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端午小長假先雨後放晴 今明兩天有中到大雨

  楚天都市報訊 (記者徐蔚 通訊員武中氣 李傲)端午節小長假期間我省先雨後晴,今明將有一次中等偏強降雨,並伴有雷電等強對流天氣,假期最後一天將轉為晴天。

  湖北全省:今天江漢平原東部、鄂東北、鄂東南陰天有中到大雨,局部暴雨,並伴有雷電;其他地區陰天有小到中雨。氣溫22℃~28℃。明天鄂東南小到中雨轉多雲;其他地區多雲,局部陣雨。氣溫21℃~31℃。6月2日,全省晴天到多雲。氣溫19℃~30℃。

  武漢市內:今天陰天有中個人小額信貸比較房屋借款利率到大雨,氣溫23℃~28℃。明天小到中雨轉多雲,氣溫21℃~27℃。6月2日,晴天到多雲。氣溫19℃~28℃。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08124182212.shtml

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2013地產最強音廈門站等你來唱

  唱響地產,快樂同行!由中國房地產策劃師聯誼會、房教中國網、途傢網、萬達集團聯合主辦的"2013地產最強音"·廈門站將於6月22日在廈門湖裡萬達大歌星門店啟幕。屆時來自福建地產界的同仁將歡聚一堂,唱響地產最強音!

  地產最強音是中國房地產策劃師聯誼會推出的一場集互助聯誼、娛樂互動、合作交流為一體的唱歌比賽,自2013年3月27日在北京舉行第一站比賽開始,已經走過西安第二順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算、青島,廈門將是地產最強音第四個城市海選賽的賽點。從第一站比賽開始,地產最強音就受到瞭地產人的熱烈歡迎,參賽的人數不斷增加,參賽選手的實力一站更比一站強,據工作人員透露參賽選手中有曾經參加過湖南衛視舉辦快樂女聲海選比賽的優秀選手。

  據悉,廈門站活動將延續地產娛樂精神,活動海報打出:"等你來唱"的宣傳語,隻要是從事房地產行業或房地產上下遊行業的人員都可以報名參賽。據主辦方公佈的參賽名單,參加比賽的選手涵蓋瞭房地產行業的各個職務,包括企業老總、項目經理、項目策劃師、售樓人員、物業管理人員等。活動主辦方之一的途傢網CEO羅軍表示:"我們的活動主要是讓地產人可以有時間有機會放松自己,比賽不是我們的目的。在這裡結果並不重要,重要的是大傢可以站在臺上,唱出地產人的聲音。"

  "地產最強音"活動分為海選、決賽兩個階段,海選工作將在北京,西安,青島,廈門,南寧,昆明、成都、南京、廣州、大連、哈爾濱。十一大城市分別開展進行,每個賽區城市的前三甲可直接晉級決賽,晉級選手們將在2013年底中國房地產策劃師年會的決賽上巔峰對決。目前北京、西安、青島已經完成海選賽,第四場角逐將在廈門上演。

  據活動主辦方工作人員透露,中國商業地產巨頭萬達集團將全程贊助地產最強音·廈門站的比賽,目前廈門站活動正在火熱報名中!我們誠摯邀請熱愛生活,喜歡唱歌的地產朋友,可以撥打活動報名熱線:010-51197619進行報名,也可以登錄活動網站www.crep.cn進行在線報名。釋放工作中的強壓疲憊,加強地產人的溝通協作,生活就該不show不活!

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/09362251008.shtml

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禪南三共商 開展區域合作

  昨日,禪城、南海、三水等三區領導齊聚佛山高新區管委會共商區域合作,商定以"交通突破、產業融合、民生共享"為思路,共同推動佛山高新區核心園區加速崛起。

  市委常委、南海區委書記、佛山高新區黨工委書記兼管委會主任鄧偉根說,禪城、南海、三水三區合作既是市委市政府的決策部署,也是自身發展的實際需要。佛 山高新區核心園區涵蓋瞭禪城、南海、三水三區,總面積約700平方公裡,地域聯系最緊密、承擔市區職能有共性、發展層次和創富能力呈梯度水平,三區聯動發 展共同推動核心園區建設有迫切的現實需求和廣闊的發展前景。"佛山高新區想要躋身全國一流高新區,必須增強核心園區的引領和帶動作用,所以三區應當聯手謀 求更大的合作空間,更高的合作平臺。"

  市委常委、禪城區委書記區邦敏表示,佛山高新區是一個很好的平臺和品牌,一定要用好這個品牌資 源,按照禪西新城的發展規劃,圍繞主題園區建設,大力發展都市型產業,進一步推進張槎和南莊的發展,建設國際化產業制造中心、國際化產業服務中心以及國際 化文化旅遊商業中心這三大產業中心。2胎房貸銀行年息

  三水區委書記蘇偉波表示,三水區呈南北狹長狀,樂平、三水新城、西南、白坭都與南海接壤,如何打通東西向的路網一直在謀劃推動。此次三區合作共同推動佛山高新區核心園區建設,既是好的機遇,也是好的橋梁。

  三區商定,將推動交通全面對接,統籌跨區域、跨園區道路建設,加強路網銜接,未來三年內,在佛山高新區核心園區形成聯通三區的"四縱六橫"主骨幹路網。同 時,盡快簽署三方合作的框架協議,建立聯席會議及工作協調機制,成立基礎設施、產業發展和公共服務三個專責小組,明確年度合作項目,共同推動佛山高新區核 心園區建設成為全市自主創新的戰略高地、培育和發展現代制造業和戰略性新興產業的核心載體,持續支撐和引領佛山產業和城市的轉型升級。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08473818771.shtml


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全國為期一月專項治理微信等通信工具

  重點整治公共賬號,加強朋友圈內容審核,打擊謠言傳播

  記者獲悉,國傢互聯網信息辦公室聯合工業和信息化部、公安部等部門昨日上午召開專門工作會議,部署從即日起在全國范圍內開展為期一個月的微信等移動即時通信工具專項治理行動,集中整治移動即時通信公眾信息發佈服務中的違法違規行為。

  國傢互聯網信息辦公室聯合工業和信息化部、公安部等部門當天召開專門工作會議。國傢互聯網信息辦有關負責人指出,微信等移動即時通信服務發展迅猛,用戶突破8億,已成為移動互聯網最重要、最受歡迎的應用之一,成為廣大網民溝通交流的重要平臺和獲取信息的重要入口,對於促進經濟社會發展發揮瞭重要作用。

  與此同時,這位負責人指出,一些人借助這一平臺向公眾發佈不良或違法有害信息,嚴重破壞網絡傳播秩序和危害公共利益,引起瞭網民的不滿。為維護公共利益和公民合法權益,維護國傢安全和社會穩定,國信辦、工信部、公安部三部門聯合開展此次專項治理行動。這位負責人強調,此次專項行動,重點整治移動即時通信工具的公眾平臺等公眾信息發佈服務環節,特別是具有傳播和社會動員功能的公眾賬號。嚴厲打擊移動即時通信公眾信息領域傳播謠言、暴力、恐怖、欺詐、色情信息等違法違規行為。嚴厲打擊境內外敵對勢力對中國的滲透破壞活動。對不認真履行管理責任的企業依法追究責任。

  此項行動歡迎廣大網民舉報有關違法違規行為,互聯網違法和不良信息舉報中心24小時受理公眾舉報。 據新華社電

  受理舉報電話:銀行2胎代償12377 舉報網址:http://net.china.com.cn舉報郵箱:jubao@china.org.cn

  回應

  騰訊微信等發倡議 全面清理已有公眾賬號

  中國國傢互聯網信息辦公室27日在北京召開移動即時通信服務企業座談會,就開展微信等移動即時通信工具專項治理行動進行討論和動員。騰訊微信、中國電信易信、阿裡巴巴來往、陌陌科技陌陌、小米米聊、新浪微米、光明網時光譜。 7傢企業有關負責人參加會議並發出倡議。

  倡議書強調,落實實名制,規范群組管理。實行綁定手機號碼等方式進行用戶真實身份信息註冊。群組分為團體、個人兩類,嚴格、科學限定群組人數;嚴格把好公眾平臺入口關,重點發展公眾平臺的商務服務功能。對已有的公眾賬號作一次全面清理,堅決關閉違法違規賬號。對公眾賬號實行動態分級管理,確保公眾平臺輿論生態好轉;加強朋友圈管理,規范有關功能。加強朋友圈內容審核管理,堅決關閉通過朋友圈傳播違法有害信息的賬號。規范"附近的人"等有關功能,完善技術手段,提高打擊淫穢色情信息能力,堅決關閉借此傳播淫穢色情信息的賬號。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07112751203.shtml


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房企年報透露2015年市場玄機

??樓市或進入低增速低利潤新常態

??今年中國經濟增長進入“新常態”,樓市也不例外。3月份,多個房企陸續發佈2014年年報,利潤率下降成為市場關註的焦點。截至2月份的庫存數據創下歷史新高,讓不少開發商更是倍感壓力。面對2015年依然嚴峻的市場環境,開發商紛紛調低增長目標,今年的房地產市場或進入一個低增速、低利潤的“新常態”。業內分析人士認為,在目前經濟下行風險不斷加大下,房地產行業穩增長壓力也不輕,經過去年四季度的市場反彈之後,想要走出低谷,迎來一波“小陽春”並非易事。

??收入增加凈利潤普遍下降

??進入3月份,又到瞭上市房企公佈2014年業績報告的高峰期。311,碧桂園集團召開2014年業績報告會,該集團主席楊國強罕見親自出席,並且對今年的業績增長做出5%的預期。值得註意的是,碧桂園去年凈利潤為12.1%,相比201313.6%有所下滑,更遠低於2010年到201216%以上的水平。該集團相關人士認為,凈利潤的下滑是受整個行業趨勢的影響,碧桂園的資金周轉率較高,綜合來看仍優於同行業其他企業,而該公司正致力降低融資成本,凈利潤有望有所回升。

??來自平安證券的一份調研報告認為,受到銷售低迷影響,上市公司尤其是中小公司可結算資源下降,同時費用高企及降價促銷使凈利潤率進一步收窄。該公司重點跟蹤的14傢公司中,2014年凈利潤平均增速為9.58%,2013年增速下降9.73個百分點。其中,龍頭房企增速為8.4%,二三線公司增速為10.75%。原因一是房價下行而地價未降,擠壓開發商利潤率。原因二則是2014年下半年開始降價促銷,其中現房促銷比例更高因而影響2014年下半年業績。

??龍頭房企調低增長預期

??利潤下行倒逼企業轉型,開發商的規模之爭或接近尾聲。分析人士認為,利潤率下行中若單純追求規模增長會帶來存貨積壓及現金流斷裂風險,因此大型企業不再單一關註規模,而是更多追求凈利潤的增長。

??據悉,目前已有多傢企業公佈2015年銷售目標。其中,萬科將不考核銷售額指標,轉變為銷售回款及利潤指標,綠地集團銷售目標2800億元(同比增長16%),增速較201448%大幅下降。萬達集團核心考核指標調整為考核租金、凈利潤、持有物業增長指標,明確房地產收入指標不作考核。恒大集團和保利地產也調低瞭銷售目標,分別為14%10%

??碧桂園集團總裁莫斌在該集團2014年業績發佈會上表示:“碧桂園2015年合同銷售目標比去年增加瞭5%,其實也是出於審慎的策略,我們很有信心完成1350億元的銷售目標,當然我們不是片面地追求規模的增長,更重要的是我們騰出足夠的時間把我們管理的基礎更進一步的夯實。”

???二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢今年走出低谷並不容易

??311,已有十多傢房企公佈瞭20152月份銷售業績。十多傢房企中,以大型房企居多,不過,就業績情況而言,出現同比、環比下滑的現象的企業比比皆是。由此,能否抓住3月市場,是決定房企一季度成敗的關鍵。

??事實上,今年1-2月份的市場行情並不理想,這可能會對即將發佈年報的房企造成不小的壓力。311,國傢統計局公佈瞭20151-2月的房地產數據,從各個數據的表現來看,基本符合市場預期。多數數據不容樂觀,部分指標仍在惡化。“我們可以看到投資增速在下滑、拿地面積出現大幅度的縮減、新開工面積降幅繼續擴大。除瞭數據本身具有滯後性之外,主要還在於房地產行業供大於求的基本面並未實質改變。”CRIC研究中心研究員楊科偉對此認為,在目前經濟下行風險不斷加大下,房地產行業穩增長壓力也不輕,經過去年四季度的市場反彈之後,想要走出低谷,迎來一波“小陽春”並非易事。

??市場分析房貸試算表

??庫存再創新高,樓市急需“泄洪”

??數據顯示,近兩年來,樓市庫存量繼續攀升,今年2月份又再創新高,這讓不少開發商倍感壓力,碧桂園集團總裁莫斌就表示,該公司今年是一手抓去化,一手抓發展。來自國傢統計局的數據顯示,2月末,全國商品房待售面積達63922萬平方米,同比大幅增長24.4%,比去年末增加1753萬平方米。其中,住宅待售面積增加1493萬平方米,辦公樓待售面積增加211萬平方米,商業營業用房待售面積增加47萬平方米。

??分析人士認為,盡管從去年下半年開始,房地產行業各類救市政策頻頻,市場成交量有所回升,行業庫存得到瞭一定消化。但由於去年房企普遍完成業績壓力較大,去年底企業緊抓去庫存窗口期,推盤力度也在加大,因此又給行業去庫存進程帶來較大壓力。加上1-2月正值春節,市場進入淡季,去化能力也受到一定影響。預計今年上半年在貨幣政策寬松的情況下,市場信心會緩慢復蘇,需求逐漸釋放,庫存壓力或有所緩解,但前景依然不容樂觀。

??而從商品房銷售面積的同比增幅來看,今年前兩月仍處在負區間。在經過四季度市場回暖後,全國房地產銷售大幅下滑,累計數據同比增幅也大幅減少。供應量的減少和營銷力度減弱也是造成銷售下滑的重要原因。開發企業經過去年四季度以來的觸底回升行情,資金得以回籠,且年初業績壓力較小,推盤節奏放緩而各項目營銷依然積極,努力去化,但折扣力度普遍收窄。

??楊科偉表示,年前央行多次利用逆回購釋放流動性,給樓市帶來一定刺激。但是整體而言購房者觀望情緒依然濃厚。隨著中央和地方政府也會在政策上繼續寬松,整體市場成交將得到提升。在目前市場格局下,城市分化也將更加明顯,一線和部分二線城市將會率先復蘇。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08045981937505975725736.shtml


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2胎土地利率多少免費諮詢試算田國強中國樓市沒泡沫核武器也打不破



??以“重建改革生態”為主題的2015網易經濟學傢年會12月16日在北京舉行,而房地產論壇又成為焦點。退休後的任志強對銀行大開炮,炮轟銀行太黑。而上海財經大學經濟學院院長田國強表示,中國樓市沒有泡沫,國八條、國五條等政策連續出臺也沒有打破泡沫,“用核武器也打不破”。

??住房消費下滑是銀行“太黑瞭”

??任志強在“房地產變局與新秩序”論壇上表示,今年住房消費下滑在很大程度上是由於銀行信貸對個人住房貸款的支持不夠,房地產市場出現大幅波動和下滑的重要原因是“我們的銀行太黑瞭”。任志強表示,由於銀行的消費信貸對個人的支持力度大幅度下降,所以導致今年出現瞭很多問題。在開發商的到位資金增速中,其它資金裡的預售定金和個人消費信貸這塊基本是負增長。實際上中國房地產的杠桿率是世界上最低的,提去杠桿化是不對的。

銀行2胎借款任何問題免費諮詢??房價明年9月會反彈?

??田國強表示,房價會出現波動,不會出現下跌的拐點,但房價進一步上升有壓力,下跌也有阻力,總體將會保持穩定。任志強在論壇上同時表示,樓市庫存很大,住宅和辦公樓存量面積最大,商業地產較好。但他同時指出,明年初房產銷售將反彈,房價拐點在9月份。

??限購問題也引起瞭在場專傢的熱議。中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮表示,北上廣深並沒有取消限購的積極性,加上這四個城市的房產成交量和成交規模和它目前的供給狀況還基本適宜,所以更加不可能由這些地方政府提出取消限購。同樣,陳淮幽默地表示:“你娶媳婦得你自己願意,你爹媽說瞭不好使。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/15275950883699318112760.shtml


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北京房地產開發貸款餘額凈減少



  昨天,央行營業管理部發佈前三季度北京市金融運行情況報告,2013年1-3季度,北京市金融總體運行平穩,實體經濟融資保持適度規模,信貸結構不斷優化。小微企業、文化創意和高科技領域貸款保持較快增長;房地產開發貸款餘額凈減少,個人住房貸款增長較快。各項存款增長放緩。

  1-3季度,北京市實體經濟通過貸款、債券和股票等融資方式從金融體系獲得的資金支持總額為9470.7億元,同比多70.8億元。值得關註的是,房地產開發貸款餘額凈減少,個人住房貸款增長較快。1-3季度,北京市中資銀行本外幣房地產開發貸款累計減少105億元,同比多減少477.9億元;全市本外幣個人住房貸款累計增加331億元,同比多增302.1億元。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,開發貸漲幅餘額凈減少,主要是開發商銷售業績向好,且海外融資等渠道占比增加。整體看,四季度房地產貸款有再收緊的可能性,但難以影響年內房地產市場的走勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/08122468312.shtml

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寶能集團1200億押寶商業地產 或為REITs上市

  因在2010年大舉吃進深振業股權而浮出水面的深圳寶能投資集團,近日因暗調商業大計而再度倍受關註。

  據接近寶能集團的知情人士透露,該集團目前已暗中調整瞭企業戰略,將商業地產開發比例調整至接近50%,在28個城市大力佈局商業綜合體,僅在2013年,寶能就將推出7大購物中心,並且在運營和籌建自營借貸二胎怎麼貸款比較會過件多個商業品牌。

  "我們目前的土地儲備多為商業綜合體項目,在公司戰略中,商業地產是非常重要的業務方向。"寶能商業管理有限公司副總經理梁瀾在接受中國房地產報記者采訪時透露,公司在這兩年加速投入商業地產,並且嘗試用"跨界商業"的新模式來進行全國復制。

 1200億元的大計劃

  中國房地產報記者獨傢獲取的寶能集團的一份內部資料顯示,寶能集團計劃在五年內開發建設40座創新型購物中心,總投資達1200億元,商業地產將成為寶能集團的核心業務。

  在寶能集團一長串已佈局商業地產的城市名單中,涉及包括深圳、北京、上海一線城市在內的28個城市。

  梁瀾告訴記者,寶能佈點購物中心的城市名單將會越來越長。

  而在此前,寶能集團並非專業的商業地產開發商。資料顯示,目前寶能集團已經建成並開業的購物中心項目隻有2個,包括深圳南山ALLCITY和深圳龍崗ALL CITY,而正在開發建設的商業項目則已經多達15個,總開工面積1000萬平方米,在建項目總投資超過500億元人民幣。

  為配合集團強勢發力商業地產的戰略調整,寶能集團在今年從包括萬達等專業商業開發企業中到處網羅人才,新近成立瞭寶能商業管理有限公司,其主營業務為商業地產投資及運營管理。

  根據內部資料顯示,寶能商業大力擴張的主攻模式將是獨創的"跨界商業"新盈利模式,即通過定位創新、經營創新、營運輔導、數據共享等創新模式,在購物中心引入移動互聯網、大數據、電子商務、房貸二胎年息貸款全省皆可處理網絡營銷、雲計算等,讓各大商傢脫離傳統零售商業模式,整合各種線上線下資源,使寶能商業未來在行業中具備競爭優勢。

  "在寶能的購物中心中,體驗業態占70%的比重,跨界商業、移動互聯網技術將大面積應用,傳統零售僅占20%~30%。"梁瀾透露。

  "商業地產將主要佈局核心城市,購物中心全部為自持物業,以加大公司優質物業自持比例。"梁瀾透露,會選擇重點城市的商業熱點區域,導入國際領先的城市綜合體開發模式,將商業、辦公、居住、酒店等功能集約,涵蓋購物中心、公寓、寫字樓、住宅、酒店等產品元素,快速旺場、穩場。

  不少業內人士認為寶能集團如此發力商業地產,或是將來希望打包商業地產做REITs的考慮,其發起成立的前海人壽保險股份有限公司是其大舉進攻商業地產的信心所在。

  不過,以寶能的體量以及此前對商業地產的理解,這一夢想是否太過宏大?

  或為REITs上市

  寶能集團是一傢多元化戰略的公司,以物流業、高科技產業、文化創意產業、商業、房地產業為核心的綜合性企業集團,旗下的子公司寶能地產涉及住宅、商業、酒店等業務。

  寶能集團下轄數十傢子公司,立足房地產業務,有寶能地產股份有限公司、寶能建業建團;在金融領域有前海人壽,物流業則有深業物流集團,目前控股寶誠股份(600892.SH),是深振業(000006.SZ)的第二大股東。

  國信證券不具名分析師在接受采訪時表示,這種在短時間內大規模發展一個行業的戰略,可以理解為寶能在為未來企業融資做長遠打算,商業地產發展到一定規模,可以打包上市,進行REITs融資,另外,企業自持物業的增加,也有利於企業避免行業風險,保證現金流。

  但是,如此大規模地投入商業地產,仍不免令不少業內人士表示擔憂,進入商業地產開發領域時間不長的寶能商業,在人才、資金、管理上如何支持如此龐大的商業"帝國"計劃?

  內部資料顯示,公司主要依托集團旗下優質資產的運營以及前海人壽的巨量保費收入支撐,為購物中心項目的投資運營提供強大資金支持。

  支持寶能商業巨資擴張的信心應該是來源於曾引起熱議的前海人壽保險。前海人壽由寶能發起成立,是一傢總部位於深港前海合作區的全國性人壽保險公司,2012年2月開業以來,已成立瞭11傢分支機構。

  正是基於強大的金融背景,寶能集團在全國范圍內開始大力擴張,直接、間接的土地儲備已超過2000萬平方米。

  除在商業地產領域大力擴張擬打造商業"帝國"外,寶能集團亦沒有放過如今開發商頗為熱衷的旅遊地產,也將旅遊板塊作為重要的戰略性支柱產業,目前正在重點區域佈局建設的項目有三個大型旅遊地產。

  這也因此讓業內人士有更多擔憂,多元化公司的多頭戰略導向,即便是有資金支持,但商業地產及旅遊地產都是開發周期較長的業務,資金回籠較慢,對商業運營及後期管理能力都有較高要求,應警惕投資風險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/10092332028.shtml

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富力地產8月銷售39.8億元 同比上升12%

  觀點地產網訊:9月2日,廣州富力地產股份有限公司公告披露8月銷售數據。2014年8月,富力地產合約銷售總金額為39.8億元,月內已出售的合約銷售總面積約為30.6萬平方米,銷售收入和銷售面積環比分別上升15%和下降5%,同比分別上升12%和9%。

  截至2014年8月底,富力地產總合約銷售金額約人民幣331.95億元,合約銷售總面積約2,394,900平方米,與去年同桃園2胎代償期相比分別上升32%及13%。

  2014年8月26日,富力地產公佈中期業績,並稱集團"經考慮多方面因素,調整全年協議銷售目標至600億元"。

  富力地產董事長李思廉在中期業績發佈會現場表示,下半年公司有信心完成近300億元的銷售目標。其指,下半年還有四個月,要完成300億元左右的銷售額,接下來每個月都要有新推出項目,平均每月需要賣50-60億元。

  同時,李思廉稱,"富力地產不會大規模參加減價"。其表示,目前房地產市場以剛需為主,主要是薄利多銷的策略,但現在這種產品並不是富力的主要產品,"因此降價未必能提高公司的銷售,富力地產不會投入減價戰"。





新聞來源http://f中壢二胎房貸s.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08504423488.shtml


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天津今年首次開招"物業社工"統一招錄 持證上崗

  按照新實施的《天津市社區物業管理辦法》的規定,天津要在社區內設置物業管理專職人員,在天津頒佈的《關於進一步加強社區工作的意見》中也同時提出,將社區物業納入社區管理,設立物業管理專職人員。今年將民間二胎 民間二胎設定費用在全市范圍內招錄社區物業管理專職人員。這也是天津對社區工作者實行統一招錄制度的一種嘗試。天津也正在實施社區工作者"準入"制度,培訓"取證"工作正在進行中。

  天津市民政局基層政權和社區建設處常務處長李金鑄介紹:今年,天津將全面推行社區工作者統一招錄制度,實行全市統一組織、統一命題、統一招錄。規范社區工作者隊伍的"入口",規范筆試、面試、聘任等法定程序,吸納綜合能力強的高素質社會人才充實到社區工作者隊伍中去。在全市范圍內招錄社區物業管理專職人員就是這一制度的具體體現。目前,招錄的準備工作正在進行中。根據實際需要確定招錄名額,通過公開報名,統一筆試、面試,成績公示等環節,讓一批優秀人才充實到社區的物業管理工作中。

  除統一招錄制度之外,天津還實施瞭社區工作者"準入"制度。天津市民政局基層政權與社區建設處副處長趙治國介紹:目前,天津共有社區工作者1.4萬人,基本上沒有經過社區工作系統化、專業化的學習和培訓,或多或少制約和影響社區服務管理水平的提升。為盡快提升社區工作者的職業素養和綜合水平,天津確定瞭與國傢社會工作者職業水平考試相銜接,以社區工作相關的法律法規為基礎的社區工作者培訓考核體系,建立瞭社區社會工作員職業資格制度。自2014年起,45歲以下的社區工作者應在2年之內取得國傢或者天津市的社區工作職業資格水平,達到持證上崗。對不能按照規定取得職業資格的工作人員,將依規啟動退出機制。到2016年,將實現社區工作者全員持證上崗。

  本次培訓以政府購買服務的方式,委托市社工協會具體承擔培訓項目實施。協會會長楊麗榮介紹,在培訓內容上,結合國傢社會工作者初級職業水平考試,以提高社區工作者理論水平和社區的實際工作能力為重點。第一期培訓,全市共8374人參加。培訓結束後,將針對培訓內容對報名人員進行職業資格考核,考試合格者將獲得天津市社區社會工作員職業資格,並享受相應的職業資格津貼。

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沈河今年改造 20個老舊小區



??4月8日,記者從沈河區房產局瞭解到,今年沈河區將對大西街道的城中小區、皇城街道的電東小區等20個舊住宅小區進行改造。

??據瞭解,經過工作人員的走訪、調查和篩選,今年沈河區將在全區舊住宅區裡選擇20個設施破損嚴重的小區進行綜合改造,改造內容包括鋪設道路、安裝鐵藝大門、晾衣架、健身器材、補植樹木等。相關負責郵局貸款人表示,這次改造將切實解決居民反映強烈的熱點、難點問題,使改造的舊住宅區達到“綠、凈、美、安”的標準。





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煙臺學區房房價漲至1萬2 買房上學要 拼爹

  水母網7月17日訊 (YMG記者陸啟飛)"不能讓孩子輸在起跑錢上",這是父母在教育孩子過程中最常提到的一句話,也正是這種觀念讓"學區房"金貴起來。無論是新房市場,還是二手房市場,學區房似乎從來都是最受歡迎的。於是,一些開發商看到瞭這一商機,大打學區房概念,但實際是否真的在學區內卻有待於不動產二順位設定購房者的進一步確認。









  一半人買二手房為瞭"學區"

  學區房,顧名思義就是指某個中小學學區范圍內的房產。由於目前義務教育階段的"就近入學"原則,各個學校是根據"劃片"收生,所以住在哪裡就顯得非常重要。傢長購得學區房成功落戶之後就可以讓孩子進入重點小學、初中的招生范圍,享受良好的教育資源。

  市民孫先生住在萊山,他女兒還有一年就要讀小學瞭,所以他開始為女兒該去哪個小學上學犯瞭難。如果就近上學,可能教學質量比芝罘區的一些重點小學要差一些;如果進重點小學,可能就要重新考慮住房的問題瞭。目前,他已經開始著手找學校附近的房子,不過合適的並不容易找。

  學區房的這種特殊屬性註定瞭其銷售群體的特定性,銷售價格自然也不會太低。瑪雅房產的馮經理告訴記者,目前煙臺學區房相比於同類其他住房,價格還是會高一些。以十中學區為例,學區內的二手房價格都能達到12000元左右。而二馬路、三馬路以及金溝寨等學區房的價格也都在10000元左右。從二手房交易市場的群體來看,學區房銷售的受眾群體也非常明顯,將近50%二手房購買者都是為瞭孩子上學而購房。

  中高考前一年租房普遍

  為瞭讓孩子就讀好學校,購買學區房是很多父母的第一選擇。不過,學區房的價格相對較高,需要有一定經濟基礎的傢庭才能承受。所以,部分傢長們選擇瞭租學區房。

  記者登錄瞭58同城等多傢租房網站搜索瞭一些待租學區房,根據戶型大小以及距離學校位置遠近不同,租金有些差距,但並不大。2室2廳71平方米的毓璜頂二中、南通路小學學區房的租價為1500元/月,靠近一中、葡萄山小學的二馬路、三馬路的2室1廳68平方米學區房租價為1650元/月。

  對此,領航地產的工作人員告訴記者,其實煙臺小學初中的教學質量相對均衡,教學質量沒有太大的差距,而且整個城市規模相對並不是很大,所以為瞭孩子上小學去租房的情況並不是太多。大多傢長租學區房都是在孩子中高考的前一年,這個時候被傢長認為是最為關鍵的時期,一些距離孩子上學相對遠一些的傢庭就會選擇在學校附近租房。這樣既能讓孩子節約時間、又能得到好的照顧、並最大程度地降低教育成本,等孩子考完瞭,一傢人再返回自己的傢裡居住。

  買學區房首先分辨產權性質

  目前的房地產市場當中,以"學區房"作為宣傳噱頭的並不在少數,人們在去選購新房的時候也經常會聽到"距離某某學校多遠,是某某學校學區房"之類的介紹,但是實際上很多是"偽學區房"---雖然處在重點學校附近,卻不在該學校的劃片范圍內。業內人士提醒:市民在決定購買學區房以前一定要進行甄別,不要聽信銷售方的一面之詞。

  房產性質的重要性是不言而喻的。新房買賣中,房產的產權性質不僅影響著住房產權年限,同樣對孩子上學有著決定影響。因為如果是商用,房產開發商和分管教育局以及學校之間又沒有特殊約定的話,是沒法就讀學區的,所以要分清產權性質。在二手房買賣中,產權過戶與戶口遷移並不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續,而後再辦理戶口遷移手續;賣傢將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而後買傢才能將傢庭成員的戶口遷入,所以雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。

  當然,最為關鍵的還是對學區劃分范圍的清楚理解。建議市民在購買所謂的學區房尤其是新樓盤學區房的時候,先向教育部門進行咨詢,看自己要購買的住房是否真的如開放商宣傳的2胎土地買賣缺錢急用哪裡借錢一樣屬於某個學區,否則就有可能出現"緊鄰重點學校卻進不去"的情況。

  芝罘區學區劃分8月份公佈

  2013年芝罘區學區劃分將於8月份公佈,詳情市民可登錄www.zfjy.cn查詢。以煙臺十中為例,去年該校劃片如下:北大街9-13.14-16.203-208 北河街13-18.21-22 北馬路38-41.401*41-*172大馬路110.118大馬路22.23.18.28-34.102 大馬路3.10 大馬路35-51 大馬路56-85 大興街東倉浦巷東溝路東關中街62.59東太平街63-87東興街二馬路29.35-38.153-177.103.111二馬路71-73.42-45二馬路85.87.96-98虹口路2-7虹口路8-厚安街解放路137.138.142.162解放路190-196靜安路民生街南大街9-15南山路51-72南山路53.122-132南山路73-81.71平安街30.34-43.35abcd三馬路*11.11-19.24.26.29.43-44三馬路112-126.151-152.155-156三馬路4-10.134-150.*12.*134升平街市府街1-23市府街94-104雙合裡雙龍胡同四馬路28-75四馬路76-99 天相裡 同合裡 雲龍街 雲龍裡 芝罘裡 中興街 周樂街。

  2013年萊山區中小學招生劃片已公佈,以煙臺二中東校為例,該校劃片為:鹿鳴小區、石溝屯、電業公寓社區、遲傢、聞濤山莊社區、前七夼、後七夼、臺灣村社區、黃海明珠山莊。

  學區認定看戶口薄房產證

  學區認定以含有該適齡學生和其法定監護人的戶口簿、法定監護人或適齡學生的房產證為準。學齡前兒童和父母的戶籍都在芝罘區小學學區,但傢庭居住地以及以父母名義的房產證不在芝罘區,這類兒童可在服從芝罘區教育部門分配的情況下到芝罘區小學就讀。擁有多套住宅,不在芝罘區學校片區居住,但戶口在芝罘區學校片區的兒童,學校在接收時以戶口所在地住宅為準。







新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08392299935.shtml

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天津1月28日新建商品住宅成交206套 均價11559元銀行二胎 銀行二胎車貸

??2015年1月28日全市新建商品房成交229套、面積28874.6平方米,平均價格每平方米12097元。其中,住宅206套、面積22164.2

平方米,平均價格每平方米11559元。二手住宅交易387套、面積34202.9平方米,平均價格每平方米9725元。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/17025966127859507704832.shtml


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中國人觀念不改就別想房價會跌

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中國人觀念不改就別想房價會跌

  最近一些城市的房價開始下跌,一些專傢也說房地產市場正在下行,很多讀者對這些房價就要大跌的消息欣喜非常。但在這裡我必須告訴讀者,大傢高興太早瞭,最近的房價下跌隻是部分開發商需要回籠資金,而主動作出的降價行為,房價下跌的趨勢是不會維持太久的。

  為什麼?那是由於中國房價並沒有持續下跌的空間,隻要中國人的觀念不改變,中國的房價就不會真正下跌。什麼時候房價才會跌?恐怕隻有在大傢做夢的時候才會跌。

  至於有什麼觀念需要改變,才會導致房價下跌?我認為至少有以下三個。

  第一個要改的觀念是,必須多數人都2胎房貸 2胎房貸條件認同房子主要是用來住的,不是用來作其他用途的。

  大傢如果到過一些歐美國傢工作、旅遊,會發現發現當地的民眾買房子最主要的用途是用來住。即便擁有房子的當地人,也不大希望房價漲太高,為什麼?因為他們每年都要交一筆相當於房價總額1%至3%的物業稅,房價漲瞭,交的錢也就多瞭。所以,歐美大多數國傢的房價是比較平穩增長的,漲太快民眾反而擔心。

  房子是用來住的

  但在中國,房子住的功能反而弱化瞭,大多數人對房子賦予瞭"擁有重於居住"的觀念,導致房子承擔瞭代表事業有成、代表財富、甚至代表權力和占有等等的功能。近年來,房子還成瞭能否喜結良緣的關鍵,導致大開發商任志強都看不過眼,認為"房子變成婚姻的條件,是因為愛情不再存在"。

  由於房子在中國的責任重大,甚至是已經不堪重負瞭,才使得房子炒作橫行,投機泛濫。如果大傢觀念不改,這種投機、炒風就不會休止,房價要想下跌就很難。

  而且,我還要告訴讀者一個你不想面對,但不得不面對的事實,那就是在歐美國傢的房子住七、八十年都非常穩固,但中國的多數房子住三、四十年就會出現問題。

  讀者有想過為什麼會這樣嗎?那是因為歐美民眾買房子是用來住的,因此對房子的要求是質量好價格低,房地產開發商自然不敢馬虎,會把房子建好些,要不就買不出去。但在中國,由於房子住的功能減弱,其它功能增強,房價上漲才重要,房子質量是次要,不少發展商搶到地皮就足夠瞭,建房子就可以馬馬虎虎應付一下。說到底,還是中國人的觀念有問題。

  第二個要改的觀念是,大傢必須真正認識到,高房價是大傢造成的,而且多數人也不反對高房價。

  要談高房價問題,必須要解釋個經濟學概念"租值",所謂租值,現代產權經濟學創始人阿爾欽(Armen Alchian)解釋稱:"租值是使用資源須支付的代價。"阿爾欽的弟子、著名經濟學傢張五常進一步解釋為:租值是收入減去(機會)成本的數值。具體到房子,其租值的大小,是由房子的市場價格決定的,市場價格則是由需求決定的。

  高房價是沒罪的

  把上述語言翻譯成讀者們都懂的話,那就是房子值多少錢,關鍵是看讀者願意花多少錢去買,房子才能值多少錢,房子是不會說自己值多少錢的。套用句最近很時髦的詩,那就是:你買,或者不買,房子就在這裡,不來不去。正是因為你想"讓房子住進自己的心裡",對房子產生瞭需求,而且需求非常殷切,房價才會水漲船高。

  因此,當讀者們都有這樣的需求時,房子的供應就一定承受不瞭,房價必高。更重要的是,我看到有媒體報道說,中國有七成的民眾已經擁有一套或以上的住房,我不知道這個數據是否準確,但超過半數的人擁有住房估計是沒有問題的。

  既然如此,要問讀者一個非常簡單的問題,大傢願意自己的房子價格下跌嗎?我相信大多數讀者都不願意,中國是很講究少數服從多數的國傢,既然多數人都不願意房價下跌,房價怎麼會跌?

  有讀者可能會問,可以要求政府幫忙壓抑房價,促使房價大跌嗎?按我說,這種想法非常錯誤,想瞭也白想,政府怎麼可能會為瞭少數人的要求,而去得罪大多數人?

  第三個要改的觀念是,大傢必須真正認識到,買房不一定都要買在市區。

  很多讀者都認為,買房買在市區才能保值,甚至還可以多升值,正因為讀者有這樣的觀念,導致市區尤其是中心區的房價一漲再漲。

 買房不必買市區

  實際上,這種認知並不一定正確。買市區或者郊區的房子,關鍵是要看自己喜歡哪一種生活方式,而非取決瞭房子是否升值得快。而且,在這裡我可以告訴讀者,如果讀者不是已經五、六十歲的話,買郊區的房子更劃算。

  香港有專傢研究出一個"買房10+25公式":買房前10年,要註重房子的增值功能,可以購買當前價格較低、但長期有增值空間的郊區房子,為瞭賭10年後所買的房子價值翻倍。買房後25年,則要註重房子的保值功能,可以鎖定價格比較穩定的市區房子,想賣的時候,至少不會讓銀行、買傢低估瞭房子的價值,這樣就可以在65歲以後"以房養老"瞭。

  第四個要改的觀念是,大傢必須真正認識到,銀行加息,房價並不一定會下跌。

  隨著美國聯邦儲備局(美聯儲)今年初啟動縮減量化寬松政策(QE),以及在未來可能加息的預期下,不少專傢、媒體都在鼓吹如果美國加息,遊資就會撤離中國,房價就會大跌。這些專傢們有關加息打擊樓市的觀念,已經被不少人讀者視作金科玉律。

  加息房價未必降

  我不去猜測這些專傢、媒體們為何要散播這種論調。但我要告訴讀者的是,美國加息,中國房價下跌這個觀點是不正確的。

  數據會說話。在過去20年,美國經過三次加息,第一次是1994年、第二次是1999年,第三次2004年,美聯儲先後三次加息,美國的房價跌瞭沒有?答案是沒有,美國的房價從1994年開始一直漲到2006年,上漲時間高達13年,漲幅約110%,每年漲幅為8%左右。

  美國加息,美國自己的房價都沒有跌。而且,美國加息的那三個年頭,就連實施聯系匯率,跟隨美國加息的香港,房價也不跌反升。因此,我是不明白美國加息關中國房價什麼事?美國加息,可能會對中國民眾帶來心理影響,導致房價短暫出現波幅,但對中國房價長期走勢是不會造成太大影響的。

  在這裡我也順便更正讀者們另外一個錯誤觀念,事實上,政府加息是好事,而非壞事。政府為何要加息,那是由於經濟增長不俗,市場資金充沛,乃至於可能帶來通脹,政府才會出動加息這個貨幣政策來遏抑。讀者告訴我,經濟增長不俗難道不是好消息嗎?同時,也隻有經濟好瞭,大傢的收入提高瞭,才願意更多消費、投資,從而也推動房價進一步上漲。

  總之,隻要多數的中國人觀念不改,房價是不會下跌的。而且,這種畸形高房價現象或許比房地產市場出現泡沫更有危害,因為房地產市場形成泡沫過程中,還有人賺錢有人虧錢。但在中國這種畸形高房價現象下,會讓有房之人無房之人都很焦灼,隻有房地產開發商才是贏傢,大傢都輸瞭。

  不想輸怎麼辦?我建議大傢可以多聽聽《中國好聲音》導師那英的歌,她有首歌《山不轉水轉》是這樣唱的:"雲不轉那水在轉,水不轉那山也轉,沒有憋死的牛,隻有愚死的漢。"隻有等到多數讀者都認識到"水不轉,山會轉"這個道理,中國的房價才有可能下跌。

  (本文作者介紹:香港財經評論員、盤古智庫研究員,著有《中國經濟新政策與我們》。)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08242719572.shtml


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番禺新增供應不多樓價仍跌 南沙因自貿區利好漲價瞭

??邁入2015年,南部板塊的樓市呈現出冷熱不均的態勢。元旦期間,記者走訪南部板塊的兩大區域番禺及南沙,發現盡管不乏看樓的人氣,但兩區域的價格卻呈現出相反的走勢,其中,在整個番禺都屬於新貨供應較多的亞運城板塊,多個樓盤呈現出價格下跌的走勢,而得益自貿區利好落地消息的南沙,則有多個樓盤都表示價格已上調。

??2015年元旦樓市

??廣州淡靜開局量跌價在漲

??與去年熱鬧的元旦相比,今年廣州元旦樓市顯得有點冷清。據數據顯示,元旦三天假期(1月1日~3日)廣州一手住宅網簽397套,同比去年468套跌15%。在價格方面,則從去年的10729元/m2上升至13425元/m2,同比上漲25%。

??網簽量下降的原因主要和從化、增城、番禺和黃埔等成交大區簽約量下降有關,隻有南沙受益於自貿區獲批的利好,成為外圍五郊區上漲幅度最大的區域,同比漲69%至93套。同時,海珠、越秀、荔灣等中心區與去年同期相比簽約量也有上升,因而拉高瞭整體網簽價格。

??元旦期間廣州僅有4個樓盤加推新貨,這四個樓盤分別為(荔灣)花語水岸、(番禺)廣州亞運城、(黃埔)敏捷廣場以及(南沙)南沙保利城,均為舊盤加推。不過元旦期間也有不少全新盤首度亮相蓄客,如(海珠)天譽半島、(南沙)保利綠地大都匯、(越秀)東山上品等。

??新增住宅房源2355套

??據統計,臨近年底的一周(2014年12月22日~28日)廣州十一區共發放14張住宅預售證,新增住宅房源2355套,環比上漲19.97%。中心六區獲批854套房源,其中黃埔區獲批528套,占中心六區獲批住宅房源量的61.83%。增城以831套新增住宅房源量成為新增房源區域之首,僅增城·方圓雲山詩意共獲個人信用貸款利率批2證合共363套住宅房源。值得留意的是,南沙、海珠、黃埔均有全新盤獲批預售證,包括南沙的疊翠峰、海珠的天譽半島花園、黃埔的佳兆業城市廣場等。

??降

??番禺亞運城板塊:越賣越便宜

??在新增供應有限的情況下,番禺今年元旦期間的房地產市場整體略顯淡靜,隻有部分推出“一口價”等多種優惠的樓盤,人氣相對較旺。

??目前,該盤推出天譽組團第9棟,其中113平方米以下中小戶型單位帶裝修出售,均價約1.06萬/m2,大戶型單位則以毛坯出售,均價1萬元/m2出頭。

??陽光傢緣的數據顯示,該盤去年10月~12月的網簽均價分別為11723元/m2、11353元/m2及10449元/m2。由此不難發現,該盤真的是越賣越便宜瞭。

??與亞運城板塊價格走勢相近的還有與其一路相隔的尚上名築。目前該盤產品折後毛坯售價也是1.05萬元/m2左右,與亞運城相當;而帶裝修的產品售價則為1.3萬元/m2。不過,其帶裝修的單位為小高層。記者發現,相對於亞運城的人氣,尚上名築的現場顯得相當冷清。

??記者從統計數據發現,在過去三個月內,番禺區住宅的成交均價分別為15667元/m2、15372元/m2及15723元/m2,雖然變化不大,但其中12月是因為有貴價盤星河灣以30179元/m2成交瞭26套單位,在一定程度上拉高瞭整體的均價。由此可見,番禺的樓價目前整體上也是呈現出微跌的走勢。

??漲

??南沙板塊:有盤直接漲價有盤取消優惠

??專傢:預計2015年新貨將達1萬套價格宜保持平穩

??在自貿區范圍已明確敲定的利好帶動下,南沙區在今年元旦期間表現突出。記者走訪發現,在自貿區范圍內及周邊的樓盤人氣極旺,個別樓盤售價已經開始上調。

??有樓盤漲瞭千元

??元月2日下午,記者在星河山海灣的銷售中心看到,現場看房人數眾多。據銷售人員介紹,目前在售的大戶型產品毛坯售價已達1.4萬元/m2,中小戶型產品毛坯售價為1.3萬元/m2。銷售人員直言:“自貿區范圍已經劃定瞭我們旁邊的中交集團地塊就是免稅商場。所以我們目前在售的產品已漲瞭3次價,最近漲的一次就是昨天,每平方米約漲瞭150~200元。”

??在方興金茂灣,現場銷售人員就直言,目前在售的尾貨單位毛坯售價為1.25萬元/m2。這比元旦前的1.2萬元/m2的價格已經高瞭500元/m2,而較第一期開盤時的1.15萬元/m2則漲瞭1000元/m2。該盤將推出的全新T3棟產品目前已經在認購,預計在本月底前後發售,而其售價還會再次上調,預計毛坯售價為1.3萬元/m2。

??在富力天海灣,銷售人員就介紹說,元旦期間推出95~120平方米的三房全新產品,銷售單價仍為1.1萬元/m2,但節前的9.8折優惠已經取消瞭。

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??外地看樓客增多

??晴海岸的銷售人員表示,近期來看房的外地客明顯增加。記者在星河山海灣、方興金茂灣、南沙萬達廣場等樓盤外也發現,不少粵B、D、E、P、Q、S、X的小車雲集在此。

??盡管價格略有上漲,但統計顯示,2014年12月第一周,南沙的網簽套數為354套,而進入元旦假期的這一周,成交套數隻有327套,這表明假日的成交還不及平日。

??合富輝煌相關人士預計,2015年前期南沙樓市在上升至一個高位後,熱情會逐步減弱至合理水平,體現在成交量上也會下降。另外,根據合富輝煌(中國)市場研究中心的監測,如果按當前項目施工情況來看,預計南沙2015年可以推出的新貨將達到1萬套,是近年來的高位。在如此巨量的供應之下,南沙住宅市場依然面臨較大的出貨壓力,價格應保持平穩為主,才能達到理想的消化水平。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/07215959096379996685036.shtml


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多數房企所持商業物業運營績效偏低



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多數房企所持商業物業運營績效偏低

  最近幾年我國土地供應結構正在發生變化,政府在土地供給方面出於城市定位、生活配套等因素的考慮,開始逐漸加大商業屬性用地的供應量,這使萬科等大型房地產企業紛紛向商業地產領域進軍。

  不過,商業地產不同於住宅,"一銷瞭事"在這裡完全行不通。潘石屹一手打造的SOHO系列的失敗就是最有力的證明。但房地產企業選擇持有又會面臨不容小覷的資金壓力。正因如此,近日,在第三屆中國商業地產產業化峰會上發佈的2014中國房地產企業持有物業排行榜就引起瞭與會人士的廣泛關註。

  據億翰智庫首席研究員陳嘯天介紹,本次排行榜歷時三個月研發而成,主要以在我國內地開展經營活動的房地產企業為主,其中上市公司67傢、非上市公司33傢。物業結構以商業為主體,並且是在運營中的持有物業,建設中的沒有納入。

  奪得持有物業營業收入和營業規模雙狀元的是在商業地產領域耕耘瞭20年的萬達集團。去年萬達集團持有物業的營業收入為85.6億元,是榜眼華潤置地以及探花中糧集團的兩倍多,後兩者旗鼓相當,分別為36.98億元和34.83億元。

  值得註意的是,國企、民企在持有物業營業收入上已經旗鼓相當。"這些年業內一直在糾結,說房地產行業是國進民退,因為國企在資源、人才、資金等方面都更有優勢。不過通過我們的研究發現,民企現在已經慢慢開始成為整個商業地產領域的主流,這將是今後的希望所在。"陳嘯天分析說。

  然而,在排名前一百名的房企中能將持有物業營業收入(以億元計算)做到兩位數以上的卻隻有27傢,絕大多數企業都隻有個位數。其中,中駿置業以0.77億元墊底。

  "數據說明,現在房企做持有物業,還是比較困難的。第一名萬達集團與最後一名中駿置業之間的差距也非常大。"億翰中國董事張化東告訴中國商報記者。這也意味著,房企在商業地產持有物業開發方面大多數還處於摸索前進階段。

  此外,記者還註意到,持有物業營業收入前十名的房企中,香港占比最多有4傢,其次是北京有3傢,上海、大連以及新加坡分別占1傢。

  這與香港在持有物業上做得較早息息相關。張化東分析說,不同於萬達做持有物業僅有20年歷史,香港的太古地產早在上世紀70年代末就開始著手發展持有物業,進入的時間比較早。另外,比起內地,香港的政策相對來說要完善得多,有一套很成熟的退出機制,而內地目前還處於摸索階段。

  整體而言,在運營績效上,排行榜上的一百傢企業,目前做得都不怎麼好,大部分企業都還沒有達到平均水平。這說明,國內持有物業的房企目前的整體管理運營水平還較低。

  "未來房企想要將持有物業運營好,需要解決三個難題,一是弄清楚是繼續擴大經營規模做大做廣,還是以現有水平為基礎做精做細;二是弄明白怎樣通過優化企業運營管理水平從而創造好的經營效益;三是找到如何應對外部環境挑戰提高自身核心競爭力的良方。"陳嘯天分析說。

  此外,在競爭結構層面,商業地產行業目前的集中度已經非常高瞭,排名前十的房企業績貢獻比例超過40%。基於此,陳嘯天判斷說,未來強者恒強的趨勢在業內會越來越明顯,後來者想要取勝的關鍵是將服務做好,單靠"賣"絕對不行。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/15512865898.shtml

加拿大房價泡沫或催生金融危機



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加拿大房價泡沫或催生金融危機

  近幾年,加拿大由於被迫跟隨美國的超低利率,房價飛漲。被多傢國際金融機構(如國際貨幣基金組織、經合組織等)按照房價收入比、租售比等國際標準,判定為全球房價泡沫的最大國(註意:中國房價不在評估之列)。特別是德意志銀行去年底評估,加拿大的房屋市場被嚴重高估,高估值為房價的60%!

  結果,越來越多的海外企業,由於成本過高而撤出加拿大(房地產價格的提高推高瞭企業成本);一般的中小企業,經營也日漸艱難,為保持競爭力,使得加拿大的失業率不斷提升;同時,加拿大人由於貸款買高價房,而使得債臺高築,債務水平屢創新高!

  目前,加拿大人的收入債務比高達167%,幾乎全球第一!(中國沒有這方面的統計數字)請註意,美國人負債率的歷史最高點出現在次貸危機爆發之前,也不過147%;而美國聯邦政府的負債率更隻有100%,已經使得美國政府經常停擺瞭!相比之下,加拿大人的負債率簡直令人膽戰心驚!

  盡管國際權威金融機構從兩年前就一直在提醒,加拿大房價將會出現調整,但由於富裕的新移民不斷湧入,超低的貸款利率依然維持等因素,使得加拿大房價,特別是一些大城市的房價,依然高企。近日出爐的一項民意調查顯示:34%的加拿大受訪者依然願意競購房產,這個數字比去年同期多21%。加拿大各大中城市中,該數據最高的是多倫多,為44%,其次是溫哥華,為41%。

  目前,加拿大央行陷入兩難。要是再不提高利率,房價將會繼續上升、失業率將會繼續上升、債務也將會繼續上升,將可能出現幾年前類似美國的金融危機;而如果提高利率的話,將擠破房價泡沫,在短期內也將出現金融危機。

  數字對比最能看清問題瞭。讓我們來看看北美的20個頂級房地產市場吧。在和美國大城市的房價相比之後,你非但會對有多少加拿大城市進入前10而感到驚訝,更也可以感覺到加拿大的樓市過熱到什麼程度瞭!需要提醒的是,加拿大大城市居民的平均收入遠低於美國大城市居民的平均收入。統計如下:

  1、加拿大溫哥華平均房價:733335美元;2、美國舊金山平均住房價格:682410美元;3、美國聖地亞哥平均住房價格:476790美元;4、加拿大多倫多平均房價:475206美元 ;5、美國洛杉磯平均房價:423900美元;6、加拿大卡爾加裡的平均房價:400000美元;7、美國紐約市平均房價:386300美元 ;8、美國波士頓的平均住宅價格:371300美元;9、美國華盛頓平均住房價格:368000美元;10、美國西雅圖平均住房價格:344400美元;11、加拿大首都渥太華的平均住房價格:314080美元;12、加拿大埃德蒙頓平均住房價格:310058美元;13、加拿大蒙特利爾平均住房價格:287341美元;14、美國丹佛平均住房價格:279300美元;15、美國邁阿密平均住房價格:254900美元;16、美國芝加哥商品住宅平均價格:187100美元;17、美國休斯頓平均住房價格:182300美元;18、美國達拉斯平均住房價格:173900美元;19、美國奧蘭多平均住房價格:165800美元;20、美國克利夫蘭平均住宅價格:112800美元(我最早到美國留學的城市)。

  而加幣近期的大跌,已好似這個金融危機之初現瞭。而究竟會出現什麼樣的狀況,拭目以待吧。 (作者系加拿大皇傢銀行風險管理顧問)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08152670966.shtml

樓市播報-27日武漢賣房422套 江夏區59套居首(圖)



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樓市播報:27日武漢賣房422套 江夏區59套居首(圖)





點擊看大圖:4月27日武漢賣房422套

  新浪樂居訊武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年4月27日武漢市新建商品房共成交470套,成交面積45637.16平方米。其中新建商品住房成交422套,成交面積42404.56平方米,江夏區59套位居第一;寫字樓成交10套,成交面積744.67平方米;商業30套,成交面積1566.96平方米;其他房產8套,成交面積920.97平方米。

  >>>往期回顧

  26日武漢賣房502套 洪山區138套居首

  25日武漢賣房429套 洪山區96套居首



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/10214099275.shtml

2014中國房企500強發佈 萬科雄踞榜首



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2014中國房企500強發佈 萬科雄踞榜首

  3月19日,由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合主辦的中國房地產開發企業500強測評成果發佈。萬科、恒大、萬達分列企業綜合實力榜第一、二、三位,綠地、保利、中國海外、世茂、碧桂園、綠城、龍湖分列第四至十位。

  報告顯示,房地產調控持續的背景下,中國房地產行業正在加速分化,呈現出強者恒強、大者恒大的發展趨勢。從規模看,2013年前十強房地產開發銷售總額達10789.8億元,占500強銷售總額的33%,占比較2012年提高1個百分點;從房企銷售集中度來看,前10強房地產企業市場占有率從2012年的12.37%提高到2013年的13.25%,再創新高;從企業入榜門檻來看,2013年千億企業由3傢擴大為7傢,500億以上企業增加至11傢。

  報告指出,隨著房地產市場的逐步成熟,房企間競爭模式已由依靠土地升值的成長發展到產品競爭和品牌競爭階段。隨著消費者消費行為理性度提升,順應市場變化並聚焦品牌、產品、周轉等建設的企業業績表現將更優異。2013年中國房地產企業品牌價值20強在此次測評中均名列前茅,表明企業通過品牌壁壘形成領先優勢,並逐步形成品牌價值和綜合實力的互動促進關系。以連續四年摘取房企品牌價值桂冠的恒大為例,其同樣連續四年穩居中國房企500強第二位。

  專傢預期,未來的房地產在"穩增長、調結構"的國傢經濟戰略中仍然扮演重要角色。隨著行業集中度的提升,地域多元化程度高、增長戰略清晰和財務管理穩健的龍頭企業將獲得更好的發展。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08064001626.shtml

湖北等十二省區遭遇嚴重旱災



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湖北等十二省區遭遇嚴重旱災

楚天金報訊 據央視報道 七月十五定旱澇,八月十五定收成。然而,今年入夏以來,全國部分地區出現嚴重旱情,不但讓農作物危在旦夕,更讓旱災下的人們生活艱辛。

據瞭解,今年有湖北、山東、河北、新疆、陜西、內蒙古、山西等十二個省區需要應對幹旱,共7200多萬畝農田受災,160萬人飲水困難,一些農村地區已經斷水長達三個月時間。尤其是河南,從6月份開始的平均降水量,遭遇53年來最低值。

又訊 記者昨日從湖北省農業廳獲悉,全省農作物受災面積進一步擴大。截至1日,在田農作物受旱面積605.5萬畝,成災面積191.4萬畝。近期,省農業廳先後7次派出工作組督導檢查抗旱。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/07484341404.shtml

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專訪獨立經濟學傢謝國忠唱空派的房地產觀

  

謝國忠23歲赴美國,30歲獲麻省理工學院經濟學博士,隨後分別在世界銀行、新加坡Macquarie Bank以及摩根士丹利工作。

  新浪樂居深度報道記者餘舒虹/文

    在判斷中國房價的趨勢上,沒有誰比謝國忠"輸"的如此全面。他唯一短暫勝出的機會是2008年內地地產業的那一輪量價暴跌,但是隨後"四萬億經濟刺激計劃"拯救瞭他的辯論對手。如今,謝國忠最知名的辯論對手--任志強已經成為瞭微博年代的新寵,坐擁1380萬粉絲,公眾形象從"全民公敵"變為"可愛任大叔",而他卻失去瞭聽眾,不再有機會為自己的觀點辯護。樂居深度報道匯總》》



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    "因為你,我失去瞭20%的收益",謝國忠的一位上海同學也忍不住向他抱怨。2004年,讀過謝國忠的研究報告《上海房地產是一個泡沫》後,他再也沒有倒買過房子,而其後上海的房價非但沒跌,還一直向上躥。

    這樣的故事也許還有很多。但是,謝國忠不會輕易封口閉言。在接受新浪樂居記者的專訪時,謝國忠一如既往堅持他的"唱空"論調。同時,他澄清自己並未說過"泡沫已經開始破裂"這樣的話,他預測的都是樓市的轉折點。他坦言,由於中國經濟的特殊性,房地產的破滅將是一個長期的過程。

  在很大程度上,謝國忠與任志強有很大的相似性:他們都直言體制與中國經濟中的弊病,也都曾是媒體"斷章取義、選擇性報道"的"受害者"。不同在於,任持續發聲,從手寫博客萬言書,到頻繁占據大大小小的地產論壇,從而令自己的地產思維與邏輯觀更為人熟知。謝國忠無此待遇,當他講述瞭30分鐘後,最後也許隻有短短的一個結論、斷語被發表在報紙上。

  這並不公平。新浪樂居認為,謝國忠推導出"房價危險"的思維過程遠遠比他的結論更為重要。值此"新國五條"大鬧地產界之時,3月下旬,新浪樂居專訪瞭謝國忠,傾聽這位"唱空者"的全部心聲。

    謝國忠23歲赴美國,30歲獲麻省理工學院經濟學博士,隨後分別在世界銀行、新加坡Macquarie Bank以及摩根士丹利工作。東西方兩種體制的差別,以及對於亞洲經濟的瞭解和研究,為其形成獨特的中國"房地產觀"提供瞭參照系。

    在采訪中,有著"烏鴉先生"之稱的謝國忠言語細碎、語速飛快,快速的思維和善辯的個性使他經常來不及聽完完整的問題就開始匆忙解釋。而他句句不忘針砭中國的體制,直言企業傢的急功近利和人民的盲從。他認為,房地產是沒有生產力的資本,如果資本都向房地產轉移,對中國實體經濟是不好的。中國經濟要發展,政府的功能要向服務型轉變,企業要去做更有價值的事,而人民應該從"暴富夢"當中醒過來。

  新浪樂居:一直以來您看空中國的房地產市場,也屢次預言房地產泡沫將破裂。在得出這些分析和結論背後,您的方法論是什麼?

  謝國忠:房地產最核心的拐點是貨幣的供應量和供求關系。我認為中國的樓市高點已經過瞭,是因為中國出口高增長和貨幣高增長的時期已經過去。加入WTO之後,中國的出口暴漲,在國際貿易中占有比例大幅度上升,這為中國貨幣供應量的暴漲提供瞭條件。但那是一次性的,中國以後貨幣增加能有10%就已經不錯瞭。如果政府屈從於外界壓力,以保護增長的名義,通過大規模增發貨幣來復活房地產泡沫,會引發通脹,經濟動蕩,實際上人民幣已經開始貶值瞭。

  我並沒有說過"泡沫已經開始破裂"這樣的話,我說的是"拐點"。2011年時我說2012年是個轉折點,2012年會有一個反彈。這個反彈每年都會有,但趨勢是朝下走的。預測一個泡沫在什麼時間破裂是非常困難的,中國房價的破滅也將是一個長期的過程。隻有在2005年時,我說過上海的房價可能會暴跌。得出這一結論的原因是我看到在上海買房的以外國人為主,而當時美聯儲將把利率提高瞭3%以上。房地產一般在大幅度加息的情況下就會暴跌。1995年,當美元見底的時候,泰國曼谷的房地產泡沫開始破裂,下跌的房價使外國投機熱錢撤離。我覺得上海和10年前的曼谷很類似。

  中國和日本、泰國等亞洲國傢一樣,走的都是以出口帶動經濟發展的模式。如果出口發展到一定的水平,貨幣是有一定的升值壓力的。而阻止貨幣升值就會引起內部的通貨膨脹,造成"外部升值、內部貶值"的現象。在這種情況下錢會大量湧入房地產市場,這是房地產泡沫產生的很重要的一個大背景。

  1995年,泰國的房地產泡沫開始破裂;日本的房地產泡沫從80年代持續到1991年,最終也爆瞭。如果說中國的房地產泡沫會破裂,這也是不無道理的,對嗎?因為泡沫都是不可持續的。

  新浪樂居:您參考亞洲其他國傢的發展模式來解讀中國房地產。那麼您認為與泰國、日本相比,中國的特殊性在哪裡?

  謝國忠:中國的特殊性在於除瞭市場的力量之外,還有政府這隻"有形的手"存在。中央政府已經出臺瞭新一輪的房地產調控措施,調高按揭貸款的門檻,增加交易稅。這一幕似曾相識。過去,中央政府多次推出過房地產調控措施,但每次市場稍受影響,政策就松瞭。根本的原因是地方政府,還有他們上頭的中央政府,都靠著房地產獲得財政收入。如今,市場已不相信政府會切斷它們的財源。

  中國政府有個抓緊時機的心態。剛出臺的二手房征收20%2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件個稅的政策,為什麼不馬上執行,而要拖一段時間?就是要利用中國人的投機心態,讓大傢趕在這段時間買房,既得一個"調控"的好名聲,又不得罪那些既得利益者--中國大部分的空房子都在官員手裡,這是不言而喻的。

  這種有目的的操控是在日本、韓國、臺灣等地是沒有的,這跟中國的體制有關。其他國傢是要控制泡沫,泡沫要起來是市場現象,是羊群效應。中國的情況比國外復雜得多,政府是想要把泡沫控制在他想要的水平,但這是不可能。

  另外,中國的銀行體系也是國有的。按市場規律來講,如果銀行利息大幅度上升,會引發雪崩效應。去年大部分開發商都資不抵債,但由於銀行系統的存在,他們"借新錢還老錢",所以在市場范圍內沒有引起大范圍的崩盤。其實中國很多的億萬富翁都是一邊聲稱很有錢,一邊又在借錢,這是一樣的道理。

  因此,在中國的體制下,房地產一定是慢慢下滑的,下滑到一定程度又回暖一下,通過時間來消化,這種可能性比較大。這和日本有點類似,但日本經濟發展到一定程度就減少瞭投資,貨幣供應量比較寬松,利息比較低。中國現在的貨幣供應量已經朝10%在走,在這種情況下搞泡沫是不可能的,何況中國的供應量這麼大。

  新浪樂居:大多數人認為您在看待房地產時顯得比較悲觀,但您自己曾說過對中國經濟的態度是理性而且樂觀的。問題在於,房地產是中國經濟的支柱性產業,為什麼對二者會有不同的評價?

  謝國忠:不一定房地產好瞭,中國經濟就會好。因為房地產是沒有生產力的資本。資本都朝房地產轉移的話,對中國的實體經濟是不好的。中國人現在是看到哪裡要花錢,大傢都想去炒一把,但花錢是不會產生生產力的。

  這五年來中國經濟走瞭歪路,大搞泡沫之後很多企業都心不在焉,想通過"炒一把"去取得名利。中國很多優秀的企業基本都是90年代起來的。像美國這樣慢發展的國傢近幾年也湧現出瞭那麼多好的企業,中國為什麼沒有?一個國傢如果沒有好的企業去做更有價值的事,經濟是跟不上的。

  這二十年來中國講的是小康社會,天天講的是錢的事。後來有些人因為投機突然暴富,出現瞭不平等。中國的財富和權力聯系過於緊密,造成瞭社會不穩定的情況。所謂"中國夢"其實就是中國人的"暴富夢"。股市的泡沫、樓市的泡沫都是為這種心態提供一個出路:你也可能暴富的,你住的房子也可能會漲十倍的。你到國外的賭場去看,基本都是中國人多。中國人願意把概率看成是機會。

  我看好中國經濟,因為中國的潛力其實很大。中國人均GDP才6000美元,臺灣、香港地區上萬美金,發達國傢近5萬,中國要提高到1.5萬,就有250%上升的空間。中國的問題不是潛力問題,而是體制問題。從1992年到現在,中國的股市按道理來講應該漲瞭至少20倍,為什麼中國的老百姓不賺錢?中國經濟發展那麼快,老百姓究竟得到瞭多少實惠?工資漲的同時,物價、房價漲得更厲害,所以實際的生活質量上升的不是很多。如果經濟要朝好的方向走,政府功能要轉變,轉成以服務為主,資本分配以後是公司和資本市場結合,市場行為決定。中國如果走向這一步,十年內收入翻一番是很容易的事情。

  新浪樂居:在你的價值觀裡,為什麼如果房地產泡沫破裂,對中國會是好消息?

  謝國忠:房地產泡沫破裂對中國來說是好事。中國的政策一直以來都是保增長,因為增長不好的話會有失業問題,社會就不穩定。但其實,經濟發展放緩、通貨膨脹率低時社會是最穩定的。而現在勞動力短缺、通脹問題這麼嚴重。

  房地產泡沫的破裂,會明顯提升經濟效率,通過限制地方政府最大的資金來源,浪費型的項目將會終止。由此將會導致增長放緩和經濟效率提高,為未來的高質量增長奠定基礎。短期內的經濟放緩減少瞭泡沫造成的浪費,對效率和社會穩定都是一件好事。全球經濟停滯是結構性的。經濟放緩阻止瞭經濟中腫瘤的生長,給中國更多時間來解決結構性問題。

  新浪樂居:過去媒體報道,大多認為您"唱衰"中國經濟和中國樓市,甚至稱您為"空頭總司令"、"烏鴉先生"。您覺得你會過於悲觀嗎?抑或您也是媒體選擇性報道的受害者?

  謝國忠:悲觀或樂觀隻是一種心態。中國人在文化上把心態看得比較重。從政府到各行各業,再到老百姓,都喜歡研究人的心態,似乎順應瞭人的願望就可以獲得市場的尊重。但其實,現象背後的本質才是真理。

  對和錯是一回事,上和下是另外一回事。如果是上升我會說上升,如果是下滑我會說下滑,這隻是一種判斷,是不帶任何感情色彩的。投資者最重要的就是理性看待問題,如果老是從自我感情出發去做一些判斷是會犯大錯誤的。

  說是選擇性報道,我覺得沒什麼好在意的。我們國傢那麼大,那麼多人喜歡說話,你要去控制每個人說什麼是不可能的。我的觀點都是有記錄的,比如我去演講兩個小時,整個過程都有錄像,文章在哪裡發表也有記錄,在網絡上都能找到。大傢認為我說的有價值就可以聽,覺得沒道理就不要聽,我也接受不同的批評和觀點。

  新浪樂居:現在人們提起您,用得最多的頭銜是"獨立經濟學傢"?"獨立"二字,您怎麼理解?您認為您現在"獨立"嗎?

  謝國忠:在國外是沒有"獨立"一說的。在中國,所謂的"獨立"我的理解是和官方沒桃園民間二胎借款任何問題免費諮詢關系。在中國政治壓倒一切,這是中國社會一個特別的地方。不光是現在,歷史上就是這樣。西方社會最重要的兩個力量是宗教和軍事,政治是從這兩個力量裡分出來的。

  在中國,"獨立"意味著你和官方機構沒有關系。中國人認為,如果你為大摩(摩根士丹利)做事,那麼你一定是為他說話的,醫院裡的醫生也一定是為瞭賺錢。中國人沒有"職業"的概念,隻有對"身份"的認識。"職業"決定瞭你做什麼工作,這是最重要的,然後才是你和什麼機構在一起。打個比方,對於一個醫生來說,"身份"決定瞭他要以醫院的利益為先,而按醫生的"職業"來說,治病救人才是首要的。

  按照這個邏輯,人們首先會考慮,你說這話是為瞭什麼、有什麼好處、跟誰有關系,而不是這話是對還是錯。中國人的這種思維方式非常強烈,要讓一個人失去信譽的話,講幾個故事老百姓就信瞭。但是故事是聽不完的,投資也最好不要聽故事,大的局面要有自己的判斷。

  我發表文章或觀點基本不是在官方媒體上,合作的幾個媒體也都是"擦邊球"的產品,政治對它的管制不是很多,相對可以開放一點;另外,我現在的工作主要是為國外的金融機構做一些咨詢,或者為國外的媒體寫文章,好處在於不受控制,政府不喜歡就不讓你進來。中國什麼東西能發什麼東西不能發,都是有控制的。所以對於像我這樣的人來說,政府會主動為我們來把關。

  新浪樂居:如果說什麼話都是沒有目的的話,您的動機是什麼?您認為"獨立"等同於"無私"嗎?

  謝國忠:每個人有每個人的理解,我不在乎。但是,全世界的讀書人都是這樣的,至少我身邊接觸到的人都是這樣。如果非要找個動機的話,我想是因為我喜歡自己所做的事,不是無私。

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未來5年城鎮化資金需42萬億 基建漸向民資傾斜

??基礎設施建設領域內的社會資本正在湧動。

??“長期以來,我國基礎設施領域一直處於國企壟斷狀態,隨著各項改革的深入,壟斷性行業與市場經濟的矛盾日漸突出;為此,基礎設施項目將逐漸向社會資本傾斜。”全國工商聯城市基礎設施商會會長李占通近日表示,今後5年中國城鎮化投融資資金需求量將達42萬億元,其中大部分資金將來源於社會資本。

??換句話說,往年我國基礎設施投資主要依靠政府財政。但隨著各級地方政府財政收入的下滑,地方平臺債務增加,社會資本參與大型項目的案例逐漸增多,目前山西、長沙、黑龍江等多地正著手鼓勵社會資本參與建設營運,民間投資的各項“禁區”、“障區”將被不斷打破。

??半壁江山

??“要想富,先修路。”基礎設施是支撐一國經濟發展的基礎,也反映瞭經濟發展的水平和潛力,針對該領域的投資一旦相對不足,必然造成基礎設施缺乏,構成制約國民經濟發展的瓶頸。

??然而,由於機場、橋梁、隧道等大型基礎設施為主的項目均有投資大、周期長、風險高等特性,其投資方式也一直是以政府直接投資為主,財政負擔很重;為此,雖然基礎設施投資的額度每年都有增長,但占總投資的比重依然很小,單一的融資模式嚴重影響瞭我國基礎設施建設的發展。

??2012年年底,國研中心副主任劉世錦表示,基礎設施投資在總投資中的比重在不斷下降,2006年是30%多,2012年已下降到22%左右。國研中心金融研究所副所長巴曙松2013年再次稱,這一比重還在持續下降。

??“過去,我國基礎設施都帶有國有壟斷性質,嚴重制約瞭這一領域的發展。不過,從去年開始,針對這方面的政策密集發佈,總的改革方向就是發揮市場配置資源中的決定性作用,打破行業壟斷,凡是能開放的領域都向市場開放。”12月10日,國傢行政學院決策咨詢部副主任丁元竹接受《華夏時報》記者采訪時表示,今年是基礎設施投資向社會資本傾斜方面政策的全面制定和地方部門逐步實踐探索的一年,制定政策的力度比較大,待到明後年實踐全面展開後,問題會逐漸出來,政策也會隨之調整。

??據記者瞭解,2013年9月國務院發佈瞭《關於加強城市基礎設施建設的意見》,明確要求優先加強供水、供氣、供熱、電力、通信、防災避險等與民生密切相關的基礎設施建設;隨後,2014年3月,國務院印發瞭《國傢新型城鎮化(2014-2019年)》,在表明瞭推進新型城鎮化決心的同時,再次強調瞭推進交通、水利、能源、市政等基礎設施建設。房屋二胎利息怎算

??新型城鎮化建設帶來瞭一輪基礎設施建設的巨大市場需求。隨後,各地紛紛加大吸引社會資本的力度。數據顯示,從8月以來,四川、安徽、湖南等省市共推出31789.57億元的投資項目,其中最多的就是基礎設施項目,以四川第二批220個項目為例,交通基礎設施項目61個,總投資4024億元,城市市政基礎設施項目25個,總投資484億元,合計占整批次項目投資總額的67%。

??“復蘇嫩芽”

??如此大規模的投資額度,地方政府喜從中來。

??自2008年4萬億經濟刺激政策以來,地方政府承擔的債務迅速上升;同時,受今年房地產相關稅收增幅明顯回落等因素的影響,地方財政收入增速放緩,化解地方債務風險成為各方關註的焦點。

??公開數據表明,2014年年底地方債務約為22萬億,同時,2014-2017年,地方政府還本付息規模約為6.1萬億、7.1萬億、8萬億和7.4萬億,其中債務利息年均約2萬億左右,償債規模基本是地方可自由支配財力的兩倍。也就是說,“借新還舊”的資金已難以保持地方經濟適度增速發展的需要。

??地方政府的資金需求主要分為兩類:償債需求、基礎設施建設及提供服務的融資需求。順水推舟,基礎設施建設投資作為短期內對穩增長作用最大、見效最快的重要抓手,地方政府的基礎設施投資明顯將其向社會資本傾斜。

??“我國經濟已經進入瞭一個新常態,經濟運行總體平穩,但下行壓力仍較大;因此,需要把轉方式調結構放到更加重要的位置,而激發社會資本本身就是一個很好的方式。”12月10日,全國工商聯研究室副主任、中國民(私)營經濟研究會副會長林澤炎接受《華夏時報》記者采訪時強調,政府不可能永遠成為投資的主體,社會資本進入基礎設施建設有利於激發經濟活力。

??然而,當政府部門對基礎設施建設領域向社會資本放開持積極態度之時,部分企業對構建“利益共享、風險共擔”的公私合作仍存些許疑慮。

??一位企業界人士向記者講述瞭這樣一個案例:北京地鐵4號線是國內第一次采用特許經營模式運營,京港兩地成立的合資公司取得瞭30年特許經營權,當時預計需投入的資金接近100億元。按照特許協議的約定,京港地鐵核定的票價是3.34元,但後來北京市實行2元一票制後,分攤到地鐵4號線的實際票價隻有1.04元,比當初協議價格的1/3還要少。最後,北京市按協議給地鐵4號線提供票價補償。

??雖然這是一個外商投資的案例,而且也得到較好處置,但從案例影響來看,政策的不穩定性,對社會資本都有負面影響。

??“確立一個穩定的政策、法律、法規環境,給予社會資本長期穩定的預期,是吸引社會資本進入基礎設施領域的關鍵。”12月10日,中國人民大學商法研究所所長劉俊海接受《華夏時報》記者采訪時強調,讓社會資本進入一些具有自然壟斷性質、過去以政府資金和國企投資為主導的領域,是保持經濟運行處銀行房屋二胎免費估貸在合理區間的重要舉措,同樣是化解地方債務風險的重要手段,開放程度會越來越大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/08165951862518535467931.shtml


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李克強報告支持居民自住和改善性住房需求



??新華社北京3月5日電國務院總理李克強在談到“協調推動經濟穩定增長和結構優化”時強調,要推進新型城鎮化取得新突破。堅持以人為核心,以解決三個1億人問題為著力點,發揮好城鎮化對現代化的支撐作用。

??加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套,其中棚戶區改造580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶,增加100萬戶,統籌推進農房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭,給予住房救助。堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。二胎借款 土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢

??用改革的辦法解決城鎮化難點問題。抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載體提供相應基本公共服務,取消居住證收費。建立財政轉移支付與市民化掛鉤機制,合理分擔農民工市民化成本。建立規范多元可持續的城市建設投融資機制。堅持節約集約用地,穩妥建立城鄉統一的建設用地市場,完善和拓展城鄉建設用地增減掛鉤試點。加強資金和政策支持,擴大新型城鎮化綜合試點。

??提升城鎮規劃建設水平。制定實施城市群規劃,有序推進基礎設施和基本公共服務同城化。完善設市標準,實行特大鎮擴權增能試點,控制超大城市人口規模,提升地級市、縣城和中心鎮產業和人口承載能力,方便農民就近城鎮化。發展智慧城市,保護和傳承歷史、地域文化。加強城市供水供氣供電、公交和防洪防澇設施等建設。堅決治理污染、擁堵等城市病,讓出行更方便、環境更宜居。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/10365979076872221541385.shtml


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合肥給房企信用情況打分 考評經營人員信用信息

  據新華社合肥10月28日專電 (記者馬姝瑞)記者從合肥市房地產管理局瞭解到,從明年起,該市將對房地產開發企業的信用情況進行"打分評級"。未來,此項信用考評的結果還將作為市場準入、資質審批、市場監管、創先評優的依據,並通過網絡向社會公佈。

  最二胎增貸利率多少免費諮詢試算新出臺的《合肥市房地產開發企業信用考評暫行辦法》提出,將從明年1月1日起,對房地產開發企業的基本信息、良好信用信息和不良信用信息進行采集,並予以相應的加減分,從而實現對房地產開發企業信用考評的動態管理。

  合肥市明確,考評房地產企業及其主要經營管理人員的各種信用信息,可由房地產開發企業、房地產開發行業協會提供並經核實,主管部門、相關主管單位在日常管理工作中提供或公佈,也可由社會公眾反映、媒體公開披露並經核實,或由司法機關和紀檢監察部門認定的違法違紀信息等。

新聞來源htt月付金試算p://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/11012471607.shtml

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泰禾集團堅持不降價 黃其森慶幸沒去杭州

  3個月時間,花瞭近143億元拿地,為2013年拿地總金額的72.8%。在外界看來,泰禾的拿地動作似乎頗為"激進",但泰禾集團董事長黃其森並不這麼認為,他向本報記者表示,泰禾在拿地選址上主要看這個產品能不能快速去化,是否符合泰禾的拿地戰略。

  "在拿地方面,我想泰禾不僅僅在數量上有很大收獲,更重要的是其含金量和佈局。"黃其森表示,泰禾管理層在拿每塊地之前,都會研究這個城市庫存等多項指標,因此"我們沒有去杭州,現在看來,顯然我們的判斷是對的"。

 200億元"堅守"一線城市

  據記者翻閱公告統計,2014年1月10日,泰禾集團公告稱以1.79億元拿下福州永泰縣葛嶺鎮黃埔村約587.27畝的土地,泰禾就此拉開瞭2014年的拿地大幕。直至4月10日,以51.7億元奪得北京大興黃村鎮兩地後,在3月個時間裡,泰禾集團斥資近143億元拿地,遠超去年同期,並且已達去年拿地總金額的72.8%。

  值得註意的是,2013年泰禾在北京、上海、江蘇、福建等多地共計斬獲12幅地塊,總建築面積超過238萬平方米,拿地金額超過195億元,為其2012年拿地資金的5倍。

  而進入2014年後,泰禾集團在北京已經拿下瞭3塊地,投入超過百億元,各家銀行二胎房貸達到101.28億元。目前,泰禾在北京的地塊已經達到9塊。其中,今年截至目前和去年全年,泰禾在一線城市用於拿地的金額超過200億元。在2013年拿到的地塊裡,用於北京與上海的拿地金額占全年拿地總金額的48%,達到94億元。今年截至目前,泰禾在北京和上海的拿地金額就達到瞭116億元,占比達82%。

  值得一提的是,目前三、四線城市房地產市場正處於大幅調整之際,越來越多的城市加入瞭降價大軍,房企撤離三、四線城市,退守一線城市已經成為共識。不過,一線城市土地供應數量畢竟有限,"肉少狼多"之勢已經進一步加劇瞭房企拿地競爭的激烈局面,在這種背景下,對想退守一線城市的房企來說,考驗很大,可能一不小心錯失擴張機會,也可能因沖動而導致後市折戟。

  對此,黃其森向記者表示,泰禾管理層做出的每個決策都是深思熟慮且非常理性的。他表示,"過去有一種說法,叫作'一線城市做品牌,二線城市求利潤,三線城市上規模',我認為,現在這種說法要變瞭。對於房企來說,當下在一線城市做項目,品牌、利潤、規模三位一體都會得到大幅增長"。

  此外,黃其森還稱,"我們拿地節奏實際上把握的非常好,動態來看我們的拿地節點,實際上都實現瞭溢價。另外,"我們不是什麼地都拿,雖然選擇和誘惑很多,但能夠快速去化的地塊才符合我們的拿地策略"。

 低開高走不降價

  正如黃其森所示,一線城市和福建大土地二胎借款任何問題免費諮詢本營是其深耕和擴張的重點佈局區域,紮根福建,深耕北京的泰禾戰略下,黃其森認為,高周轉是其規避市場風險和政策風險的利器。

  不過,受房地產市場整體觀望預期影響,福州市場也開始出現成交量放緩的現象,而泰禾高堅持高周轉,其銷售定價將變得極為關鍵。

  "房地產行業最大的成本是土地成本,拿地是很有藝術的。"黃其森向《證券日報》記者坦言,"我們在福建所拿地塊的樓面地價都不高,土地成本控制的非常好,拿地節奏把握的比較到位"。

  黃其森直言,以福州的泰禾紅悅項目為例,"按照我們開盤時的市場情況,我應該定價為1.5萬元∕平方米左右,但我們最終的開盤價是1.1萬元∕平方米左右"。泰禾的項目都是低開高走的,定價比較合理,不會因為前期定價定高瞭,後期才開始打折銷售,因此"我不會走降價策略"。

  事實上,有業內人士也向記者透露,泰禾在福州踩點踩的比較好。以在福州南通的泰禾·首府為例,2012年年底大傢都不看好這個市場,而泰禾選擇瞭在這個"沒被看好的時候進去"。2013年年初時,該地的樓面地價是每平方米1000多元,但到2013年年底,該項目旁邊拍的地樓面價是每平方米4000多元。鑒於此,泰禾即使不降價或許也能有很大市場。

  不過,黃其森向《證券日報》記者坦言,福州市場的變化更多是受實體經濟投資的影響,當然房地產投資也受到瞭一定影響,但泰禾還是"非常看好福建市場的,最近總的投資額沒有減下來"。但以後在項目選擇上,依然會堅持以能不能做到高周轉作為主要衡量標準。

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  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/09112696770.shtml


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招商地產13年凈利42億增26% 增速連續3年下滑

  新浪財經訊 3月17日消息,招商地產今晚公佈2013年業績,全年營業收入325.68億,同比增長28.74%,實現凈利潤42.02億元,同比增長26.64%。凈利潤自2011年以來連續三年下滑。公司稱房地產市場量價已處歷史高位,下行風險不斷增加。

  數據顯示,招商地產2011年盈利25.92億,同比增長28.85%代償民間二胎;2012年實現凈利33.18億元,同比增28.03%。同時,2013年實現簽約銷售面積274萬平方米,簽約銷售金額432億,同比上升18.7%。

  招商地產披露的2014年規劃顯示,今年計劃新開工面積548萬平米、竣工面積294萬平米、年末在建面積990萬平米,全年房地產2胎房貸 2胎房貸專家貸款全省皆可處理簽約銷售金額計劃突破500億,同比增加15.7%

  在簽約銷售面積增速下滑的情況下,招商地產今年利潤增速很可能繼續處於下降通道。之前,2013年銷售金額突破1060億的碧桂園公佈今年計劃銷售1280億元同比增20%後,股價三天三暴跌24%,高盛指其銷售計劃保守。

  值得註意,招商地產警示:經歷瞭2013年的回暖行情,房地產市場的量價已處於歷史高位,下行風險不斷增加;土地市場激烈競爭,土地價格居高不下;部分城市庫存量大,存在供應過剩的風險。此外,自美聯儲宣佈逐步退出量化寬松政策以來,市場面臨流動性緊縮的考驗,利率保持高位或仍將上行;如此的營商環境,增加瞭房地產開發企業資金、成本、銷售等多方面的壓力。

  公司表示,"分化"將成為2014年行業發展的關鍵詞,將深耕發展準一線及二線城市;機會參與三四線城市。

  招商地產計劃每10股派4.80元現金股息,每10股以資本公積轉增普通股5股。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08102649877.shtml

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房貸2胎那一家銀行比較快貸款全省皆可處理房源供應大戶甘區金州新區合力 助推樓市微幅上揚

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)本周大連市內七區商品住宅整體成交1754套,環比上漲13%,成交面積157205.85平方米,環比上漲8%,成交套數和成交面積繼續擴張,在房源供應大戶甘區和金州新區的合力下,連續兩周助推樓市微幅上揚。



圖為 商品住宅成交信息

  縱觀本周各區成交情況,主城幾傢歡喜幾傢愁。沙河口區已經連續兩周下跌,新房源入市止步,促銷活動"偃旗息鼓"導致目前市場去化速度明顯放緩;高新園區本周也難逃下滑厄運,前期累積的意向客戶已經陸續釋放,價格優勢也不明顯,因此成交在震蕩中起伏較大;中山、西崗本周略有起色,中山區憑借個別項目加推入市,為成交"添磚加瓦",西崗區則繼續低價傾銷,一些低總價小面積產品受到青睞;而本周"奪魁"的甘井子區和緊隨其後的金州新區,"大躍進"之勢不可阻擋,價格實惠量又足,成交繼續"跑火";旅順口區憑借中小戶型產品熱銷,銷量穩中有升。



圖為 住宅周成交套數

  從套均面積來看,整體較上周小幅下降,除中山、沙河口區和金州新區上漲外,其它區域均不同程度下跌,特別是西崗區和旅順口區,套均面積急速下滑,中小戶型產品市場份額擴容;中山和沙河口區套均面積繼續維持百平以上,且有不斷擴張趨勢;而其它各區仍舊堅守80-90平產品陣營。



圖為 住宅周成交面積

  12月已過半程,樓市卻絲毫未有"倦意",持續上漲的成交量令今冬樓市"熱燒不退",特別是一些低價剛需區域,成交勢頭不可遏制,但此種瘋狂上漲態勢或許不會持續太久,隨著購買意願持續下降,客源減少,或許會給樓市降溫。

新聞來源http://dl.house.sin房屋二胎 房屋二胎銀行借款a.com.cn/news/2013-12-16/15492540141.shtml


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內容來自sina新聞

出讓金逆勢飆升40% 土地財政好日子幻覺

  GDP、財政收入、房地產相關稅收的增速統統回落,地方政府的土地出讓金卻在逆市飆升,這是2014年前4個月地方經濟的真實寫照。

  5月13日,財政部公佈的最新財政收支情況顯示,前4個月地方財政收入同比增長9.2%,4月單月地方財政收入同比增長隻有9.8%,均低於去年同期的13.9%和14.7%。稍早前國傢統計局公佈的一季度各城市GDP數據也顯示,包括北京、天津、浙江、廣東等地在內的一線省市和不少二三線地區,GDP增速均比2013年一季度有所回落。

  財政部在分析稅收變化原因時稱,地方財政收入增幅降速,原因是與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅明顯回落。其中,4月份房地產營業稅、企業所得稅分別下降4.2%和3.1%,而在3月則是分別增長10.3%和 11.7%。

  種種不利因素之下,地方政府的土地出讓金卻實實在在地增長著。

  仍然是財政部的數據,2014年一季度國有土地使用權出讓收入10802億元,同比增長40.3%。而經濟觀察報從各地國土局和土地交易市場瞭解到的信息顯示,4月份土地出讓收入依然非常樂觀。

  以北京和上海為例。截至4月25日,北京土地市場2014年來累計土地出讓金已達1045.37億元,相當於2013年全年的57%,即使與2013年前5個月相比,增幅也達到近70%,其中4月單月土地出讓金高達300億元。前4月上海土地總成交金額為573.2億元,相當於2013年全年的近27%,較去年同期增長75%,其中4月單月增加超過100億元。

  這種樂觀情緒也彌漫於財政系統中,經濟觀察報采訪的數位地方財政局人士均表示,除瞭三線城市土地出讓收入可能會增長緩慢外,其他地方情況不會很差。

  土地出讓金在飆升,土地成交量卻在下滑。中國指數研究院發佈的統計數據顯示,今年前4個月,一線城市累計成交面積1053萬平方米,環比下降20%,其中北京僅成交240萬平方米,同比下跌過半,深圳僅成交95萬平方米,同比下跌三成。

  一傢中介機構的不動產咨詢師告訴經濟觀察報,從他在江蘇為房地產企業處理業務的過程來看,現在房地產商不是沒有資金,而是拿不到地,"許多國企為瞭拿地,會直接收購擁有地塊的企業"。

  幻覺?

  市場數據證實瞭上述咨詢師的觀感。

  盡管一季度房地產相關稅收增速回落,背後原因是多數城市的房地產銷售面積和銷售金額出現大幅度"雙降",但開發商依然瘋狂。

  以保利地產為例,一季度新增土地儲備的建築面積比當期簽約的銷售面積多出150多萬平方米。其他幾傢大房地產企業,其一季度購買商品、接受勞務支付的現金支出也在天量增長,其中有很多是用來購買新地塊的。來自國傢統計局的信息顯示,在商品住宅銷售面積下降5.7%的情況下,房地產開發企業的土地購置面積同比下降隻有2.3%。

  開發商的瘋狂拿地直接推高瞭土地單價。上海易居房地產研究院最新發佈的報告顯示,4月北上廣深四個一線城市土地成交建築面積為 580.2萬平方米,環比下降5%,同比基本持平;成交均價為8416元/平方米,環比增長49.3%,同比暴增105.6%。"房地產商們在'賭'四年前房地產市場回暖情況再現。"上述咨詢師說,2008、2009年形勢不好,政府開始救市,二手房不收繳土地增值稅,到2010、2011年房地產市場就開始瘋狂瞭,現在不少房企還在拿地,證明還在賭當年情況再現。

  對一二線城市的地方政府來說,最好的應對莫過於順水推舟。很多地方政府人士認為,市場形勢雖然不好,但向上傳導的過程需要時間,終端銷售不好,不可能馬上傳導到土地上。

  廣東省財政系統人士對經濟觀察報說,該省一個縣級市原本地塊已經很少,4月土地出讓收入非常好,他們認為房地產銷售不好若是持續下去,雖然會傳導到土地收入,但有一個時間差,所以現在要做的是不再增加供應地塊,但要繼續推高單塊土地的價格。

  而東北的一個地級市,今年的土地出讓收入比去年要好很多。該市財政局人士說,今年做收入計劃的時候還擔心形勢不好,增速在內部調低不少,沒想到第一季度土地出讓形勢這麼好。所以就增加瞭土地供應量。

  不過,三四線城市的情況卻苦樂不均。經濟觀察報從財政系統瞭解到,有的三線城市,第一季度土地收入與2013年同比下降,4月略微同比增長瞭0.1%;更有極端的城市,4月甚至沒有開工一個項目,沒有賣出一塊地。

  不過,看上去的好日子似乎更像是個幻覺。

  中金公司分析師彭文生認為,雖然一季度土地出讓收入同比仍然增長 40%,但主要反映的是土地出讓收入收繳國庫的時滯,而不是其他因素;而一季度的土地供應量已經同比減少,當前房價下跌的形勢可能帶動地價下跌,"今年土地財政收入仍有可能像政府年初預算的那樣,大幅下跌"。

  支出與債務

  財政部此前公佈的2014年政府預算顯示,國有土地出讓金預算收入增長為-11.8%。

  盡管過去三年的土地出讓收入預算增速都是負增長,但隻有 2012年的土地出讓收入最終實現瞭負增長,2011年和 2013年土地出讓收入都大幅超出預算。2013年國有土地使用權出讓收入41250億元,比2012年增加12732億元,增長44.6%。

  這一次,還會那麼幸運嗎?地方政府有沒有做好應對土地財政緊縮的準備?恐怕未必。一位省級財政廳債務管理辦公室人士對經濟觀察報表示,省裡領導表達過意思,土地出讓收入是償還債務的主力,債務絕對不可以出問題,用任何辦法也要保證債務順延下去,其他資金也可自由使用,但要打個時間差。

  一般來說,地方政府對土地出讓收入的渴望,緣於其對專項支出的供血功能和對地方債務的輸血功能。

  土地出讓金的支出首先是計提各種費用,剩餘部分被稱為土地出讓金凈收益,按照固定比例用於三項專項支出,其中10%的農田水利建設資金,10%的教育資金,另外還有不低於10%資金用於統籌廉租房、公租房、城市和國有青埔二胎房貸工礦棚戶區改造等保障性安居工程。

  最後的資金才被用於地方政府其他項目支出或者用來償還地方債務。

  今年4月份,建築業營業稅260億元,增長10.7%,表示4月的投資速度在增長,新開工項目也在增長。而一旦土土地2胎設定缺錢急用哪裡借錢地出讓收入達不到預期,首先受到影響的就是地方投資的這些自由支出。

  彭文生認為,土地財政下滑給地方財政帶來的壓力,會產生三方面影響:一是減少地方政府投資,影響固定資產投資;二是增加地方政府債務風險;三是不利於信貸擴張。總體上會給宏觀經濟帶來緊縮效應。土地收入下降給地方財政帶來壓力。

  從審計署的數據來看,地方政府性債務對土地出讓收入的依賴程度較高。截至2012年底,11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務餘額34865.24億元,占省市縣三級政府負有償還責任債務餘額93642.66億元的37.23%。

  從未來償債年度看,2014年到期需償還的政府負有償還責任債務占21.89%,2015年、2016年和2017年到期需償還的分別占17.06%、11.58%和7.79%,2018年及以後到期需償還的占18.76%。

  上述省級財政廳債務管理辦公室人士認為,若是終端市場形勢不好,肯定會蔓延到土地出讓收入,其實最應該改變的是制度和結構中的問題,"地方本級收入隻能夠發工資保持基本運營,其他都依靠轉移支付,地方政府對土地出讓收入的依賴,短時間還將持續下去"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/08512735046.shtml

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中央經濟工作會議探索住房模式 不提房地產調控

  中新網12月17日電 中央經濟工作會議在上周(12月10日至13日)舉行。作為判斷下一年經濟政策的風向標,本次會議在房地產方面未提調控,有的卻是"探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式。"分析人士指出,此次會議不談調控是是一種進步,未來將逐漸形成保障房和商品房"雙軌制"。

  據悉,一年一度的中央經濟工作會議是判斷當前經濟形勢和定調第二年宏觀經濟政策最權威的風向標,同時也是每年級別最高的經濟工作會議。值得註意的是,本次中央經濟工作會議並未提及房地產調控。

  而在此前召開的中央經濟工作會議上少有的未提"房地產調控"。不過,在中房協副會長朱中一看來,不談調控是一種進步。"解決住房問題的關鍵在於做頂層設計,通過土地、財稅等方面的改革去解決商品房過熱的問題。"

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭撰文稱,三中全會已明確提出發揮市場在資源配置中決定性作用,未來十年,中國經濟的市場化程度將會顯著提高。既然要更多的發揮市場"無形之手"的作用,也即意味著要減少政策"有形之手"的幹預。這兩隻手的力量,是此消彼長的關系。在這一背景下,未來減少對於房地產市場調控,是符合邏輯的。

  本次中央經濟工作會議雖未提及房地產調控,但卻要求"探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。特大城市要註重調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率。"

  據《上海證券報》報道,在中央經濟工作會議前,中央政治局會議中要求"做好住房保障和房地產市場調控工作",體現瞭新一屆政府對房地產調控的雙軌思路,即"保障房歸政府,商品房歸市場"。這也意味著房地產調控和思路轉變,即由解決"房價上漲過快"的具體問題,轉變為"住房供應體系建設"的系統問題,進而把房地產業融入與整個經濟結構調整和改革的體系之中,以求在改革發展中厘清政企職能,還房地產業以本來面貌。

  但是,據《廣州日報》報道,也雲林房屋二胎有業內人士擔憂,在保障房和商品房雙軌制發展之後,將使得商品房的價格面臨進一步上漲壓力。

  方正證券分析認為,"明年調控手段可能會進一步市場化,房產稅的推開也是大概率事件,但一線城市的行政性調控短期還難以放開。長期來看,房地產市場將會是一方面加大政府性住房供應,另一方面商品房的調控手段將逐步趨於市場化。"



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07422540442.shtml

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人民日報房地產將現分化 限購全面放開尚需時日

  增速放緩調整加快 區域差別日漸明顯

  房地產業未來將現三大分化(熱點聚焦)

  房地產上半年整體偏弱的宏觀數據讓市場對於樓市未來走向有瞭各種聲音。日前,住建部政策研究中心主任秦虹表示,樓市政策不能簡單地"一刀切",房地產市場未來可能會呈現出"增速放緩、區域分化、有漲有跌"的三大"新常態"。專傢表示,要因地制宜地引導房地產政策,減少行政手段的負面幹預,避免盲目的政策變動造成市場風險的加劇。

  下半年數據有望轉好

  "目前,房屋新開工面積和房地產開發企業到位資金兩個數據都處於歷史低位,顯示樓市確實在經歷調整,但還不至於崩盤那麼悲觀。"在秦虹看來,下半年樓市表現會比上半年好,一方面是由於下半年貨幣環境可能會好於上半年;另一方面則是由於開發商可能會采取"以價換量"的促銷措施,價格的讓步能夠激活需求,拉動市場。

  此外,上半年樓市遇冷也與2013年的市場火爆脫不開關系,大量購房需求被提前集中釋放後,市場供需狀況進入到階段性調整時期。"去年上半年的增長高,所以今年上半年的增長就慢下來瞭。而去年下半年的增長沒那麼高,那麼,下半年的增長反而就有機會。"秦虹分析稱。

  "雖然上半年房地產投資增幅出現下滑,但中央對棚戶區投資、保障房的投資陸續到位,下半年將顯現效果,房地產投資有望回升,房地產對經濟的所謂拖累其實是非常小的。"21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示。

  行業將現加劇洗牌潮

  成交萎縮、庫存積壓,隨著房價下跌的城市成為占據70個大中城市主流,曾經"遍地黃金"的房地產企業也將迎來行業洗牌,市場越來越強有力的淘汰效應將讓實力較弱的中小房地產開發商面臨"嚴冬"。專傢表示,中國8萬多傢房企中會有很多將在未來一段房價下跌、產業洗牌當中由於資金鏈斷裂而倒下去,但也有品牌企業會生存下來並且做得更好。

  "實際上現在房地產市場內在的矛民間房屋二胎最高可增貸多少任何問題免費諮詢盾已經暴露出來瞭,樓市進入到階段性的調整過程當中,在這個過程裡行業必然會出現一系列的變化。"中國房地產學會副會長陳國強對本報記者表示。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,持續攀升的庫存使得企業因資金成本、現金流壓力等因素而進一步加劇競爭,房地產企業的財務和經營能力將繼續接受考驗,盈利狀況也將出現明顯分化,一二線城市的市場價格調整在所難免,三四線城市的一次大洗牌也即將到來。

  "以萬科、保利、中海、綠地、萬達、恒大、碧桂園為首的7傢千億寡頭房企中,隻有3傢年度銷售目標完成率達到50%以上。從同比數據看,有近20傢房企業績同比下降,這也是數年來首次出現,其他大部分企業的漲幅放緩。"張大偉分析稱,從長遠來看,經歷瞭10年的高速發展後的房地產行業已經處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。因此當面對內外宏觀經濟的不確定環境,2014年可能將是對透支式爆發的2013年的再次回調,而這次調整將何時達至新的均衡,回歸市場的理性狀態,將更多地依賴來自於市場主動的自我修復和平衡的力量。

銀行創業貸款  限購全面放開尚需時日

  在低迷的市場環境下,越來越多的城市傳來取消限購的聲音。對此,秦虹表示,近兩年來,國內樓市確實出現瞭局部地區的供應增速快於銷售的速度,在此前限購的49個城市裡,這些供過於求的城市再堅持限購的意義就不大瞭。"但是,我個人堅決反對一些人口凈流入、公共服務、就業機會好的中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。因為這類城市的政策變動,可能會帶來一些風險,是一定要慎重的。"秦虹強調。

  "限購政策是否仍有存在的必要,必須要回到當初為什麼會出臺限購的原因上。可以說,這麼多年對於一些重點城市而言,限購政策的實施確實抑制瞭投機需求,在全國大范圍內實現瞭市場需求轉回自住型。當然,過於簡單化、一刀切的手段肯定也有硬傷。限購本身是最典型的行政手段,如何退出必須要結合目前房地產市場的現狀,分類調控,因地制宜,避免行政手段對市場帶來過度的負面幹預。"陳國強說。

  申銀萬國[微博]證券研究所市場研究部桂浩明表示,"我們市場容易出現一種情況,就是追漲不追跌。限購本身就是非市場的行為,隻能是短期的,所以早晚要放。那麼當房地產市場放開,人們不著急買房之後,上漲預期是否仍然存在就存疑瞭。從目前而言,真正的實質性放松限購的地方還比較少。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08132831038.shtml

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