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《不動產登記條例》即將落地 民眾期待與擔憂並存

??再過10天,也就是從3月1日開始,《不動產登記暫行條例》將正式施行,這個與每個普通百姓都息息相關的政策一直都是關註的焦點,相關工作推進的每一步都極其令人關註。

??不動產登記工作第三次部際聯席會議上周剛剛在北京召開,會議明確提出,對已經完成職責和機構整合,具備頒發新版證書條件的地方,應正式啟用統一的不動產權證書,停止發放舊版證書;對沒有完成職責和機構整合的地方,要繼續按照原有職責發放各類舊版證書,確保登記工作不斷、秩序不亂,平穩有序。

??不動產登記這件事說瞭很久瞭,老百姓究竟對此瞭解多少?基層國土部門的工作進展到哪一步瞭?

??2014年報道瞭很多次的不動產登記顯然不是一個新鮮詞,但對很多老百姓來說,不動產登記確實帶來瞭重重疑惑,長春的楊先生就有一連串的問題想知道答案。

??楊先生:這是不是全國聯網,比如我在別的省也有房子,會不會也查到相關的信息,另外很多房子由於開發商的問題,或者其他的原因導致房產證沒有辦下來,那麼像這種情況可不可以入到信息裡,有很多細節方面確實不太瞭解。如果房產登記之後,對房價真產生影響的話,是不是就意味著老百姓的錢包縮水瞭,這個都是老百姓比較關心的問題。

??安徽的李先生則認為不動產登記這件事隻跟房叔房姐有關系,能給自己帶來的最大好處就是房價可能因此下降,也許自己就能買得起房子瞭。

??李先生:房叔房姐啊,他們比較有關系,跟我們這些老百姓,估計關系不大。因為我們的房子不多。對個人資產來說是一種保護。這個對於降低房價來說是一種利好的事情,我以後買房子便宜瞭。自己的住房面積改善瞭,人住的舒服一點。

??河南濮陽的李女士幾年前炒房,現在手裡有四套房子,聽說《條例》馬上就要實施,她不僅疑惑,還很擔心。

??李女士:最近也聽說一些不動產登記的消息,但是就是說不知道具體是咋登記啊,還是準備一些啥東西啊。如果就是說像俺這有好幾套房產的話,如果登記瞭之後會不會征收這個房產稅啊,這樣就是說自己手裡的房子如果收費過高的話會有一定的負擔,這樣就是壓力比較大,現在又趕上房地產市場淡季,現在出手也賣不出啥好價格,挺疑惑。

??安徽的張先生則顯得更利索,他現在想的最多的,就是把多餘的房子盡快賣出去。

??張先生:我現在房子考慮出手瞭,房子不好賣,低價出。有一兩套就行瞭。從長遠來看房產估計。相對來說,不會有什麼增長點。現在你隻能說不可能說在漲價或者說囤房。去年的話,你一套房子有三四傢來看,你再觀察的時候出價,哪個出價高賣給誰,現在有人來買你的房子你就可以出手瞭,不像原來可以等得比較來比較去,能有人來買你的房子就不錯瞭,這是大勢所趨。

??多地的國土部門都以工作剛剛開始為由婉拒瞭記者的采訪,河南濮陽市國土資源局辦公室主任趙西玉坦言,由於省國土廳和地市目前都還沒有掛牌,很多工作如何開展,都不得而知,所以不僅普通百姓疑惑重重,他們在工作中也有很多問題沒有答案。

??趙西玉:咱濮陽市還有河南省啊都沒有給確定放到哪個口去弄這是一個,第二個他這個不動產隻是說瞭一下,詳細的文件、規定、要求都沒有。

??山西河津市國土資源局地籍股股長胡玉琴忍不住感慨:農村的土地確權工作推進得確實不快,更多的時候他們都是在回答各種疑問。

??記者:老百姓問的最多的是什麼?

??胡玉琴:現在登記這個進來能幹什麼?我就住在這裡,我幹嘛要這個證啊?我們就告訴他,你看以前土地不進入市場,不可以轉讓出租抵押,以後產權明晰以後不管有什麼政策,你可以進入市場,你搞點小本買賣你就可以抵押。你就再解釋,他現在不抵押的時候他就不想這個問題,所以配合起來就難。而且很多在外打工人員確實回不來,他意識不到這個事情很重要的時候,他就不是很配合。

??胡玉琴介紹說,目前河津市隻有少數幾個鄉鎮完成瞭土地貸款台中梧棲土地貸款地籍調查,如果2015年再加入房產測繪的項目,工作將更加繁重。

??胡玉琴:不是說僅僅加一個房產測繪,基本相當於返工,又要重新入戶測量,土地測繪和房產測繪它要的要素不一樣,幾層,多少平米,什麼結構,具體我也不是很清楚,總之要求會更高。

??無論是土地管理部門還是普通百姓,對不動產登記都還有很多疑問需要詳解,河南濮陽市房地產管理中心副主任霍向紅給前來咨詢的百姓說得最多的,就是不動產統一登記會給百姓的生活帶來很多便利,以後辦相關的證件隻需要跑一個部門,拿一本證。

??霍向紅:土地相對來說,它的登記量相對較少,大部分的登記都是房產登記,之前都給政府的主管領導做過一個溝通、匯報,這個工作正在積極做,已經報到政府瞭,這個如果能夠確定整合到這一塊,是沒有任何問題的,專門的經費什麼之類的這些問題都能迎刃而解。對老百姓肯定是個好事,因為大多數人都是拿到房產證瞭,沒有土地證,你這個房產跟著土地脫節瞭等於這兩塊,在轉移的過程中就存在主體不一致,會受到影響,兩個都統一瞭,對老百姓肯定會有好處。

??不久前召開的不動產登記第三次聯席會議明確提出,對已經完成職責和機構整合,具備頒發新版證書條件的地方,應正式啟用統一的不動產權證書,停止發放舊版證書;對未完成職責和機構整合的地方,要繼續按照原有職責發放各類舊版證書,確保登記工作不斷、秩序不亂,平穩有序。

??同時提出,《條例》實施後,無論是依法頒發的新證書,還是繼續頒發的各類舊證書,以及《條例》實施前已經依法頒發的各類證書,都繼續有效,要力爭2015年底全面頒發新證書。而且要抓緊健全《條例》的配套制度並做好逐級培訓,制定出臺《條例》的實施細則以及不動產權籍調查指導意見。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/08505975063936478014917.shtml


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以房養老不是也不能推卸責任

  楚天金報訊 常亮

  保監會23日正式發佈的指導意見稱,7月1日起,未來兩年,北京、上海、廣州、武漢將正式開展老年人住房反向抵押養老保險試點,這意味著"以房養老"商業保險正式開閘(6月24日《楚天金報》)。

  從首批試點隻有北上廣和武漢四個城市,足以看出監管部門對以房養老以較為謹慎的態度推進。到目前為止,尚無保險公司申請試點,可看出涉及以房養老的金融企業熱情並不高。從國際上看,以房養老在美國、中國香港以及新加坡都是小眾業務,市場非常有限。從國內實踐看,中國提出"以房養老"的概念已有10年,從2007年開始,北京等地都有過一些自發性試點,但並未被市場接受。

  現階段在中國推行以房養老模式有一定困難。從傳統老觀念特別是老年人的觀念來說,將恒產、傢業留給子孫後代觀念濃重,如果一輩子的產業--住房,最後被銀行、保險公司等金融機構收走,大多數老人難以接受。

  從市場角度來說,商業銀行、保險公司等金融機構開展這項業務面臨著較大的市場風險。金融機構開展這項業務是基於房價會上漲幾十年的市場預期。從目前高房價上來評估住房價值,正好處於價格的塔尖位置。如果未來房價出現較大幅度下跌的話,那麼,金融機構就賠大瞭。同時,即使未來房價大幅度走高,也面臨住房養老者毀約的風險。

  從利率市場走勢角度看,金融機構和以房養老者都將面臨利率風險。如果未來利率走高,那麼,住房養老者就相對遭受經濟損失;如果利率走低,那麼,金融機構又遭遇相對損失。而從現在看,中國正在進行利率市場化改革,一個時期內預期利率較大幅度走高的可能性較大,以房養老者面臨較大經濟損失的可能性,極有可能使得其毀約,商業銀行同樣面臨風險。

  當然,真正意義上的以房養老,貸款額度是終身按期支付的,而不是十年二十年確定期限的。這就給貸款提供者帶來一個長壽風險問題。當借款人長壽時,其獲得的貸款額度就會顯著超出所抵押房產的價值,對貸款提供者不利。相反,當借款人短壽時,在有生之年獲得的貸款額度會低於所抵押房產價值,這對借款人不利。而借款人往往比貸款提供者更瞭解自身健康狀況,貸款提供者遭遇的壽命風險要大於借款者。

  同時,中國房屋的70年產權問土地二胎融資題、金融機構的流動性風險問題以及住房維護修繕的道德風險問題等都是中國以房養老的障礙。

  以房養老作為一種模式,隻能作為養老的一種補充,供養老者自願、自由選擇。比如:住房比較多的退休老人,想提高一下養老生活標準和質量,補充除瞭維持基本生活按月領取養老金以外的高質量退休生活資金,采取以房養老不失為一種好辦法。國傢的初衷也在於此。"以房養老"隻能作為基本養老的一種有益補充,絕不能代替基本養老,絲毫不能削弱基本養老,政府不能也不會因此推卸承擔百姓基本養老的任何責任。

  中國已經進入人口老齡化快速發展階段,養老矛盾日益突出,最大的問題是養老金不足。應以財政彌補歷年養老金欠賬為重點應對未來養老金不足問題。

  (作者系銀行業資深人士)

房屋民間2胎貸款全省皆可處理

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09434242297.shtml


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"2014青島房地產業博覽會"亮點直擊

  以"美麗青島·生態宜居"為主題的2014青島房地產業博覽會,於9月19日至21日在青島國際會展中心1號館隆重舉行。本屆房博會力求突破傳統房展的局限,以更為豐富的展示方式、更大效能的宣傳手段,旨在打造首次政府舉辦、電視直播的房地產業的年度盛會,可謂亮點紛呈。

  亮點一:權威性強--政府舉辦,相關職能部門積極參與

  青島市城鄉建設委員會、青島市房地產開發管理局、青島市住宅產業現代化管理辦公室權威亮相;青島市房產交易中心、青島市住房保障中心、青島市住房公積金管理中心等政府職能部門現場坐鎮,及時解答百姓關註的熱點問題。

  亮點二:影響力大--青島電視臺現場直播,史無前例

  青島市廣播電視臺最大限度地整合媒體資源,打造立體式、多角度的全媒體傳播方案,為政府職能部門、消費者和參展商建立多方互惠平臺。房博會前期,各頻道、各頻率高密度推介;房博會期間,QTV名嘴輪番助陣,動用轉播車、衛星車等先進電視直播手段,傾力打造一場全城熱議、業內轟動、史無前例的電視直播房展盛會。

  亮點三:參與度高--開發商為主導,海納百川

  本屆房博會涵蓋高中低端熱銷樓盤,涉及住宅、商業、綜合體、養老、度假、產業園、保障房等地產項目,特設"區市風采"、"精品樓盤"、"民生項目展"、"政策咨詢"、"專傢論壇"六大板塊,區域集合效應非常便於消費者參觀、選購。

  亮點四:覆蓋面廣--精準策劃,人氣匯聚,占盡市場先機

  沉寂近一年的房地產市場,在取消限購政策的利好消息刺激下,積蓄已久的市場供應和購房需求必將在"金九銀十"期間集中爆發。"201房貸利率試算表4青島房地產業博覽會"作為開發商占領市場、全年熱銷的啟動儀式,對傳遞行業信息,推廣新理念、新產品將發揮至關重要的作用。

  亮點五:性價比高--黃金展位,超低價格,超值回報

  為體現政府主辦、節儉辦展的原則,2014房博會在參展費用大幅優惠的基礎上,根據展館特點,為參展商量身打造瞭大小各異、風格有別的十幾款特裝方案以供選擇。拎包參展的形式讓參展商真正享受一次省心、省錢、省時、省力的超值體驗。

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今年以來禪城新增二手中介153傢



二手房成交量近四年一直在降。記者何波攝





  文、表、圖/記者劉鵬飛、夏振彬、曾艷珠

  在限購、限貸、公積金貸款新政陸續落地後,二手房中介盛傳一個利好消息:二手房營業稅免征年份將由5年以上調整為兩年以上。盡管這一消息後來被證實為虛,但也將平時鮮受關註的二手房市場,推到瞭風口浪尖。

  記者梳理佛山二手房5年來的成交情況發現,二手房成交一直在低位徘徊,2011年後再未突破2010年的成交水平。與之形成鮮明對比的是,一手房市場雖也戴著限購的"緊箍咒",但去年突破瞭限購前的成交水平。同時,受利好推動,一手房9月份成交量價齊升,但二手房市場依然較為淡定。

  二手市場持續低迷中介也活得艱難,記者調查主城區34傢中介發現,7成中介利潤下降,兩成多下降過半。從2011年到現在,大量中介關門,許多中介靠做一手代理活瞭下來。"冷"瞭4年,二手房市場何時回暖,成為業界人士共同的疑問。

  盤點:二手房四年成交一直在低位徘徊

  從2011年以來,二手房市場就一直很淡。

  記者統計2010年~2014年的數據發現,5年中二手房在成交量上的最高值出現在2010年,達到42075套。而自從2011年後,佛山二手房的成交量出現瞭大面積下滑,整個二手房全年的成交套數為23438套,與2010年同期相比下降瞭44.29%;成交面積也由2010年的505.11萬平方米降至282.87萬平方米,同比下降瞭44%。

  數據顯示,對於整個佛山二手房市場而言,5年中最難熬的年份出現在2012年,全年的成交量降至17779套,全年最低月成交量低至623套,為5年來的最低成交值。

  從2012年7月開始,二手房的成交量才開始止跌,每月的成交量開始逐步回升。2013年整個二手房市場似是擺脫瞭谷底,全年的成交量達到瞭26350套,同比增長瞭48.21%。不過,即便如此,去年二手房成交套數,仍隻占2010年的6成左右,未突破限購的水平。

  對比:

  一手房成交好於二手房 去年突破限購前水平

  與之形成鮮明對比的是,一手房市場表現好於二手房。受限購影響,2011年一手房成交面積為633.89萬平方米,同比下跌18.87%,但同期二手房下跌44%。

  到瞭2012年,一手房成交面積為672.03萬平方米,同期二手房成交面積215.06萬平方米,兩者環比分別上漲6%、下跌23.97%。也就是說,從數字來看,2012年一手房已經止跌上漲瞭。

  2013年是市場大熱的一年,一手房成交突破807萬平方米,同比增長2成,二手房成交316.93萬平方米,同比增幅47%,超過一手房。但比較可以發現,一手房增長是在2012年已增長的基礎上,實現再增長。另外,2013年一手房成交突破瞭限購前的水平,比2010年增加瞭26.56萬平方米。但是,二手房成交量再未回到限購前的水平。去年,二手房成交面積為316.93平方米,顯然低2010年成交面積505.11萬平方米一大截。

  分析:二手房受政策影響相對較小

  限購後,一手、二手房市場為何會出現截然不同的情況?滿堂紅市場部負責人陳祖銳分析認為,佛山的二手房市場不像廣深那樣活躍,人們購房的第一選擇仍是一手房。這也使得一旦有樓市新政出臺,率先受益的往往是一手房。

  以去年為例,全國房地產大熱,市場形勢大好,一手房開發商賺得盆滿缽滿,大手筆拿地成為關註熱點,但二手房市場依然波瀾不驚。有中介透露,在佛山一手房市場,房地產新政一般1~2個月就能看到變化,但二手房短則3~4個月,長則需要半年以上。

  另外,佛山高素質二手房並不多,再加上二手房交易稅費過高,比如個稅、營業稅等,一些業主對價格定得比較死,也降低瞭二手房市場的活躍度。

板橋建地貸款  佛山二手房市場競爭激烈粥少僧多,也是不得不提的一個因素。記者走訪南海、禪城等各片區發現,房地產中介分佈密密麻麻,通常每條街都有一個以上的房屋中介機構。而在南桂路婦幼保健院附近,一條300米的路上擁擠著8傢中介,既有滿堂紅、中原地產等連鎖企業,也有僅有一兩名員工的個體戶--競爭激烈程度可見一斑。

  二手中介生存狀況調查

  工作時間自由,壓力不大,促成一套交易,就有動輒過萬元的中介費--在很多人眼裡,從事房屋中介是一個不錯的職業。記者昨日從佛山市工商局獲悉,佛山目前共登記房地產中介經營主體2050戶,預計從業人員超過1萬人。在二手房市場不溫不火的大背景下,這1萬餘二手中介的生存狀況堪憂。

  銷量:四成中介年均不足10套

  據統計,佛山2013年二手房交易量共計26350套。業內人士統計,其中通過房產中介完成的交易約占總量的8成。這意味著,佛山2000多戶二手房中介每年共享約20000套交易量,平均每傢年均約10套。

  連日來,記者在禪城、南海走訪34傢中介發現,有14傢中介年銷量在5套以內和5~10套之間,占總量的41.2%。年交易量在20套以上的有8傢,僅占兩成。此外,值得一提的是,銷量的多少與中介員工的數量直接相關,其中年交易量達到50套的中介公司,員工數量也在15人以上。

  在經理人從業者方面,記者調查發現,經理人每年完成交易量平均僅有2套多。"如果一月完成一套,就是很厲害的瞭,收入也有保障。"桂城一間房屋中介表示,這個行業的從業者工資"最為說不清",有人可以一年拿20萬,也有人每個月隻有幾百元。

  記者走訪發現,多數中介從業者的收入並不"閃耀",並且極不穩定。"運氣好的時候,月薪會有1萬,差的時候就隻夠吃飯。"一名從業者感慨地說。

  利潤:七成中介利潤下降 兩成多下降過半

  在受訪的34傢房產中介中,表示利潤增長的僅有4傢,均是大型房產中介的連鎖店,並且其增長幅度都在5%以下,算是微漲。

  表示"基本持平"的房產中介有8傢,占比超過2成。除此之外,22傢中介均選擇瞭"利潤下降",占比達58.9%。那麼,利潤下降幅度有多大呢?其中,有4傢選擇瞭下降15%以內,有10傢表示下降30%,還有8傢坦言降低瞭50%。這說明,利潤下降三成以上的房屋中介達18傢,占總數的52.9%。

  "生意越來越不好做,比前幾年利潤至少少瞭一半。"在城門頭西路經營房產中介的馮先生表示,每天來店裡的顧客都屈指可數,一個月完全沒生意也不稀奇。

  在記者的調查中,對於"二手房生意好做嗎"這一問題,僅有29.4%的受訪者表示"還可以",另外三成和四成受訪者則分別選擇瞭"不好做"和"越來越難做"。

  壓力:七成從業者吐槽行情不好 三成人考慮退出多數仍樂觀

  面對"目前最大的壓力"這一選擇題,34傢房產中介中有24傢選擇瞭"行情不好",占總數的70.6%。此外,租金高、消費者不信任、無序競爭等也被從業者多次提及。

  "現在中介太多,一般業主都把房子放在好幾傢中介,惡性競爭很厲害。"南桂東路一中介負責人范女士表示,此外,越來越多業主不通過中介,直接把房子在網上掛出來,也影響瞭銷量。行業人士普遍表示,網上的顧客占據7成以上,網絡在沖擊也在幫助這個行業。

  面對"是否考慮過退出中介行業"的問題,有10傢中介選擇瞭"是",占比為三成,而41.2%的受訪者坦言曾經被人勸說不再做房屋中介。不過,盡管多數中介利潤縮水、壓力增大,但對於二手房市場的前景,從業者仍很樂觀。在記者的調查中,僅有6位房產中介經營者表示"比較悲觀",占總數的17.6%,4位經營者表示"無所謂",占比為11.8%。

  過去:二手中介也曾有過好日子

  嚴女士在南桂路地鐵站附近經營一傢房產中介,從2000年從業至今。在她看來,行業早期雖然房價低,中介費少,但是交易量高,利潤可觀。"在2007年左右,房價漲瞭,交易量也高,那段日子最好過,也新開瞭很多傢中介。"嚴女士回憶說,以前佛山的二手房價僅有1000多元/平方米,一套房隻要十幾萬元,並且買傢多是本地人。"現在房價翻瞭好幾倍,買房的人廣州客更多瞭,整體行情沒以前好瞭。"

  展望:今年中介數量增多 二手中介熱盼市場回暖

  數據顯示,二手房市場近4年來一直不太景氣。業界人士告訴記者,雖然沒有官方統計數據,但四年裡面,大量二手中介關門,在最艱難的2011年、2012年,許多二手中介依靠做二手代理活瞭下來,已是有目共睹。

  佛山兩大中介,滿堂紅、合富都從限購後涉足一手代理或一二手聯動,並延續至今。那些已經退出二手中介行列的人們,不必再為每天的成交憂心,但留下來的從業者,依然通過各種方式求活,並期待市場回暖。

  上月底,傢住禪城的羅女士在季華六路新開瞭一傢房地產中介公司,並招先後募瞭3名置業顧問。在她看來,目前佛山樓市回暖,二手房市場也大有可為。"開中介,成本不算很高,工作也自由些。"在佛山,與羅女士有同樣想法的人不在少數。據統計,今年以來,禪城區房地產中介相關市場共新增加市場主體153傢,註銷27傢,凈增加126傢。而從2010年以來的數據來看,禪城區房地產中介市場也不斷有新血液湧入。

  記者統計發現,今年1~9月,整個佛山的二手房達到瞭21229套,比2012年全年的總數多出瞭3450套。二手房市場似乎正在轉好。但在多年從事房產中介的陳祖銳看來,"回暖還為時過早,還得再看看。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/09074527663.shtml


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內容來自sina新聞

婚姻登記處七夕不加班 小浪帶你看婚房之公園1號

  新浪樂居訊 七夕作為中國的傳統情人節,已被越來越多的人認可,許多情侶更是圖"情人節"的名氣會選擇在這天登記結婚,但今年的七夕卻趕上瞭周六。昨日,記者從市民政局瞭解到,本周六當天民政局將按照國傢法定節假日正常休息,不會安排加班,想在七夕當天登記結婚的情侶隻能另擇吉日瞭。既然登不瞭記,小浪帶你去看婚房吧,不買房就結婚都是不負責任!

 小浪帶你看婚房第一站:公園1號東園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  小浪從四方長途汽車站出發,乘坐373路公交車,一直坐到楊埠寨站下車,東邊即是據稱是"山東省最大城市生態公園"的世紀公園,世紀公園南即是公園1號東園,步行不足5分鐘的距離。值得一提的是,373路公交車由於線路較長,間隔很久才能等得到,不過,據小浪實地踩盤,發現項目周圍還有502路、374路、環城3路等多條公交車直達市南、李滄、城陽、四方等各個區域。



交通便利

  據置業顧問介紹,公園1號東園位於青島市城陽區308國道與長城土地貸款高雄鹽埕土地貸款路交界處、城陽空港經濟圈中心,這裡向南距離青島市中心約25分鐘車程,向西距離青島國際機場約3公裡,向北距離城陽核心區約3公裡。



區位優勢明顯

  從區位圖上可以看出,公園1號東園位於308國道和204國道交界,而做為國道,大型車輛較多,車流量大,車輛噪音、粉塵污染都是一大問題。這點項目規劃時就已考慮到,據置業顧問介紹,項目沿路部分都做瞭隔音綠化帶,業主可以完全不必擔心噪音和粉塵的問題。



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  公園1號東園開盤初期價格較周邊房源來說比較高,初始客戶多為改善型,而限購之後,項目把目光鎖定在剛需群體,推出一系列諸如特價房,團購優惠等優惠政策,贏得瞭不少剛需客戶。現攜手新浪樂居獨傢電商,勁享95折!

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個人住房信息聯網正在進行

  房地產市場正在發生新的變化,"拐點"的說法頻現。如何評價當前的房地產市場呢?4日,住房城鄉建設部總經濟師馮土地貸款基隆信義土地貸款俊在國新辦舉行的新聞發佈會上表示,房地產市場大多數指標都在增長,隻是增速在下降。他說:"這屬於市場正常的調節。"

  當 前,一些實行限購的城市面臨庫存積壓,有觀點認為,在分類調控的指導思路下,是不是可以取消或者部分取消限購措施?對此,馮俊表示,宏觀調控政策是鼓勵、 保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。他說:"從目前我得到的信息,還沒有一個地方公開說要取消限購。"馮俊認為,從限購政 策來看,對老百姓的消費需求是沒有影響的,隻是對過度投資需求有限制。

  針對社會關註的個人住房信息系統聯網,馮俊表示,這項工作正在進行當中。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07552762284.shtml


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內容來自sina新聞

專傢李嘉誠東退西進或預見到危機 房產泡沫破裂

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  李嘉誠為什麼要"東退西進"?超人的算盤到底是怎麼打的?僅僅從出售資產的多少,事實上看不出端倪。當把內地、香港以及歐洲業務的投資回報率放在一起比較時,李超人"東退西進"之謎便漸次清晰。

  讓人驚呼的資產脫手一個接著一個。10月9日,李嘉誠旗下的長江實業已將其在香港的嘉湖銀座商場,以58.5億港元的總價整體出售給置富產業信托。

  國慶長假前的9月27日,李嘉誠旗下的另一傢上市公司電能實業有限公司又宣佈,將以股份合訂單位形式拆售旗下的香港電燈有限公司,市場估計集資額在40億至50億美元(約312億至390億港元)。

  與此同時,李嘉誠加速在歐洲的投資,僅2013年上半年就完成249億港元的四宗海外收購,英國媒體驚呼,"李嘉誠要'並購整個英國'"。

  和記黃埔財報顯示,2007年,歐洲業務隻貢獻瞭和記黃埔11%的稅前利潤,到2012年已經猛增3倍到34%,其中英國占比高達23%。

  利潤下降

  李嘉誠"東退西進"的背後,是其在中國內地和香港盈利能力的下降。

  和記黃埔財報顯示,2010年其實現3259億港元營業收入,稅前利潤392億港元,其中中國內地業務所貢獻的營業額占比12%,貢獻的稅前利潤高達28%,兩年後的2012年,中國內地業務所貢獻的營業額為11%,而稅前利潤猛降到19%,下降幅度達9%。

  在李嘉誠的大本營香港,其盈利能力也出現滑坡,2012年香港業務所貢獻的營業額占比由2010年的18%回落到16%,但是所貢獻的稅前利潤卻由30%猛降到16%,下降幅度高達14%。

  在利潤下滑之際,精明的李嘉誠開始拋售其香港和內地資產。今年2月,長江實業拆售其在香港的四大住宅式酒店之一--雍澄軒酒店,憑借酒店為商業地產無須交納買傢印花稅和額外印花稅為賣點,短短兩天360套房售罄,套現約14億港元。

  今年3月,香港碼頭工人針對李嘉誠發起瞭長達一個月的罷工潮,後來以給工人增加23%的薪酬解決。"但香港這種貧富差距加大導致的社會不滿情緒加劇,使得香港政治化趨勢越來越強,也促使李嘉誠將香港資產出售。"安邦咨詢高級研究員賀軍向經濟觀察報表示。

  7月底,李嘉誠旗下的長江實業便以58.5億港元的價格,向置富產業整體出售旗下的天水圍發展有限公司,而該公司擁有整座嘉湖銀座商場和嘉湖山莊。

  目前收購已經完成,置富產業擁有嘉湖銀座商場,但不包括約58幢住宅大樓和嘉湖海逸酒店、報案中心等,收購的出租總面積(不包括車位及附屬空間)約7萬多平方米,另加車位622個,今年上半年實現物業凈收入1.1億港元。

  與此同時,李嘉誠也接連拋售其在中國內地的自持物業。8月24日,長江實業計劃將其在上海開發的首個寫字樓項目東方匯經中心出售的消息見諸報端,售價高達60億元人民幣。

  該項目位於上海陸傢嘴黃金地段,毗鄰環球金融中心、金茂大廈,2006年長江實業與和記黃埔以8.3億元人民幣的價格將該項目收入囊中。去年9月開始招租,長江實業執行董事趙國雄在與第一太平戴維斯及仲量聯行的簽約儀式上介紹,租金大約在15-20元人民幣/天/平方米,按照總建築面積11萬平方米的總體量粗略計算,每年可為李嘉誠帶來6億-8億元的租金收入。

  與此同時,位於廣州地鐵一號線、六號線交匯站黃沙地鐵上蓋購物中心西城都薈廣場,也被以30億港元的價格出售,折合人民幣不到24億二胎房屋借款元,而延遲6年開業的西城都薈總建築面積8.8萬平方米,折合售價僅為2.7萬元/平方米。

  "精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"萬科董事會主席王石在微博如此評論北京誕生的7.3萬元/平方米的全國單價地王。

  "目前中國內地和香港的房地產價格已經很高,未來的增值空間在縮小,獲利前景不大。"賀軍稱,"而中國經濟轉型所面臨的各種風險和不穩定因素卻在增加,李嘉誠提前撤出也是為瞭規避風險。"

  資產重組

  在出售中國內地和香港的長期持有物業之際,李嘉誠也在調整其業務形態,縮減零售規模,減緩地產投資。

  百佳超市是李嘉誠旗下屈臣氏的全資公司,7月21日,和記黃埔發佈公告確認,正在對百佳超市進行策略性評估,以期為股東帶來最大利益,但"仍未就完成其評估設定時間表,也不保證該評估將達至公佈或完成任何交易"。

  百佳超市在香港、澳門和華南地區擁有店鋪總數345間,2012年實現收益總額217億港元。據外媒報道,百佳超市占據香港近40%的市場份額,目前百佳超市已經收到包括華潤、黑石、德州太平洋、日本永旺超市在內的7傢企業的收購要約,報價在30億-40億美元之間。

  和記黃埔主要經營港口、地產、零售、基建、能源和電訊六大主業,其財報顯示,2005年零售業務在該集團收益總額中占比高達50%,但自2011年至今,這部分業務在集團收益總額中的占比基本保持在37%-38%左右。"在內地,百佳超級市場業務之收益總額、EBITDA(稅息折舊及攤銷前利潤)與EBIT(稅息前利潤)於2012年均錄得下降,反映內地經濟增長減慢,導致消費額下降。"和記黃埔2012年年報稱。和黃年報顯示,百佳超市的毛利僅為2%-3%。

  與此同時,百佳超市在中國內地的門店集中在廣東,在上海、北京卻無店鋪,為瞭使內地業務部門實現盈利,還關閉瞭部分門店。去年百佳超市217億港元的收入,在和記黃埔1486億港元的零售總銷售額中占比不到15%,實現利息、稅項、折舊、攤銷前收益約為14億港元。

  再加上租金和人工成本的上漲,盈利下降的百佳超市,正在成為"雞肋"。而出售百佳超市或將為李嘉誠帶來超過300億港元的收入。

  在內地經濟增長減慢、縮減零售桃園觀音建地貸款業務戰線之際,李嘉誠也放緩在中國內地的房地產投資。

  去年全年,長江實業與和記黃埔聯手僅在上海拿下一幅總體量14萬平方米的住宅用地,今年前8個月也僅拿下南京的一幅地塊。

  長江實業財報顯示,今年上半年,其實現物業銷售收益38億港元,與2012上半年的60億港元相比減少22億多港元。2012年該集團物業銷售收益為100億港元,也明顯低於2011年的112億港元。

  "於內地,政府壓抑住宅樓價上漲之措施於2012年繼續對市場情緒有不利影響。"李嘉誠在年報中稱。和黃去年年報顯示,其地產及酒店類業務中的租金收入,也較 2011年下降1%至38億港元。

  歐洲抄底

  在中國內地和香港套現的同時,"李超人"加速在歐洲的投資。

  和記黃埔2013年半年報顯示,截至今年6月底,其歐洲業務實現收入851億港元,在1991億港元的總收入中占比高達43%,而香港和中國內地分別為15%和11%;歐洲業務貢獻的稅前利潤占比高達31%,香港和中國內地則分別為17%和18%。

  今年6月,長江實業牽頭長江基建、電能實業與李嘉誠基金會共同成立一傢分別持有35%、35%、20%和10%權益的合營公司,斥資9.43億歐元(約97億港元)收購荷蘭最大的廢物轉化能源公司AVR-Af-valverwerkingB.V,8月6日已經就收購事項訂立購股協議。

  早在2010年,李嘉誠便積極佈局歐洲業務,當年李嘉誠旗下集團以91億美元從法國電力集團收購瞭英國電力網絡業務EDFEnergy的電網資產。

  一年後,李嘉誠長子李澤鉅以24億英鎊買下英國最大的自來水供應及污水處理公司之一Nor-thumbrian水務;2012年,李澤鉅又斥資6.45億英鎊收購英國天然氣公司。

  通過一系列收購,李嘉誠父子已成為英國基礎設施資產的最大所有人之一,控制著英國大約1/4的電力分銷市場、大約30%的天然氣供應市場、近7%的供水市場,被英國媒體驚呼"買下整個英國"。

  和記黃埔財報顯示,歐洲業務所貢獻的稅前利潤占比從2010的17%,凈增1倍到2012年的34%,其中英國占比高達23%。

  對於其對英國情有獨鐘的原因,李嘉誠曾表示,雖然英國加入歐盟,但其貨幣英鎊並沒有加入歐元區,貨幣匯率比較穩定。

  "相比其他國傢,李嘉誠對英聯邦國傢更熟悉,香港以前就是英國的殖民地,文化、法律等都和英國比較類似,英國又是法治比較完善的市場化國傢,而李嘉誠也很早就在英國有業務。"賀軍介紹。早在1990年,李澤鉅便收購瞭英國"兔子"電訊公司。

  1994年,和記黃埔又在英國創立電訊公司Orange,後業務拓展到澳大利亞、印度、以色列、泰國等市場,2000年以千億港元的天價售予德國電訊巨頭曼內斯曼。去年,又分別斥資9億歐元、1.25億美元收購瞭奧地利和以色列的Orange。

  "新興國傢資產價格居高不下,經濟形勢下行,而歐美處於低谷,經濟正在逐步復蘇,從中國內地和香港套現,歐洲抄底,符合商業利益。"社科院研究員曹建海[微博]稱,"2015年左右中國經濟面臨谷底的可能性很大,李嘉誠從中國套現、投資歐洲的舉行,至少表明他不看好中國經濟。"

  歐盟委員會發佈的報告顯示,今年9月份,反映經濟信心的歐元區經濟景氣指數連續第5個月上升,升至2012年4月以來的最高點到11.6點。

  目前,和記黃埔營業收入隻有26%來自中國內地和香港,其餘均來自海外業務,但李嘉誠堅稱:"我愛香港、愛國傢,長實和黃絕對不會遷冊,相信多年後都會屹立於香港。"同時他又表示,"生意規模大小會隨香港及世界的政治和經濟情況而作出決定,當然股東的利益,我亦要負起絕對的責任。"

  "李嘉誠出售中國內地和香港的資產,或許是預見到瞭中國國內的經濟危機、房地產泡沫破裂的風險,繼而投資歐洲規避風險。"蘭德咨詢總裁宋延慶稱。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08182447811.shtml


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土拍預告三臺子一地待售 起拍總價6.1億



??新浪樂居訊(編輯高品一)上周的土地市場高潮迭起,兩宗優質地塊均成功售出,其中皇姑區歧山路南地塊引發瞭多傢開發商搶奪。本周五,1128日的土地拍賣上,僅有皇姑區三臺子附近地塊發售。該地塊周邊配套較為成熟,交通也十分便利,或能夠引發新一輪的搶購。



??根據沈陽市土地交易中心網站公佈的信息,宗地編號2014-025,三臺子45號地塊,該地塊東至牡丹江街,西至黃河北大街,南至用地界線,北至百花山路。規劃用途居住、商業。土地面積67720.37平米,最大容積率3.0,起拍價格3029元每建築平方米,起拍總價6.1億元。











??圖為 新浪樂居實拍地塊周邊情況

??據新浪樂居編輯瞭解,該地塊位於黃河北大街,周邊商業配套較為成熟,交通也十分便利,該地塊位於三臺子和醫學院地鐵口之間,土地面積較大,起拍總價較高,開發大型住宅區的可能性較大。

??借貸2胎利率多少免費諮詢試算由於土地面積較大,起拍總價較高,有業內人士推測,該地塊或引發有實力的大品牌開發商入駐,能否再次敘寫搶地新篇,請關註新浪樂居帶回的現場報道。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08265943530015139612416.shtml


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內容來自sina新聞

國務院提取公積金支付房租條件將放寬

  據新華社電 國務院總理李克強昨日主持召開國務院常務會議,部署推進消費擴大和升級,促進經濟提質增效;決定進一步放開和規范銀行卡清算市場,提高金融對內對外開放水平;確定發展慈善事業措施,匯聚更多愛心扶貧濟困。

  會議指出,消費是經濟增長重要"引擎",是我國發展巨大潛力所在。要增加收入,讓群眾房屋二胎代書缺錢急用哪裡借錢"能"消費。分批出臺深化收入分公務人員貸款配制度改革配套措施和實施細則,多渠道促進農民增收,努力實現居民收入增長和經濟發展同步。提高國有資本收益上繳比例,更多用於民生保障。要健全社保體系,讓群眾"敢"消費。提高醫療保險保障水平,全面推開大病保險。統籌推進社會救助體系建設。要改善消費環境,讓群眾"願"消費。加強農產品流通等骨幹網建設。推進消費品安全立法,嚴懲"黑心"食品、旅遊"宰客"等不法行為。

  會議決定,放開銀行卡清算市場,符合條件的內外資企業,均可申請在我國境內設立銀行卡清算機構。僅為跨境交易提供外幣清算服務的境外機構原則上無需在境內設立清算機構。要完善管理,防范風險,維護持卡人合法權益,使開放的金融市場便利和惠及消費者。

  會議認為,必須創新機制,使慈善事業與國傢保障救助制度互補銜接、形成合力。要落實和完善公益性捐贈減免稅政策,推出更多鼓勵慈善的措施。以扶貧濟困為重點,引導公眾捐款捐物、開展志願服務,推進股權捐贈、慈善信托等試點。要優先發展具有扶貧濟困功能的慈善組織。積極探索金融支持慈善發展的政策。要強化行業自律和社會監督。引導慈善組織依法依規募捐,嚴格規范使用捐贈款物,及時公開項目運作、款物募集及使用等情況。加強監管,依法查處違規募捐、違約使用捐贈款物、無正當理由拒不兌現捐贈承諾等行為。增強慈善組織公信力,把慈善事業做成人人信任的"透明口袋",讓社會愛心的暖陽照耀困難群眾、助力民生改善。

 重點推進六大領域消費

  擴大移動互聯網、物聯網等信息消費,提升寬帶速度,支持網購發展和農村電商配送。加快健康醫療、企業監管等大數據應用。

  促進綠色消費,推廣節能產品,對建設城市停車、新能源汽車充電設施較多的給予獎勵。

  穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件。

  升級旅遊休閑消費,落實職工帶薪休假制度,實施鄉村旅遊富民等工程,建設自駕車、房車營地。

  提升教育文體消費,完善民辦學校收費政策,擴大中外合作辦學。

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內容來自sina新聞

平谷線建成半小時到城區 能疏解人口150萬



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晨報記者 王穎/攝

  "作為首都重要的生態涵養區,平谷承擔著中心城區人口疏解的功能。"昨天,市人大代表、平谷區委書記張吉福接受北京晨報記者采訪時說,不過這個功能要等到輕軌平谷線建成後才能顯現。據預計,平谷線能疏解中心城區人口150萬。

  談功能疏解

  平谷線建成半小時到城區

  "治理城市病被寫入政府工作報告,可見政府對治理城市病的重視。形成城市病原因很多,其中之一就是人多,政府要做的就是從中心城區減人,而郊區承擔重要的人口疏解和轉移的功能。"張吉福說,城市軌道的建設對於疏散中心城人口有很大作用,而平谷輕軌的建設並不隻關系到平谷,沿線可以形成多個功能區,預計整條線路可以疏解150萬中心城區的人口。

  據介紹,按照北京市規劃意見,平谷輕軌已列入《2015-2020年北京市軌道交通建設規劃》,但考慮到全市軌道交通建設多,投資量大,從全局統籌一直未批復開工建設時間。平谷區代表已連續呼籲多年,希望能盡早開建。

新屋土地貸款  談生態保護

  "保護生態的同時要利用生態"

  張吉福說,平谷區是北京城的"氧氣供應者",也是北京進行生態文明建設的主戰場。但進行生態建設不能受到生態限制,不能讓保護生態成為包袱,隻是守著青山綠水不去經營利用。因此,平谷提出"生態有為"的理念,把青山綠水當成"金山銀水"來經營,在保護生態的同時,經營生態,做足發展文章。

  比如,一說到綠化就是花錢,但平谷區的綠化卻想著賺錢。平谷區正在進行的苗圃開發,將種植用於觀賞的桃樹、櫻花、海棠等經濟樹種,規劃3000畝已開始種植。

  另外,在淺山暖坡地帶規劃生態總部基地,讓一些沒有污染的創意文化產業或高科技總部基地落戶平谷,"每個企業都能擁有一片綠地或樹林,環境優美空氣清新,而且去機場也方便,隻要半個小時。"

  張吉福介紹,目前平谷區已經啟動瞭夏各莊生態小鎮的建設,小鎮主打養老產業,在小鎮的中心地帶就是一個2000畝的森林公園,除瞭有居住區、養老院、五星級酒店,還有配套的服務設施。

  發展旅遊方面,平谷已經與周邊的河北、天津等地建立瞭"京東旅遊聯盟",以平谷金海湖為核心旅遊區,最大可輻射100公裡。聯盟內可提供打折旅遊套票,清東陵、盤山、黃崖關、青松嶺自然保護區等著名景點都可以去。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08172588744.shtml


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國傢土地督察發現違規抵押貸款逾千億元

  新華網北京3月22日電 (記者 王立彬)國傢土地督察機構對全國36個市(區)的土地抵押融資情況開展督察發現,943個項目涉及違規抵押貸款1039.22億元,涉及土地面積29.63萬畝。

  國傢土地總督察辦公室22日發佈的《國傢土地督察公告》指出,地方土地違規抵押融資主要表現為:違規給集體土地核發國有土地使用權證用於抵押融資;未履行土地出讓、劃撥等供地程序,向地方政府融資平臺違規供地並登記用於抵押融資;違規擴大土地儲備實施主體,收儲土地用於抵押融資;將水庫、公園、綠地、黨政機關團體用地等違規用於抵押融資;為虛假的土地辦理登記用於抵押融資。針對以上問題,有關地方人民政府已按照國傢土地督察機構的整改要求,采取償還貸款、解除抵押擔保、註銷抵押登記、置換抵押物等方式進行整改,對有關責任人員依法進行處理。

  據介紹,2012年國傢土地督察機構針對地方人民政府建設用地審批、園區用地、土地抵押融資、征地補償安置等重點問題開展瞭監督檢查。對460個開發區、工業園區規劃及用地情況開展督察發現,園區實際規劃土地面積1144.8萬畝,其中不符合土地利用總體規劃361.95萬畝。未納入《中國開發區四至范圍公告目錄(2006年版)》的園區有255個,實際規劃土地面積776.25萬畝,其中不符合土地利用總體規劃305.55萬畝;實際使用土地面積111.75萬畝,其中不符合土地利用總體規劃的9.9萬畝,未辦理農用地轉用和土地征收的27.2萬畝。地方以各種名義違規設立園區圈占土地的問題比較突出。

  據悉,針對發現的問題,國傢土地督察機構警示約談有關地方人民政府和部門的負責人1019人,分別向29個省(區、市)以及3個計劃單列市人民政府發出32份例行督察意見書,督促54個地區在規定時間內整改查處。截至2012年底,地方已立案查處土地違法案件8550件,結案7686件;重新補充耕地2.88萬畝,復耕土地6房屋抵押貸款利率.39萬畝,補劃基本農田2.99萬畝;追繳土地出讓收入和收繳罰款170.82億元,補發征地補償款18.96億元,追繳耕地開墾費和新增建設用地土地有償使用費1.98億元;收回閑置土地和盤活批而未供土地53.11萬畝;拆除和沒收地上違法建(構)築物面積3571.84萬平方米;給予黨紀政紀處分2311人,移送司法機關追究刑事責任216人。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-23/08121973087.shtml

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內容來自sina新聞

青年首購房屋貸款專傢天津僅中心城區房價快速上漲 不會招致新政



  新浪樂居訊 最近房價上漲過快的北京和深圳,在半個月之內接連拋出"京七條"和"深八條",調控新政落地引發各界熱議。人們紛紛揣測,天津調控政策是否也會有所變動?天津新浪樂居就此問題采訪瞭業內專傢。

  天津財經大學經濟學院副院長 叢屹

  "京七條"並非新招,自住型住房並未堵住通向商品房市場通道,5年仍可交易,治標不治本,是為瞭應對當前房價快速上漲局面的"急就章"。天津房價也有快速上漲情況,但是僅出現在中心城區,周邊還有大量待去化房源,不存在房價普漲情況,因此在年底前出臺所謂新政空間不大。應對房價上漲帶來的問題,持續做好保障房供應和分配,做好城市公共服務以吸引外來人口消化庫存,才是天津應該堅持的。

   克而瑞信息集團天津片區總經理 沈文

  天津不太可能在年內出臺新政。天津部分區域房價上漲快速,有封閉區域售房量極少、無法拉平價格的因素存在。且仍有相當多區域房價並沒有明顯增長,不存在北京、深圳等一線城市普漲的情況。即便針對頻出的"地王"出現一些行政措施,更大意義在於對購房者信心的重挫,進而可能影響既有項目的推盤策略,對限制房價上漲意義不大。年內天津房地產將延續目前的市場狀況,不會出現太大波動。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/14332468548.shtml

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央行降息房貸利率打折 雙重利推動樓市復蘇

??中新網3月11日電(房產頻道 陸肖肖)

??自央行2月28日下調存貸款基準利率以來,各大銀行的房貸和各地的公積金政策已做出瞭相應的調整,同時多個城市的各大銀行仍在保持首套房貸利率的優惠政策,央行降息和房貸利率打折的雙重利好,使得置業者的購房成本有所降低。

??另據統計顯示,近期購房者的入市意願有所增加,上周多個城市的成交量出現大幅上漲。業內人士分析,隨著2月樓市淡季的結束,以及央行降息的影響,3月下半月市場有望告別簽約淡季,迎來“陽春三月”。

??央行降息一周 多個城市的銀行房貸優惠不減

??央行宣佈自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。此番調整是自去年11月降息以來,4個月時間內央行進行的第二次降息調整。

?

?同時,個人住房公積金存貸款利率也做出瞭相應調整房屋2胎 利息怎麼算怎麼貸款比較會過件。目前已有北京、上海、廣州、天津、南昌、太原等地下調瞭公積金利率,調整後的年利率為:五年期以上個

人住房公積金貸款利率由4.25%下調至4.00%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%。

?

?自央行宣佈降息以來,目前各大銀行均已開始執行新的貸款利率,多數銀行首套房貸折扣也並未取消。來自“偉嘉安捷”的數據,北京市多數銀行的首套房利率仍

在執行九折優惠,此外,中國銀行、農業銀行、建設銀行仍保持著首套房最低88折的貸款利率,其中一傢外資銀行友利銀行的首套房利率為85折,但據友利銀行

內部人士透露,3月底利率優惠可能將會收緊。根據融360的數據,廣州各大銀行的首套房利率95折仍然是主流,上海方面,各大銀行首套房利率也多保持在

95折,還有若幹個銀行在執行9折優惠。

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值得註意的是,雖然從3月1日開始,各傢銀行已正式按照新利率受理貸款業務,但已經購房還貸的購房者要到明年才能享受降息帶來的利好。另外,已經遞交貸款

材料或完成銀行面簽的在途借款人,如果銀行尚未放款,購房人可以在3月1日後直接按新利率的月供還貸,但如果銀行已經放款,而購房人跟銀行簽訂的合同是按

年調息,新的利率執行時間將從明年的1月1日開始。

??上周多個城市成交量上漲 三月樓市成交或將持續回暖

??隨著春節假期後樓市淡季的結束,央行降息和各大銀行首套房貸利率優惠的影響,上周(3月2日-3月8日)多地樓市成交出現瞭明顯的回暖,購房者入市意願也有所增加。

?

?中原地產市場研究中心的最新數據顯示,上周重點監測的54個城市成交量快速復蘇,一周簽約套數為37690套,環比之前一周上漲瞭53.6%。逐漸回暖

的市場也吸引瞭大量改善性需求入市,鏈傢地產市場研究中心統計,上周北京市日均新增房源量較2月第一周增加瞭50%,其中大部分新增房源的業主為換房的業

主。

??對此,亞豪機構副總經理高姍分析,隨著央行再次全面降息,在改變市場預期的同時,也進一步刺激瞭置業者的購房熱情,加上延續的去年底的購房需求,成交量環比出現上漲。隨著客源入市增多,二手房成交量將進一步上升,市場或將迎來“陽春三月”。

??中原地產首席分析師張大偉也認為,隨著假期結束,3月份傳統銷售旺季逐漸開啟,加之降息的利好,房地產市場將逐步升溫,3月下半月市場有望告別簽約淡季,部分城市將出現“小陽春”現象。(中新網房產頻道)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/09095981229278321503616.shtml


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大連東快路大修工期過半 下月開始攤鋪

  道路攤鋪前,東快路路面進行瞭覆蓋保護。攝影記者孫振芳

  新鋪設的大理石路邊石顯得格外幹凈和高檔。

  到昨天,預計工期70天的東快路封閉大修時間已經過半,記者昨天探訪瞭維修現場,截至3月20日,東快路上11座橋梁水泥混凝土澆築已經全部完成。預計4月1日開始,將進行大面積道路攤鋪,以確保4月28日東快路的全線通車。

  "檔次高瞭"

  東快路北段鑲大理石路邊石

  昨天上午9時許,記者步行從鵬輝小區上橋匝道口行至東快路上,南北遠望,東快路北段是一片繁忙的施工景象。

  從東快路北段1號橋(香爐礁橋相接處)直至椒金山隧道,四排雪白的大理石路邊石在陽光的照射下,顯得格外幹凈和耀眼。這四排路邊石分別位於道路兩側和中間隔離帶兩側。"以前隔離帶沒有路邊石,這回還鑲嵌瞭兩排,而且路邊石之間還鋪上瞭方磚,"一位圍觀市民說,這回東快路的確是夠檔次瞭。除此之外,不但道路兩側的防撞護欄下,而且橋梁兩側的防撞墻下,也鑲嵌上大理石路邊石,讓人感覺非常整潔劃一。

  在椒金山南側,幾位施工人員正在將花壇四周的混凝土路邊石去除,換上瞭大理石路邊石。

  "對癥下藥"

  不同病害路面治理方法不同

  在椒金山隧道南側,一臺路面切削機正在向前面貨車裡輸送切削下來的陳舊混凝土。"這是路面'拉毛'。"一位施工人員說,這道工序是路面攤鋪前的準備工作,是為瞭新的瀝青混凝土與原有的瀝青混凝土銜接得更加牢固,否則就會成為兩層皮。"這就像傢裝鑲瓷磚一樣,原有水泥墻面必須要鏟出一個個坑點,便於新舊水泥的牢固黏結。 "

  在施工現場,除瞭"拉毛"路面之外,你還會見到一塊塊切削深度較深的路面,有的壓上瞭水泥穩定碎石,有的隻是幾厘米的坑。從施工人員處瞭解到,壓上水泥穩定碎石的是道路路基破損較重的;而路面切削較淺的,是病害較輕,通常是路面龜裂,向其鋪裝粗粒瀝青混凝土以加強路基的強度。

  記者在1號橋見到,上下橋匝道已經全部切削完畢,下橋匝道粗粒瀝青混凝土已經鋪裝完畢,上橋匝道正在進行攤鋪。"這是病害處理,等大面積攤鋪的時候,還要進行攤鋪。 "一位施工人員解釋。 記者李社生進度

  可能提前一周完工

  根據目前的工程進展情況看,整個東快路大修工程能否提前完工恢復通行?

  對此,記者瞭解有關方面獲悉,道路全線攤鋪預計將在4月1日展開。由於受氣溫影響,路面攤鋪不能24小時施工,每天隻能等氣溫上來後,再進行施工,另一原因全線10.3公裡,攤鋪面積達到50多萬平方米,工程量較大,而且還要攤鋪兩遍,預計用時25天,才能全線攤鋪完畢。攤鋪完畢之後,還得進行伸縮縫施工,最後施劃交通標線,才能在4月28日通車。

  如果不受氣溫影響,提前一周左右時間完工應該沒有問題。 記者李社生

新聞來源http://dl.house.si二順位房貸na.com.cn/news/2013-03-25/07231973667.shtml

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13城出臺樓市新政 福州收緊限購



圖為福州市政府網站截圖。

  央廣網福州11月27日消息(記者張子亞)今天(27日)下午,福州市人民政府辦公廳發佈加強房地產市場調控通知,其中要求提高外地購房傢庭購房條件,對於無法提供自購房之日起算的前3年內在福州累計繳交2年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,暫停在福州五城區內向其出售住房。

  根據通知,福州將嚴格控制在售或即將預售樓盤商品住房價格上漲。引導開發企業合理定價,對銷售均價明顯高於周邊地塊同品質項目成交均價,或在同一樓盤中銷售均價明顯高於前期開發的同品質產品成交均價的項目,暫不予批準預售。在售或即將預售的商品住房價格必須按照報備的"一房一價"價格銷售,不得提價。

  通知要求,加快商品住房預售備案,福州市房屋登記中心、市房管局每周對重點房地產開發企業進行現場指導,幫助企業加快商品住房預售手續辦理,滿足市場需求。並成立房價監車貸利率如何計算測專門工作小組,每周召開商品住房價格分析會,及時監測分析商品住房變動情況及原因,預判下周市場動向,針對出現的新情況及時制定應對措施。加強市場監管,嚴厲查處捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為,加大房地產中介機構治理力度,嚴厲查處騙購、騙稅等違法違規行為,計入企業信用檔案,並予以曝光。

  通知還特別提高外地購房傢庭購房條件:對於無法提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳交2年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶土融建融台北文山土融建融籍居民傢庭,暫停在本市五城區內向其出售住房。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/07562514191.shtml


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地產大佬集體看衰房地產 王健林別再抱幻想



今年樓市持續低迷,國傢統計局最新數據顯示,今年11月全國房地產開發投資增速創新低。在此背景下,12月14日,數位地產大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱,“地方政府把互聯網小三扶正,房地產下堂”;SOHO中國有限公司董事長潘石屹稱,房地產日子一天不如一天;一貫唱多的華遠集團原董事長任志強都表示,“沒有看到任何理由能阻止(樓市)下滑。”

??馮侖 “活下去”是地產商立足點

?

?“世上隻見新人笑,哪見舊人哭。房地產是舊人,互聯網是新人。以前房地產跟地方政府的關系,直接是招商引資,登堂入室,吃飯都是坐主桌的。現在換瞭位置

瞭,互聯網扶正瞭,房地產下堂瞭。現在唯一給的面子,就是邊上坐著,但看別人吃。”12月14日,萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在

“三亞·財經國際論壇”上用這樣一組比喻描述當下中國房地產的現狀和前景。

??馮侖認為,在中國經濟發展瞭二十多年以後,房地產已經到瞭行業發展重要轉折期。目前中國的城鎮化已經過50%,城鎮人均住房超過30平米,而三四線城市人口幾乎沒什麼增長。

??“在這種情況下,以住宅快速開發銷售為主導的房地產的增長模式,和以地方政府通過不斷賣地,擴大城市范圍,攤大餅發展模式的城鎮化,還能繼續嗎?”馮侖認為“不能想象(現有模式能繼續)”。

??馮侖認為“活下去”是房地產公司的立足點,而活下去的關鍵就是把自己的事做好。“隻要一直進步著,雖然不像互聯網這麼妖嬈,但仍然能有安身立命的地方。”“雖然房地產下瞭堂,但轉變模式後發展空間仍巨大。”

??任志強 沒有看到任何理由能阻止下滑

??12月14日,在全國工商聯房地產商會2014年會上,華遠集團原董事長任志強一反常態,發表看空樓市言論。

??任志強表示,從我國房地產業發展景氣指數來看,2008年是一個最低潮,2012年又出現一個低潮,但是這次還沒有止住,11月我國房地產業發展景氣指數為94.30,已經超過歷史最低點,而且還在繼續下滑。

??國傢統計局12月12日公佈的數據顯示,今年11月,全國房地產開發投資增速降至11.9%,為2009年8月以來新低。任志強稱,到年底和明年年初會是一個持續下滑的趨勢,並且不會發生改變。

??任志強稱,目前開發商的庫存很大,大概預售面積已經超過6億平方米,而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這意味著目前的預售面積已創造瞭新的高峰。

??比起庫存的巨大壓力,任志強稱,開發商的到位資金情況更慘,12月到目前為止幾乎為零。任志強對於開發商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀,“到目前為止,維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力瞭。”

??任志強表示,從目前情況來看,今年年底和明年年初房地產投資將延續下滑趨勢。如果貨幣政策沒有發生大的變化,投資下降趨勢仍會繼續,至少到目前為止沒看到任何理由能阻住。

??潘石屹 房地產日子一天不如一天

??同時出席“三亞·財經國際論壇”SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹也表達對房地產的擔憂。在主題發言裡,潘石屹稱,中國經濟發展有很多問題,房地產的日子一天不如一天,但還是有機會。

??近年來,包括萬達、綠地等中國不少房地產企業都投資海外,SOHO也“空倉滿兩年”。潘石屹在論壇上稱,因為“對前景看不清楚”,“在這個動蕩的時候,我們還是采用最保守的辦法。”

??“我記得兩年半前,SOHO中國在宣佈轉型的時候,有好多分析師、基金經理都很擔心,就是要把銷售物業轉變成持有物業,我們的現金流能不能扛得住?兩年半時間過去瞭,我們扛住瞭”,潘石屹說,“在別人大規模出手拿地的時候,我們還是很理性的。”

??對於海外投資的地產企業,潘石屹表示,未來大量機會還是在中國。“放眼全球經濟,日本已經兩個季度的經濟負增長,俄羅斯更不用提瞭,石油的價格跌到63美元,盧佈貶值63%,這日子怎麼過呢?美國情況好一點,但也就集中在幾個大城市裡。”

??“中國有一些企業傢到美國比較偏遠的城市大量投資,現在看,在紐約曼哈頓前後幾條街,中國人投的(房地產)還能賺錢,跑得遠一點的就要小心。”潘石屹稱。

??王健林 不要再抱有房地產再次高潮的幻想

??12月14日,萬達集團董事長王健林在全國工商聯房地產商會2014年會上,也表達瞭對中國房地產前景擔憂。“不要再抱有房地產再次高潮的幻想。”王健林認為,說黃金時代過去白銀時代到來也好,房地產危機也罷,中國房地產行業在接下來十年不轉型將岌岌可危。

??“從2006年以後這幾年,實際上是一個"非常態"的時期。”王健林表示,在這之前接近20年的時間,房地產行業必須要買對地,設計要合理,定價要差不多,還得加上會吆喝,房子才能夠賣出去。

??“這幾年,特別是2008年第四季度以後,房地產就進入瞭一個"瘋牛"狀態,賣房子就像賣白菜一樣。”王健林認為,尤其是2013年和2012年,它比2011年上漲近40%,這種增長是不正常的。

??與此同時,王健林表示,不要再對房地產行業抱有任何幻想。

??“可能房地產從業人員還在幻想,經過一兩年的調整,經過貨幣刺激,或許2015年下半年再呈現高潮,然後就可以套現,有這種想法不切實際。”王健林說。

??王健林判斷稱,中國的房地產還會繼續往前走,但不可能再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態。“不過也不要幻想房地產崩盤,因為強勢的政府和中國的經濟增長不會允許這種情況發生。”

??夏海鈞 以價換量才能過冬

??12月14日,在全國工商聯房地產商會2014年會上,恒大地產集團總裁夏海鈞稱,去庫存增銷量,以價換量,中國的房地產行業才能度過現在的寒冬。

??夏海鈞表示,中國的房地產在從一個高峰逐漸下行的通道裡面,這是個大趨勢。從今年到明年,他對市場的判斷是,房地產的價格應該是維持在一個平穩的狀態,但量會有上升。今年恒大地產就是以價換量。

??“我們今年的價格升得不多,2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢但是我們是提前第一個在香港市場完成我們的目標,去年是1100億,今年是1200億,明年還會堅持這個大的方向。隻有這樣,我們才能夠度過現在這個寒冬。”夏海鈞稱。

??此外,夏海鈞認為房地產的集中度會進一步提高。“今年甚至到明年,很多中小房企會面臨著一個更加困難的境地。”

??夏海鈞說,“對於現在房地產行業低谷來說,會成為大發展商的並購機會。也就是說房企兩極分化會進一步加劇,大企業可能更大更強,小企業可能面臨著一些並購的機遇或風險。”

??夏海鈞表示,原來房地產企業是以開發貸、個人信貸為主體的資金來源渠道,而未來兩三年時間裡,房地產金融創新可能會成為任何一個房地產企業的主旋律。

??朱中一 未來房地產將不再是支柱產業

??“房地產確實進入瞭一個新的常態,隨著經濟增速由高速向中高速轉變,房地產也進入瞭一個換擋期,面臨著結構的調整期,未來對房地產的投資很可能降低,更多的是尊重房地產自身的規律。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一在此間舉行的“三亞·財經國際論壇”上表示。

??朱中一認為,新常態下,中國經濟發展將加速從要素驅動、投資驅動向創新驅動轉變,房地產與穩增長、調結構、轉方式、惠民生、防風險都有關系。

??同時,城鎮化發展必然涉及房地產,朱中一認為,二者必須相協調,既不能滯後,但又不能超前,超前就成瞭造城運動,造成瞭資源、能源的浪費,甚至造成瞭風險的加大,建議政府尊重房地產的規律和地區差異性的特點,進一步實施好分類調控的體系。

??朱中一同時表示支持房地產稅立法,認為在立法的基本思路形成以後,應該及早征求意見,通過公開立法的過程,給民眾時間準備,有利於促進房地產市場的平穩健康發展,促進二手房市場和租賃市場的成長。二胎車貸任何問題免費諮詢

??“讓這個過程更加公平一點,更加公正一點,更加透明一點,可能是政府需要考慮的問題。”朱中一說。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08425950781793983842116.shtml


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3月30日天津新建商品住宅成交317套 均價10280元

??2015年3月30日全市新建商品房成交332套、面積35519.4平方米,平均價格每平方米10312元。其中,住宅317套、面積34362.5

平方米,平均價格每平方米10280元。二手住宅交易412套、面積34352.5平方米,平均價格每平方米9343元。

??各區、縣住宅交易情況



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城鎮化規劃已基本定稿戶籍或成突破口

  新型城鎮化的兩條腿

  戶籍改革、土地改革聯動

  本報記者 楊仕省 北京報道

  未來城鎮化如何維護好農民的合法權益,正考量著決策層的智慧。

  據《華夏時報》記者獲悉,由發改委牽頭制定的全國城鎮化規劃草案已基本定稿,未來城鎮化將從戶籍、土地、住房、財稅、地方投融資等改革著手,為城鎮化發展提供政策支持。

  "城鎮化的改革涉及到我們每個人的切身利益。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵接受本報記者采訪時表示,明年城鎮化改革的綜合配套措施將會相繼出臺,內容涉及土地、戶籍、社會、醫療衛生及教育等。

  "促進城鎮化的關鍵在於農村土地流轉和戶籍改革。"近日在國新辦的新聞發佈會上,農業部新聞發言人畢美傢回應本報記者提問時表示,"我們要進一步增加對農民的轉移支付,特別是要維護好農民的合法權益,使他們不斷地增加收入。"

  十八大報告明確提出,改革征地制度,提高農民在土地增值收益中的分配比例,並依法維護農民土地承包經營權、宅基地使用權。"這項舉措將使被征地農民的利益得到保護。"著名經濟學傢顧海波說,土地是農民的命根子。

  中國(海南)改革發展研究院院長遲福林認為,下一步以農民市民化為重點的土地、戶籍等相關改革,放棄農村的土地意味著要換來城市市民的同等待遇,這事關城鎮化改革的成敗。

 土地流轉試點

  新型城鎮化將啟幕農村新一輪改革,土地流轉乃大勢所趨。為解決城鎮化進程中的用地"瓶頸",土地配置市場化、農村土地資本化,優化農村資源配置和產業結構,為實現統籌城鄉發展探索出一條新路。

  "隨著我國城鎮化的快速推進,農村征地補償被置於首位。"北京大學著名法學專傢薑明安認為,土地管理法修正案草案土地管理法的修改將為《農村集體土地征收補償條例》的制定和農村的土地改革提供法律保障。

  顧海波認為,推進城鎮化的一大難題就是農村土地改革,土地改革的力度也越來越大。

  1978年,安徽省鳳陽縣小崗村18位農民冒著極大風險,在土地承包責任書上按下瞭鮮紅的手印,小崗村包產到戶拉開瞭中國土地改革的序幕;1992年,廣東省南海市下柏村農民將承包經營的土地以股權形式,流轉給村集體成立的經聯社統一經營。

  而最近的一輪土地改革始於2008年,當時中共十七屆三中全會通過《中共中央關於推進農村改革發展若幹重大問題的決定》,允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權,發展多種形式的適度規模經營。

  "土地流轉"成為此輪改革的主題。本報記者瞭解到,在農村城鎮化方面,很多地方的土地改革試點"摸著石頭過河"積累瞭不同的經驗:重慶的地票式交易、成都土地流轉、廣東佛山的股權分紅、天津宅基地換房,不同的地方做法不同,但都為全國的土地改革提供瞭借鑒。

  比如成都在新一輪農村產權改革中提出,"確權"是基礎,"流轉"是核心,"配套"是保障,這樣的改革贏得農民的支持。但在取得經驗的同時,確權、監管、收益和小產權房等棘手問題也暴露無遺。

  "政府如果不把土地和就業解決好,將戶籍遷離農村的農民就會覺得不踏實,還不如留下土地種莊稼更有保證。"在北京打工5年的農民工楊雄說。

  這已引起決策層的重視。農業部最近就明確表示,2013年將擴大農村土地承包經營權登記試點范圍,爭取用5年時間基本完成農村土地承包經營權確權登記工作。

  保護農民權益不受損,但"現實的難題在於農村用地跟城市用地沒有做到同地、同權、同價,接下來要從法律層面上銜接平衡。"北京大學教授張千帆認為。

  戶籍或成突破口

  2012年12月16日,中央經濟工作會議指出,城鎮化是我國現代化建設的歷史任務,也是擴大內需的最大潛力所在,要圍繞提高城鎮化質量,因勢利導、趨利避害,積極引導城鎮化健康發展。

  "獲得城市戶口的農民,理應要享受城市公民一樣的待遇,這是新型城鎮化需考慮從戶籍制度改革的關鍵所在。"張千帆表示。現在所謂超過50%的城鎮化率,隻是統計意義上的城鎮化,絕大部分被統計為城市人口的農民工並沒有在城市實現永久定居。

  "戶籍改革看似簡單,但要落實與城市戶口相掛鉤的利益卻很難。"中國社科院農村發展研究所宏觀室主任黨國英對本報記者表示,戶籍改革之所以難以推行,就是因為城裡的福利政策太多瞭,且繼續和居民戶籍密切相關,進城的農民很難同步獲得社保、就業、教育的機會。資料顯示,全國將近2億進城農民工中隻有200萬左右通過買房、結婚等方式獲得城鎮戶口。

  如此一來,城市空間擴張過快,而農村人口由於戶籍、購買力等限制,被拒於城市大門之外,不能享受城市居民同等待遇,而現行戶籍和土地制度,正是阻隔在城鄉之間的主要壁壘。

  "如果按戶籍來算,人口城鎮化率隻有35%左右,遠低於世界52%的平均水平。"畢美傢表示,中國51.3%的城鎮化率,是按城鎮常住人口統計的,其中還包括1.6億的農民工群體。

 &二胎借貸風險利率多少免費諮詢試算emsp;"打破戶籍肯定是未來城鎮化改革的方向,但具體操作問題十分復雜,各省差異很大,隻有逐步試點逐步推開。"黨國英表示,2020年若要達到50%以上的人口城鎮化水平,關鍵在於以農民工市民化為重點的相關改革到位。

  本報記者獲悉,一些地方正在試圖打破城鄉戶籍藩籬,戶籍改革逐步推進正在成為城鎮化改革的一大方向,正如十八大報告提出要"推動工業化和城鎮化良性互動、城鎮化和農業現代化相互協調"那樣,因此城鎮化決不是一哄而上。

  大力推進城鎮化是新一屆政府施政理念的重要內容之一。國務院副總理李克強多次房屋二胎融資強調,中國要依靠改革實現沒有水分的真正發展,而城鎮化是發展最大的潛力。

  "在推進新型城市化過程中,政府應該把征地、戶籍、財政三方面的制度改革統籌起來通盤考慮,並通過制定配套性的改革方案來從整體上推進,實現土地-財政-戶籍改革的全面突破。"中國人民大學經濟學院教授陶然稱,中國城鎮化需要戶籍土地改革聯動。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/11042118324.shtml

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前10月全國房地產開發投資68693億 同比增19.2%

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  一、房地產開發投資完成情況

  2013年1-10月份,全國房地產開發投資68693億元,同比增長19.2%,增速比1-9月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資47222億元,增長18.9%,增速回落0.6個百分點,占房地產開發投資的比重為68.7%

  1-10月份,東部地區房地產開發投資38443億元,同比增長17.1%,增速比1-9月份回落0.9個百分點;中部地區投資14890億元長20.1%,增速提高0.1個百分點;西部地區投資15360億元,增長23.8%,增速回落0.5個百分點。

  1-10月份,房地產開發企業房屋施工面積616465萬平方米,同比增長14.6%,增速比1-9月份回落0.4個百分點;其中,住宅施工面積451867萬平方米,增長12.1%。房屋新開工面積156275萬平方米,增長6.5%,增速回落0.8個百分點;其中,住宅新開工面積114084萬平方米,增長5.2%。房屋竣工面積59390萬平方米,增長1.8%,增速回落2.4個百分點;其中,住宅竣工面積46395萬平方米,下降0.8%。

  1-10月份,房地產開發企業土地購置面積26658萬平方米,同比下降3.6%,降幅比1-9月份擴大0.3個百分點;土地成交價款6434億元,增長11.7%,增速回落2.9個百分點。

  二、商品房銷售和待售情況

  1-10月份,商品房銷售面積95931萬平方米,同比增長21.8%,增速比1-9月份回落1.5個百分點;其中,住宅銷售面積增長22.3%,辦公樓銷售面積增長30.6%,商業營業用房銷售面積增長11.2%。商品房銷售額61238億元,增長32.3%,增速比1-9月份回落1.6個百分點;其中,住宅銷售額增長32.6%,辦公樓銷售額增長42.5%,商業營業用房銷售額增長23.0%。

  1-10月份,東部地區商品房銷售面積47915萬平方米,同比增長24.0%,增速比1-9月份回落1.7個百分點;銷售額37929億元,增長35.0%,增速回落1.7個百分點。中部地區商品房銷售面積24411萬平方米,增長22.5%,增速回落1.1個百分點;銷售額11692億元,增長31.9%,增速回落1.7個百分點。西部地區商品房銷售面積23605萬平方米,增長17.1%,增速回落1.2個百分點;銷售額11617億元,增長24.4%,增速回落1.4個百分點。

  10月末,商品房待售面積45361萬平方米,比9月末增加726萬平方米。其中,住宅待售面積增加448萬平方米,辦公樓待售面積增加28萬平方米,商業營業用房待售面積增加101萬平方米。

  三、房地產開發企業到位資金情況

  1-10月份,房地產開發企業到位資金97194億元,同比增長27.2%,增速比1-9月份回落1.5個百分點。其中,國內貸款15969億元,增長31.9%;利用外資416億元,增長23.4%;自籌資金37096億元,增長17.7%;其他資金43714億元,增長34.8%。在其他資金中,定金及預收款27274億元,增長34.1%;個人按揭貸款11380億元,增長40.9%。

 四、房地產開發景氣指數

  10月份,房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為96.88,比上月回落0.37點。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/08212488141.shtml

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內容來自sina新聞

周傑倫昆凌買傢具親昵低語 疑要同居試婚





  7月6日消息,據臺灣媒體報道,周傑倫和昆凌被似乎終於要撥雲見日,男的日前才坦言明年1月在自己36歲生日前想結婚,連生孩子也排好進度,準備婚後馬上開始打拼,女方也傳出懷孕疑雲。7月5日晚,有媒體拍到小兩口逛傢具賣場,忙結賬也不忘親昵低語,不知是否迫不及待想先來個同居試婚,一起佈置愛巢。

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  • 周傑倫昆凌疑要同居試婚
  • 周傑倫昆凌疑要同居試婚 周董並不體貼
  • 曝周傑倫預備"36歲前結婚" 昆凌晉天王嫂
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08114269838.shtml

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中小企業貸款利率普漲三成

  臨近年底,對於中小企業融資而言各有一個好消息和壞消息。好消息是銀行的信貸額度從房貸轉向中小企業貸款,壞消息是拿到貸款的成本上升。

  一位做五金批發生意的小企業主陳先生急需融資100萬元,他說按此前經驗,銀行貸款差不多半個月就能辦下來。"不過目前咨詢瞭幾傢銀行後,都不能確定具體放款時間,隻說可能15-30個工作日。而且很多銀行的利率上浮瞭30%,時間長、價位高,貸款的時間成本和利息成本都上漲瞭。"陳先生表示。

  陳先生的情況並不屬個例,"偉嘉安捷"最新的調查報告顯示,目前部分中小銀行雖然比較樂意接經營貸款方面的業務,然而審查卻相對嚴格,放貸的速度也有所趨緩,一般為15-30個工作日左右。而放貸的利率多為基準利率上浮20%-30%之間。對於中小企業主來說,利率的高企與審查的嚴格也讓他們十分頭疼。

  一位未上市股份制銀行小企業信貸部相關人士也證實瞭上述情況。到瞭年底銀行額度緊張,由於房貸業務年限長、利潤率低,銀行就會把更多的精力轉向中小企業,但是自然會將利率上浮一些才能獲得高收益,目前上浮的幅度一般在20%-30%左右,對一些資質相對較弱的企業可能更高。

  上述小企業信貸部人士表示彰化中小企業貸款二胎年息,在往年這個時候,中小企業經營性貸款利率雖也有上浮,但是對於一些條件較好的企業也會給予基準的利率優惠,但現在利率上浮已經很普遍瞭;如果企業的手續都準備齊全瞭一般半個月就能放款,但現在平均都在一個月左右,而且額度也不會太高。

  北京地區一位典當行的相關負責人直言,每到年底可以說到瞭典當行的業務旺季,因為不少中小企業主難以從商業銀行獲得貸款,就轉向瞭放款速度較快的典當行,目前正在溝通接洽的客戶大部分是需要"急錢、快錢",而且成本也沒有比商業銀行高太多。

  "商業銀行之所以願意為中小企業提供貸款,主要因為其實行風險定價,可以根據企業的資質適當上浮貸款利率,但商業銀行也要考慮風險因素,如果申請貸款的企業資質、條件都不太滿足,商業銀行也不敢冒太大風險放貸。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為。

  "偉嘉安捷"市場部分析師吳昊表示,雖然商業銀行自年中後將放貸重心偏向經營貸款,然而小企業與銀行資源不匹配以及中小企業融資方式較少的問題仍很突出。

  "看上去很美,用起來很難",對於不少中小企業主來說,商業銀行的中小企業經營貸款用之不易,特別是隨著年底中小企業主們貸款需求的增多,獲得銀行貸款難的現象也進一步凸顯。尤其是今年經歷瞭集中突擊性放貸以及年中的"錢荒"危機後,目前銀行資金賬面的放貸額度持續收緊。

  吳昊建議,對於具有貸款需求的中小企業主們來說,應格外註重自身的企業資質以及申請貸款的額度。在目前銀行額度趨緊的特殊時期,銀行對於放貸持有謹慎態度,在企業資質審查方面相對嚴格,企業手續的齊全以及資質的完備可以縮短獲得銀行貸款的時間。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/11382471709.shtml

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內容來自sina新聞

一線城住宅用地遭搶 4月樓面價溢價率均創新高

??截至4月20日,“330新政”已經落地兩周多,54城新建住宅簽約量重回5萬套,而利好政策也傳導至一線城市住宅用地市場。

??據中原地產市場研究部統計數據顯示:4月初以來,一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄,平均樓面價達到瞭16917元每平方米,溢價率為63.7%。

??《證券日報》記者對比中原地產提供的數據獲悉,63.7%的宅地出讓溢價率是自2014年以來的單月最高溢價率,2014年至今,僅2014年1月份和2014年8月份宅地出讓溢價率超過瞭60%;同時,平均樓面價每平方米達到16917元也是2014年以來宅地出讓的最高樓面價。

??對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,一線城市宅地出讓樓面價及溢價率均創新高的背後,是宅地供應量的暴跌和“330新政”等利好政策的刺激。

??據中原地產研究部此前的統計數據顯示,目前一線城市供應的土地宗數為147宗環比同比均出現暴跌,而供應的土地價格卻環比同比明顯上漲,這加劇瞭房企對一線城市土地市場的爭奪。

??而另一組一線城市新建住宅成交量的數據也折射出房企對於拿地的信心。據中原地產監測,從目前一線市場看,整體銷售量環比3月份同期上漲幅度均超過50%,從中原各城市的分公司反饋來看,無論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。

??這無疑增加瞭房企對於一線城市未來市場的預期。不過,從開發商角度來看,自2014年9月份起,20強房企就已經開始在土地市場發力,逐漸增加在一、二線城市的土地儲備,並且將這一趨勢延續到2014年底。但2015年2月份開始,一線城市宅地出讓金額開始出現下滑。2015年1月份至3月份,一線城市宅地出讓金額分別為326.4億元、107.房貸二胎條件貸款全省皆可處理29億元和115.4億元。

??“整體來看,不但是三、四線城市與一、二城市樓市出現分化,一、二線城市也將逐漸出現分化。”張大偉表示,後續二線城市地方政府將因為減少的土地出讓金,而推出多項刺激房地產政策。

??此外,在北京縮減住宅用地供應之際,石傢莊市國土資源局則在2015首次掛牌出讓6宗地塊,土地面積總計約19.54萬平方米,其中包含一宗商服用地,兩宗住宅用地,三宗住宅商服用地。

??張大偉表示,今年二季度開始,一、二線土地市場將出現集中土地出讓現象。此外,在近期政策的頻繁刺激之下,前期觀望的購房人群將加速入市,下一階段市場上行行情可期。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/n二胎貸款 二胎貸款缺錢急用哪裡借錢ews/2015-04-21/09195996089538630697513.shtml


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內容來自sina新聞

北京頻現日光720套剛需房半天搶光 昌平大戶型告罄

    

8月14日北京華僑城開盤,近500人選165套房源,最終去化超9成

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)統計數據顯示,剛剛過去的一個月,全市新房純住宅成交均價為22514元/平米,環比漲0.8%,同比則上漲20.67%,創下歷史新高。房價高企背景下,性價比高的房源一經推出便受擁戴,上周北京市場因而再現日光盤,甚至出現瞭"半日光"盤。

  剛剛過去的上周,全市共5個樓盤入市,無論是剛需盤還是改善型房源,多選擇以實惠價格吸引購房人。其中,北京明發廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)720套房源半天之內即告售罄、銷售額11.7億元;位於昌平的龍山華府龍山華府(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)推出部分均價20000元/平方米以下大戶型,199組購房人選96套房源,一日內售罄;北京華僑城拿出165套最低價格未超40000元/平方米的房源,一次性去化90%,勁銷10億;剛需、改善型房源全面熱銷。

  低價盤上周末表現搶眼

  根據新浪樂居不完全統計,上周(8月12-18日)北京有5個項目宣告入市,其中不僅包括大興北京明發廣場 、順義淺山香邑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等剛需樓盤,也涵蓋瞭朝陽北京華僑城、海淀正源•尚峰尚水 源墅、昌平龍山華府等改善型樓盤。

  建委嚴控預售價格審批,以及開發商試圖靠更低價格博得市場去化的心態共同造成瞭這樣一種局面:在房地產供應量有所下降的同時,性價比高樓盤的數量在增多。

  作為五個項目中唯一一個緊靠地鐵的樓盤,北京明發廣場憑借17500元/平方米的實惠售價,在8月3日樣板間開放後迅速吸引瞭期待置業大興的剛需排號。8月18日,該盤71-87平米二居、102-117平米三居面世,720套房源僅嘉義民雄土地貸款半天便遭哄搶一空。

  剛需盤之外,改善型房源也在踐行優惠推盤策略。以北京華僑城為例,此次推出主力戶型124平米兩居、126-139平米躍層兩居、147平米三居及243平米四居。作為一個位於東四環的稀缺項目,建委批復的預售價格僅40500元/平方米,在開發商給與多重優惠後,實際成交價格低至37000-38000元/平方米。

  記者上周來到北京華僑城銷售現場,雖然並非周末,但165套房源依然迎來近500組人選房,熱度極高。而根據新浪樂居瞭解,此次開盤產品除四居戶型外,其他三種戶型銷售選房比達到瞭1:3甚至1:4。

  一位接受樂居采訪的購房人的觀點基本能夠解釋此現象出現的原因。他說,"在通州、房山還有大興那些郊區的剛需房子價格已經奔3的時候,這個位置這種房型還不到40000塊錢,確實值得入手。"

  最終成交結果顯示,北京華僑城此批房源去化率超90%,成交額突破10億元。此外,根據開發商提供數據,位於昌平的龍山華府一日內售罄,創造瞭2.8億元銷售額;位於海淀的正源·尚峰尚水 源墅52套別墅,認購超過8成。



京城即將開盤項目一覽表







項目名稱





價格





主力戶型





最新動態







珠江東都國際



起價19800元/平方米,均價22000-23000元/平米



84-139平2-3居





預計2013年8月底開盤,排號截止時間為8月24日





紅杉公館





待定





50-70平米一居 70-90平米二居 100-140平米三居





2013年9月開盤,售樓處已開放





臻園





預計均價41000-45000元/平米





175-210平米 3-4居



即將開盤,現排號已經結束



中國鐵建·原鄉漫谷



均價12000元/平米



二居 84-95平米 三居 88-133平米





8月開盤,1萬抵2萬優惠





鴻坤·林語墅





均價50000元/平米



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260-280平米疊拼與360-370平米聯排





二期預計9月份開盤





(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)

  新房價格漲幅暫放緩

  剛剛公佈的2013年7月全國70大中城市房價數據顯示,70城中新建商品住宅價格環比上漲的城市數量為62個,北京居於此列。7月最大的變化在於新建商品住宅的環比漲幅收窄。

  據瞭解,70個大中城市中,42個城市的新建商品住宅價格環比漲幅低於6月或與6月持平,占比為60%。雖然整體上價格出現上漲的城市總數基本相同,但是由於價格環比漲幅的收窄,整個價格上漲幅度減弱。

  從北京的情況看,7月新建商品住宅價格環比上漲1.6%,漲幅回落0.1個百分點,若排除7月高端項目成交占比增長的影響,環比漲幅放緩的趨勢會更為明顯。這也與新浪樂居每周觀察新房市場開盤得到的結論相符合--無論是建委強制壓價,亦或是開發商個人行為,新房價格漲幅確實得到一定程度抑制,這對於買房人而言是個不錯的進場時期。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,從政策環境來看,目前政策基調穩定,強調房地產行業的平穩健康發展,具體政策也是以逐漸放松行業管制,使得房地產行業走向正常。

  但是,鏈傢地產認為,雖然8月份北京新房價格上漲趨勢暫緩,但下半年依然有可能迎來高價銷售。

  "穩定的政策環境將有利於需求的持續穩定釋放,預計下半年的成交量將會穩中有升。從價格走勢看,考慮到需求規模和供應情況,一線城市的價格短期內還將以上漲為主。今年土地市場也較為活躍,地價成上升趨勢,尤其是一線城市多次出現土地樓面價高於周邊二手房成交價格的現象,高價地塊的成交為未來的新建商品住宅市場價格走勢增加瞭上行的動力。雖然目前一線城市的價格環比漲幅也出現瞭不同程度的回落,但是價格上漲的壓力依然較大。"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/06542338795.shtml


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中國樓市已到6年來最低點 房價將在9月跌回1年前



  9月18日,國傢統計局發佈70個大中城市的房價數據,8月,新建住宅平均同比上漲0.54%,二手房住宅平均同比上漲0.11%。

  也就是說,本輪房價接近跌回一年前,"按照目前的下調趨勢,房價將在9月份跌回一年前", 中原地產首席分析師張大偉介紹。

  以北京為例,目前二手房比去年同期僅上漲瞭0.4%。

  在全聯房地產商會創會會長聶梅生看來,房地產行業進入瞭2008年以來土融台中神岡土融的最低點,"從投資、庫存等多項數據判斷,當前的房地產形勢依然嚴峻,且該形勢或將持續到2015年,更為悲觀的估計是持續到2016年"。

  2008年以來最低點

  根據國傢統計局的數據,8月,70個大中城市新建商品住宅價格下調的城市數量為68個,僅溫州持平,廈門微漲。

  而從平均房價指數變化來看,8月新建住宅平均跌幅達到1.15%,二手房住宅平均跌幅達到瞭0.8%,已經連續4個月下調。

  "下調房價的城市數量68個,創造瞭歷史記錄;與此同時,跌幅也是歷史上第一次如此之快,遠遠超過此前的預期。"張大偉說。

  聶梅生表示參加過不少房企公司有關2014年市場的預判,以及公司2014年銷售業績的制定,目前來看,市場形勢比很多公司的預期要差得多。

  在此背景下,房企也進入全面入冬、取暖模式,購地更為謹慎,截至9月15日,20大標桿房企合計年內拿地僅1873億,相比2013年同期的3698億,減少瞭1825億,同比減少幅度高達49%。

  值得一提的是,北上廣深四大一線城市已經連續2個月全線下跌。

  8月,一線城市新建商品房環比降幅均超過1%,其中,北京環比下降1.2%,上海環比下降1.3%,廣州環比下降1.3%,而深圳環比下降1.1%。

  另外,二手房方面,北京環比下降0.9%,上海環比下降0.7%,廣州是環比下降1.4%,深圳是下降0.5%。

  "房價已經連續兩個季度在負區,1-8月份比1-7月份還要負得更多,本來是可以慢慢築底,現在又下去瞭一點,同比來看,有一個跳崖式跌落。"聶梅生表示,另外,從房地產投資、景氣數據等諸多數據來看,這也是2008年以來樓市的最低點。

 地方面臨壓力

  "房地產市場的本輪深度調整基本可以宣告黃金十年的結束,轉而進入白銀時代。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥介紹。

  張大偉判斷,需求購買力的透支、過度的房地產投資、較高的待售面積,以及較為謹慎的貨幣政策都預示著白銀時代的樓市,短期內不具備大幅反彈的空間。

  根據國傢統計局此前發佈的數據,8月,統計局公佈的商品房待售面積56160萬平方米,這一數據自2012年4月以來,已經連續29個月保持上漲。

  與低點時(2012年3月全國商品房待售面積為30122萬平方米)相比,最近兩年多來,全國商品房待售面積增幅達到86.4%。

  "待售面積非常高,當前市場和政策總的估計都判斷,目前去庫存化是需要時間的。"聶梅生也認為,本輪樓市調整最快將2015年結束。

  張大偉也認為,本輪市場的調整周期將起碼延續到2015年初。成交量有可能在4季度出現觸底跡象。但價格從目前看,有可能到2015年一季度才出現明顯的企穩。

  在此背景下,地方政府也開始啟動第二輪救市階段。

  根據21世紀經濟報道記者的統計,近期,四川、福建、湖北等地發文,通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

  更值得一提的是,諸如湖北、福建等地的救市文件涉及三重房屋二胎不少有關信貸方面的松綁內容,比如湖北救市文件要求下調首套房貸款利率的下限為基準利率的0.7倍。

  "這很有意思,地方政府並無銀行的管理權限,但依然發佈要求銀行降低貸款利率的文件。"張大偉說,這也能理解,一方面給市場信心、增加市場購房者救市預期;另一方面將穩增長的壓力轉移到銀行,給銀行施加壓力。

  從目前各地房地產降溫的情況來看,張大偉判斷,後期可能還會有10個以上省份發佈目的為救市的省級房地產健康發展意見。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/09392915324.shtml


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不見 調控強調 平穩 我的房子還有多遠?

??關鍵詞 創業

??報告:著力促進創業就業。堅持就業優先,以創業帶動就業。今年高校畢業生749萬人,為歷史最高。

??我會不會失業?

??報告:通過創業解決就業

??解讀:全文23次提到“就業”,13次提到“創業”。

??此前,政府已出臺多項措施鼓勵創業。2014年國務院常務會議多次釋放自主創業利好信號,嘗試用政府權力的“減法”,換取創新創業熱情的“乘法”。4月

16日的會議決定,將2013年底到期的支持和促進重點群體創業就業稅收政策,延長至2016年12月31日,並加以完善;5月21日,大幅增加國傢創投

引導資金促進新興產業發展。通過改革政府投入方式,帶動各方資金特別是商業資金用於創業投資;6月4日,決定以簡政放權來促進創業就業,並重點推出三大

“松綁”政策。取消和下放52項行政審批事項,其中34項是通過減少不必要的審批環節和實施優惠政策來支持投資創業的。

??此外,教育部也出臺相關文件允許大學生休學創業。

??北京師范大學收入分配改革研究院執行院長李實指出,本屆政府之所以如此重視創業,除當前經濟形勢不佳外,主要是由於一直以來中國創業不主動,過去強調就業,但對創業重視不夠,創業環境不理想,創業制度不規范,需要改進。

??今年高校畢業生749萬人,為歷史最高。而創業帶動就業,則是解決就業難一舉兩得的辦法。李實認為,創業並非個體創業,目前創業大多和新興產業有關,契合當前經濟發展方向,也能夠解決年輕人就業。

??咩君點評:教育減負之後,輪到就業減負。年年歲歲花相似,希望那些即將邁出校門的孩子,不再為多讀瞭幾年書而後悔,再無“史上最難就業年”的心酸吐槽,在創業的大潮中,讓我們把自己的“喬佈斯”和“比爾·蓋茨”們,扶上馬,再送一程。

???關鍵詞 居住證

??報告:對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載體提供相應基本公共服務,取消居住證收費。

??我仍然北漂廣漂?

??報告:取消居住證收費

??解讀:發改委社會發展研究所所長楊宜勇認為,居住證屬於信息采集,本身就應該收費。他指出,居住證免費,就是鼓勵大傢申請居住證,便民化的服務實際上是希望外來務工人員本地化。同城同待遇的開始。

??此外,楊宜勇表示,以前財政轉移支付按戶籍人口支付,目前正在試點按照常駐人口進行轉移支付,從而提供更好的基本公共服務。

??咩君點評:免費辦居住證,省不瞭幾個錢。采集瞭外來務工人員的信息,就要為他們提供同城同待遇的基本公共服務,讓各地的“漂”們,拿著這個不收費的居住

證,能買社保,提公積金,孩子能平等地上公辦學校,生病瞭能享受更高的醫療報銷比例……,他們才能在這座同呼吸的城市裡跟我們共命運,城市是我傢,未來靠

大傢。

??關鍵詞 戶口

??報告:抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策。建立財政轉移支付與市民化掛鉤機制,合理分擔農民工市民化成本。

??我離城裡人還有多遠?

??報告:放寬戶口遷移

??解讀:當前,全國已有部分城市放開瞭戶口遷移。發改委社會發展研究所所長楊宜勇認為,此舉將有效解決當前我國社會發展中存在的諸多問題,例如外來工子女入學難、春運返鄉難等。

??目前中國存在2.65億農民工,大量的異地務工,不僅造成瞭本地勞動力不足,也出現瞭空巢老人、留守兒童等社會問題。楊宜勇認為,放寬戶口遷移政策,解

決瞭外來務工人員的戶籍問題,不僅可以促進新型城鎮化,增加百姓的歸屬感和幸福指數,同時還能解決交通運輸、醫療、教育等民生問題。

??咩君點評:戶口,讓數億人魂牽夢繞。希望我們可以自由地飛翔,在無垠的藍天上,不怕風吹雨打,不怕路漫漫,不用考房屋二胎銀行有那些利率多少免費諮詢試算慮戶口的難題,自由遷徙,追求幸福。

??關鍵詞 租房

??報告:保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。

??公租房,我有份兒?

??報告:存量房轉公租房

??解讀:國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長王薇認為,當前房地產市場總體而言住宅過剩,供大於求,隨著城市化推進,外來人口大量來到城市,而絕大部分人買不起房子,因此多數城市的租賃市場潛力很大。

??在部分大城市,已有存量房轉為公租房的試點。2013年,上海市便在長寧、嘉定兩區試行政府代租存量房源來擴大公租房供應量。

??王薇認為,存量房轉為公租房和安置房,彌補瞭政府自身保障性住房建設供給不足的問題,避免瞭政府不必要的投入,既消化房地產市場庫存,還能“花小錢辦大

事”。更為重要的是,從政策面出臺這一措施,為無房的外來務工者、大學畢業生、創業人員解決住房問題提供瞭更為廣闊的供給入口,住房問題解決後能增強他們

在城市的歸屬感,讓人才在城市真正留下來。

??咩君點評:說白瞭,就是政府幫你把別人賣不出或者不想賣的房子租下來,再用低價租給你。也許這樣的政策不能滿足所有人,但最起碼有個盼頭不是?所以,奔跑吧,無房的兄弟。

??關鍵詞 買房

??報告:堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

??我的工資能不能跑贏房價?

??報告:房地產平穩發展

??解讀:時隔1年,“房地產市場平穩健康發展”重新回歸政府工作報告。報告中沒有出現具體的房地產調控目標,也沒有出現“調控”、“抑制”等詞語。由此表

明,在當前房地產市場下行趨勢明顯的形勢下,政府正在出手穩住市場。多位業內人士分析認為,市場下行態勢難以改變,但可以抑制過快下滑,而房價快速上漲的

局面今後則難以復現,房地產市場不會出現較大反彈。

??“平穩”在於可持續

??“房地產”從2001年開始在《政府工作報告》中出現,提法也逐步由“鼓勵”、“改革”演變為“調控”、“抑制”。2012年提出“促進房地產市場長期

平穩健康發展”,2013年提出“健全房地產市場穩定健康發展長效機制”。去年的提法則是“抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展”。

??今年,則直接提出“促進房地產市場平穩健康發展”,相比去年,增加瞭“平穩”二字。

??國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長王微認為,“平穩”一詞再現的原因在於,當前房地產市場不景氣,政府希望實現市場可持續發展。

??地產疲軟下行嚴峻

??過去一年全國房地產投資增速明顯放緩。2014年,全國房地產開發投資95036億元,增速比2013年回落9 .3%,商品房銷售面積同比下降7.6%,庫存量則創歷史新高。而今年已經過去的兩個月,地產市場表現更為疲軟,下行形勢嚴峻。

??與此同時,當前中國經濟整體也出現下行態勢。《政府工作報告》中多次提到瞭“經濟下行壓力”,直言“我國經濟下行壓力還在加大”。

??為支持經濟增長和對抗通縮,此前三個月,中國兩次降息,並於去年9月宣佈調降部分買傢的房貸利率和首付比例。

??廣東省房協理事趙卓文認為,房地產市場對整個經濟的影響巨大,目前在經濟下行壓力下,房地產市場平穩健康發展極為重要。從目前來看,穩經濟增長,需要平穩的房地產市場發展。

???調控因地制宜

??事實上,在歷年來備受關註的房地產市場宏觀調控方面,住建部的調控之手已轉向。盡管政府工作報告中未明確提到“調控政策”,但卻指出“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任”。

??趙卓文認為,房地產地區差異大,區域分化和差異明顯。北上廣深特大城市需求旺盛,地價房價還有所上升,因此一定的調控還有必要。而廣大二三線城市,目前市場有效需求則出現不足,需要政府有力引導——— 引導更多人購房入戶等。

??房價飛漲將難現

??不再提及“調控”後的房地產市場,是否會價格激增?多位專傢均予以否定答案。王微認為,對於房價的影響,要區分不同區域。但可以肯定的是,房價快速上漲的局面今後很難重復。

??趙卓文則表示,即使政府采取有效方式激活大台北二胎年息借貸增貸轉貸大台北二胎年息借貸增貸轉貸,也難改市場下行態勢。當前要防止房地產過快下滑。

??咩君點評:談完租房再談買房。中華文字博大精深,“平穩”二字在數年內也肩負著不同的解釋。這一次,它將承載那些被一本房產證難倒的漢子們。房價不瘋漲,看上去板上釘釘,房價慢慢降,才是美好的現實。

??關鍵詞 看病

??報告:大幅縮減政府定價種類和項目,具備競爭條件的商品和服務價格原則上都要放開。取消絕大部分藥品政府定價,下放一批基本公共服務收費定價權。

??我能否放心地看病?

??報告:取消絕大部分藥品政府定價

??解讀:北京大學光華管理學院教授劉國恩表示,取消發改委對藥品全國零售最高限價,這個決定將有利於中國整個醫藥價格機制的形成,使藥品價格越來越合理。讓低價值高價格的藥品被市場淘汰,從而使老百姓用藥更安全。

??此前,藥品價格是由發改委做出最高零售限價,各個地方政府在最高限價前提下制定實際藥品價格。劉國恩認為這個初衷不錯,但多年下來,藥品零售價格混亂,對醫藥價格機制形成、理順造成非常多的問題,還造成龐大腐敗問題。

??劉國恩指出,過去我國藥品價格混亂,有的藥品價值不那麼高但是價格偏高,有的藥品價值較高價格卻低。這樣一來既戳傷瞭藥品研發機構的積極性,醫療機構不高興,承擔醫保的政府也不高興。

??劉國恩表示,地方政府因素、藥品招標采購、醫保支付手段等多種因素才能夠反應出藥品實際的供需矛盾,反應市場的臨床價格,顯現各種藥品的真實價值,這一

點靠政府行政手段是做不到的。所以放開政府藥品定價,由市場供需和臨床使用來決定,將有利於中國整個醫藥價格機制的形成、藥品價格機構更趨於合理,從而使

得藥品價格越來越合理。

??對於老百姓關註的放開藥品政府定價,藥價會不會上漲或者下降?劉國恩表示,放開藥品政府定價並不能簡單地量化為藥品價格上漲或下跌。他表示在現在定價機制下,以前藥效低價格高的藥品以後肯定會降價或者被市場淘汰,而藥效高價格低的藥品也會根據市場的供需出現價格上漲。

??“放開藥品政府定價並不意味著政府不管瞭”,劉國恩表示,政府應該建立公共平臺發佈權威、準確的各地醫藥價格信息,根據這些信息讓藥品供給主體達成一個良性的競爭,通過競爭淘汰劣質藥品,這樣也有利於老百姓使用藥品的安全性。

??咩君點評:用一句大傢都能懂的話說,就是要把藥價重新扔回市場,讓它更合理———該高的高,該低的低。這樣的理想很美好,但實現的關鍵在於關於讓醫生收入不再依靠藥品,畢竟處方大權掌握在醫生手裡。讓你買,能不買?





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/09135979418243591622232.shtml


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內容來自sina新聞

北京樓市連續兩周量漲價跌

  來自多傢中介機構的統計顯示,中秋節三天,北京樓市依然處於成交高位,共實現簽約985套,三天小長假,北京新建住宅合計成交850套,為2010年以來各年中秋假期成交量最高;二手住宅成交135套,較2012年同期持平。

  相關報道:

  三季度北京別墅市場繼續升溫 四環城市別墅成亮點

  專傢稱房價回到幾年前暴漲時代 開發商等著漲價

  與成交量大漲不同的是,9月以來,商品住宅成交均價出現大幅下滑,與8月份24823元的成交均價相比,9月已連降兩周,並在剛剛過去的中秋小長假期間進一步下跌至20825元,回調到今年春節前的市場均價水平。

  中秋期間開盤的6個項目全部為老項目後期,主要集中在通州、順義、大興三個區域,包含香悅四季、合生世界村兩個商住小戶型項目以及金隅花石匠 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、合生世界花園、一品嘉園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、魯能7號院四個普通住宅項目。除瞭位於通州區的金隅花石匠地處五六環之間,以24500元的銷售均價及3至4居主力房源定位為改善型客群以外,其餘的5個項目全部地處六環以外,基本都以2萬元上下的價格以及中小套型房源面向剛需客群。

  6個項目累計供應瞭1000套房源,除瞭順義的魯能7號院一次性推出瞭305套房源外,其餘5個項目的推盤量也均在百餘套左右。

  北京樓市的"量漲價跌"主要是成交的結構性原因造成的。據亞豪機構統計數據顯示,中秋三天期間,北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五環以外,五環以內的成交占比僅為1.71%,比去年同期減少瞭17個百分點。由此可見,中高端改善型樓盤成交不多,中低價位的剛需盤占據市場主體成為拉低樓市成交均價的主要原因。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08042427861.shtml

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內容來自sina土融建融高雄美濃土融建融新聞

亮相半年 光耀東方MALL仍是半成品

  繼本報獨傢報道瞭《調整難產 中關村廣場購物中心"半癱"》引起業界廣泛關註後,北京商報記者日前走訪瞭位於北京西站,光耀東方集團在京正式運作的首個項目光耀東方購物廣場發現,僅有百貨、會展中心處於營業狀態,超市、電影院和餐飲品牌無一開業。不僅如此,該購物中心外立面也一直保持著寫字樓狀態。

  北京商報記者走訪發現,在光耀東方百貨內,集聚瞭阿迪達斯、Only、VERO MODA、敦奴等品牌。商場頂層的電影院仍處於裝修狀態,樓下僅有星巴克正緊鑼密鼓地裝修預備近期開業。不少光耀東方百貨內的品牌導購反映,商場試營業已有近半年時間,但由於缺乏宣傳、還未裝修完畢,光顧商場的消費者並不多。

  據瞭解,光耀東方廣場是光耀東方集團在北京正式運作的第一個項目,該項目總建築規模為28萬平方米,其中商業部分面積達10萬平方米。按照光耀東方集團的規劃,光耀東方廣場定位是打造成國際一流一站式服務的體驗廣場。

  光耀東方官方網站也顯示,光耀東方廣場將用會展提升品質;用特產博覽城吸引人氣;用百貨、美食、電影、電玩帶動客流,但截至目前,光耀東方廣場項目整體現狀與其規劃還存在一定差距。北京商報記者致電光耀東方相關負責人瞭解具體情況,但截至記者發稿時並未得到回復。

  在光耀東方集團的發展版圖中主打"投資並購+商業運營+綜合體開發"的房屋二胎借款準備資料怎麼貸款比較會過件三位一體的發展模式,其在山東、天津、河北等地以投資並購形式收購瞭多個商業項目。該公司改造的商業項目多偏向寫字樓商業。

  北京商報記者註意到,在光耀東方的合作項目中,其對北京四環內、上海城區中心2萬平方米以上在建或停建項目投資並購尤為熱衷。不過,雖然光耀東方集團一心想在一線城市施展拳腳,但從目前的狀況來看這一夢想還未照進現實。與北京市場上"半癱"的中關村廣場購物中心、光耀東方購物廣場相比,據一位接近光耀東方的人士透露,光耀東方在山東、河北等二線城市操刀的多個項目經營狀況良好。

  來自北商商業研究院的分析顯示,零售業目前正處於拐點期,在經濟增速放緩、電商沖擊和成本大幅上漲的情況下,零售企業的經營模式、交易流程和規則以及企業的增長方式都需做出改變,但光耀東方集團擅長項目屬性偏重寫字樓,對資源整合、商品精細化管理等均欠缺經驗。

  目前,購物中心以每年200傢的速度增長,已進入"井噴式"發展期,對運營專業化提出瞭更高要求,但光耀東方的戰略重點一直是"投資並購重組",其還缺乏一支擅長商場營銷、招商的專業化團隊。在中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平看來,北京西站商圈整體水平不高,難以有商業項目在此立足。光耀東方集團對於該物業的收購更多是一種資本運作。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/10272509578.shtml

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分析稱降準加速房價逆轉 一線城市抄底季已逝



??國傢統計局近日發佈的數據顯示,3月70大中城市環比房價總體趨穩,城市間繼續分化,其中,一線城市平均房價環比由降轉漲,二、三線城市環比平均房價降幅收窄。

??業內人士認為,一線城市房價已經企穩,央行[微博]此次降準或將使二季度房價止跌反漲。房企應把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存“窗口期”,而購房者應把控好降準降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

??降準或加速房價逆轉

?

?數據顯示,3月份70個大中城市新房價格環比下降的城市有50個,比2月減少16個;持平和上漲的城市分別有8個和12個,分別比2月增加6個和10

個;二手房價格環比下降的城市有48個,比2月減少13個;持平和上漲的城市分別有10個和12個,分別比2月增加6個和7個。

??分城市來看,一線城市新房價格和二手房價格環比綜合平均,分別由2月下降0.1%和持平轉為3月上漲0.2%和0.3%。四個一線城市中,深圳新房價格環比漲幅最大,為0.7%;北京環比漲幅為0.3%;上海環比持平;廣州環比下跌0.1%。

?

?“從70城房價指數看,3月份房價環比下跌的城市為50個,仍占多數,但比2月大土地貸款雲林大埤土地貸款幅減少瞭16個城市!從平均幅度看,2月環比跌幅為0.5%,而3月跌

幅快速收窄至0.2%,這意味著房價快速止跌中,預計二季度房價將止跌反漲(5月可能性大),一線已經開始反彈瞭。”上海易居研究院副院長楊紅旭[微博]

說。

??對於此次降準,中原地產首席分析師張大偉認為,降準是應對國內市場下行帶來

的壓力,1%的存款準備金率變化可以給市場帶來1萬億左右的流動性,其中,很大部分會流向房地產市場。特別是目前經濟沒有完全好轉的情況下,降準與降息以

及其他一系列的房地產刺激政策還會持續出現。“不要低估政府穩定房地產市場的決心,穩定房地產就是穩定目前的中國經濟。”他說,雖然從目前看,全國房地產

基本面已經不同,不可能出現全面上漲,但對於一二線城市,2015年市場走勢將明顯趨好。

??把握兩個窗口期

?

?楊紅旭認為,從行業看,此次降準雖然重點向小微、三農等傾斜,但這些領域對商業銀行的吸引力很小,銀行天生嫌貧愛富,資金密集性行業較為受益,其中銀行

最受益,其次是房地產。由於增加瞭流動性,必然有利於股市和樓市。從去年9·30央行救市、11月降息、今年2月降準、3月降息、3月下旬六部委新政至當

前再降準,這一系列的政策放松都在推動樓市復蘇,這次降準進一步加力。他認為,一線城市抄底季已逝,二線城市正當時。

?

?同策咨詢研究部總監張宏偉認為,央行降準後,增加瞭二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。一線城市及部分二線城市房價勢必會

漲,樓市“分化”特征將更加明顯,二線城市將加速去庫存的進程,大多數三四線城市樓市想跑量的主題不變。房企應積極調整推盤節奏,把控好兩次降準降息之後

的跑量去庫存的“窗口期”,而購房者應把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07115995694953303689017.shtml


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房貸第2順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢今日10時國新辦舉行發佈會 介紹四大自貿區

??記者從國務院新聞辦公室瞭解到,今日上午10時將在國務院新聞辦新聞發佈廳舉行新聞發佈會,商務部、上海市、廣東省、天津市、福建省負責同志將介紹自由貿易試驗區有關情況,並答記者問。據悉,這是國新辦首次集中就四個自貿區相關情況舉行發佈會,引起各界關註。本報記者將在現場進行報道。

2014年12月28日,第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議決定:授權國務院在廣東、天津、福建、上海4個自由貿易試驗區擴展區域內,暫時調整部分法律規定的有關行政審批。同時,劃定瞭中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域四至范圍。

今年3月24日,中共中央政治局召開會議,審議通過廣東、天津、福建自由貿易試驗區總體方案,進一步深化上海自由貿易試驗區改革開放方案。會議指出,推進自由貿易試驗區建設,是我國經濟發展進入新常態的形勢下,為全面深化改革、擴大開放探索新途徑、積累新經驗而采取的重大舉措。上海自由貿易試驗區運行一年多來取得瞭積極進展,形成瞭可復制可推廣的經驗。廣東、天津、福建自由貿易試驗區和擴展區域後的上海自由貿易試驗區要當好改革開放排頭兵、創新發展先行者,繼續以制度創新為核心,貫徹“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展等國傢戰略,在構建開放型經濟新體制、探索區域經濟合作新模式、建設法治化營商環境等方面,率先挖掘改革潛力,破解改革難題。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08085995709465025098939.shtml


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