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新聞來源http://大園土地貸款房貸dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08212812530.shtml

  事實上,房貸業務目前對銀行而言吸引力並不大。上述機構表示,目前來看,銀行下調房貸利率動力明顯不足。"目前5年期以上房貸基準利率為6.55%, 而5年期的存款利率已'一浮到頂'至5.225%,二者十分接近。存貸差是銀行的主要盈利來源,房貸的存貸差較小,對銀行不具誘惑力,而做房貸還意味汽車貸款率利試算表著銀 行要為未來樓市可能出現的風險埋單"。

  在線金融搜索平臺融360日前發佈報告稱,房地產信貸收緊態勢在央行"喊話"後稍有緩解,停貸銀行逐漸減少,放款速度明顯加快,從年初至少需要2個月以上時間,縮減到現在基本在10個工作日左右,但總體利率水平依然維持高位。從6月來看,房貸呈現兩極分化狀態,主做房貸業務的四大行基本都增加瞭房貸額 度,額度寬松後,貸款的審批速度相對提升。也有部分銀行因為額度緊,仍然上浮5%至10%不等。

  值得註意的是,雖然有一些商業銀行出現8 .5折利率,但由於條件苛刻,符合放貸條件者甚少。融360表示,未來房貸寬松可能性不大。

監管層喊話後房貸欲松還緊 未來房貸寬松難實現

  此外,上述機構人員表示,盡管本次定向降準可能會讓部分資金流向房地產領域,但在全國范圍內普遍存在個人貸款吃緊的壓力,定向降準很難直接起到緩解壓力的作用。





內容來自sina新聞


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馬雲218億美元凈資產 當選中國新首富

  對此,胡潤也深有體會,他最新的研究顯示,騰訊已經超越中國移動[微博],成為中國最有價值的品牌。一傢民企能打敗實力雄厚的央企,讓他感到不可思議:

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08104411467.shtml

  胡潤:上個月我寫瞭一篇文章,說馬雲可能當首富。計算財富要考慮到他的三大塊,第一塊馬上要上市的阿裡巴巴的股份,第二塊是支付寶,第三塊是馬雲的個人投資。加在一起肯定是一個上千億的數字,具體是多少,我在文章裡說,一千億到一千五百億都是有可能的。

  胡潤:我們在中國做百富榜做瞭15年瞭,中國富豪榜最大的特點是變化巨快。15年來我們已經有瞭10位新首富,這個不得瞭,今年百富榜很有可能又有一個新首富,到底是不是馬雲,我們這邊沒還沒算過。那以後雷軍會不會超過他,現在我會說不可能,馬雲的財富已經這麼高瞭,還能有超過他的嗎?但是每一年我都會向,黃光裕已經這麼高瞭,還能有超過他的,梁穩根、王健林這麼高瞭還能有超過他們的嗎?但是中國的市場變化很快,雖然每次我都說不可能,但是說不定還會有新的企業傢冒出來。不過現在留下來的候選人也並不是特別多瞭。

  按照彭博社的計算,馬雲的資產包括7.3%的阿裡巴巴集團股票,以及支付寶公司將近50%的股權。馬雲到底是不是真的這麼有錢?《天下公司》采訪瞭《胡潤百富》總裁胡潤,這位十幾年來一直在為中國富豪算錢的人應該有發言權。

內容來自sina新聞

  胡潤:中國這個市場非常大,消費能力驚人。兩個月之前,我們發瞭一個中國品牌榜,很意外的是,好幾年來中國移動都是第一名,今年卻被騰訊超過瞭。這很不可思議,這麼大的國有企業能被一個民企超過瞭。

  從2003年丁磊奪取中國首富稱號以來,IT公司的老板就成為廣受關註的富人群體。他們不僅是富豪榜前10名的常客,並且多次拿到第一。丁磊、陳天橋、李彥宏、馬化騰、馬雲,"城頭變幻大王旗",首富年年都不一樣。在IT界還有一些不可小視的人物,比如劉強東、周鴻禕、雷軍等等,這些人有沒有可能在今後超越馬雲呢?《胡潤百富》總裁胡潤說,每一年他都覺得上一位首富不可超越,但每一次的結果都讓他意外:

  在創立阿裡巴巴僅僅15年之後,馬雲就登上瞭財富的頂峰。而根據彭博億萬富豪指數,位居中國富豪榜第二位和第三位的,是騰訊創始人馬化騰和百度創始人李彥宏,全都是IT大佬。有網友說,互聯網創造財富的速度實在令人吃驚。

  當然,盡管互聯網行業在過去10年如日中天,但整個億萬富豪陣營中,IT老板依然算是少數,更多的還是房地產、制造業、快消品、汽車等行業的人。現在,BAT三巨頭的創始人占據瞭富豪榜前三名,這個格局能否被打破?有沒有別的行業能比互聯網更賺錢?胡潤覺得,至少有一個行業有這個潛力:

  胡潤:我們以前也關註到新能源,因為中國不管是污染問題,還是節能需求,能需要新能源的新科技來做,如果以後有人能把這一塊做起來,那也會有巨大的機會。



  央廣網財經8月28日消息 據經濟之聲《天下公司》報道,誰是中國最有錢的人?過去十幾年來,這個問題的答案一直在發生變化,直到今天,也是如此。最新的彭博億萬富豪指數顯示,49歲的阿裡巴巴集團創始人馬雲擁有218億美元凈資產,成為新的中國首富。

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埔心二胎遠洋風景牽手樂居購房網 實力品牌力造環內洋房



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  由中國房企領軍品牌遠洋地產著力打造、天津城東標志性品質大盤遠洋風景,以其極具英倫氣息的建築風格、懷擁8萬平米雙公園,坐享4大英倫主題花園,暢賞22大英倫景點的曼妙品質贏得瞭置業者的青睞。3000平米親水內湖,完美兌現原鄉英倫居傢風情以及湖泊意境,讓購房者飽覽英倫湖境美景。還有總規劃面約2萬平米的遠洋風景商街-印象康橋,業態分佈有休閑、美食、娛樂等,未來將滿足周邊10萬人消費需求,便利盡在咫尺。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09192648481.shtml


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??記者就此采訪瞭大連市銀行業信用卡業內人士。據介紹,通常情天母豪宅二胎年息借貸增貸轉貸況下,提高信用卡額度的方式有兩種,一種是申請,一種是根據用卡情況。

內容來自sina新聞

??所謂“自動”被調高額度,說的就是後一種情況。銀行方面的確有一個系統,可根據其消費習慣主動為客戶進行額度調土融台中大肚土融整。通常情況下,並不是每個持卡用戶都能收到

??

度,不要因為信用卡額度高瞭就盲目刷卡消費。如果提升後的信用卡額度確實過高,日常使用中並無大額需求,持卡人還可向銀行申請降低額度。

專傢提醒:收到相關短信如不回復“拒絕”相當於默認

??臨近年底,部分持有信用卡的市民時常會收到銀行提示“調高額度”的郵件或短信提醒。昨日就有市民對記者表示,收到短信後才發現已被“自動”調高額度。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

調高額度的通知,銀行僅對部分較為優質用戶發送通知。節假日期間持卡人消費需求旺盛,銀行會主動為符合條件的持卡人提升信用卡額度,這種做法已成為行業慣例。

??需要提醒持卡人的是,銀行在主動調整額度時,通常會發手機短信提示持卡人。若持卡人不按照步驟回復“拒絕”指令,就相當於默認銀行主動調高額度的做法。若不想調高額度,可按照短信提示回復拒絕指令,系統會根據持卡人的意見取消提額。

??信用卡額度被提升後,本身並不會涉及額外的費用支出。對於確實有提額需求的持卡人來說,是件好事;但對於沒有提額需要的持卡人來說,則需要正確看待信用卡額

??

被 自動調高信用卡額度該咋辦

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-30/08395944620377560112081.shtml


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“這對於大型房企的資金安全非常重要,因為隻有拿到錢,你的現金流才充盈,有足夠的現金回籠才能用更多錢去再度投資運作。”廣州知名房地產專傢、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示,與以往單純註重簽約數量不同,近幾年一些大型的房企開始註重到賬的營業收入,“無論是萬科還是碧桂園,其業績數據的水分都越來越少。”

2014年的最後一個月,碧桂園再次創造瞭一個業績紀錄。



“若將永續債從少數股東權益放回至債務,負債率則上升至70.0%,同比上升12.1%個百分點,相比2013年年末上升5.7個百分點。”CRIC研究中心分析師朱一鳴表示,永續債雖能短暫性降低公告的負債率,但其偏高的利率將增加公司財務支出負擔,令公司日後不得不贖回,並將款項重新歸類於債務。

“目前公司的融資利息還大於8%,我們計劃在未來兩年內降低到4%—5%。”以穩健著稱的吳建斌,到任CFO不久後便確立瞭凈借貸比率低於70%的負債紅線,以及保持可動用現金占總資產比例高於10%的兩項硬性指標。

■縱深

日前,碧桂園發佈瞭2014年的業績公告,集團共實現合同銷售金額約1288億元,同比增長21.5%,在超額完成年度目標的同時,銷售樓款現金回籠也首度突破千億大關。

負債率上升、毛利率下滑規模擴張難以為繼

去年“雙十二”期間,碧桂園將售樓部直接搬上瞭淘寶、京東,為旗下的蘭州、南京、沈陽等多個城市的項目開設網店,開拓電商渠道。

雖然融資手段漸趨多元,但碧桂園債務負擔卻有增無減。據其去年發佈的公告顯示,上半年債務凈額從2013年末的296億元上升到331億元,同比更上升37.3%。雖然中期負債率有所下降,但這主要歸功於4月及5月發行的30.9億元永續債。

多元佈局市場調整海外戰略

事實上,自去年初引入中海地產前財務總監吳建斌擔任首席財務官,碧桂園的財務和資本結構得到明顯優化,不僅加權平均融資成本下降為8.23%,為近3年來的最低值,而且全年從資本市場融資逾百億元,位居各大民營房企之首。其中,首次通過供股交易募集約4億美元,還成功完成歷史首次的境外銀團貸款,籌集高達45億港元貸款,打破瞭內地房企首次募集海外銀團貸款的最高紀錄。

融資成本下降全年融資逾百億

隨著國內房地產業從“黃金時代”進入“白銀時代”,整體面臨著成本上漲、毛利下滑、資產負債率上升的“新常態”。“在合法合規、資金安全的前提下,我們首先追求利潤總額持續快速增長。”碧桂園總裁莫斌日前表示,除瞭整體規模,能夠維持企業資金鏈條的隻有快周轉,這也是當前房企在行業下行時期的普遍選擇。

“國內房企往海外投資肯定是一件好事,但海外的佈局更多都是跟著國際關系走,哪個國傢與我們關系密切,就瞄準商機及時切入。這也決定瞭房企在海外不可控的因素較多。”曹紹林坦言,目前國內房企在海外的市場目標尚不十分明朗,仍有待進一步觀察。

在韓世同看來,隨著國內房地產業從“黃金十年”進入“白銀時代”,當前大型房企更應看重經營的質量,而不是單純追求規模,要實現從規模擴張到質量為王的轉變。

推進管理模式變革的同時,碧桂園也悄然開啟瞭多元化的市場佈局。

白銀時代碧桂園更看重現金流

碧桂園後千億時代的轉型探索——



此外,“合夥人制”的推出也被視為碧桂園開啟新一輪管理改革的起點。據悉,從2013年開始,碧桂園就逐步向區域放權,增強區域公司拿地、開發、銷售的自主權。今年碧桂園將對內部區域劃分進行優化整合,今後將形成“總部-區域-項目”的三級管控體系,管理完善、發展潛力巨大的區域將合並弱小區域,做強區域的戰略已如箭在弦。

“隨著中國城鎮化的快速推進,原來碧桂園的主攻區域由遠郊變近郊,由近郊變城區,土地成本快速上升,有必要開發一些新產品來提高其附加值。”韓世同評價稱。

其次是與清華控股旗下的一傢P2P平臺企業合作,試水互聯網金融。此外,碧桂園首個進京項目——九龍灣也與搜房網合作推出“眾籌”房源。在今年碧桂園集團的新年致辭中,莫斌更明確提出,要用“互聯網思維做營銷”。

在莫斌看來,在整體市場下行的情況下,碧桂園的“雙千億”業績頗具含金量。他認為,除瞭整體規模,能夠維持企業資金鏈條的隻有快周轉,這也是當前房企在行業下行時期的普遍選擇。

1288億元,對正處於國內房地產業從“黃金時代”向“白銀時代”轉變風口的碧桂園而言,是一個不俗的成績。

這是繼一年前以“黑馬”姿態闖入房企“千億俱樂部”後,再次實現的逆勢持續增長。剛剛過去的2014年,在國內房地產業整體邁入成本上升、毛利下滑、資產負債率提高的“新常態”下,碧桂園悄然開啟瞭“後千億時代”的轉型探索,但其成敗得失幾何,還有待進一步觀察。

行“合夥人制”向區域經營放權

內容來自sina新聞

數據顯示,12月份碧桂園完成合約銷售金額高達248.42億元,為全年單月最高業績,成功完成年度目標,表現出極強的沖刺能力。

而去年第四季度才推出的“同心共享”合夥人制度,則被視為大幅拉升業績的重要推手。

所謂的合夥人制,即碧桂園今後所有新獲取的項目均采取跟投機制,項目經過內部審批定案後,集團投資占比85%以上,員工可跟投不高於15%的股權比例,共同組成項目合資公司。“‘同心共享’計劃面向所有員工,同股同權,合夥經營。員工不再是純粹的打工者或者職業經理人,而是企業的運營者和文化的傳承者。”在2015年的新年致辭中,莫斌如是表示。

此次推出的“同心共享”計劃,其實是“合夥人制”的升級版。在此之前,萬科、綠地、龍湖等房企龍頭均不同程度試水合夥人制度。不過,碧桂園版的“合夥人制”與萬科的跟投制度存在不少差異。

從2014年披露的業績報告來看,碧桂園的資本結構有所優化、融資成本有所下降、融資渠道愈趨多元化,但整體盈利能力下滑、負債率持續上升,也讓碧桂園必須直面從規模擴張到質量為王的考驗。

有業內人士指出,隨著房地產進入“白銀時代”,開發商的出路必須深耕細分市場,延伸服務和商業模式,才能保持競爭力,這要求其經營決策要更貼近區域需求。

無獨有偶,就在萬科多年銷售第一的位置被綠地超越的消息甚囂塵上之時,萬科總裁鬱亮卻表示,公司更看重銷售回款,2014年萬科已完成瞭2000億元的回款目標。

此外,以郊區大盤、快速開發、走平價路線為主要特征的碧桂園,也需直面急速擴張後,盈利能力下滑的現實。

在穩守華南“大本營”的基礎上,碧桂園一直註重在內陸市場的跑馬圈地。但與以往主推郊區大盤、走三四線城市的路線不同,去年,首次攜九龍灣項目低調進京,並宣佈啟動“環北京攻略”。

汽車借錢據其對外公佈的業績報告顯示,2014年上半年的毛利率為28.6%,同比下降5.3%,而2012年上半年該數據為41.5%。對於毛利率的下降,吳建斌解釋,一是行業整體毛利水平呈下降趨勢;二是平均單位土地成本有所上升。

與大舉進軍內地幾乎同步的,還有對海外市場的擴張。作為國內房企出海的首批“吃螃蟹者”,去年年初,碧桂園就曾公開表示,未來3-5年,將逐步形成省內、國內、海外“三分天下”的市場佈局。

然而,受馬航失聯事件的影響,2014年碧桂園的海外銷售逐漸回歸平淡,截至11月份,其海外的銷售業績僅為39.4億元,與前一年近70億元人民幣的合同銷售業績的輝農地變建地條件煌相去甚遠。到瞭年末,集團高層更對年初定下的海外業務目標下調至“五年內占集團總資產比例不超過10%”。

莫斌則表示,公司更看重總利潤額和資金回報率。“利潤率在行業進入白銀時代後會逐步降低,但是如果利潤總額也降低的話,企業的發展是有問題的。如果沒有降低,說明是良性的”。

“用互聯網思維做營銷”

萬科聯手阿裡在網上賣房,與百度戰略合作成立商業地產策略聯盟;萬達著力構建覆蓋衣食住行全方位的O2O平臺等一系列跡象均表明:房企主動擁抱互聯網已成新趨勢。而在這股浪潮中,碧桂園的表現也頗為活躍。

首先碧桂園開創瞭房企微信營銷的先河。目前旗下所有項目均開通官方微信,已形成強大的自媒體營銷矩陣,擁有近千萬的活躍粉絲。去年10月上線的“鳳凰通”微信平臺,更被視為整合線上線下渠道,開啟瞭新一輪“全民營銷”。

公告顯示,2014年碧桂園全年共實現合同銷售金額約1288億元人民幣,同比增長21.5%,完成全年合同銷售目標且創歷史新高;銷售樓款現金回籠約1058億元,首次實現現金回款過千億。“規模已經不是碧桂園的核心問題,還要從負債、存貨、現金流、毛利率水平等方面考量,怎麼才能對良性發展更有利。”碧桂園集團副總裁程光煜曾強調。

深耕區域市場 拓展電商渠道

“傳統的房地產營銷路徑如今似乎越走越窄,但從互聯網的角度去看,其實市場還可以再擴大。”曹紹林認為,互聯網思維對於房企而言,其實是方向性的引領和營銷方式的創新,但目前尚未形成可以奉為圭臬的規則,更多是“八仙過海,各顯神通”。

“與互聯網結合不一定能找出一條好的出路,但不與互聯網結合就肯定是死路一條。”韓世同認為,今後房企與互聯網結合將加速對各類資源整合,不單隻是賣樓,要實現從開發商向運營商甚至是金融服務商等方向轉變。“這也是為何碧桂園要跨界涉足互聯網金融領域。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08575963106859652271487.shtml


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??記者走訪華夏、火星鎮等片區發現,都有沿街商鋪掛出“門面轉讓”的現象。但是一個有意思的現象是,今年春節後,黃興南路步行商業街所有商鋪都已經開業,沒有出現2014年個別門面轉租或關門的情況。



??相距不遠的金帆小區,西大門南北兩側各有10餘個門面,其中北側3傢服裝店均掛著“門面轉讓”的字條。

??幾位店鋪老板說,去年底很多店主都想轉讓,可是年底事情多怕“折騰”,而且願接手的人也比較少。過完年後再勉強經營一兩個月,也沒見多大起色,所以即使賠錢也要轉讓瞭。這也符合大多數人的傳統思維和經營習慣:一年之計在於春,轉出去之後再重新開始。

??但是,在五一廣場西北角去年剛剛重新包裝上市的福達萬代商業廣場,人流卻非常少。很多店面的工作人員都在玩手機。沿著黃興路往北,樂和城對面的幾傢小吃店掛出瞭“門面轉讓”的告示。店員告訴記者,不到4平方米的小店,月租金6000元。

??從正月初七開始,各二胎借貸 新竹大商業街喜慶地準備開張迎客,“開門紅”的場面成為一道風景。不過,記者走訪市場發現,部分商鋪張貼瞭“低價轉讓”、“房東招租”、“旺鋪轉租”、“免轉讓費”的字樣。春節後,一些商鋪不約而同掀起一波“轉讓潮”。

??無獨有偶。該鋪面的隔壁也掛著“門面轉讓”的字樣,門外的墻壁上還殘留著“**美容”的招牌。知情人士告訴記者,這傢美容店開瞭不到一年,生意不是特別好,所以年前就關門瞭。記者統計發現,才子佳苑二期一共約30個商鋪,門面轉讓的有4個。

??“門面招租,樓上98平方米,樓下70平方米,8000元/月。”才子佳苑二期社區商鋪剛剛經營不到半年,又掛出招租信息。“他們做的飯菜不適合湖南人口味,所以不到半年就關瞭。”小區居民劉女士如是說。

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??在采訪中記者註意到,沿街張貼轉讓信息的商鋪主要集中在服裝、傢紡、餐飲等行業,尤其服裝店占轉讓的大多數。這類消費人群主要為中青年,但是他們又習慣或依賴網絡購物,導致長沙本地小店鋪經營業務縮水,部分轉而兼做網絡店鋪,對實體店面要求逐漸降低。

??目前轉讓的鋪面多為低端服務和服裝業,由於經營收益支撐不瞭高額租金,況且長沙主要商業地帶租金上漲過快,商鋪轉讓率增加。據初步瞭解,四方坪附近的社區商鋪,年租金起價在4萬元-10萬元之間,而黃興北路附近臨街僅幾平方米的門面年租金起價也在6萬到7萬元。







社區商鋪從租金博弈走向業態競爭







??從租金博弈到業態競爭

??部分社區商鋪迎轉租潮







??中盛行總經理謝晟認為,一些新入住的居民小區,雖然租金稍低,但其固有的商圈效應稍弱、人流量不足等因素導致眾多店鋪經營困難,月營收難以支付租金和人力等經營成本,轉讓是必然。











新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08055979401230316005952.shtml


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月12日),清明小長假帶來的影響持續,成交量不是很理想。數據顯示,濟南市新建住宅成交1377套,達到瞭最近幾周的新低點。總體來看,4月上半月濟南

進入4月以來,房企推盤熱情大減,截至昨日,半個月的時間僅有6傢樓盤推出新房源,而這6傢樓盤也僅推出不到900套房源,不少樓盤開始集中精力消化庫

??“新政出臺之後,到售樓處看房的購房者是多瞭一些,但是實際出手購房的消費者並沒有明顯增多,觀望、理性,仍然是消費者主要的心理態度。”西部新城一樓盤置業顧問坦言。

地域的競爭房企哪能不想盡辦法搶客源?簡單來說,目前濟南市處於政策剛剛落地的一個適應調整期,而開發商調整政策的最習慣做法就是試探。

??樓市新政發佈已過半月,但4月份的濟南樓市仍處於觀望期。專傢表示,經過4月份的樓市心理期調整之後,“紅五月”或是買房的絕佳時機。

??“新常態”下,房企要考慮結構的優化和發展方式的轉變、開發的項目質量品質的提升,更加符合市場的需要。購房者也要根據實際需要選擇自己更合適的房源。

存。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/06025995075441369869641.shtml

??開發商在適應新政購房者理性回歸是必然

??3月30日,樓市迎來雙重利好:央行、財政部等發佈通知,二套房首付比例降至40%、用公積金貸款購買首套房首付比例最低20%;二手房營業稅免征年限由5年降為2年。

??從“銀四”前半個月泉城樓市的成交量來看,新房市場的反應不如預想得火熱。4月份首周(3月30日—4月5日),受清明小長假影響,原本走勢不

樓市成交比3月上半月略高約300套,但並不理想。

樓市新政半月尚觀望 濟南 紅五月或現購房忙

??樓市新常台中民間二胎房貸態下,大小房企均開始調整策略。剛被保利“5P營銷”刷屏的網友,近日再次被龍頭房企恒大“買房包退”的豪氣砸暈。不少購房者直呼好消息太多,“讓我先靜靜”。

??從濟南目前的市場來說,就算是急需購房的消費者,不管是剛需型的還是改善型的確實得先“靜靜”。龍頭房企開啟購房時代變革的同時,一個城市的同

??對於市民最為關心的房價問題,新政落地後幾天內就有開發商放風漲價。但據記者調查,濟南真正漲價的樓盤並不多,放風漲價隻是房企的一種試探性的

營銷活動。“樓市政策變化後,通常會有一個月左右的樓市波動期,根據中央近兩年的政策方向,市場才是樓市成交的決定性因素。”一房地產市場業內人士表示。

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錯的濟南新房市場受到沖擊,根據濟南住宅與房地產信息網官方數據統計,濟南市新建住宅成交1671套,比前一周減少182套。4月份第二周(4月6日—4

??樓市新政半月尚觀望 濟南“紅五月”或現購房忙

??盡管業內普遍認為新政幾乎復制瞭2009年政府刺激樓市的政策,但是事實上樓市並沒有出現類似 2009 年的瘋狂暴漲。記者調查發現,在新政發佈後,濟南樓市並沒出現預期的火爆趨勢。


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  雖然原因難以探究,但國內運動品牌掀起的"關店潮"歷歷在目。據統計,2012年,李寧、安踏、匹克、361°等六大國產運動品牌中,隻有 361°去年店面數量小幅增長217傢,其他五大品牌關店總數接近5000傢。煙臺市服裝協會秘書長婁禮仁分析認為,國產中檔運動服裝品牌遇到瞭發展過程 中的新拐點,因此,收縮門店從另一個角度看是企業回歸理性的表現。婁禮仁說:"運動服裝在前些年都認為市場較好的時候上瞭很多,這樣必然中低檔的運動品牌 競爭比較激烈,出現一些大的庫存擠壓,他們都重新定位,在不斷地摸索,意識到門店的選擇控制對品牌非常之重要,不僅僅在於門店的營銷終端的數量,而在於它 的質量,企業經營管理目標從開店擴張轉變到提升店鋪的經營效能上來,應該說是理性的。"

李寧服裝專賣店悄然關門 撤離南大街核心商圈

  記者今天在煙臺市區南大街購物城附近看到,原本坐落在街邊的李寧專賣店已經摘掉瞭門頭牌,隻有幾名裝修工人正在進行施工。施工工人譚萬年介紹:"幹瞭好幾天瞭,以前的店早就撤瞭,聽他們說這個店得幹服裝。"

  膠東在線網5月2日訊 日前,煙臺市區南大街購物城附近的一傢臨街李寧服裝專賣店悄然關門。這是繼今年元旦煙臺一傢李寧專賣店關閉後,李寧品牌在煙臺市區關民間二胎房貸利率車貸利率多少算高閉的第二傢門店。業內人士分析:收縮門店是企業回歸理性的表現。

  李寧十幾年前進入煙臺市場,是煙臺南大街商圈歷史最悠久的運動服裝品牌之一。對於這次李寧撤離南大街核心商圈的具體原因,負責煙臺地區李寧零售店管理的負責人並未作表態。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/08432165689.shtml

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  出現管理真空怎麼辦

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08113822734.shtml

花苑廣場1900餘業主投票 過半票數要求更換新物管

  公投程序暫停一周後,南海花苑廣場業主票選管傢有瞭新進展:物管公司張貼撤離物業服務通告;業委會舉行瞭公開開票、唱票程序。開票結果顯示,過半票數選擇瞭"不加價,同意續聘新的物業公司"。

  12月21日上午9點,在桂城房管所、花苑社區居委會監督和見證下,在花苑廣場小區活動中心公開開票、唱票。"有效票數達1900多張,大多數選票選擇不加價選聘新物管。"業委會成員戴先生表示,接下來業委會將投票結果向全體業主公示一周,然後面向社會公開招投標新管傢。

  花苑廣場小區物管服務合約到這個月31日期滿,續聘還是選聘新的物管公司,11月23日,業委會曾組織召開瞭業主代表大會,是否要漲物管費成為業主代表爭論的焦點。此後,業委會緊鑼密鼓籌備公投選票,讓小區業主投票決定是否願意漲物管費以及現有物管公司去留問題。

民間2胎借款任何問題免費諮詢  按照原計劃,12月8日全體業主公投表決結束後,第二天就要舉行公開開票、唱票程序,但12月7日小區業委會主任孔先生在辦公室門口,遭到三個不明身份的歹徒貸款利率表持械追打(詳見12月9日南都佛山讀本07版)。於是業委會暫停瞭公開開票、唱票程序,並封存瞭全部業主投票,交到花苑社區居委會暫存保管。

  《業委會主任 遭三人持棍追打》追蹤

  [隱憂]

  然而,在開票唱票前,物管公司就在小區內張貼瞭一份《關於撤離花苑廣場物業服務通告》,牽動著不少業主的心。"年底瞭,治安比較差,物管撤場的話,真空期沒人打理怎麼辦啊?"對此,業委會表示,按照現有法律法規,公開招投標新物管走完流程至少也要2個月時間,業委會將會和物管公司協商,希望能再留任二個月,避免小區管理出現真空期。



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內容來自sina新聞


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  當日,呼和浩特首次發文取消限購,自此,全國掀開瞭取消限購的大潮,隨後,杭州、濟南等30多個城市迅速跟進。

內容來自sina新聞

  21世紀經濟報道記者調查瞭解,限購松綁後,各地樓市反應不一,諸如濟南、杭州、呼和浩特出現短期成交量環比回升,與此同時,溫州、無錫、貴陽等地仍保持下行。

  6月24日距今已經過去整整50天。

  "和2008年不一樣,當時是市場有錢看好地產,現在是地產面臨去庫存壓力,短期內難逆轉,就算有錢,也不敢流入地產"。上述副行長如是介紹, 從房貸這塊來看,"很多購房者無力承擔巨額房貸,就賭未來房價上行,一旦市場下行,可能會有一批棄房斷供,在此背景下,金融機構也非常謹慎。"

  克而瑞信息集團首席執行官丁祖昱表示,限貸放松與限購放松不同,限購放松是行政命令,具有強制性,政策效果立竿見影,而限貸放松則是政府給予指導、商業銀行來操作,政策效力能否落實並不完全由政府說瞭算。

  不過,21世紀經濟報道記者采訪濟南當地中介機構瞭解到,限購之初出現的網簽量暴增,原因在於此前已和開發商簽訂認購協議或紙質合同的購房者,在限購政策取消、獲得購房資格後,短期房屋二貸內進行瞭突擊"補簽"。

  另外,從成交走勢來看,濟南樓市呈現中間高兩端低的趨勢。7月放開限購的前3周,成交量不斷上升,在第3周達到頂峰後,隨之第4周、第5周持續走低。

  與此同時,此前為規避限購的很多線下合同轉成線上協議,由此大幅推漲成交,但實際上,市場的真實成交反應可能非常有限。在張大偉看來,限購後,多地的成交暴漲很可能是一種假回暖。

  信貸是關鍵

  據搜房網數據統計,7月,濟南新建商品房成交12400套,相較於6月的6459套環比暴漲92%。這個成交量相當於濟南今年上半年月均成交量6689套的將近兩倍。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08134367087.shtml

  作為首個明文放開限購的城市,7月呼和浩特商品房共成交1658套,成交面積178819.45平方米,環比上漲瞭68.62%,同比上漲42.55%。

限購松綁50天調查地方樓市或存假回暖



  "46個實施限購城市中,執行限購比較嚴的也就是四個一線城市和幾個重點的二線城市,剩下大多數地方執行限購並不嚴,因為購房資格被限制入市的人寥寥,且有很多突破辦法。"北京中原地產市場研究部總監張大偉如是介紹。

 突擊"補簽"

  一位全國性大型房企負責人亦向21世紀經濟報道記者介紹,限購取消後會有一斷時間的政策影響期,比如去年3月20%個稅出臺後的恐慌性購房和當前的"補漏簽",在其看來,"限購"取消後的市場是否向好,重要窗口期是看"金九銀十"。

  相比"假回暖",更有溫州、無錫、貴陽等多地仍保持持續下行的趨勢,其中,溫州7月商品住宅環比下跌18%,貴陽7月商品住宅成交共3170套,環比下降9.2%。

  毋庸置疑,多地因為放松限購而迅速拉升成交量。

  談及取消限購對市場影響,中房協名譽副會長朱中一介紹,影響購房者入市主要包括三個因素,購房資格、購買力以及購買意向,部分城市對限購政策的 調整隻是解決瞭一小部分人的購房資格問題,但是多地的限貸、補貼等提升購買力的政策並未跟進,更多人購房能力尚未解決。另外,市場仍處於去庫存的階段,觀 望預期仍未扭轉。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥也認為,單純放松限購不能從根本上扭轉庫存高企、供需不平衡的局面,在信貸偏緊、市場預期看弱的影響下,持續性需求動力不足,難以扭轉當前市場的整體低迷態勢。

  在金永祥看來,樓市能否回暖,關鍵看信貸。

  實際上,在取消限購之後,諸如廣西、四川、福建等銀行2胎車貸貸款全省皆可處理多地已經發文要求放松限貸。比如廣西要求落實好居民購買首套自住普通商品房貸款首付比例和利率 優惠政策;四川向首次購買自住房提供貸款且利率不超過基準利率的金融機構給予財政補助;福建改認房又認貸為認房不認貸,且要求金融機構在貸款首付比例和利 率方面按照政策規定的低限執行,增加住房開發貸款供應等。

  "商業銀行是否會按照政府建議落實與執行,還有待觀察,這也是救市效果最大的變數所在。"丁祖昱如是介紹。

  "限貸是否放松主要看央行[微博]和銀監會,通常地方不能幹預。"一位股份制銀行副行長告訴21世紀經濟報道記者。

  目前來看,銀監會對房地產相關信貸投放態度並未有明顯松動跡象。銀監會高層在7月25日召開的2014年上半年全國銀行業監督管理工作會議上的發言所透露出的信息表明,防范房地產風險仍是主題。

  另外,雖然央行有定向降準,但錢並未太多流入房地產。





  值得一提的是,雖然成交量出現短期暴漲,但是房價並未因限購的放松而抬升。

  杭州、濟南、福州、成都等多地也大抵如此。其中,7月10日取消限購的濟南最為明顯。


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  先是全國27個城市對房地產限購政策進行不同程度調整,再是以農業銀行為首的商業銀行對首套房貸最優惠利率折扣的松動,一場影響房地產、金融業,乃至資本市場的變動正呼之欲出。

  據瞭解,農行上海分行對於"貸款金額200萬元以下、貸款評分564分以下的個人貸款,給予基準利率上浮5%定價;貸款評分565分以上的,給予基準利率;貸款金額200萬元以上的,可給予基準利率0.95倍以上的優惠利率。"

  一傢大型外資銀行總行的個人銀行部一位人士也表示,該行房貸優惠利率會"符合市場規律、有競爭力",他還進一步表示,"客戶資質不同、各分行最優惠標準執行情況也不同",另外,"對於一手房,若銀行與開發商有合作的,房貸優惠利率通常會接近市場最優水平"。

  即便如此,上海地區個人房貸在利率、放款速度等方面的變化已悄悄發生。

  而後,有關交通銀行、建設銀行、中國銀行等大行在上海地區按揭利率全面九五折的消息在市場上進一步蔓延。

  昨日上午,一則有關"農行上海分行8月起下調房貸利率,200萬以上打95折"的消息迅速在市場傳播開來。

  多傢中外資銀行跟進意圖明顯

  對於房貸有可能現松動的原因,目前市場上尚未有統一說法。有一種觀點認為,國有大行個人房貸利率松口,源於23日晚間國務院常務會議提出抑制金融機構籌資利率不合理上升。

  這一表態被市場解讀為農行對於下調首套房貸利率行為的變相承認。而隨後上證報記者獲得的進一步材料顯示,農行上海分行對於"貸款金額200萬元以下、貸款評分564分以下的個人貸款,給予基準利率上浮5%定價;貸款評分565分以上的,給予基準利率;貸款金額200萬元以上的,可給予基準利率0.95倍以上的優惠利率。"

  但昨日上證報記者從工商銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行的相關人士及客服處瞭解到,目前上述銀行的上海分行對於首套房貸仍執行基準利率,並未現松動。工行客服還告訴記者,"貸款利率要綜合考慮首付款高低、購置住房特點、貸款期限長短、資信特點等,尤其對於二手房,房齡20年以內、面積70平方米以上、總價70萬元以上才能獲得貸款"。

  交行、建行、工行等其他大行昨日雖仍表示執行基準利率,但不少中外資行已透露出明顯的跟進意圖

農行首套房貸利率8月松綁 中外資銀行意圖跟進

內容來自sina新聞

  昨日上午,一則有關"農行上海分行8月起下調房貸利率,200萬以上打95折"的消息迅速在市場傳播開來。

  然而,國有大行對於房貸利率的松口,無疑成為一劑深深刺激市場的"強心劑"。上證報記者昨日瞭解到,盡管上述多傢中外資銀行表示仍執行基準利率,但跟進意圖相當明顯。

  根據客戶資質不同,實行差異化房貸政策,一直是各傢銀行的策略。某國有大行總行一位資深人士告訴記者,"總行對各分行房貸政策權限放得很大,隻要在監管要求范圍內就行瞭",而"看到別的銀行做瞭,通常我們也可能會跟進一下"。

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  同時,昨日另外幾傢大行的人士也向記者表達瞭"房貸利率將隨行就市","根據同業定價策略、市場利率水平"來因地制宜制定房貸利率的意思。

  松動已悄悄發生

  然而,農行利率優惠落實仍待時日。記者所獲材料顯示,農行最優利率政策執行將從8月1日開始。"我愛我傢"的房產中介陳開河昨日也告訴記者:目前農行的優惠還沒有到達中介方,需要時間等政策落實下來。一傢外資行信貸人士昨日也表示,"市場上尚未聽說農行有95折的房貸單子"。

  農行上海分行的官方回復稱"根據當地市場情況及自身業務發展進行不定期業務政策調整,擬於近期調整個人首套住房商業性貸款相關政策,具體調整措施和推出時間可咨詢農行上海分行各支行個貸中心"。

  記者昨日瞭解到,胡先生(化名)在6月份拿到瞭某小型股份行房貸,貸款利率是基準利率的98折。他新近在上海購置一套別墅、首付4成,他告訴記者:"首套房貸最優利率,先是9折沒有瞭,後來95折沒有瞭,再後來沒有折扣瞭,我能拿到98折,還是很開心的。"

  農行上海分行昨日率先對貸款金額200萬元以上首套房貸推出95折優惠,而交行、建行、工行等其他大行昨日雖仍表示執行基準利率,但上證報記者瞭解到,不少中外資行已透露出明顯跟進意圖,此外,最近一個月以來,在上海地區有關房貸利率打折、放款速度加快等的變化已悄悄發生。

  但有銀行人士對此予以反駁,"最近監管並沒有呼籲銀行多放房貸",但該人士也同時表示,"根據市場情況來看,房貸業務也沒有明顯降低,有些放款速度還在加快,6月建融台中后里建融份我們有房貸放款隻用瞭5、6天時間"。

  "這說明房貸作為銀行優質業務之一,各傢仍在穩步推進。"上述人士稱。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08432834909.shtml

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華業地產切入醫療健康產業 房企謀求多元化轉型

??隨著樓市“黃金時代”結束,房企業績分化加劇,部分開發企業加快瞭多元化轉型的步伐。

??在涉足礦業和金融後,昨日(1月13日)華業地產公告稱,擬購捷爾醫療100%股權,交易完成後公司將在開展原主營業務的同時,新增醫藥商業和醫療服務業務,切實推行多元化經營戰略。

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??記者註意到,對於正進入“白銀時代”的中國房地產行業來說,一場轉型的大戲,正在拉開帷幕。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,在行業低谷期,住宅市場利潤率進一步下降,導致過去跑馬圈地的發展模式受到限制,倒逼房企戰略轉型。大部分品牌房企的全國化佈局已基本完成,規模化達到一定階段後勢必會向多元化邁進。此外,房地產行業融資成本攀升,通過“地產+X產業”方式可以獲得更低的融資成本,降低企業運營風險。

??華業地產進軍醫療領域

??多元化之路仍是未知數

??其實,這已不是華業地產首次開展“非房”業務,早在2011年,華業地產就涉足礦業。除瞭地產和礦業,該公司在金融領域也有所動作。2014年1月6日,華業地產與國泰君安申易基金管理有限公司、偉星集團有限公司、國泰君安創新投資有限公司、國泰君安投資管理股份有限公司共同簽署瞭《深圳國泰君安申易投資基金一期(有限合夥)之合夥協議》,共同發起設立合夥企業深圳國泰君安申易投資基金一期(有限合夥)。

??上海易居研究院研究員嚴躍進分析,房企在有限的資金規模下,若盲目追求房地產領域的擴張,則容易陷入兩難:如果加大融資力度,那麼資產負債狀況就會惡化;如果坐以待斃,那麼未來企業擴張力度就會削弱。而涉足新型業務板塊,可以理解為房企降低財務風險,追求更大盈利目標的戰略考量。

??1月12日,華業地產公告稱,擬以現金購買捷爾醫療100%股權。交易完成後,捷爾醫療將成華業地產全資子公司。華業地產表示,本次交易完成後,捷爾醫療將成為上市公司的全資子公司,上市公司主營業務將由房地產和礦業轉向包含醫藥商業及醫療服務業的多元化主業。本次收購是華業地產經營戰略的重大調整。

??2014年以來,高歌猛進的中國樓市開始放緩步伐。近年來迅速壯大的房地產企業,紛紛遭遇業績增長放緩的壓力。在利潤下降、庫存上漲的“白銀時代”,過去單一的開發模式已遇到瓶頸,更多的房企開始走多元化之路。

??2014年7月21日,綠地集團與申通地鐵、上海建工等滬上企業簽署戰略合作協議,由綠地牽頭組成聯合體在全國多地開展地鐵投資開發業務。

??相比別的房企,恒大的多元化路線顯得尤為廣泛。目前的業務已涉及房地產、飲用水、農牧業、能源、傳媒、娛樂、體育、美容整形等多個行業。2014年8月,恒大集團同時成立瞭三個新業務公司,分別為恒大乳業集團,恒大畜牧集團和恒大糧油集團。

??轉型已經成為一種趨勢,但房企的嘗試也還是未知之數。張宏偉認為,對於大多數試圖轉型的房企來講,當前基本是“摸著石頭過河”,先期開發的項目基本處於市場培育期,項目定位準確與否、運營成功與否目前尚是一個未知數。這決定瞭當前大多數房企的轉型不可能取得十足成功。如果房企沒有及時調整佈局策略,沒有利用好多元化融資渠道支持公司轉型,房企極有可能在轉型道路上面臨“生死劫”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09395960943063202579314.shtml


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內容來自sina新聞

政府補貼金融企業購地建辦公樓

??金融機構的高管們註意瞭,在廣州國際金融城購地自建辦公樓,政府將有補貼。2014年12月中旬,廣州市金融辦發佈瞭《金融機構在廣州國際金融城購地建設自用辦公用房獎勵資金管理辦法(征求公眾意見稿)》(下稱《辦法》),該《辦法》規定,金融機構因業務發展需要在廣州國際金融城通過公開出讓方式以市場價格購地建設自用辦公用房,市政府給予項目建設獎勵金。不過,新快報記者近日走訪發現,金融機構對於該政策仍處於觀望中,反而是大型地產集團躍躍欲試。

??某大型地產公司華南集團副董事長周先生認為,新政策是為瞭鼓勵金融企業來金融城購地建設,而沒有或減少後顧之憂,因為現在許多企業經營出現困難,購地建總部壓力很大。

??大型銀行進入房地產行業有難度

第2順位

??

??他說,據他瞭解,本地多傢大型銀行暫時都沒有在金融城購地自建寫字樓的計劃。“如果獎勵金非常高,不排除未來有這樣的計劃。”他表示,目前進入房地產行業並不是最佳時機,“其實我們銀行也有地皮,前一段時間,部分客戶無法還借款,銀行就將他們用作抵押的地皮來抵扣借款,這些地皮現在歸銀行所有,部分地皮的地段還可以,但是即便是有自己的地皮,我們也不會自己開發,因為我們不熟悉相關行業。”

??“我們暫時沒有入駐金融城或者購地的計劃。”廣州銀行是總部剛剛入駐天河CBD的本地大型金融機構,該銀行一名高管昨日表示,金融機構畢竟不是做房地產的,進入陌生行業有一定困難;而且雖然《辦法》征求意見瞭,一些具體的措施並不明朗,比如獎勵金的具體額度是多少,回報率怎麼計算等。

??記者日前咨詢瞭CBD多傢金融機構,大部分高管都表示,目前主要仍處於觀望狀態二胎房貸 銀行缺錢急用哪裡借錢

??地產集團對我們來說是天大利好

??單純的金融機構處於觀望中,而地產公司則躍躍欲試。“(這個政策)對於大型的集團公司,比如既有金融業也有房產業的企業,是一個天大的利好。”總部在CBD的一傢大型地產機構的一名負責人表示,他仔細研究瞭補貼政策的細節,發現仍有不細致之處,“《辦法》對自用面積進行補貼,不過,‘自用’是一個比較難界定的詞,隻能靠企業自律。‘自用’如何界定,以及一些細節如何設置,才是相關《辦法》的關鍵所在”。

??某大型地產公司華南集團副董事長周先生告訴記者,該公司早就有意在金融城購地開發,“金融城對土地開發有一定的準入政策,比如隻允許金融機構進入購地,或者說地產公司隻能和金融機構合作才能進場購地,這個限制已經把六七成房地產企業擋在門外”。

??周先生說,就算是像他所在的集團公司,旗下的房地產公司也不能參與購地,而是需要集團裡的金融機構出手購地,“這就需要總部的協調,需要集團一把手拍板”。

??背景

??出臺獎勵新政方便政府管理

??“早在廣州國際金融城處於起步規劃階段的2012年,就有不少金融機構提出,希望政府參照其他城市的做法給予一定的獎勵補貼政策。”日前,金融城的管理方、天河區相關部門一名負責人在向記者解釋出臺補貼政策的原因時稱,出臺這樣的政策,有助於金融城與目前珠江新城、天河北區域進行功能區分,避免內部競爭;補貼金融企業,還規避瞭一種不方便管理的情況出現,即如果僅僅是房地產商接手開發,項目一賣完,有可能留下一大堆問題給政府解決,比如交通、安全等。“如果寫字樓是總部企業自用,就會有一個主要負責人,方便管理,提升效率。”

??廣州國際金融城鼓勵企業購地建自用房,金融機構處於觀望中

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/18125960709673715023993.shtml


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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/14425960656785806507540.shtml

2014年8月19日 93號汽油降為7.45元/升

記者查閱資料發現,重回5元時代的油價,已經接近2009年時的油價。油價輪番下跌,讓私傢車主們享受到瞭不小的福利。以93號汽油為例,在2014年7月21日之前是7.8元/升,今日零時後為5.9元/升,下調瞭1.9元/升。以一輛私傢車每箱油40-50升計算,加滿一箱油便宜瞭76-95元,車主半年時間可節約油錢近2000元。因此,昨日也有私傢車主發微博稱:“和去年相比,今年還是省瞭不少油錢,油價終於回歸5元。”

93號汽油降為5.9元/升

2014年12月12日 93號汽油降為6.45元/升

2014年7月21日 93號汽油將為7.60元/升

2014年11月29日 抵扣消費稅,油價未變

昨日24時

2014年9月17日 93號汽油降為7.25元/升

2014年9月3日 93號汽油降為7.35元/升

2014年9月30日 93號汽油降為7.2元/升

2014年10月17日 93號汽油降為6.95元/升

2014年10月31日 93號汽油降台南東山土地貸款為6.75元/升

2014年11月14日 93號汽油降為6.6元/升

湖北省物價局介紹,調整後,湖北省成品油汽油、柴油每升分別降低0.15元和0.2元。每升具體為:90號汽油5.55元,93號汽油5.9元,97號汽油6.35元;0號柴油(Ⅳ)5.60元,-10號柴油(Ⅳ)5.9元,5號柴油(Ⅳ)5.45元。

昨日,國傢發展改革委發出通知,決定將汽、柴油價格自2015年1月12日24時起下調。按現行成品油價格形成機制測算,汽、柴油價格每噸可分別降低395元和380元。但根據1月12日財政部、國傢稅務總局印發的《關於繼續提高成品油消費稅的通知》規定,自1月13日零時起汽、柴油消費稅單位稅額每升分別提高0.12元和0.10元,折合每噸影響汽、柴油價格分別少降215元和150元。兩個因素相抵,國內汽、柴油價格每噸分別降低180元和230元。據悉,這是繼2014年11月29日、12月13日之後,1個多月來我國第三次提高成品油消費稅單位稅額。

2014年12月房貸2順位缺錢急用哪裡借錢26日 93號汽油降為6.05元/升

內容來自sina新聞

昨日24時,成品油價格迎來今年首跌。據悉,去年7月以來油價連續下跌,此次油價調整已是十二次連跌。此次下調後,我省93號汽油每升為5.9元,汽油價格重回5元時代。

油價12連跌消費稅上調 鄂汽油價格重回5元時代

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賓水道地鐵施工 10條公交調走向

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  近日市民蘇先生詢問,賓水道的紫金山路至賓館西路路段進行地鐵施工後,周邊的公交線路會調整嗎?對此,市客管辦回復稱,地鐵施工後該路段會斷行,按照交通管制方案,周邊的13路、619路、859路、682路、866路、511路、857路、675路、628路、668路10條公交線路會調整走向,繞行周邊道路運營。調整後,減站不多,給乘客出行乘車帶來的影響有限,調整時間尚未確定。高雄民間2胎

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??領秀慧谷接待中心外景

??銷售論市:據中介人員介紹,330新政頒佈當天以及之後的一周二手房成交量都有明顯的提升,客戶都來電或是親自來門店詢問具體操作細則和新政後受惠實質。滿2年就可以不交營業稅可謂是影響最大的一條,還有就是現在改善形需求客戶不必賣一套買一套,所以之前累積的大量購房需求都被釋放瞭。

內容來自sina新聞



??探盤時間:2015年4月9日 14:00



??我愛我傢新龍城店中介門店

??現場直擊:因為不是周末,售樓處裡購房者和工作人員都很少

??銷售論市:領秀慧谷是由北科建投資開發的精品住宅,總面積50萬平米。領秀慧谷三期位於京藏高速與七北路交匯處,辛莊橋東北角。一梯兩戶,戶型方正、重劃區優點貸款全省皆可處理南北通透、雙臥朝南、得房率高達85%。三期D區預計5月二次開盤,戶型面積為70平方米、90平方米兩居,110平方米、140平方米三居,均價30000元/平方米,總價210萬/套起, 2016年6月毛坯交房。330新政對項目肯定是利好的,目前項目銷售價格穩定,沒有變化。

??編輯感受:回龍觀地區居住人口相對集中,中介門店有眾多推薦的房源。本來在2014年北京二手房的交易量就已經連續四年超過新建商品房的成交量,大有要做地產市場主角的勢頭。現在加上330新政的利好作用,大批之前在中介掛牌登記的項目都在持續成交,還有不少是提價後成交的,看來二手房市場的火爆還將持續很長一段時間。

" width="450" height="560" frameborder="0" scrolling="no">

??點擊查看專題:羊春go房北京樓市一線探市大行動

??編輯感受:領秀慧谷有一些110平米、140平米這樣的大戶型改善住房,330新政對這種樓盤的刺激作用是顯而易見的,看銷控板上的顯示樓盤所剩房源也不多瞭,再加上該項目新開的三期就在京藏高速路邊,離地鐵昌平線生命科技園站步行也不過就幾百米,項目之前的一期、二期都已入住,之後的商業配套也會日趨完善。不少購買者都是一期、二期的老業主或是親戚朋友介紹來的,所以項目本身並不愁賣。

??回龍觀二手房改善型需求被釋放

??新浪樂居訊 330樓市新政推出已近半月,北京樓市出現哪些變化?針對這個疑問,2015年4月11日,北京樂居舉行“羊春GO房—北京樓市一線探市大行動”,眾編輯兵分15路趕赴成交熱點區域,為您帶回新房和二手房市場的最真實一線答案。在昌平地區,編輯探訪瞭領秀慧谷項目及其周邊中介門店,以下為現場報道。



??探盤時間:2015年4月9日 15:00

??探盤目標:我愛我傢新龍城店

??現場直擊:編輯到達時有一組客戶

羊春GO房領秀慧谷三期房源緊俏

??探盤目標:領秀慧谷



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/14474447933.shtml


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  對於萬科的未來前景,王石表示,美國、日本的前五大開發商市場占有率都超過瞭4%,相比之下,萬科目前在中國的市場份額隻有2.1%。中國有700多個城市,萬科隻進入瞭其中的60個,在可預見的未來,萬科不存在增長的"天花板"問題。

  中國最大房企萬科的董事會主席王石28日在萬科召開的2013年度股東大會實價登錄二胎年息借貸增貸轉貸上,對中國房地產行業的未來表示"謹慎樂觀",並稱萬科絕不當"地王"。

嘉義六腳土地貸款王石對房地產前景謹慎樂觀 萬科絕不當地王

  王石同時表示,萬科要完成從住宅開發商向城市配套服務商的轉型。"如果說過去,萬科是中國住宅行業的領跑者,那麼未來,萬科要做城市發展的領跑者"。

  萬科2013年度股東大會28日在深圳大梅沙總部召開。在萬科新聞稿中,形容王石"態度非常明確",稱"對行業未來,萬科是謹慎樂觀"。

  對於房地產市場的不確定性,王石表示,萬科不做不確定的事情:第一,萬科絕不拿"地王"。第二,萬科會在手頭保持足夠現金。王石表示,十多年來,經歷瞭多次行業周期,正是憑借穩健經營,萬科在開發企業仍然能保持領跑地位。

內容來自sina新聞

  萬科總裁鬱亮談到萬科發展策略時提出,首先是主流定位策略,萬科的住宅產品以自住、自用主流客戶為主,蓋有人用的房子;其次是快速周轉策略,萬科不囤地、不捂盤,且反對過多的土地儲備,主張積極銷售。同時,萬科奉行謹慎投資策略,不當"地王","寧可錯過絕不買錯"。

  萬科年報顯示,2013年萬科實現營業收入1354.2億元人民幣,凈利潤151.2億元,同比分別增長31.3%和20.5%。同時,萬科全面攤薄的凈資產收益率也繼續保持在1993年以來的歷史高位,為19.66%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08192666200.shtml

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  據湖南省工商聯副主席史雪華介紹,此次峰會將總結不動產業發展規律,探討區域大勢和低碳產業的行業發展方向。並且在活動中會發佈行業"低碳"標準。活動還將邀請國內最有影響力和號召力的地產CEO、投資傢,以及保利、綠城、世紀金源等著名地產商出席。

內容來自sina新聞

  紅網長沙2010年4月2日訊(記者 喻向陽 實習生 劉鐵)"湖湘財富峰會"將於2010年5月1日在長沙舉行。屆時,國內最有影響力和號召力的600餘傢地產商將雲聚一堂,馮侖、任志強等業內名宿也在應邀之列。

湖湘財富峰會五月論道 六百餘傢名地產商雲聚長沙

  此次活動由湖南省總商會主辦、省工商聯不動產商會聯合舉辦。今天上午,活動主辦方向媒體透露上述消息。

  本次峰會主題分三個層面:"2010年房地產大勢";"兩型社會背景下湖南不動產也新商機";"低碳地產實踐"。與會嘉賓將如何跟銀行貸款針對這幾個層面的問題作主題演講,並與相關領導展開高端對話,並參與啟動"低碳實踐聯盟"儀式。

新聞來源http://cs.house.sina.建融台中太平建融com.cn/news/2013-07-03/16093301807.shtml

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  沈陽市房地產信息中心主任陳全表示,購房補貼政策並沒有刺激性,"隻是說政策落地瞭,就是這樣一個信號。(表面上)看似一個行政手段,實際上是真正把市場的決定權交給市場的主體。"

  陳全還表示,總體上判斷,政府很難再推出比這次房交會更優惠的購房補貼方案,而且購房補貼這種政策,也是一個有時房屋土地二胎借款限性的政策,它不會成為房地產市場調控的常態。

  16項新政中,最引人關註的是參展期間,給予參展樓盤購房補貼。具體補貼是對居民購買90平方米(含)以下商品住房、90至144平方米(含)商品住房、144平方米以上商品住房,分別給予每平方米30元、50元、150元不等的補貼。

  優惠政策不隻針對購房者,對開發商也有。在16項房產新政中,提到"對成交額5000萬元以上的項目,成交之日起一個月內支付成交總價款的50%,餘款可視地塊交付進度在一年內付清;土地成交額5000萬元以上(含5000萬元)的於成交之日起一個月內付清。城市基礎設施配套費可按實際開工面積進行繳納"。

  此外,在推出的房產新政中,還明確鼓勵房屋被征收居民購買商品住房,被征收居民自簽訂貨幣補償協議之日起一年內購買一套商品住房的,對應繳契稅部分享受全額補貼,超出部分享受其他優惠政策。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/09514598352.shtml

  沈陽市房產局在今年9月12日宣佈取消住房限購政策,之後沈陽市房產局相關負責人對媒體表示,沈陽市取消住房限購政策的同時,沒有提出給予購房者相應財稅補貼。其還表示,取消限購也並非救市,實則是要讓房地產市場回歸一個健康的市場,要充分發揮市場的資源配置作用。

  新政中還提出,對居民首次購買普通自住房的,貸款最低首付款比例30%,貸款利率下浮。對已結清購房貸款、購買第二套改善性住房的,享受首套房貸款優惠。對擁有2套及以上住房並已結清購房貸款的,可申請購房貸款。購房人連續繳存住房公積金滿6個月的,可以申請住房公積金個人貸款。



  對此,陳全表示,這樣有利於減輕開發企業的資金壓力,有利於引進有實力的大企業,"優化我們城市的建設工程質量,有利於促進房地產市場健康發展。"

沈陽16項房產新政被征收居民購房契稅優惠

  在10月份,沈陽市的商品房交易量增長,顯示樓市"回暖"跡象。而在年關之際,房地產開發商亦在"沖刺",參加房交會,以及政府出臺新政,都有促進房地產交易之意。

  在房交會建融嘉義六腳建融開始前,有部分房地產開發商對沈陽市的16項房產新政及房交會表示看好,不過目前尚未有具體的交易數字。

  沈陽市政府黨組成員(副市級)領導佟晶石在上述房交會期間表示,"雙限"松綁後,沈陽房地產市場沒有爆發式的增長,說明沈陽樓市平穩。限購時間也沒有下滑,發開之後也沒有爆發式增長,表明沈陽房地產沒有泡沫很理性。對於明年沈陽樓市走勢,佟晶石表示會持續健康發展。




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  16日落幕的沈陽冬季房地產展示交易會(簡稱"房交會"),攪動瞭當下房地產市場的一池"冬水"。在這一房交會期間(14日至16日),沈陽市推出瞭16項房產新政,對購房者和開發商提供優惠。


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  另外,標準化、通用化程度低,如建築結構標準化、整體櫥衛標準化、墻體材料標準化和其他部品的標準化程度較低。

  唐芬表示,采用工業化生產方式可以跟傳統的施工方式基本持平,而如果算質量和時間的綜合效應的話,隨著規模的擴大,成本比傳統的施工方式更有優勢,並且隨著傳統成本因為勞動力價格上漲等不斷上揚的趨勢,建築工業化生產卻是隨著技術的成熟而不斷下降。

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  除此之外,由住建部住宅產業化促進中心編制的《工業化建築評價標準》也於今年上半年啟動,計劃年底成稿。

  住建部副部長齊驥介紹,盡管經過10多年的發展,但與國際先進水平相比,我國住宅產業化還在起步階段。從總量上看,不是絕對的占比。如果從全國范圍看,絕大部分還是傳統的建造方式。

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  本報記者采訪瞭解,《國傢住宅產業現代化綜合試點城市(區)發展規劃及評價標準》(以下簡稱"討論稿")正在征求意見階段,有望年底頒佈。

  據悉,目前北京、上海、青島等17座城市,都已經提出合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢瞭初步申報試點計劃。

  住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副主任文林峰介紹,從2006年至今,由政府主導的住宅產業現代化試點城市僅有3個,園區2個。

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  根據本報記者瞭解,北京、上海、沈陽等多地,都通過財政補貼、容積率獎勵,土地拍賣之處明確要求做住宅產業化等模式力推住宅產業化。

  根據"討論稿",將通過試點城市帶動住宅產業化發展,到2015年,在全國培育20個左右試點城市(區),其中,東部地區發展10個左右,中西部各發展5個。

  不過,齊驥也介紹,推動住宅產業化得到越來越多的共識,是一個可喜的變化,一些試點城市采用工業化來建造房子的比例逐年增加,而且增速很快。

住宅產業化成樓市調控新杠桿 標準有望年底出臺

  據悉,目前已經有北京、上海、青島等17座城市,提出瞭初步申報試點計劃。

  原創:

  到2015年,住建部計劃在全國培育20個左右試點城市(區),其中,東部地區發展10個左右,中西部各發展5個。通過試點城市整體帶動住宅產業現代化發展。

  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名

  所謂的住宅產業化,唐芬介紹,即是指用工業化生產的方式來建造住宅,提高生產效率和質量,並降低能耗,包括住宅生產方式的產業化、住宅科技成果應用的產業化兩個方面。

  談及住宅產業化推進較慢的原因,天津市建築設計院副總工程師張肇毅表示,標準化缺失是目前住宅產業化推廣面臨的一大難點,相應的技術標準,比如設計導則、施工標準、驗收標準等還未完善。

  除此之外,張肇毅表示,在推廣初期,由於尚未形成規模,成本問題也是住宅產業化推廣的一大"攔路虎",也是如此,企業和市場對住宅產業化形成瞭觀望態勢。

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  談及近期住宅產業化的進程,唐芬表示,是一個趨勢,也是開發企業不斷成本控制的結果,尤其是在限價等房地產調控的背景下,房企更傾向於做產品標準化。

  從遠大17年做住宅產業化研究來看,唐芬表示,住宅產業化可以確保質量可控,工業化的方式讓質量變得更加好,可以控制。第二個是進度可控,通過工業化的方式來做,高層建築最多5天可以完成一層,而且是完整的一層。高層建築一年以內可以完全交付。第三是成本可控,因為時間短,人力少,綜合成本降低。

內容來自sina新聞

  建20個住宅產業化試點城市

  實際上,本報記者瞭解,住宅產業化有關標準和政策的短板,正在加速制定中,作為樓市調控長效機制的一個重要抓手,住宅產業化或將迎來加速起跑階段。

  齊驥介紹,未來住房城鄉建設部會繼續推動一些住宅產業化示范基地建設,培育一批企業,此外還將推出若幹個城市作為住宅產業化的示范城市。作為行業主管部門,住房城鄉建設部將繼續承擔新技術推廣,新標準的制訂和標準的貫徹實施。

  遠大住工總裁唐芬接受本報記者采訪時表示,通過實現標準化、模塊化,住宅產業化可以通過縮短建設時間,減少人力成本,做到預算就是決算,確保成本的真正可控,促進建築產業的轉型升級。

  住宅產業化仍處於初級階段

  住宅產業化,作為樓市調控長效機制的一個重要抓手,將在2013年開始進入加速起跑階段。

  除瞭相關技術標準外,住建部住宅產業化中心的一位人士介紹,主管部門在制定政策的過程中,還可能在財政、稅務、土地等方面給予政策優惠,並制定鼓勵市場購買的相關激勵政策。

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07362466017建融屏東崁頂建融.shtml


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  然而,銀行房屋二胎利息對於此次"特價房超市"市民多持觀望態度。在新浪樂居的采訪中,一位在芝罘區南大街附近工作的李女士表示,自己剛工作沒多久,想在芝罘區買一套70平左右的小戶型房子,但是在住博會特價房超市看瞭好久,發現小戶型的房源並不是很多,多數房源都在100平以上。



內容來自sina新聞



  新浪樂居訊(實習編輯 朱程強) 隨著2013中國(煙臺)住宅產業博覽會的開幕,"特價房超市"又一次成為市民關註的一大焦點,這是繼2012年第10屆煙臺住博會首推特價房超市受市民熱捧後的再次入駐。記者走訪發現,對於本次"特價房",市民多持觀望態度。

  在特價房銷售現場,芝罘區一傢樓盤的負責人表示,這一次住博會他們主推120平方米以上的大戶型,但是從前三天的銷售情況來看,確實不如小戶型賣的快,來詢問的客戶中也以小戶型剛需房為主。

特價房超市再進煙臺住博會 市民多持觀望態度

  傢住開發區的李大爺告訴記者,自己研究煙臺房價許多年瞭,從上半年的房價走勢來看,下半年開發區的房價肯定會下降,開發區個別位置的房價已經低於4000元/平,而且開發區的剛需房遠遠供大於求,盡管自己想給兒子買套房子,但會等房價低一些再買。

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  據瞭解,此次"特價房超市"位於C館,目前已有32個項目參加特價房超市,帶來瞭包括佳隆鳳凰公館、中鐵逸都、萬光府前花園、容大東海岸等300多套特價房,房源涵蓋芝罘區、萊山區、高新區、牟平區、開發區、福山區。此次"特價房超市"的優惠力度也相當具有吸引力,既有買房送車位、送裝修等力度空前的優惠,也有項目推出買房最高優惠10萬元,更有的項目表示購房零手續費。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/17062304436.shtml

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易居(中國)控股有限公司董事局主席兼總裁周忻以《再談市場之變,行業之變和企業之變》為演講主題,他分析,中國人有錢瞭,買房屋是排在第一位,第二就是海外置業,第三是固定資產投資或者是其他渠道的投資。對於2015年的形勢,周忻認為,對於北上廣深四個大城市,未來絕對是看好的,並且在一、二季度還是平穩為主。但是建議房企還是先謹慎一點,以現金為王,多拿一點錢在手上。因為這個市場不是常態,不知道明天會發生什麼,不知道明天會出現怎樣的狀態。

信息時報訊 (記者 羅莎琳) 1月16日,越秀地產“2015政策形勢預測與投資理財論壇”在四季大酒店舉行。財經作傢吳曉波、中國房地產業協會副秘書長王平、易居(中國)控股有限公司董事局主席兼總裁周忻、廣州市房地產行業協會秘書長許國碧、世聯行首席技術執行官黎振偉、越秀地產副總經理朱晨等專傢學者齊聚一堂,共同探討“新常態”下的中國經濟發展新機遇。論壇嘉賓提到,人口是決定區域房價的基礎,一線城市是新常態下的增長重點,城鎮化是後動力,房地產開始進入瞭一個平穩發展的調整黃金期。

2025年之前房地產都會“往上走”

不過朱晨認為,房地產天生就是投資品,不應該是投機品。投資是需要學習和研究的,真正有研究能力或者是有資源的人可以從中獲得收益。而廣州作為超大型城市,即使短期有波動,長期是往上看的。如果考慮到個人的投資理財,要學會分析和研究,要看基本面,看產品、品質、品牌和開發商,還有未來。不要聽別人講兩句話,就盲目的跟進。



越秀地產副總經理朱晨房地產還有10年黃金期

“市場在變,我們要樂觀。但是我們在戰術上,一定要考慮謹慎,謹慎,再謹慎!從2015年開始的三十年,我們是為住房者而活著,現在這段時間,如果企業不去發生變化,去認識什麼新常態,我認為是錯的!”周忻如是說。

吳曉波建議年輕人要敢於投資敢於負債

他還認為,從中國育齡人口來說,24歲到29歲,這是高峰期,在2015年會達到頂峰之後縮減,之後育齡人口全面下滑,新生人口萎縮,導致房地產行業進入供求的逆轉。從適婚的年齡來說,2016年達到頂峰,2025年同樣會出現轉折點,因此2025年之前,這個行業還是可以的。

越秀地產副總經理朱晨

他以國傢統計局的資料為例表示,從2006年開始,中國人口的自然增長率低於死亡率。預計到2016年前後開始出現人口的負增長,這樣的話,房地產行業到2016年需求來說,會達到頂峰。但是,並不是過瞭頂峰就沒有需求瞭,而是進入下滑期。估計2020年人口紅利消失,人口轉入中低速增長。

內容來自sina新聞

他建議,年輕人經濟實力還不夠,希望買得便宜一些。可以選擇蘿崗、金沙洲、番禺。因為供求關系平衡,價格是不高的。廣州這種超大型城市,樓市隻會往上走,現在入手是好機會。

今年房企需謹慎謹慎再謹慎台中二胎借款

財經作傢吳曉波的演講受到與會嘉賓的熱切關註。他作瞭“2015年重在產業之變”的主題演講,指出三架馬車是消費、出口和投資,四大新動力是新實業、新消費、新金融、新城鎮化。

同時,他認為,2015年是大企業危機年,包括生產模式危機、營銷危機、品牌危機、資本危機、人力危機。他認為,在新經濟的視野中,當今中國一沒有傳統產業,二沒有夕陽行業,有的是生生不息的創新與對舊模式的顛覆。未來五年,是新秩序的建成時期。敗局日日發生,奇跡時時出現。對於年輕人的建議,他認為第一要敢於投資,第二要敢於負債,第三要敢於創業。不過,他認為中國股市還是賭博性的市場,他自己也不會碰這個。

越秀正研究地產合夥人體制

談到變革的時候,朱晨認為,隻有將人最最關鍵的生產要素激活,尤其是房地產行業的人力資本或者是智力資本,它的能量是大溪二胎大於金融行業和產業資本的,因此要將人徹底的激活。

據他透露,2015年越秀地產會在人身上做很多的文章。正在研究越秀地產的合夥人體制。“總之一句話,如果將越秀地產的每一個員工,讓它做老板,讓它做企業傢,做創業者,為自己奮鬥的時候,整個企業才會將資源充分的盤結起來,我們的大產業,大佈局才會做得到,這是2015年我們重點做的事情”。



經歷瞭2014年樓市的波瀾起伏,今年樓市將何必何從?越秀地產副總經理朱晨表示,說到底,房地產中的房子是給人用的,真正的供給關系就是人,如果將人的事情摸透,基本上行業到底什麼時候會往上走,什麼時候往下走,我們心理就有數瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08435963103300709829845.shtml


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在4號線二期鐘傢村站站廳北側,兩扇未開啟的卷簾門背後,中防地下商街近三千平米的新商鋪正在進行緊張的裝修。今年,這個在漢陽大道地下盤踞近3萬平方米、長達800米的大型地下商街將實現與地鐵無縫對接,迎來蟄伏近三年後真正的繁盛之春民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢

記者舒翔宇 見習記者唐婕

地下商街無縫對接地鐵

4號線二期通車漢陽,帶熱漢陽各大商圈。地鐵沿線多處商業樓盤及住宅區緊鑼密鼓地建設著,而鐘傢村的地下商業街也在蟄伏瞭近三年後,等待與地鐵站廳實現無縫對接,重煥新顏。

目前商街正在進行全面提檔升級,已實現與地鐵無縫對接,預計年內裝修完畢。借地鐵的東風,將實現整個鐘傢村商圈的崛起。

武漢中防瑞達運營管理有限公司副總告訴記者,三年前他們從北京來漢,開發這條中防商街。就看好瞭這裡的地鐵資源,提前進駐就是為瞭沉淀商傢。封路的確加大瞭經營壓力,商街的滿鋪率從開業初期的98%,下滑至僅50%左右。經過兩年調整目前已恢復90%以上。商鋪價格已從2011年開盤時的3萬元/m2,漲至如今3.5萬元/m2。



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除地鐵沿線重新裝修的商鋪,不少新興樓盤、商鋪也悄然拔地而起,在鐘傢村站的B出口、王傢灣站的K、J出口旁,都有在建或裝修的新興商業大樓。而五裡墩站周圍也佈滿施工的新樓盤。從五裡墩站出來的曾女士感嘆,五裡墩周邊有很多老社區,地鐵通車瞭,人也興旺起來。

2012

年9月,中防地下商街正式開張,數百傢商鋪進駐。商街一傢皮草店的李老板回憶說,那時有一整塊區域全賣皮草大衣,頭一年生意很火。但後兩年,隨著修地鐵封路,這裡幾乎沒人來逛。去年4月,很多店子撐不下去搬走瞭。“我還是很看好地鐵,”李老板說,盼著年後商街與地鐵無縫對接,吸引更多客流。

蟄伏3年 鐘傢村地下商街終熬出頭個人信貸銀行免工作證明二胎年息

【今起11條線路恢復通行鐘傢村】

地鐵口周邊新樓林立

在王傢灣站K出口旁,在建中的海天歡樂購商業體已基本成型。另外,紐賓凱集團致力打造的200萬方漢City武漢中央都會區也位於王傢灣商圈,毗鄰地鐵。紐賓凱集團營銷中心總經理彭彬彬說,4號線二期的開通不僅拉近瞭漢陽與武昌的距離,也擴大瞭漢陽的活動半徑。地鐵把人流、經濟流、文化流帶到漢陽,使漢陽煥發光彩。

【鐘傢村地鐵站出口旁路面沉降 施工方稱回填未夯實】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09005960933125415812419.shtml


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林浩文指出,接近一半的中國、香港和新加坡超高資產凈值人士對水岸物業興趣增加,高於18%的全球平均數。

展望未來,他預計日益看重國外市場的發展商將繼續以倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和悉尼為投資目標。中國、印度和香港投資者購買倫敦、紐約、悉尼和溫哥華豪宅物業時,將會更加認同本土品牌。

亞洲有45%的超高資產凈值人士計劃在2014年加大物業投資,此比例與47%的全球平均數頗為接近。俄羅斯/獨聯體(CIS)市場對物業市場最為樂觀,計劃增加物業投資的超高資產凈值人士有71%,其次是中東市場,有59%。

亞洲摩天大樓主導瞭萊坊的"摩天大樓指數",其中香港成為全球摩天大樓最昂貴的城市。北京則排第7位。曼哈頓是北美摩天大樓價值最高的城市,倫敦則在歐洲稱冠。

萊坊商業研究部主管James Roberts解釋道:"摩天大樓繼續俘虜著我們的想象力。新建築物紛紛登上報紙頭條,那些設有觀光走廊的大樓成瞭旅客爭相到訪的景點。"

萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文表示,到瞭2023年,中國十億富豪人數預計增至322人,多於英國、俄羅斯、法國和瑞士十億富豪人數的總和。此增長得到中國創造財富前景向好支持,預計中國由2013年至2023年每年將為全球國內生產總值額外貢獻一萬億美元。

根據未來十年超高資產凈值人士數目的增長預測,在二十大城市當中,亞洲城市占19個席位。胡志明市位居榜首,雅加達居亞,15個城市來自中國。內羅畢是榜上唯一一個非亞洲城市,排名17。

林浩文表示:"島嶼城市傾向透過建造高樓大廈以增加可用空間,此乃意料之內的事。萊坊《財富報告》的數據顯示,本港的摩天大樓數量全球最多,其次是紐約。倫敦核心商業區大部分地方因為保育限制而禁止建造高樓大廈,故此倫敦的"摩天大樓指數"得分甚低,僅位列第45位。"

亞洲重點:

《財富報告》的"全球城市研究"評估全球超高資產凈值人士認為最重要的城市。該項研究顯示,財富分佈轉變令財富格局產生瞭變化。 2014年,倫敦依然獨占鰲頭,成為全球最重要的城市,但紐約有望在2024年超前。

在2012年的短暫停滯後,中國主要城市房地產市場在2013年進入瞭一個顯著恢復期。北京的物業價格上漲瞭17%, 大大高於2012年2.3%的漲幅,而廣州也有14%的上漲幅度。北京達到每平方米17,100美元,這代表100萬美元在北京隻能買到52.6平方米的豪宅物業。

物業占超高資產凈值人士投資組合的24%。超過40%的私人銀行和財富顧問受訪者表示他們的客戶去年增加瞭物業的投資比重,47%的受訪者預期有關比重在2014年會進一步增加。

市場踏上復蘇之路

《財富報告》與頂尖的財銀行二順位房貸缺錢急用哪裡借錢富情報公司財富內望(WealthInsight)攜手合作,編制涵蓋約九十個不同國傢和城市的全面財富分佈數據。

物業投資種類:

2023年,亞洲超高資產凈值人士數目將達到58,588人,超越北美的總數。其中,中國的高凈值人士的數目將增加80%至14,213人,全球排名第13名。

自2003年起,全球超高資產凈值人士(即扣除自住房屋後資產凈值達三千萬美元或以上的人士)數目增加59%,中東、拉丁美洲、澳大拉西亞和非洲更錄得逾一倍增長。億元富豪(即資產凈值達到一億美元的人士)人數增加62%,十億富豪人數則大升80%至1,682人。

撇開倫敦和紐約,排名較高的城市以亞洲居多,前十名當中就有四個,預計2024年更會增至五個。亞洲和歐洲、北美之間有一個明顯的差異,就是亞洲缺乏單一主導城市。這解釋瞭為何現在亞洲城市之間存在權力鬥爭,新加坡、香港、上海甚至北京都在爭奪未來亞洲第一城市之位。

黃劍雄贊同這個觀點,他表示:"由於香港仍然是世界金融中心之一,無論是我還是我的超高資產凈值客戶都認為目前香港是全球最重要的城市。"

香港摩天大樓價格全球最高

環球重點:

亞洲跨境房地產發展日益普遍,Nicholas Holt指出:"全球人口和資金流動性增加,主導著豪宅市場,由亞洲牽頭的全球化豪宅發展活動便突顯瞭這一點。2013年,超過76%湧入英國、美國和澳洲房地產發展市場的入境資金來自中國、新加坡、香港、馬來西亞和印度。建立品牌、多樣化、增長以及把物業售予本地買傢是主要的驅動因素。"

國際豪宅指數

萊坊《財富報告》研究顯示,雅加達領跑"國際豪宅指數",當地豪宅價格年升38%,升幅與2012年幾乎一樣。加上巴厘島憑著22%的升幅在"國際豪宅指數"排行第三,印度尼西亞主要市場的表現繼續跑贏其他城市。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/16202643561.shtml

其他投資

大量入境資金從亞洲湧入海外房地產發展市場

雖然目前新加坡仍處於領跑位置,但預計到瞭2024年,香港將會超越新加坡成為亞洲最重要的城市。林浩文解釋道: "中國強勢是不爭的事實,而香港乃中國和全球各地之間的非官方門戶,這肯定瞭香港未來十年的優勢。"

未來十年,非洲超高資產凈值人士增幅最大。預計2023年,非洲擁有三千萬美元的千萬富豪人數將大增53%。

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示:"中國持續令市場期望落空,加上政府實施多輪樓市降溫措施,令中國市場一向難以預測。事實是在如此由股本主導的市場,中國一線城市的豪宅需求和價格很可能會持續走高。"

至於亞洲其他市場,由於低息率和海外(特別是東南亞和中國)需求穩定支持,他預料悉尼豪宅市場增長將在2014年延續。

就2014年的風險而言,他特別提到香港和新加坡:"這兩個市場在過去12個月達到頂峰,現時豪宅價格跌幅加快,而且美國息率變化對兩地市場影響甚大。一旦美國比預期提早加息,將令這兩個處於調整期的市場重創。

亞洲城市主導環球物業價格增長

未來十年,中國和印度超高資產凈值人士數目將分別增加80%和99%,加上印度尼西亞大增144%以及越南激增166%的出色表現,將把亞洲超高資產凈值人士總數推高43%。

內容來自sina新聞

萊坊預計2023年,倫敦將繼續成為超高資產凈值人士數目最多的城市。屆時新加坡和紐約將超越東京和香港,分別占據第二和第三位。

《財富報告》指雷曼倒閉引發的危機之大加快瞭豪宅市場復蘇的進程。雷曼事件引起市場恐慌,驅使大幅減息和量化寬松政策(QE)出臺,令融資成本降低,鼓勵富裕買傢投資豪宅物業市場。

與此同時,政府收購資產,降低另類投資的收益,結果投資者把目光轉移至避險市場的有形資產。由於全球住宅市場復蘇所需的條件俱備,故此自2009年3月以來,北京、香港、倫敦和新加坡樓價分別上漲瞭83%、71%、65%和52%。

新增的"摩天大樓指數"

創造財富

萊坊新推出的"摩天大樓指數"(Skyscraper Index)所指的商業價值,是透過分析高層物業樓面的資本價值得出。該銀行2胎 銀行2胎房貸利率貸款全省皆可處理指數審視全球各洲18個城市最昂貴的摩天大樓價值。

中銀國際有限公司副行政總裁兼業務(私人銀行)主管黃劍雄表示,取得新興市場信息和機會是全球創造財富最大的機遇。

  2014年3月10日,全球領先的國際房地產顧問機構萊坊聯同中銀國際有限公司在北京舉行新聞發佈會,發表2014年《財富報告》。今年, 第八版《財富報告》深入探討財富趨勢、豪宅和商業物業市場,以及超級富豪對於物業和其他投資的取態。

全球城市研究

盡管經濟不穩,去年全球超級富豪人數仍錄得3%增長。

萊坊財富報告:未來十年中國超高資產凈值人士增80%

黃劍雄指出商業物業仍然是超高資產凈值人士的首選之一。對於亞洲超高資產凈值人士而言,在11種商業物業類型當中,他們對商鋪物業最感興趣。他們有42%的人表示對商業物業較感興趣,去年則隻有30%,此比例遠高於24%的全球平均數。寫字樓物業是他們第二感興趣的物業類型,其次是發展用地。

購買第二居所

在亞洲,考慮在未來12個月購買另一居所的超高資產凈值人士占四分之一,中國在這方面最感興趣,有31%的超高資產凈值人士有此打算,全球平均數則是22%。

對於超高資產凈值人士而言,英國為購置第二居所最熱門的地點,其次是新加坡、美國和澳洲。

教育一直是購置豪宅甚至商業物業的一大驅動因素。接近一半(46%)的亞洲超高資產凈值人士傾向把子女送往海外升讀大學,馬來西亞尤甚(60%受訪者表示有此打算)。美國、英國和澳洲是亞洲超高資產凈值人士把子女送往海外升讀大學的三大熱門地點。

亞洲市場蓬勃發展,主導瞭今年的"國際豪宅指數"(PIRI)的高位,但萊坊指出某些受2008年經濟衰退打擊最大的城市已經踏上復蘇之路。

富豪重拾對股票的熱情,令股票成為最受歡迎的資產類別,70%的受訪者預料客戶在2014年增加持股金額。黃劍雄表示認同,他指出他的銀行客戶正在加大股票的投資比重,但他們傾向選擇業績優秀的大型企業,務求把風險降至最低。

全球超高資產凈值人士均預期歐洲是2014年回報最低的市場,他們預計北美的回報最高。

在"十億富豪"這個最高級別,未來十年亞洲將錄得66%增長,超越歐洲成為全球十億富豪人數最多的地區。


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天津港將成亞歐大陸橋東部起點 落實"一帶一路"

??■ 研究鐵路專用線直接引入碼頭前沿,推進鐵水聯運無縫銜接;

新聞來源觀音農地貸款http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/0840598北投房屋增貸0859493670761841.shtml

??■ 在廊坊、唐山、秦皇島、德州等火車站推廣“天津機場城市候機樓”的空鐵聯運模式。

??■ 共同推動開發鐵路“快運班列”新產品;

??根據協議內容,雙方將發揮天津自由貿易區優勢,把天津港打造成為亞歐大陸橋東部起點、中蒙俄經濟走廊主要節點和海上合作戰略支點,推動建設連接東北亞、輻射中西亞的鐵水聯運大通道;進一步完善天津港鐵路集疏運體系建設,建設天津通向西部、北部的鐵路大通道,完善天津港直通國內相關口岸、無水港及港口腹地鐵路集疏運體系,提高天津港鐵路運輸比重,年內疏港增加1000萬噸;建立和完善合作協調機制,共同建設鐵水聯運、空鐵聯運、公鐵聯運服務平臺,實現電子數據交換和集疏運輸協調發展;加快基礎設施建設,研究鐵路專用線直接引入碼頭前沿,推進鐵水聯運無縫銜接;落實鐵水聯運示范項目,共同推動開發鐵路“快運班列”新產品,提升無水港和內陸港功能;在政策支持、物流服務、價格機制等方面合作創新,推動鐵路全程物流發展;開發個性化新產品,開行京津冀地區快運列車、“中歐”跨境(津新歐)班列、天津港至惠農跨路局無水港快運班列、港口糧食運輸快運列車及港口小汽車運輸班列等;在北京鐵路局轄內廊坊、唐山、秦皇島、德州等具備條件的火車站推廣“天津機場城市候機樓”的空鐵聯運模式。

??■ 開行京津冀地區快運列車、“中歐”跨境(津新歐)班列等;

內容來自sina新聞

??■ 雙方將發揮天津自由貿易區優勢,把天津港打造成為亞歐大陸橋東部起點、中蒙俄經濟走廊主要節點和海上合作戰略支點,推動建設連接東北亞、輻射中西亞的鐵水聯運大通道;

??■ 共同建設鐵水聯運、空鐵聯運、公鐵聯運服務平臺;

??天津市交通運輸委員會與北京鐵路局簽署戰略合作協議部分內容

??從市交通運輸委獲悉,為促進京津冀協同發展,落實“一帶一路”戰略,完善天津港鐵路集疏運體系,昨天下午,天津市交通運輸委員會與北京鐵路局簽署戰略合作協議,實現天津在落實“一帶一路”戰略中交通領域的率先突破。

??■ 建設天津通向西部、北部的鐵路大通道,完善天津港直通國內相關口岸、無水港及港口腹地鐵路集疏運體系;

??市交通運輸委黨委書記、主任武岱介紹說,目前,天津正著力推動“一帶一路”交通運輸建設工作,主要包括:加快過境班列基礎設施及通道建設,重點推動天津港進港三線和新港北鐵路集裝箱中心站、大北環、西南環線等鐵路項目建設;協同提升大陸橋運輸服務水平,給予天津港過境班列運價優惠,對過境運輸優先安排、優先組織、降低港口收費,推促航運企業延長集裝箱免費用箱期,降低滯箱費和海運費,建立統一的電子商務平臺;推進港口海上戰略合作,通過三條海運航線,聯通日韓、澳新、歐洲大陸,借助與沿線友好港口的投資合作,形成海上戰略支點等。


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  記者 劉捷萍 章盛莉

內容來自sina新聞

長沙一些中高檔住宅小區,電梯內都有各種廣告。

  專傢點評

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08093676076.shtml

  2013年

  然而,河西商業依然無法與河東匹敵。僅就百貨來說,河東有平和堂、王府井、新世界、運達美美、友誼商店、春天百貨、通程金色傢族......河二胎代墊款銀行怎麼貸款比較會過件西與河東"一對多"的格局一直延續到2011年。

  對老長沙人來說,河西似乎就意味著大學校區、郊區、農村。張女士1997年考進湖南大學時,河西最繁華的溁灣鎮也隻有一個個沿街小門面,"賣的服裝什麼的檔次比較低,我們同學大多在這裡解決穿衣問題。"

  河西最繁華的溁灣鎮隻有沿街小門面

  2011年開始,大河西商業不再平靜。

  長沙歷來有"西文東市"的說法,由於歷史、習慣、商業設置和人口等原因,河西的商業氛圍一直比較冷清。直到張女士畢業那年,河西商業才迎來"第一個吃螃蟹的人"--2001年12月底,通程商業廣場麓山店在一片質疑聲中開業。在接下來的十年,通程商業廣場獨自撐起河西商業的一片天,電器、百貨、超市、餐飲等業態豐富、便捷瞭像張女士一樣千千萬萬河西人的生活。圍繞通程商業廣場的溁灣鎮商圈,也成為河西最成熟、最核心的商業中心。

  隨著時代的變遷、城市的發展,尤其隨著城市道路及軌道交通的發展,長沙城的不斷外擴,新興商圈應勢而起,在這些新興商圈之中,尤以大河西最有潛力。

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  就在9月13日的長沙大河西先導區2013國際高端服務業峰會上,河西王府井商業廣場、紅星美凱龍市府店及湖南總部、沃爾瑪綠地中央信託信貸試算廣場店、迪卡儂綠地中央廣場店、鈺龍天下佳園二期麥德龍購物廣場等6個簽約的商業廣場項目備受矚目。

  欲成新商業中心

 明天

 1997年

  2011年9月28日,步步高百貨將它的長沙"處女秀"獻給瞭河西--10萬平方米的步步高廣場開業瞭。位於河西金星路和桐梓坡路交會處的步步高廣場,共10層商用樓面,包含大型百貨、生活超市、五星級影城三大主力店,涵蓋購物、美食、傢居、休閑、文化、商務等幾大消費主題。長沙消費者也格外"捧場",開業當天銷售即突破1200萬元。

  2013年3月22日,近5萬平方米的王傢灣步步高生活廣場開門迎客。步步高集團董事長王填似乎格外青睞大河西。兩次成功的試水,讓他加大瞭前行步伐。今年9月13日,王填正式宣佈:進軍長沙商業地產領域首役又選在河西,將在梅溪湖投資40億元、建設占地296.9畝的步步高·新天地項目。

  2013年4月28日,位於銀盆嶺的奧克斯廣場開業,這是繼通程、步步高後又一落戶河西的商業巨無霸。隨它一起跨過湘江的除瞭平和堂、華潤萬傢、孩子王、國美電器、魔方KTV、CGV影城等主力店外,還有優衣庫、許留山等近百傢品牌商傢。

  隨著商業大鱷們的搶灘,大河西商業正發生"大變局",進入"大時代"。大時代下的小生活隨之發生變化。在某事業單位工作的張女士,周末原來看電影都要開車去河東的五一商圈,而現在,萬達、CGV、瀟湘國際、金逸國際等,選擇多多,"不但設施新而且服務人性化,有的還給孩子準備瞭墊高的墊子。"

  "如果說通程占據瞭河西商業橋頭堡的位置,那麼步步高、奧克斯則深入瞭河西腹地向縱深發展。"湖南商學院教授柳思維表示,大河西現在除瞭溁灣鎮商圈,銀盆嶺商圈、金星路商圈、望城坡商圈雛形已經顯現。



  隨著版圖擴展,或將改變長沙商業佈局

  河西的商業版圖擴展還在繼續。

  商業巨頭之所以紛紛挺進大河西,看中的是上百萬消費者帶來的人氣和財氣。相對貼身肉搏的五一商圈、東塘商圈等河東商圈,河西商業空間巨大。這對於河西商圈來說,意味著新的開始,也意味著競爭的加劇。

  10月29日至31日在上海舉行的"滬長高鐵 連接夢想"2013湖南長沙·上海招商活動上,梅溪湖國際新城開發建設項目、洋湖國際生態新城總部經濟區建設項目、濱江新城金融商務區開發建設項目、大王山旅遊度假區建設項目等河西現代服務業集聚區項目,將由市委市政府主要領導向中外客商重點推介。

  大河西的商業變局正在發生,隨著大河西商圈功能逐漸強大,滿足區域消費需求能力的提升,或將改變長沙的商業佈局。

河西商圈迎來繁華 大時代

  除瞭溁灣鎮商圈,銀盆嶺、金星路、望城坡商圈雛形已現

  需培育商業氛圍

  "湘江西岸廣大農村逐步變成城市,讓人想到瞭當年上海開發浦東的景象。"博鰲亞洲論壇國際咨詢委員會委員、原國傢外經貿部副部長龍永圖出生在長沙河西,他有感而發。

  "然而大河西商業格局不是一天建成的,城市綜合體的進駐,一定程度上可以促進商圈的發展,但想要成為城市新的商業中心,還是需要很長一段時間去培育商業氛圍。"在湖南商學院教授柳思維看來,目前河西各新興商圈有潛力但還缺人氣。且交通到達率有限,這都在一定程度上影響甚至限制瞭周邊商業的發展和商業氛圍的形成。一個很簡單的道理,"沒有人,再好的商業也出不來。"



  "現在過周末不用過河瞭,吃喝玩樂購在傢門口都能搞定。"說到近年來河西的變化,傢住咸嘉新村的張女士頗有感觸。乘著"一江兩岸,東提西拓"的東風,國內外商業資本紛紛進駐河西。從乏人問津到炙手可熱,從溁灣鎮商圈的獨角戲到新興商圈爭相亮相,大河西新的商業格局初步呈現,河西商業已進入"大時代"。


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  對於2014年自發自還試點地區的債券規模和期限確定問題,負責人介紹,經全國人民代表大會批準,2014年地方財政收支差額為4000億元,由發行地方政府債券彌補,並列入省級預算管理。報經國務院批準,在2014年4000億元地方債發行規模內,上海等10個地區試點地方政府債券自發自還,自發自還債券總規模為1092億元,其中上海126億元、浙江137億元、廣東148億元、深圳42億元、江蘇174億元、山東137億元、北京105億元、青島25億元、江西143億元、寧夏55億元。其餘地區仍由財政部代發代還。

內容來自sina新聞

  日前,經國務院批準,2014年上海、浙江、廣東、深圳、江蘇、山東、北京、江西、寧夏、青島(以下簡稱上海等10個地區)試點地方政府債券自發自還。

  該負責人表示,開展地方政府債券自發自還試點,有利於消除償債主體不清晰問題,有利於進一步強化市場約束,控制和化解地方債務風險,探索建立地方債券市場並推動其健康發展。

  財政部國庫司有關負責人在接受記者采訪時表示,地方政府債券自發自還試點地區發行政府債券實行年度發行額管理,全年發行債券總量不得超過國務院批準的當年發債規模限額。自發自還債券總規模為1092億元。試點地區債券期限為5年、7年和10年,結構比例為4:3:3。

  他介紹,2014年上海等10個地區試點地方政府債券自發自還,主要基於三方面考慮:一是這些地區具有較強的改革試點意願;二是上海等6個省(市)通過近洲子洋重劃區缺錢急用哪裡借錢年的自發代還試點,積累瞭一定的經驗,相比其他省份條件更加成熟;三是北京等4個新增試點地區,地處東部、中部和西部,有一定代表性。

財政部今年十省市自發自還債券規模1092億

  試點地區發行政府債券實行年度發行額管理,全年發行債券總量不得超過國務院批準的當年發債規模限額。2014年度發債規模限額當年有效,不得結轉下年。試點地區債券期限為5年、7年和10年,結構比例為4:3:3,有利於緩解地方償債壓力,優化地方債務結構。新北鶯歌土地貸款

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08042743437.shtml

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