之難?"最大的難點是在抵押權的實現。"南海區國土城建和水務局常務副局長黃文富釋疑說,集體土地分為所有權和使用權。目前南海已經完成集體土地確權工作,全區224個經聯社和2031個經濟社的所有權界線全部核定。換言之,集體土地所有權和使用權基本掌握在集體經濟組織中。

  由此帶來的影響是直接可感的。銀行因此謹慎對待,卡緊集體土地抵押放款隻是其中的一個方2胎土地任何問題免費諮詢面。在上周召開的南海區政協十二屆四次會議分組討論上,維尚傢具董事長付建平就曾坦言,現在企業急需擴大產能,但因為沒有用地指標,隻能靠租地,但租地後需要自己投一大筆錢去建廠房。

  撰文:南方日報記者 黃艷姿 策劃:南方日報記者 林煥輝

南海擬試點集體土地抵押融資 或牽手農商行

  相比引導村民從"出租"向"出讓"轉變,更大的難題在於現行政策與上位法的沖突。這使得土地購買方、承租方的利益得不到法律保障。由此導致的結果不僅是抵押貸款難,更深層次而言,在土地指標收緊的情況下,或將直接影響依靠租地建廠擴張產能的優質企業去留,進而影響當地經濟發展。

  根據國務院發展研究中心農村經濟研究部副部長劉守英估算,如果集體建設用地抵押融資普及,集體建設用地的流轉價格至少可增長1-2倍,單位GDP產出將增加2-4倍。集體建設用地的資本活力得以進一步釋放。

  先是村民意識的轉變問題。按照相關法律規定,凡是涉及集體建設用地使用權流轉的,必須經本集體經濟組織2/3以上成員,或2/3以上村民代表同意。但相當大部分的村民仍然認為,出讓意味著失去對土地的處置權,不利於自身利益的獲取。

  另一個更大的難關在於現行政策與上位法的沖突。事實上,早在2005年,廣東就已出臺《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》,探索建設統一的建設用地市場,包括允許集體建設用地流轉,並明確"集體建設用地使用權出讓、出租的最高年限,不得超過同類用途國有土地使用權出讓的最高年限",即允許集體建設用地可按工業用地50年、商業用地40年等的標準出讓、出租。而黨的十八屆三中全會上也明確提出"建設統一的建設用地市場";今年中央一號文,也再度明確"引導和規范農村集體經營性建設用地入市"。

  但在國傢層面的法律中,如《土地管理法》第六十三條明確規定:"農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。"《合同法》第214條亦規定"租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效"。

原標題:南海擬試點集體土地抵押融資

圖為瀚天科技城,在集體土地上建起的都市產業高地。 盧奕誠 攝

  或選取試點封閉運行

  根據國研中心專傢劉守英估算,如果集體建設用地抵押融資普及,即使按照目前國有建設用地抵押價值的一半來計算,整個南海區的全部融資規模將提高120%,集體建設用地的流轉價格至少可增長1-2倍,單位GDP產出將增加2-4倍。鑒於此,南海已和南海農商行商談、探索集體建設用地抵押融資機制。

  "缺乏抵押融資功能,極大限制瞭集體建設用地的產出水平和農民財產性收入。"劉守英大致估算瞭集體建設用地抵押融資將為南海帶來的變化:南海集體建設用地占到全部建設用地的71%,即使按照目前國有建設用地抵押價值的一半來計算,整個南海區的全部融資規模將提高120%,集體建設用地的流轉價格至少可增長1-2倍,單位GDP產出將增加2-4倍。

  有鑒於此,在上周的南海區十五屆人大四次會議分組討論上,佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根曾明確向南海農商銀行提出:"能不能先走一步,試點集體土地抵押放貸?"

南海在集體建設用地入市流轉方面做出大量探索。

  南海集體建設用地入市探索又有新動向。

  "可以考慮選取一兩個條件成熟的項目作為試點,封閉運行,擔保基金介入提供後方保障,分擔風險。"鄧偉根說。

  但正如此前國務院發展研究中心劉世錦、劉守英等專傢所言,南海雖已在建立統一的建設用地市場方面進行瞭大量的地方政策創新和制度試驗,也已取得瞭顯著成效,但一直面臨著難以突破國傢大法制約的困境,"需要更高層面的支持"。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/10103899026.shtml


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??位於順義區某在售住宅項目也同樣將在近期取消購房優惠。“您要買的話建議您盡快購買,由於所剩房源不多,我們的優惠活動隨時都會取消”。該項目銷售人員這樣告訴記者。

??此外,對目前的“漲價”信息,還需要仔細分析。日前,來自某機構統計顯示,一季度北京高端商品住宅平均成交價格為每平方米71612.36元,環比上漲22.88%。但這屬於結構性上漲,因為受到年初迎來萬柳書院等地理位置及品質俱佳的頂級豪宅入市的影響,拉高瞭高端住宅的成交價格,並不能證明高端住宅出現瞭價格上漲。

??相比限時不漲價,更多的項目打出“限時優惠”的策略。記者在通州、大興、房山等多個新盤密集區域調查發現,新政出臺之後,在特定期限推優惠房源,已經成為不少企業的通行做法。

??另外,位於南四環的國韻村 項目負責人也告訴記者,目前項目正處於新一輪的蓄客排卡期,不但沒有打算漲價的意圖,而且還將推出定向團購房源,精裝準現房的價格在3.3萬元/平方米左右,這個價格是目前四環區域最具優勢的項目。據悉,國韻村項目從春節就開始就進入瞭熱銷期,從大年三十到初六銷售瞭30多套房子,銷售金額過億,從春節到3月底銷售超過瞭100套,總金額超過瞭4億元,“我們預計將是整個四環的銷冠。我們有信心在年底爭做北京的銷冠。”國韻村負責人表示。

??記者調查已經清晰地顯示,目前確有提價現象,但並非主流,而且,從二手房市場看,已經出現瞭提價就賣不掉的明顯趨勢。

??調查

??據小王介紹,他們門店最近的成交量不錯,上周日一天一個門店成交瞭3套房。“這些房源的價格相對來說就是市場價格,沒有隨意加價的。現在這市場,隨意加價的話隻能先剩下,等其他房源先賣掉。”

??專傢觀點

??據悉,同屬合生創展旗下的位於通州的合生濱江帝景(樓盤資料) ,已經開始漲價。

??根據鏈傢地產市場研究中心統計,3·30新政出臺已半月,從近期的市場表現看,成交量上升幅度較為明顯,大部分地區成交均價較為穩定,個別地區價格有小幅上漲,漲幅基本保持在5%以內。新政後客戶、業主入市積極性提高,房客源量持續處於相對高位水平。

??1 取消優惠

??“緊急通知:特大好消息,K2玉蘭灣推出一批開發商保留的房源,單價在2.67萬到2.72萬,一居總價182萬到186萬,兩居在22萬到254萬,三居350萬到370萬,四居420萬到450萬。機會難得。”

??住房供應過剩的城市,開發商和地方政府要放棄房價再次暴漲的幻想,利用政策的掩護,千方百計消化庫存。大城市、熱點城市、未來人口流入的城市,當下就是買房的時間窗口,購房者應該抓住政策的紅利。各界都應該清醒地意識到,中國房地產已經進入到新的周期,必須用新的思維思考和判斷房地產的未來。

??5 推特價房攬客

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/07535994980876319240600.shtml

??隨著營業稅的調整,市場上的房源量大幅上漲,“我們門店之前的房源量保持在300套左右,現在在500套左右,客源量上來瞭,房源量也上來瞭,如果抬價的話,市場可以選擇不接受。”

??平價走量快速去化占主流

??亞豪機構發佈的最新報告也顯示瞭同樣的結果。

??報道援引項目銷售人員話稱,該項目二期定於4月11日排卡,預計6月開盤,房源在4000套左右,戶型以47-126平方米的一至三居為主,均價在11500-12500元/平方米,較上期開盤(2014年12月6日)時上漲1000元/平方米。該項目負責人表示,項目的火爆程度超出瞭預估,出現瞭提前50個小時排隊的現象,比一期的購買熱情還要高。據他分析,銷售的火爆主要是由於該項目地理位置好,再加上新政對房地產的利好也帶動瞭購房人的熱情。該負責人表示,項目開盤的實際價格會根據市場情況而定,反應好的話可能還會漲價。

??“最近接到不少客戶的提價通知,提價幅度也不大,2%-5%之間不等”,經紀人小胡告訴記者,“我也知道業主為什麼提價,都覺得新政出來後市場好瞭,按原來的價格賣就虧瞭,想多賣點。但是實際上,從林口房屋二胎目前的成交看,除瞭極個別的房源,一提價就賣不掉瞭,畢竟跟提價的業主比,更多的業主比較現實,而且現在五改二後,房源明顯增多瞭。”

??“我們的優惠就要取消瞭”“我們下期就要漲價瞭”“我們已經漲價瞭”“有項目又出現連夜排隊買房的盛況瞭”……經歷過2009年的暴漲、2012年的大幅上漲之後,這些信息無疑讓部分購房者開始慌神。那麼,房地產市場到底是怎樣的呢?房企到底有沒有漲價呢?本刊深入多個項目進行調查發現,部分項目確實取消瞭原有的優惠,也有一些優質項目存在價格上漲的動力,但在北京庫存高企的背景下,房企非常謹慎,更多項目所謂的漲價多是催促入市的慣用營銷手段。

??據記者瞭解,通州另外一個項目也推出瞭多套特價房,多為低層房源,特價房源比正常房源的單價每平米低瞭1000元左右。“我們特價房源本來就沒推出很多,基本已經賣完瞭,以後就是正常售價的房子。”

??目前漲價多為“打心理戰”

??不僅北京如此,自新政落地之後,多地均出現瞭房企推特價房攬客的情況。據經緯地產佛山公司的市場監測數據顯示,僅4月4日、5日兩天,招商公園1872、康格斯花園、萬科水晶城等5個項目,都推出瞭特價房攬客。其中,康格斯花園推出的特價房,在原總價基礎上,最高優惠幅度達到9萬元;而萬科水晶城推出的精裝修90平米的特價單位,總價88萬元發售,均價比這一項目前期每平米一萬元出頭的售價低瞭不少。

??6 “限時”不漲價

??對於目前蓄客情況,該項目負責人向京華時報記者表示,“本來除瞭2000萬的優惠外,對正式開盤還準備瞭折扣,但目前蓄客情況比預期超瞭30%左右,開盤的價格不會做折讓,因為從排卡客戶的三輪摸底看這些客戶的購買意向都比較強烈。所以判斷我們這次想出的貨量能達到吻合。”

??4月11日,記者從該項目銷售人員獲悉,目前該項目主要銷售137平方米的三居和99平方米的三居,其中137平方米的戶型選擇尚多,但99平方米的戶型所剩不多,而且價格也有變化,上個月還有230萬元一套的房子,但現在可選擇的房源價格已經在240萬-250萬元之間。該銷售人員並不認為這是漲價,“現在都一房一價,不過是低價的房子賣完瞭而已”。

樓市真假漲已告別短缺 漲價多為心理戰

??若房企逆勢漲價則可能流失客源

??4 二手房業主頻頻提價

??對於定價更為靈活的二手房業主來說,每一次政策利好都能激起漲價的沖動,近期記者在調查中發現,一部分業主確實提高瞭掛牌價,但是遺憾的是,市場並沒有接受。

??近日,記者多次收到推特價房源的電話和短信,均稱開發商推出瞭一部分特價房,這部分房源的價格往往低於其他房源。上述項目的銷售人員告訴記者,正常的售價是2.8萬元/平方米到2.9萬元/平方米左右,“我們小戶型就推出瞭40套特價房源,你要考慮就趕緊定,特價房源沒瞭就是正常的價格瞭。”

??2 直接提價

??據媒體報道,2015年4月9日,“3·30樓市新政”推出第10天,燕郊一樓盤出現購房人凌晨5點排隊買房的現象,而此時距離該項目正式排卡的4月11日尚有兩天多的時間。

??據瞭解,目前該樓盤正在銷售的是小高層產品,主力戶型為85平方米兩居和118平方米三居,購房享受6萬抵10萬元的優惠。不過由於目前這種高層產品的房源已經所剩不多,因此優惠活動隨時都有可能取消。據上述銷售人員介紹,在高層銷售全部售罄之後,項目將推出別墅產品,屆時將不再推購房優惠。

??與一些項目明確釋放漲價信號相比,更多的房企與項目打起時間牌,通過“限時優惠”、“限時不漲價”等方式,促使猶豫群體加速買房。

??“限時不漲價,不出手後悔莫及!”“每平米2.2萬,自由不限購,限時一周。”在樓市新政出臺之後,類似的宣傳語成為北京不少項目宣傳口號。

??“限時不漲價”最響亮的要數萬科,3·30新政夜間來襲後,北京萬科迅速改變對策,率先發起零點搶房行動,在京9盤聯合承諾不漲價不打烊,瘋狂24小時,引來沈陽、濟南、天津、太原等區域公司的響應。北京萬科9盤聯動24小時吸引瞭165組客戶到訪,銷售總額達到1.56億元。

??“本輪市場成交改善很大程度上是由市場預期引起的,雙方入市增加,進而成交量增加。但由於目前換房客戶仍然占大多數,買賣雙方均較為理性,因此價格增長呈現出相對緩和的趨勢,總體較為穩定。”李巧玲說。

??不過,相較於廣告語中營造的“限時”強勢氛圍,項目實際情況卻要積極得多,在南五環某新盤紮堆區域,銷售員小王在主幹道路口向進出的車輛不停發放印有“限時優惠”的廣告單。據小王介紹,這幾天不停撥打潛在客戶電話,積極介紹新政,向客戶推銷房源。“現在購房者的心態很平穩,對於新政的出臺雖有反應,但出手會很理性。”小王說。

??分析

??“按照市場規律,建地貸款新北石碇建地貸款一般股市上漲後的3到4個月是房價上漲的時間節點,如果從3月份股市進入上漲通道算起,今年年中將是房價上漲的關鍵期。”某大型房企項目負責人向記者表示。

??與部分樓盤謀求漲價不同,更多的樓盤在大力推出特價房攬客。

??3 再現通宵排隊

??截至4月14日,3·30新政頒佈已整半月,這期間關於樓市漲價的消息甚囂塵上。根據亞豪機構數據統計顯示,3月31日至4月14日北京商品住宅成交排行前50位的項目當中,除領秀慧谷(樓盤資料 業主論壇) 之外,其他49個項目均有連續成交,與3月相比,新政後成交均價出現下滑的項目有23個,均價上漲的項目有26個。但是在這其中,漲跌幅在5%以內的高達43個,漲幅超過5%的僅有6個,而下跌幅度超過5%的則未出現。

??亞豪機構副總經理任啟鑫分析,由於目前“一房一價”因素的影響,月度成交均價漲跌幅度在5%以內即可認定為走勢平穩。由此可以看出,新政之後半個月大部分在售項目以“平價走量”為主,價格走勢較為平穩,大幅漲價的現象並未在北京出現。

內容來自sina新聞

??任啟鑫認為,房價依然能持穩原因主要在於兩個方面。一是市場庫存的制約。截至4月中旬,北京商品住宅存量依然高達83337套,雖然相比2014年底的歷史峰值已出現下滑,但是相比2014年同期,依然高出20%左右。冗多的庫存使得目前開發商多選擇借助政策“東風”快速去化,一旦追求漲價來提高利潤,反而可能在現階段損失意向購房客戶,影響銷量。二是主力購房客群的構成發生變化所致。3·30新政進一步降低瞭二套房首付以及營業稅的減免范圍,其目的是通過“賣舊”減稅、“買新”降首付,來促進改善型置業客群的換房升級,從而提振包括二手房及新房在內的房地產市場的成交活躍度。但是,改善型客群的購房需求並不急迫,雖然3·30新政後,各個項目看房客戶量驟增,但簽約量並未因此大幅增加,項目間的銷售競爭仍然很激烈,為瞭積聚購房需求,開發商隻得保持價格平穩。

??本刊記者在調查中發現,在政策利好的刺激下,不管是新房市場還是二手房市場,房價均有上漲的動力,有部分項目已經取消瞭優惠措施,但也有項目在此時選擇推特價房攬客。值得註意的是,更多的項目在用限時漲價、取消優惠、排隊托市等等營銷手段催促購房者入市。此時的樓市,如同每一次利好政策落地後的情形一樣,真真假假,亂象叢生。

??需要提醒購房者的是,樓市的環境在不斷變化,在目前樓市庫存的重壓之下,多數項目的漲價尚不能形成事實。

??鏈傢地產市場研究部李巧玲認為,在需求升溫帶動下,賣方欲調高價格的傾向非常明顯。近年來,隨著地價、配建保障房、自住房面積上漲,房企項目銷售利潤受到擠壓,在市場進入上行階段後,難以避免出現漲價傾向。但是,新房市場的庫存問題依然比較突出,這是抑制新房價格過快上漲的主要因素,短期內預計大部分在售新房項目會依然維持相對平穩的價格。

??在一番比較之後,王小姐看上瞭位於大興天宮院區域的一住宅項目,不過,上周末她到該項目售樓處咨詢時發現,自己看上的戶型已經不能享受購房優惠。

??知名財經評論員 馬光遠

??中國住房已經告別短缺

??中國經濟本質上是房地產經濟,房地產對拉動中國經濟發展,促進和改善民生發揮瞭十分重要的作用。出臺樓市政策,無非就證明瞭房地產的下行大趨勢,為瞭宏觀經濟的求穩,不得不出臺政策救市。還在期待房價暴漲?那是妄想!“救市政策”是陽光,但這是寒冬的陽光,而不是春暖花開時節的陽光,無論是地方政府,還是開發商,都應該認識到,中國住房已經告別短缺,靠房地產維持漂亮數據的日子屈指可數。

??位於馬駒橋的合生創展悅上城即將於本周末開盤。此前,該項目宣佈為此次銷售的128套房源提供2000萬的購房優惠,單套房源折合優惠近20萬,並在開盤後全面取消優惠,上調價格3-5個百分點。

??亞豪機構市場總監 郭毅

??鏈傢地產市場研究部李巧玲也表示,“免征營業稅由滿五年改為滿兩年後,部分滿兩年不滿五年的樓盤掛牌量有所增加,並有樓盤出現個別業主漲價現象,但客戶對此的認可度不高,成交房源仍以報價相對合理的房源為主,隻是議價空間較政策前有所收窄。”

??近期房地產政策暖風不斷,供需雙方的市場預期均開始有所回升,市場回暖的大趨勢已成定局。但是在這其中,政策導向依然是偏向剛需及改善型的自住需求為主,而對市場影響最大的“限購”政策仍未有松口,整體需求依然受到限制,再加上高庫存現實的制約,目前開發商多以平價走量為主,趁著政策風頭快速出貨回款,手握資金之後再行下一步決策。目前成交較好的項目多為平價甚至低價開盤,因此此輪市場回暖應是成交回暖先行,高庫存與需求受控使得市場並不能支撐這一階段的漲價,一旦房企逆市漲價,可能將造成客源流失而被競品項目吸收,導致項目銷售失去先機。

??上海易居房地產研究院研究員 嚴躍進

??“跟客戶說好瞭250萬,結果我們帶過去找業主的時候,業主非要加5萬塊錢,我客戶不答應,最終沒成。”對於自己失去的一單生意,經紀人小王(化名)表示比較無奈。

??3·30樓市新政後,價格策略會出現一個分化。若是對後續產品的市場營銷足夠有信心,那麼此次漲價,反而能鞭策購房者積極入市。但若是產品的吸引力本身不大,那麼盲目漲價則會導致客戶流失。從實際情況看,部分房企通過發佈要漲價的小道消息,某種程度上會使得觀望的購房者加快入市節奏。從這個角度看,目前打心理戰的人為多,實際上還是有很多樓盤願意給出優惠。而從行業走勢看,房價上漲是大趨勢。若是天真地認為房價會跌,那麼可能會貽誤最佳購房時期,實際上,最佳的購房時期已經開始慢慢消失。

??王小姐告訴記者,目前該項目在售的是1單元,購房可享受3萬元抵5萬元優惠活動,但是1單元的房源已經所剩不多,沒有她想要的戶型,而即將推出的2單元,已經不能享受3萬元抵5萬元的優惠。“要麼選擇不喜歡的戶型,要麼選擇購房優惠,二者隻能選其一”,一番糾結之後,王小姐最後還是選擇放棄優惠,預定瞭2單元一套喜歡的戶型。


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??新梅江錦秀裡開盤圖文實錄專題點此進入

??25日上午,品牌房企城投置地全新力作——新梅江錦秀裡(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉29498)盛大開盤!開盤現場擠滿瞭前來選購心儀房源的300餘組客戶,火爆至極的人氣也為項目的大賣和羊春旺銷樓市更添光彩。隨著主持人宣佈搖號選房活動的正式開鑼,讓本已高漲的選房氣氛瞬間沸騰!

開盤現場圖

新梅江錦秀裡4月25日盛大開盤3小時大賣3.8億火爆全城

開盤現場圖

??城投置地此次推出的全新力作”新梅江.錦秀裡”,是以“河西優質教育資源”,“雙地鐵直達”以及“三大公園咫尺自然”為搶眼亮點的河西價值窪地項目。據瞭解,本次開盤的為3、4、5、6號樓,產品悉心考量現代人居需求,雙陽臺、270°景觀飄窗設計贏得不少客戶的青睞,而敞闊的樓間距、臺地園林、超40%高綠化率,和由衛津河公園、太湖路公園、雙湖景公園所形成的三大公園環抱青翠綿延,可謂是盡享滿庭美景。因而開盤現場也形成瞭搶房的火爆局面!據現場一位購房者表示:“新梅江這裡規劃的很好,錦秀裡這個項目也為我們提供瞭很多利好的規劃,比如學區這方面,現在就已經成功引進瞭河西一幼、河西中心小學和第二實驗中學這三所市重點教育資源,我身為一位傢長,個人是非常關註這方面的,之前售樓處開放時我就決定好瞭就選錦秀裡瞭,所以今天的心情非常激動,早早的就來瞭,真希望可以快點搖中自己,趕緊搶到想買的戶型!”

項目效果圖

??城市生態典藏,啟幕人居未來。今天,在全城矚目下,在人氣聚焦下,新梅江錦秀裡終於不負所托璀璨開盤瞭!如果你想要買房,敬請抓緊時間!新梅江錦秀裡天津生活PRO版,引領未來人居品質,無愧於當代天津人希冀的美妙生活的理想依歸!

開盤現場圖 人氣爆棚

開盤現場圖

開盤現場圖

??據悉,新梅江錦秀裡項目總建築面積約17萬㎡,位於解放南路東側沂山路與淥水道交口,地鐵6號線、地鐵10號線以及公交樞紐站,出行享高效快捷交通;咫尺名校,擁享河西優質教育資源;物業服務高品質,城投物業親力護航;而項目整體設計上以簡歐建築風格結合臺地式園林規劃為理念,每一處細節均從現代人居需求出發,人車分流、軒敞樓間距、高達40%綠化率以及慢行綠軸、園中園、鄰裡庭院三重歸傢景致,告別都市局促感,成就當代天津未來人居藍本。

內容來自sina新聞

??新浪樂居訊 全城矚目!城投置地全新力作,新梅江錦秀裡於4月25日(周六)盛大開盤!首開3小時熱銷3.8億,開盤即大賣、火爆全城,領跑羊春市場!新梅江起步區——新梅江錦秀裡項目,房源為85-145㎡臻品戶型,天津新浪樂居獨傢搖號以及現場圖文直播支持。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/18315997677992204351274.shtml

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  在浙江,寧波高新區也提出其CBD將重點集聚文化創意、電子商務、總部經濟、智慧物流、軟件及服務外包等業態,輔之精品酒店、商業廣場、高檔寫字樓、娛樂休閑等商業配套載體。

  其中,不少高新區的實踐對南海有借鑒意義。去年11月,由煙臺高新城市投資開發有限公司投資建設、總投資7.2億元的高新區科技綜合孵化器"創業大廈"交付使用。更早的2010年,該項目所在的煙臺高新區"科技中央商務區"項目高調奠基,媒體稱其為全國首個"科技CBD"。

  強調科技孵化、為制造業企業服務,是多個高新區建設CBD的出發點。2011年,山東濰坊舉行瞭高新區中央商務區開工儀式,同時開工的還有位於其核心的清華力合神盾科技園。據山東媒體報道,清華力合神盾科技園是濰坊中央商務區的核心,計劃按照深圳清華大學研究院的"科技創新孵化體系"的要求探索創業投資模式。值得一提的是,其投資方之一的深圳清華大學研究院同時也是位於南海高新區內的力合科技園的投資方。

  對於傳統CBD來說,"商務"二字已能概括全部內容;但事實上如把目光放大到全國可以發現,在高新區環境中,CBD這頂帽子下可囊括的內容非常廣泛。

  除主題鮮明的科技、產業服務傾向外,也有一些高新區CBD明顯傾向於發展都市商貿消費業為代表的第三產業。河北張傢口市高新區所打造的CBD,就堪稱此類"商貿派"的代表。今年3月消息稱,張傢口高新區正在打造"形成集購物、金融、通訊、休閑、娛樂於一體的中央商務區"。事實上,早在2010年,就有消息稱該高新區將以200億元打造中央商務區。

國內高新區CBD兩大派別 科技派與 商貿派

  按產業傾向劃分,以煙臺為代表的高新區CBD是十足的"科技派"。某種程度上,其更貼近南海的產業智庫城。在產業設計上,該CBD集高端服務業和高端制造業為一體,內部擁有創業大廈、研發孵化園、軟件園等明顯以科技企業為顧客的產業載體。

內容來自sina新聞

  相比南海高新區,張傢口高新區對服務業的態度有所不同,當地把發展第三產業作為經濟轉型重點,提出瞭"培植名品名店"等思路,建立以商貿流通、服務業為主的產業體系,目前CBD正在成為張傢口的商貿與物流中心。

  另一方面,一些高新區CBD既重視對制造業企業服務,也重視城市功能、都市服務業的營造。在湖南,株洲高新區建設瞭栗雨中央商務區,定位為集辦公、研發、商業、酒店、教育、居住、休閑等多功能於一體的現代綜合服務區。

  在整體上,寧波高新區CBD將打造產業、商業與休閑、娛樂相融合的特色產業基地。這種融合的趨向,使其"科技派"與"城市派"的風格分野不再明顯。正因如此,可以推斷該CBD也或將與南海高新區CBD的未來較為貼近。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08594393260.shtml

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  但相關準備工作也在進行。上述接近住建部人士進一步介紹,目前高層在做頂層設計中,已經開始考慮對於開征房產稅獲取立法支持。

  5000多字的公報中,"市場"一詞出現瞭20多次。

  另外,從長線來看,按照住建部的設想,上述人士進一步透露,"隨著住房供求關系基本均衡,住房租賃市場供應充分,未來住房保障將從實物保障逐漸過渡到貨幣補貼為主。"

  本報記者多方采訪瞭解,住建部、發改委等部委參與制定的房地產長效機制的方案,亦強調通過土地、財稅等相關制度的改革,建立房地產調控的頂層設計,促進房地產市場回歸市場化。

  不過,上述負責人亦表示,貨幣補貼方式的推出的前提條件是住房租賃市場供應充分。

  上述接近住建部的人士表示,房產稅短期內不會大幅推開,核心是取決於當前房地產市場的整體狀況。

  在此基礎上,胡志剛表示,在制度設計上,應將投機市場遺留的空置房有效疏導到租賃市場上,對既不轉讓又不居住的空置房、閑置房(包括開發商手上超過一定年限的庫存房)征收房產稅。

  "我國土地不是私有制,在建設和銷售過程中,已經交瞭很多稅,再征稅有重復征稅的嫌疑,此外,房產稅開征缺乏上層的立法支持,在推進過程中,面對重重阻礙。" 符啟林如是介紹。

  實際上,如果希望通過房地產相關稅收去調控整個市場,胡志剛認為,需要制定一個疏堵結合的稅制方案,而不僅是一個針對保有環節開征的房產稅種。

三中全會公報未提及樓市調控機制 房產稅難開征

  11月12日, 中共十八屆三中全會公報全文刊發(以下簡稱"公報")。

  不過,一位接近住建部的人士向本報記者介紹,長效機制的建立是一個漸進式的過程,不可能一蹴而就。其中,被視為長效機制重中之重的房產稅短期不會大面積鋪開,短期來看,地方政府的財權仍將以土地財政為主。

  房產稅推進雖然面對重重障礙,在賈康看來,卻是一個大方向,考慮到當前住房資源不平衡的問題,房產稅改革背景下,特別需要註意的是住房雙軌統籌框架。

  曾參加房地產長效機制調研的中國房地產研究會副會長胡志剛表示,涉及到房產的稅制改革方案,不簡單是房產稅的開征,還應該涉及到整個住房市場的狀況,建立疏堵結合的稅制方案。

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,目前,住房市場的主要矛盾,從絕對短缺轉變為不平衡、不協調和不可持續。

  從現實操作層面來說,房產稅開征還存在技術和基礎數據方面的缺失,上述接近住建部的人士介紹,目前來看,個人住房信息系統尚未完善,就已建的個人信息系統來看,也存在很多不足,"首先,這裡面不含傢庭背景,隻有個人信息,不是傢庭信息;另外,除瞭住房以外,還沒有和公安、民政、稅務等相關接口對接。"

內容來自sina新聞

  實際上,針對目前被重點強調的保障性住房建設也在探討市場化路徑。

  在胡志剛看來,解決問題的唯一辦法是,建立房地產法律制度體系,在立法基礎上,再開展房地產稅制綜合改革。

  所謂的租賃住房的並軌運行,即實行"租補分離、明收明補",根據住戶不同收入情況給予適當租金補貼。合理確定公租房租金水平,通過在公租房項目中配建一定比例的商業用房等多種措施,充建地貸款新北萬里建地貸款實運行管理資金,使公租房可持續運行。

  除瞭考慮到當前我國住房市場現狀之外,中國政法大學房地產法研究中心主任符啟林表示,房產稅短期內難以開征還由於法律和現實操作上的障礙。

  "作為黨的會議,三中全會不會提及具體到房地產的相關改革方案。"中國房地產學會副會長陳國強表示,但是在樓市調控長效機制建立方面,逐步淡化行政手段,回歸市場化是一個大方向。

  實際上,上述接近住建部的人士介紹,目前高層在做頂層設計中,已經開始考慮對於房產稅開征,獲取立法支持。

  賈康也認為,長期來看,"房產稅"立法還是非常必要,不過先行先試也十分必要,"在做頂層設計和積極立法時,允許摸著石頭過河,在肯定上海、重慶試點的前提下,形成某些基本共識後逐漸往前推,未來有條件時,制定相關法律。"

  房產稅開征的障礙與準備

  "個人住房尚未查證,房產稅開征在操作層面尚有一定難度。"該人士稱。

  住房保障體系的頂層設計

  與此同時,保障房的管理完善被學者反復提及。本報瞭解到,市場化方向是住房保障制度頂層設計的一大原則。

  賈康說,3600萬套保障房任務開建,解決基本住房資源不足,就是樓市調控頂層設計的托底安排,"在轉向市場化的調控上,如果托底基本到位,那麼商品房房價波動,就不會造成太有殺傷力的影響。"

  在此背景下,秦虹認為,政府抑制投資和投機性需求的政策措施,短期內還將持續,因為它成功地降低瞭投資性購房者數量,使自住性購房群體購房壓力減小。

  住建部的一位人士亦向本報記者介紹,目前住建部牽頭,涉及發改委、財政部、國土部、農業部、民政部等多個部委正在籌備住房保障的頂層設計,對多年住房保障的經驗進行總結,並從保障的范圍、方式、機制、目標和原則出發進行完善。

  "保障房建設、管理、運營等相關制度完善的一個基本原則是堅持市場化。"上述住建部的人士介紹。

  從運營管理的市場化路徑探索上,上述住建部住房保障司人士表示,廉租房和公租房的統籌建設、並軌運行和分類使用是一個方向。

  首先,須全面摸清城市房地產各類資源、摸清供需、摸清空置,做到心中有數。

  上述人士介紹,根據住建部的調查,公租房和廉租房僅僅是保障對象不一樣、房租不一樣,管理基本上差不多,這兩類租賃房,80%、90%都不是政府在組織管理,有的還是企業化管理。

  "在租賃房並軌運行後,可以通過相關制度吸引社會組織參與運行,促進租賃房的專業化、市場化管理。"上述住建部住房保障司的人士透露,租賃房的租賃收入以及商業設施的營收,可以用於補充保障性住房小區的運行和維護。

  上述住建部住房保障司的人士亦表示,上述租賃房並軌的思路有望形成方案,並將在2013年住建部年度會議上被強調,要求各地逐漸擴大並軌范圍。

  本報記者查看全文發現,"公報"並未提及房產稅等有關樓市調控長效機制的內容,但卻多次提及促進市場化。



  "從國外情況看,住房套戶比(成套住房與傢庭戶數之比)達到1.1∶1後,住房供求關系基本均衡,一部分富餘房源可用於出租。我國目前住房套戶比隻有0.81∶1,尚不具備以住房租賃補貼為主實施住房保障的條件。"上述住建部住房保障司的人士說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/09102492807.shtml

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  亞洲及大洋洲中,移民第一梯隊如中國香港、新加坡、澳大利亞等國傢和地區的投資門檻已達到瞭1200萬元人民幣,而且基本都已關閉瞭不動產投資移民的大門,對移民監、語言、帶動就業等方面有著非常高的要求。



  包括塞浦路斯、拉脫維亞、匈牙利、斯洛伐克等歐洲國傢都在過去的2年間,先後出臺瞭低門檻的買房移民政策。不過,相關人士提醒,這其中花樣很多,"比如,不是所有的歐洲國傢都是屬於"歐盟"的范疇,也並不是所有歐洲國傢都是申根國",一傢移民公司的負責人表示,哪怕是打著申根國旗號的國傢,也有可能是"正在申請"申根國身份,而不是"已經是"申根國,"此外,還有些國傢的房產是需要一直持有而不能出售的,有些國傢有非常嚴格的逗留時間要求,總之每個國傢情況都不一樣,務必瞭解清楚"。

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  與此同時,"第二梯隊"如泰國等國更多利用自然資源吸引移民客戶,但其文化環境及投資增值前景,都無法與第一梯隊相比。

  2012年美國芝加哥會議中心的投資移民項目被提起證券欺詐訴訟,那些廣告語言背後的真相和事實才逐步浮出水面。經排查,一些美國投資移民項目不僅項目的公開資本結構裡存在貓膩,移民公司往往還會利用法律和制度的漏洞,與潛在投資者玩"區劃遊戲";同時,托管賬戶亦可能暗藏"殺機"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/10093175942.shtml

  日前,中國第一部年度國際移民報告《中國國際移民報告(2012)》民間二胎利息算法貸款全省皆可處理發佈。個人資產超過1000萬元人民幣的高凈值人群中,近60%的人士已完成投資移民或有關考慮。面對各國層出不窮的移民新政,其中的機遇與風險亟須投資者謹慎。

  對此,2013年3月起,美國國務院提出將實施投資移民的國傢限制,即每年給中國提供有保障的700個名額, 其餘名額要在其他國傢用不完時才能分配給中國。

  2009年1二胎房屋銀行年息2月起,伴隨著希臘債務危機的爆發,一些非主流的移民國傢為瞭提振經濟敞開投資移民大門。

不動產投資移民是 餡餅,還是 陷阱

內容來自sina新聞

  唯一的例外來自韓國,韓國政府2010年起實施移民新政,拿出瞭其最優質的旅遊島--濟州島的部分政府項目作為載體,外國人隻需購買50萬美元以上的不動產,就能獲得移民資格,沒有移民監、就業、逗留等要求。正是因為其給出的"籌碼"較高,但門檻較低,近年來有越來越多的國內客戶乃至開發商選擇韓國濟州島。中國綠地集團開發的韓國濟州島漢拿山小鎮項目,尚未開盤,房源就已經幾乎被預訂一空。

  根據美國移民機構的數據,在申請EB-5投資移民簽證的所有外國人中,中國人占75%。然而移民美國火熱的背後,風險也隨之而來。


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  北京商報訊(記者 王運)湘鄂情進軍環保業的消息一度讓股價漲停,但隨後有媒體質疑其收購項目存在問題。針對質疑,湘鄂情昨日發佈澄清公告稱,中昱環保與港股中昱科技之間存在關聯關系,但江蘇晟宜與中昱環保並無關聯。同時,湘鄂情也再度承認將涉獵環保業務。 關於湘鄂情轉型社區食堂,公告中稱,社區食堂目前隻是湘鄂情在深圳新洲店進行的一種嘗試,是公司酒樓業務內部的經營調整,僅限於新洲店等不超過5傢門店。社區食堂不會單獨構成公司是"轉型道路上的一個重要方向"。

  對於此前有報道稱,"預計三季度不虧,四季度盈利"等內容。湘鄂情認為並不屬實,今年以來,公司酒樓業務出現瞭嚴重虧損情況,一季度虧損近7000萬元。上半年信貸年利率公司預計虧損范圍在1.6億-2.4億元。公司希望在經營目標上可以做到"三季度不虧,四季度盈利",但扭虧的經營目標能否按期實現,不僅取決於公司自身的經營努力,還受到市場環境、突發公共衛生事件等諸多不確定性因素的影響,存在很大的不確定性和風險。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/15172322190.shtml

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  雲龍湖橋將成沈陽最長跨渾河橋



  從於洪新城開車到長白島或滿融地區,要走南陽湖大橋過河後再向南行駛,需要花費近半小時的時間,而雲龍湖大橋建成後僅需要5分鐘,即使是抵達蘇傢屯區也隻需10分鐘。

  目前,渾河沈陽城市段由西向東方向共有13座橋梁和1座隧道,分別是:西四環橋、西三環橋(渾河閘橋)、南陽湖大橋、勝利大橋、工農橋、三好橋、渾河大橋、五愛隧道、富民橋、長青橋、新立堡大橋、東三環橋(東陵大橋)、佰官大橋、東四環橋。

  走新橋從於洪新城開車到蘇傢屯隻需10分鐘

  昨日,沈陽市擬對雲龍湖跨渾河橋工程項目環境影響評價文件作出審批意見的公示,大橋今年10月將開工建設,預計明年10月竣工通車。

  即將開工建設的雲龍湖大橋位於西三環橋(渾河閘橋)和南陽湖大橋之間的混合水域上,這將是渾河沈陽城區段第十四座橋梁,也是第十五座跨河通道。

  新建的雲龍湖大橋全長1807.11米,其中橋梁長905.2米,北引道長610米,南引道長291.91米,論長度這也將是沈陽市最長的跨渾河橋。雲龍湖大橋北接規劃於洪新城的雲龍湖街,南接規劃建設的桂花街;北岸連接於洪新城,南岸為和平區長白島和滿融地區,再向南可直達蘇傢屯核心區域。據瞭解,之前該橋在設計中還曾稱為桂花橋,但是最後被北岸大氣的雲龍湖街的名字取代瞭。

沈再建一座跨渾河橋1年後通車

  由於雲龍湖跨渾河大橋位於渾河水域,防止污染渾河水域成為施工的關鍵。施工前將地表土進行剝離、儲存並加以防護,用於綠化。在臨時堆土場用裝土編織袋攔擋、彩條佈覆蓋。工程施工建設對胸徑達到30厘米及以上的樹木需要進行移栽。施工現場不設置混凝土拌合站和機械維修點,所需混凝土、水泥、鋼筋等建築材料全部外購。

  昨日記者從城市建設部門瞭解到,目前大橋主體工程尚未開工,但是南北兩側的引道工程已經開始進場施工,為下一步主橋的施工提供條件。



  據瞭解,即將新建的雲龍湖大橋位於沈陽城區西南部,北起陽光路(大堤路)以南580米;南止於規劃路路口,距三環高速路590米。上遊距離南陽湖大橋2390米。

  目前,從勝利大橋至西三環橋長度為6.8公裡的渾河河道上,隻有剛竣工的南陽湖大橋一座跨渾河橋。

  施工期間不影響水源井和渾河水質

  今年10月,丁種建地怎麼貸款比較會過件渾河沈陽城區段將建雲龍湖大橋,將連通於洪新城和滿融地區。

  現場設置移動式廁所,生活垃圾和生活污水經收集後交由環衛部門處理。施工環節產生的生產、生活污水及收集防治設施須遠離水源井位,滿足距水源井中心330米距離外設置,並采取嚴格防滲、防止無組織排放的規定。橋梁鉆孔施工設置泥漿沉淀池,混凝土養護廢水設置沉淀池集中收集,堿性沉淀物集中處理,防止污水污染渾河水域或者沿線水源井。



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09312764794.shtml

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根據以往數據,2007年以來央行[微博]降準或升準對股市的影響,其實近乎沒有任何規律可言。

從以上數據可見,調整銀行存款準備金率,與股市短期升跌幾乎沒有任何規律可言。2007年以來,中國共34次調整存準率,之後第二天股市出現16次下跌、18次上升,漲跌現象相近;因此,股市基本上沒有把存準率調整當作是利好或利空因素。

商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的難度降低,融資的成本降低。房企最困難的時期可能已經過去。

次下調,股市反應是3跌1漲;2010年6次調高存準率,股市反應4跌2升;2011年7次調整存準率,6次調高1次調低,股市是2跌5升。

無論是2008年底的降準,還是2011年底到2012年的降準,樓市都出現瞭回暖。

申萬宏源(14.95, -0.44,

華林證券分析師胡宇認為,油價已經大幅度下跌,有色金屬、銅也已大幅下跌,在中國降準,以及歐洲央行量化寬松的背景下,未來它們在已經大幅下跌的基礎上,價格再繼續大幅下跌的可能性很小,這些價格一旦見底反彈,那麼資源能源的股票也會大幅反彈。

象,目前一線城市特別是北京的二手房價格已經上行數月,這種情況下,降準將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好;存款準備金率下嘉義房屋建地貸款調對極缺錢的開發

主要使用的螺紋鋼在2012年甚至走出瞭大幅下滑的走勢,從2011年底降準前的超過4200元/噸,暴跌近25%到2012年9月的3214元/噸;而

天暴漲以外,之後一個月上證指數一路陰跌,從超過2400點大跌到1月初的2132點,盡管2012年再有兩次降準,“穩增長”也是政府當時的基調,跟當

對商品價格而言,盡管2008年底降準後,伴隨著金融危機後的全球刺激政策,商品價格均大幅上漲;不過從2011年底降準後的情況來看,似乎並未有明顯影響,工業品中的主要代表銅價沒有太大變化,而螺紋鋼甚至出現瞭暴跌。

牛市,2009年8月的高位3478點至今無法超越。

市有26個,持平的城市有4個,上漲的城市有40個;12月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.4%,漲幅比11月份回落的城市有1個。

-2.86%)預計,大盤繼續弱勢震蕩,2月9日上證50ETF期權正式上市,或加大短期市場波動,預計市場熱點仍將較為均衡,輪動加快,春節前的新股發

2012年實現合同銷售金額約476億元,合同銷售建築面積約764萬平方米,同比增長分別約10%及11%;恒大地產2012年全年實現合約銷售金額

??降準之後怎麼辦?

之前,對股市的看法各大機構依然分歧較大,而降準之後樓市同樣也存在看好和看空的對立聲音,而有分析人士認為在中國和歐洲都繼續寬松的背景下,商品價格有望反彈。

923.2億元,銷售額較2011年全年增長14.8%;2012年,萬科全年累計實現銷售面積1295.6萬平方米,銷售金額1412.3億元,同比分

內容來自sina新聞

06/3728/26742.html" frameborder="no" height="690" width="570">

樓市回暖概率較大

對2015年降準後的樓市走勢,中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析稱,已經明顯企穩的樓市,在再次降準的影響下難免出現暖上加暖現

“銅博士”一向被認為是商品價格的重要風向標,從滬銅主力合約來看,2011年11月30日降準後12月1日出現瞭跳空高開,但一年後2012年11月

央行降準後的財富大數據樓市都出現瞭回暖

2007年,央行共10次調整銀行存款準備金率,當時正值股市亢奮,10次均是上調,而股市在其後一日表現是8次報升、2次報跌,當時調高準備金率的行

國傢統計局2013年1月18日發佈2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與2011年12月相比,70個大中城市中,價格下降的城



降準實施後的2012年,主要開發商的銷售額都有兩位數字增長,綠城中國2012年全年累計取得銷售金額約546億元,同比增長54.7%;碧桂園

下的環境有類似,不過也無法阻止指數繼續震蕩走低,直到2012年底跌破2000點;不過2008年底的三次降準後,股市走出瞭8個月的一波近乎翻倍的小

別增長20.5%和16.2%;由此可見幾大主要開發商在降準後的2012年保持瞭銷售的兩位數增幅。

盡管國內暫時還沒有能夠準確反映存量二手樓價升跌的數據,不過2009年和2012年在降準後,樓市的重現火爆則是市場共識,二手樓價也繼續加速上升。

較好、估值有安全邊際的品種。

股市無概率可言

2月6日,降準消息公佈後首個交易日,A股市場高開低走最終翻綠並在次日繼續走低,狠狠地扇瞭樂觀者一記耳光。而從每次降準之後的過去歷史經驗“大數據”來看,股市波動似乎並無規律可循,商品市場影響則同樣難以辨別,不過樓市卻是一面倒地回暖。

不過也有不少分析人士認為,隨著勞動力人口下降,樓市很可能會進入平穩期甚至是下降通道。

商品價格反彈概率較大

動被視為對股市形成利好作用,之後A股創下超過6000點高位;2008年,央行9次調整銀行存款準備金率,其中5次調高,股市反應是4次跌、1次升;4

從中長期的影響來看,對上一輪降準分別是2011年11月30日、2012年2月28日和5月12日,從2011年12月的走勢來看,除瞭12月1日當

行、節假日交易清淡的效應以及資金階段性偏緊都將對市場造成壓制;建議投資者關註一些商業模式具有吸引力、短期業績無法證偽的成長股,以及新興行業、業績

30日的收盤價是57277元/噸,較一年前降準前的54634元/噸則略有上升,中間經歷的都是窄幅震蕩。宏源期貨認為,2015年銅價運行主要動

因與制約包括,長周期下行主要因中國經濟潛在增速回落,銅供需格局寬松,隱性庫存居高不下;近期原油價格反彈,提振瞭市場情緒。

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2014年隨著房地產成交的萎縮,甚至跌穿瞭2500元/噸的關口。對降準後2015年螺紋鋼走勢,倍特期貨認為,央行降準給銀行後期放貸帶來空間,春節

過後,基建工程將逐步開工,降準給資金市場提供一定流動性,需求將出現短暫回升,節前螺紋鐵礦依舊築底盤整,為春節後反彈提供基礎。

多位私募人士向《第一財經日報》記者表示,降準本質上無法左右股市走勢,最終更多還是要看政策走向。







  記者近日隨市落實辦重點項目落實情況群眾滿意度評議督查組走進莊河市,現場采訪今年大連市政府重點民生工程--農村貧困殘疾人傢庭危舊房屋修繕工程實施情況。目前,項目涉及的9個區市縣近日已全部進入施工階段,10月底前,全市1725戶農村殘疾人傢庭將住上"放心房"。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  傢住莊河市城山鎮窪子村孫嶺西屯的季賜開,是一個智力四級殘疾人,他和年邁的老父親靠每月490元低保金和耕種5畝耕地維持生活。兩人以前住的草房子漏雨透風,如今,修繕一新的四間大瓦房窗明幾凈;傢住中和村上於屯的智力三級殘疾人李文生和父親原先住的4間破舊房屋已有50年之久,破損嚴重,山墻傾斜,漏風漏雨,如今新修的房子在村裡十分醒目:黃灰相間的房屋、紅色輕鋼彩板房蓋、白鋼房門、白色塑鋼窗......李文生77歲的老父親說:"做夢也想不到能住上這麼好的新房!"

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  控制特大房屋2胎貸款率利利率多少免費諮詢試算城市新增建設用地規模

  其次,《規定》健全瞭用地標準,並建立起更為嚴格的用地約束制度。明確瞭國傢實行建設項目用地標準控制制度。國土部會同有關部門制定工程建設項目用地控制指標、工業項目建設用地控制指標、房地產開發用地宗地規模和容積率等建設項目用地控制標準。

  《節約集約利用土地規定》發佈

國土部控制特大城市新增建設用地規模

  在"完善市場配置,促進用地提效"方面,《規定》擴大瞭土地有償使用范圍。首先,除軍事、社會保障性住房和特殊性質用地可以以劃撥方式供應外,國傢機關辦公,交通、能源等基礎設施(產業)等經營性用地,將實行有償使用。其次,通過地價引導土地資源有效利用。要求各類有償使用的土地供應不得低於國傢規定的用地最低價標準。禁止以土地換項目、先征後返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。記者 高偉

  國土部政策法規司司長王守智在介紹《規定》起草背景時表示,近年來,我國土地資源粗放利用的現狀還沒有根本轉變。單位國內生產總值地耗不僅高於發達國傢而且高於一些新興經濟體國傢,一些地方城鎮建設用地規模擴張過快,城鎮建成區人口密度大幅下降,脫離瞭人多地少的基本國情。

  據統計,目前我國城鎮低效用地占到40%以上,農村空閑住宅達到10%至15%。處於低效利用狀態的城鎮工礦建設用地約5000平方公裡,占全國城市建成區的11%。

  因此,《規定》首先明確通過土地利用總體規劃,確定建設用地的規模、佈局、結構和時序安排,對建設用地實行總量控制。土地利用總體規劃確定的約束性指標和分區管制規定不得突破。國土資源主管部門應當通過規劃、計劃、用地標準、市場引導等手段,有效控制特大城市新增建設用地規模,適度增加集約用地程度高、發展潛力大的地區和中小城市、縣城建設用地供給,合理保障民生用地需求。

  此外,在"優化用地佈局,盤活存量空間"方面,《規定》禁止在土地利用總體規劃和城鄉規劃確定的城鎮建設用地范圍之外設立各類城市新區、開發區和工業園區。鼓勵線性基礎設施並線規劃和建設,促進集約佈局和節約用地。

  19日,國土資源部召開新聞發佈會,正式發佈《節約集約利用土地規定》(以下簡稱《規定》)。國土部表示,為防止地方在經濟發展中急功近利,片面追求土地收益,增強規劃科學性和剛性管控,需對用地規模整體調控,實現"控總量、擠存量、提質量"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08232784612.shtml

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  萬科董事會主席王石認為2014年樓市"非常不妙"。連一向看多房地產市場的華遠地產董事長任志強[微博]也改口稱,今年房價漲幅將大幅度下滑,他還警告其他房地產商,對今年房地產太樂觀會"很危險"。

  中原地產研究部發佈的最新統計數據顯示,2014年2月春節後,截至22日,新建住宅商品房部分僅成交979套,二手房住宅僅成交3543套,合計成交不足5000套,相比2013年同期跌幅超過一半。

  ■本報記者 李木子

  有意購房的人群中,選擇在馬年伊始"馬上有房"的比例並不是很高。信貸緊縮、房地產大佬的悲觀預期,都在攪動著房地產市場的信心。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08002618800.shtml

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  與此同時,專傢與房地產大佬們對2014年的房地產形勢也充滿瞭悲觀情緒。

  與往年年初相對寬松的信貸環境相比,今年一直處於較緊狀態的信貸政策,加劇瞭部分購房者的觀望情緒。有消息稱,南京一傢專業房產網站對19傢銀行進行瞭房貸摸底。其中,招商銀行回應基本不做房貸業務,其餘大多數銀行首套房貸款執行基準利率,還有個別銀行采取瞭上浮政策,最高上浮30%。

  另據消息人士透露,興業銀行總行通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務並且暫停房地產供應鏈金融業務。對此興業銀行表示,春節前確有相關通知下發,但強調此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資,非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨。

  興業銀行資金營運中心首席經濟學傢魯政委近日首次開始從趨勢上看空房地產。經濟學傢馬光遠也預測今年房價下跌是大概率事件。馬光遠擔心的是,已經極度依賴房地產的中國經濟,能否承擔房價下跌的風險。

  所謂"春江水暖鴨先知",雖然土地市場的拍賣如火如荼,但是房地產大佬已經有些"坐不住"瞭。2月上旬,香港新鴻基宣佈新盤大降價,此外還給買傢額外的稅收優惠,旗下某項目單價相當於同比下跌近45%。同時,內地傳出恒大地產將啟動大范圍降價的消息。

樓市悲觀預期蔓延 信貸收緊加劇購房者觀望情緒





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  中國在2012年對外直接投資創下歷史新高,已經成為世界第三大對外投資國,僅次於美國和日本。

內容來自sina新聞

  近年來,隨著中國企業海外並購步伐的加快和並購規模的擴大,中國企業海外並購已經成瞭包括四大會計師事務所在內的咨詢公司最重要的業務之一。昨日安永和德勤幾乎同時發佈瞭2013年中國企業海外並購的研究報告。

  兩傢機構均認為,中國企業海外並購已經進入新的高峰,並購規模不斷擴大,且所涉行業和領域也日益多元化;同時,安永和德勤均指出,中國企業海外並購應該註重並購過程中的法律和財務風險,以及並購後的企業管理和整合。

  以往中國企業海外並購多以能源和資源類企業為主,且並購主體也主要是財力雄厚的國有企業。不過,安永和德勤發佈的報告均明確表示,中國企業海外並購在主體和並購行業都出現瞭明顯的多元化趨勢。

  安永則指出,盡管能源、金屬類海外直接投資流量仍然占據中國海外直接投資的主導地位,但占比逐漸呈下降趨勢。統計顯示,2009年至2013年能源、金屬類投資占整個海外直接投資的占比從78%降至64%;而農業科技領域對外直接投資則由原來的4%增長至15%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/07462453032.shtml

  另外,從並購主體而言,民營企業海外並購的步伐正在加快,已經成為除中國國有企業之外"走出去"的另外一股關鍵力量。

  盡管中國經濟增速有所放緩,但2013年上半年,中國對外並購規模仍然呈現快速擴大的勢頭。

  多元化趨勢加強

  從投資區域來看,德勤認為美國將是中國企業海外並購的一個重要市場。對於歐洲,盡管上半年數據表現良好,但葉偉文認為,歐元貶值導致歐洲資產比較優勢將不復存在,相比之下,美元計價的資產將吸引更多中國公司;另外鑒於能源資源類企業的需求,拉美、非洲仍然是中國企業海外並購的重點地區。

  德勤中國企業並購服務業務負責人葉偉文表示,中國對天然資源的渴求推動能源和資源並購,而消費行業的並購則源自消費者對海外品牌的高度認可。

  對於下半年的並購趨勢,葉偉文指出,美國科技行業和高端制造業以及消費品可能是中國企業並購的重點,而房地產和金融行業也將是中國企業海外並購的重點行業。

  未來並購機會

  德勤指出,今年上半年能源和資源行業以及消費行業的交易持續攀升,並主導對外並購項目。據統計,今年上半年,共計有52宗交易來自前兩個行業,項目總價值達291億美元;而2012年同期為49宗交易,總價值170億美元。

  據德勤統計,截至今年6月份,上半年中國對外並購總額達353億美元,較去年同期增加瞭124億美元,但與2012年下半年環比則相對遜色,2012年下半年並購總額為427億美元,其中包括中海油單筆177億美元收購加拿大尼克森石油公司。

  德勤預計,下半年中國海外並購將進一步加速,而且預測未來12個月中國對外並購投資將出現兩位數的增長。

我國企業海外並購高峰來臨 房地產和金融業成重點

  而安永中國海外投資業務部一位合夥人則介紹稱,海外基礎設施行業對於中國企業海外投資而言也將是一個機會,包括拉美、澳大利亞乃至歐洲等都蘊藏著巨大的商機。

  而且中國企業現在面臨著國內外兩大利好條件,國內政策鼓勵中國企業走出去,包括上海自貿區等條件的成熟將進一步便利中新北市代辦信貸二胎年息國企業海外投資,而國外機構也比較歡迎中國企業赴當地市場投資。

  安永對各國投資促進機構的調查表明,中國被列為最有前途的外國直接投資來源地。

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??在許傢印的棋盤上,不久的將來,在恒大商業帝國裡,地產將成為基礎產業,礦泉水、糧油、乳業、健康產業則是四大新興產業,這五塊業務都擁有各自的上市平臺,到時候,“恒大”將不再隻是一塊地產品牌,而將進化為一個圍繞老百姓衣食住行消費升級的全新品牌。



??健康產業,不過是恒大多元化擴張中的其中一個獵物。自2010年斥資約1億元買下由中超降級為中甲的廣州足球俱樂部,並更名為廣州恒大足球俱樂部後,許傢印連續三年砸下重金,並在2013年11月9日歷史性地奪得亞冠聯賽冠軍。在恒大足球強勁的品牌效應下,恒大接連推出恒大冰泉、恒大糧油、咔哇熊嬰幼兒奶粉,全力切入快速消費品市場。“我們研究過很多世界500強企業,發現它們在發展到一定程度的時候都會走多元化的道路。如今的恒大已經擁有規模、團隊、品牌優勢,如果不走多元化戰略,未來將失去很多的發展機會。”許傢印清楚地意識到,盡管房地產業務發展依然強勁,但市場的高速增長期已經結束,恒大需要尋找更多擁有廣闊市場空間的新產業。

??由恒大地產控股的新傳媒於日前發佈公告,公司將收購天津恒大原辰醫學美容醫院有限公司96.25%股權,韓國最大的美容機構之一原辰醫學美容醫院持有恒大原辰其餘3.75%股權。據悉,新傳媒將更名為恒大健康產業集團,公司將在天津與海南開設兩所高端國際美容整形醫院。這意味著恒大正式敲開美容健康產業的大門。

??然而,恒大高調擴張的行動也引來瞭質疑的聲音。易居中國執行總裁丁祖昱曾直言對恒大的多元化“看不懂”,因為這些新產業與地產主業之間缺乏協同效應和聯動性。資本市場也持有相同的看法,上市5年多來,恒大地產股價始終在低位徘徊。





??對於許傢印而言,恒大的多元化之路算得上是他的二次創業,能否再次上演“逆襲”大戲,將決定他能否成為李嘉誠那樣的華人綜合型商業巨頭。



??正因如此,當王石在去年8月的亞佈力峰會上透露萬科仍在為沒有找到轉型方向惆悵之際,許傢印向《每日經濟新聞》記者表示,恒大從2013年起先後派出1000多人的團隊對各個行業進行深入調研,最終決定將新產業的拓展方向,瞄準與老百姓相關的生活與健康消費。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08345994628691957953123.shtml

??一位恒大地產小股東告訴《每日經濟新聞》記者,他之所以投資恒大股票,最大的原因是在許傢印身上看到瞭年輕時李嘉誠的勇猛魄力,近年來人們隻看到李嘉誠的穩健謹慎,殊不知在事業發展初期,如果李嘉誠缺乏“蛇吞象”式的收購和記黃埔的勇猛,便沒有如今華人首富的地位。



恒大地產許傢印看空聲中二次創業

??以地產資本哺育新產業



??當所有房企仍在為探索轉型之路一籌莫展之際,恒大地產已經在多元化道路上跑得很遠瞭。



??出身貧寒、白手興傢的許傢印,長相斯文,內裡卻具有超出常人的冒險精神。由他掌舵的恒大地產在2008年金融風暴中一度瀕臨死亡,後來不僅“起死回生”,還成為千億級房企之一。擅長在看空聲中逆襲的許傢印,這次還能否在房地產轉型潮中,再次帶領恒大邁上更高的臺階?



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??許傢印本人對此並不認同。在他看來,恒大地產每年銷售額超1300億元,回款金額超過1100億元,核心凈利潤也超過100億元。相對於規模如此龐大的企業而言,近兩年62億元的新產業投入成本是可以承受的。更重要的是,地產業務依然是恒大的根基,對新產業的投入則是恒大邁向更高臺階的戰略性決策。

??仔細研究不難發現,許傢印的多元化佈局思路與李嘉誠有不少相似之處。在和記黃埔的發展路徑中,業務遍及港口、地產、能源、基建、電信等多項產業,通過配置關聯性較弱的多元化業務,實現風險互補對沖,這是李嘉誠在歷經多次金融風暴後依然屹立不倒的重要秘訣。但與此同時,利用主營業務利潤培育新業務,同樣是“李超人”多元化經營的一項重要手段。典型的例子是和記黃埔在2002年開始啟動的歐洲3G投資,投資累計超過2200億港元,但直至2011年才首次實現盈利,但這絲毫無礙李嘉誠對3G業務的投入熱情。









各地樓市沐政策春風 上海公積金個貸額或升75%

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??目前,上海公積金個貸(含補充公積金)的規定為,單人最高可貸40萬元,每戶最高可貸80萬元。據記者瞭解,3月18日上海市召開專題會議,討 論調整提高住房公積金個貸限額等事宜,公積金個貸限額或將一次性大幅提高75%,調整為單人可貸70萬元,每戶最高可貸140萬元。對此,上海市公積金管 委會相關人士未給予否認,並表示確實在討論研究公積金貸款金額上調方案,將加緊推進政策落地。

??上海公積金個人貸款額度正醞釀上調,幅度可能達到75%,而這或預示著包括一線城市在內的新一波房地產政策“春風”的到來。

??昨日,記者從上海市公積金管理中心瞭解到,公積金上調方案將於3月底前在市公積金管委會上討論,確定最終的上調額度並盡快落地。業內人士認為, 一旦公積金額度提高,將對樓市購買力的釋放起到較大推動作用,且利用公積金等工具,各地所釋放的新一波政策暖風,其力度之強也可能超出預期。

??事實上,從1、2月份房地產各項數據來看,開年銷售情況堪憂,這也是釋放新一波政策暖風的背景原因。據統計局數據,1、2月份,全國房地產投資增速、銷 售、拿地等指標全面下滑。其中,全國商品房銷售面積8764萬平方米,同比降16.3%;商品房銷售額5972億元,下降15.8%。有消息稱,高層正在 密切關註樓市,要求住建部等相關部委研究對策,做好政策儲備,穩定房地產市場。其中,公積金政策放松、下調商業貸款二套房首付比例等,都將作為儲備政策的 重要可選項。

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??可以預見,在住建部的定調下,房地產市場新一輪政策暖風即將降臨,而公積金政策將成為一大利器。事實上,已有不少地方搶先放寬公積金政策,除瞭 提高貸款額度,降低首付門檻也是另一種放松方式。3月18日,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房的,首付可降低至兩成。3月16日,濟南市 發佈通知,對首套自住房已經結清購房貸款後,為改善居住條件購買二套自住普通商品房申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築 面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

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??對於上調的具體額度,上海市公積金管理中心人士表示,將以最終討論結果為準。但以同為一線城市的北京來看,其已於今年1月1日起將購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下首套自住房的公積金貸款最高額度由80萬元升至120萬元。上海也有可能比照北京尺度。

??3月20日,住建部部長陳政高曾強調“增加公積金貸款額度”,這被視為政策暖風的新信號。3月21日,住建部還召開全國電視電話會議,要求各地 進一步加強住房公積金管理,提高資金使用效率。陳政高表示,住房公積金是重大的民生工程,各地要發掘住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金。

??而最引人關註的,還是福建省於3月19日發佈的“閩七條”——《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,該政策被外界視為今年首波地方 支持政策的代表。其中,“閩七條”對首套房、首改房的認定放寬,除購買別墅外,個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房),不論其面積大小,均可享受首 套房有關優惠政策;對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%,首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。

??⊙記者 朱楠 ○編輯 孫放

??“公積金政策的調松對於上海來說,意義更大。一線城市暫時不能放松限購,公積金是地方手中可用的一大工具,而且效果甚佳。”易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,商業貸款容易受到各大銀行自身的利益牽絆,很難統一行動,即便政府有心支持住房消費,商業銀行也未必配合。而公積金由政府掌控,執行起來比較容易,一 旦首付門檻下調、並大幅上調貸款額度,將為購房者提供較大的信貸支持,節省不少利息,有利於剛性住房需求的釋放。公積金新政將成為2015年各地政府的首 選項。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08325985930985840363453.shtml


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  房貸新政的發佈,在業界看來,理論上講,會打破樓市的平靜。但現實卻是,樓市波瀾不驚。從"十一"長假期間的成交量來看,大連沒有成交量爆棚,反而顯得有些 冷清,而在秋季房交會上,房企對房價遮遮掩掩,購房者欲買還休,總之從"十一"長假到秋季房交會,購房者和房企之間的試探成瞭主旋律,雙方都希望對方先給 出反應,並以此作為判斷,制定自己的計劃。然而,市場的平靜卻讓雙方難免感土融建融台中和平土融建融到失望。

  此時,一些業內人士開始關註起樓市的上遊市場--土地市場的變化。根據以往的經驗,當土地市場火爆、高價地頻出的時候,未來房價很可能快速上漲。但大連的土地市場情況卻並非如此。

內容來自sina新聞

  央行和銀監會出臺的房貸新政,讓樓市罩上瞭一層迷霧,房價走勢成瞭秋季房交會上樓市各方極力探尋答案的核心,昨日,房交會落下瞭帷幕,但對於購房 者而言,報價變化不大的房交會似乎並沒有給出具有強烈指向性的答案。此時,業內不少人正在回顧今年的土地市場,以期從中找到樓市信號。如有購房問題可咨詢400-606-6969



  對於短期土地市場和房價,有業內人士指出,隨著年底還貸、銷售目標完成的時 間節點的到來,部分房企將會承受來自於銷售業績以及資金層面的較大壓力,進而對房價的波動也將持有謹慎態度,當然也不排除有房企進行小范圍局部調價,比如 優惠力度減輕或者減少特價房。在土地市場方面,房企也會考慮年末將至的種種因素,預計今年土地市場難以快速升溫。

  房貸新政發佈後至今,大連土地市場還沒有地塊交易,但從前3個季度來看,屢現疲態。其中,上半年大連土地成交面積遠不及此前6年土地成交面積的平均水平,而 第3個季度,西崗區五四路南、新開路東、高爾基路北的地塊底價成交,以及隨後甘井子區大連灣街道前關村、甘井子區張前路西側以及甘井子區金龍路東側,黃山 路南側等地塊的交易表現平平,多底價成交,永和區汽車借款免留車二胎年息令人矚目的核心地塊,中山區榮民街、學士街、新柳街、育才街圍合地塊的流拍,給土地市場帶來瞭一絲寒意。

  前三季度土地市場現疲態

前三季度拿地少瞭 房價會怎樣?

  淡 市下,受資金和未來市場預期等因素影響,開發商拿地謹慎。這是業界的普遍看法。有分析人士認為,由於商品房市場銷售壓力巨大,一些企業在資金壓力下已無力 購地,而部分實力較為雄厚的企業則等待更好的購地時機。即使第4季度房企開始拿地,也難以大幅提升今年的土地成交量。

  不排除有房企進行小范圍局部調價

  按 照經濟學原理,供應量少瞭,如果需求量持續存在,則價格會上漲。大連今年土地市場的低迷是不是會為樓市帶來房價上揚?這一困惑讓業界回答起來也頗感吃力。 有業內人士認為,實際上土地市場與樓市相互作用,土地市場低迷,樓市供應量不足,樓市會出現供大於求,但是就目前的情況來看,僅以土地市場情況推斷房價顯 得有些武斷。因為,還有積壓的存量,這個業界無法忽視的因素。也就是說,雖然房企拿地少瞭,但是市場中的待售房子依然不少。但也有分析人士指出,如果土地 市場的狀態持續發展下去,可能會在未來對樓市造成影響。

  從土地市場找答案

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/07412943117.shtml


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  有消息稱,在11月展出的7宗自住型商品房地塊中,有三宗土地屬於首都農業集團、三宗屬於金隅集團,結合以上嚴格的招標參與條件,這些土地的競得者似乎第2順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢已經被內定。

  據公告,這15宗地塊包括6宗商業金融性用地、9宗住宅用地,總面積162.58萬平方米,出讓時間基本都在2014年1月。其中的9宗住宅用地地塊,均需配建或全部建設自住型商品房、限價商品房。

京土地儲備中心再掛15宗地 其中6宗商業用地

  根據出讓公告顯示,此前曾展出的三宗自住型商品房地塊中,朝陽區朝陽北路(原星牌建材制品廠)B01、B02、B03地塊二類居住用地,是北京市首宗市屬國有企業利用自有用地建設自住型商品房項目,其土地總面積約18.1公頃,可建自住型商品房約15.6萬平方米,銷售限價22000元/平方米,最大套型建築面積不超過90平方米。

  據北京市土地儲備中心12月16日最新公告顯示,該中心新掛讓15宗地塊,其中9宗為自住房及限價房用地。而星牌建材廠、東壩單店、百子灣等3宗宅地曾在今年11月份在北京自住型商品房規劃展覽中展出。

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  而被列為北京市第一批自住型商品房用地的百子灣地塊,規劃最大建築面積為41464.305平方米,將全部建設為90平米以下的自住型商品房。此外,朝陽區東壩單店二類居住、小學用地國有建設用地,同樣規劃為自住型商品房用地,最大建築面積達到約31.6萬平米。

  根據這3宗地塊的公示文件,參加競拍的條件均為"利用自有用地向社會建設提供自住型商品住房項目的北京市屬國有企業或與之組成的聯合體,並取得北京市人民政府國有資產監督管理委員會出具的投標資格認定意見的,方可參加本次出讓宗地的投標"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/14002545179.shtml

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  商品房市場分析:

  供應面積:54.08萬㎡,同比下降42.59%,環比下降20.18%。

  成交量:33.54萬㎡,同比下降37.03%,環比下降8.88%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/11122861488.shtml

  文/房價點評網大連房價分析師徐楠

  成交均價:9887元/㎡,同比下降15.54%,環比辦理二胎房貸銀行任何問題免費諮詢下降4.19%。

  成交價格:10097元/㎡,同比下降12.4%,環比下降7.06%

  商品住宅市場分析:

  供應量:50.28萬㎡,同比下降35.17%,環比下降24.82%

2014年7月房地產市場數據及短評

  成交面積:37.44萬㎡,同比下降42.43%,環比下降10.23%

  (數據來源於克而瑞數據)

  房價點評網大連房價分析師徐楠表示,目前全國各城市紛紛出臺各種政策救市,7月末大連市也出臺"引進人才可購多套房"政策,變相降低瞭購房手續的門檻,也相當於變相取消限購政策,但市場反應並不明顯。本月新增預售量有所下滑,推按項目較上月有所減少。市場以價換量的趨勢已經十分明顯,但客戶購買力並沒有上升,很多客戶仍處於觀望狀態,等待政府出臺更大力度的救市政策,也有很多客戶在觀望市場價格,等待更大力度的優惠。近期新推案的項目多為剛需產品,以剛需一房至三房為主力戶型,推售價格相比前期推按均有所下調。從目前市場成交來看,近三個月一直持續下滑,價格上下波動幅度也較為明顯。春展期間首次價格松動,市場反響較好,但後續持續的價格波動,讓部分客戶擱置瞭購房計劃,等待最佳時機,很多開發商也拖延瞭入市計劃,等待政府後續的市場政策,以價換量仍將持續,但近期效果不會很明顯,預計10月以後,量的變化會逐漸顯現。

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據瞭解,11月29日萬科公園裡項目開盤,首推98套,熱銷70多套,當日銷售額2億元;同日,位於高新區的招商蘭溪谷開盤,逆勢勁銷2.5億元,具有高星

樓市進入沖刺月淡季不淡看點多

開征集意見的系列住房公積金貸款政策調整……層層利好正在樓市中持續發酵,效果在年底樓市集中顯現。樓市利好政策不斷,正是12月樓市回暖最大的動力所

進入12月,全年樓市接近尾聲。就在大傢都認為全年樓市已成定局的時候,最後一個月的濱城樓市可謂看點十足。一邊是政策利好不斷,剛需開始入

調查顯示,這輪市場回暖,以自住型購房需求為主要力量。業內人士分析,這主要是得益於當前樓市寬松的政策環境,今年下半年以來,從全國到地方,傳出的各種利好可謂是樓市旺盛最重要的“一把火”。

成交量持續回暖,市場將逐漸恢復活力,價格隨之企穩。而從12月份推出優惠的樓盤數量中也能看出年底“價格戰”的殘酷。相關調查數據顯示,12月我市預計

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比,大連房價半年內每平方米降982元,為全年市場最低。整體近千元的降幅,使得現在買房具有相當大的價格優勢。尤其是年底一些上市房企為完成業績,定價

代理公司對市場的判斷,從近期我市商品房成交量情況中也有所體現。記者從相關部門瞭解到,我市商品房成交量已連續兩個月環比上揚。11月份大連成交量環比上漲7%,房價表現穩定,市民購房意向明顯提升。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/11455946116732715587645.shtml

241盤,達到史上峰值。



記者隨即采訪瞭多傢樓盤代理公司,大傢也都表示現在每天接到的客戶來電量非常多。有打聽學區房的,有想改善居住環境的,還有很多想購買婚房和首次置業的。一個經紀人不無感慨地說:“沒想到都到年底瞭,買房的人卻突然多瞭起來,看來明年樓市要回暖啊!”

文孟穎圖資料

政策持續給力,買方購房意願漸濃,市場嗅覺靈敏的開發商更是不可能錯過這個難得的機會,抓緊時間最後沖刺。據不完全統計,僅上周末我市就有三個項目同時開盤,還有項目加推、售樓處開放等活動,樓市的火熱與突如其來的寒流形成強烈反差。

面都比較放心,尤其是在市場不好時,品質更有保證。因此購房者不妨多走走、多看看,以免錯過開盤時機,拿不到最便宜的價格折扣。

一周的迅猛勢頭,為12月份樓市打下瞭良好根基。據悉,12月我市將有14個項目開盤或加推新品,有恒目前二胎房貸利率最低的銀行大帝景、大連港天下糧倉、鼎森中心、宏都熙景等明星

某新盤代理公司經紀人小徐近日忙得不亦樂乎,手機響個不停,售樓處、工地現場天天跑。小徐一臉興奮地說:“最近一段時間房子賣的真不錯!我現在每天最少要接待五六組客戶,現在客戶隻要看好瞭房子,價格合適,隨時都有成交的。”

級比的多層洋房產品認購十分火爆;30日,恒大禦景灣開盤當日數千人參加,僅2個小時,300多套房源就被認購一空。此外,上周末,億達春田應市場需求緊

急加推晴灣買一層送兩層高性價比產品;中鐵清秀藍灣學區產品低價入市;位於華南黃金地段的宏都熙景項目售樓處開放,吸引無數購房者現場看房……11月最後

品牌開發商集中發力,打響最後搶收大戰

樓盤,其中不少位於市區核心地段,其開盤表現備受市場期待。

從這些剛開盤或即將開盤的項目中不難看出,12月樓市已經被品牌開發商“霸

占”。恒大、萬科、招商、億達、大連港等,對此業內專傢表示,品牌開發商的市場敏感度一直都是最高的,這些開發商敢於在年底有“大動作”,說明底氣還是很

足的,也說明未來一段時間的市場表現不會太差。而大品牌開發商紛紛打響年底最後搶收大戰,對於購房者來說則是個不錯的機會,畢竟買品牌開發商的樓盤在各方

在。

樓市均價至全年最低,優惠樓盤數量創全年新高

從分析數據來看,年底樓市呈現出回暖趨勢,起到最關鍵作用的還是價格的調整。相關數據顯示,11月大連新建商品房均價11014元/平方米,和今年5月份相

樓市利好政策不斷,購房者買房真動心

幾乎接近成本,已經非常接近購房者心理預期。業內人士指出,在高庫存及年度銷售目標的壓力下,當前房企仍以降價跑量為主,使得住宅均價具有下行空間。隨著

市,紛紛把買房計劃提上日程。另一邊是開發商絲毫不放松機會,開盤、加推、售樓處開放……把整個樓市氣氛烘托得格外火熱。不難看出,作為承上啟下的關鍵一

優惠樓盤達到241個,同比增長47.9%,環比增長7.1%。2014年優惠樓盤數量,從今年開年最低156盤優惠呈逐月上升趨勢,直到12月份的

個月,12月樓市為新的樓市周期打下瞭良好基礎。在多方利好作用刺激下,樓市去庫存量速度穩中有升,供需矛盾有所緩解,濱城樓市出現瞭新起色。

在價格與政策的雙重誘惑下,12月份樓市表現讓人充滿期待。隨著年底樓市去庫存量速度加快,明年樓市有望達到供需平衡,呈現出新的氣象和格局。

策放寬,地方出臺放開限貸政策細則,在市場中引起強烈反響。直至日前,銀行貸款利率下調,商業貸款、公積金貸款客戶收獲到實惠好處,同時我市正在向社會公

今年6月份,我市開始執行規范二手房稅費支付方新政策,給二手房買傢減負。隨後,限購政策調整,擋在購房者面前最大的一道屏障被慢慢打開。9月,全國房貸政


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  8月,李嘉誠罕見地缺席瞭被稱為"港情咨文"的2013年的長和中期業績會,卻在一個突然前往參加的香港傳媒飯局上公開澄清他不會撤資。他以"好靚的玻璃杯(glasscup)"比喻香港:"看著好靚,但不小心打爛它也好容易"。

  我也很喜歡追求最新的科技知識。我還可以透露,除瞭Apple和三星Android,很快會有一個新的操作系統出現。

  高賣低買本來就是正常的商業行為,就全世界而言,從來沒有批評過我們撤資,惟獨香港傳言不斷,令人遺憾。

  今年4月份,《福佈斯》公佈本年度華人富豪榜,李嘉誠再次以310億美元資產,連續第15年成為全球華人首富。

  世上無完人,一個人即使做到99.9%的好,隻要有0.1%誤會的瑕疵,隻要他是名人,也會遭到嚴厲的攻擊。

  最近的11月下旬,和記黃埔再在一周內兩次出售在港物業,價格超過12億港元。

  罷工最終以加薪結束,然而風波並未止息。

  曾經因戰亂舉傢逃難香港,遭遇年少喪父、中途輟學,做過推銷員、塑膠廠老板的他,因為之後數十年間的個人奮鬥和巨大成功,被捧為"香港夢"的最佳代表。

  近年來,除瞭公司的業績會,李嘉誠鮮少接受媒體訪問。在港媒的報道中,李嘉誠常以"我不想樹大招風,又不想'碰壁'---講多錯多,所以會選擇一個適當時候,再同大傢慢慢詳談"來推謝媒體的采訪。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08463760706.shtml

  【談樓市】

  我並非萬能,無法預測政治變化,也絕對沒法影響政治,我隻能以我的智慧作出對股東有利的事。

  隨後的7月間,市場傳出和記黃埔出售百佳超市,這是陪伴瞭香港人近40年的超市。不過,10月18日,和黃公告暫停出售,繼續其旗下零售業務的策略性研究。

  【談自己】



  涉及百億資產的跨洋變動令近年愈發敏感的公眾生疑:多年來多次宣稱"愛國、愛港,永不遷冊"的李嘉誠,是否銀行2胎房貸利率年息貸款全省皆可處理真的要撤離他"光榮與夢想"一步步實現的地方---香港?而近期在內地的系列出售行為,是否代表其已不看好包括樓市在內的內地投資環境?

敬請關註"foshanleju"

  1977 年,當時49歲的李嘉誠一舉奪得中環地鐵車站上蓋發展權,次年又與香港第一財團匯豐銀行合作重建華人行,他的財富帝國也從偏僻的柴灣、北角挺進香港的"心 臟"---中環。從彼時起,被譽為"超人"的李嘉誠從中環騰飛,一路擴張自己的財富版圖,在數十年後成為香港首富、華人首富。

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  "冤枉我的,我不喜歡"

  從"超人"到"吸血鬼"

  或許目前站出來回應各界的關註和質疑,已經是他所認為的"適當時候"。

  在 采訪開始,未等記者預熱和發問,他表示"任何問題都可以問",在采訪中,他說"冤枉我的,我不喜歡,就像這個'撤資',人傢說瞭這麼多個月,你看,今天是 我的一個反擊!這是人傢沒法反駁的,因為我有數字給你們"。在采訪快要結束的時候,他笑言:"如果可以重新開始,我可能會考慮選擇參政。"

  在他身後,高大的落地玻璃前,一尊琥珀色的水晶雄獅臥於窗臺。窗外是模糊的太平山和寬闊的維多利亞港。香江之上,貨輪、遊船來往其間,不舍晝夜。

  【談撤資】

李嘉誠:今天是我的一個反擊 說我撤資是大笑話

  "地產霸權"實在是一個笑話,我們在外地賺的錢遠遠多於在香港,過去兩三年我們在香港買入的項目較少,香港地價高,已看到不健康的趨勢。內地的地價也飛漲,我們也無法成功投得土地。

  【談政治】

  也 是大致從這個4月開始,香港貨櫃碼頭工人因不滿高工作量和低薪酬待遇,開始長達一個多月的罷工,工人的訴求和矛頭直指碼頭的擁有者李嘉誠。在長達數日的罷 工和遊行中,工人以及之後加入的社會團體,手舉各種標語、橫幅、漫畫包圍瞭中環的"長江集團中心",在這些標語和橫幅中,曾經的香港"超人"被稱為"萬惡 資本傢""吸血鬼""地產壟斷"。

  "玻璃杯論"、撤資疑雲

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  "超人"、首富、"香港夢"的最佳代表......重重光環的包裹之下,這位85歲的傳奇老人曾給華人世界帶來瞭太多驚嘆。但今年以來,他的一系列涉及百億資產跨洋變動的出售與投資動作,也給外界帶來許多疑惑。

  采寫:南都記者李拉安小慶發自香港

  攝影:南都記者胡可(除署名外)

  另一邊,自2010年以來,長和系總共在香港和內地以外完成瞭11筆收購,涉及金額約1900億港元。其中,歐洲地區占比高達94%。

  10 月9日,李嘉誠旗下的長江實業將香港嘉湖銀座商場,以58.5億港元的總價整體出售;國慶長假前,李嘉誠旗下另一傢上市公司電能實業宣佈,拆售旗下香港電 燈有限公司;在內地,李嘉誠以60億元人民幣的底價叫賣其在上海陸傢嘴開發的首個寫字樓項目"東方匯經OFC",同時宣佈拋售位於廣州的西城都薈廣場。 以上項目如果全部完成可套現400多億港元。

  日前,在位於香港中環皇後大道中2號的"長江集團中心",李嘉誠接受瞭南方報業傳媒集團的專訪,對"撤資"、樓市、香港前景等熱點問題逐一作答,還深入地談及自己的傢庭和人生觀念。

85歲的李嘉誠在香港長江集團中心辦公室接受專訪。南都記者 胡可 攝


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  17日開搶返程車票

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  "每年春運期間,雖然售票非常快,但也有不少旅客退票,因此第一時間沒搶到火車票的旅客,也可撿漏看看能否買到別人退掉的火車票。"昨天,鐵路部門人士表示,有3個時間點"撿漏"退票的可能性較大,旅客可碰碰運氣。

  從中國鐵路總公司獲悉,自2013年12月23日開始發售春運車票以來,鐵路春運節前售票高峰已過,截至2014年1月11日24時,鐵路累計發售火車票14858萬張,日均發售車票743萬張,同比增加125萬張,增長20.3%。其中,通過12306網站日均發售359萬張,同比增加130萬張,增長57%,占總售票量的5成。

春運旅客大戰123063個時間點可 撿漏火車票



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08182575609.shtml

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??2014年住房投資投機全面退潮

中國住房發展報告:限購政策明年或將全面退出













??一半以上開發商將轉行

??由中國社會科學院財經院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社今日共同推出的《中國住房發展報告(2014~2015)》(下簡稱“綠皮書”)預測,2015年各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。

??中國住房市場監管仍然存在問題,包括:土地出讓金監管存在缺陷,“封閉運行”致使腐敗叢生;建築質量監管有待提高;屬地監管存漏洞,住房公積金易被挪用;保障房質量仍待提高,公租房監督機制有待完善。



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??綠皮書指出,2014年住房投資投機全面退潮,大中城市房價由全線上漲到普遍下跌,商品住宅進入相對過剩,成交量萎縮,庫存水平攀升。房價回落拖累瞭短期經濟增長,增加系統性金融風險,但長期來看能使未來住房市場健康發展,促進經濟轉型和結構調整。



??綠皮書指出,隨著相對過剩時代的來臨,商品住房銷售困難,無需再進行大規模開發。這意味著房地產開發商的蓋房能力相對過剩,未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失,中國的房地產市場將進入真正意義上的寡頭時代。



??高端地產將承壓



??世界發達經濟體在2014至2015年將呈現結構性復蘇,美國經濟反彈將與歐元區和日本的經濟低迷共存。綠皮書預計,東亞和東南亞較低的經濟增速將抑制中國住房市場,房地產企業的海外投資則會削弱境內的住房市場供給。

??綠皮書預測,2015年一線和二線城市住房需求旺、消化快,住房市場調整時間相對較短,三四線城市需求弱消化慢,調整時間長,預計2015年住房市場將整體延續衰退,不過房價以軟著陸為主,不會出現整體崩盤。一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年開始復蘇。各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。

??此外,海外置業將抑制我國的高端住房市場需求,預計世界經濟對中國住房市場的影響總體是負面的,一二線城市,尤其是一二線城市的高端住房市場將承受較大的沖擊。



??樓市監管仍然存在問題



??預計2015年住房市場整體衰退




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新建小區必須配建養老設施



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  楚天都市報訊 (記者胡勇謀 通訊員胡貴玉 湖北日報大學生記者團謝瑜晴)新建城區和新建小區,必須配建養老設施。昨日,我省加強養老服務設施規劃建設相關要求出臺。

  據介紹,去年底我省60周歲以上老年人口已達936萬,占總人口的16.1%,2015年將達17.6%。

  按照要求,到2020年,我省符合標準的日間照料中心、老年人活動中心等服務設施將覆蓋所有城市社區。凡新建城區和新建居住小區,必須配建養老服務設施,並與住宅同步規劃、同步建成。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/08214061053.shtml

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  王豐雷:價值和價格看大傢怎麼理解,如果隻考慮價格的話,和我們同區域的有很多的產品。為什麼我們一直提價值,價值所帶來的能享受的東西和價格不能完全對等,雖然門頭溝價格在跳躍式的發展,但是其抬升本質也是和產品息息相關。在我們幾個項目入市之前,區內提供的就是8000元價位、相對來說比較落後的高密度產品。而我們現在開發的都是低密度產品,戶型設計、園林規劃以及配套建設都涉及到開發商的大量投入,可以說門頭溝的住宅產品不隻是單純的價格攀升,產品也是更新換代。無論我們中的哪一個項目,以同等的價格要想在其他區域找到同等的產品都是不可能的。相信大傢在購房的時候一定會考慮住宅產品在未來會為自己帶來什麼樣的生活,而不是會僅僅地單純從價格考慮產品。價值的衡量是見仁見智的。置業者要知道自己想要什麼,而商品必然是一分錢一分貨的。你所付出的價格和你所收獲的價值,甚至整個生活方式的改變都是不一樣的。我相信沒有哪一個區域兼有像門頭溝"三山兩寺一湖"、八大公園、永定河和西山的優越自然環境與如此發達的交通條件,所以我們不能單純地用價格衡量價值,否則價值會被低估,我相信未來門頭溝價格也好,產品也好,會遠遠的超過大傢的想象。

  李楊:我認為拿地的價格是區域價值使然,就像剛才王總說的,這個區域作為傳統西山發展過來的新西山板塊,區域價值在之前是遠遠沒有被開發的。隨著金地和中國水電、華潤、住總等品牌開發商在此區域開發和2013年底開始的區域內瘋狂拍地,整個區域價值才被市場逐步認知。我相信去年年底融創、住總拿的總價地王,包括前段時間中國水電拿到的樓面價2.5萬的地後,這個區域將成為北京最熱的區域。

  主持人:您當時做的整個的優惠的政策還是非常好的,我在這裡都想建議另外兩個項目可以考慮,專門針對西部的IT、金融的人士有一些更好的置業政策,把這個區域的人文底蘊變得更加豐厚起來。我發現三位都愛說價值,價格肯定也是價值的一部分的體現,我特別想瞭解一下現在門頭溝區域的新房市場價格走勢以及變化,現狀到底是什麼樣的?

  剛才您提到門頭溝剛需置業需求比較少,我覺得是因為剛需盤還需要有一些必須的硬性條件,比如剛需置業更看重軌道交通而非快速路,可能不太註重配套、精裝等條件,因為畢竟剛需最主要考慮的是住宅價格。我相信隨著地鐵S1號線的開通,會有一些剛需人群進入這個區域。後續這個區域的產品也會越來越多元化。

  主持人:雖然各位不認同高價地塊,但是我們橫向來看,在北京的整個樓市裡面,其實門頭溝的土地價值表現還是非常突出的。除瞭剛才潘總提到瞭一句,說政府投資1000多億用於長安街西延長線的投資開發,那麼三位還覺得門頭溝區域吸引房企還有其他的價值體現嗎?

  主持人:西山藝境項目周邊有什麼好的配套?

  王豐雷:潘總把門頭溝的價值感已經講的很完整瞭。目前北京西部來看,西二環一直到西五環的新開盤項目正在連年減少,甚至整個海淀區近幾年每年的新入市項目都保持在個位數,且房價居高不下。置業人群可以很明顯的感受到,海淀、西城、石景山等京西區域已經沒有多少可供置業選擇的新增樓盤,自海淀向西的大西山板塊土地可供放量更是極為稀缺。門頭溝區位得天獨厚,有京西的人文底蘊、宜居的自然環境,具備蓮石路、阜石路雙通道便利交通條件,軌道交通也正在發展。購房者對區位的訴求無非就是想要優美的環境,便利的交通,大型的綜合體,具備軌道交通等,現在門頭溝均一一具備。另外,已經列入開發規劃的七星級酒店、以及門頭溝政府引入一些概念性的產業和文化,更使得整個區域價值錦上添花,門頭溝的居住人群可以享受到其他區域享受不到的資源。同時,優勢教育資源正在不斷被引入區域--北京八中、景山學校等多所名校在區域內的分校區即將建成,門頭溝的醫療配套也在不斷升級,這些改善過程都會極大地豐富未來區域內居民的生活環境。

  主持人:我想有很多的購房者最關心的就是我身邊的土地二胎新竹配套,而且幾位也說瞭,政府在花大力氣在門頭溝發展相關的產業和配套設施。請三位更詳細的說一下,你們看到的到底有哪些政府配套的項目落地的?

   以下為論壇實錄:

  門頭溝這個區域承載瞭海淀區很多改善的客戶需求,這些海淀區外溢的客戶對生活品質有一些追求一定會在門頭溝進行選擇,目前對門頭溝區域來講,客戶來自於西部四區,西城、海淀、豐臺和石景山,但是我相信陸續這個區域一定會承載整個北京市場的客戶需求。因為他承載瞭傳統西山別墅區的價值,所以未來會有東部區域的客戶向西部區域進行置業選擇,選擇別墅類的項目。

  潘浩:門頭溝的項目各具特色,同質化的程度非常低。我們麗景長安項目,根據一期產品和客戶的反饋第二期產品做瞭調整,拔高瞭樓座的高度,同時拉大瞭間距,讓我們的客戶在社區內部體驗是大尺度的園林,參與性的園林在我們小區有所體現。拔高樓座以後,周圍的山水資源在傢裡就可以看到,在傢裡可以看到山、水,真正的除瞭社區百米樓間距以外,把西山的山水資源打入多社區之內,這就是我們麗景產品這期產品最大的優勢。

華潤置地的銷售經理王豐雷

  結合華潤大的資源平臺,華潤置地聯合華潤醫療在潤西山打造瞭24小時社區醫療服務中心,讓業主足不出戶就能享受健康咨詢服務,同時我們也通過華潤醫療為客戶建立瞭301醫院快速就醫通道等便利條件。

  潘浩:在門頭溝的時間比較長瞭,從2011年開始做項目,2011年前的門頭溝區域市場,剛才王總說到,之前不足五個億,我們也調研瞭,2011年門頭溝商品住宅的成交均價也就6000到8000,2011年這個區域有商品房的進駐,價格在2萬到2.4萬之間,隨著這幾年的發展,目前成交價格在3.5萬到3.7萬的價格,從市場的表現來說,好象是從8000到2萬到3.5萬到3.7萬臺階式的上漲,但是實際上跟整體區域的成熟和認知是有關系的。2011年我去門頭溝,我打車去,師傅說瞭一句話,我不進山,我印象特別深刻,我們當時走的阜石路高架橋,師傅非常驚訝,他覺得門頭溝不是他原想的那樣,是非常成熟的,具有完整的市區面貌,對於我們來說,去瞭一次兩次,覺得距離上不是問題。在客戶對這個區域逐漸的有瞭認知以後,價值是隨著各種價值的提升得到瞭體現,包括政府的投入。剛才提到臺階式的增長,未來的增長其實會更大,現在的"面粉"價格越來越高,我們做的也是面包和面粉差不多的作品,未來這個區域的價格可能又是一個臺階式的增長,這個階段3.5萬的價格,單價或者總價來看都不是很高。

  新浪樂居訊 隨著門頭溝區域在市場上被認可度的不斷提升,門頭溝的房地產市場於近兩年實現瞭高速發展,在供應量攀升的同時,房價也在一路上漲。為此新浪樂居於5月23日上午主辦瞭熱門區域門頭溝區域論壇,論壇邀請到瞭門頭溝區域內具有典型性項目代表來到直播間,與廣大網友一起分享門頭溝的價值和未來。

  潤西山也始終註重在配套設施方面的完善,以為我們業主提供更優質的生活環境。

  李楊:確實從去年年底自住房政策出臺以後,市場上很多的客戶有瞭觀望的情緒,但是我覺得隨著陸續的土地供給情況可以看到,剛才王總提到的兩級分化的供給是非常明顯的,以後市場可能會呈現剛需是由自住房滿足的,開發商還會用心極力打造另一類產品,就是這種改善型的或者中高端的產品越來越多,因為涉及到拿地成本,所以對於門頭溝這個區域市場,目前包括未來可能還會有更多的改善產品,應該說無論是近期拿地,基本土地多為金融用地,那西山藝境這種大規模的純住宅類的社區,是非常稀缺的。門頭溝區域的供給量也不足以滿足整個西部市場的需求,現在西部市場的需求已經外溢到門頭溝和房山兩個區域,房山以剛需為主,門頭溝是以改善為主,整體的趨勢還是供小於求,既使是目前受政策影響客戶有些觀望,但是改善需求並沒有降低。

  王豐雷:我覺得現在的政府的思路是兩條腿走路,大量的自住房土地在供應,商品房也在逐漸地放開,剛才潘總也說瞭,像我們這個區域的房產,未來我們不敢說惜售,一定是賣一套少一套。因為從區域、自然環境到未來的交通各方面,這些產品都是不可復制的,根據自己從業十餘年的經驗,現在看來應該是最好的淘房時機。

  潘浩:依托門頭溝大的配套本身是比較完善的,畢竟原有的城區規劃已經把配套商業做的足夠瞭,剛才說到有教育、醫療、購物,這是原有已經實現的東西。另外剛才說瞭,門頭溝區域2010年開始,引進中國黃金,七星級酒店,還有中非生態谷,未來長安街沿線還有很多的項目,剛才提到1300多億投資是從六環到門頭溝,到長安街西沿線的終點,大概三公裡的投資,每百米4000多萬的投資,基本上翻瞭很多倍,很多項目的落地,自身的配套加上對周邊商業配套的帶動,未來門頭溝的商業配套、居住氛圍會更加完善。

  李楊:門頭溝區域正在向國際化邁進,潘總剛才提到瞭,這個區域的交通非常便利,無論是到達區域內的蓮石路、阜石路,還是西長安街延線,都使得我們這個區域到達中關村、金融街以及總部基地車程都在30分鐘左右,交通路網非常發達,使得這個區域成為西部四區人口在改善自己居住需求的最佳首選。剛才提到西區,北京的西部市場一直土地供應非常少,目前海淀的供給少之又少,幾乎為零,現在在西部能提供非常好的生態自然居住環境,以及非常好的生活配套的區域隻有門頭溝瞭。而且門頭溝剛才大傢提到瞭,98.5%都是山地,隻有1.5%是平原,常住人口僅34萬,是北京市人口居住密度最低的城區,重點發展休閑生態產業,能用來開發的土地少之又少。所以門頭溝在向國際化邁進的過程中我覺得應該說未來整個區域的價值是越來越大的,現在門頭溝正處在價值窪地。

  主持人:銷售政策是什麼樣的?

  李楊:剛才潘總提到瞭從最早的非常低的價格到去年8月份的時候,門頭溝的價格從2萬多攀升到3.2萬左右去年年底這個區域的價格已經是3.5萬瞭。今年整個門頭溝成交的價格都在3.5萬到3.7萬,但是目前這仍然是一個價值窪地。剛才您提到瞭樓面價格從去年年底的1.6萬到今年樓面價的2萬以及2.5萬。在這個樓面價的體系下,支撐瞭門頭溝房價很快就攀升到4萬元及以上現在確實是一個很好的抄底的好時機。

  王豐雷:剛才已經提到瞭七星級酒店、北京重點學校新校區建設和醫療升級。現在到門頭溝能很看到長安街西延線正在緊鑼密鼓的施工,其沿線未來的價值增長不可預計。

  王豐雷:是的,2012年潤西山就和門頭溝區政府共同開啟瞭精英西山激勵計劃,該計劃面向兩種行業、兩類人群提供瞭置業優惠與激勵政策。

  李楊:配套對於整個區域來講有兩個方面,一個是自身的配套,無論是西山藝境還是華潤潤西山或是麗景長安,都有自己的社區商業配套。西山藝境有五萬平米的商業,除瞭這些還有近期拿地的項目,華遠、融創拿的地塊裡面商業配套占比也是較大的,這是每個開發的項目所能提供的。其次就是門頭溝區域的發展,提到國際化,門頭溝現與國內外知名企業簽訂24項合作項目,總投資額約2900多億元,將會建有許多重點項目包括黃金交易中心,中芬生態谷,七星級酒店,七星級酒店已經簽定協議瞭,還有S1號線接駁蘋果園和6號線的,可以說門頭溝的軌道交通未來也非常發達。

麗景長安的營銷總監潘浩

  王豐雷:華潤置地潤西山是華潤置地在北京打造的最高端的項目,大傢都知道目前世界上最好的別墅大多是半山別墅,我們拿到這塊地的時候充分地利用瞭山地資源,做出瞭擁有60米自然高差的別墅區,每一棟別墅的高度都不一樣,是真正的半山別墅。除瞭別墅以外我們現在在售的主要是花園洋房產品,是別墅區低密純板樓,主要產品是108-130平米的三居室和165到210的四居室,都是精裝修,精裝標準6000元左右。增值服務和精裝修一直是華潤置地產品的亮點。目前的置業人群對裝修可投入的時間和精力是有限的,華潤置地整合瞭各方面的優勢資源,致力於為客戶提供最優質的產品。



  主持人:剛才李總提到很多房企拿金融用地,資料顯示1月16日這一天,門頭溝有三塊土地實現瞭出讓,這三塊地無一例外都是商業金融性質的用地,同時裡面還包括停車場用地,醫療衛生的用地,確實可以看到整個商業配套,金融配套方面門頭溝下瞭很大的工夫,使我們充滿瞭期待。瞭解到門頭溝整體區域發展現狀之後,我想問一下門頭溝現在的主要客群是什麼樣的,是不是有改善性需求的人才會來門頭溝置業和安傢呢?

內容來自sina新聞

  主持人:按您的理解,應該也是起到疏解像金融街,中關村這些商業設施非常集中的區域的人口,他們的居住問題可能政府在向門頭溝這樣的區域進行有效的引導。李總怎麼看?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/09042747583.shtml

  主持人:讓我們充滿瞭期待,潘總您介紹一下。

  主持人:各位新浪樂居網友大傢上午好!歡迎各位關註我們這次由新浪樂居主辦的門頭溝樓市價值論壇。我是本場論壇的主持人--新浪樂居北京主編務名楊。說起門頭溝這個區域,從去年12月份至今,可以說在北京的樓市熱點不斷,尤其是這個區域表現的土地市場溫度非常高,不斷的問世高價地塊,房企拿地的熱情非常激烈,據北京市國土資源局披露信息顯示,今年4月18日,中國水電建設集團房地產有限公司和寧波的益方投資合夥企業聯合體斥資35.7億拿到瞭門頭溝的一塊區域,這塊土地當時引起瞭10多傢房企的關註,經過63輪競拍,最後以溢價40%的溢價率被中國水電聯合體拿下。去年12月19日,也是由北京的住總還有北京融創恒基和駿洋斥資56.66億的總價,創造瞭2013年北京土地總價的地王。可以看到門頭溝確實是很多房企兵傢必爭之地,而且"面粉"的價格越來越高,到底是什麼樣的價值讓這麼多房企鐘情於門頭溝,今天新浪樂居邀請到瞭三位地產方面的專傢嘉賓,我們一起通過他們的視角來看看門頭溝區域在市場的價值及它的發展前景,希望通過這次論壇給大傢提供一些置業方面的建議和分享,首先介紹一下本次論壇的三位嘉賓,他們分別是麗景長安的營銷總監潘浩,華潤置地的銷售經理王豐雷,以及西山藝境營銷總監李揚。歡迎的三位的到來,剛才整體的背景介紹裡面,三位應該最感同身受,三位的項目都在門頭溝區域。首先第一個問題,當你們聽到門頭溝出現這幾幅高價地塊,當時自己的心情和想法是什麼樣的?

  主持人:這個精英激勵計劃是什麼情況?



西山藝境營銷總監李揚

  李楊:剛才說到自然景觀的稀缺以及土地的稀缺,決定瞭我們這些在門頭溝區域開發的地產們不舍得浪費土地商。西山藝境這個項目最初在定產品的時候,確實把這個項目定位為改善類或者終極置業類的。我們的項目,1.1的容積率,三山環抱的半山資源,產品為120-180平米的墅區洋房和200-400平米的半山別墅。我們希望在好的自然景觀資源和土地稀缺的市場環境下,給廣大置業者一步到位的選擇。

  王豐雷:超市目前還沒最終確定,華潤旗下的超市目前主要有BLT,OLE和華潤萬傢等品牌。電影院是國內較知名的投資方影院幸福藍海影院,該院線品牌目前在江浙滬區域有很強的影響力。

  王豐雷:首先開發商在現有的土地基礎上充分的尊重這塊土地,像西山這樣的資源真是少之又少瞭,拿到這塊的時候我們就充分考慮,目前全世界最好的別墅80%是山地別墅,在北京也不是說所有的山都可以開發,淺山地帶很稀缺。我們拿到這塊的時候也做瞭規劃,充分的利用土地價值在山地做瞭山坡別墅,從300平米到600平米,希望能夠打造北京西部人群的終極居所。山對大傢的吸引是很重要的,很多人都向往山居生活。從產品角度來講,我相信華潤可以做到我們堅持的"品質給城市更多改變",無論在哪一個區域,華潤要做就一定要做出品質和戶型最好的產品。通過多年的開發經驗,華潤置地已經樹立瞭自己得建築標準化與精裝標準化等準則。我們希望能夠呈現給置業者最佳尺度、最佳規制的住宅產品。

  相信我們幾傢房產企業沒有進入門頭溝之前,門頭溝區的住宅年銷售量應該不超過5億,現在包括遠洋、金地中水電、融創等多個品牌房產進入瞭門頭溝,華潤也在今年年初新拿瞭一塊地,大傢都在為這塊區域不斷註入活力,讓這個區域的人們可以享受更高品質的產品,剛才潘總說瞭,我們的客群本地非常少,基本都是海淀、西城,特別是來自金融街、中關村的客群。

  從目前來說,考慮到土地的稀缺和置業人群的屬性,我們幾個項目目前在做的動作都比較一致,希望能夠在有限的土地資源上盡量打造高品質產品,這也是對西山稀缺土地資源的充分尊重。

  主持人:吸引一些北京西部改善性的追求終極置業夢想的人群 。

  潘浩:其實地價完成是幾個方面的體現,其實門頭溝包括西部長期缺乏比較成規模的土地供應,這是一點;另外一點是政府的開發投資,其實接下來的話題會講到長安街西延的問題,從石景山到長安街西延長線的終點,六公裡左右就投入1000億的招商引資的資金,這個地價的稀缺性和政府在裡面的投入得到瞭市場的認可。

  潘浩:其實客群這塊在我們麗景長安一期就做過一些調研,我們的產品規劃成兩部分,一部分是改善型的,一部分是剛需的。時間從去年底到現在,二期即將入市,產品面積從130平米起,沒有過小面積的產品,這跟我們一期銷售過程中發現的客戶關註點有關系,因為長期在西部缺乏一個高端居住氛圍,成規模的社區。剛才提到,這些客戶長期在石景山也沒有項目,遠洋山水以後就沒有瞭,客戶在往西找到有山有水,並且交通資源都很完善,就直接到瞭門頭溝,我們是依托現有的資源去開發地產項目,並且把握具備購買實力,希望能夠將改善型的客戶吸引過來,朝陽區域隻是造城的概念,我們是在已經很好的配套基礎上跟原有及現有的土地上,建造更高品質的居住區。我相信其他的兩個開發商在這個區域確定產品的時候也有一定的考慮。

  王豐雷:門頭溝區近年來特別註重人才引進戰略,激勵計劃發起時,區政府就指定潤西山為"京西人才生態圈示范項目",可以說潤西山是目前區域內唯一一傢擁有政府認證的精英社區。我們制定瞭包括教育、培訓、醫療、圈層、金融等一系列激勵政策,並在價格上針對激勵對象人群做瞭部分的讓利,以吸引更多的優質人群進入門頭溝。活動取得瞭很大成效。根據我們成交的客戶統計,我們成交的業主85%以上來自中關村、金融街區域,90%以上具備本科以上學歷,大多在IT、金融、高新科技、生物醫藥、高等教育等領域從業。

樂居舉辦門頭溝價值論壇 房企熱議北京熱門區域



  主持人:規劃的超市和電影院都有瞭,那麼是什麼品牌呢?

  主持人:現在整體上市場上也有觀望的氛圍,在三位看來,門頭溝區域今年下半年到明年的階段,樓市會呈現什麼樣的走勢?



  潘浩:有一個消息在前一段時間也被辟謠瞭,就是五環內不再批商業用地,這個其實和京津冀一體化發展是有一定的脈絡的,就是疏解城市功能,在疏解城市功能的過程中,門頭溝這個區域所承載的,在2011年,區政府做瞭一個關於WSD的論壇,其實當時就把WSD的概念推出來,就是要疏解城市功能,把西部一些居住也好,休閑也好,這些功能從城市核心密度比較高的區域疏解到西部。門頭溝有山的資源,同時還有水的資源,包括一河五園整個的規劃。讓這個區域不隻是剛才說的交通方面,還在環境資源方面使這個區域價值得到瞭大幅度的提升,跟我們原來預想的門頭溝就是礦業完全不一樣,平原面積其實隻占到門頭溝區域的1.5%,平原面積加上水資源和交通資源組成瞭這個區域價值,被廣大的開發商認可。

  潘浩:門頭溝放在大的西部市場裡面,二三環內已經沒有房子瞭,四環來看,下半年的價格應該是在八到十二萬之間,目前幾個項目的蓄客開盤的情況就是這樣的。從這個價格再向西部推,五環沿線基本沒有房子,然後就到瞭門頭溝區域,從八到十二萬到門頭溝可以看到的四萬的價格,未來隨著區域的成熟,認知,大的房企的進駐,這個區域的價值還是那句話,會更高,不隻四萬。西部的市場已經是這樣的狀況,目前來看這個時間點是可以選擇進入這個市場瞭。

  主持人:目前整體北京土地商品房的市場成本已經非常高瞭,這是土地價格的因素。還有來自於西部改善人群的需求,和我們西部改善性房源之間的供需比還是持衡的,使得放眼到門頭溝這個區域,改善性的商品住宅的價格是比較堅實的,但是市場處在一個觀望冷淡的時機反而是置業人群非常合適的出手的時機。三位的觀點我們各位網友可以思考一下,真的覺得時機合適可以到門頭溝挑一套適合自己的住宅。說完瞭整體的市場和價值,現在我有可能就想在門頭溝買房,但是面對這麼多的產品還是有一些迷茫的,三位也可以通過我們的平臺向大傢介紹一下,你們項目自身特點是什麼,總有一款適合網友的。

  王豐雷:我覺得不能叫高價地,隻能說門頭溝的土地價格得到瞭應有水平的評估。門頭溝宜居的自然環境二胎房貸利息任何問題免費諮詢、便捷的交通區位、越發成熟的配套、未來的軌道交通以及長安街西延線等各類經濟發展趨勢足以支撐目前的地價,並不是高估。

  主持人:剛才您說瞭面積的區間,那麼整體的戶型和產品設計有什麼亮點?

  潘浩:產品設計都是高板的設計,這期主打的產品一種是137平米的三居,還有155平米的三居半,這半間房其實是作為全傢庭共同成長的多變的空間,可以是兒童的遊樂室,可以是孩子長大一點自己的小書房,也可以是老人在這裡繪畫,下棋,交流的小空間,所以這三居半155平米的戶型是比較亮點的戶型,也是值得大傢去看一下的。



  潘浩:我們正在和新浪合作電商的優惠,還沒有最終發佈,其他的優惠我們還在醞釀中,開盤的時候會告訴大傢。

  李楊:看過西山藝境的人都能深刻的感受到本項目和其他的項目的不同,我們項目位於門頭溝城區的中心地段,獨享優美的自然景觀資源,房子都是建在半山上,30萬平米的社區被三山環抱著,1.1容積率的低密度給廣大網友提供瞭舒適的別墅居住環境,美國波士頓褐石建築風格賦予瞭項目更豐富的內涵,園區利用自然山體坡地的地勢特點,高差達40米,設計瞭層次豐富的景觀園林體系,位於項目中心、會所西側還有500年歷史的古樹和古塔,整個項目打造的是北京西部最為高端和稀缺的產品,戶型為200-400平米別墅及120-180平米墅區洋房。

  首期推出的1000萬的別墅和墅區洋房已經售謦,目前在售的是在5月中剛推出的半山院墅產品,位於30萬平米社區的中心位置,緊鄰會所,六層高,使用率高達87%,可以說無論是居住環境和戶型來講都是非常優秀的。

  現在項目有電商優惠,五萬抵二十萬,,現場我們已有示范區和樣板間,歡迎廣大網友到現場進行參觀。

  可能與另外幾傢開發商不同,華潤置地在國內的開發理念始終堅持住宅與商業並行。華潤置地的萬象城與五彩城商業模式已經非常成熟,現已在全國范圍內得到推廣。潤西山的整體規劃中有一個華潤自持的3.5萬平米購物中心,現在施工與招商已經基本完成,預計今年8月開業,這個名字叫Plus365的購物中心融合瞭餐飲、超市,電影院、健身、休閑娛樂等生活消費業態,立足在滿足本社區人群生活需求的基礎上覆蓋周邊社區,除瞭電影院和大型超市外,我們還把多個日常消費品牌首次招商進入門頭溝,在一定程度上其實提升瞭整個門頭溝區域的商業發展水平。

  除瞭產品本身,我相信我們項目未來給客戶能夠提供更多的是一種半山生活方式。大傢知道華潤旗下整合的還有超市、醫藥、電子、商業等戰略單元。在我們項目除瞭可以享受更優質的住宅之外,業主可以享受潤西山整合的華潤內外所有資源,包括前面提到的301醫院快速就醫通道,我們還為大傢提供瞭名校EMBA充電渠道支持,業主還將享受華潤旗下的太平洋咖啡、木棉花酒店、東阿阿膠、華潤銀行、華潤堂以及華潤各商業品牌的折扣優惠或會員權益。目前潤西山花園洋房產品正在進行電商5萬抵20萬元的活動,我們的西山精英激勵計劃第二期活動也即將啟動,在本期計劃中我們將為業主爭取到更多權益內容,歡迎大傢持續關註。

  主持人:因為時間的限制,我們的論壇步入尾聲,感謝三位的分享,給購房者很多的建議。通過我們這次論壇大傢可以瞭解到,對於想在北京的西部有改善的需求或者終極置業夢想的人來說,門頭溝區域確實是大傢值得重點考慮的區域之一。我們也希望網友可以持續的關註門頭溝區域進一步的發展,也希望大傢能從新浪樂居瞭解更多門頭溝項目的更多的動態,本次論壇到此結束,謝謝!

  >>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團



  論壇嘉賓(從左至右):新浪樂居北京主編務名楊、華潤置地的銷售經理王豐雷、西山藝境營銷總監李楊、麗景長安的營銷總監潘浩


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圖為合生世界花園售樓處



  新浪樂居訊(編輯 肖彥春)金九銀十,北京樓市是否會築底回暖?開發商優惠力度如何?購房人會不會選擇出手?針對這些疑問,2014年9月13日,新浪樂居舉行"樂享金秋•北京樂居探市行動",眾編輯兵分12路趕赴成交熱點區域,為您帶回新房和二手房市場的最真實一線答案。在馬駒橋地區,編輯探訪瞭合生世界花園項目及其周邊中介門店,以下為現場報道。

  現場直擊:店內外均有不少銷售人員在為在詢問附近樓盤二手房源的顧客悉心講解,從互動中可以看出顧客的購買意向比較強烈。

樂居探市合生世界花園推1.4萬低價房



  本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

  銷售論市:據中介人員介紹,近期成交量不斷攀升,雖然不能和往年旺季相比,但和上半年相比市場已經明顯好轉,二手房價格相對穩定,並未出現大幅上漲,根據近3個月的市場表現,中介人員相信二手房市場已經漸漸回暖。

  探盤時間:整合貸款銀行2014年9月13日13時12分

圖為合生世界花園售樓處現場直擊

  現場直擊:依據樓市大環境比較萎靡不振,編輯原以為售樓處現場會比較冷清,但當編輯到達豪華的售樓處時卻驚奇的看到不少顧客對項目頗感興趣,有的在認真的聽銷售講盤,有的甚至已經在簽約瞭。該項目是新盤現房,目前已經排號,預計20號選房。分為純住宅和Loft兩種,排號均價在1萬4左右,交6萬可享抵扣12萬的優惠。Loft不限購不限貸,50年產權,戶型多為55-58平米(實得約80平米),4.2米挑高;小躍層,買一層送一層;精裝修;開放廚房,衛生間幹濕分離。

  售樓員談市場:售樓處工作人員介紹,本項目7號、8號兩棟Loft僅有200套,目前已排號近60人,據上期開盤情況推算,200套大概可排號800多位。工作人員介紹周邊整體區域的均價估計在3萬3左右,部分高端好戶型會在3萬5以上。由於價格便宜,且不限購不限貸,戶型較吸引年輕商務人士或白領,且配套五星級會所和高爾夫球場,因此銷售情況樂觀。但相比較而言,純住宅由於限購限貸,銷售情況不及商住房。

  探訪感受:該項目均價明顯低於周圍項目均價,不限購不限貸,且配套五星級會所和高爾夫球場對在聯通U谷等周邊商務區工作的年輕白領和商務人士吸引力確實夠大,但由於戶型面積較小難以做到南北通透及商水等費用,購房者仍需謹慎考慮。

內容來自sina新聞

圖為合生世界花園周邊的鏈傢地產門店

  探盤目標:鏈傢地產馬駒橋門店



  探盤目標:合生世界花園

  編輯感受:編輯除瞭鏈接地產還暗訪瞭萬豪地產,二者的情況和回答幾乎相同,從中介店內外來咨詢的顧客和中介人員意氣風發的精氣神可以瞭解馬駒橋區域的二手房市場確實在回暖,上半年壓抑的市場需求正在緩慢釋放。

  探盤時間:2014年9月13日10時06分

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/09372907215.shtml

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2胎土地

  去年12月召開的中央城鎮化工作會議上,明確瞭各類城市的城鎮化路徑,包括全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序開放中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。

  不再安排特大城市

  又訊 昨日,綠地集團董事長、總裁張玉良公開表示,綠地集團A股上市材料最快本月底下月初遞交給中國證監會。上市將是整體上市,因此上市資產規模將較大。上市進程預計最快2014年上半年完成。

  融資出路

 綠地沖刺A股整體上市

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從限購以來的土地變化來看,商辦用地、工業用地供應量較大,利用效率低下,目前限制建設用地的供應,是為瞭提高土地使用效率,轉而增加住宅用地供應規模。

  開年僅十天 房企海外"找錢"超2000億

  有業內人士猜測,榮盛發展由於股價倒掛而取消再融資,這或許隻是一個開頭而已,更多的公司還可能跟進。不過,也有業內人士並未如此悲觀。"據我所知,未來撤回再融資的房企不會太多,價格倒掛不是問題,發行價格是可以調整的。"中信建投地產首席分析師蘇雪晶對記者坦言,據其瞭解,春節後,不排除更多房企拋出再融資方案,"可能一兩個月內就能看到再融資開閘。"

內容來自sina新聞

  新增建設用地

  而造成這種情況的,是業內對於新一年房企融資環境收緊的普遍性擔憂。中原地產首席分析師張大偉分析認為,從2014年一月份第一周看,雖然房企銷售樂觀,但一、二線市場土地競爭激烈,房企拿地競爭白熱化,各傢企業都比往年更關註資金安全。"國內資金面全年趨緊已經成為定局,這種情況下預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資。"而且,隨著QE逐漸開始退出,房企海外融資難度將越來越高。

  而半年過去,期待中的A股房企再融資始終沒有真正開閘。一位廣州投行人士私下告訴記者,證監會在去年9月已經開始收材料,也受理瞭一部分房企的申請,但至今依然未有進一步動靜,"具體的原因我們也不清楚。"

  最新政策

  A股房企再融資久不開閘,房企海外融資愈發迫切。2014年剛剛開局,內地房企便紮堆在海外"找錢",短短10日,融資超過2000億元。其中,富力地產、合景泰富、佳兆業、五洲國際、中海地產、碧桂園等企業紛紛拋出境外發債計劃。而恒基兆業則發公告稱將獲最多138億港元的銀團貸款。

  去年8月,榮盛發展公告稱,擬以12.93元/股的價格非公開發行股票不超過3.48億股。但目前榮盛發展已跌至8.83元。

  而在漫長的等待之中,由於地產股整體走勢不佳,房地產股已經出現大幅下滑。記者不完全統計,至今至少有十餘傢房企跌破預期中的定增發行價,其中不乏招商地產、首開股份、陽光城等大中型房企。

有房企撤回再融資申請

  而楊紅旭則認為,今年房企融資環境應該是中性略偏緊,"今年房價依然比較高,且地方債務風險急需化解,受這兩個因素的影響,今年上半年肯定偏緊,而下半年融資環境是否轉松,還是要看房價的走勢如何。"



  2013年年中,房地產A股再融資開閘傳聞不絕於耳。有數據顯示,去年有近30傢A股房企先後公佈定增預案,總融資額800億至900億元。

  開閘時間眾說紛紜

  昨日,國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明在全國國土資源工作會議上表示,中央要求東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。

  "這個表態主要是對此前中央城鎮化工作會議提出嚴格控制特大城市人口規模的回應,不排除會影響大城市的土地價格。"中信建投地產首席分析師蘇雪晶對記者表示。

  而A股房企再融資開閘依然遙遙無期。易居房地產研究院副院長楊紅旭直言,按照目前這種形式,再融資開閘"短期內很難"。同時,他表示,即使開閘也不會首先放開增發,可能是針對某些項目定向融資的比較容易通過,比如說保障房相關項目進行發債。"上市公司增發放開的時間還要晚一點,要看今年房價的變化,如果房價一直偏高的話就難以放開,如果下半年房價趨緩瞭,漲不動瞭,放開才會有可能。"

 影響房價還看

  盤活存量土地規模

  本報訊 昨日,榮盛發展(002146)公告稱,該公司2013年度非公開發行股票的申請文件於2013年9月10日報送至中國證監會,但目前股價已低於發行底價較多,未來發行將面臨較大的銷售壓力。經研究後,向中國證監會申請撤回公司2013年度非公開發行申請文件,中國證監會決定終止對公司上述行政許可申請的審查。榮盛發展同時表示,將尋求在未來合適的時機推出新的融資方案的可能。

  上海易居研究院副院長楊紅旭表示,該表態意味著要控制城市盲目擴張、亂建新城的現象,其認為,目前工業用地、老國企用地比例偏大,利用效率偏低,這些是未來急需盤活的存量。"短期如果嚴格控制新增建設用地,肯定會推高地價。而中長期要看盤活建設用地存量的規模和農業集體用地入市改革的進展。"

  楊紅旭認為,以住宅為主的生活用地將是未來的供地重點。而房價會不會被推高,也要看具體盤活的土地存量規模有多大。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/08372574657.shtml

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??“國內外專業展會越來越多,一些企業傾向於參展專業展會,甚至漂洋過海去參展:一方面,直接與國際供應商對接碰撞;另一方面,在國際展會平臺上,我們可以獲取更多行業發展趨勢、潮流以及其他產區的發展狀況。”佛山市利銘蜂窩復合材料有限公司總經理區廷傑稱。為爭奪海外貿易訂單,佛山制造對外貿市場主打開拓戰略,走出去參展,自主品牌出海的趨勢將更加明顯。美國奧蘭多&拉斯維加斯國際建築建材展、香港國際春季燈飾展、泰國建材展、馬來西亞建材展等海外專業展會平臺上,都將出現更多佛山品牌。率利二胎年息借貸增貸轉貸


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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/14065996886527903580210.shtml

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