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經適房定位不明管理混亂 漸淡出保障房體系

  經適房定位不清晰、管理易出亂,已跟不上時代發展的節拍,應還原保障房的本來面目

  經濟適用房正在淡出保各家銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算障房體系。

  最新消息顯示,河南將從明年起停建經適房,廣州也明確暫停新建經適房。其實,不止是河南與廣州,近年來,已經有越來越多的地方對經適房提出質疑。

  的確,經適房已跟不上時代發展的節拍--

  經適房定位不清晰。

  作為保障性住房的一個類型,經適房區別於其他幾種保障房的重要特質,在於其納入瞭"所有權"概念。曾幾何時,經適房能申辦房屋所有權證,也一度成為"賣點"。

哪家銀行信貸比較好過二胎年息  然而,放眼全球,即使是最發達的經濟體,也沒有強調每個人都要有自己所有權的住房,更何況長期處於社會主義初級階段的中國。我國提出"住有所居"的目標,是指讓每個人都能有房住,而不是每個人都擁有自己所有權的住房。經濟適用房除瞭有居住價值之外,還有增值功能,這顯然超越瞭保障居住權的內涵。

  經適房管理易出亂。

  能辦房產證,房屋能增值......多年來,經適房附著瞭太多的經濟利益,公平公正的申請和退出機制又沒跟上,於是,個別地區的經適房出現瞭不和諧音:不符合條件者入住,開著豪車者入住,甚至大肆倒賣獲利者也大有人在。

  當不清晰的定位遭遇不到位的管理,在經適房領域,公平分配這條保障性安居工程的"生命線"就會一再被觸碰。個別地方政府的公信力受到嚴峻考驗,該保障的群眾沒能真正受益,不符合條件者卻侵占保障房資源,不能不說是一種遺憾。

  經適房可以被替代。

  既然經適房容易引發諸多問題,那麼,有沒有可以替代它的更好的保障房類型?答案是肯定的。

  以河南為例,該省停建經適房的重要原因,就在於無論是保障人群,還是建設標準,公租房都完全可以替代經適房。在搞好保障性安居工程建設的過程中,我們樂見這樣的替代形成氣候,加速到來。

  不過,沉疴多年,不可能一日得疏。今後一個時期,已經叫停經適房的地區,應開動腦筋,合理保障已取得購買資格人的正當利益,並擴大公租房保障范圍;那些尚未打算完全停建經適房的地區,應多想辦法,把增值功能從經適房身上剝離,還原保障房的"保障基本"、"程序公正"、"過程公開"、"科學退出"等本來面目。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/08332199594.shtml

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選二手房如何防止房產中介忽悠房齡

  事件回放:近日,一購房者向記者反映,他在買房時不小心中瞭中介的圈套,被一套房齡達20年的房子給騙瞭。

  記者通過調查瞭解到,原來該購房者是第一次購房,由於手中錢不多,決定買套二手房用於結婚。因為是第一次買房,該購房者隻關註價格,而對於房齡等問題一概不知。直到後來一位朋友前去參觀他傢房子的時候,這位購房者才知道原來這套房子已經有20歲瞭。

  專傢支招

  二手房交易過程中台南二胎房貸中介公司隱瞞房屋真實年齡的現象,對於購房者會有怎樣的影響呢?一些中介人員告訴記者,最直接的聯系就是老房子的價格比新房子的價格低,房齡其實也是一個比較重要的因素。在談價時,購房者由於不知情,可能會比較容易接受這個"被年輕"的房子,最終導致利益受損。

  業內專傢說,隨著實際有效使用年限的縮短,相應地會產生一定的維修費用,實際購汽車二胎增貸任何問題免費諮詢房成本將增高。所以在購二手房時,最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中註明"房齡"。"如果在簽訂合同後發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實房齡,購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。"該專傢表示,如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實房齡的情況,嚴重損害購房者利益,則購房者有權依據《合同法》的規定變更或解除購房合同,並可要求賠償損失。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08442193435.shtml

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二胎房貸是什麼年息怎麼貸款比較會過件綠地集團整體上市方案今日接受股東大會審議



  歷經三個月的等待後,金豐投資(8.09, 0.49, 6.45%)資產重組方案將於今日接受股東大會審議。據披露,本次股東大會今日下午一點在上海召開,與會股東將逐項審議有關綠地集團整體上市的一系列議案。

  根據前期發佈的重組方案,金豐投資擬通過資產置換和發行股份購買資產的方式收購綠地集團100%股權(整體作價667.32億元),綠地集團由此實現整體上市。

  值得一提的是,金豐投資6月27日曾發佈公告稱,本次重組方案已獲上海市國資委[微博]批復同意。受此消息影響,公司股價當日放量大漲6.45%,從一個側面顯示出投資者對本次重組前景的看好。

  的確,隨著綠地集團100%股權的註入,金豐投資將轉型成為國內房地產行業領軍企業,二胎借貸風險貸款全省皆可處理且同時具有房地產延伸行業及能源、汽車、金融等多元化業務作為輔助支撐,形成綜合性大型產業集團。

  不僅如此,綠地集團此番整體上市計劃還被視作上海市國資國企戰略性市場化重組的重要一環,頗具示范效應。在上海近期推出的《關於推進本市國有企 業積極發展混合所有制經濟的若幹意見(試行)》中,明確指出未來改革發展目標是經過三到五年的持續推進,基本完成國有企業公司制改革,除國傢政策明確必須 保持國有獨資外,其餘企業實現股權多元化,發展混合所有制經濟。反觀本次重組,不僅推動瞭有條件的國企整體上市,同時也促使大型國有企業進一步發展成為混 合所有制經濟的主要代表,使得國有資本整體效率最優化。

  而從股東構成來看,本次重組完成後,上海地產集團及其子公司中星集團、上海城投總公司、上海格林蘭持股比例較為接近、且均不超過30%,上市公司將成為上海市國資系統中的多元化混合所有制企業。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08282797366.shtml


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萬達商業地產獲民企最高國際信用評級

  中新網10月30日電 2013年10月29日,全球三大頂級評級機構標準普爾公司、穆迪投資者服務公司和惠譽國際信用評級有限公司發佈評級報告,分別給予大連萬達商業地產股份有限公司(以下簡稱"萬達商業地產公司")以"BBB+","Baa2"和"BBB+"的長期企業信用評級,並全部給出"穩定"展望。如此信用等級使萬達商業地產公司成為境內房地產行業中信用最好的企業之一,也是目前唯一獲得該等級評級的民營、非上市房地產企業。

  萬達商業地產公司首次參與國際權威信用機構評級,即被三大評級機構給予投資級評級。這意味著萬達商業地產公司在中國商業地產行業的市場領導地位、獨特的業務模式、跨地域發展、審慎的財務管理、較強的流動性以及強大的銷售執行能力獲得國際資本市場的認可和肯定。對於鞏固公司的行業領導者地位、進一步強化競爭優勢將起到積極的作用。

  標準普爾、穆迪、惠譽均為全球頂級信用評級機構,其信用評估體系嚴格、客觀、系統,在全球資本市場中歷來擁有極高的權威性。

  標準普爾報告認為:萬達商業地產公司作為中國持有最大投資型商業房地產的開發商,同時又是世界第二大不動產持有業主,擁有獨特的核心產品及良好的產品結構、雄厚的市場地位、多元化資產地域分佈、強大的銷售執行能力,及嚴格謹慎的財務管理制度。

  惠譽報告認為:萬達商業地產公司作為中國最大的商業地產開發商,擁有廣泛的區域佈局。位於中國各地的購物中心及酒店資產所產生的強勁且不斷增長的現金流為公司業績提供強大的支撐;萬達管理層卓越的執行能力、公司強大的品牌實力確保其能夠為新項目拿到黃金地段,並且與高質量租戶進行合作。萬達商業地產公司會繼續從中國的城市化進程與收入增長中大獲裨益。

  穆迪報告認為:萬達商業地產公司擁有獨特的業務模式,較一般房地產開發商抵禦經濟周期的能力更強;優秀的過往業績記錄備受同業高度認可;強大的持續性收入,基本可以覆蓋利息;未來更多投資物業的投入運營,將支撐後續持續性收入的增長。

  近幾年,萬達的跨國發展邁出瞭堅實步伐。我們相信,來自全球三大頂級評級機構的認可,將有助於萬達商業地產為廣大投資者所熟知,進一步推動公司與國際資本市場接軌,為萬達實現國際化及利用國際資本市場融資打下堅實的基礎。

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濱海路16日起分段封閉

  本報訊二胎房貸 二胎房貸 利率缺錢急用哪裡借錢(記者王藝)記者昨日從市公安局交通警察支隊獲悉,即日起,我巿巿內四區多條道路封閉維修施工,提醒巿民註意。

  中山區

  1.山海巷(龍江街-泰山巷), 6月10日-7月5日,分段封閉。

  2.新雲巷(解放路-文化街), 6月10日-6月30日,分段封閉。

  3.鳴鶴西巷(鳴鶴街-桃園小學), 6月10日-6月25日,分段封閉。

  4.濱海路北段(東海公園-棒棰島賓館)、濱海路東段(虎灘橋-棒棰島賓館),6月16日-7月20日,期間的周一至周五分段封閉。

  沙河口區

  5.濱海路西段(星海廣場-森林動物園),6月16日-7月20日,20時至次日5時分段封閉。

 &房屋二胎 民間房屋二胎設定利率多少免費諮詢試算emsp;6.錦雲南街(通山街-新生街),6月15日-6月30日,白天分段封閉。

  7.錦霞南街(錦繡路-公交站),6月15日-6月30日,白天分段封閉。

  8.南松路的西北路至西部快速路,6月10日至8月10日,9時至16時分段封閉。

  9.萬歲街的黃河路至長江路,6月11日至7月1日,20時至次日5時全幅分段封閉。

  甘井子區

  10.椒建街的東方路至椒北路,6月11日至6月21日,白天分段封閉。

  11.椒文街的東方路至椒北路,6月10日至6月20日,白天分段封閉。

  12.椒房街的東方路至椒北路,6月11日至6月21日,白天分段封閉。

  13.金北路的華東路至墻,6月14日至6月28日,白天分段封閉。

  14.金育街的金西路至花壇,6月20日至6月29日,白天分段封閉。

  15.黃山路的華東路至青林美地,6月15日至6月30日,白天分段封閉。

  西崗區

  16.鞍山路的東北路至長江路,6月9日至7月9日,20時至次日5時半幅封閉。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/07472768722.shtml


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內容來自sina新聞

6月百城房價71城市下跌 下半年樓市料持續下行

中新網7月1日電(房產頻道 陸肖肖)某數據機構日前發佈的6月份百城房價指數顯示,全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米,環比上月下跌0.50%。從漲跌城市個數看,100個城市中71個城市環比下跌,僅29個城市環比上漲。這也是繼上個月首次下跌以來的連續第2個月下跌,跌幅擴大0.18個百分點。

多位專傢表示,當前購房者觀望情緒繼續蔓延,與此同時,房企推盤量加大,多數城市庫存高企、去化壓力上升,預計樓市下半年將會延續下行態勢。而為瞭促進樓市回暖,地方政府也頻頻出手"微調"救市。

上半年房企業績不佳 地方政府"微調"救市

從6月份的數據與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量較上月減少8個,其中漲幅在1%以上的有7個,與上月持平;本月價格環比下跌的城市數量較上月增加9個,其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個,較上月增加5個。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48%,漲幅較上月縮小1.36個百分點,為連續第6個月縮小。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7236元/平方米,環比下跌0.86%。

據某數據機構分析,從目前的市場價格變化情況看,國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後已經進入調整期,上半年多數房企銷售業績不佳。

來自中原地產市場研究部的數據顯示,從6月上旬30傢上市房企發佈的前五個月的數據來看,銷售業績同比下降的房企達17傢,占比56.67%。從房企完成全年任務的角度來看,30傢企業平均完成率僅為29%。年度目前僅有恒大和萬科2傢房企完成瞭四成以上的年度銷售任務,完成任務不足30%的企業就達到17傢,完成年度任務三成的房企有11傢,完成年度任務二成的房企有15傢,僅完成一成年度任務的有首創置業、花樣年,它們至今僅完成年度任務的18%和9%。

從政策環境來看,上半年中央一直貫徹分類指導雙向調控的原則,面對市場頹勢,各地針對樓市也推出一系列"微調控",近日呼和浩特發文正式宣佈取消限購,也成為全國首個明文取消限購的城市。據不完全統計,目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量,市場效果仍有待觀察。一些地方政府的"微調"舉措或為樓市回溫助力。

多專傢看空下半年樓市 更多"微調"政策或面世

上半年,樓市下行態勢明顯。

6月份,包括北京、上海在內的十大城市中就有9個城市的新建住宅均價環比下跌。

綜合上半年數據來看,十大城市新建住宅價格到四五六月份普遍由漲轉跌。以北京為例,半年內環比漲幅由1月份的2.12%收窄至五月份的0.69%,而六月份房價出現下降,環比上月跌0.61%。

面對上半年樓市總體下行的趨勢,多位專傢表民間2胎 民間2胎借款貸款全省皆可處理示出瞭擔憂,"下半年樓市下行態勢還會繼續,但是下行的力度不會太大,會保持穩中有降,一些城市則會相對平穩。"中國房地產協會秘書長顧雲昌在接受中新網房產頻道采訪時表示,"從較長時間段來說,現階段中國的房地產進入瞭新的階段,已經由黃金時代進入到瞭白銀時代。下半年如果經濟層面繼續下滑,中央在微刺激方面調控力度還會加大。"

某數據機構認為,中央調控政策將延續分類指導雙向調控原則,繼續推進長效機制建設,市場短期供大於求的壓力可能促使更多地方政府微調政策,政策環境差異化特征更趨明顯。基於當期經濟形勢和房地產市場特點,中央或將繼續采取金融措施支持自住需求,合理引導和穩定市場預期,地方政策微調也將短期刺激市場,下半年需求或將緩慢回升。

北京大學房地產研究所所長陳國強認為,下半年樓市走勢同樣不容樂觀。"短期內市場不會出現大的改觀,房地產下行態勢會延續,因為這次市場震動主要是市場內部內在矛盾爆發,要自我解決需要時間來解決,需要找的新的市場的平衡。"某數據機構分析稱,供應方面,隨著前幾年供應土地逐漸進入上市推盤周期,同時多數企業上半年業績壓力較大或將促進下半年企業推盤增加,市場供應將有所增加。供大於求的狀況將導致"去庫存"仍是下半年主基調;預計全國房價將在波動中延續階段性下行趨向;不同城市將繼續分化,庫存持續高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。(中新網房產頻道)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/07092799151.shtml

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起底32房企掌門人 星象 個性天蠍占6席稱王

  在國內的房地產行業中,哪些星座的掌門人最多?南都記者本周內收集到32位房企掌門人的星座,其中,天蠍座掌門人以6人之多在房地產行業占據瞭"之最"的地位。瞧瞧這些名字:萬達董事長王健林、原綠城中國董事長宋衛平、SOHO中國董事長潘石屹、中糧集團董事長寧高寧、時代地產董事長兼總裁岑釗雄、合景泰富地產董事局主席孔健岷。對稍微懂點行情的人來說,不是如雷貫耳,也是傢喻戶曉瞭吧。

  天蠍、雙魚與處女座占瞭總數50%

  在南都記者此次的不完全調查中,調查對象為去年銷售排行榜T op50的房企領頭人,以及一些活躍的知名房企掌門人,調查方法則是通過網絡公開資料查詢到其具體生日日期,以及後期采訪獲知其星座。部分年紀較長的房企掌門人並無具體的出生日期公開過,也有部分掌門人頗為低調不願向記者透露其出生時間,因此最終我們隻收集到瞭32人的星座。統計顯示,居然還真有集中趨勢,而且不是每個星座都有,32位掌門人僅分佈於10個星座,而天蠍座、雙魚座與處女座就占瞭其中一半。

  出生於10月24日至11月22日的天蠍座最終榮登榜首,這並不算意料之外,星象學傢一早就認同天蠍座在世界重要人物中占有"之最"地位的事實。實際上,常被人認為"珍愛生命,遠離天蠍"的天蠍座是一個十分有個性的星座,不僅僅是房地產行業,各行各業都不乏領軍人物,比如微軟創始人比爾·蓋茨、騰訊董事局主席馬化騰、百度CEO李彥宏等。星座學對此的解釋是,天蠍座有著堅不可摧的毅力、強烈的意念和不能受制於人的心態。對外界偶爾的傲慢冷淡無形中竟然成瞭老板們的保護傘!星座愛好者Cering認為,天蠍座以一定要完成目標的心態、強大的執行力以及嚴格的態度,渴望獲得成功,這也是該星座聚集瞭眾多領袖人物的原因。

  金牛座和射手座真的做不瞭地產老大嗎?

  雙魚座與處女座均以5人之多緊隨天蠍座之後。在Cering看來,這兩個星座與天蠍座的成功特征有較大的不同。雙魚座EQ很高,作為領導者會將下屬引入希望的願景,有著超強的感染和拉攏人心的能力。而處女座則追求完美,做事善始善終、執行力較強,能夠很快做出反應。而綜合來看,在房地產行業更容易獲得成功的星座是天蠍座、雙魚座、處女座和摩羯座,Cering綜合分析指出,房地產行業的特性是與土地相關,且是經濟中的重要行業,這幾個星座的共同點是分析能力較強,能夠在房地產這樣的行業中做出迅速反應;有大局觀,認識到行業的重要性;同時很重要的一點是,有對大眾心理研究的能力,"他們能夠比其他的星座更容易察覺到人的內在需求、情感需求等"。

  不過,在32位被調查星座的房企掌門人中,無一人是金牛座和射手座。抱歉,這兩個星座的朋友們你們躺著中槍瞭。未婚的姑娘們,知道嫁人該嫁哪些星座瞭吧!

  最後有必要提醒大傢一下,雖然"不知命不以為君子",星座學等的性格分析固然存在一定的道理,但也絕不是一語定終身的金科玉律。且當我們娛樂一把,供看官一樂。



大連萬達集團股份有限公司董事長 王健林

  王健林

  典型天蠍男 精力旺盛企圖心強

  [宣言]

  愛紀律,愛全國第一

  愛不動產,更愛多元產業

  其實我不僅僅是在簡單復制

  天蠍座要做隻做第一

  我是王健林

  職位:大連萬達集團股份有限公司董事長

  星座:天蠍座

  星座分析:

  王健林,四川綿陽人,1954年10月24日出生,天蠍座。作為中國商業地產的領軍人物,王健林已成為中國的"首富哥"。其手中掌控著過百個萬達廣場項目,今年就將成為全世界第一大不動產公司。

  天蠍座的人,外表低調,實則企圖心旺盛,這點在王健林身上無疑體現得淋漓盡致。個子不算太高的他,外表看起來並不出眾,不過隻要站在臺上,氣場足以壓倒一片。有萬達的員工說過,隻要王健林到瞭一個地方,方圓幾百裡內的其他萬達員工基本都不敢對媒體發表其他的看法。也許是因為曾經的軍旅生涯,王健林也給萬達註入瞭軍事化管理。

  至於企圖心更不用說,王健林曾說過,隻要是萬達進入的領域,就必須要做到全國第一。如今來看,萬達的商業地產、萬達院線、萬達文化旅遊等,在這個天蠍座男人的運籌帷幄之下,都基本做到瞭全國第一甚至世界第一。

  天蠍男還有一個特質,那就是似乎有著旺盛的精力。王健林精力好也是眾所周知,盡管貴為"首富",但是在萬達集團上班從不遲到,每天看圖紙,開會,連軸轉不停。內部人士透露,甚至萬達的內部刊物上出現錯別字,王健林都能指出來,讓人驚嘆他為何能有那麼多的精力。

  采寫:南都記者 林廣 實習生 江浩瀚 岑釗雄



時代地產董事長兼總裁 岑釗雄

岑釗雄

  更像是有著濃厚藝術氣息的雙魚座

  [宣言]

  愛藝術,愛精品

  愛和員工一起加班

  其實我是充滿藝術細胞的天蠍座

  即使藝術註定是孤獨的旅行

  我是岑釗雄

  職務:時代地產董事長兼總裁

  星座:天蠍座

  星座分析:

  岑釗雄,廣東南海人,出生於1970年11月8日,天蠍男,不過屬於非典型的天蠍男。

  時代地產一直致力於傳遞"生活藝術傢"的理念。時代地產的員工說,岑釗雄是一個很有品位的人,本身對文化藝術就很喜好,因此也傳遞到瞭時代的樓盤之中,甚至不惜血本打造美術館。如果從這點來看,岑釗雄更像是一個有著濃厚藝術氣息的雙魚座。

  天蠍座的男人,不會為瞭獲得地位和名聲而甘心擔當風險,岑釗雄同樣如此。"不好大喜功,不謀求暴利,不著眼短期利益。"這是他對自己的"三不"要求。岑釗雄要求自己的企業量力而為,先做精,再做大。

  低調和勤奮同樣也是岑釗雄的代名詞。時代的員工說,岑老板平時很低調和善,和員工一起擠電梯,一起吃飯堂,見面笑臉相迎,不像有些企業的老總坐電梯都要一群人前呼後擁。另外岑老板也經常陪著員工一起加班到深夜。

  采寫:南都記者 林廣 實習生 江浩瀚



龍湖地產董事長 吳亞軍

  吳亞軍

  不僅愛幻想 還愛將其變成現實

  [宣言]

  愛做夢,也愛實踐

  愛自己,也愛員工

  既十分自豪自己的每一次壯舉

  又平和地接受外界的每一次贊譽

  我是吳亞軍

  職務:龍湖地產董事長

  星座:雙魚座

  星座分析:

  雙魚座,不僅愛幻想,還愛將其變成現實。而且,"雙魚"一旦專註起來,爆發力足以令人咋舌。吳亞軍就是這樣一個充滿爆銀行二胎 銀行二胎房貸利息任何問題免費諮詢發力的"雙魚"。

  雙魚乖巧,聽話。據吳亞軍的高中班主任回憶,其雖然性格有點像男孩子,但很聽話、懂事。雙魚座難得清閑,也註定吳亞軍難得清閑。在下海經商之前,吳亞軍曾從事過機械工程師、記者、編輯等工作,可謂是五花八門,也正是這些經歷讓她形成瞭一個廣闊的人脈網。雙魚擅長理解和表達抽象的概念,口才甚佳。在龍湖沒有向全國擴張時,龍湖公司手冊及墻壁上的"警言名句",幾乎皆出自她手。

  而雙魚座柔和的本質決定瞭龍湖這傢企業求穩、不激進。龍湖內部氛圍開明,聽說該公司的員工論壇是大傢都很喜歡的地方,在這裡,員工可以匿名發表言論,如果提到某個部門上司的問題,該部門上司必須實名出來回應。一直強調平等的吳亞軍認為,平等關系可以讓員工更好地投入工作。

  采寫:南都記者 徐鳳 實習生 王雪詠



長江實業集團董事長 李嘉誠

  李嘉誠

  有著不可抗拒的領袖氣質

  [宣言]

  愛看書,愛高爾夫

  愛掙錢,更愛捐錢

  其實我是一個逆流而上的超人

  有著獅子座獨有的堅韌與魄力

  我是李嘉誠

  職務:長江實業集團董事長

  星座:獅子座

  星座分析:

  李嘉誠,1928年出生於潮州潮安。14歲當學徒,做過推銷,22歲自行創業,71歲成為全球華人首富。

  他從不大肆炫耀自己,卻暗藏審時度勢、運籌帷幄的魄力。這是一個冷靜自信自強的獅子座,對商機有著敏銳的直覺,善於考量全局,有計劃有策略地一步步營造一個全球性商業帝國。於是,從推銷員到自己當老板,他憑借超人的智慧和與時俱進的理念,創造瞭李氏傢族傳奇。

  半個世紀的奮鬥,他始終以"超越"為主題。當大多數人還在滿足於國內的地產經營,他已相繼拋售國內物業轉戰海外。他的人生從不浪費,"不看'沒有用'的書"。但他又是典型的獅子男,具備一種不可抗拒的領袖氣質。然而,這麼一個至今無人逾越的"商業領袖",卻從骨子裡保留著生活的本真。從早年創業至今,他一直保持睡覺前看書、晚飯後看英文電視的習慣;他熱衷慈善,孜孜不倦地以捐贈追求內心的富貴。

  采寫:南都記者 邱永芬 實習生 曠小丹

  房企掌門人星座統計排名

  萬科董事會主席王石

  (1951年1月23日出生)

  海航集團董事局主席陳峰

  (1953年6月26日出生)

  陽光壹佰置業集團董事長易小迪

  (1964年3月28出生)

  廣東保利董事長餘英

中壢農地貸款  (1962年4月出生)

  富力地產董事長李思廉

  (1957年出生)

  合富輝煌董事長扶偉聰

  南都制圖:何欣

  資料收集:南都記者 王莎莎

  和記黃埔集團主席李嘉誠(1928年7月29日出生)

  海亮集團董事長馮亞麗(1956年7月出生)

  星河灣董事長黃文仔(1953年7月出生)

  保利董事長宋廣菊(1960年出生)

  恒大董事局主席許傢印(1958年10月9日出生)

  復地集團董事長汪群斌(1969年10月1日出生)

  萬科總裁鬱亮(1965年出生)

  綠地董事長張玉良(1956年12月出生)

  萬通地產董事長馮侖(1959年1月1日出生)

  泰禾集團董事長黃其森

  融創中國董事長孫宏斌(1963年出生)

  世紀金源董事局主席黃如論(1951年9月18日出生)

  九龍倉集團主席吳光正(1946年9月5日出生)

  SOHO中國總裁張欣(1965年8月24日出生)

  遠洋地產董事局主席李明(1963年9月20日出生)

  龍湖地產董事長吳亞軍(1964年2月出生)

  中國鐵建董事長孟鳳朝(1958年3月9日出生)

  新城控股董事長王振華(1962年3月18日出生)

  融僑集團董事長林文鏡(1928年3月19日出生)

  香港恒基兆業集團主席李兆基(1928年2月20日出生)

  萬達董事長王健林(1954年10月24日出生)

  原綠城中國董事長宋衛平(1957年出生)

  S O H O中國董事長潘石屹(1963年10月出生)

  中糧集團董事長寧高寧(1958年11月9日出生)

  時代地產董事長兼總裁岑釗雄(1970年11月8日出生)

  合景泰富地產董事局主席孔健岷

  統籌:南都記者 王莎莎

  采寫:南都記者 王莎莎 實習生 王雪詠 楊思佳



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08454337668.shtml


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社科院預測限購政策將全面松綁

??日前,由中國社科院發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2014~2015)》指出,2015年房價將以軟著陸為主,限購政策可能全面退出,一線樓市有望在下半年出現復蘇。從長期來看,房地產市場將呈現時間更長、速度更慢、程度更深的L形調整,中速增長或將成為樓市未來發展的新常態。

??中國樓市的全面下行趨勢在2014年逐步得到確認。受早期拿地、新開工量較大影響,市場供應量增加,需求入市放緩,在供大於求的壓力下,房價結束2013年的上漲趨勢,大多數城市住宅均價出現下跌。

??城市與競爭力研究中心主任、住房綠皮書主編倪鵬飛表示,今年住房市場將呈現一二線和三四線城市、短期調整和長期調整雙重分化的趨勢。

??去庫存仍是首要任務

??事實上,在系列政策微調的推動下,一線樓市成交量在去年四季度迎來“暖冬”。中原地產研究中心統計數據顯示,去年12月,全國54個城市合計住宅簽約套數達到31.8萬套,創下去年全年的單月最高紀房子二胎利息錄,其中一線城市達到5.37萬套,環比上漲幅度達到38%。

??然而,樓市成交量在去年底出現的“翹尾”,並未完全緩解市場存量巨大的庫存壓力,樓市基本面尚未出現實質性好轉。從去年12月份全國36個大中城市存銷比指標來看,一線城市及部分二線城市去庫存化周期回落至合理區間,但庫存壓力仍然較大,市場去庫存化周期在15個月以上,市場基本面表現欠佳的城市仍占大多數。

??限購政策或將全面退出

??在樓市低迷之際,全國各地陸續給限購限價的調控政策松綁,46個曾經出臺限購令的城市,如今僅剩北上廣深及三亞5個城市仍在堅守。而去年底有關上海即將放松限購政策的傳言,更讓市場對一線城市全面退出限購令產生期待。

??在倪鵬飛看來,一二線城市房價今年繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變,仍在堅守限購的5個城市有望在年內全面放開。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,即使北上廣深等一線城市取消限購,這一政策對房地產市場整體的影響也是微乎其微的。

??事實上,即使限購令全面實現松綁,樓市也難再現過去“黃金10年”的高速增長。倪鵬飛認為,密集救市政策的推出雖然對緩解市場恐慌、避免房價硬著陸有積極的作用。但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下,即便政府強力刺激,房地產市場也將風光不再。因此,為應對住房市場的調整,政府首先需引導市場預期,加強宏觀調控,穩定住房消費;其次,要加快改革,為市場發揮決定性的調節作用創造環境;最後,要培育新的增長點,發揮房地產對經濟增長的促進作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/n融資2胎ews/2015-01-17/08275962012183041994177.shtml


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陳志武房產都比黃金更能長久產生價值



長沙產業地產方興未艾急用錢去哪借二胎年息

  近期國際金價連續大跌,自4月以來COMEX黃金每盎司價格已從1596美元跌至1234美元,累計跌幅達22%,不少提前抄底的"中國大媽"也在此輪下跌中蒙受不小損失。2013陸傢嘴論壇上,多位專傢學者針對黃金價值及未來金價走勢展開激辯。在多位黃金相關從業者呼籲政府增持黃金、加強中國對黃金定價權的同時,耶魯大學金融經濟學教授陳志武則提出,世界經濟的金融化已使黃金的估值價值大大減弱。

  南非標準銀行中國貴金屬部總經理王其博分析認為,受多種海外因素影響,過去以十年記的黃金牛市可能已經結束。此前,歐洲央行之間約定黃金出售上限的售金協議到期後遲遲未能續簽。在此背景下,4月塞浦路斯央行準備售金償債的謠言傳出後,市場對於歐洲央行出售黃金解決國內債務危機的憂慮大大增強,對市場信心造成極大挫傷,成為推動此輪黃金暴跌的主要原因之一。

  此外,王其博認為,美國逐漸退出貨幣寬松政策,傳統黃金消費大國印度出臺一系列政策限制黃金進口的國際因素,都使黃金很難在近期重回牛市。

  在金價近期難以重拾升勢的基本趨勢中,包括中國黃金集團公司總經理孫兆學、上海黃金交易所副總經理宋鈺勤在內的業內專傢認為,黃金在當今社會仍有較強的金融屬性,一個國傢的黃金儲備對於該國貨幣具有支撐作用,因此建議中國政府增持黃金、穩定金價。

  孫兆學就認為,我國可控的貨幣開發程度與GDP和貿易量相比遠遠不夠,人民幣要走向世界成為國際貨幣,需要有能夠讓全世界接受的信用擔保。這種擔保除瞭中國GDP的總量與結構不斷提升,中國的黃金儲量也是一種毫無疑問擔保物。

  "如果中國不是一個大國,人民幣不成為世界貨幣或者區域貨幣,那不買黃金也可以。但是人民幣作為一個大國貨幣要走出,必須有一定的黃金支持,政府應該出售增持黃金。" 孫兆學表示。

  對於這種觀點,耶魯大學金融經濟學教授陳志武則不以為然。他認為,黃金不同於工業金屬、土地、資本,幾乎沒有創造價值的能力。隨著人類社會走向法制化、契約化,基於契約各類證券保值能力不斷增強,而黃金的金融屬性也隨之被大大削弱。因此,黃金定價權在當今社會已經不再重要。

  "黃金既不像糧食、石油是戰略資源,土地2胎利率甚至連衣服、手機的重要性都達不到,你離瞭手機可能會覺得沒有辦法活瞭,但是離瞭黃金你會說活不瞭嗎,沒有這回事。"陳志武不無幽默地表示。

  在微觀投資角度,上海黃金交易所副總經理宋鈺勤認為,去年2012年全球的中央銀行凈買入黃金535噸黃金,央行增持的行動目前來看還沒有停止,因此,雖然近期黃金是振蕩的,但是長期來看仍是樂觀的。

  但陳志武則認為,投資黃金目前來看隻有炒作意義,從資產配置的角度看,無論是投資基金還是房產都比黃金更能長久產生價值。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/08393293602.shtml


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長沙取消限購 瓜熟蒂落 松綁一周影響幾何



  新浪樂居訊(編輯黎晴)如果長沙松綁限購一直都是"猶抱琵琶半遮面"不明確的話,那麼8月6日長沙住建委在接受媒體采訪時的回應,"長沙市已經正式松綁瞭樓市限購令。"給瞭長沙市民一個明確的答案。從7月31日長沙被證實松綁限購令以來,已經過去瞭一個星期,那麼這一個星期內長沙市場有何變化?長沙業內人士以及廣大網友又是如何看待長沙松綁限購的呢?

 長沙取消限購"瓜熟蒂落"松綁限購後小戶型銷售回暖

  長沙松綁限購的過程正如歌詞"羞答答的玫瑰靜悄悄地開。"雖頻頻傳出消息,但直到7月31日才被證實,而最終的官方回應也等到8月6日才明確,且沒有正式文件。

  據新華社報道,8月6日,長沙市住建委副主任胡漢青在接受媒體采訪時回應,"長沙市解除樓市限購令是根據樓盤及購房對象等相關情況逐步放開,主要是想減少行政幹預,規范和維護市場的秩序。不過,由於長沙限購令隻涉及90平方米以下的商品房,面不寬,解控相對簡單,因此沒有"限購令解除"的正式文件。"自此,長沙實行瞭三年的限購政策終結。

  對於長沙松綁限購,不少業內人士在近日也通過微博等公共平臺發表自己的觀點和看法。

  湖南東怡置業投資有限公司營銷總監葉英說:"短期內,限購取消會帶來一小波網簽數據提升的高潮,之前因不符合購房條件無法買房的購房者,現在開始果斷出手瞭,會是真實的新增銷售。"

  長沙市網上行互動傳媒有限公司總經理羅情情分析,"最近從某些小戶型項目銷售數據來看有回暖跡象。第一跟限購取消有關,第二跟房價優惠有關。"

  另外,德思勤城市廣場品牌總監楊正宇也發表感慨,"小戶型終於松綁瞭,雖然德思勤城市廣場的小戶型都賣得七七八八瞭,也土融建融台南南化土融建融要贊一個。"

 限購令雞肋效應明顯限貸發揮實質性作用

  然而對於此次松綁限購,不少業內人士則認為影響有限,起實質性作用的還是限貸政策。

  湖南晨曦房地產開發有限公司策劃總監謝棟說:"松綁作用有限,因為政策缺乏配套,限購放開,但銀行的信貸政策並沒有放松,僅僅為需求松綁,卻無法為需求提供有效的購買力,三年前,長沙實行限購政策對市場就沒什麼影響,現在取消瞭也隻是個象征意義,畢竟真正受限的客戶比較少。"

  與謝棟持相似觀點的還有中國策劃研究院高級房地產策劃師張焯華,他說:"放開來的確有一定的促進作用,但這三年來的存量不可能靠這個政策一下子全部釋放,各開發商還要多動動腦筋!再說你放開瞭,人傢也放開!選擇性太多也會影響單獨一個項目的成交速度。"

  此外,和記黃埔地產市場總經理王偉明則從4點分析瞭目前市場形勢:"1、短期數據,無法說明狀況;2、取決於信貸寬松情況,及長沙本身的供求關系;3、對低總價市區投資型物業可望利好。4、流通關鍵,在於二手市場尚未形成。"





 限購解除後僅22%網友會出手購房

  2014年樓市變化速度超過市場之前的預期。在經歷瞭持續半年的樓市低迷後,全國多個城市或明或暗的放松限購。就長沙市場而言,松綁限購雖然帶來瞭一定影響,但並沒有造成房地產市場的轟動。

  近幾日,新浪樂居編輯在長沙多個樓盤踩盤發現,松綁限購後的一周,主推中小戶型的樓盤,營銷中心人氣較以往有瞭較為明顯的增加,開發商也是明確表示並積極推介:"現在長沙已經松綁限購,我們的這種小戶型賣得很好,價格也會上調。"

  另據新浪樂居近日做的一份調查顯示,限購解除對購房計劃並沒有太多的營銷。在"長沙限購政策解除後,你會出手購房嗎?"這一問題中,55.2%的網友表示不會,22.3%的網友表示依然觀望,而僅22.5%的網友表示會出手購房。

  從另一個購房面積的問題中,絕大多數網友選擇的戶型是超過90平米的,選擇90平米以下戶型的僅20%左右,而長沙"松綁90平方米以下戶型的無限制銷售"顯然從購房者的需求來說影響甚微。

  取消限購這一政策有助於提振市場需求,對市場的供需關系來說會造成一些影響。但是也不要預期過高,單一的某一項政策的改變不足以影響市場預期,短期內不可能消化市場的高庫存,也不可能逆轉市場的供需狀況,所以基本的市場矛盾是需要時間來消化。

》》》專題:樓市風起雲湧 長沙暗中放開限購桃園復興農地貸款



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/14404357486.shtml


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青島常住人口首次破九百萬 黃島區數量最多

??記者今天從市統計局獲悉,據最新數據統計,2014年末,居住青島市半年以上的常住人口為904.62萬人,全市人口總規模首次突破瞭900萬。

??經數據分析,與2013年末相比,青島市增加瞭8.21萬人民間二胎利率貸款全省皆可處理,同比增長0.92%,增速回落0.16個百分點。其中,在各市區中,人口數量最多的為黃島區146.52萬人,其次是平度市135.44萬人,人口數量最少的為保稅區1.9萬人。





??就宏觀來看,青島市占全省總人口的比南投土地貸款重是9.24%,比上年上升瞭0.03個百分點。另外,從青島市“十二五”規劃以來的常住人口發展態勢看,年均增長速度為0.94%,呈現出人口規模持續擴大,並保持低速平穩增長的發展趨勢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08415971075212060716549.shtml


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保障房並軌 百姓更便利

  住房和城鄉建設部副部長齊驥8日在接受記者專訪時表示,在住房保障制度改革方面,近期將著力推進兩項具體工作:一項是在地方實踐的基礎上,對廉租住房和公共租賃住房實行並軌運行;另一項是指導地方有序開展共有產權保障房的探索。

  並軌為群眾提供四大便利

  齊驥稱,廉租住房和公共租賃住房並軌運行,會給今後住房保障工作帶來積極推動。具體表現在以下四個方面:

  一是可以方便群眾申請。廉租房和公租房都屬於租賃型住房,但面向的群體不一樣,需要分別申請、分別排隊。並軌運行後,整合兩種保障性住房資源,建立統一的申請受理渠道和程序,能給群眾申請帶來方便,提高工作效率。

  二是給群眾提供瞭更大的選擇餘地。

  三是給在保的住房困難傢庭帶來瞭方便。並軌後,原廉租住房對象即便是收入提高瞭一些,通過適度調高租金仍可以居住在保障房中,繼續享受保障。

  四是優先解決收入較低傢庭的住房困難問題。並軌後,公共租賃住房的供應對象覆蓋最低收入、低收入和中等偏下收入住房困難傢庭,分配時將按收入從低到高排序,優先保障低收入住房困難傢庭,並對他們實行租金減免政策。

  助"夾心層"解決住房困難

  近期,部分一線城市推出瞭"自住型商品房"等新型保障房,這屬於地方政府和保障對象共有產權的保障性住房。

  對此,齊驥說,這幾年,不少地方住房供應不能滿足需求、房價上漲壓力較大,中低收入傢庭住房支付能力下降。特別是新就業職工及以外來務工人員為代表的城鎮新移民,即所謂的"夾心層"的住房困難問哪家信貸利率低題逐步變得突出。

  為此,一些地方開展瞭共有產權保障方式的探索。主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本, 然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  從 一些城市的實踐來看,發展共有住房,在政府的支持下,充分發揮市場作用,能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,同時,符合公平、效率原則,可以 避免陷入福利陷阱,有利於保持或激發社會的活力。下一步,我部將指導各地有序開展共有產權保障的探索,完善產權分配和上市交易收益調節機制,切實消除牟利 和尋租空間。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08093786913.shtml


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內容來自sina新聞

臨港限價商品房下月1日起申請 平均單價不到8000元

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  二胎代墊缺錢急用哪裡借錢三中全會特別報道:房地產調控新變局

  哪些人可以申請

  符合申請條件的對象為在三個規定區域內工作(臨港地區、張江高科(600895,股吧)技園區和洋山保稅港區),並與區域內相關單位簽訂勞動合 同及繳納社會保險(放心保)金滿一年以上,繳納社會保險金單位應與簽訂勞動合同單位一致,申請人傢庭未購買過"宜浩佳園"和"教師公寓",具有購買本市商 品房資格並符合以下三個條件之一的在職人才。三個條件分別為:具有大專及以上學歷的本市城鎮戶籍人員;持有上海居住證且積分達到120分標準分值,或持有 上海市人才引進類居住證;符合產業發展需求,具有一定技能的技術骨幹。

  登記轉讓有哪些限制

  房地產登記部門在辦理房屋所有權初始登記時,在房產證"附記"欄內應標記"限價商品住房"。產權人取得限價商品住房房地產權證(小產證)滿10年,可將該住房上市轉讓。

  東方網11月20日消息:據《新聞晨報》報道,臨港限價房首批房源將於12月1日起申請,"上海發佈"公佈的消息稱,這批房源共1400套,有 50平方米、70平方米和90平方米三種房型。申請者須符合條件,且在臨港地區、張江高科技園區或洋山保稅港區工作。首批推出的房源單價低於8000元, 購買10年後才可上市交易。

  本次臨港限價房的推出,很大程度上有利於當地企業留住人才。今年以來臨港新城地區房價上漲迅速,根據德佑地產市場研究部監控的數據顯示,截至 11月18日臨港新城板塊今年的商品住宅均價已經達到瞭12136元/平方米,相較去年全年的均價高出兩成。因此,單價在8000元以下,且戶型較小的限 價房價格優勢還是十分明顯的。

  德佑地產研究總監陸騎麟表示,目前,臨港新城地區商品住宅的主要購買人群亦是在當地工作的人群,今年以來,臨港新城地區的商品住宅成交量達到 2358套,並且本次限價房的對口區域之一-張江高科技園區有著龐大的人員規模和購房需求,因此本次限價房的推出不可能一下子滿足如此龐大的購房需求。不 過,在臨港新城房價節節攀升的情況下,這一嘗試依然具有不小的積極意義,有利於經濟條件相對有限的人士在當地置業。本次臨港新城限價房在10年後才能上市 交易,這在歷來的各類限制中可以說是罕見的,這一措施旨在盡可能降低房屋的投資價值,減少限價房購買過程中產生的舞弊行為。







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融創綠城並購案再現新變數香港證監會啟動調查

  曾經轟動一時的融創綠城並購案,在經過反悔、談判等各種戲碼之後,又出現瞭新的變數。中國證券報記者獲得的最新消息顯示,日前香港證監會已針對收購中是否存在"一致行動人"的關系,啟動對這筆交易的調查。

  香港證監會啟動調查

  根據香港《公司收購及合並守則》的現有規定,一旦被認定為一致行動人,雙方持股(投票權)超過30%,有關人士便必須提出全面收購建議,買入該上市公司餘下的股份。

  "一致行動人"相關規定的推出,主要目的在於避免收購方通過非關聯化的處理,由多個收購主體共同采取收購行動,從而實現既逃避義務又達到控制上市公司或利益輸送的目的。

  今年5月24日,香港上市公司融創和綠城聯合宣佈,融創中國以每股12港元,總花費62.98億港元(約50.6億元)購買綠城24.313%的股份。其中,綠城中國董事長宋衛平出售11.40%,股東夏一波(宋衛平妻子)出售3.19%,綠城中國行政總裁壽柏年出售9.73%。這也是中國房地產史上規模最大的一起並購案。

  但過去兩年多來,融創和綠城曾合作成立融綠平臺公司,共同運作綠城位於長三角區域的多個項目。因此有媒體和機構提出,宋氏夫婦和孫宏斌可能構成"共同行動人"。

  中國證券報記者獲悉,融創已經將此交易的62.98億港元全部付清。與此同時,宋衛平則在今年7月將綠城管理權交給瞭融創,後者也已對綠城的人事、業務等各方面做出新的安排。但是,香港證監會尚未最終裁決,雙方的股權交割也並未真正完成。

  據悉,近期香港證監會已啟動有關"一致行動人"的調查。這也是雙方交易過程之中,香港證監會首次啟動該項調查。根據雙方的持股情況,若最終認定"一致行動人"關系存在,孫宏斌必須拿出約200億港元的資金全面收購綠城。

 "反悔"戲碼撲朔迷離

  在此之前,這筆收購已經出現瞭戲劇性的變化。今年9月,被收購方宋衛平曾冒出"回歸"的想法,並與孫宏斌進行過多次商談。雙方的商談內容不得而知,但並未最終達成一致。

  促使宋衛平產生回歸想法的,是他對孫宏斌的一些做法並不認可,希望重新出山執掌綠城。但此時,宋衛平僅占有綠城10.473%的股份,而孫宏斌和九龍倉則並列為綠城的第一大股東。

  中國證券報記者瞭解到,雙方在簽訂收購協議時,並未包含違約條款。這也使得這筆交易有瞭很多討價還價的餘地。

  消息顯示,宋衛平考慮向東方資本融資,同時向綠城高層"眾籌"20億元資金,作為回歸的資本。對於具體的收購價格,應是在收購價的基礎上,加上合理的溢價部分。

中壢二胎  但多數分析人士指出,在2008年至2011年間,宋衛平旗下的綠城曾一度創下160%的高負債,資金鏈陷於崩潰邊緣。幸得九龍倉、融創等企業出手相助,才得以恢復元氣。因此,資方對於宋衛平並不看好,其是否有回歸的資本仍是疑問。

  作為綠城並列大股東的九龍倉,截至目前,未做任何公開表態。

  分析人士指出,這筆交易的最終走向如何,將首先取決於香港證監會的認定結果,此後才視綠城內部的股東博弈情況而定。

  擴展閱讀:

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  近期,易居中國旗下樂居互聯網集團面向二手房經紀人,推出創新移動互聯網應用產品"房牛加"。依托易居中國海量置業用戶數據與新浪樂居、百度樂居及樂居移動平臺等優質資源,"房牛加"為註冊經紀人免費提供鮮活客源信息和精準意向電話轉接,從而改變經紀人傳統的被動等客來電為主動出擊call客的工作模式。"房牛加"在現有經紀人普遍應用的二手房互聯網信息工具基礎上,創新運用移動互聯網技術,引導大數據時代效果直達,為經紀公司、經紀人錦上添花。"房牛加"更有金融工具專業鎖客、賣房助手便捷工作、特色社區同業交流等多項服務功能。該產品致力於提升房地產經紀行業的業務效果,成為手機移動端的一款極具特色的房地產垂直應用產品。

  房地產經紀人在成交效果的重壓下,必須投入高強度的密集勞動。高雄房屋二胎轉貸據統計,二手房經紀人每天工作時長平均高達11小時,而除瞭小區駐守、客戶聯絡、客戶服務等,經紀人還需要花費大量時間用於傳統互聯網信息端口的房源發佈、更新和維護,而收獲的效果卻往往事倍功半。經紀人仍在不斷尋找可擠壓的時間和可突破的渠道,以實現成交效果的提升。

  對此,"房牛加"立足於經紀人的根本需求定制而成, 通過"房牛電"、"房牛寶"、"房牛貸"、"房牛夾"、"房牛群"五大功能板塊,為經紀人工作提供切實幫助。目前,"房牛加"應用已投入市場進行試運行,安卓和蘋果手機系統用戶均可進行下載安裝,歡迎廣大經紀人在試用"房牛加"APP後提出寶貴建議。

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新吉慶街裡 老通城能否再演輝煌

楚天都市報訊 楚天都市報記者陳珂

今日,武漢公開出讓多宗地塊,其中最受人關註的一宗吉慶街地塊,日前已完成招標,由老通城拿下。

【“老通城”拿下吉慶街最大地塊】

截至目前,老通城方面尚未對外公佈建設規劃,但該宗地塊是吉慶街民俗街改造的“收官”地塊。新吉慶街擴容之後,邊界擴大至大智路、銘新街、黃石路、中山大道。

在新吉慶街一期開業多年之後,經營一直不溫不火,老吉慶街昔日繁華難現。如今老通城拿下地塊,闊別9年之後再度回歸,能否重現武漢老字號、老小吃街的輝煌?

規劃

土地貸款台南白河土地貸款建築風格將延續傳統

新吉慶街位於漢口寸土寸金的核心地段,但為保留老漢口特色,其一期工程以多層建築為主,擴容後,建築仍保留這一特點。

記者瞭解,老通城拿下的地塊凈用地面積為10513.87平方米,建築高度高層建築不超過80米、多層建築不超過24米。2009年起老吉慶街開始改造,定位為漢派文化旅遊風情街、藝術創意社區,根據出讓方的要求,新吉慶街最後一宗地塊的開發,必須保護和延續居仁裡片的傳統格局,建築立面、街(巷)肌理和歷史風貌。新建、改建建築的風格、體量、色彩要與吉慶街片環境風貌相協調,並與地塊旁的榮光堂相協調。

記者昨日未能聯系上老通城方面介紹未來開發計劃,但多位業內人士表示,該地塊總建築規模在3萬多平方米,建成後應該會對外招商,而老通城餐飲則可能以商戶身份進駐,即便回歸也不可能完全恢復當年老通城的規模。

探訪

新吉慶街仍未有起色

昨日傍晚,記者走訪瞭新吉慶街一期,相比漢街、武漢天地等新開發的商業街,雖然同樣以餐飲為主要業態,但新吉慶街的生意、人流,明顯已經難以媲美。“沒有特色店、利率試算主力店能吸引人流,現在生意還是不見起色,消費主力基本都是附近的上班族和居民。”一傢奶茶店老板告訴記者。

實際上,雖然新吉慶街位於漢口核心地段,但老通城拿地價格並不高,已足以說明市場對該區域的認知。2009年新吉慶街一期地塊成交價1.11萬/平方米,2011年二期價格為

9078元,但如今老通城拿地,單價已經滑落到7481元/平方米,土地價格呈不斷走低態勢。“從交通上看,漢口老城區還處於陣痛期,新吉慶街的可達性目前不佳。”武漢一傢商業地產咨詢公司研究員告訴記者,同時從招商方面看,定位不夠清晰,缺乏主力店、特色店,導致對片區外消費者吸引力不夠,這些導致區域價值很難提升。

思考

老字號能否獲重生

2006年10月,為瞭給長江隧道延長線讓路,曾伴隨幾代武漢人成長的“豆皮大王”老通城位於大智路的門店忍痛拆遷。老通城入駐新吉慶街後,能否迎來重生?

如今,商圈租金越來越高,對於利潤相對較低的餐飲行業,已經很難承受。武漢某小吃老字號在漢口一購物中心經營,月營業額有20多萬,但租金就接近10萬,根本無法支撐。這也導致武漢一些傳統餐飲品牌,不斷從商圈退出。

未來,如果老通城以業主身份開店,至少不用再承擔高昂的租金。“在繁華區域恢復老品牌,並以相對親民的價格,作為吸引人流的手段,再依靠其他業態補充運營收入,可能是老字號生存的基礎。”武漢一傢商業地產咨詢公司研究員表示。

以老通城為例,在白雲邊入主後,去年與武漢客廳簽約,已經開始嘗試。白雲邊相關負責人曾對記者透露,為恢復品牌,老通城計劃2年內在武漢成熟商圈內開設10-15傢,經營以豆皮為特色、薈萃武漢名小吃的漢味特色快餐連鎖店。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08185980853866517020336.shtml


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萬達並購旅行社 計劃5年內進入旅行社行業前三名

  並購湖北新航線國際旅行社,計劃5年內進入旅行社行業前三名

  新京報訊 (記者李捷)昨日,記者從萬達集團獲悉,北京萬達旅業投資有限公司並購瞭湖北新航線國際旅行社有限公司。這是萬達集團首次涉足旅行社業務,為萬達旗下文化旅遊項目輸送客源。

  未來將並購數傢旅行社

  據悉,萬達集團並購湖北新航線國際旅行社後將共同成立湖北萬達新航線國際旅行社有限責任公司,由萬達旅業投資公司控股,隸屬萬達文化產業集團。

  萬達文化產業集團副總裁莫躍明表示,萬達集團入主湖北新航線國際旅行社後,將利用萬達集團對文化旅遊資源的掌控,以及新航線的集客優勢,成為綜合型連鎖旅行社運營商。

  接下來,萬達旅業投資公司還將在全國主要的客源城市和萬達文化旅遊項目所在地,並購數傢旅行社,規劃5年內進入中房屋二胎 房屋二胎銀行有那些貸款全省皆可處理國旅行社行業前3名。

  整合文化旅遊產業鏈

  事實上,自2012年以來,文化旅遊作為萬達集團未來十年內發展的重要支柱產業,由董事長王健林親自帶隊,在全國范圍內開始瞭轟轟烈烈的"造城"運動。繼哈爾濱、南昌萬達城相繼開工後,上個月萬達再出大手筆,以總投資500億的規模註入青島東方影都影視產業園區,開始投建全球投資規模最大的影視產業項目。

  萬達集團內部相關負責人介紹,隨著萬達旅遊文化項目在全國范圍內的相繼落地,需要將各種與文化旅遊相關的產業資源整合,未來可以充分利用旅行社掌控的渠道資源,為萬達旗下各個文化旅遊項目輸送客源。

  亞太商業不動產學院院長、全國工商聯商業不動產專委會主任朱凌波指出,通過旅行社來帶動客流量的輸入是目前整個旅遊行業的"潛規則",短期之內較難改變。因此,萬達既然想要大力發展旅遊文化產業,涉足旅行社行業是希望將資源掌握在自己手中,從而實現集約化的產業鏈管理;這和成立酒店管理公司一樣,是一個連鎖型的措施。

  【萬達四大支柱產業】

  1 商業地產:截止到2013年9月30日已在全國開業79座萬達廣場,持有物業面積規模全球第二。

  2 高級酒店:中國五星級酒店投資規模最大的企業。截至2013年9月30日,已開業45傢五星級和超五星級酒店。

  3 文化旅遊:涉及電影院線、連鎖娛樂、主題公園、影視產業園、舞臺演繹、報刊傳媒、字畫收藏等多個行業。

  4 連鎖百貨:截至2013年9月30日,萬達百貨公司在北京、上海、武漢、成都等地開業68傢店。 整理/李捷

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08052445972.shtml

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11月打折樓盤多 別被優惠迷瞭眼民間二胎房貸設定怎麼貸款比較會過件

  本報訊(記者張建)"5萬元抵15萬元"、"最低萬元房"......看到這些樓市優惠信息,你心動瞭嗎?昨日,記者走訪我市多傢樓盤發現,11月,我市優惠樓盤增多,幅度也讓購房者心動不已。但業內人士提醒,購房者不要過分追低房價,應衡量性價比。

  記者在走訪中發現,在售樓盤優惠花樣不斷,范圍也在不斷放大,而這一趨勢在即將到來的11月,將更加明顯。根據數據顯示,全市11月預計優惠樓盤共計約170個,環比增長不足一成,同比下降超一成。

  盡管優惠對於購房者而言是利好消息,但是大幅度的優惠應引起購房者的重視。某樓盤銷售經理告訴記者,目前大連樓盤存在提價之後再打折的問題,同時,一些樓盤利潤本身已經不高,難以給出大幅度優惠。如果優惠幅度過大,值得引起購房者警惕。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/video/2013-10-29/10092471394.shtml

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降息周期再來 樓市能否重演反彈



??一線城市的反應總是最快。在央行宣佈降息兩周後,一線城市成交快速回升,開發商們的信心也開始回來瞭。

??記者綜合多個機構的數據發現,11月的後兩周北上廣深成交環比大漲,廣州深圳多個樓盤放量,價格也有所上浮。

??分析人士稱,由於網簽的滯後效應,11月的成交要到12月份才能看得更清楚,預計年底樓市翹尾可期。

??2008-2009、2011-2012年的兩輪降息,曾經帶來房地產市場的超級繁榮。如今,降息周期再次來臨,樓市依然能站在風口嗎?

??逐漸回暖的11月

??“降息後明顯感到市場在升溫。”深圳一傢大型開發商內部人士說。

??降息後的兩周內,深圳中海旗下的錦城、華潤旗下的華潤城項目,均以高出市場預期的價格出售新房源,購房者很是踴躍。

??中原地產研究中心統計數據顯示,11月54城市住宅合計簽約27萬套,環比10月上漲8.9%。一二線城市環比上漲幅度則達到瞭13.2%,創造瞭年內最高成交月度紀錄。

??不過市場的分化依然明顯。據億翰智庫董事長陳嘯天提供的數據,11月份典型20個主要城市銷售數字和10月相對持平,其中一線城市表現較好,二線城市平緩,三線疲軟。

??CRIC研究中心數據也顯示,全國市場來看,11月成交沒能延續10月的回暖態勢,整體較上月出現不同程度下降,企穩築底的根基還需鞏固。

??從成交量來看,分化也進一步突出。一線城市中,上海、廣州同環比全部下跌,平均跌幅超過15%;而北京、深圳同環比出現上升,其中,深圳成交量達到60萬平方米,環比上漲27%,達到近22個月以來新高。

??二三線城市中,近4成城市成交量環比出現下降,同比下降的城市則占5成,其中,鄭州、常州、長沙、大連、杭州等城市環比下降都在15%以上。

??中原地產首席分析師張大偉分析認為,整體市場依然趨勢性降溫,調整依然在持續,但部分城市特別是一二線城市受到信貸政策連續松綁影響,已經出現止跌企穩的跡象。

??降息也提升瞭開發商信心,在土地市場可見一斑。11月,一線城市土地成交建築面積環比漲幅已超過4成,成交總價更是翻番,廣州、上海均刷新瞭總價地王,上海楊浦區一塊宅地亦以4萬多元每平方米的樓板價刷新板塊單價地王。二三線城市土地市場亦有不俗表現。

??降息效應的兩面性

??回顧過往兩次集中降息降準的周期,均對房地產市場帶來明顯的拉升作用。以2011年12月至2012年7月間降息降準後的市場反應為例,降息開啟後,市場從2012年3月起逐步回暖,且成交高位延續至整個2013年。

??張大偉認為,從本輪市場表現來看,雖然2014年起市場明顯回落,但隨著央行930新政的出臺,10月新房成交量已恢復至去年高位水平。

??而此次降息將進一步增強短期市場的信心確立,使年末成交翹尾成為定局。

??降息對於樓市的利好表現在:有助於房地產銷售短期企穩,並且直接降低財務費用,緩釋開發商的資金鏈壓力。短期看,降息通過改善對房地產市場預期和降低購房壓力,有利於催化以80後、90後為代表的婚齡剛需加速釋放,短期房地產銷售底部將更為堅實。

??此外,上市房企財務費用占主營業務收入為2.95%,降息將直接改善其還本付息壓力。

??CRIC則指出,雖然降息使得市場信心進一步回升,開發商加大瞭推盤力度,整體供應繼續增長,但成交量未出現進一步的回升,未能延續回暖態勢。

??其認為,央行此次降息對地產行業而言絕非單純利好,會導致銀行資金成本上升,從而收緊按揭貸款額度,阻礙成交回升;另高雄銀行貸款二胎年息一方面,目前各城市供大於求的基本面短期內沒有改變,商品房庫存高企,市場風險依然突出,成交量短期內不會持續上漲,未來市場企穩築底還有待繼續鞏固。

??前述大型房企人士認為,在年底沖業績以及央行降息帶來的短期利好釋放下,12月供應會進一步增加,競爭也進一步激烈化,因此不應盲目漲價,還是應該根據市場供求、價格關系來積極營銷,以去庫存為中心,緊抓窗口期加速跑量。

??庫存高企反彈無力

??民生證券研究院執行院長管清友認為,這一輪貨幣寬松剛剛開始,未來還有降準、降息、PSL(抵押補充貸款)、MLF(中期借貸便利)等貨幣政策工具輪番上陣。

??即使如此,管清友也認為房地產市場不會再重現2012年降息之後的反彈瞭,因為降息刺激經濟的兩條傳導鏈條正在失效。其中之一是,房地產中長期預期已悄然生變,加上目前庫存高企,地產商沒有動力掀起新一輪投資熱潮,從而也不能帶動宏觀經濟增長。

??國傢統計局數據顯示,截至2014年10月,商品房待售面積5.8億平方米,在建房屋施工面積53.7億平方米,按2013年全年房地產銷售面積為13.5億平米計算,待售住房與在建住房需55個月才能賣掉,也就是說消化存量庫存需4年半的時間;若按2014年10月房地產銷售面積8.9億平米計算,消化存量庫存需5年半的時間。

??目前,絕大部分的開發商仍處於去庫存階段,大量二三四線城市的低效或無效資產需要處理,這種狀況與2009、2012年不可同日而語。

??此外,多位房地產業內人士對21世紀經濟報道表示,房地產市場已經進入存量時代,2013年很可能已經是房地產新房銷售(13億平方米)、新開工量(14.6億平方米)的峰值;未來6年,每年的房屋銷售平均可能降到10億平方米甚至以下。花樣年總裁潘軍認為,這是一個長期拐點而非周期性的。

??管清友指出,從長期來看,在人口老齡化、利率市場化、全球流動性緊縮、房產稅及不動產登記制度等結構調整的壓力之下,中國房地產最“好”的時刻已經過去瞭。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/07405946055138119829208.shtml建融台中清水建融


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河北出臺首個省級房地產指導意見 更多地方跟風

  河北出臺首個省級房地產指導意見

  業內認為凸顯地方調控變化意圖,將有更多地方跟風

  近日,河北省出臺《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》,其中,個人購買90平方米及以下傢庭唯一住房,減按1%稅率征收契稅,被視為樓市再度松綁。對此,業內人士表示,河北樓市新政新意不多,但在現階段敏感時點發文,凸顯地方放松調控意願,料將會有更多地方跟風出臺類似文件。

  河北省住建廳相關工作人員在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,該意見是在推進全省新型城鎮化和京津冀協同發展戰略,進一步加強和改善房地產市場調控,規范房地產市場秩序,促進全省房地產市場持續健康發展的背景下提出的。該人士表示,此次意見並不是意圖放松調控,而嘉義民雄土地貸款是重在加強房地產市場管理。

  《意見》主要從加快住房保障和供應體系建設、加大房地產市場監管力度等方面做出瞭指導性要求。意見指出,將加強住房用地供後開發利用全程監管。嚴格競買人資格審查,對違反相關規定的,禁止其在一定期限內參加土地競買。

  在稅收政策方面,根據《意見》,繼續執行個人購房有關房產稅稅收優惠政策,對個人購買普通住房,且該住房屬於傢庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。對個房屋2胎代辦怎麼貸款比較會過件人轉讓自用5年以上,並且是傢庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

  對此,中原地產市場總監張大偉表示,河北省此次出臺的內容並不新,稅收部分政策也並不是外界所想救市之舉。但是,在現階段房地產市場關鍵節點,河北省出臺相關政策制度,凸顯地方調控變化意願,以給市場以指引。房地產市場去庫存問題已成多地最大難題,在中央沒有明確指引的背景下,地方便試圖試探、揣摩中央政府意圖。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,河北樓市新政新意不多,但省政府專門出臺文件,體現瞭省政府希望樓市回暖的拳拳愛意。接下去,還將有更多省政府跟風。

>>>7月26日新浪樂居"百團大戰"大型看房團



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建地貸款宜蘭大同建地貸款樓市播報:17日武漢賣房312套 黃陂56套居首(圖)



點擊大圖:6月17日新建商品住房成交312套

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年6月17日武漢市新建商品房共成交426套,成交面積49188.44平方米。其中新建商品住房成交312套,成交面積29095.95平方米,黃陂成交56位居第一;寫字樓成交40套,成交面積3522.48平方米;商業成交60套,成交面積2498.45平方米;其他房產成交14套,成交面積14071.56平方米。

  >>>往期回顧

  16日武漢賣房329套 黃陂50套居首

  15日武漢賣房341套 洪山46套居首

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/10424224869.shtml

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經濟學傢蔡為民論道戛納公館 邀您共享財富盛宴

??經濟通脹時期,黃金價格持續走低,什麼是全民投資品?公寓,公寓,還是公寓!3月21日房地產資深研究人、著名經濟學者蔡為民將與您相約東方影都,指點財富、熱論投資,論道戛納公館投資價值,如此財富絕機,豈可缺席?

??270度全海景絕版公寓開啟全民投資時代

??270度全海景絕版人氣投資公寓——戛納公館,掀起青島全民爆搶熱潮!戛納公館倚靠“東方好萊塢”、世界最大影視產業園青島東方影都,坐擁無敵海景資源,超大的樓盤間距成就寬闊的視野;三面看河,三面看山,極致的景觀,完美的配套,締造盛世豪華舒適殿堂級公寓。何為絕版?此為絕版!何為人氣?此即人氣!

??青島東方影都占地面積376萬平米,總建築面積540萬平米,是由全球最大不動產運營商萬達集團巨筆擎劃,這也使得戛納公館天生不凡,背靠全球大鱷,必將引得世界矚目。東方影都集影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅遊等全產業鏈於一體,勢必力超好萊塢,登頂全球影視文化生活之都,而戛納公館作為青島東方影都2015年度首發作品,緊鄰世界最大影視產業園,價值飆升潛力睥睨全城!

??坐擁世界級超豪頂配千萬人潮價值飆升

??青島東方影都坐擁全球投資最大影視基地、世界一流國際會議中心、國際頂級秀場、世界最大室內主題樂園萬達茂、星級酒店群、全球頂尖遊艇中心、世界一流國際醫院和學校、世界級島岸濱海酒吧街八大國際頂尖功能區,世界級配套環伺,使得戛納公館坐享一南投草屯建地貸款處極致繁華,比肩全球繁華之都。

??客流量是評判公寓投資升值潛力的不二法門,建成後的東方影都每年將吸引約2000萬旅遊客流,成為世界著名旅遊目的地,天天劇組往來,星光閃耀,將匯集世界目光聚於此處。豐富的客源保障,讓戛納公館業主做起世界影都的股東、明星的房東,這也必將推動戛納公館投資價值翻升,匹敵全球價值投資品,讓他處難忘項背!

??投資學者論道戛納公館35萬起立享財富饕餮

??戛納公館緣何備受矚目房屋貸款轉貸,掀起全城公寓投資熱潮?3月21日,房地產資深研究人、著名經濟學者蔡為民領銜“公寓投資論壇”,與您論道戛納公館,開啟財富投資盛宴!270度全海景絕版人氣投資公寓戛納公館也將呈現終極狂歡饕餮,最後一棟,總價35萬起即可把握最後財富之機,不可再失!報名電話:0532-67719999

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北京來廣營一地塊意外暫停出讓

  "現因故暫停北京市朝陽區來廣營土地儲備項目A2地塊二類居住用地。"2012年9月18日,市土地整理儲備中心發佈這樣一條公告,引起房地產業內一片唏噓。來廣營地塊曾被認為是9月最熱的一塊宅地,暫停出讓後,重啟出讓的日期並沒有公佈。

  來廣營A2地塊規劃建築面積約11.9萬平方米,起始價12.84億元,折合起始樓面單價10772元,之前已有一次網上報價。據瞭解,包括萬科、龍湖等多傢開發商都看中該地塊,被認為是本月最熱的一塊地。業內也預計,來廣營A2地塊成交價將拉升同區域地價,可能達到每平方米16000元左右。而去年底,融創和中化方興聯合體拿到瞭來廣營B1-B3地塊,折合樓面單價10807元;今年2月,招商地產和九龍倉聯合體又以樓面單價12523元的價格,拿到來廣營鄉土地儲備項目A4和B4居住用地。

  有房地產業內人士測算,即使原本上市的來廣土地二胎?新竹任何問題免費諮詢營A2地塊達到16000元的地價,開發商也有賺。目前,該區域在售樓盤均價在30000元左右。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/14152256286.shtml

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開展土地和礦產領域兩大專項整治行動

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??從1月29日召開的全國國土資源系統黨風廉政建設工作視頻會議上瞭解到,經部黨組研究決定,今年國土資源部將在全國國土資源系統開展針對土地管理和礦產資源領域突出問題的兩大專項整治行動,以此為抓手著力解決國土資源管理中存在的突出問題。

??據中國國土資源報1月30日消息,國土資源部有關負責人表示,專項整治主要圍繞兩個方面:一要把發現的問題解決好。土地方面,要研究如何規范程序,解決好土地出讓收入不能及時入庫、虛列征地成本等突出問題;系統梳理現有管理制度,解決好土地違規抵押等問題◇產資源方面,要以規范礦業權市場建設為抓手,集中解決好礦業權審批中隨意性較大、礦業權招拍掛制度執行不嚴等問題。二要堵塞制度漏洞,完善體制機制。通過專項整治,全面總結近年來國土資源管理制度改革實踐經驗,著眼長效機制建設,聚焦土地使用權和礦業權審批、出讓等重點環節,創新制度設計,改革行政審批,完善行政程序,強化權力監督制約,加強政務公開,防控廉政風險。

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嘉義快速借錢方法二胎年息近半數人 婚房首付要啃老



  調查顯示:

  深圳80後約半數人在"裸婚"

  買房來源雙方傢庭共擔成主流

  深圳作為"移民城市",適婚年齡人群占人口七成以上,居全國第一,近兩年來每年登記結婚的新人均在13萬對以上。結婚是人生大事,與這人生大事同時上演的,還有一件事就是"拼爹"的婚房。

  昨日,深圳中聯地產發佈最新"婚房"研究調查報告,報告顯示,80後約半數人在"裸婚",婚房拼爹越來越普遍,在購買婚房的這半數人群中,又有近半數人靠父母資助。對於新婚的小兩口來說,兩房為婚房第一選擇,寫雙方名字成主流。

  調查數據

  80後約半數人在"裸婚"

  中聯二手房研究院根據成交數據分析,中聯二手房研究的抽樣調查顯示,目前80年代人群中,約半數人選擇瞭"裸婚"。

  租房數據顯示,80年代租房占比為64%,其中80後租房比例最大,為35%;85後的租房占比為26%。

  平均月租金方面,80後為3779元/套,85後還更高一些,達3987元/套。

  買房的客戶當中,80年代是主力群體,比例為65%;其次是70年代的,比例為26.4%;90年代與70年代前的購房比例較小。

  購買物業情況,70~80年代群體購買物業價格、面積與年齡成正比,即年齡越大,價格越高,面積越大。80年代群體主要以60~90平方米的中小戶型為主,多為婚房;70後群體90~144平方米中大戶型比例最大,為50%。

  趨勢分析

  首付啃老 男女都加入

  在調查中發現,深圳目前主要結婚年齡段是25~30歲,比例超過五成。他們普遍建融宜蘭壯圍建融反映,對深圳較高的房價水平,買婚房的經濟壓力不小,大多需要父母的資助。

  婚房首付來源呈多樣化,其中來自男女雙方以及來自雙方父母的比例均在26%左右,來自男方與男方父母的占17.71%,女方及女方父母的占1.11%,反映出瞭目前購買婚房資金來源較為多樣化,購買婚房也不僅僅是男方單一義務,女方也願意一起承擔。但從總體來看,近半數的人首付款需要父母資助,真可謂"婚房也拼爹"。

  在所有受訪者中,兩房成為婚房的第一選擇,比例超過五成。購買婚房最為關心的是交通狀況,比例高達50.55%;周邊配套比例為45.57%;教育配套比例為40.41%。

  買房焦點

  署名多寫雙方名

  對於購買婚房,房產證寫誰的名字,有約65%的人選擇寫雙方名字,且預計未來這種趨勢將繼續增強。一方面是首付款來源來自雙方父母與雙方的比例高達52.56%;其次新婚姻法司法解釋的出臺,進一步強化瞭房產在婚姻中的地位,房產證名字已經不僅僅是一個產權的象征,更多的是維護傢庭和諧的一個關鍵性因素。

  置業熱點

  數據及調查顯示,購買婚房的熱點區域是寶安區,其次是龍崗區。其中,龍華坂田片區、寶安龍城區、佈吉、龍崗中心城以及新洲這五個片區備受青睞。

  目前,龍坂片區二手房的成交均價為23610元/平方米,寶安片區為26004元/平方米,佈吉片區為19296元/平方米,龍崗片區,為15400元/平方米,新洲片區,30698元/平方米。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08424583219.shtml


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內容來自sina新聞

繼續狠抓交通基礎設施建設 3到5年基本建成全省高速路網



??昨日,二廣高速公路連州至懷集段建成通車,汕昆高速公路龍川至懷集段正式開工。省委書記胡春華前往二廣高速公路小三江服務區以及汕昆高速公路中洲河大橋施工現場,檢查建成通車及項目開工情況,看望慰問項目參建代表,向廣大建設者致以新年的問候,還聽取瞭省交通廳、省交通集團和省南粵交通投資建設有限公司的有關工作情況匯報,並到肇慶市懷集縣調研。

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??二廣高速公路連州至懷集段全長155.8公裡,采用四車道設計,建成通車後將進一步密切粵北地區與珠三角的聯系,並實現粵湘桂三省區高速公路無障礙互聯互通。汕昆高速公路龍川至懷集段全長365.4公裡,計劃於2017年建成通車,項目建成後將增加一條粵北地區對接大西南的通道,對於促進粵北地區經濟社會發展以及環珠三角地區融合具有重要意義。



??胡春華指出,2014年是全省高速公路建設大會戰的攻堅之年,各地各有關部門明確責任、強化措施、狠抓落實,全省建成8個高速公路項目共581公裡,新開工9個高速公路項目共1270公裡,順利完成各項目標任務。他強調,全省上下要繼續集中精力抓好高速公路建設大會戰,科學梳理項目建設計劃,努力破解征地、拆遷、資金等難題,力爭3到5年基本建成全省高速公路網。各施工單位要高度重視安全生產,嚴格落實各項規章制度,在保證質量的前提下確保工程如期完成。



??下午,胡春華深入懷集縣體育中心、兒童福利中心和廣佛肇(懷集)經濟合作區進行調研。他強調,要抓住珠三角優化發展和粵東西北地區加快發展的戰略機遇,繼續以交通基礎設施建設、產業園區擴能增效和城區擴容提質為抓手,充分發揮懷集自然文化資源豐富的優勢,大力發展現代農業等特色產業,發展壯大縣域經濟,辦好民生實事,推動經濟社會持續健康發展。

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??省領導林木聲、劉志庚等參加調研。




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2胎代墊款銀行南水北調中線一期工程通水 江水預計一周後抵津

??12月12日14:32,隨著陶岔渠首閘閘門緩緩銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢提啟,南水北調中線一期工程正式通水。記者昨日從市水務局召開的新聞發佈會上獲悉,目前本市已具備正式通水條件,各項接水準備工作已全部就緒,預計清澈的江水將於一周後抵津。經過處理後,12月20日左右,西青、東麗、津南及濱海新區的部分用戶,將率先喝上完成水源切換後的引江水;如一切順利,春節前中心城區居民就能喝上純凈的引江水瞭。

??據瞭解,目前本市各關鍵性工程已具備接水條件。承接、配送中線水的市內配套中心城區供水工程、濱海新區供水工程和西河原水樞紐泵站已完成試通水和通水驗收,爾王莊水庫至津濱水廠供水工程和西河泵站至宜興埠泵站原水管線聯通工程已投入使用,接納中線水的各項配套工程已具備通水條件。

??此前,在國務院南水北調辦的統一組織下,南水北調中線工程於11月1日開始全線通水試驗,11月21日順利結束。期間,本市配套工程與中線幹線工程一起,進行瞭聯調、聯動、聯試,全面完成瞭通水準備。12月5日,中線工程開始全線試通水。12月5日8:00,天津幹線西黑山渠首提閘向本市放水;17:20,曹莊泵站開機提水,引江水逐步進入津濱水廠,引灤向津濱水廠供水則逐步減小流量;至23:00,津濱水廠完成第一階段的水源切換,引江、引灤按一定的比例同時向津濱水廠供水。12月6日15:00,津濱水廠采用引江、引灤混合水源制成成品水。截至目前,整個供水系統運行穩定、水質良好。

??此外,本市還研究制訂瞭南水北調中線工程2014~2015年度調水計劃和城市供水引江引灤聯合調度工作方案,每天對供水工程進行巡視檢查,並建立水量計量和水質監測日報制度。

??據介紹,抵津後的引江水與源頭水質相比無明顯變化,屆時將首先到達津濱水廠,經過處理後於12月20日左右率先供應西青、東麗、津南及濱海新區的部分用戶;如管網情況穩定,一月後將把水引入市區,處理後供中心城區居民飲用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08455949695485647566265.shtml


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內容來自sina新聞

大房企囤錢迎接並購大年更多小開發商將拋售項目

  大型房企不斷降價銷售以回籠資金的同時,圍繞困境項目與企業的並購潮也悄然啟幕。

  "最近兩三個月,我們明顯感覺市場上拋售出來的二手項目越來越多。"旭輝集團(00884.HK)相關負責人對《第一財經日報》記者表示,"這些項目的賣方,多是資金鏈緊張或是看空後市的小開發商。"

  標準普爾日前發佈的報告認為,艱難的經營環境將進一步令房地產商兩極分化,小型開發商的融資狀況將最為艱難。

 緊繃的資金鏈

  位於福州長樂的泰禾紅譽樓盤日前傳出單套降價30萬~40萬元的消息,相當於每平方米至少降價兩三千元。這也引起瞭數百名老業主的抗議。

  業主陳先生告訴本報記者,去年他買的時候是每平方米1.3萬元,現在降到每平方米隻有一萬元。

  該樓盤一位銷售人員告訴本報,這隻是此前針對內部員工所作的一個促銷活動,數量也隻有幾套,現在這個活動已經沒有瞭。

  "我們發現賣掉的房子並不是賣給員工,而是和員工沒有任何親屬關系的人員。"陳先生說,老業主們大概抗議瞭九天,但泰禾紅譽的負責人一直不肯露面。總部市場辦會同當地物價局、住建局進行協調,承諾本周五給出答復。

  這也是目前樓市下行的情況下,開發商資金鏈趨緊、抓緊出貨的一個縮影。

  中原地產研究部對23 傢A 股上市的大型房企財務指標進行分析發現,今年一季度房企資金鏈確實呈現緊繃之勢,23傢房企的平均資產負債率達到77%的歷史最高水平。

  旭輝集團相關負責人對記者透露,即使在房價最為堅挺的上海,也有不少中小開發商陷入困境。

  上周末,30多名業主擠在上海嘉定區一間擁擠的小會議室裡。他們的談判對象,是某房產項目的開發商。

  該開發商旗下一個體量超過20萬平方米的項目已經停工,延期交房超過半年,並有多傢銀行"深套其中"。

  "我們公司的資金鏈已經斷裂,現在正在通過各種途徑籌集資金,以求渡過難關。"開發商方面的代表對業主們表示,"公司正在和一傢央企談並購事宜,但一切都還不確定,希望業主們能夠理解。"

  類似的案例正不斷出現。3月份,寧波奉化當地最大房企資金鏈斷裂;5月初,百強開發商光耀地產陷入破產危機......

  一位不願透露姓名的開發商告訴記者,自從光耀地產被傳出破產後,光耀總部每天都"門庭若市":一撥人是去討債的;一撥人是去談並購的。

  光耀集團董事長郭耀名對媒體稱,資金缺口3億至5億元,隻要這筆錢,光耀就能緩過來。隻要能讓項目全面復工,願意接受收購。

  上述不願透露姓名的開發商亦給記者舉例稱,去年年底,他的一個開發商朋友與一傢商業銀行談好開發貸,但今年年初該銀行單方面停止放貸。"現在這傢房企已經非常困難"。

  大房企"囤錢抄底"

  面對樓市下行,對於大型房企來說,降價回籠資金、減少拿地,成為普遍選擇。

  而陷入流動性漩渦的中小開發商,則通過甩賣項目而"斷臂求生"。與此同時,部分手握現金的大開發商伺機而動,尋求並購機會。

  蘭德咨詢總裁宋延慶就在為市場上出現的一些並購機會牽線搭橋。他曾二胎借款是什麼透露:"有兩傢地產主業央企今年下半年將開始戰略並購,正在委托我們找有意向的中小房企。"

  "我們現在頻繁地與一些資金鏈緊張的中小開發商接觸,但真正出手收購的案例還不多。"一傢大型開發商的內部人士告訴記者,"我們認為樓市還有進一步下行的空間。目前公司的原則是,盡快去化庫存、囤現金,準備抄底。"

  旭輝集團相關負責人亦對記者稱,負責土地拓展條線的同事對於一級土地市場的關註已經不那麼強烈瞭,他們的重心正放到二手項目的收購上。

  "現在一級土地市場雖然成交遇冷,但是土地價格還是沒有實質性下降。但二手土地和項目的二胎指南 二胎指南轉讓信息已經越來越多,且這類項目的價格肯定是打折扣的。"上述負責人稱。

  標準普爾發佈的報告稱,2014年房地產商的融資成本將上升,銀行和債券市場融資渠道也將收緊。銀行和債券發行融資渠道將限於大型開發商和更具市場知名度的企業。小型開發商無法通過這些渠道籌集資金,將成為一個劣勢。

 並購大年將至

  "今年將是房地產行業的並購大年,一定會有很多項目和土地進入二手流通市場。我們正在捕捉機會,當機會集中出現時,我們會大量補充土地。"一位大型房企相關負責人表示,"我們內部預計,今年年底到明年年初,將會是市場的底部。"

  業內人士張宏偉認為,有三類房企正處於危險之中。第一類是產品類型偏高端、周轉率較慢的企業,這些企業的銷售業績最容易受到影響;第二類是前期拿地過於激進導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業,或盲目多元化擴張,導致房地產主營業務受到影響的企業;第三類是資信不太好貸款受限的中小企業。

  張宏偉表示,上述三類企業,短期內如果遭遇現金流緊張無法通過銷售、貸款等渠道解決,這些企業或出現債務違約風險,成為下一個即將倒閉破產或被收購的房企。

  清科研究中心發佈的報告顯示,2014年第一季度中國並購市場共完成交易359起,同比大增71%。從並購金額上來看,房地產依然遙遙領先其他行業,以55.49億美元交易額的成績排名第一,占比達23.9%。未來房地產行業將面臨整合洗牌,行業競爭將從土地儲備、融資、市場份額、區域拓展、人才、產品設計等多方面全面開展。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08382789286.shtml


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房地產稅法進入立法程序 房地合一成改革方向甲種建地 容積率

8月8日,財政部財政科學研究所所長賈康在2014年博鰲(樓盤)房地產論壇上表示,財稅改革已經拉開帷幕,房地產稅作為財稅改革的重點之一,現在就要加快立法,力爭在2016年年底前把房產稅立法定下來,到2017年正式實施。

  國務院發展研究中心研究員倪紅日表示:"全國人大正在起草房地產稅立法草案,考慮將現有的房產稅和城鎮土地使用稅合並,並將房地產稅列為地方稅種。"如有購房問題可咨詢400-606-6969

  從房產稅試點到如今房地產稅立法,雖然隻有一字之差,但卻折射出中央在稅制調整上思路的轉變。

  此消息一出,引發房地產業界紛紛熱論,倪紅日表示,"房地合一"的征稅方式一旦做出,相應的稅收征管原則和立法也應當做出相應的調整。

  據筆者瞭解,目前全國人大正在起草房地產稅立法草案,這表明房地產稅法已經進入立法程序,出臺指日可待。

  稅制思路調整建地容積率利率多少免費諮詢試算

  房產稅自2011年1月28日開始試點,雖已過去三年,但仍僅停留在重慶(樓盤)和上海(樓盤)這兩個最初的試點城市。在此期間,包括北京(樓盤)等多個地區曾傳言開征房產稅,均被有關部門辟謠。

  據財政部公佈的"2014年上半年稅收收入情況分析"顯示,今年上半年房產稅完成959.01億元人民幣,城鎮土地使用稅完成1061.71億元人民幣。

  據倪紅日介紹,城鎮土地使用稅是對土地征稅,按照土地的面積來計稅;房產稅是對房產征稅,按照房產原值進行征稅。房子是建在土地上的,這兩個稅種合並即"房地合一"。

  經濟金融學者宗濤認為:"房產稅是在不改變房地產領域的其他稅種情況下,作為新稅種推出的,實際執行效果並不理想。相比之下,房地產稅是一切與 房地產領域經濟活動直接相關稅種的統稱,房地產稅是對房地產領域十餘種稅有所增減合並。與房產稅相比,房地產稅可以為城鎮化的建設提供資金,有望從更全面 角度改變土地財政模式。"

  安理律師事務所律師葛惠彪表示:"在財政部公佈的這份報告中,上述兩個稅種的占比並不大,僅占上半年稅收收入的3%。對征管部門來說,合並可能更利於簡化征管。從納稅者的角度來講,兩個稅種合並征收,繳納也方便一些。"

  北京市盈科律師事務所權益高級合夥人王光英律師則認為:"房地合一征稅,買房人將在原來繳納房產稅的同時,還要同時再繳納土地使用稅,會增加購房成本。"

  房地產稅征稅制改革

  2010年就曾有報道披露,現階段涉及房地產的稅種有12項,涉及房地產的收費多達50項,兩者共計62項。

  王光英認為:"我國在土地開發、房地產交易和不動產持有環節涉及的稅費種類太多瞭。目前改革稅收體制,相關部門一定要註意稅收的經濟成本和時間成本問題,盡力減少中間環節,提高稅收和政務效率。"

  賈康公開表示,鑒於房地產領域稅費種類偏多,未來確實有進一步合並稅種的需求。和現在征管方式不同的是,一旦兩個稅種合並,未來征管原則上也應該做出相應的調整。

  倪紅日表示,由於計稅依據和稅基發生變化,合並後的房地產稅應按照房子的市場評估值來征稅。她建議新的房地產稅對所有經營性房地產都征稅。對於住宅,應該隻對占住宅總量約10%的豪宅征稅,而對於普通住宅,或可以先不征收房地產稅。

  由此,也提出瞭下一步房地產稅制改革中值得思考的問題-應當是對營業性用房征稅還是普遍征稅?應當增量征稅還是存量征稅?

  賈康建議,對短期持有的投機性住房實行高度超額累進稅率,保有環節的稅制建設應堅持"調節高端"的原則,不能簡單模仿國外"普遍征收"模式。

  記者發現,在房產稅試點中,試點城市上海和重慶都是對增量征稅。

  上海的增量征稅試點中,征收對象是指暫行辦法施行之日起本市居民傢庭在本市新購且屬於該居民傢庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民傢庭在本市新購的住房。

  重慶的增量征稅試點中,首批納入征收對象的住房為-個人擁有的獨棟商品住宅;個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城 九區新建商品住房成交建築面積均價2倍以上(含2倍)的住房;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

  張志曉律師認為:"如果對增量征稅,而對存量不征稅,會出現同樣的房子,因為買的時間不同,一個繳稅一個不繳稅的情況。在同樣的長期持有房產期間,因買房的時間不同而稅負不同,有違稅法的公平原則。"

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08222862298.shtml


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內容來自sina新聞

房地產是經濟增長最大拖累 投資消費提振均有後招







??一季度GDP增7% 投資消費提振均有後招



??◎每經記者 胡健 發自北京



??經過長時間的預期消化,當低迷的經濟數據真正被確證時,市場反應較為平淡。



??昨日(4月15日),國傢統計局發佈數據,一季度國內生產總值140667億元,按可比價格計算,同比增長7%,創2008年四季度以來新低。從環比

看,一季度國內生產總值增長1.3%。此外,工業增加值增速放緩至5.6%,一季度亦出現史上首次工業生產弱於GDP增速的情況。



??復旦大學教授孫立堅告訴《每日經濟新聞》記者,中國經濟正處於破舊立新的“新常態”中,以往的人口紅利、土地紅利等要素優勢已經逐漸消失,這直接反映在經濟增速的下降上,但中國經濟沒有硬著陸風險,二季度增速還將與一季度保持類似水平。



??13.5%!



??固投創2001年以來最低



??雖然今年首季GDP增速較去年全年有明顯下降,但仍處於預期區間之中。經濟增速顯著下行,主因是固定資產投資增長的疲弱。一季度固定資產投資同比增長13.5%,增速比去年顯著下降2.2個百分點,為2001年以來最低增速。



??另一駕“馬車”——內需的表現則相對平穩。國傢統計局新聞發言人盛來運表示,一季度社會消費零售總額實際增長10.8%,去年是10.9%,基本持平,所以消費是“三駕馬車”中貢獻最大的,去年一季度貢獻將近60%,估計今年也差不太多。



??在解釋目前經濟下行壓力時,盛來運認為主要來自於國內和國際兩個方面。“主要是世界經濟仍處在危機後的深度調整之中,經濟復蘇比較緩慢。”盛來運說,

目前的世界經濟格局分化態勢比較明顯。不僅發達國傢和發展中國傢走勢出現分化,發達國傢內部,美國、歐洲、日本這些國傢和地區的走勢也出現瞭明顯分化,再

加上世界大宗商品價格大幅波動,一些地緣政治沖突有增無減,這些不確定性加大瞭世界經濟復蘇的難度,也增加瞭經濟的不穩定性。



??有數據佐證,世界經濟的貿易量復蘇動力不足。“波羅的海貿易指數”在3月末隻有600點,比年初減少瞭21.6%。這說明世界整體的貿易,外部需求明顯不足,一定程度上影響瞭我國的出口。



??國內方面,盛來運指出,當前正處在“三期”疊加的關鍵階段,增速換擋的壓力和結構調整的陣痛相互交織,新動力加快孕育,但新動力的體量還比較小,雖然

增速比較快,但短期內難以彌補傳統動力的消退帶來的影響。所以,經濟目前處在新舊動力轉接的關鍵階段,存在下行壓力。



??56.5%!



??第三產業貢獻率創新高



??數據發佈前,有分析稱一季度GDP增速可能會破7,但經濟“硬著陸”風險很小。孫立堅告訴《每日經濟新聞》記者,中國經濟目前是在穩定和效率之中進行動態平衡,一旦經濟出現不穩定苗頭,政府可以配置的資源還有很多,經濟沒有急劇下滑的風險。



??在本周的經濟形勢座談會上,國務院總理李克強也提到,“現在我們正處在‘銜接期’。大傢對未來應該有良好的預期,相信中國經濟會邁向‘雙中高’。但絕不能忽視當前經濟下行的壓力,必須牢固確立憂患意識。”



??另外,雖然增速有所下降,但整個經濟數據還是可圈可點。一季度第一、二、三產業對經濟增長貢獻率分別為2.6%、40.9%、56.5%,第三產業對經濟增長的貢獻率達到歷史最高水平,比第二產業高出15.6個百分點。



??交行報告稱,第二產業、第三產業分別拉動GDP增速2.9%、4%,第三產業比第二產業高出1.1個百分點,表明經濟結構轉型升級已經取得一定成效,

第三產業已經成為經濟增長的主要動力。“經濟增速整體顯著下滑主要是第二產業增速放緩所致,這正反映出傳統制造業和工業去產能過程正在進行中,未來經濟隻

要能夠實現中高速增長,其增長的質量和效率要比原來的高增速增長要好很多。”交行首席經濟學傢連平如是向《每日經濟新聞》記者說道。“我們剛剛發佈的互聯

網網上的零售額在前幾年大幅增加的情況下,一季度增長41%。高新技術產業增加值增長11.4%,比工業平均增速高5個百分點。新能源汽車、機器人都是增

長50%以上,快遞業務量增長46.8%。”盛來運在答記者問環節脫口而出瞭這些數字。他認為,這些數據充分說明中國經濟在分化調整中,一批新產業、新業

態、新主體在加快孕育,所以中國經濟的新動力是在加快成長的。



??-8.5%!



??房地產投資是最大拖累

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??是什麼台南鹽水農地貸款拖累瞭經濟增長?答案恐怕還是房地產。



??國傢統計局15日發佈的數據顯示,1~3月份,住宅銷售面積16079萬平方米,同比下降9.8%;住宅銷售額10062億元,同比下降9.1%;開

發商到位資金10年來首現負增長,房地產開發投資增速甚至跌破10%——全國房地產開發投資同比名義增長8.5%(扣除價格因素實際增長9.5%),增速

比1至2月份回落1.9個百分點,而且房屋新開工面積23724萬平方米,下降18.4%,降幅擴大0.7個百分點;房地產開發企業土地購置面積同比下降

32.4%,降幅比1至2月份擴大0.7個百分點。



??業內人士認為,在經歷瞭2013年和2014年每年超過12億平方米的商品房成交量“天花板”之後,市場由於需求透支在今年一季度顯現出後繼乏力的跡

象。3月以來,中央出臺瞭一系列樓市新政策,改善型購房人群開始加速入市,二季度市場上行行情可期。“中國政府有應對復雜局面宏觀調控的經驗。這也是多年

來累積起來的經驗,政府面對新情況、新問題會不斷地完善宏觀調控,創新調控方式,確保經濟穩增長、調結構保持合理的平衡。”盛來運說。



??李克強指出,這幾年中央實施區間調控,不讓經濟運行滑出合理區間,現在又加大定向調控力度,在保持宏觀基本政策不變的同時,用定向調控頂住下行壓力。



??“特別是在公共產品供給等方面,還有很大潛力可挖。現在我們已經加快瞭棚戶區改造,加大瞭以鐵路為主導的中西部運輸體系建設、重大水利工程建設,此

外,像信息基礎設施建設等,仍可以加大力度。這不是重復建設,是遲早要做的事。”李克強說,“此外就是拉動消費,特別促進服務業,我們的政策要給市場更大

空間。”



??目前資金成本過高已經成為企業效益提高的絆腳石。根據國傢統計局的調查,現在貸款難、貸款貴仍然是企業反映比較突出的一個問題。目前從企業調查結果來看,前三位的問題中第一位的問題仍然是融資難、融資貴。



??李克強在座談中也向瑞銀首席經濟學傢汪濤詳細詢問瞭融資成本問題以及相關建議,隨後他還直接問到瞭降息和降準的效用各自會怎樣。



??連平向記者表示,在經濟下行壓力持續較大的情況下,建議貨幣政策“該出手時就出手”,進一步加大放松力度。為降低實際利率、促進社會融資成本下行、應對通縮風險,可以考慮再次調降存貸款基準利率1次、0.25個百分點。



??他還提到,要嚴格執行全年預算額度,加快財政支出進度,優化財政支出結構,在二季度使用一定額度的財政赤字,不讓財政赤字計劃成為擺設,改善財政政策對經濟的支持能力和平衡作用。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08245994263907722905212.shtml


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