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煙臺南大街振華購物中心處天橋主體完工(圖)

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  膠東在線網12月22日訊(記者 魏琪)記者從城管局市政養管處獲悉,位於振華購物中心處的過街天橋主體工程已經完工,遮雨棚、扶手欄桿等裝飾物都安裝完畢,電梯安裝並驗收後將全面開放。城管部門表示,天橋竣工後,還要進行整體檢測,通過之後才能投入使用。

  22日上午,記者來到過街天橋施工現場,整座天橋的模樣已經顯現。天橋的深藍色的遮雨棚安裝完畢,中間部分呈鏤空的貝殼形狀,橋體以及臺階兩側的不銹鋼欄桿都已經安裝完畢。

  "臺階南側的臺階設計為20°角的緩坡,北側臺階為27°角緩坡,增加安全感,減少疲勞感,方便老人和孩子通過。"施工方飛龍建築項目經理王愛 民告訴記者,兩側的上下電梯遮雨棚也安裝完畢,電梯都已經到位,等待著安裝調試。橋體上的燈也已經安裝結束,夜間將成為靚麗的風景線。

  "貝殼鏤空部位,將不設置廣告,市民站在天橋上,可以觀賞車水馬龍的城市風景。"據養管處負責人介紹,振華購物中心處的過街天橋橋面全寬5.5 米,凈寬4.8米,人行梯道寬3.2米,凈寬2.9米,橋身凈高5米。橋梁結構設計基準期均為100年,人行天橋設置全橋電子監控、廣播遠程控制系統及夜 景亮化。

  王愛民告訴記者,南大街上另外兩座天橋也已經開工建設,亞細亞天橋已經完成打樁,很快就會進行天橋吊裝,文化宮天橋也開始打樁。

  以上信息僅供參考,最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。





新聞來源http://yt.house.si新竹民間二胎借款任何問題免費諮詢na.com.cn/news/2013-12-23/09012548588.shtml


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廣東一季度CPI同比上漲1.1% 居民可支配收入7759元

??昨日,國傢統計局廣東調查總隊發佈居民收入、居民消費價格指數(CPI)等民生數據顯示,一季度廣東居民收入穩步增長,人均可支配收入為7759元,同時,物價漲幅處於低位。

??據調查,今年一季度廣東居民人均可支配收入7759元,較上年同期增長8.7%,扣除價格影響因素,實際增長7.5%。

??一季度,廣東居民消費價格總水平(CPI)同比上漲1.1%,漲幅比上年同期(上漲3.0%)收窄1.9個百分點。

??從月環比指數看, 1月份受元旦及年關消費需求趨旺影響,價格上漲0.2%;2月份正值傳統春節,市場購銷兩旺,價格上漲1.6%;3月份應節商品和服務價格回落,價格下降0.4%。

??分類別看,一季度,構成居民消費的八大類商品(及服務)價格同比“5升3降”,其中:食品類價格上漲3.6%,衣著類價格上漲1.4%,醫療保健和個人用品類價格上漲1.1%,傢庭設備用品及維修服務類、娛樂教育文化用品及服務類價格均上漲0.7%;下降的類別分別是交通和通信類價格下降2.2%,居住類價格下降1.0%,煙酒及用品類價格下降0.7%。從貢獻率看,食品類影響總指數上漲1.30個百分點,是推動CPI上漲的最主要動力。

??羊城晚報訊 記者馬漢青、通訊員粵調報道



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09245995366216813038928.shtml

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綠地染指海外賭場生意 韓國濟州島成首選地

  綠地集團"染指"海外賭場生意

  中國內地禁止賭博為澳門以及其他國傢、地區的賭博行業提供瞭一個有利可圖的市場,一直以來扮演旁觀者角色的中國地產商也試圖從中分一杯羹。如今,他們終於找到瞭打開這個市場的"鑰匙"。

  2011年以來,伴隨國內樓市的跌宕起伏,中國地產商大規模進軍海外,這一過程中,一些地產商開始嘗試此前未曾染指的新業務--賭場生意。

  距離上海僅500公裡、對中國遊客免簽的韓國濟州島,成為一些中國地產商試水博彩業的首選地。

  濟州島於2001年12月被韓國中央政府指定為國際自由城市,對外國投資者開放博彩業、房地產投資以及給予移民優惠--這些政策成為當地政府推動經濟增長的手段,也吸引著中國地產商前來投資。

  迄今為止,至少有兩傢中國地產商--藍鼎國際和綠地集團已經明確在當地建設包含賭場的地產項目。此外,有報道稱,A股上市公司新華聯也在尋找合適的機會。

  作為最早一傢在濟州島各家銀行二胎房貸利率比較表染指賭場生意的中國地產商,綠地集團投資的賭場位於其開發的"漢拿山小鎮"項目二期。整個"漢拿山小鎮"項目的總規模達到9億美元,除瞭賭場,項目的業態還涵蓋住宅、商業、旅遊休閑等。

  綠地集團內部人士告訴《第一財經日報》記者,綠地集團隻是賭場的開發者,並不會參與賭場的運營,這傢國有地產商在涉及賭場問題上態度謹慎。

  而總部位於安徽的民營地產商藍鼎國際,則毫不掩飾對賭場投資的強烈興趣。

  今年2月,藍鼎國際宣佈與馬來西亞雲頂集團合作,在濟州島聯手開發一個包含賭場的度假中心,賭臺數量將達到800張,投資規模高達22億美元。濟州的項目將復制新加坡"聖淘沙名勝世界"的模式,後者是享譽亞洲的賭場。

  藍鼎國際對賭場生意寄予厚望體現在很多細節上--為瞭方便向位於濟州的賭場投放更多一擲千金的內地豪賭客,藍鼎國際公告宣佈,將購買一架私人飛機,以待"博彩及綜合度假村開業後","向高級客戶提供有關服務"。

  就在宣佈與雲頂集團的合作項目不久後,藍鼎國際還公佈瞭位於濟州的第二筆賭場投資--以8.8億港元的代價收購瞭當地一傢博彩業務公司,從而涉足濟州島凱悅酒店的賭場生意。藍鼎國際的公告內容顯示,上述賭場包括空張貴賓百傢樂賭、24張百傢樂賭、一張21點賭、一張輪盤賭及30角子機。

  事實上,濟州隻是中國地產商躋身全球博彩業的第一站,包括澳大利亞、加拿大等國傢也在吸引有意染指賭場項目的中國地產商的目光。

  根據澳大利亞媒體的報道,綠地集團正在與Echo Entertainment、Crown、Lend Lease等海外企業競爭佈裡斯班皇後碼頭開發區的一個新賭場項目。

  綠地集團向《第一財經日報》記者確認,公司確實正在澳大利亞物色合適的包括賭場在內的綜合項目,不過項目是否包含賭場不會成為其考慮是否投資的主要因素。

  此外,有報道稱,蘇寧環球集團有意在加拿大溫哥華投資一個擁有兩幢豪華酒店、一個會議中心、多傢餐廳、一傢SPA和零售區的擁民間二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算有博彩娛樂功能的度假村型城市綜合體,但這一消息尚未獲得公司方面的確認。

  "澳門博彩業創造的奇跡對中國地產商是一個刺激,讓他們中的一些在選擇海外項目時候傾向於考慮包含賭場的項目。"協縱國際集團創始合夥人黃立沖對《第一財經日報》記者表示。

  澳門目前已超越拉斯維加斯成為全球最大的賭城,對於賭場的經營者而言,除瞭賭場本身帶來的驚人收入,賭場吸引的人群對於配套的酒店設施以及商場消費都是巨大的刺激。

  "進入海外展開開發業務的中國地產商,主要的思路是引導來自國內的投資人前往他們的海外項目旅遊、消費或者購買物業。"黃立沖說,"做出海外置業決策的中國人,一定是因為海外項目在某些方面吸引瞭他們,要麼是美景,要麼是傢庭生活的需要,或者是因為賭。"

  不過,世邦魏理仕亞太區研究部主管金緯認為,包含賭場很難成為吸引中國買傢海外置業的一個理由,"但中國開發商步入海外市場的步伐如此之快,確實超出我們的預期。投資海外房地產市場面臨很多風險,最主要是中國地產商對海外環境並不熟悉,而房地產有著很強的本土色彩,在一個海外城市取得成功不意味著能夠把成功經驗復制到另一個海外城市。"

  從某個角度而言,投資賭場是中國地產商進軍海外市場激進姿態的一個縮影。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/09282741980.shtml

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禪城調整房租指導標準 嶺南天地商住租金最貴蘆竹二胎

記者昨日從禪城區國土城建和水務局獲悉,該局發佈瞭新的《禪城區房屋租賃市場指導租金標準》。與2012年公佈的指導租金標準相比,新標準指導租金保持平穩略有上漲趨勢,其中,嶺南天地區域住宅租金與首層鋪租居住宅用房和商業用房之首,分別達到30元/平方米·月和300元/平方米·月,而百花總匯、百花廣場首層臨街鋪租也保持在300元/平方米·月。

將各鎮街劃分為若幹片區

禪城區國土城建和水務局相關負責人表示,該局於2012年6月調整發佈《禪城區房屋租賃市場指導租金標準》。由於受到房屋銀行2胎宏觀經濟、房地產市場等因素影響,近年房屋租賃市場出現較大變化,經過調研和測算,該局制定瞭最新的《禪城區房屋租賃市場指導租金標準》(下稱“新標準”),並已於3月4日實施。

記者留意到,與2012年6月調整發佈的標準相比,新標準的劃分更加細致,將各鎮街劃分為若幹區並作為發佈單元。

明確指導五類房屋租賃

新標準對各片區的臨街商鋪、專業市場及商場、辦公用房、住宅和工業用房等五類房屋的租賃明確瞭政府指導價。

其中,在工業用房方面,石灣鎮街道的廠房(倉庫)租金最高,大多在14元/平方米·月,祖廟街道在8至10元/平方米·月,張槎街道則在7至10元/平方米·月,南莊雖然平均水平較低,但南莊綠島湖片區的工業用房租金卻達到瞭18元/平方米·月,為全區最高。

在辦公用房方面,祖廟街道與石灣鎮街道相差不大,其中祖廟街道的高層辦公樓多在25至40元/平方米·月之間,最低為15元/平方米·月,最高是季華五路一帶,其中萬科廣場和金海廣場均為70元/平方米·月。張槎街道的高層辦公樓則在12到30元/平方米·月之間,其中智慧新城最高,為30元/平方米·月。南莊方面的高層辦公樓則在10到28元/平方米·月之間,其中綠島湖片區最高,為28元/平方米·月。

在村屋租金方面,四個鎮街中,以石灣最高,其中,樓房租金為13元/平方米·月,平房租金為9至11元/平方米·月;祖廟、張槎排在次位,樓房租金在8至12元/平方米·月,平房租金為8至10元/平方米·月;南莊鎮最低,平房租金為7元/平方米·月,樓房租金為8元/平方米·月。

在樓梯樓及電梯樓方面,祖廟嶺南天地區域的租金達到30元/平方米·月,居住宅租金榜首之外。

新標準也對商業綜合體的租金明確瞭指導價。位於祖廟路一帶的鋪租最高,其中鉑頓商業城的首層臨街鋪和中心鋪為200元/平方米·月,內鋪為150元/平方米·月。

在臨街商鋪方面,祖廟中心片區的臨街鋪(一線鋪)首層租金大多在40至50元/平方米·月以上,其中在百元以上的有祖廟路、人民路(祖廟路至福賢路)、季華五路單號、普瀾二路,最高的是嶺南天地區域,達到300元/平方米·月。石灣則比祖廟要低,所有的臨街鋪(一線鋪)首層租金在20至100元/平方米·月之間,僅季華五路(華遠西路以東至華遠東路以西)達到100元/平方米·月。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/09435980875359112187233.shtml


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綠地將擴大在美投資 美助理國務卿會見張玉良

 新浪樂居訊 進入下半年,綠地集團"走出去"海外投資開發步伐悄然提速,綠地深耕美國則在近日迅速升溫。9月5日,美國國務院助理國務卿查爾斯·裡夫金(CharlesRivkin)在北京會見瞭綠地集團董事長、總裁張玉良,就共同加快發展中美經貿關系、促進亞太經濟合作展開交流。



綠地董事長張玉良和美國國務院助理國務卿查爾斯·裡夫金(Charles Rivkin)

  張玉良表示,未來幾年,發展中國傢在發達國傢的投資將實現幾何倍數增長,其中,來自中國的投資也將大幅增加。在這一背景下,綠地集團也將深耕美國、不斷擴大在美投資,為促進中美經貿交流不斷作出新的貢獻。

  查爾斯·裡夫金表示,美國政府將采取不同方法深入加強中美合作,為中國銀行二胎 銀行二胎利息任何問題免費諮詢投資者在美國創造更加公平、寬松的競爭環境,促進中國企業在美投資實現大幅增長。



綠地紐約項目

  綠地集團自2013年進入美國市場以來,已成功佈局紐約、洛杉磯等重點城市,投資10億美元在洛杉磯市中心核心區打造洛杉磯大都會項目,並獲市場熱烈反響;成功投資紐約20年來最大規模房地產單體開發項目以及中國企業在美投資最大房地產項目--紐約太平洋公園項目,項目總投資高達60億美元。

  目前,綠地在美國、英國等已進入市場均在積極尋求新的優質項目,充分發揮綠地系統和規模化開發優勢。在韓國濟州島、澳大利亞悉尼,綠地已形成瞭多項目佈局。

  張玉良指出,通過赴美投資,項目所在地區及綠地實現瞭互利共贏:對投資地而言,在美投資促進瞭當地經濟發展、改善瞭當地就業狀況、提升瞭當地城市功能;對綠地而言,通過"走出去"逐步樹立瞭跨國公司形象、開拓瞭新的發展空間、提升瞭全球資源配置能力及企業管理水平。

  進入下半年,綠地集團海外投資開發高效推進區域深耕戰略,收效明顯。7月,綠地就投資開發佈裡斯班大型城市綜合體項目與澳大利亞皇冠集團簽署合作備忘錄(MOU);8月,綠地綠地集團在韓國濟州新獲470畝土地。

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未來五年全球經濟十大趨勢預測

2008年的全球金融危機已經過去6年多時間,全球經濟正在步入曲折性與脆弱性並舉的復蘇軌道。從未來5~10年甚至更長時期的趨勢來看,全球經濟的不確定性和復雜性日益上升,將出現諸多新的結構性變化和革命性變化。筆者試作一預測。

趨勢一:全球經濟仍難完全走出危機陰影,已由全球金融危機前的快速發展期進入深度結構調整期。

全球經濟復蘇步伐低於預期,產出缺口依然保持高位,一些國傢仍在消化包括高負債、高失業率在內的金融危機的後續影響。同時,由於勞動力人口老齡化、勞動生產率增長緩慢導致全球經濟潛在增速下降,投資率下降及實際利率下降,大多數經濟體仍需將“保增長”作為首要任務。



全球貿易增長則更為緩慢。根據世界貿易組織(WTO)發佈的全球貿易增長最新預測,2014年和2015年全球貿易額增長預期分別下調為3.1%和4%,遠遠低於2008年金融危機前10年平均貿易年增長率6.7%的水平。近期,IMF將2015~2016年的全球增長率預期分別下調為3.5%和3.7%,這預示著未來全球經濟復蘇與增長之路變得十分漫長和艱難,全球將面臨一個增長中樞下移的過程,並進入低於趨勢增長率的經濟“新常態”。

趨勢二:目前全球實際利率仍處於較低水平,但未來全球廉價資本融資時代可能趨於結束。

目前全球利率仍處於低位,美國等發達經濟體經濟依然疲軟,高負債居民信貸需求低迷,央行普遍執行刺激性貨幣政策。IMF在最新的《世界經濟展望》報告中考察瞭主要工業國實際利率水平趨勢,得到類似結論。通過對19個發達經濟體自1985年以來10年期國債收益率以GDP規模加權平均可以看到,在過去30年裡,世界實際利率水平由1986年的峰值5%下降到金融危機前的2%,2012年進一步下降到接近0的水平。

然而,廉價資本的時代可能即將結束。事實上,一直以來,新興經濟體的“儲蓄過剩”不僅為美國提供瞭大量的融資資源,也大大壓低瞭美國的長期利率水平。但現在這種格局正在發生改變:以往經濟全球化中的過度消費、過度借貸、過度福利、過度出口的失衡關系正在被打破:一方面,受消費需求收縮,信貸規模萎縮、債務重組以及“再工業化”的推動,發達經濟體貿易赤字有望減少,與此同時,外部需求疲軟,貿易匯率風險、貿易保護主義抬頭也降低瞭新興經濟體的貿易盈餘水平,全球貿易收支開始趨於平衡;另一方面,投資回報率、儲蓄-投資組合、風險偏好水平等因素的趨勢性改變,也將影響全球資金流向,特別是隨著美聯儲進入加息進程,這種局面將推動全球長期實際利率上升。

趨勢三:主要國傢主權債務壓力較大,“去杠桿化、去債務化、去福利化”進程還要持續數年。

全球債務水平處於持續上升之中。國際清算銀行數據顯示,2007年中、金融危機前全球債務總規模僅為70萬億美元;但截至2013年底,這一規模已攀升至100萬億美元,漲幅逾42%,全球債務負擔占國民收入比例升至212%,其中政府及其相關平臺已成最大債券發行者。

同時,截至2013年6月,公共債務有價債券所占份額增至43萬億美元,相較2007年同期增長80%。除發達經濟體之外,新興市場在金融危機後通過各種刺激政策推動經濟,信貸的大幅投放帶動瞭投資增速,相伴隨的是私人部門債務大幅增加。以中國為例,中國廣義信貸增速在2009年一度達到35%,而廣義信貸與GDP比值由2008年不到130%上升至2010年末的170%,目前已接近200%。

當前,各國政府出於控制經濟風險繼續上升而著手降低杠桿。許多國傢必然要經歷財政緊縮的過程,將公共債務降低到可持續水平,公司和傢庭部門必須提高儲蓄、降低負債,修補資產負債表,這個過程仍將持續數年,這些均將對經濟增長動力形成負面影響,抑制總需求的增加。

趨勢四:美國從寬松周期轉向緊縮周期,恐引發全球金融格局大分化和主權貨幣洗牌。

美元主導全球經濟金融周期,美元周期的轉變是認識全球經濟金融體系的前提。美聯儲退出QE,這是美聯儲從過去10年的量化寬松周期開始轉向緊縮周期的開始。在這個過程中,美元、美債再次成為全球資本的“避風港”和“安全資產”,特別是如果參考美國貨幣政策周期與美元周期的關系,美元強勢周期可能會持續4~5年,美元在相當長時期內還是全球追逐的安全資產,這將增強全球特別是新興市場的溢出風險。

當前新興經濟體企業外債高達2.6萬億美元,其中3/4以美元計價。2014年年中,跨國銀行向新興經濟體發放的跨境貸款高達3.1萬億美元,其中主要是美元貸款。目前,美聯儲結束量寬和美元升值已使新興經濟體企業償還美元債務的成本開始走高,資金鏈斷裂甚至破產風險上升,並可能傳導至本國經濟金融體系。此外,美元升值也將導致其他非美系貨幣、新興經濟體貨幣出現一輪貶值潮,未來幾年全球主權貨幣將面臨新一輪洗牌過程。

趨勢五:大宗商品繁榮周期結束,全球價格總水平趨於下降,面臨通縮壓力。

根據IMF的評估數據,在1990~2013年間,全球通脹率平均為11%,其中低通脹率的發達經濟體在1990~2013年間的年均通脹率為2.3%。而根據2014年11月最新數據,美國CPI和PPI分別同比增長1.3%和1.0%,兩項指標均已連續6個月下降;歐元區更不樂觀,分別為0.3%和-1.3%,PPI已連續17個月負增長;中國CPI和PPI分別為1.44%和-2.77%,PPI已連續33個月負增長,出現工業通縮的風險概率大大上升。目前來看,全球多傢國際機構已發佈警告,IMF更是在最新版的《全球經濟展望》中將此視為全球經濟復蘇的最大威脅。在全球總體流動性較充裕、多國繼續實施量化寬松政策的大背景下,全球通縮風險卻持續增強,這背後既包括世界經濟增長遲緩、總需求不足等原因,更凸顯出一些深層次的結構性因素。

1.大宗商品繁榮周期趨於結束引發價格危機。

2.全球需求結構變化導致供需出現缺口。

3.強勢美元回歸引發全球“輸入型通縮”壓力。國際清算銀行(BIS)數據顯示,美國以外地區以美元計價的非金融企業債務超過瞭9萬億美元。與通脹相比,通縮同樣會給全球帶來非常大的風險。

4.全球主要經濟體處於勞動人口周期變化的拐點。

綜合以上分析,筆者認為,2015~2018年全球層面通脹率仍將維持在低位,全球平均通脹率約為3.0%~3.5%,發達經濟體因需求不足而導致其主要通脹率仍低於2%的長期目標,其未來五年的通脹預期也隻是逐漸接近2%。

趨勢六:國際貿易“規則之爭”已超越“市場之爭”,成為新一輪全球化博弈角力點。

全球貿易投資結構正處於調整時期。新一代國際貿易規則演進趨勢將是以區域貿易規則創建為基礎,輔以規范某一領域的諸邊貿易規則的發展,通過貨物貿易、投資、服務貿易規則的融合,逐漸形成新的多邊貿易規則,全球貿易保護主義會更加激烈和隱蔽,從自由貿易轉向規則貿易。

一是區域自貿協定競爭趨於激烈。美國等發達國傢通過主導跨太平洋夥伴關系協議(TPP)、跨大西洋貿易與投資夥伴關系協議(TTIP)、諸(多)邊服務業協議(TISA)等貿易投資協定談判,力圖推行代表發達國傢利益的高標準的貿易投資規則。未來“規則之爭”已經超越瞭“市場之爭”,成為新一輪全球化博弈的角力點。

二是貿易與投資日趨融合發展。新規則體系強調貨物貿易、投資和服務規則的整合。在投資領域,強化對投資者利益的保護;在服務貿易領域,采用負面清單方式,建立全面的、高標準的服務貿易自由化。

三是服務貿易成為國際貿易主流。全球服務的可貿易化已開始改變整個貿易的深層結構。當前,國際服務貿易日趨知識化、技術化和資本化,世界服務貿易的部門結構已從以自然資源或勞動密集型的傳統服務行業(如旅遊、銷售服務等)為主逐步轉向以資本密集型的服務行業(如運輸、電訊、金融等)和知識技術密集型的服務行業(如專業服務、計算機軟件、數據處理等)為主。如美國希望未來建立面向21世紀的全面的、高標準的服務貿易自由化,推動金融服務自由化及電信自由化,包括電子商務,促進軟件、影音光盤等數字產品的貿易自由化。

趨勢七:全球跨境投資總體趨緩,中國“走出去”步伐加快將成全球主要資本輸出國。

根據IMF2013年的統計預測,2013~2018全球經濟年復合增長率將達到4.18%,比2007~2012年增加1.88個百分點。在此背景下,全球FDI流量有望在2014年和2015年進一步上升至1.6萬億美元和1.8萬億美元。

鑒於主要經濟體增長的不均衡性、脆弱性、不確定性,以及美國及其他一些大國貨幣政策分化,也可能帶來新的風險二胎房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡借錢,影響全球FDI的流向。2013年年底公佈的跨境並購及綠地投資項目均表明,總體而言,全球FDI短期內不會出現強勁增長。但中國是一個特例,未來幾年中國面臨從“商品輸出”到“資本輸出”的新階段,通過深化“一帶一路”戰略帶動資源配置的全球化拓展。同時,加快與“一帶一路”沿線國傢簽訂雙邊或區域投資協定,拓展中國海外經濟利益。目前“一帶一路”國傢占中國對外投資的比重隻有13%,據測算,中國在“一帶一路”國傢未來十年總投資規模有望達到1.6萬億美元,未來25年內有望達到3.5萬億美元,占對外投資比重達70%。

趨勢八:再工業化與新技術革命步入孕育期,將導致全球產業格局重組和重構。

未來十年以美歐為代表的發達國傢正在啟動“再工業化”周期,“再工業化”的本質是產業升級和“歸核化”(即向設計、研發、標準等價值鏈高端抬升)。

一方面,寬帶、智能網絡將繼續快速發展,超級計算、虛擬現實、網絡制造、網絡增值服務等產業快速興起。另一方面,集成電路將逐步進入“後摩爾時代”,計算機將逐步進入“後PC時代”;“Wintel”(Windows+Intel)平臺正在瓦解,多開放平臺將會形成,雲計算、大數據、物聯網的興起也是信息技術應用模式的一場變革。

受此影響,“工業4.0”和產業物聯網將對全球產業格局產生重大顛覆性重構。此外,當前全球制造業出現“制造業服務化”新趨向。在全球500強企業所涉及的51個行業中,有28個屬於服務業;500強企業有56%在從事服務業,而且在西方發達國傢普遍存在兩個“70%”的現象,服務業增加值占GDP比重的70%,制造服務業占整個服務業比重的70%(見表1)。國際制造業跨國巨頭都在推進制造服務化轉型,這意味著制造業服務化時代正在到來。

然而,不能回避的是,基於產業物聯網和基於大數據的工業4.0將對全球就業市場產生巨大影響。智能制造的興起、機器效率的提高會使得人的簡單勞動面臨“失業”的危險。不單隻是簡單的體力勞動的失業,甚至還有可能是技能性崗位的失業。

趨勢九:全球資源能源面臨新供給沖擊,初級礦產資源/基礎大宗商品需求將趨下降。

全球資源能源領域的長期傳統格局正在發生重大改變,並出現三大新趨勢:需求增長的趨勢性放緩、新供給的結構性變化,以及消費增長重心轉移。

1.結構因素持續影響全球資源能源需求變化。發達國傢消費萎縮、人口老齡化趨勢不會改變,對資源能源的需求量和人均消耗量將趨勢性下降。2014年1月中旬,BP公司發佈瞭《2035世界能源展望》。《展望》預計,從2012~2035年,全球能源消費將增長41%,年均增長1.5%。增速將從2005~2015年的2.2%降至2015~2025年的1.7%,再之後十年降至僅有1.1%。

2.全球資源能源格局面臨“新供給沖擊”。能源效率的提高、頁巖氣革命、新能源等替代能源的開發以及環境標準的提升,將大大改變全球資源能源的供給結構。全球產業結構趨向低碳化,以新能源、環保、高附加值制造業、生產服務性制造業,以及能夠提高能源效率的高技術產業為代表的低碳經濟,將成為新一輪產業結構調整的主要推動力,初級礦產資源、基礎大宗商品以及化石能源需求會趨於減少。

3.資源能源消費重心“由西向東”轉移。隨著全球經濟增長重心“由西向東”轉移,全球資源能源消費重心也隨之轉移。以能源需求為例,根據BP《EnergyOutlook2030》預測,未來20年發展中國傢將以更加迅猛的勢頭加速發展,2030年發展中國傢人口、GDP總量和一次能源消費總量占全球的份額將分別達到87%、60%和70%,屆時全球人口增長總量的95%、GDP增量的70%、能源消費總量的93%將來自於發展中國傢,特別是以中國、印度、巴西等新興發展大國對全球經濟和能源消費增長將起到顯著推動作用。

趨勢十:未來全球財富繼續增長,但需高度警惕全球財富分配失衡加劇風險。

根據瑞信發佈的《全如何查二胎房子利率多少免費諮詢試算球財富報告2013》,當前,美國、中國和德國是全球財富的三大增長來源。全球財富未來五年預計將上升39%,到2018年達334萬億美元,年增長率為6.7%。預測期內全球財富將增長93萬億美元,其中新興市場占29%,中國占近50%。報告也預測,2000年以來,中國國民財富每年都增長13.3%,並有可能在未來五年依然以10.1%的幅度快速增長。未來五年,中國人均財富將從現在的1.21萬美元提升至3.44萬美元,幾乎是原來的三倍,這意味著到2018年,將有超過211萬中國人擁有百萬美元財產,達到美國上世紀90年代水平。

然而,未來十年全球仍需高度警惕由於社會分配不公、資源配置和財富分配失衡,以及新技術,貨幣超發、貶值所致的貧富差距惡化風險。

(作者系中國國際經濟交流中心副研究員)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/09325996092819151048232.shtml


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拼瞭!荔灣調高GDP預期至7%

??為瞭穩增長,這三個月來,荔灣區委書記唐航浩也是拼瞭。根據該區官網所公佈其工作情況顯示,第一季度,他馬不停蹄地出席招商會議和企業傢聯誼活動,一共參加不下8場,其中有一天連續走訪3傢企業。他說,要博經濟的“開門紅”。

??國企轉型帶來“陣痛”

??昨日,荔灣區人大全體會議上,代理區長劉捷代表區政府作工作報告,其中透露該區今年的GDP增長預期目標為7%,這比年初區委會議所提目標提高瞭0.2個百分點。荔灣區去年的GDP總額為940.33億元,提高的百分比意味著今年的增長額要多出約1.88億元。不過,這仍比全市的預期目標低一個百分點。

??該區政府一名負責人介紹,目前,荔灣經濟增長面臨的最大壓力是城市和產業轉型帶來的“陣痛”,如廣鋼廣船等大型骨幹企業轉型,新的企業和產業不能馬上填補轉型帶來的經濟下行。

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??“千人計劃”專傢有意落戶荔灣

??今年第一季度,在荔灣區長晏擁軍赴梅州掛職情況下,區委書記唐航浩一共參加瞭61場活動。其中走訪企業至少13傢,出席招商活動、企業傢聯誼等活動不下8場。

??在這些場合,唐航浩反復宣傳荔灣經濟亮點和政策利好,推薦白鵝潭國際商業中心等平臺,以及花地河電子商務集聚區、嶺南V谷、廣州圓等重點項目。

??1月21日的區委常委會上,唐航浩勉勵與會各位,“做好新一年開局工作,力爭實現一季度經濟社會民生各項事業‘開門紅’。”

??區委書記親自“站臺”的效果立竿見影,荔灣區很快嘗到瞭“甜橙”———1月23日,中國工程院外籍院士、美國工程院院士、澳大利亞蒙納士大學常務副校長弗雷德·塞泊博士一行5人來荔灣區考察投資環境,表示有意在廣州創建高端3D打印科技公司。“千人計劃”專傢中,已有4人與荔灣區達成瞭新一代物聯網、電子房貸二胎?增貸貸款全省皆可處理商務、生物醫藥等初步合作意向。


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厲以寧新總理李克強之師

  厲以寧的改革意識、對市場化的疾呼,或在20多年前就傳遞給他的學生李克強,並正在通過這位現任總理的決策,影響著未來十年中國的經濟走向。





  今年全國"兩會"閉幕之際,當世界各國媒體都把閃光燈聚焦在中國第7任總理李克強身上的時候,一個戴著標志性小黑呢子禮帽的老人微笑著,靜靜地走在人民大會堂散會的人群中。他就是李克強的老師--厲以寧。

  世人看來,他的這份安靜從容有著不可低估的能量:他的改革意識、對市場化的疾呼,或在20多年前就傳遞給他的學生李克強,並正在通過這位現任總理的決策,影響著未來十年中國的經濟走向。

  對於房地產業,厲以寧一直是冷靜的觀察者和思考者。"效果是慢慢來的,不能立竿見影。總的方向是希望能夠將房價降下來。"在今年兩會期間,作為倡導市場化改革的最知名經濟學傢之一,當他不斷被記者追問對於剛剛公佈的更嚴厲的房地產調控的看法時,厲以寧做瞭上述回答。

  早在2011年,厲以寧在北師大珠海分校一次演講中,就提出"限購"不如"限售",建議學習新加坡經驗,對轉售課以重稅。此次新出臺的"國五條",引發社會最大爭議的恰恰是對出售的房屋征收20%的個稅。厲以寧2年前的呼籲似乎成為政策的先聲。

  這樣涉及行業、財稅的重大政策,在兩會召開前夕、國務院領導換屆之際的敏感時機出臺,離不開新當選的國務院總理李克強的最終決策。眾所周知,李克強的經濟學碩士和博士學位都是在團中央工作期間拿下的,選擇就讀的學府則是北京大學,而在這段時間先後出任北京大學經濟管理系系主任和工商管理學院(光華管理學院的前身)院長的,正是厲以寧。

  





  對房地產調控觀點審慎

  厲以寧最早進入公眾輿論的視野,乃是因其大力倡導我國企業進行股份制改造,因此他被尊稱為"厲股份"。事實上,除瞭倡行股份制、鼓勵民營企業、支持打破城鄉二元結構、重視對就業與消費的促進之外,厲以寧對房地產領域也有過深入研究,並曾發表過一系列值得重視的觀點。

  今年兩會期間,在參加政協會議討論時,厲以寧表示,"國五條"總的方向是希望能夠把房價降下來,但開始階段效果不會明顯,"因為人傢對政策的不理解,還有很多猜測,還有其他因素,所以,很可能是先往上走一點,然後再慢慢地下來。住房是在供不應求的情況下,要讓老百姓的需求得到滿足,要讓供求差距趨於縮小,這樣房價才會漸漸平穩。"

  至於社會關註的焦點--房價問題,厲以寧則表示:"房價都這麼高瞭,中國的房地產泡沫毋庸置疑。除瞭房價,比如海南島春節2萬塊錢一天的酒店價格,這個也是泡沫。"

  厲以寧還為飽受爭議的房地產商說瞭不少"好話",他表示,房地產商始終是重要的,整個房地產帶動國民經濟很多環節的發展,所以要讓企業有正常的利潤可得。更重要的是房地產商承擔的不僅是商品住房的供給,還包括調節要素分配、發現要素價格等作用,在市場經濟體系中具有重要地位,不可輕言否定。

  中國房地產問題是現階段經濟發展過程中社會關註的焦點所在,作為知名經濟學者,厲以寧多年來一直關註著房地產業發展的進程、以及這一過程中出現的諸多問題。早在2007年9月,中國房地產市場達到一個階段高點時,厲以寧在回答《安傢》雜志記者提問時就提出瞭他的四個觀點:中國經濟可維持20年的高增長,這是評價中國房地產行業未來趨勢的宏觀基礎;不要輕言房地產的泡沫問題;政府應當做政府該做的事,重點在發展廉租房,其他的事由市場去調節;廉租房的租金應與市場保持同步,由政府向符合標準的租房人發放補貼。

  如今來看,厲以寧當時的意見可謂是切中要害。但是,由於種種原因,即使在歷經十年宏觀調控的今天,中國房地產市場並未走出如此前決策者預期的穩定路線,而是越調越漲,對房價失控和泡沫破滅的社會擔憂日盛。

  在2010年,厲以寧又明確提出要增加房產供給,特別是針對中低收入群體的供給,才能真正解決房價問題。厲以寧再次重申,政府應該針對高收入、中銀行2胎利息貸款全省皆可處理收入、低收入傢庭制定不同的政策:低收入由政府提供廉租房,這是政府的責任;中等收入要建立平價房,房價稍高於廉租房,但低於市場價。

  "平價房應該通過政府收購的方式來解決,買到房以後若幹年內不能轉讓,隻能回購給政府。""高收入(人群的住房問題)則交給市場。如果房地產不增加供給,隻是限制投機性需求,鋼材、水泥等上遊產業就會出問題,影響中國經濟增速。"厲以寧如是呼籲。

  厲以寧還表示,隨著形勢的變化和發展,房地產泡沫的問題已經不能回避,尤其是要防止泡沫對整個經濟和社會的未來所帶來的危害。他總結認為,"高房價引發的另一個不利因素是對社會心理的影響。很多年輕人和中間收入群體面對與日俱增的房價已經心慌瞭。"

  他的這一意見,在其後的全國保障房工程綱要中終於得到瞭部分的落實與實踐。2011年底,國務院提出瞭"2012年建設1000萬套、整個十二五期間總共建設3600萬套保障房"的目標,以增加供給和抑制房價。據接近決策層的知情人士透露,力主和推動這一宏大的保障房建設規劃的,正是時任國務院第一副總理的李克強。

  反對過分依賴宏觀調控

  作為高度強調市場化在經濟發展中的重大作用的學者,在今年討論政府工作報告時,厲以寧直言不諱地批評道,"中國近5年汽車車貸的宏觀調控打破瞭世界記錄"。他直言,千萬不能過分依賴宏觀調控。

  厲以寧認為,在特殊情況下政府可以偶爾使用宏觀調控工具,調控本身從某種角度來看也有一定的正面意義,但它對於經濟而言並非不可或缺的因素,"經濟離不開宏觀調控這個看法本身就是錯誤的","但在這十年裡調控就沒離開過"。

  厲以寧分析道,從2008年至今的五年時期確有其特殊性,因為出現瞭美國金融風暴乃至後來的歐債危機,但對國傢而言,宏觀調控並不是萬能的,政府更是切忌不可調控上癮。因為宏觀調控應該是應對性的短期行為,而我國持續五年的宏觀調控"打破瞭全世界的紀錄",所以一定要吸取此前宏觀調控的經驗教訓。

  厲以寧希望新一屆政府能夠把宏觀調控的重點更多放在微調、預調上,而不僅僅是依靠過去宏觀調控中常見的粗暴幹預。他這一反對依賴政府過度幹預的鮮明意見,對歷經十年調控的房地產市場而言,猶如一陣新風,與任志強的"所有的調控都是錯誤的"的觀點遙相呼應。

  歸根結底,厲以寧堅持改革的態度永遠不變,他說,相比宏觀調控,改革是最不能替代的。值得註意的是,3月17日,剛剛結束新一屆兩會後,新任國務院總理李克強在他第一次記者會上曾經29次提及瞭改革。李克強明確表示,"要把錯裝在政府身上的手還給市場"。

  曾為民生問題大聲疾呼

  厲以寧雖然長期是中央政策的高級智囊,擔任全國人大常委和政協常委長達23年,在北大從事經濟學方面研究幾近60年,但他並不是一個活在象牙塔中的人,而是非常關註大眾民生,有時候對民生問題的意見不但與政府部門相左、甚至還表現得十分激烈。

  例如,誰能想到這樣一位著名的經濟學傢曾為街頭小販鳴不平?"城市中,應該放寬對小攤販的管制。在當前情況下,就業問題這麼重要,你給人傢開條路,給小攤販留條路,不要讓這些小攤販整天躲來躲去的。""通過增加環衛工人和交通協管員,可以解決小販帶來的衛生與交通問題"。早在2009年,厲以寧在參加全國兩會時就發出過這樣的呼籲,但直到現在,城管與小販的矛盾沖突仍常常成為社會熱點。

  積極為民生代言的立場,在厲以寧漫長的學者生涯中是一以貫之的。早在1980年改革開放之初,他就提出充分就業是國傢宏觀經濟發展的第一目標。在1986年,他在進行國傢教育發展的課題研究時又指出,教育的不平等引起就業不平等,就業不平等引起收入不平等,收入不平等引起生活不平等,導致下一代又不平等--為瞭破解這一死循環,教育經費應該占到國傢財政支出的4%以上。

  厲以寧還長期呼籲大力發展民營企業、為民營企業創造好的發展環境。他一直認為發展民營經濟是解決就業問題的重要途徑。在上世紀九十年代末,老國企改革行至攻堅階段,部分地區出現大量下崗工人之際,他又提出政府有責任采取稅收、補貼等優惠政策幫助"零就業傢庭"(父母子女都失業)至少一人實現就業,同時加大就業培訓、再培訓,鼓勵人們去各類企業工作。

  "改革開放三十年最遺憾的事情之一就是社會保障制度推進得極慢。(政府)一定要推行社會保障制度的改革,讓更多的人能享受到改革開放成果。具體體現在,比如說教育的保障,比如基本醫療的保障,比如說養老的保障,還有生活最低程度的保障,包括廉租房的保障。"回首中國改革,厲以寧如是總結。

  為人所津津樂道的一處掌故是,當年李克強經濟學碩士的畢業論文,後被厲以寧收入《走向繁榮的戰略選擇》一書,與新任國傢副主席李源潮等人的論文並陳。該書書皮隻有書名和作者,簡樸之極;但書中的觀點後來大都落實為瞭現實的政策。引人深思之處還在於,恰恰是現在,中國面臨的不正是走向持久繁榮的戰略選擇關鍵期嗎?

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/13412072196.shtml


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內容來自sina新聞

樓市四大"暴風眼" 地方政府"救市"火力全開?

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??2015年伊始,地方政府全力火線“救市”,取消限購、減稅、購房補貼、公積金新政、普宅標準調整等政策五花八門。中央層面亦配合地方提供政策方便,特別是國傢住建部擬定收購商品房轉保障性住房政策。地方何以救市沖動強烈,不遺餘力?原因在於樓市的四大“暴風眼”。

??第一個“暴風眼”是房地產下行嚴重拖累經濟增速,房地產從助跑機變減擋器。此前,房地產開發投資占比全國固定資產投資均在20%以上,且增長速度遠超全國固 定資產投資,而2014年占比下滑到18.9%,且投資增速遠低於固定資產投資。加快產業結構調整及培育新興經濟增長力量是國傢層面不可回避的問題。

??第二個“暴風眼”是房地產市場結構性過剩,三四線城市庫存過高、供應過剩,嚴重威脅到地方經濟發展。三四線城市以及部分二線城市住房供給過剩,而千萬人以上 的城市中低檔住房供給不足。近年來,中西部、西南和東北等區域呈現“供給增加、人口流出”的態勢,很多城市(特別是非省會城市)商品房消化周期在2年以 上。土地供應量大幅增加,引致樓市潛在供應量居高,中長期去化前景堪憂。

??第三個“暴風 眼”是金融系統風險加大。房地產市場一端連著銀行信貸資金,一端連著土地出讓金,而土地出讓金背後是政府的財政收入和地方債務的質押資產,加之地方債務清 理將是2015年的重頭戲,疊加效應值得警惕。佳兆業貸款違約事件表面上看是“個例”,但或許正在打開中國房地產行業系統性風險的潘多拉魔盒。一方面是國 內房地產市場的持續低迷,讓國內正規金融機構對房地產企業貸款更為謹慎甚至收縮;受早期房地產暴利以及房地產調控政策影響,房地產企業在國內融資很大一部 分通過包括信托在內的影子銀行實現,融資成本居高不下;而當前一旦遭遇銷售不暢,很容易造成資金鏈斷裂及風險暴露。另一方面外部融資環境正在持續收緊,中 國房地產企業海外融資成本和融資通道也正在收緊。

??第四個“暴風眼”是財稅收入下降與地方債務上升。房地產市場走勢影響土地出讓金規模,而土地出讓 金又是地方政府財政收入中很重要的一部分,同時也是地方政府債務最主要的質押資產。2015年上半年地方政府財政收入將受到土地出讓金規模縮減影響呈現負 增長,另外一方面,房地產投資和基礎設施建設投資增速放緩將導致地方經濟增長承壓。

??總體來看,人口拐點、城鎮化速度下降、社會總庫存難以去化三大問題將長期影響中國宏觀經濟與房地產市場發展,商品房庫存量大與潛在供應量高是中國房地產行業將 在“底部運行”較長時間的主因,中國房地產市場整體仍然將面臨較大的庫存消化壓力。2015年1月21日,住房和城鄉建設部副部長齊驥稱,要指導督促商品 住房較多的城市出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。住建部文件出臺的背景之一,正是貫穿2014年樓市的庫存壓力並未 完全緩解。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08295967085952727050438.shtml

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畢業生紮根大城市 調查稱 住成為首要條件

  找到瞭工作,下一步就要安傢、立足。剛畢業的大學生,如何在鄭州立足?河南商報對在鄭就業大學生展開調查,受訪者中,超過五成將"相對安定的居所"列為立足鄭州的第一條件。不過,在鄭州算不算已經立足,居所不是唯一的標準。做好5個準備,或能在鄭州更快立足。

  調查  



  "住"成為首要條件

  從海南大學畢業歸來後,河南籍的李東已經在鄭州上班兩年瞭。談及在鄭州立足的問題,他說出的三個條件是"住得穩定"、"社交圈不錯"、"事業會發展"。在他看來,擁有這三條,就可以說是在鄭州立足瞭。

  就"你認為在鄭州成功立足最難的是什麼"等問題,河南商報對即將和已入職的近200銀行信貸利率比較名大學畢業生進行瞭問卷調查。

  值得註意的是,經濟壓力成為他們能否在鄭州穩定立足的決定性因素,因為90%以上的受訪者選擇瞭這一項作為能否在鄭州立足的關鍵。而居住的開支成為其中的"頭等大事"。

 矛盾  



  買不起房,預算800元也隻能住上合租房

  關於"住"的問題,每個剛畢業的大學生都面臨買房和租房的現實選擇。

  在李東眼中,剛畢業的大學生如果能獨自租住小區住房,就算是好的瞭。盡管月薪從剛開始的2600元漲到瞭現在的3300元,但居住問題仍一直困擾著他。

  當初來鄭州工作,李東就準備在這裡立足。他沒有選擇在城中村落腳,而是想租住在小區裡。他認為,隻要住得舒心,吃力一點也無所謂。

  但很快他就發現,每月800元的預算隻能選擇合租,因為在鄭州市內小區租一居室的二順位房屋信貸怎麼貸款比較會過件房子,但凡條件不錯的,800元的價格很難租到。

  在河南商報的調查中,受訪者在畢業後不久能買房的不到8%。

  現狀  

  奔波 居住地和工作地距離太遠,無立足感


  李東上班的地點在鄭州華南城,在南三環外,而他住的地方在文化路。

  李東說,在上班地點附近住,就要遠離市區,見不到朋友,也沒地方休閑娛樂。因此他選擇瞭在市區文化路附近和別人合租房子。

  問題又隨之而來。他每天要先坐公交車,再搭單位班車,一趟下來就是2個小時左右,"我的空餘時間都交給馬路瞭,每天隻為上下班而狂奔,身心俱疲,哪來的立足感?"

  李東認為時間、悠閑是影響一個人城市立足感的重要方面。

  面臨這個問題的不止他一個人,很多大學畢業生的工作地點都在市區寫字樓,附近地段的房租都不低。一些受訪者表示,來自"住"的巨大壓力,很大程度上讓人缺乏"在鄭州成功立足"的感覺。

  花銷 經濟壓力大最易恐慌

  對於是否算在鄭州立足,李東有一句話是"平時感覺不恐慌瞭,就是真正立足瞭"。

  所謂的恐慌,他直言更多是由經濟壓力大帶來的。這與河南商報的問卷調查結果相同。

  每個月,李東住宿費要600元,吃飯要花掉600元左右,再除去買衣服、日常生活用品的錢,還時不時掏個份子錢、請個客什麼的,3000多元的工資基本所剩無幾。

  河南商報訪問瞭數位剛就業的大學畢業生,他們表示對於房租可承受的最高價格普遍為"月薪的四分之一"。"確實,超過四分之一,壓力就太明顯瞭。"李東評價說。

  每次回到老傢,親友們都會說李東在鄭州這麼久,已經"穩住瞭"。但李東說,來自居住等方面的巨大開支讓自己兜裡常常沒多少錢,根本不算是在鄭州立足瞭。

 存款 在鄭州上班兩年零存款

  高額的生活成本,讓不少大學畢業生難以實現攢錢願望。李東就是其中之一,他在鄭州工作兩年瞭,銀行卡上的存款幾乎為零。

  李東說,很多朋友、同屆同學目前也是這樣的情況。在河南商報的調查中,16位受訪者裡有7人工作滿一年後仍無存款,遇到手頭緊的時候,還是要很不好意思地向父母開口。

  "沒有存款,當然不敢說在鄭州已經立足瞭。"李東說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/03303250916.shtml

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業主開公司圈走公共消防栓 消防下達整改通知書



  (記者李力力)近日,漢陽馬鸚路上一小區的業主王先生發現,有其他業主將公共走廊圍起使用,其中的消防栓也被一起圈占。昨日,漢陽區消防大隊查看現場後表示,此舉已違反消防法,責令商傢在十日內整改完畢。

  王先生住在小區1棟7樓,房屋為loft結構,屬於商住兩用樓。該樓層共16傢住戶,一條走廊將其隔開。走廊兩頭各有一扇窗戶和一個消防栓。

  前日,記者探訪時發現,圈占7樓走廊的商戶為一傢稅務公司,從玻璃大門外就能明顯看到,消防栓位於辦公區域一側。據員工介紹,她們去年7、8月份搬到這裡辦公,老板一連買下瞭四套房屋,均在走廊盡頭,一邊兩套。為瞭方便辦公,公司將門前的走廊圈起,做成瞭大門。

  記者隨後發現,19樓的一傢設計公司也是同樣的裝修模式,這傢公司一共買下瞭八套房屋,連通走廊後,原本安裝在走廊盡頭的公共消防栓,被"藏"在瞭樓梯間。

  對於業主的投訴,物業人員表示,他們已多次下達通知書要求這些商戶整改,但對方均不理會。記者在一份記錄上看到,從去年6月4日至8月29日,物業先後向19樓這傢公司四次下達整改通知書。"除瞭扣押裝修押金,我們也中古屋貸款成數沒有更好的辦法瞭。"2胎借貸利率利率多少免費諮詢試算

  昨日上午,記者跟隨漢陽區消防大隊再度來到該小區。消防大隊肖警官查看現場後表示,兩個商戶均違反瞭消防法,如果商戶拒不改正且不能說明理由,消防大隊有權對辦公區域進行查封,並強制執行。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/06564068064.shtml

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沙河口區三大項目助推旅遊升級

??記者昨日從沙河口區有關部門獲悉,該區今年將全力打造高品質旅遊大項目,重點建設三大旅遊項目,推動全區旅遊提質升級。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??全力推進“中央大道旅遊文化購物中心”項目建設。該項目由永嘉集團投資40億元開發建設,占地面積10萬平方米,商業建築面積40萬平方米,預計於今年年底正式開業。該項目以商業旅遊文化為主題,將打造集旅遊、文化、購物、餐飲、休閑、娛樂於一體的全業態文化主題購物中心,有效填補文化旅遊市場缺少高端大型綜合性特色旅遊中心的歷史,目前正在開展招商工作。亞洲最大的韓國影院公司CGV將入駐中央大道,打造大連最大的超五星級國際影城,建汽車二胎增貸利率多少免費諮詢試算築面積1萬平方米,能同時容納2600人。同時,還將建設奧地利冰雪嘉年華——國際標準真冰場項目,打造一個近1500平方米的標準真冰場,用於滿足專業比賽、冰壺運動、表演及訓練的各項需求。建設以“藤”為主題的藤博園,匯集世界各地具有特色的藤類植物,與中國建築及園林進行巧妙結合,打造出親近自然的休憩場所。

??全力打造豪華酒店項目,滿足高端市場需求。目前,總投資額20億的城堡豪華精選酒店和總投資額40億的君悅酒店已經開門納客,總投資額20億的JW萬豪酒店和總投資額10億的喜來登酒店正全力建設。喜來登酒店預計今年竣工,目前正在進行室內裝飾及機電安裝施工。

??在旅遊產業硬件提質升級的同時,沙河口區還大力實施智慧旅遊工程建設。建設目標是實現該區主要旅遊區域的無線網絡覆蓋,實現旅遊政務和旅遊商務的深度融合,創新可持續發展的便捷、優質、優惠旅遊服務,使全區旅遊的整體服務水平和服務能力提升新檔次。目前以大連聖亞海洋世界景區為代表的第一批智慧旅遊示范景區正在穩步推進。聖亞海洋世界已經初步實現全景區免費WIFI覆蓋、自助語音導覽、網絡購票二維碼兌票等智慧旅遊功能。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/09405975076304306101023.shtml


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源自世界三大黃金水源 恒大冰泉出口全球受追捧



  新浪樂居訊 2014年5月20日恒大冰泉出口歐洲簽約儀式在北京人民大會堂河南廳隆重舉行,來自英國、法國、德國、俄羅斯、意大利、荷蘭、西班牙、匈牙利、土耳其、波蘭、斯洛伐克、白俄羅斯、房子二胎設定利率多少免費諮詢試算瑞典等歐洲13個主要國傢的43位國際經銷商代表,均為國際知名企業,實力雄厚品牌強大,大部分在全球范圍內代理多款世界礦泉水品牌。據悉,一周後恒大冰泉還將與美洲、亞洲經銷商代表簽約。恒大冰泉在全國唯一實現"一處水源供全球",是中國礦泉水第一次出口全球。



恒大冰泉與歐洲13國經銷商代表簽約2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件

  恒大礦泉水集團於2013年9月成立,是恒大集團多元化發展的又一力舉。集團致力於打造世界一流的天然礦泉水及衍生飲料等產業集群,目前旗下已成功推出"恒大冰泉"礦泉水品牌。2014年,恒大冰泉在全國唯一實現"一處水源供全球",將來自長白山深層火山礦泉分銷至全球各地,是中國礦泉水首次出口全球,正式躋身世界級礦泉水品牌行列。自此,"西方有依雲,東方有恒大"。



英國經銷商代表發言

  現場,英國經銷商代表表示,恒大冰泉雖然上市到現在隻有短短半年時間,但已經是一個具有很高知名度的礦泉水品牌。它的水源取自3000萬年長白山的深層火山礦泉,品質讓人震撼。質量是每一件產品、每一個企業的生命線,恒大冰泉對產品質量的高要求,是一個偉大企業的體現。作為經銷商,不僅要考慮盈利,也要考慮提供的產品能否對得起客戶的信任。恒大冰泉卓越的品質和"一處水源供全球"模式給瞭我足夠的信心,我認為它一定會在歐洲市場受到歡迎,達到我們的預期目標。

  恒大冰泉真正實現一處水源模式,以長白山為唯一的水源地。中國長白山與歐洲阿爾卑斯山、俄羅斯北高加索並稱為世界三大黃金水源,是礦泉水實現"一處水源供全球"的三個主要水源地之一。長白山天然深層礦泉,水中含有較豐富的人體必需而且較全面的礦物質,礦泉水在礦物含量及有益微量元素的組合上處於優勢地位,其水質與世界知名礦泉水同屬頂級。

  目前,中國礦泉水市場容量雖然巨大,卻基本由國外品牌把持。據瞭解,中國礦泉水市場容量每年超過1000億元,且高端礦泉水市場年均銷售增長率超過80%,但是單法國"依雲"就已占高端礦泉水市場份額的25%左右。中國高端水品牌已經突破100個,但總市場份額僅在10%到15%之間。恒大冰泉真正實現"一處水源供全球",是開啟瞭中國礦泉水在海外賺取利潤的新局面,提高中國民族品牌的影響力、美譽度;同時在國內,憑借逐漸提升的競爭力,扭轉中外品牌在市場上巨大的份額差距,贏得消費者對民族品牌的信任。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/16114157139.shtml


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內容來自sina新聞

自住商品房難解眼前憂 購房人稱看起來很美

  10月23日,北京發佈瞭自國五條以來最重大的房地產調控政策"京七條",同時宣佈今明兩年北京市將供應7萬套自住型商品房。前一天,國傢統計局發佈數據稱,9月份,北京新建商品住宅、二手住宅價格指數同比漲幅位居70大城市之首,分別為20.6%和17.8%。

  明顯,京七條就是為瞭遏制當前北京高企的房價漲幅而制定。同時,北京市住建委表示,北京市"穩房價"的決心堅定不移。但記者調查發現,"京七條"的市場反應卻很平淡,而業內的質疑聲則此起彼伏,普遍認為自住型商品房很難解決當前北京房價高企、供需矛盾緊張的難題。

  □反應

  購房人:自住房"看起來很美"

  在南五環內的一個項目開盤現場,記者遇到瞭小丁(化名)夫妻倆。他們正在緊張盤算自己手頭的資金和能借到的資金,"總價300萬元的兩居室,首付加上稅費得100萬,還得留出裝修的錢,我倆的積蓄根本不夠,隻能厚著臉皮跟雙方父母要積蓄,每個月還得至少拿出工資的6成還貸款。這車子貸款利率意味著買瞭房後的十年內我們倆的工作必須穩定,而且自己和對方的父母都不能生大病。這還沒算要孩子的費用......"小丁的語氣很沉重,"300萬太貴瞭,要是200萬的總價,我們就能輕松很多瞭。"

  當記者提及剛剛出臺的京七條、7萬套自住型商品房時,小丁兩口都表示知道,但他們並不覺得跟自己有關系。"聽起來是不錯,但我們沒任何關系背景,能買到嗎?前面輪候的保障房傢庭還那麼多,就算輪到我們搖號,都明後年瞭,再等建成入住更得幾年後瞭,誰等得起啊"。

  正在四處看房準備買房的張佳也表示,"自住型商品房跟我們的關系好像不是很大"。她告訴記者,現在推出來的大部分地塊都離城區很遠,幾乎沒有什麼商業和教育配套,而稍微近點的肯定很多人瘋搶,普通人根本排低利率不上號。與其在房價持續大幅上漲中等著不知何年何月能搖上的自住型商品房,不如趁現在趕緊買套商品房。

  對此,李磊(化名)深有感觸,他在兩年前提交瞭限價房的購買申請,但兩年過去瞭始終沒有音信,"如果確實有價格優勢,那想買這種房子的人實在太多瞭,普通購房人隻能等,但是苦等的結果就是,連買商品房的機會也錯失瞭"。在他看來,自住型商品房隻是"看起來很美"。

  □緣起

  解決夾心層置業難問題

  北京市房協秘書長陳志認為,很難理解剛需人群對自住型商品房政策反應過於淡漠,在他看來,自住型商品房政策"很大程度上將會影響整個北京房地產市場的走勢"。

  在上周末的一個業內論壇上,陳志表示,前三季度北京成交新建商品住宅7萬套,預計全年不會超過9萬套。"最火爆的年頭是2009年的12萬套,這幾年最多也就是9萬套10萬套的樣子,兩年合計7萬套單限房的陸續上市,幾乎占到瞭全市商品住宅一半的成交量",陳志認為,這將足以改變目前北京商品住宅市場的格局,屆時,北京中低價位中小套型商品房市場占有率將會比現在翻一番,從而實現滿足自住需求、同時穩定房價的目標,也建立起"低端有保障,中端有支持,高端有市場"的三元市場。

  的確如陳志所言,從京七條和《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》出臺背景看,一是為瞭解決夾心層購房問題,一是為瞭改變市場供應結構問題。

  市住建委副主任王榮武在解讀政策時表示:"調控的目的是為瞭解決居住問題,這次推出'自住型商品住房',就是為瞭解決夾心層的住房問題,這類傢庭不夠保障房資格,但又買不起高端商品房,現在推出的'自住型商品住房',就是解決過去面向夾心層這部分房源的缺失。"

  今年房價出現瞭自調控以來最大漲幅,一方面是因為供應明顯減少,一方面則是有限的供應中,剛需最需要的中小戶型占比明顯減少。這兩種饑渴最終都體現在飆升的房價和強烈的購房心理上,於是資格作假、投資型購房再度出現,房價變相漲價明顯。

  京七條明確表示要完善限購的執行機制,打擊違法違規行為,並明確提出要"強化價格引導,嚴查變相漲價項目"、"切實增加供應,有效滿足居民剛性自住需求。"而這其中的增加供應主要就是戶型面積限定在140平方米以下且主要是90平方米以下的自住型商品住房。

  □質疑1、位置是否過於偏遠

  根據北京市土地整理儲備中心信息顯示,截至目前,本市已推出8宗自住房地塊,主要分佈在房山、通州、昌平、密雲、門頭溝、朝陽等區域。從位置看,除瞭海淀東升鄉地塊、朝陽豆各莊地塊外,其餘的6宗地塊均處六環附近,位置較為偏遠。隨著地塊後期上市,自住型商品房小區的交通出行、生活教育配套也將是亟待解決的難題。

  以今年推出的首宗限房價住宅項目--朝陽區豆各莊"自住房"項目為例。該地塊被視為目前推出的自住型商品住房地塊中區位最好的地塊,因為該地塊位於東五環外,甚至還處於地鐵七號線的輻射范圍,但目前地塊周邊的規劃市政道路現況較差,有的道路仍為土路,地塊周邊還沒有公交線路經過。

  RET睿意德高級董事王玉珂認為,房地產市場並不隻是房地產市場那麼簡單,更是社會資源分配的間接體現。學區房動輒10萬/平方米也屢見不鮮。"我們通常過度關註房地產本身,而其實,其他相關資源,包括交通、教育、醫療、基建、產業等資源也應該成為我們關註的焦點。"

  對自住房比較關註的張小姐表示,"如果在六環外我就不考慮瞭,那我還不如去買燕郊好瞭,燕郊有些房子的價格還是能接受的。畢竟燕郊的配套也相對成熟瞭,而這些自住房地塊周邊什麼配套都沒有,孩子上學、生病什麼的都非常不方便。"

 □質疑2、質量如何保障

  除瞭地址偏遠,購房者最擔憂的則是自住型商品房的質量問題。一位業內人士向記者表示,"如果自住型商品房的用地仍然采用'限房價、競地價'的方式出讓,那麼,開發商的利潤空間就無法得到保障,開發商會極力壓縮自住型商品房的建造成本,這樣,這些自建型商品房的質量就無法得到保證。"

  8月1日,恒大以樓面均價約1.67萬元/平方米拿下北京豆各莊地塊,銷售限價22000元/平方米。此後,第二宗"限房價競地價"地塊--北京市海淀區科技園地塊,被中鐵建以18.1億元收入囊中,樓面價18562元/平方米,銷售限價1.9萬元/平方米,單套住房總價不得超過200萬元。

  據記者瞭解,以目前的建安成本,高層很難低於3000元/平方米,再加上財務成本、管理成本,已經在3500元/平方米左右,以此計算,若不想別的辦法,豆各莊項目僅能微利,而科技園項目隻能虧本賺吆喝瞭。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,以現在已經成交的幾宗限房價、競地價地塊來看,自住型商品房售價受限,土地成本卻仍然居高,房企利潤率必然下降,這樣一來,將該類住房產業化生產,降低建設成本並縮短上市周期,以規模求效益將成為開發該類住房的思路。

 □觀點

  北京中原地產市場總監張大偉:政策執行主要看供應量

  京七條對全國房價高漲的一二線城市都有推廣意義,這是在不影響地方土地財政收入的前提下,穩定房價預期增加供應的最快辦法。但該政策的有效程度主要看供應量,如果供應量不大,可能和保障房一樣,很少人能夠買到,從已經供應入市的3塊此類型地塊看,其中沙河等地塊都有對應的供應對象,滿足當地大學城的需求,那麼也就是這些房源並不會完全市場化銷售。如果沒有普通人可以申請到的房源出現,這一政策對市場的影響也就會減弱。

  原住建部政策研究中心副主任王玨林:自住房解決房價問題力量不足

  自住型商品房並不是新辦法,它與已經出臺的限價房並沒有太大區別,購買這部分房源的自住人群會優先考慮低收入群體,可以解決部分首次購房人群的居住問題。另外,從土地供應方面,如果自住型商品房的土地是單獨供應,則不會影響市場,如果隻是土地總供應的一部分,那麼加大自住型商品房土地供應則勢必會減少商品房用地的數量。總體來說,自住型商品房是一件好事,但對於解決目前存在的房價問題,力量卻不足。解決房價問題的根本方法在於盤活市場上現有的土地和房屋,以達到增加供應的目的。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08252476215.shtml


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解碼電商3.0之一 房產電商在開放中掙大錢



樂居房產電商E信通:平臺第一 功能說話

  新浪樂居深度報道記者@滕敏/文

  在過去的三個多月裡,鴻坤地產位於北京大興的項目鴻坤林語墅通過新浪樂居電商平臺蓄客瞭200多組。在此前的合作模式中,鴻坤林語墅為新浪樂居電商平臺的買房人提供瞭"購買15萬元E金券可減30萬元房款"的優惠。

  買房人因此獲益,開發商也賣出瞭房子,皆大歡喜。初嘗電商甜頭的開發商很快又發現,如果使用新浪樂居電商提供的電商3.0升級版平臺上,更符合他們的需要。

  在之前的合作中,開發企業給予電商平臺優惠後,電商平臺提供商、其背後的網絡媒體以及提供服務的中介機構以其服務換走瞭這部分收益。

  新的合作模式是,開發商可以自由主導電商。

  "3.0把電商營銷主動權還給瞭開發商,有瞭更多的媒體服務選擇權和靈活度。同時,這種開放,也將促使媒體服務方通過競爭變得更加專業、更加有效。"電商3.0平臺的策劃人、樂居互聯網及電商集團總經理賀寅宇說。

  房產電商"小時代"

  在房產電商出現之前,開發商開盤的傳統蓄客操作模式是,通過廣告宣傳和線下活動的召集,將客戶帶至售樓處進行簡單的意向登記。"但是這個效果並 不好,因為你並不知道哪些人是真正想買房的。"安徽蕪湖熙龍灣項目營銷總監潘建新對新浪樂居記者說,使用傳統的意向登記時,開發商在開盤前通常要蓄集房源 量的三至四倍客戶量,才能基本保證項目能順利開盤。

  "我得先弄清楚有多少人對我的東西是有興趣的,我才有把握能銷售得好"。潘建新說。

  項目開盤通常是一個房地產項目營銷的關鍵環節。一旦項目開盤去化不理想,則意味著項目營銷策略的失敗。

  早在2012年初,由新浪樂居研發的E金券產品,將開發商優惠與蓄客功能完美結合在一起。開發企業通過給予電商平臺獨傢優惠,電商平臺通過其渠道對外銷售,最終實現購房人受益,而開發企業也可以在開盤之前瞭解客戶的真實購買意向。

  "這一方面是基於對客戶心理的研判。"賀寅宇表示,通過E金券要比售樓處登信用卡借錢記獲得的客戶數據要有效和精準得多,"因為對於看房者來說,做信息登 記並不需要成本。"賀寅宇用大街上隨意丟棄的各種消費券來解釋兩者的不同,"免費的優惠券被扔得滿大街,而花錢買來的優惠券卻被消費者完好保存。"

  但是,房產電商1.0、2.0版開啟的隻是一個房產電商"小時代",隨著開發商參與熱情與項目規模的增加,實際中出現的瓶頸也制約瞭這個電商規模的擴大。房產電商需要進化。

  以退為進

  以易居電商為例,易居電商背後的媒體平臺新浪樂居占據新浪、百度、微博三個平臺的流量入口,在線下,新浪樂居通過call客、看房團、媒體活動、經紀人平臺等途徑,可進行線下的客戶召集,把意向買房人帶到售樓處以達到最終成交。

  但是,在實際的運行過程中,賀寅宇和開發商都發現瞭電商運營的問題。易居電商和其背後的媒體平臺新浪樂居成為瞭開發商的營銷渠道,他們將互聯網 媒體資源變現為渠道資源,為開發企業承擔瞭過多的責任,在這個過程中,發揮關鍵作用的仍然是電商平臺背後的媒體。媒體的強弱和帶來客戶的多少,直接關乎這 個媒體的收入。

  "單一媒體不應該承擔這麼大的責任,開發商也不願賭博式押註。"賀寅宇說。

  對於像蕪湖熙龍灣這樣房地產項目來說,他們押寶在電商平臺和這傢平臺背後的媒體服務,一旦媒體效果不好,對於他們的銷售來說,也是致命的打擊, "這很被動,因為這樣合作之後,很可能我就無法使用其他媒體渠道。"基於這一點,潘建新一直未嘗試和易居電商的2.0產品合作。

  在特定項目的房產電商合作中,雖然電商平臺提供商也竭盡全力為項目進行客戶召集,但最好的效果未必會發生。"戶外廣告、傳統平面媒體可能對於我們的目標客群傳播效果更好。"鴻坤林語墅項目負責人說。鴻坤林語墅是位於大興的別墅項目,他們客群多為商界高凈值客戶。

  "如果能讓這些開發企業可以自由選擇媒體服務,不是更好嗎?"有瞭這個思路後,賀寅宇開始琢磨把電商平臺與媒體的線上線下服務拆分開來。平臺化的房產電商模型電商3.0由此而出。

  "房產營銷是一個組合拳,從來就不是靠一個單一媒體服務就能打到底。"樂居互聯網及電商集團副總經理唐亮說,電商3.0平臺的開放,在實踐中,更契合開發商的營銷操盤運作。

  在房產電商3.0的平臺上,易居電商把媒體的服務完全開放。

  這意味著,對於開發企業來說,在電商合作中他們占據瞭主動權。

  從電商2.0到電商3.0的轉變過程中,理論上,電商平臺和其背後的媒體服務把收入降到瞭最低,"可能有些開發商繼續信任新浪樂居,仍然把全部的媒體服務交給我們急需現金周轉。"唐亮說。但是很顯然並不是所有開發商都會這麼做。

  這看似讓步的做法,實際上則"以退為進"。從易居電商3.0目前的簽約情況來看,他們的簽約客戶數量在電商3.0上線不到一個月的時間裡,已經遠遠超過瞭電商2.0的合作客戶。

  "房產電商的蛋糕在快速變大。"易居中國董事局主席周忻說,"2.0時代的競爭是壟斷性的競爭,3.0時代的競爭則更加有序透明,因為有更多的服務商在共同為項目營銷服務。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/13593384904.shtml


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魁奇路東延線二期擬年底通車 直通廣州南站

魁奇路東延線二期(禪城段)跨東平二胎房貸流程怎麼貸款比較會過件水道大橋、跨佛山一環立交雛形已經顯現,預計2015年年底便可建成通車。

作為破解禪城“孤島”危機的一條重要道路,魁奇路東延線的建成通車多年來備受人大代表和市民關註。“預計今年年底將完工,禪城又多瞭一條到達廣州南站的快速通道。”禪城區委書記劉東豪表示,魁奇路東延線建成後將大大緩解禪城主城區東西向交通壓力,幫助禪城實現內拓外聯,對禪城乃至整個佛山都具有非凡的戰略意義。

“禪城區政府的執行力值得肯定,魁第二順位房貸年息奇路東延線這個拖瞭多年的硬骨頭最終被‘啃’瞭下來。”市人大代表說,路通財通,相信這條路開通後將對禪城經濟發展帶來極大的促進作用。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09075962746942332391307.shtml

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陽光城斥65億拿地 搶先完成環上海自貿區佈局

  ■本報記者 王麗新

  "如果我們第四季度房子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢能夠再加一個到兩個項目,明年在上海的業績會更好看一點。"陽光城集團總裁陳凱向記者透露,公司自2012年11月份進入上海後,在不到一年的時間裡,斥資約38.81億元拿地,而且已經搶先完成環自貿區的佈局。

  陳凱表示,截至9月底,公司年內共花費約65億元拿地。值得註意的是,截至今年9月底,有統計機構數據顯示,陽光城年內銷售額為133億元。以此推算,陽光城拿地金額占銷售額比例已經接近50%。

  與此同時,陽光城年內在上海的權益購地支出為18億元,今年在上海所拿地塊基本都位於自貿區直接輻射區域。"公司在上海擴張的速度非常快,拿地節奏把握很準"。有業內人士告訴記者。

  佈局自貿區

  "九個月時間六個項目在售,上海的每一塊土地我們都沒有漏掉。"陽光城集團營銷及品牌中心總經理王鋒向記者表示,距離自貿區最近的項目位於外高橋,步行兩分鐘即可進入自貿區。

  也就是說,陽光城實際上是搶先佈局瞭環自貿區區域。據記者瞭解,2013年3月20日,陽光城全資子公司福建匯友源房地產開發有限公司以1.5億元競得上海外高橋新市鎮E06-03商業地塊,成交樓面價9742元/平方米,溢價1.36%。

  時隔半月,陽光城全資子公司福州濱江房地產開發有限公司以1.005億元競得浦東新區外高橋新市鎮G03-17地塊的國有建設用地使用權。據悉,該地塊出讓面積7851.2平方米,容積率3.0,規劃用途為辦公和商業用地,出讓年限商業為40年、辦公樓50年,樓板價4267元/平方米。

  9月12日,陽光城再次出手。經過兩小時的競價後,公司最終以51%的投資比例,25.74億元奪得上海浦東新區川沙新市鎮城南社區C06-07A地塊,折合樓板價18437元/平方米。

  9月27日,陽光城以51%的投資比例,以4.74億元聯合奪得上海國際醫學園區D2-02-05純宅地,樓板價12951元/平方米。

  對此,上述業內人士表示,公司幾個項目基本都位於自貿區可以輻射到的區域,利潤升值空間較高。然而,對於陽光城來說,一年內拿下六個項目,如果都按正常進度開發,對資金鏈的要求較高。

  修繕貸款加快周轉回籠資金

  "2012年以來,我們新增的土地從拿地到首次開盤平均周期是7.98個月。"王鋒向記者表示,太原一個項目的最快周期甚至隻有6.3個月。

  在陳凱看來,"實際上,這是我們實施高周轉戰略的結果。"陳凱向記者透露,盡管外高橋的商業項目緊鄰自貿區,但公司依然堅持高周轉戰略,選擇出售該商業項目而非持有。

  對此,上述業內人士表示,這是公司為瞭快速回籠資金,加速土地儲備的一種戰略。同時,陳凱表示,項目開發周期短,銷售節奏快,資金回籠速度隨之加快,公司第四季度或將再補充一些土地儲備。

  "我們目前有620萬平方米的土地儲備,其兌現的貨值約705億元。"王鋒說,截至9月底,公司今年新增項目的貨值約為270億元。

  陽光城如此快速擴張,資金從哪裡來?對此,陳凱表示,主要是通過債權+股權的方式獲得。股權融資風險小、成本低,債權融資風險相對大一些。因此我們采取瞭股權+債權的方式來降低綜合融資成本,與歌斐資本的戰略合作就是公司快速擴張的重要支撐。

  同時,陳凱透露,2012年公司的融資成本相對較高,約在12%左右,但今年已經降至10%左右。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08032458923.shtml

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觀點意見地產股暴跌背後的三個問題



  2月24日地產股暴跌5%,"招保萬金"的跌幅均超過6%,而且成交量明顯呈現放大的態勢銀行房屋二胎利率多少免費諮詢試算。一時間樓市中到處彌漫著看空的情緒。而這些看空的預期由三個事件引爆:杭州(樓盤)樓盤大幅降價、興業銀行(601166,股吧)叫停夾層融資和交通銀行(601328,股吧)徹底叫停房貸。

  但樓市真的出瞭大問題嗎?如果對杭州樓市再進一步觀察,會發現這些降價的樓盤主要是尾盤,而且這些開發商不僅前期已經收獲瞭很好的收益,同時在其他區域又拿瞭新的地塊,急需現金流。此外,降價盤都位於集中放量的城北郊區。而杭州真正核心區的房價依舊很堅挺。對於這一輪的地產股暴跌,筆者的判斷相對樂觀。或許你會有如下三個問題:

  問題一:銀行會不會停止房貸業務?未來房地產信貸政策會如何演變?

  答:不會。興業銀行叫停瞭夾層融資,主要是基於其前期已經發行瞭相當的房地產夾層融資產品。出於優化授信投向、調整資產結構的考慮,暫停瞭新的房地產夾層融資業務。而交通銀行徹底叫停房貸的傳聞,更多的是被網絡娛樂化的結果。從政策的延續性而言,未來的房地產信貸政策將延續2013年的政策,即總量控制、結構調整和區別對待。對於一線和二線城市的大中型房企,基於安全性考慮,銀行將優先授信;對於三四線供應量巨大的市場,銀行將收緊信貸。特別是在煤炭、鋼鐵市場持續低迷的現狀下,銀行很難對房地產再痛下殺手。

  問題二:2014年房地產調控政策是否會收緊?

  答:不會。G20峰會的央行行長會議中,周小川表示7-8%的GDP增速很適合中國。換言之,中央對宏觀調控遵循的是底線思維。隻要不突破就業的底線,可以容忍GDP的下滑,但會把目標設定在7.5%水平,故政府不會主動擠地產泡沫。同時,新一屆政府上臺之後並沒有出臺新的房地產調控政策。

  對於今年的房地產調控政策方向,筆者判斷有兩個:一是一二線城市繼續執行限購限貸的政策不變;二是中央積極推動房產稅等長效機制的落地,房產稅很可能涉及存量房。

  問題三:2014年中國房地產泡沫是否會引爆?

  答:不會。不妨我們回顧一下2013年3月國五條剛剛出臺時,各大媒體充斥著樓價泡沫將被引爆的預判以及傳聞。但現在來看並沒有引爆。可見,房價的漲跌不會因為網絡的炒作而真正逆轉。

  總體而言,未來房企將呈現兩大發展趨勢:第一、城市及房企的分化將加劇,第二、房地產將回歸制造業的方向。回歸制造業的核心是利潤率下降並保持較低水平。原因除瞭激烈的競爭使然,還有大開發商的戰略性降價,這種主動降價的策略與2008年的被動降價完全不同。如碧桂園在三四線城市采取的低價快銷的策略。源於這些城市供應量巨大,需求相對穩定且有限。開發商退而求其次,低價快速回籠現金流,通過提升市場占有率來謀取先發優勢。

  總之,2014年的房地產不會變天但是看到"霧霾"的時間更多瞭。所以對於2014年的房地產,在看到機會的同時一定要關註風險。結論是否正確,關鍵看一個月內"招保萬金"的股價是否回歸到本次暴跌前的水平。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08133950847.shtml


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盈石權威發佈中國商業地產信心指數

  新浪樂居訊 盈石集團研究中心聯合國內外九傢知名機構權威發佈2014年上半年《中國商業地產信心指數報告》,聯合調查機構包括BOMA (國際建築業主與管理者協會)、CoreNet Global (全球企業不動產協會)、中購聯、中國人民大學商學院明德會、上海交通大學海外教育學院中國商業發展研究所、中房商學院、中國寫字樓網、自媒體平臺商業與地產,以及數據收集支持機構RICS(英國皇傢特許測量師學會) 。《中國商業地產信心指數報告》分為中國商業地產信心指數、中國商業物業信心指數以及中國寫字樓信心指數三大部分,以直觀的專業分類信心指數為業內人士深入分析國內商業地產的現狀,從而探討中國商業地產的未來發展方向。

  《中國商業地產信心指數報告》通過全球領先的金融信息服務供應商 - 湯森路透的金融資訊平臺全球發佈,為國內外的投資商、開發商及零售商等提供中國商業地產決策參考。

  中國商業地產信心指數(CCRECI)

  盈石集團研究中心在九傢國內外知名機構配合下,通過在線問卷調查以及重點訪談的方式,在全國124個城市收集瞭近1,200份有效問卷作為《中國商業地產信心指數報告》數據分析的樣本。受訪者當中包括800多位國內商業地產行業資深專業人士,500多位開發商及業主,涵蓋超過320個快時尚、奢侈品、連鎖超市和餐飲等在內的國內外知名品牌商。

  《中國商業地產信心指數報告》顯示,2014上半年中國商業地產信心指數為112.1,整體市場表現樂觀。但是分物業類型來看,中國商業物業市場樂觀度較高,其信心指數比寫字樓市場高出約13個點,達到113.5。

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資料圖

 中國商業物業信心指數(CRMCI)

  根據《中國商業地產信心指數報告》結果顯示,2014 年上半年中國商業物業信心指數為113.5,整體市場表現普遍樂觀。按受訪者角色來看,服務商信心指數最為樂觀,為119.1;品牌商信心指數緊隨其後,為114.9;業主方信心指數也達到109.2。

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資料圖

 服務商信心指數高於品牌商和業主方

  通過本次中國商業地產信心指數調查可以看出,在中國商業物業市場中,服務商信心指數位居榜首,為此貢獻最大的兩個指標是上半年服務項目的營業額以及人流量。這無疑也支撐瞭他們對未來市場走勢向好的判斷,在本次中國商業地產信心指數調查中,超過60%的服務商認為服務項目的營業額和人流量會在下半年旺季出現明顯增長。不同於業主方的悲觀態度,服務商甚至對三線城市項目的營業額增長也是持續看好的。可以說,對項目現狀和前景的樂觀態度大幅拉升瞭服務商信心指數。

  盈石集團研究中心總經理、英國皇傢特許測量師學會(RICS)中國區發言人張平女士指出:"服務商信心指數高於品牌商和業主方,這其實也是反映瞭服務商在商業物業市場的專業實力。專業服務商較強的運營能力和資源整合能力對服務項目人流量、營業額的提升作用非常顯著,這無形中也使得服務商在商業物業市場中的地位變得越來越重要。"

  對下半年消費市場好轉的預期支撐品牌商的信心

  從這次中國商業地產信心指數調查的反饋來看,品牌商認為未來經濟環境的繼續改善以及旺季到來將推動整體消費市場進一步好轉,從而有力支撐他們對市場份額和營業額的樂觀預期。但是按業態來看,在來勢洶洶的電子商務的沖擊下,實體經營的零售類品牌商傢則相對保守,一定程度上拖累瞭整體品牌商信心指數。另一方面,受益於上半年理想的營業表現,餐飲娛樂類品牌商則顯示瞭對市場堅定的信心,盈石集團研究中心分析發現他們當中超過八成在近期有開店計劃。

  商業物業市場表現不甚理想,拖累業主方信心指數

  《中國商業地產信心指數報告》分析結果顯示,業主方信心指數明顯低於服務商和品牌商,這很大程度上是由於業主方對2014年上半年的市場表現較為失望。盈石集團研究中心分析發現,特別是消費者購買意願、品牌商拓展意願這兩個指標,給出負面評價的業主方都超過瞭40%。從城市級別來看,三線城市的業主方較為悲觀的評價也拉低瞭商業物業市場的業主方信心指數。除此之外,業主方對電商沖擊、供應過剩、同質化現象的擔憂也在一定程度上使得他們對未來市場走勢的判斷較為悲觀。

 三線城市業主方和品牌商對下半年市場預期相左

  中國商業地產信心指數調查結果顯示,在三線城市中,超過四成的業主方認為上半年品牌拓展意願較弱,甚至相信下半年旺季品牌商的拓展也會相對保守。但是根據品牌商的反饋,他們當中有近一半的受訪者表示品牌門店數量在上半年有所增加的同時,相應門店的營業額也出現增長,無疑為他們下一步的拓展計劃帶來更多的信心。這也就是說,三線城市的業主方和品牌商在市場認知方面存在落差。從宏觀環境的指標來看,業主方在三線城市相對悲觀的評分影響瞭他們對品牌商拓展意願的判斷。與之相反的是,品牌商在三線城市對經濟環境和商業市場的看法則積極樂觀,同時他們認為下半年三線城市消費者的購買意願會出現明顯好轉。

  中國寫字樓信心指數(COMCI)

  《中國商業地產信心指數報告》的統計結果表明,2014年上半年,中國寫字樓信心指數為100.6,整體市場表現中性。按受訪者的角色來看,開發商信心指數為102.0,相對樂觀;代理行信心指數為100.6,排名居中;投資方則缺乏信心,其指數僅為97.8。



資料圖

 市場普遍預計宏觀經濟面將有所好轉

  根據中國商業地產信心指數的調查結果,寫字樓市場中各方對當前經濟情況呈肯定態度,有81%的受訪者認為目前中國宏觀經濟處於中性至良好程度,對下半年的增長則抱有更為樂觀的期許,而開發商在經濟信心指數上領跑其他行業的受訪者。但根據受訪者在各行業中的職位功能比較,主要決策者對未來增長預期相對保守,盈石集團研究中心分析發現隻有27%的決策高管認為下半年經濟表現將超預期,而有超過40%的具體工作執行者則認為未來經濟將有良好表現。

  盈石集團研究中心總經理、英國皇傢特許測量師學會(RICS)中國區發言人張平女士指出:"在近期國傢發佈的各項數據中已能明顯察覺經濟正有逐步企穩的跡象,並且在當前整體經濟結構調整中,提高第三產業的占比已成為未來發展的重中之重。服務業增長的確定性是提振寫字樓市場信心的主要因素之一。"

 寫字樓供大於求的局面已經成為共識

  在中國商業地產信心指數調查過程中發現,多數行業人士指出寫字樓市場供需不平衡的現象比較嚴重。由於目前中國寫字樓供應依然處於一個整體的井噴期,未來如何快速的消化新增供應成為瞭一大難題。尤其二、三線城市,一方面近些年新增項目集中入市後還在消化周期中,另一方面超過七成的受訪者認為供大於求的局面在下半年也不會改變,代表市場供需情況的平均租賃信心指數低至冰點,不足一線城市的一半。

  盈石集團研究中心跟蹤的數據統計也從側面進行瞭佐證,截至2014年上半年,盈石集團研究中心定期監測的中國20大城市甲級寫字樓物業存量已超過3,400萬平方米。到2016年,寫字樓總體新增供應預計還將增加超過5,000萬平方米,約為目前甲級寫字樓存量的1.5倍,而其中二線城市將貢獻超過70%的新增供應規模。

  一線城市寫字樓信心指數高於二、三線城市

  本次中國商業地產信心指數的數據分析結果顯示,一線城市的寫字樓市場從業人員最為樂觀,為此貢獻最大的三個指標分別是經濟環境、租金以及售價。尤其是對下半年經濟環境的判斷,近一半的一線城市受訪者對經濟環境改善有信心,租賃需求可能在此基礎上保持活躍或進一步增長。這也鼓勵瞭他們對未來市場走向保持信心,分別超過75%、87%的一線城市受訪者預測寫字樓租金和售價在下半年不會出現下降。然而在二、三線城市,分別隻有31%、21%的受訪者認為下半年經濟增長會提速,同時他們對未來寫字樓租賃市場的判斷非常悲觀,都僅有7%的受訪者認為下半年租賃需求會有所增長。

  預計融資壓力或下降,但資金成本仍高企,寫字樓開工量將保持高位

  近期國傢密集出臺一系列經濟維穩和微刺激政策,盈石集團研究中心預計整體資金面有窄幅放松跡象。行業決策者對融資前景相對樂觀,但總體而言仍然有43%的受訪者認為下半年資金成本將會上升。81%的寫字樓業界人士認為下半年開工量將維持或超過上半年。2014年上半年全國寫字樓新開工面積同比上升3.2%,是唯一保持增速的物業類型。預計下半年開工面積將繼續成平穩上升趨勢,這將繼續增加寫字樓市場的供應壓力。

  中國商業地產信心指數(CCRECI)介紹

  中國商業地產信心(CCRECI)指數由盈石集團研究中心設計開發。此項研究將每半年針對商業物業業主方、服務商和品牌商、寫字樓開發商、代理行和投資方進行問卷收集,旨在瞭解受訪者對國內商業物業和寫字樓市場現狀的評價及對市場前景的預測,從微觀集合的角度反映整體市場運行狀況及發展趨勢,為業內人士提供有效的決策參考。中國商業地產信心指數在0到200間取值,以高於或低於100作為標準,反映受訪者的樂觀或悲觀程度。信心指數高於100代表樂觀,低於100代表悲觀。

  本次2014年上半年"中國商業地產的信心指數"調查范圍輻射中國東北、西北、華北、西南、中南、華東六大區域。受訪者來自124個城市,除瞭北京、上海、廣州和深圳四個一線城市,還涵蓋瞭120個具有代表性的二、三線城市。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08132864375.shtml


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吳其倫新型城鎮化由農業革命推動

 新浪樂居訊(記者 邱瑟)十八大將新型城鎮化作為中國應對"中等收入陷阱"重要發展戰略提出,各地亦紛紛出臺舉措推進城鎮化新一輪發展,而在理論創新和實踐探索中,人們對新型城鎮化各有理解。中國到底需要什麼樣的城鎮化道路?

  4月12日的北京春季房展會上,新浪樂居聯合北京晚報特別邀請北京規劃學會秘書長高毅存,著名地產評論員、財經評論人吳其倫,寶藍股份營銷策劃總監陳曄做客《未來十年中國城鎮化發展》論壇,分別從個人專業角度探討"我"心目中的中國新型城鎮化。

  吳其倫:新型城鎮化由農業革命推動

  "其實現在無論是從理論界還是業界,都混淆瞭城市化和城鎮化兩個概念,這兩者是有本質區別的。"論壇一開始,吳其倫就談到瞭目前各界對新型城鎮化存在的認識誤區。

  他認為,所謂城市指縣級以上的城市,而城鎮則是區縣以下的城鎮,後者才是國傢提出的新型城鎮化的主戰場,區縣以上的城市跟新型城鎮化沒有關系。

  在他看來,新型城鎮化的新舊區別在於是農業革命推動的城鎮化,新型城鎮化一定是農業產業的全面升級,農業經濟的全面轉型,並通過農業經濟轉型、農業產業升級讓土地集約出來,農民集中居住帶動城鎮化的發展。

  "理論界有一個誤區,認房屋二胎 台新房屋二胎利率為過去的城鎮化是土地的城鎮化,現在的城鎮化是人的城鎮化,當然'人'是很重要的,但不能流於表象。"吳其倫表示,城鎮化的核心是產業的城鎮化,一定靠產業推動,推動土地流轉,推動人的角色的轉換,讓農民生活得更好,讓農村發展得更好,讓中國的農業更健康地發展,這才是未來城鎮化需要走的路。

  事實上,在十八大提出新型城鎮化之後,李克強總理也曾在報告中提到中國未來還有城鎮化紅利。這個紅利潛能究竟有多大?很多人馬上聯想到瞭造城運動,聯想到瞭房桃園民間二胎借款地產行業迎來瞭新的發展契機。

  吳其倫認為這是一個非常錯誤的觀點。他提到,中國房地產行業發展十多年來,靠的是城市化的推動,新型城鎮化和房地產有關系,但絕不是房地產行業迎來的又一波新計劃。

  "房地產經濟拉動所表現出來的是一種虛假的繁榮,是把實體經濟、民間資本大量的投資都集中到房地產,是鋼筋水泥堆積起來的泡沫,所以靠這樣的產業來拉動經濟,必然是虛假的,所以未來中國的經濟發展,必然不會以房地產行業為主導。"吳其倫表示。

  他判斷,中國未來的經濟應該是以文化產業為主導,估計到"十三五",最遲是"十四五"就應該會有定論--將來以文化產業為主導,以現代農業、新能源產業為兩翼發展中國經濟。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/16422069265.shtml

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廣東金融電子結算中心落戶佛山

  佛山日報訊 記者張若楠 見習記者梁燕瑜報道:廣東金融電子2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件結算中心落戶廣東金融高新區。昨日,在佛山舉行的金融科技服務創新戰略合作工作會議上,廣東金融電子結算中心與廣東金融高新區正式簽約。



廣東金融電子結算中心落戶佛山

  這是廣東省政府繼創建"金融、科技、產業融合創新綜合試驗區"、"科技金融服務體系試驗區"之後,今年推動在佛山落戶的又一項"三融合"創新發展重要舉措。

  廣東金融電子結算中心前身為廣州銀行電子結算中心,1998年6月成立,是從事支付清算、金融特色和外包服務的機構,主要負責全國支付系統、廣東省和粵港支付清算系統、區域票據交換系統等的運營、管理。電子業務覆蓋全省7000多個銀行網點,票據業務覆蓋廣佛周圍城市3000多個銀行網點。2013年日均處理業務142萬筆、資金9340億元,是華南地區最大的資金清算樞紐,在全國名列前茅。

  會上,人民銀行廣州分行行長王景武表示,佛山擁有廣東建設金融強省戰略七大基礎性平臺之一的金融高新技術服務區、擁有與省政府共同創建的科技金融服務體系試驗區,同時也擁有正在逐步壯大的民生信息消費應用規模,對於貫徹落實省政府關於加快金融、科技、產業融合發展的工作要求具備政策基礎和先行優勢。他表示,人民銀行與佛山市政府的金融科技服務創新戰略合作將在全省乃至全國產生深遠的示范作用和輻射效應。

  副省長陳雲賢在會上指出,廣東金融電子結算中心落戶金融高新區,不僅能夠衍生出與之相關的金融技術支撐等相關業務,更能逐步銜接金融創新業務,並與國際金融相關事務清算結算對接,具有很大空間和前景。他希望相關單位、部借貸二胎怎麼貸款比較會過件門以此次簽約啟動為契機,進一步加大合作力度,發揮示范帶動作用,形成優勢互補、共建共享的良好局面,為廣東建設金融強省、實現"三個定位、兩個率先"總體目標作出積極貢獻。

  "廣東金融電子結算中心的進駐是一件大事,將整體帶動金融高新區發展,吸引相關聯金融企業進駐。"市委書記劉悅倫表示,佛山要打造珠三角西岸先進裝備制造業基地,離不開金融創新與支持,接下來市委市政府將全力支持相關工作推進,無障礙地建好該結算中心,把南海千燈湖與金融高新區真正打造成為創新金融服務與科技金融產業服務的重要示范區。

  會上同時啟動瞭金融IC卡與移動金融應用創新示范共建項目。該項目將致力建設廣東省級移動金融安全可信公共服務平臺(TSM),並構建移動電子商務平臺,推動金融IC卡和移動終端在我市公共交通、社會保障、醫療衛生、文化教育等與百姓生活密切相關的行業領域應用。

  省金融辦巡視員、廣東金融高新區發展促進局局長劉小輝;市委副書記、代市長魯毅,市委常委、南海區委書記鄧偉根,副市長劉煒出席瞭會議。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08144385861.shtml


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銀行房屋二胎免費估貸年息利率多少免費諮詢試算購房消費 企業誠信口碑占分高

??又到一年一度的“3.15”,作為傢庭最大宗的消費品,購房消費一直都是公眾關註的熱點。貨不對板、霸王合同、質量問題等成為投訴熱點。

??數據顯示,2014年全國消費者協會共受理房屋及建材類投訴24599件,房屋中介服務投訴1069件。房屋類投訴原因復雜,往往涉及群體性投訴。而其中大部分投訴都與行業的誠信缺失有重要的聯系。

??經歷十年發展的黃金時代,眼下不少觀點認為房地產行業正在進入白銀時代。而在新的發展階段,眾多品牌房地產企業,不僅重視可持續發展模式的探索,也同樣追求誠信經營這一核心競爭力的維持,以獲得更多的市場認可和競爭優勢。

??行業誠信接受考驗

??綜觀2014年,房地產正處於行業深度調查的關鍵節點,同時也是行業問題頻發的時期。除瞭企業本身的經營狀況以外,其經營的誠信與品牌的意識也受到瞭非常大的挑戰。

??記者從全國消費者協會發佈的2014年受理投訴情況報告中看到,去年全年全國消費者協會共接到房產及建材類投訴24599件,房屋中介服務投訴1069件,爭議的焦點多在房屋質量問題、合同糾紛、房屋面積欺詐、物業服務糾紛等方面,目前房屋類消費主要存在陷阱多維權難的問題。據全國消費者協會的分析,去年房屋類投訴原因復雜,往往涉及群體性投訴。而其中的涉及到房地產交易的誠信問題非常突出。

??全國消費者協會在報告中披露,房屋類相關投訴主要集中在以下幾方面:一是房屋質量問題;二是交易合同糾紛。主要集中在合同附加條款、期房和現房不相符、周邊環境不一樣、配套不完善、交房延誤、有關定金的糾紛等;三是房屋面積欺詐。主要集中在實際面積和交付面積存在較大誤差、交易雙方對政策法規理解有偏差等;四是物業服務糾紛。五是房產中介糾紛。

??而在廣州,去年全年涉及到房產交易的投訴也屢見不鮮。由於市場轉淡,開發商在售樓過程中為瞭提升銷售業績,誇大項目配套的案例也愈發常見。去年年中,廣州番禺某品牌房企旗下的大型住宅項目就曾因為此前承諾給業主的“省一級小學”無法兌現而一度遭到業主的強烈抗議。有開發商人士告訴記者,由於行業調整,銷售變得困難,開發商誇大社區功能和配套已經是常事。特別是現時很多樓盤都由中介公司代理銷售,甚至還是通過“一二手聯動”的方式進行。“這樣很多代理中介為瞭賣房,在介紹房子的時候都會存在片面誇大的現象。”

??房企信用資質受重視

??對於房地產行業誠信缺失的問題,受到瞭包括政府部門在內的多方重視。特別是針對房企信用更是被多次提及。中國房地產業協會會長、住建部原副部長劉志峰在去年底透露,從2009年開始,中國房地產協會和中國房地產研究會就已經針對房地產開發企業的誠信和信用評價問題展開課題研究,試圖建立一套比較詳細的評價房地產行業,尤其是房地產開發企業的信用評價體系。

??“評價的主要內容是房地產開發能力、信貸、納稅和合同履約、產品質量以及社會責任等多方面評價。在對房地產開發企業的評價中,尤其是要把企業的經營信用和履行社會責任作為信用考核的重點,評價這些企業在土地的獲取、規劃、建設、銷售、前期的物業管理中是否守信、是否存在違約問題,還要評價企業對股東、員工、銀行、設計單位、供應商、施工方等合作方以及消費者和政府是否履約。”劉志峰介紹說,另外建築是否節能環保,企業是否積極參與保障房建設,是否從事過公益慈善事業等,也都會納入到評價內容。

??而事實上,全國各地也在紛紛開展房地產企業信用體系建設。在今年2月,南京市住建委就發佈公告,由南京市住建委開發管理處草擬的《南京市房地產開發企業信用體系建設管理暫行辦法》和《南京市房地產開發企業信用體系建設評價規則》已經在南京市建委官居方網站征求意見。

??而在廣東的江門市,也在今年的32日由該市的住建局發佈瞭《關於印發<江門市住房和城鄉建設局關於市區房地產開發企業誠信信息管理暫行辦法gt;的通知》,辦法要求江門市房地產開發企業主動向有關單位申請建立誠信檔案,同時市民也可參與曝光房企的不良行為。辦法實施時間為2015316日至2017315日。

??房企將誠信與品牌建設掛鉤

??“企業的誠信是其社會責任感的一種表現,這與品牌建設是密不可分的。”記者瞭解到,近年來,很多大型的房地產企業都紛紛走下神壇,更多地註重企業品牌建設,而在社會責任感的展現則是其樹立品牌形象的重要一筆。

??廣東省房協公佈的最新企業社會責任報告中稱,部分房地產企業已經設立瞭社會責任的專職部門或專職人員,逐漸搭建起社會責任管理機制,推動企業完善內部治理結構。例如越秀地產,建立瞭科學完善的社會責任管理組織架構,由紀檢書記牽頭,管理社會責任的日常工作。越秀地產還啟動瞭社會責任管理工作體系的建設,將社會責任工作納入公司的戰略規劃中。

??保利地產的社會責任工作體系由企業社會責任工作組、職能機關和一線實踐單位三個層次構成。企業社會責任工作組由總經理牽頭,副總經理組織籌劃,由董事會辦公室和品牌管理中心具體承辦,負責社會責任戰略規劃、主題定位及整體社會責任管理體系的搭建,、以及企業社會報告的編寫、發佈與溝通。

??廣東省房協會長蔡穗聲表示,省房協倡導企業設立“首席社會責任執行官”,以常年工作的專職崗位作為實現企業治理的有機一環,得到瞭越秀地產、格力地產、宇宏地產、合富輝煌等企業的響應。在房企借力社會責任進行品牌構建的過程中,企業誠信的建設是關鍵的一環。

??強者以“誠”立足市場

??實際上,企業的社會責任感,是品牌房地產企業在發展成長中堅守的核心價值和競爭力之一。在房地產業發展的黃金時期,品牌房地產企業能獲得更多的發展空間,而在房地產行業進入調整期,具有良好口碑的品牌地產企業,同樣能獲得更多的市場認可和競爭優勢。中國房地產行業發展30年來,大量的事實證明:遵守社會法規法則,忠實地履行社會責任和義務、樹立良好社會形象的地產企業,往往就能可持續發展。

??房地產企業的首要責任就是提供高質量的建築產品,這也是打造百年老店品牌的最基本要求。質量問題是任何企業生存與發展的首要問題,品牌房地產企業在提高產品質量,包括房屋建築的質量,也包括物業服務等方面的質量上,一直十分重視。隻有產品質量具有可靠保障的企業品牌才可能獲得成功,才可能成為具有高價值的品牌,每一個具有長遠品牌規劃的地產開發商,必然不斷提高產品品質以獲得品牌的逐步增值。

??在恪守經營之道,維護地產企業良好形象上,品牌責任地產企業應是行業的排頭兵。誠信是社會和諧的基本道德規范,法制是社會和諧的制度保證。現代商業社會中,企業以質量效益求生存,更應該講規則、守法律、重誠信。堅守誠信納稅的法律底線,堅決不給企業的誠信記錄留下任何污點,成就瞭有長遠戰略眼光的房地產企業的“百年老店”品牌基礎。這意味著不僅僅在房地產行業的黃金時期獲得高利潤,也意味著在房地產行業進入調整期和低落期時,具有良好社會口碑和信用記錄的地產企業,能獲得更多的市場認可和競爭優勢。

??萬科、中海、保利、碧桂園……這些從多年市場競爭中脫穎而出的領軍企業,都憑借其優異的戰略眼光,卓越的品牌意識而獲得行業廣泛認可,從其發展路徑分析,恪守商道、誠信經營、服務至上,都是其企業發展理念中必備的元素。李廣軍

??五成買傢遇到過房地產糾紛

??對於過去一年中在購房、裝修以及其他房地產相關消費當中遇到的糾紛問題,很多消費者終於迎來瞭訴說的機會。《南方日報》南方樓市周刊與南方網房產頻道攜手推出的“20153.15房產消費維權調查”,針對消費者在房地產相關領域遇到過的消費糾紛問題進行統計。截止至313日,調查結果顯示在過去一年裡,有超過5成的消費者遇到過房地產糾紛,而涉及到誠信缺失占瞭大部分。此次“20153.15房產消費維權調查”得到瞭廣泛讀者和網友的支持,在短短幾天內已經有大量人士參與到調查當中。調查結果統計顯示,在參與調查的人當中,在過去一年裡,在購房、裝修及其他和房地產相關的消費中,遇到過糾紛的人數超過一半,占比達到56%。而沒有遇到的僅有25%,僅為四分之一。其中有接近兩成的受訪者表示經常碰到糾紛。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/10245981972774275825956.shtml

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降息一出 樓盤筍價反口上漲

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??上周五,央行降息的消息突然傳來,房產圈內一片歡欣鼓舞。上周末即有八九個樓盤推新,比如,富力天海灣、花語水岸、時代南灣、凱德·新玥、翡翠綠洲等樓盤借助現場活動推新貨。從記者走訪的多個樓盤來看,樓市人氣相當不錯,不少樓盤的銷售人員表示,央行降息的影響還沒有這麼快顯現出來,但已經有不少買傢對此表示關註,相信會對入市有推動作用。

??至於降息後的首次土地拍賣會,總價60多億元的紅雲廠地塊最終隻有一傢報價以底價成交,拍賣遇冷似乎也說明,發展商們真的很“手緊”,謹慎理性仍是樓市主旋律。

??上周六,適逢央行降息首日,南沙海景盤富力天海灣開盤,吸引瞭超過500名買傢到場,當天推出的200多套單位成功售出九成多,預計這一銷售業績已經穩坐南沙11月銷售冠軍寶座。雖然近期有自貿區及央行降息的利好,但該盤依然沒敢高開,僅以9500~11500元/平發售,因此得到瞭買傢的認可。

??隨著樓二胎車貸缺錢急用哪裡借錢市回暖,近期天河樓盤人氣一直不錯。上周五央行降息消息一出,記者在天河幾個樓盤見到,現場人氣相當不錯。樓盤的負責人表示,降息的影響還沒有這麼快能體現出來,但近期確實覺得買傢入市積極性更高瞭。

??在“剛需”買傢比較多的植物園板塊大盤寶翠園,現場坐滿瞭在談價問詢的買傢,據銷售人員介紹,近期買傢下決定購買的時間縮短瞭,周末兩天成交瞭10多套,成交額2000多萬元。在現場記者采訪瞭買傢周先生,他表示買房主要是為瞭結婚,雖然對樓價漲跌看得不重,但覺得降息對自己買樓還是相當有好處的。

??新近開放的九洲·海譽上周末人氣也是大旺,每天要接待近百臺客人。位於增城的新塘新世界,上周末到訪客戶也明顯增加,有關負責人表示,現在看不出客戶增多是否與降息相關,但預期未來看樓客還會持續增加,入市熱情也會繼續高漲。

??央行上周五突然減息,減息幅度達0.4%,較往常要大,百萬房貸30年月供可以省200多元。對於一些“剛需”盤來說,人氣旺上加旺。記者在上周六到位於花都三東大道的路勁雋悅豪庭三期——悅峰看樣板房,發現樓盤銷售中心人頭湧湧,一些購房者明言,因為減息所以出來看一下。

??路勁雋悅豪庭三期悅峰新開放瞭四個樣板房,包括65平方米和75平方米的兩房,82平方米的三房,108平方米的帶主套三房。張先生是花都本地人,他認為悅峰帶裝修出售,價格在萬元左右,在三東大道算中等價位。這個周末他因為降息而出來看樓,帶著兒子前來。他告訴記者,傢裡出首期,兒子給月供,減息可以為兒子節省100多元的月供,也是一個利好。

??上周末,記者在蘿崗踩盤時所見,由於區內暫無住宅項目開盤,多個在售樓盤的訪客量與前兩周無異,暫未發現因央行降息而出現明顯回暖的跡象。

??在保利羅蘭國際的銷售中心,上周六上午11時左右,現場約有10臺客戶在洽談,樣板房也有兩三組客戶同時看房,整體人氣與上月剛開放時相差無幾。

??記者在樓盤現場也留意到,前來看房的買傢很少主動問及央行降息等話題,倒是銷售人員已將央行降息作為宣傳語,慫恿買傢盡快入市。而在優惠方面,暫未有樓盤推出新一輪促銷。相對於發展商看好降息對樓市的提振作用,買傢則認為,“比起降息,更關心房價能否再便宜些”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/07315943878510115603075.shtml


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蘇州市住建局回應90㎡以上住房放開限購



蘇州市住建局:90㎡以上住房已全部放開限購(圖片來源於網絡)

 新浪樂居訊(編輯 許騏)據蘇州市住建局最新回復,"蘇州樓市的限購政策已做調整,90㎡以上住房全面放開,90㎡以下仍是按照以往政策執行。目前已開始執行。"

  本站編輯也於第一時間趕赴園區房產交易中心,工作人員表示:"沒有文件,今天剛開始執行,你想買多少套買多少套......"



前來園區房產交易中心咨詢限購松綁事宜的購房者絡繹不絕(圖片來源:新浪樂居)

  這是自2011年3月蘇州限購令執行以來的首次調整。不過,盡管蘇州限購松綁,但"限貸"仍然存在。這也意味著,無論是蘇州本地戶口購買第三套房源,或是外地戶口(無社保)購買蘇州90㎡以上房源都需要全款買房。

  這個消息也得到瞭眾多業內人士的證實。蘇州我愛我傢新房總監王建浩在接受蘇州新浪樂居采訪時透露:"我們已經到(房產交易中心)窗口問過瞭,90㎡以上住房全部放開限購,90㎡以下的精裝、酒店公寓、達二星綠建的房源也予以放開,以往外地戶口無社保被卡窗口的也均予以放行。"

  華美世居黃楊稱:"這次沒有正式文件,但給住建局打過電話確認瞭。"

  另有開發商方面的消息稱,園區房產交易中心已經可以辦理第三套房產的相關業務。目前本站仍在進一步調查當中。

  花絮:"限購松綁"求證之路一波三折

  7月18日晚間,一則有關蘇州限購取消的小道消息在朋友圈中瘋轉。消息稱,自7月19日起,蘇州90㎡以上住房全部放開限購,90㎡以下的精裝、酒店公寓、達二星綠建的房源也予以放開,以往外地戶口無社保被卡窗口的也均予以放行。

  類似的傳言自今年5月以來就層出不窮,這次蘇州住建局會不會及時予以辟謠呢?為此,本站於7月21日上午致電市住建局(65110636)。接線的工作人員並未如前幾次一樣直接予以否認,而是給瞭本站另一個號碼(65218250)。號碼撥通後,電話卻一直無人接聽。

  隨後,本站再度以購房者身份向市住建局求證,再度得到瞭"限購政策未有變化"的答復。

 &建地分割emsp;市區走不通,本站隻得轉向園區國土房產局(66680868),工作人員聽說是咨詢限購松綁事宜,便給瞭本站編輯另一個號碼(66680883)。接通後,工作人員表示:"沒有收到文件,一切以文件為準。"

  不過,本站以購房者身份再度求證時,工作人員讓編輯去房產交易中心瞭解,並表示沒有社保的外地戶口購買90㎡以上的住房基本問題不大。對於限購是否松綁,這位工作人員表示,"我們是按照市區指示來的,現在沒有正式的文件,但基本問題不大。"

  後來,故事的結局就是蘇州市住建局改口承認,自2011年3月起執行的限購令正式松綁。首次購屋優惠貸款

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/13272828395.shtml


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內容來自sina新聞

樓市新常態有錢 理性

前不久,一位大學教授在給EMBA學員上課時講瞭一件事。有一年的春節,這位教授到某位地產大佬傢拜年,一眼被這位地產大佬傢的門聯“萌呆瞭”:門聯左邊寫:毛主席叫我革命我革命,右邊寫:鄧小平叫我賺錢我賺錢。橫批怎麼寫的:永遠跟黨走。

這就是這位大佬的發財秘笈:永遠跟著政策走才能立於不敗之地。在中國,政府掌握瞭大部分資源:政策支持的產業、企業與社會服務內容,沒有虧錢的道理;凡是政策支持的東西,即使不能發財也能混個肚兒圓。反過來,凡是與政策背道而馳的房地產開發商,遲早會被市場唾棄。

幾年前,國傢正式取消房地產業的支柱地位,並不斷出臺“70,90”、“限購”、“限貸”等政策,抑制房地產業過度擴張,抑制樓市過度投機。在這種情況下,房企進行拉抬地位,繼續大肆擴張實屬“不智”。

持續30多年的粗放式經濟模式式微,政策扶持的行業是什麼?我們不妨先來研究一下政策導向。

最近,中央政治局會議提出,逐步增強戰略性新興產業和服務業的支撐作用,著力推動傳統產業向中高端邁進,促進大眾創業、大眾創新,積極發現培育新增長點。加快培育經濟發展的內生動力,加快經濟轉型升級結構優化,更好地改善民生。

這一段話,說明國傢戰略重心已經轉向科技創新、產業升級。開發商隻有為這一戰略服務才能掘到“新一桶金”。

科技創新、產業升級,需要一大批創新企業傢、創新經理人、創新技術人員與高級技工。這就需要與之相配套的人居小區、環保新城、高端寫字樓、服務型公寓、網絡輻射型商鋪,市場對房地產的需求量雖然有所減少,但是對房地產“質”的要求卻高瞭。市場嗅覺靈敏的開發商已經嗅出瞭商機——譬如保利地產已經大肆進軍“養老型地產”,天安數碼城投入大量資源打造“科技創新平臺”、廣佛新世界為高端人士打造“養生休閑型高爾夫”主題居住區等,就順應瞭市場的巨變。

自從今年8月7日佛山松綁限購以來,佛山樓市成交量井噴,但是“幾傢歡喜幾傢愁”:商住項目符合政策導向與城市規劃導向的樓盤賣得火,反之,賣得很差;商住項目有人性化設計配套,售價相對便宜的項目,賣得好;不具備人性化規劃設計,銷售價格卻高高在上的小區,賣得差;近幾個月賣得好的樓盤,除瞭保利紫山、長信禦景峰、華福禦水岸等“廣佛盤”之外,就是性價比較高的萬科城、東海銀灣、中海錦城、匯銀新港灣等。

這幾天,網絡上有個熱詞,叫:有錢,任性。洶湧而來的熱錢在十天內將上證股票指數推高500多點。遺憾的是,央行降息,按過去慣例應該是大戶型名盤銷售最旺,但是,佛山樓市賣得最好的,仍是中、低價位,中、小套型的房子。

佛山藏富於民,佛山人有錢,但是,他們的錢是“聰明的錢”。

有錢,理性,才是佛山樓市的新常態。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09005948974518185020558.shtml


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摩根大通朱海斌未來一到兩年房產限購將停止

  新浪財經訊 6月28日消息,2013年陸傢嘴論壇已進行到第二天,摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌在與新浪財經對話時表示,目前中國經濟下行壓力仍然較大,政府出於穩定需要,今年不會允許房價往上飆,樓市將進入一段政策真空期。他預計,明年房產稅等長期的制度性具體安排將會出爐,限購政策未來一到兩年內將慢慢退出。

  未來兩年內房產限購將退出

  對於今年的經濟形勢,摩根大通此前曾預測今年的GDP增速將維持在7.5至7.6%,朱海斌認為,短期來看,經濟下行的壓力仍然比較大,結構改革的大方向雖已明確,但是新的經濟增長點來自於哪裡都是不確定的,對於政府希望扶植的服務業、高端制造業等領域而言,目前也沒有出臺明確的政策。房貸2順位貸款全省皆可處理

  相比之下,房地產業的表現反而比較出色,正因如此,朱海斌認為,為瞭不讓經濟增速下滑的壓力變得更大,超出容忍度,新一屆政府並沒有對樓市調控做出明確的闡述,因此今年的房地產政策將出現"真空期",主要是延續上一屆的政策。

  "政府對樓市目前的想法是讓房價保持穩定,至少不要往上飆,"朱海斌指出,今年下半年,不會有政策出臺,不過明年,新一屆政府可能會在長期制度性安排比如土地制改革、房產稅改革等方面出臺具體動作;另外,限購政策從中長期看未來一到兩年內將慢慢退出。

  他解釋道,因為全國各地區的情況不一樣,房產政策采取全國一刀切的方式其實是非常危險的。"各個城市之間差別很大,一線城市房價的泡沫成分比較明顯,但除非短期內政策出現大的變化,不然下跌的壓力並不會很明顯,畢竟大量需求是客觀存在的,而中小城市雖然供給提上來瞭但是需求卻沒有相應增長,預計將迎來房價的拐點。"朱海斌說。

  銀行錢荒隻是短期的

  最近,市場對於銀行"錢荒"問題尤其關註。朱海斌認為,其實資金流動性問題並不是很大,央行也是借此希望銀行間利率可以達到相對穩定。他判斷,接下來一兩個星期會有小幅波動,但不會像上周一樣劇烈變化。

  從央行的官方表述來說,整體的資金流動性並沒有太大問題,問題出在哪裡呢?分析道,其實是過去幾個星期,資金的配置很不均衡,大銀行資金相對比較充裕,中小銀行資金需求比較高,但資金需求高並不是出乎意料的事情,"他指出,每個期末,銀行的季末考核指標、理財到期、稅款繳付等都會給銀行帶來壓力,這些都是在預料之內的。

  但是,兩個因素造成瞭銀行資金流動性出現瞭下滑,一是五月初外管局出臺新規,打壓假借虛假貿易,導致資金流入大幅下滑,流動性萎縮;第二是五月中旬,債市監管加強,規定同一金融機構法人的所有債券賬戶不得進行債券交易,也切斷瞭銀行理財產品融資的路徑。

  "本來,很多中小銀行在季末通常會通過債券回購進行融資,但這個做不瞭瞭,於是大傢都跑到銀行間市場來做,造成瞭短期資金配置很不均衡,"他笑道,本來銀行指望央行提供短期流動性,但是央行沒這麼做反而發行瞭央票,打碎瞭銀行希望央行當水的願望,市場因此出現恐慌。

  不過朱海斌指出,"錢荒"應該是短期的,這一輪銀行間市場資金緊張最困難的時期已經過去瞭,早在本周二央行出瞭通告之後,市場的恐慌情緒已經跌落下去瞭。(徐雯 發自上海)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/08352277285.shtml


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土地大審計結果仍杳無音訊 曾遭地方官員阻撓

??本應在去年年底就公佈結果的全國土地出讓金大審計,至今仍杳無音訊。這對於一直心懷忐忑、苦等消息的地方官員來說,無疑是一種煎熬。

??“具體有什麼結果還無法判斷,因為現在根本沒人敢去打聽這事,生怕惹火上身。”東部某省會城市國土局一位官員陳建(化名)告訴《華夏時報》記者,言語中夾著一絲焦慮。

??按照國傢審計署的工作慣例,當年度項目一般都在當年結清或次年1月份向社會公佈結果,不過全國性專項審計所需時間會更長一點。

??“從目前來看,審計結果在兩會後公佈的可能性較大,”一位接近國傢審計署的知情人士透露,由於今年春節過後緊接著就是“兩會”,為避免造成不必要的困擾,這類審計結果的公佈都會放在“兩會”後。

??“目前審計署的匯總報告已經上報,不過對部分事項、案件的處理整改意見還需等待中央批示。”上述知情人士透露,由於在這次審計過程中暴露問題較多、牽涉范圍較廣,因此對相關事項的處理意見和整改方案都非常慎重。

??審計結果爽約背後

??在本次審計中,地方政府在2008年-2013年期間總計約15萬億元的土地出讓金將成為審計重點之一。也正因如此,這次審計的結果備受矚目。

??“由於本次審計工作的力度、難度均屬空前,因此基本上審計過程中的各個環節進度都推後瞭。”上述接近國傢審計署的知情人士透露,按照原計劃,這次審計開展的時間主要是從8月到10月底,但後期由於部分地市的相關事項難以查清,因此各地審計工作直到12月初才全部結束。

??實際上,此房貸2胎的可怕任何問題免費諮詢次審計是繼全國社保基金審計和政府性債務審計之後的又一次全國性專項審計,也是首次全國范圍內進行土地出讓金收支審計。

??記者對比審計署此前兩次全國性專項審計所用的時間發現,全國性專項審計從審計結束到公佈結果所用的時間都為3個月。如按照這一時間估算,本次審計的結果實際應該在今年3月份前後公佈。

??“由於土地出讓的各個環節都存在權力尋租的灰色地帶,因此業內都特別看重這次審計的反腐功能,但實際上,審計署最終公佈的結果隻是一份摸底型的報告,對審計中查出的涉案線索將移送相關部門繼續調查。”國務院發展研究中心一位負責人告訴記者。

??“此次審計的重點很明確,就是要對全國土地出讓收支的總體情況做一次摸底,查找在土地轉讓出讓過程中存在的不法行為、監管漏洞,並提出改進土地出讓,金管理的合理化建議。”上述知情人士透露。

??曾遭地方阻撓

??不過,對於地方政府的相關官員來說,審計中出現的“蛛絲馬跡”都能成為顛覆其職場的線索,不少落馬官員也因審計而東窗事發。

??在去年年底的全國審計工作會議中,審計署審計長劉傢義表示,2014年1月至11月,全國審計近10萬個單位,移送違法違紀案件線索2300多件,還協助有關部門查處瞭一批重特大腐敗案件。

??“據我們瞭解,本次審計過程發現的案件線索仍然有一部分在相關部門的配合下還在繼續調查,主要問題就集中在土地出讓過程中的違紀違法行為。”陳建告訴記者。

??他還表示,本次審計除瞭調查瞭解、核查賬簿、計算復核等常用方法外,還采用約談被審計人員、查詢個人及單位銀行賬戶資料等進行深層次審計。

??“地方參與審計的人隻負責遞送資料、查找數據,對審計的事項根本就無法瞭解。我們也曾找審計人員瞭解情況,但什麼也問不出來。”陳建向記者直言,以前在相關審計中,審計人員都或多或少能透露點情況,這次“完全沒底”。

??由於土地出讓金各個環節牽涉甚廣,關系鏈極為復雜,因此一些審計項目則遇到瞭地方不配合的情況。

??“特派組到地方來,多少都會遇到阻撓,誰都不希望別人來查自己管的賬。”東部某省地級市審計部門的一位科級官員向記者表示,與往年常規的審計不同,本次針對與土地出讓相關的專項審查規格更高,力度更大,因此地方政府也“害怕瞭”。

??東部某省審計廳一位人士透露,在審計過程中,審計工作組原本打算安排地方各相關部門抽派地方審計人員進行“封閉式”審計的環節,但最後卻不瞭瞭之。

??據這位人士瞭解,該省在前幾個月的審計中,當地紀委也同時查出瞭一些高級別官員在土地問題上存在的腐敗,包括通過違規插手土地出讓過程、幹預土地出讓金管理等收受他人好處費等。

??“這也給審查組特派人員帶來一定壓力。由於地方紀委已經敲定瞭涉案范圍,尤其是一些專案大案,審計人員再去摸底、搜集資料就很難瞭。”這位人士表示。

??揭土地反腐大幕

??由於地方政府對土地財政的依賴,土地出讓金的收支以及土地交易環節的權力尋租一直是審計中的“頑疾”。

??公開資料顯示,審計署分別於2007年、2009年、2011年對部分地區的土地資金做瞭審計工作。對比3次審計結果,地方政府違規、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金、部分土地出讓金未納入基金預算管理等問題屢屢出現。

??“土地出讓的各個環節都可能存在權力置換,最簡單的就是改規劃和容積率。此外,土地招拍掛中的作假、變相減免用地單位的土地出讓金也很常見。”一位全國性房企負責人對記者表示,在土地競拍中,經常有政府與企業事先談好價格,再找其他企業陪標;如果競拍價格超過談好的價格,地方政府就會返還高出的土地出讓金。

??上述房企負責人表示,尤其是房地產市場好的時候,不少地塊出讓都是“暗箱”操作。“優質地塊搶地的人多,我們需要提前半年到一年與政府部門溝通,打點關系。奇岩重劃區尤其是在一些二三線城市拿地都要拉關系。”

??“由於本次審計中查出瞭多條違法違紀線索,預計2015年由土地問題引發的反腐動作將會增多。”上述國務院發展研究中心負責人對記者表示。

??日前,國土部部長薑大明表示,今年國土部將開展針對土地管理和礦產資源領域突出問題的兩大專項整治行動。其中在土地方面,將側重研究如何規范程序,解決好土地出讓收入不能及時入庫、虛列征地成本等突出問題,系統梳理現有管理制度,解決好土地違規抵押等問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08035969616216703414540.shtml


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大園二胎房貸2胎借款 汽車2胎借款利率多少免費諮詢試算萬達董事長王健林成大陸新首富 凈資產142億美元

  8月20日,彭博億萬富豪指數顯示,大連萬達集團董事長王健林以142億美元的凈資產,超越娃哈哈集團創始人宗慶後,成為中國大陸地區新首富。

  據瞭解,現年58歲的王健林是大連萬達集團的創始人和董事長,萬達集團涉及商業地產開發、旅遊、豪華酒店、娛樂、百貨連鎖商店等多項業務,2012年,大連萬達集團以26億美元收購瞭美國第二大院線集團AMC娛樂控股公司,成為全球最大的影院連鎖集團。

  報道稱,王健林旗下房地產帝國管理著1.48億平方英尺的物業,計劃到2014年增加68%;萬達集團也正在加快海外並購步伐,今年6月以16億美元的價格收購瞭英國聖汐國際有限公司,該公司所生產的遊艇曾用於拍攝《007》系列電影。

  另據大連萬達相關文件顯示,王健林及其親屬直接並通過控股公司大連合興投資有限公司持有大連萬達100%的股權,王健林本人持有大連合興投資有限公司98%的權益,其子王思聰持有2%,在截至6月30日的12個月中,大連萬達營收為260億美元。

  此外,在彭博億萬富豪排行榜榜單上,微軟創始人比爾蓋茨凈資產712億美元,為全球首富;香港長江實業集團主席李嘉誠,凈資產280億美元,為亞洲首富。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08392377311.shtml

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近半數城市房價調控未達標 今年調控或溫和收窄

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國傢統計局18日發佈瞭《2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告。數據顯示,去年12月份我國70個大中城市房價環比漲幅延 續瞭趨緩走勢。但從全年來看,全國大部分地區房價最終以暴漲告終。根據本報記者統計的數據,2013年全年房價平均漲幅超過20%的城市有4個,分別是上 海、北京、廣州和深圳。湖南方面,70個大中城市中,長沙平均增幅為12.45%,在70個大中城市中排第9;嶽陽平均增幅11.1%,排第15位;常德 平均增幅6.37%,排第59位。

  對於節節飆升的房價,業內人士表示,"溫和收窄"或將成為2014年房地產調控的主旋律。

  2013年的最後一個周末,來自常德安鄉的魯昊通過銀行按揭購買瞭長沙地鐵1號線沿線麗發新城的一套80多平米的中小戶型。這位來長發展不久的年輕人坦言,促使其最終下定購買決心的最重要原因"是每平米不到5千的房價。"

  全國情況近半數城市房價調控未達目標

  事實上,對於以長沙為代表的絕大多數國內大中城市而言,2013年的房地產市場更像是一個"漲價"和"調控"綜合體。自任志強拋出"3月房價暴 漲論"以來,中國內地多個城市紛紛出現土地市場高價拿地、房地產二級市場推盤頻現"日光"以及商品房成交價格的快速上漲,而在此背景下"國五條"隨即出 臺,對當時全國出現的一波快速上漲行情進行調控。

  一個值得註意的情況是,國傢統計局統計數據顯示,最近24個月長沙房價月環比上漲的最高峰就出現在去年3月--當時長沙房價單月漲幅為 1.6%。隨著調控政策對市場預期影響力的逐步釋放,長沙房價單月漲幅也隨之放緩,在其後的8個月時間內漲幅值均在0.6%-1.2%區間浮動。

  由於房價較快上漲的情況依舊沒有得到根本性扭轉,去年11月25日以進一步提高第二套住房貸款的首付比例和對高價商品住房實行價格指導為核心的 "長五條"出臺。與長沙相似,以房價同比漲幅超過20%的上海、北京、廣州等為代表的近二十個國內一、二線城市,也紛紛出臺各自的地方版調控政策,從另一 個角度反映出中國樓市去年依舊在"漲價"與"調控"的反復博弈中前行。

  業界人士"溫和收窄"將成新年房價主旋律

  1月14日,長沙市房產研究中心發佈《2013年長沙市房地產市場分析報告》。據統計,2013年長沙市內六區新建商品住宅網簽均價6450元 /平米,而全市新建商品房網簽達到1966.95萬平米,同比增長30.45%;中國指數研究院[微博 ]的一份研報也顯示,長沙房地產市場全年成交量居全國第五。

  "從成交量看,去年市場上的一個趨勢是快銷盤大熱",湖南旺佳房地產有限公司營銷總監周胤表示,"從房價方面看,梅溪湖、洋湖等幾大熱點板塊的中高端樓盤走俏,以龍湖等為代表的別墅項目和一些高端商業項目的表現都不錯,都是2013年比較突出的特點。"

  長沙多傢房企負責人在接受瀟湘晨報記者采訪時均表示,在躋身新一線城市和中部區域中心城市的利好作用下,更多人的湧入意味著長沙房地產市場仍將 有上升空間,但房價的增幅將可能在相對較大的市場存量和持續調控等多重作用下"溫和收窄"。業界人士的上述觀點,也與中原等專業地產研究機構的判斷一致。

  "2014年,房地產市場將由黃金時代進入白銀時代,後續將以持續平穩發展為主。"長沙新峰地產研究院院長朱熙在一份名為《剛需之城》的長沙樓市年度研報中指出,從2008年以來長沙住宅價格增長趨勢與供求比關系來看,"2014年市場價格增速或明顯放緩。"

  "房價環比漲幅延續趨緩走勢,環比漲幅進一步回落。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀近期房價走勢時表示,在國傢進一步加大房地產市場調控力度的情況下,未來房地產市場預期漸趨穩定。

  [如何問責]



  專傢:中央對地方問責是必需的

  去年3月1日頒佈的《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》明確規定,要求完善穩定房價工作責任制:"各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外),要按照保持房價基本穩定的原則,制定本地區年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標。"

  當時各地制定的房價調控目標,大多要求"房價不高於當地人均可支配收入實際漲幅"。如今根據國傢統計局的數據,近半數城市房價調控目標未完成,那麼將如何進行問責?

  實際上,去年年初的《通知》對如何問責也提出瞭明確的要求,"要建立健全穩定房價工作的考核問責制度,加強對所轄城市的督查、考核和問責工作。對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的,要進行約談和問責。"

  不過房價調控這麼多年,往往很難將問責落到實處。不少分析人士指出,房地產作為支柱行業的地位,決定瞭問責制落實的難度,"如何問責,誰來問責,對誰問責"等都會遭遇"軟執行"。

  深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為,為維護信息披露的統一性和政策公信力,控制房價的民生工程屬性,中央政府對地方問責是必需的。不過 在問責地方政府的同時,也要傾聽地方的聲音。畢竟管理房地產的大量工作主要在地方,為激勵地方政府主動去控制房價,還需從政府和市場的邊界、政府職能實現 的手段、中央和地方公共財政職能劃分、財稅體制改革和預算管理等方面入手。

  問責外,如何在新的一年對房價進行調控也值得關註。

  十八屆三中全會提出,建立城鄉統一的建設用地市場,加快財政稅收和金融體制改革。雖未明確提及房地產"調控",但這並不意味著中央放松調控或退 出調控,而是從改革方面,著眼於以市場為主的調控機制,依靠市場化力量逐步剝離依附在土地、金融及企業或個人上的過多利益訴求。因此,合理分配土地和金融 等方面的利益,成為房地產調控能否一針見血,起到實質長效作用的根本。

  可以預見的是,在中央房地產調控思路轉向以保障房和住房供應體系為主的新形勢下,2014年全國房地產市場將是"高位震蕩、逐步降溫"的態勢。 而這房子二胎意思更加緊迫地要求市場化措施出馬,規范土地價格、融資成本及投機炒作,隻有這樣才能摁住地價、穩住房價。綜合新華社、《上海證券報》報道

  數說房價變動情況

  環比來看,房價上漲的城市有65個,僅溫州、韶關房價下跌(其餘持平),各地房價最高漲幅為1.1%(合肥),最低為下降1.7%(溫州)。

  同比來看,房價上漲的城市則達到69個,僅溫州房價下跌,各地房價最高漲幅為21.9%(上海),最低為下降2.8%(溫州)。

  湖南方面,上月長沙新建商品住宅價格環比上漲0.6%,同比上漲12.3%;嶽陽環比持平,同比上漲10.8%;常德環比上漲0.4%,同比上漲6.4%。

  (數據來源:國傢統計局18日發佈的2013年12月份國內70個大中城市住宅銷售價格變動情況)

  (瀟湘晨報)



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/09582585108.shtml


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內容來自sina新聞

房貸2胎銀行年息任何問題免費諮詢發改委李鐵土地制度是改革深水區

  8月1日,國傢發改委李鐵周三表示,建設用地不平等交換還有很大的改革空間,在新型城鎮化發展過程中,地方不能再依賴土地出讓,土地制度是改革深水區。

  在2013網易經濟學傢夏季論壇上,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵表示,要解決城鎮從擴張性向資源節約型發展模式的轉變,就是要改變土地管理制度。"我們實行瞭最嚴格的耕地管理制度,土地反而還是擴張的、利用效率反而越來越低,原因是現行的土地制度落後瞭,這是我們改革試驗的深水區。"

  李鐵認為,建設用地不平等交換還有很大的改革空間,城鎮化的發展一定要遏制短期行為。過度依賴土地出讓,政績的壓力會導致地方債務問題特別突出。

  美國耶魯大學管理學院金融學終身教授陳志武認為,不能為瞭短暫的GDP增長強迫農民放棄他們祖先留下的傢園。如果承包責任制能瞭結的話,對於農民的生存方式可以恢復到原來的狀態,一旦把他們從自己的宅基地上趕出來,回到過去並不是容易。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013民間二胎利息算法利率多少免費諮詢試算-08-01/12062318353.shtml

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