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內容來自sina新聞

寫字樓出現供應高峰 零售市場初現分化

  新浪樂居訊 2013年7月11日,北京 -- 世界領先的商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)今日發佈《2013年第二季度中國房地產市場回顧與展望》,報告顯示2013年第二季度全國多個優質寫字樓市場出現供應高峰。受宏觀經濟持續疲弱及整體需求持續在低位徘徊的影響,各區域市場優質寫字樓整體空置率均呈上升態勢,其中以華西區升幅最為顯著。優質商鋪租賃活動相對平穩,多個城市新增物業開業率及簽約率情況仍然良好,但各地零售市場表現開始出現分化。住宅市場方面,"國五條"政策的影響力逐步淡化,加上多區域住宅土地市場逐漸升溫,本季度各地高端住宅銷售市場量價企穩。全國工業物業市場繼續穩中有升,大型電商自建物流倉儲漸成趨勢。

  世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉先生表示:"如世邦魏理仕此前發佈的深度研究報告《中國辦公樓實情調查》中所指出:隨著中國寫字樓市場整體迎來供應高峰,許多二線城市的新興商務區將在短期內面臨空置率急升、租金受壓等較為嚴峻的形勢;同時各主要城市的藍籌寫字樓物業的表現則明顯優於大市。就整體市場而言,隻要政府、開發商、租戶及投資者理性應對,我們相信未來中國的寫字樓市場仍然存在機會。"

  優質寫字樓市場

  本季度全國優質寫字樓新增供應總量達163萬平方米,創歷史新高,其中近8成新增面積來自二線城市。華西及華中市場本季共有近83萬平方米優質寫字樓入市,亦為歷史最高水平。供應高峰加上宏觀經濟疲弱,寫字樓租賃需求整體在低位徘徊,造成以成都為代表的多個城市空置率攀升至近年新高或歷史極值。

  供應高峰雖未對租金表現造成即時沖擊,但整體市場租金增長有進一步放緩的跡象:北京全市優質寫字樓平均租金的上升勢頭在持續瞭超過三年之後於本季度戛然而止。在上海市場,受整體經濟活動放緩影響,跨國公司擴張活動亦趨緩,寫字樓租賃成交主要源自續租與搬遷,全市優質寫字樓平均租金已連續4個季度環比微跌。從全國范圍來看,華西市場租金微幅走跌,華北及華東市場基本持平,而華南市場由於租賃活動仍相對活躍,租金則錄得微升。

  盡管面臨物業集中入市帶來的壓力,各城市的高品質寫字樓物業仍有較好表現。比如本季一日資銀行及一本地金融公司分別在廣州天河區租下2,250平方米及1,500平方米的寫字樓面積。即使是在大體量物業集中入市空置率急升的成都,本季度仍有個別優質物業表現搶眼:某核心商務區近期入市的優質租賃型寫字樓吸引當地某金融公司租下整層,面積共計約1,900平方米;而位於供應密集的天府新城在售高品質散售型物業吸引到國內某證交所及中東某航空公司分別購置高區的5層整層及其它樓層整層作為自用。

  優質商鋪市場

  第二季度全國零售租賃活動相對平穩。受多地物業推遲入市影響,在世邦魏理仕跟蹤的十五個城市中本季度僅有北京、大連、杭州、寧波及成都五個城市有新增物業入市,全國新增零售物業總量約50萬平方米,環比下降近6成。所有新入市物業開業率及商傢簽約率均保持良好,其中大連位於非核心商圈的萬達廣場幾乎以滿租狀態開業。全國優質商鋪空置率環比微升0.1%至9.3%,整體租金環比微漲0.7%。

  隨著零售物業市場不斷成熟及未來供應不斷攀升,品牌擴張計劃及不同地域不同商圈的業主戰略開始出現分化。盡管部分一線奢侈品牌仍繼續選擇在高端零售消費強勁的沈陽、上海、成都等重點城市開設首店或旗艦店,但整體而言,奢侈品牌在中國的擴張程度明顯減緩,零售市場的主力需求開始逐漸向快時尚品牌、設計師品牌、餐飲類及超市類等租戶轉移。

  盡管大部分商戶對中國未來零售市場仍保持信心,值得註意的是,各地零售市場各種因經營不善而選擇撤出、停業裝修重新定位、指定有經驗的專業零售商進行運營管理的案例亦開始增多。其中,表現欠佳的沈陽市場繼上季度多個項目停業裝修或租戶調整之後,本季度伊勢丹百貨選擇整體撤出,金廊商圈華聯購物中心也選擇關店裝修重新定位。在個別供應量激增而商業氛圍尚未成熟的商圈,業主調低租金報價甚至主動補貼裝修的案例在部分二線城市開始增多。

  鑒於目前即將開業項目的預租率多數仍表現良好,預計短期內零售物業市場將繼續保持較為平穩的態勢。但隨著供應量不斷攀升,相對平穩的供需關系將被打破,預計多個二線城市的空置率將會走高,租金增速將明顯放緩。

  高檔住宅市場

  自"新國五條"及各地細則頒佈以來,全國住宅市場的投機性需求整體得到一定程度的抑制,各地房價尤其是高端住宅價格告別爆發式增長,售價及銷量均趨於穩定。盡管一定時期內受限購等行政調控手段限制,但開發商對長期市場走勢仍然看好,且當前開發商資金相對充裕,加上與門戶城市核心位置的住宅類土地資源日益稀缺等因素疊加,導致近兩個季度以來土地市場日趨活躍。北上廣等一線城市及其它重點門戶城市接連出現高總價、高溢價的地塊成交,"地王"紀錄亦被不斷刷新。不斷攀升的土地成本很大程度上提升瞭購房者對未來房價的預期,因此盡管當前的住宅成交量未見顯著放大,世邦魏理仕認為未來一定時期內住宅價格明顯下降的可能性並不大。但"新國五條"推出本身即釋放出一個顯著信號:一旦住宅市場出現過熱跡象,行政調控則不排除會進一步收緊。

  工業物業市場

  第二季度全國工業市場繼續保持整體穩中有升。在優質物流市場方面,除天津受進出口需求放緩影響,租金三年來台南二胎代償首次錄得負增長外,其餘城市租金水平均保持穩定或微幅上揚的態勢。

  部分電子商務企業轉而傾向自建物流的動向成為本季工業市場的焦點。基於成本及管理運營角度考慮,以京東、阿裡巴巴及亞馬遜為代表的多個大型電商著手考慮或已經開始自建或定制物流倉儲。在北方區,亞馬遜、京東、凡客誠品及一號店等開始選擇搬出北京,向廊坊及武清等周邊中小型城市轉移,其物流策略亦從過去的單純向第三方物流租賃轉變為部分繼續租賃,部分自建。在南方區,位於廣州黃埔的亞馬遜定制物流中心已於本季度正式投入運營,總建築面積約為17萬平方米,將覆蓋廣州、深圳、東莞、佛山和中山等城市。

  對於這一趨勢,世邦魏理仕認為:目前部分大型電商紛紛轉向自建倉庫,或將在一定程度上影響電商對倉儲物流的租賃需求增長。另一方面,鑒於自建物流體系的集合度、專業化程度及對資金規模及資金回報周期的要求,中小型規模電商轉向自營物流的可能性並不太大。總體而言,世邦魏理仕認為受益於工業制造、傳統零售、第三方物流等行業對物流設施不斷增長的需求,以及有限的倉儲物業土地供應,優質倉儲物業供應緊張的情況在近期仍將持續,預計未來工業市場走勢將繼續維持穩中有升的態勢。

  關於世邦魏理仕

  世邦魏理仕(紐約證券交易所代號:CBG)總部位於美國加利福尼亞州洛杉磯,是財富500強和標準普爾500強企業,為全球最大的商業地產服務公司(按2012年的營業額計算)。公司擁有員工約37,000名(不含聯營公司),通過全球300多傢辦事處(不含聯營公司)為地產業主、投資者及承租者提供服務,具體包括:物業租售的戰略顧問及實施、企業服務、物業/設施及項目管理、按揭融資、評估與估值、開發服務、投資管理、研究與策略顧問等。歡迎瀏覽公司網址www.cbre.com。

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新聞來源http://bj民間二胎 民間二胎代書任何問題免費諮詢.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/17092294204.shtml

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媒體評論經濟普查不敢碰房有傷公信

  一邊是"房姐"、"房妹"、"房爺"、"房媳"層出不窮,一邊是普通百姓望房興嘆;一邊是樓市調的進退失據,一邊是中國住房基礎數據遲遲難以厘清......住房普查無論對於民生還是中國經濟,無論對於反腐還是對於民意,都具有十分巨大的意義,然而,第三次全國經濟普查依然不敢碰住房,不禁又讓公眾再度失望。

  針對大量房產未納入住房信息系統的尷尬,2010年下半年,住建部啟動瞭全國40個重點城市的個人住房信息系統建設工作,並於2012年6月底實現聯網。今年還將繼續擴大聯網城市。但住建部在使用信息上也面臨著很大的壓力,比如住建部不設房屋產權查詢端口,亦不擁有查詢權限,個人住房信息的查詢權仍保留在地方政府。換言之,個人住房信息系統建設工作空有其表或者說與掌握真實全面的住房基礎數據的初衷相去甚遠。而更多的城市拒絕聯網或者采取拖延戰術,更使住房情況迷霧重重。

  對此,國傢統計局有關人士向記者表示,隨著房地產市場的發展,如今我國住房資源得到較大增長,很多人都有二套房、三套房乃至更多房產,出於保護隱私和個人財產等因素考慮,這部分人並不希望普查個人房產。其實這更多是某種托詞。隨著收入的增長,生活水平的提高,人們擁有二套房、三套房亦屬正常,隻要購房資金來源正當,手續合法,相信眾多百姓能夠理解並樂於調查。相反從不斷曝光的貪腐案件來看,部分官員房產太多,才使官員的住房信息一直像是"高級機密",也成為各方棘手的硬骨頭。不難理解,住房狀況清晰,官員財產公示也有瞭大致樣貌,是否合法,是否超出其正當收入之外基本一目瞭然,這才是其中最大的阻力。也就是說,住房信息數據采集及運行,會使依靠灰色收入大量購買住房資源的行為無所遁形,既得利益者必要全力"阻擊"。

  據報借款載,上個月,安徽等地掀起新一輪大規模清房行動導致官員"急拋"房產,可見住房普查是反腐倡廉的晴雨表,是民心向背的試劍石。房產不同於普通的商品,尤其是在房價飆升、樓市調控屢調屢高的大背景下,它並不能完全歸結到經濟,更應該歸結到社會、民生問題。住房的建設、購買、使用等情況占據國傢經濟數據的比重不容小覷,不敢碰住房的經濟普查還有何公信可言?

  第三次經濟普查尚有時日,如何撼動住房調查的痼疾,如何結束隻聞樓梯響不見人下來的疲態,如何借貸2胎缺錢急用哪裡借錢找尋掌握住房真實情況和保護個人財產隱私的最佳平衡點,第三次經濟普查無疑是一個民意期待的良好契機,也非常考驗相關部門的執政智慧。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/07512285353.shtml

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天津自貿區首批入駐26傢金融機構獲頒許可證(名單)



??在昨天的天津自貿試驗區掛牌儀式上,首批入駐的26傢金融機構獲頒金融許可證。這26傢金融機構是:

天津金城銀行股份有限公司,渤海人壽保險股份有限公司,中信金融租賃有限公司,華運金融租賃股份有限公司,華泰汽車金融有限公司,中國工商銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,中國農業銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,中國銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,中國建設銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,交通銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,中國郵政儲蓄銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,渤海銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,天津銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,天津農村商業銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,天津濱海農村商業銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,平安銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,華夏銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,中國民生銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,中信銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,上海浦東發展銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,中國光大銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,興業銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,招商銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,浙商銀行股份有限公司天津自由貿易試驗區分行,平安銀行(天津)保理業務中心,平安銀行(天津)跨境結算中心。

新聞銀行二胎 銀行二胎借貸中壢二胎來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08475996443966579717970.shtml


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6月17-6月23日大連房地產市場運行報告(土地市場)

第二部分 土地市場運行情況

  一、土地成交信息

  本周全高七區有1 宗土地成交,位於旅順口區,占地面積6.65 萬㎡,建築面積26.8 萬㎡。

  本周成2胎銀行房貸利率多少免費諮詢試算交土地明細表





  本周成交土地位置示意圖





  2010 年-2013 年6 月土地成交量統計圖(單位:萬㎡)





  截止至目前,2013 年6 月全市七區成交土地占地面積為18.6 萬㎡。

  二、土地掛牌信息

  本周全市七區有2 宗經營性用地正在掛牌,1 宗位於甘井子區,1 宗位於金州新區。總占地面積13.25 萬㎡,建築面積27.99 萬㎡。

  本周掛牌土地明細表





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本文導航

  • 6.17-6.23新峰土地市場報
  • 本周掛牌土地位置示意圖


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/18232276733.shtml

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住建部在樓市調控上始終未見發聲耐人尋味

  本報記者 董映頡 北京報道

  樓市調整初見端倪,各地政府就紛紛暗救明托,以至於連央行也坐不住瞭,一邊強調"不會輕易采取大規模刺激政策",一邊卻又表態"松動房貸政策"。這到底是開的什麼藥方?

  5月12日,央行副行長劉士餘召開住房金融服務專題座談會明確提出,要優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品房的貸款需求,並合理確定首套房貸款利率水平,及時審批和發放符合條件的個人的住房貸款。

  這一次,上演"救市門"的主角從地方政府上升到瞭中央層面,對信貸政策"窗口指導"的部門也並非銀監會,而是央行。盡管同為對信貸政策產生影響的職能機構,但央行的力度顯然更能凸顯高層對此時樓市異動的關註。

  耐人尋味的是,房地產業"娘傢人"住建部在關於如何調控樓市上近期卻始終未見發聲。暴漲十多年的樓市剛見調整就真的到瞭要去救的地步瞭嗎?以前是越調越漲,現在救市就能救起嗎?地方政府有救市沖動,需要拿出真金白銀的商業銀行,這個時候真的願意慷慨解囊填窟窿?

  "現在與2012年的情況並不相同,'錢荒'後遺癥仍然存在,如果沒有銀根的實質性放松,存準率不下調,此類窗口指導的效果在今年就會比較有限。"同策咨詢研究中心總監張宏偉對《華夏時報》記者稱。

  全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生的觀點就更有意思:"在2013年這一屆政府對房地產沒有出臺政策的情況下,這種反應是市場內部供求關系和經濟基本面發生變化,而不是因為樓市調控。"或許,買漲不買跌的樓市往哪裡走,關鍵還是取決於市場本身。

  "救市"模式重啟?

  樓市敏感期,央行此次"窗口指導"一石激起千層浪,市場緊盯的還是會否出現信貸放松的信號。

  "央行的態度確實發生瞭一些變化。"英大證券研究所所長李大霄稱,此次央行發聲,意味著信貸政策的調整將是大概率事件,同時更凸顯出監管層對此輪樓市異動的重視。問題的關鍵是,銀行會如何配合?

  "融360"金融搜索平臺發佈的4月份房貸分析報告顯示, 在對全國23個熱點城市進行的調查中, 4月全國最低房貸利率提升至9折,個別銀行最高上浮40%。目前僅有9個城市還存在利率優惠,並有16個城市出現停貸現象。

  "央行研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作,意味著貨幣政策微調走向定向寬松。"張宏偉認為,央行釋放這樣的信號,主要是從宏觀經濟著眼點出發,當前宏觀經濟觸底,仍然需要房地產適度拉動宏觀經濟的增長。

  實際上,央行"優待首套房貸款政策"的提法並非首次。2012年初,央行也曾明確提及滿足首次購房傢庭的貸款需求,隨後中國房地產市場再次出現量價齊升。

  經濟下行的壓力,對於地方政府而言,更為緊迫。不過,迫切希望啟動"救市"模式的地方政府卻遮遮掩掩,並未"出重拳"。目前,鄭州、無錫、杭州、天津等地隻是對限購政策、公積金貸款等政策進行瞭微調。

  "從目前已出臺的地方新政來看,政策力度並不算大,大部分政策是在購房資格上做文章,信貸、稅收政策調整較小。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,對比2008年的地方政府救市,當時地方除瞭下調公積金貸款首付及放寬貸款年限外,部分城市還出臺瞭減免稅費或者直接給予財政補貼等政策。

  不僅如此,地方政府對"救市"的提法也十分慎重。鄭州原定於5月12日就新的管理辦法舉辦新聞發佈會,也在離約定時間半小時之際臨時取消。5月6日,記者查詢安徽銅陵市政府信息公開網和住建委官網,均沒有相關政策內容,銅陵財政局官網上原本登出的補貼契稅的文件也被刪除。

  "對於目前的樓市而言,關鍵的問題在於資金緊張。開發商的融資渠道、融資成本、購房人個貸發放的成本和發放的速度都和以前不一樣。"聶梅生認為,如果在資金的問題上不能放松,那"救市"是很難見到效果的。

銀行小額貸款  地產投資無可替代?

  救樓市最直接的理由就是,地方土地財政已經離不開房地產,銀行更是難以承受房價大幅度下降;房價繼續吹泡沫,利益方皆大歡喜,一旦風吹草動,經濟面就草木皆兵。

  經濟面疲弱,真的隻能死靠房地產?與以往樓市調控形成強烈反差的是,住建部或許看淡瞭許多,最近忙的很可能就是尋找新的投資出路。

  "房地產調控現在主要是放給地方,市場層面不會再出統一的全國性調控政策,我們現在主要抓的是保障性住房。"《華夏時報》記者從一位接近住建部的人士處瞭解到。這意味著,住建部門的行政手段從市場撤離的態度已經愈發明顯。

  與住建部調控思路的轉變相映襯的,是國務院總理李克強棚改先鋒陳政高的履新。

  5月4日,陳政高走馬上任住建部黨組書記,正盤旋於低迷時期的房地產市場因此對未來的調控有瞭更多猜測。陳政高此前任遼寧省省長,而遼寧也曾是李克強主政之地,更是棚改的示范區。李克強赴任中央後,陳政高接任遼寧省省長,全面主持遼寧棚改工作。

  事實上,就在陳政高履新前,住建部的工作重點已經悄然轉向。記者梳理住建部近期發佈的消息和文件看到,住建部工作重點已經轉向保障性安居工程,棚戶區改造正是保障性安居工程的一項重要類別。

  上述接近住建部的人士透露,本屆政府已經把棚戶區改造作為住房保障的頭號工程,要在5年內改造一千萬套。在這方面,住建部已經對各地下達瞭任務,要求各地出臺政策措施,確保任務完成。

  日前,住建部就切實做好2014年住房保障工作下發通知,今年全國城鎮保障性安居工程計劃新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上;計劃基本建成480萬套。

  "保障性住房供應達到一定規模,肯定會影響到商品住宅市場。"北京房地產業協會副會長陳志表示,隨著這一類住房體量的增大,明年上半年,老百姓的購房需求也許就會向這些房源流動,平抑價格的作用將會逐漸得到體現。

  中國房地產學會副會長陳國強也表示,住建部目前把工作重點集中在保障性住房,這一方面是關註民生的表現,另一方面也是對市場需求的調節,通過大量政策性住房的入市,分流目前的剛性需求。

  調不下去怎能救得起來?

  市場變幻,原本就眾說紛紜,央行"窗口指導"除瞭要看銀行的臉色,看購房人的心態,更要看市場的飽和度。效果存疑,但目前至少可以從央行態度中確定的是,中央也認同瞭房價在下跌,而買漲不買跌恰是樓市的獨有特征。

  國傢統計局5月13日公佈的數據顯示,雖然房地產開發投資總體仍在上漲,但其中的住宅投資增速回落瞭0.2個百分點。這意味著後續的樓市供應仍在平穩推進,但增速已乏力。

  事實上,今年前4個月商品房銷售額及銷售面積已連續下降瞭3個月:1-4月份,商品房銷售面積2.77億平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。

  據鏈傢地產研究員張旭介紹:"不少區域樓市銷售下滑已經持續一段時間瞭。以北京為例,城中心四區的二手住宅的議價空間都有5%左右。"

  "今年全國樓市整體表現低迷,降價潮也從年初的二三線城市向一線城市蔓延。"陳國強對《華夏時報》記者表示,此輪調整是市場內部供求關系和經濟基本面發生變化,而不是因為樓市調控。

  一度被認為是"房價避風港"的一線城市在此番樓市降價潮中也未能幸免。進入5月,北上廣深四地都出現瞭樓盤大幅降價促銷的現象。

  與此同時,截至4月底,易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,環比增長2.6%,同比增長19.5%,創下近5年歷史新高。庫存同比上升幅度最大的是二線的南昌房貸二順位任何問題免費諮詢、濟南和寧波。

  "今年與往年很大的不同之處在於,城市之間、地區之間、企業之間的表現會有很大的差距。"聶梅生分析認為,這種反應是市場反應,隨著市場繼續下行,必然會導致房企的優勝劣汰。

  據記者粗略統計顯示,僅今年3月以來,公開報道的房企資金鏈斷裂案例就有十餘起,發生地涉及海南、南京、無錫、奉化、合肥等,更大的隱患已經開始在行業內的中小房企中間積聚。

  "這主要集中在一些中小房企,資金鏈承壓以致於正在開發的項目發生爛尾的情況在市場上逐漸增多。"陳國強表示:"但這也是市場深度調整的必然結果,從目前來看,類似2008年的4萬億救市計劃不會再出臺,預計市場的調整期會更加持久,樓市出現V型反轉的可能性已經不大。"

  樓市瘋狂時,雞犬升天;懸崖前調整時,顯然隻能妖歸妖仙歸仙。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08152733359.shtml


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住房剛需雖大但銷售可能放緩臺中貸款

  在剛剛結束的全國"兩會"上,李克強總理對今年我國經濟的判斷:"經濟穩中向好基礎還不牢固,增長的內生動力尚待增強。財政、金融等領域仍存在一些 風險隱患,部分行業產能嚴重過剩,宏觀調控難度增大。"不久前,由宜信財富和聯辦財經研究院聯合舉辦的"2014中國財富管理高峰論壇"上,專傢們也印證 瞭李克強總理的判斷。專傢們認為,2014年中國經濟將會穩中有增,但風險因素尚存,2014應定為風險控制年。



今年住房剛性需求仍巨大

 今年城市住房剛性需求仍呈增長態勢

  在"2014中國財富管理高峰論壇"上,對於社會關註的房地產價格問題,專傢們指出,房地產投資增速將總體回落。住房剛性需求首先來源於快速城市化進程中大量農業勞動力和農村人口從農村遷移到城鎮,其次來源於結婚型剛性需求和改善型剛性需求。

  專傢們認為,城鎮化的加速發展,剛性住房需求激增,經濟持續增長,使技術工人收入大增,另外,城鎮化使經濟水平較高地區的農民土地承包、宅基地、房產等 財產性收入增加,更刺激瞭住房剛性需求。另外,今年仍處於結婚年齡人口高峰期與改善型置業人口高峰期(收尾期),兩個高峰期重疊,可以說住房剛性需求巨 大,對房地產投資形成較強支撐。

  但同時價格高企很可能抑制商品房銷售,估計2014年商品房銷售有可能放緩。

 三大需求變化促GDP增長

  工業方面,高端裝備制造業投資增長加快,制造業投資增速上升,估計2014年制造業投資增速接近20%,高端裝備制造業增速將高於2013年。但受產能 過剩和環保治理影響,今年冶金、石油、化工、建材等行業投資增速將低於2013年。輕工行業的投資將保持平穩增長,增速與2013年基本持平。

  進出口方面,2014年,外部經濟環境有所好轉,世界經濟增速和世界貿易增速均有望高於上年,今年中國出口有可房屋二胎借款要繳清才能怎麼貸款比較會過件能同比增長7%左右,進口增速在8%左右。

  消費方面,今年國內消費需求穩中趨升。一是高收入和中等收入人群數量增加,消費結構由生存型向發展型、享受型轉變;二是民眾居住、出行、旅遊、文化、健 康等消費的潛力,形成對教育、體育、衛生、公共安全等公共服務消費的需求;三是城市化率超過50%後,中國社會逐步從農村人口為主轉向城鎮人口為主,消費 需求將伴隨城市化水平提升而成為中國擴大內需的根本動力;四是政府民生改善政策取向將帶來民眾基本消費的穩定增長。

  綜合2014年三大需求的變化情況,全年GDP有可能比上年增長7.6%左右,增速與上年水平基本接近,但季度之間增速有可能小幅度波動。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09163992642.shtml


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天津今年中心城區首宗重點地塊掛牌亮相

??昨天,天津土地交易中心發佈瞭一宗編號為津西臺(掛)2015-049號的土地出讓公告,據公告顯示該地塊位於河西區臺兒莊南路與秋霞路交口,土地面積13031.7平方米,掛牌起始價為4.55億元。這是2015年中心城區推出31宗重點招商地塊中首宗掛牌亮相的地塊,該宗地預計將於5月13日摘牌。

??據瞭解,3月24日天津集中發佈瞭2015年中心城區31宗重點招商地塊,該宗地塊正是“03河西區大沽南路地塊”。根據出讓公告,該地塊四至為:東至海津大橋,南至大沽南路,西至秋霞路,北至臺兒莊南路(以掛牌文件附圖為準)。該地塊規劃用地性質為居住用地,規劃地上總建築面積不大於3.25萬平方米,其中居住建築規模不大於2.48萬平民間二胎 民間二胎房貸貸款全省皆可處理方米,商業金融業建築規模不大於6800平方米,商業服務網點建築面積900平方米,綠地率不小於8%,建築密度不大於50%。

??該項目東南側的公共綠地部分要求摘牌單位須無條件按規劃要求的設計方案,滿足海河兩岸景觀要求,隨該項目同步建設,同步驗收,並按天津相關政策移交相關管理部門。同時,該項目首層及二層應設置商業及配套,其中商業建築面積不得大於6800平方米,並以最終審定的建築設計方案為準。該地塊應於土地出讓合同簽訂之日起半年內開工,2017年6月30日之前竣工。

??該宗地塊位於地鐵1號線沿線陳塘莊站及復興門站之間,緊鄰“新八大裡”中的“天房六裡”地塊及“中海五裡”地塊。隨著“新八大裡”地區的城市建設及海河沿線開發,該地塊的區域價值潛力將持續釋放。根據該宗地塊規劃地上總建築面積計算,起始樓面價為14000元/平方米。據搜房網數據顯示,鄰近該宗地塊的在售新房項目有中海復興九裡,目前項目均價24000/平方米;天房美棠項目均價25000元/平方米,另外河東區隔河相望的招商雍景灣項目均價22000元/平方米。

新聞來源http:銀行2胎借貸任何問題免費諮詢//tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/09005992823317227419313.shtml


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房企海外融資風潮再起 資金成本或水漲船高

 在內地資金面趨緊的預期下,進入2014年後,包括富力地產、佳兆業在內的多傢在內地經營且在香港上市的房地產公司 (以下簡稱內房股)公佈海外發債計劃。

  中原地產市場總監張大偉向記者表示,多傢內房股選擇在1月份大規模融資,主要是由於目前內地資金面趨緊,預計整個一季度還將有大量的房企選擇海外融資。

  在過去幾年房產市場持續遭遇調控的背景下,房企在內地金融及資本市場進行融資的難度較大,不少房企紛紛轉向海外市場融資,相比內地市場的信托等 融資形式,海外融資的成本也相對較低。但從中長期看,隨著美國量化寬松政策的逐步退出,因融資成本和匯率風險增加,未來房企在海外融資的難度將大增。

  多傢房企發佈海外融資計劃

  2014年1月7日,富力地產發佈公告稱,發行人兆運有限公司將發行2019年到期的10億美元8.5%優先票據,扣除包銷折扣、傭金以及其他費用後,估計票據發行的所得款項凈額將約為9.82億美元。富力地產表示,所募集的資金將用於再融資和其他一般公司用途。

  穆迪副總裁房子2胎借款及高級分析師曾啟賢表示,富力地產擬發行票據所募集的資金將有助於改善公司的財務靈活性,延長債務限期,但發行票據對於公司主要信用指標的影響有限,因為募集的大部分資金將用於償付短期債務。

  同日,佳兆業發佈公告表示,額外發行於2018年到期的2.5億美元8.875厘優先票據。此外,合景泰富也宣佈,擬進行擔保美元定息優先票據國際發售。據瞭解,兩傢公司發行所得款項凈額均用於現有債項再融資,以及投資到公司現有及全新項目上。

  對此,盛富資本和協縱國際總裁黃立沖向記者表示,一方面,由於2014年市場預期內地資金面呈趨緊態勢;另一方面,目前香港市場流動性充裕,存在融資窗口,因此許多內房股希望能利用短暫的窗口期實現融資。

  張大偉則認為,從目前的情況來看,雖然內地房企的銷售較為樂觀,但由於市場預期一二線城市土地競爭將日趨激烈,各企業都比往年更關註資金安全,因此才會有較多的企業發佈海外二胎房貸 二胎房貸 銀行融資計劃。

  一位上市房企的代表在接受記者采訪時表示,年初是房企發債的窗口期,房企上一年的業績表現,會影響發債成功與否和融資成本高低。

  這位上市房企的代表還表示,融資企業除瞭緩解資金壓力的考慮,更多的是為以後的發展做準備,更多的是蓄力。

  海外融資難度或加大

  根據鏈傢地產市場研究部對上市房企前40強的監測顯示,2013年前11月,40傢上市房企的海外債券融資平均利率為7.65%,較2012年下降1.35個百分點。

  相對於內地信托等融資渠道,較低的資金成本導致內地房企對於海外融資的依賴程度愈加明顯。但張大偉指出,隨著美國量化寬松政策的逐漸退出,海外市場的資金使用成本也將逐漸提高,這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加,預計內地房企未來在海外融資難度將大增。

  黃立沖進一步對記者表示,"目前美國量化寬松政策退出的影響還不明顯,內地房企抓緊機會實現海外融資可謂是未雨綢繆。預計最快到下半年,美國量 化寬松政策退出的影響將逐步呈現,屆時無論是海外還是內地資金面都將趨於緊張,即便企業能發債,但是否能融資成功則值得觀察。"

  高周轉成主流開發模式

  值得註意的是,土地支出作為房地產項目開發最主要的成本,目前正在不斷增高。據中原地產研究中心提供的數據,2013年全國主要的40個城市,土地成交額高達14707億元,比2012年的10674億元上漲瞭45%。

  上述上市房企的代表指出,房地產是資金密集型行業,企業對於資金需求較大,隨著拿地成本增高,發展壓力逐漸加大。上市公司自然會考慮通過融資來調整財務結構,使公司財務結構更趨合理。

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖在接受記者采訪時表示,高周轉是目前房地產企業的主流開發模式。因為高周轉可以節約資金成本,提高資金的使用率。房企可通過高周轉的模式,提高投資回報率。

  克而瑞2013年12月發佈的報告指出,萬科、保利等典型高周轉企業,其2012年的新增項目中超過60%已開盤,平均開盤時間都在10個月內,2013年初新增的土地儲備也有很大一部分已經推向市場,平均開盤時間在8個月左右,時間明顯縮短。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,2014年房企的戰略路線明確,即"多拿地、多推盤"。年初就瞄向海外融資市場,將為企業獲得成本相對 低廉的資金。高周轉在提高企業業績的同時,保障瞭募集資金投資回報率的最大化。但同時或許也會使這些企業的拿地心態產生"膨脹"。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08363861876.shtml


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地鐵時代來瞭 你準備好瞭嗎

??鐘啟鋼 攝

??大連北站、西安路站是地鐵1、2號線共用的換乘站 地鐵2號線共設車站29座。其中,一期工程設車站20座 地鐵1號線共設車站22座。其中,一期工程設車站15座

??昨日,《關於制定大連地鐵1、2號線

運營票價的申請報告》(以下簡稱《報告》)正式發佈,大連地鐵票價方案千呼萬喚始出來——提出三套方案,共同之處在於均實行按裡程計價方式,起步價均為2

元,最高票價均為6元;區別在於晉級裡程分別為“6、6、8、8、10、10”和“5、6、7、8、9、10”,起步裡程分別為5公裡、6公裡。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??地鐵票價方案三選一

??方

案一:起步價2元,起步裡程5公裡(含5公裡),晉級裡程“6、6、8、8、10、10”。3元票價可乘裡程為5~11公裡(含11公裡);4元票價可乘

裡程為11~17公裡(含17公裡);5元票價可乘裡程為17~25公裡(含25公裡);6元票價可乘裡程為25~33公裡(含33公裡)。

??方

案二:起步價2元,起步裡程6公裡(含6公裡),晉級裡程“5、6、7、8、9、10”。3元票價可乘裡程為6~11公裡(含11公裡);4元票價可乘裡

程為11~17公裡(含17公裡);5元票價可乘裡程為17~24公裡(含24公裡);6元票價可乘裡程為24~32公裡(含32公裡)。

??方

案三:起步價2元,起步裡程6公裡(含6公裡),晉級裡程“6、6、8、8、10、10”。3元票價可乘裡程為6~12公裡(含12公裡);4元票價可乘

裡程為12~18公裡(含18公裡);5元票價可乘裡程為18~26公裡(含26公裡);6元票價可乘裡程為26~34公裡(含34公裡)。

??方案中的起步裡程,是指2元起步價可乘坐的裡程;以1元為票價增加單位,增加1元可乘坐的距離為晉級裡程。

??三套方案平均票價分別為2.53元/次、2.48元/次、2.43元/次。按照我市地鐵1、2號線線網內最短距離計價的原則,線網內兩站最長運營距離為32公裡,按這個距離計算,乘坐我市地鐵1、2號線的最高票價將不會超過6元。

??票價遞遠遞減吸引中長距離乘客

??根據《報告》,制定我市地鐵票價遵循5個原則:公益優先原則,充分發揮地鐵在公共交通中的骨幹和公益作用,同時考慮乘客的經濟承受能力和社會效益。合理分擔

原則,以“居民可接受、政府可承受、企業可持續”為出發點,確保軌道交通健康發展。合理比價原則,為促進各種公共交通資源的優化配置,地鐵票價宜高於公共

汽車票價,低於出租汽車運價。遞遠遞減原則,乘坐距離越遠,平均每公裡費率越低。最短距離計價原則,即乘坐地鐵不同線路到達同一地點均按最短距離計價,計

價采取四舍五入計算辦法。

??就遞遠遞減原則,相關負責人進一步解釋說,經調研發現,中長距離乘客在地鐵乘客中所占比例較大,地鐵也願意吸引中長距離乘客。因此,乘坐距離越遠平均每公裡費率越低,正是為瞭鼓勵中長距離乘客乘坐地鐵。

??大連地鐵平均票價在15座可查詢城市中排第10

??根據地鐵1、2號線的路網規模和專題客流分析測算,三套方案平均票價在15座城市中排名第10位(昆明、無錫、重慶、長沙尚無平均票價數據)。

??相關負責人進一步解讀,通過對各城市可查詢的人均GDP進行對比分析,我市經濟發展水平相對較高,但居民消費能力相對不高,若考慮地鐵票價與城市經濟發展水

平和居民消費能力相匹配的原則,我市地鐵票價還不能達到杭州、天津的票價水平。結合各部門調研情況和建議,兼顧我市乘客的經濟承受能力、運營企業的可持續

發展、政府財政補貼能力,我市確定瞭現在大連地鐵1、2號線票價水平,其中方案一處於全國中等水平,方案二、方案三處於相對中等偏下水平。

??三套方案的票價與可乘裡程對比表

??2元3元4元5元6元方案一0~5公裡5~11公裡11~17公裡17~25公裡25~33公裡方案二0~6公裡6~11公裡11~17公裡17~24公裡24~32公裡方案三0~6公裡6~12公裡12~18公裡18~26公裡26~34公裡

??地鐵票價“三要素”在國內啥水平?

??大連地鐵運營票價擬提出的三個方案,圍繞的是起步價、起步裡程和晉級裡程“三要素”。那麼,從全國來看,這“三要素”都處於什麼水平呢?

??起步價:與全國基本一致低於北京、上海

??據介紹,大連地鐵票價三個方案起步價均定為2元,綜合考慮瞭三方面因素。第一,由於軌道交通的公益性,應當實行低票價政策,起步價應當不超過運營成本。第

二,從比價關系考慮,現行公交車一般實行一票制,客運票價為每票1元,客運出租車起步價為每車次10元,軌道交通起步價應當高於公交車,低於客運出租車。

第三,參考國內其他城市的價格標準,目前,北京、上海起步價為3元,其他大多數城市起步價為2元,因此大連地鐵起步價擬定為2元。

??起步裡程:5公裡中等偏上6公裡中等

??三套方案中,起步裡程有5公裡、6公裡兩種。與國內19座已開通地鐵的城市相比,方案一5公裡起步裡程,比我市運距短的有6座城市,比我市運距長的有12座

城市,與我市持平的有1座城市,處於中等偏上水平。方案二和方案三均為6公裡起步裡程,比我市運距短的有7座城市,比我市運距長的有6座城市,與我市持平

的有6座城市,處於中等水平。

??晉級裡程:兩種晉級裡程均相對較長

??相關負責人表示,我市地鐵票價的晉級裡程是參照已開通地鐵的城市,結合我市地形風貌特點和市民出行距離制定出來的。

??經搜集整理,在按裡程計價的14座城市中,晉級裡程以4公裡開始的有廣州、深圳、杭州、寧波等4座城市,占28.6%;以5公裡開始的有昆明、無錫、重慶、

蘇州、長沙、武漢等6座城市,占42.9%;以6公裡開始的有北京、南京2座城市,占14.3%;鄭州、上海的晉級裡程分別為7公裡、10公裡開始。

??采用“6、6、8、8、10、10”晉級標準,在19座開通地鐵城市中,與南京相同,采用“5、6、7、8、9、10”晉級標準,與重慶相同,兩種晉級裡程均相對較長。

??為啥“按裡程”計價?

??目前,國內19座已開通地鐵的城市共采用2種不同計價方式,即按裡程計價和按區間計價。大連地鐵為何選擇“按裡程”計價?

??據相關負責人介紹,考慮到大連的工程建設情況,到2017年線網規模就可達到3條線107公裡。圍繞完善城市公共交通價格形成機制,建立城市公共交通票價與企業運營成本和政府補貼的聯動機制,以及多層次、差別化的價格體系,裡程計價票制更適合大連地鐵的發展。

??公平性。大連地鐵的站間距差異較大,采用裡程計價與現有車站距離相對應,能有效避免因站間距差異導致的乘車費率不公。

??延續性。大連地鐵線路成網運營速度快,如采用裡程計價,有利於價格的延續和長期穩定,也避免瞭將來價格調整而重復聽證帶來的資源浪費。

??靈活性。以裡程計房屋貸款價的結構,將為靈活設置各種優惠政策提供穩定的平臺。

??國內地鐵兩種計價方式

??根據乘車裡程計算票價:北京、上海、廣州、深圳、武漢、杭州、無錫、蘇州、南京、昆明等14座城市,占已開通地鐵城市的73.68%。

??以乘坐車站區間數量計價:天津、成都、西安、沈陽、哈爾濱等5座城市,占已開通地鐵城市的26.32%。

??比坐公交多花多少錢?

??昨日公佈的《關於制定大連地鐵1、2號線運營票價的申請報告》,對我市地鐵的未來運營狀況、市民出行支出變化等進行瞭預測。市民通勤乘地鐵比坐公交需要多花多少錢?測算結果是,按通勤人員每人每天乘坐2次地鐵,每月22個工作日計算,每月會多支出60多元。

??市物價局成本監審分局對地鐵運營公司2015年、2016年、2017年的直接運營成本進行瞭預測分析和測算,在運營公裡分別為340.18萬公裡、

786.71萬公裡、918.80萬公裡,年客流量分別為1.10億人次、1.79億人次、2.21億人次基礎上,預計直接運營成本分別為5.98億元、

8.00億元、8.66億元。

??隨著地鐵運營年限的增長,客流量增幅相對較大。以方案三為例:預計2015年日均客流量為40.27萬人次,2016年為49.10萬人次,2017年為60.58萬人次,增幅為23.38%。

??幫你算筆賬:

??每月44次乘地鐵比公交多花60多元

??根據市統計局統計數據分析,2012年人均市內公共交通費年支出為1353元,月支出為112.75元。目前,市民主要采取地面公交和出租車等方式出行,如

按每人每天乘坐2次公交、每月22個工作日計算,每月乘坐公交車支出44元,其餘68.75元用於選擇其他交通方式出行。

??地鐵開通後,按通勤人員每人每天乘坐2次地鐵,每月22個工作日計算,乘坐地鐵月支出平均費用分別為111.32元、109.12元、106.92元(不含票價的打折優惠)。和乘公交相比,交通費月增支分別為67.32元、65.12元、62.92元。

??比公交省時比出租省錢

??從出行節點看,乘坐不同交通工具,出行費用及時間也不相同。

??中山廣場—西安路:裡程約為5.8公裡。按三套票價方案測算,乘地鐵費用分別為3元、2元、2元,時間約為20分鐘(含進出站時間約10分鐘,下同);乘坐普通公交費用為1元,時間約為25分鐘;乘坐出租車費用為16元,時間約為16分鐘。

??中山廣場—星海廣場:地鐵線路長度8.6公裡,按三套票價方案測算,費用均為3元,時間約為25分鐘;地面線路長度7公裡,乘坐普通公交費用為1元,時間約為25分鐘;乘坐出租車為22元,時間約為25分鐘。

??青泥窪橋—機場:地鐵線路長度14.5公裡,如按三套票價方案測算,費用均為4元,時間約為35分鐘;乘坐普通公交費用為1元,時間約為40分鐘;乘坐出租車費用為33元,時間約為23分鐘。

??港灣廣場—大連北站:地鐵線路長度25.2公裡,如按三套票價方案測算,費用為5元、6元、5元,時間約為53分鐘;乘坐普通公交費用為2元,時間約為114分鐘;乘坐出租車為40元,時間約為18分鐘。

??乘地鐵有優惠嗎?

??《關於制定大連地鐵1、2號線運營票價的申請報告》也發佈瞭我市地鐵票價優惠政策。其中,為減輕通勤乘客經濟負擔,對乘地鐵月支出累計滿一定金額的乘客實行票價優惠政策,正常購票最低可買到7折票。

??這些人可免費乘車:

??革命傷殘軍人、因公致殘的人民警察、盲人和離休幹部可分別憑《中華人民共和國傷殘軍人證》、《中華人民共和國傷殘人民警察證》、《盲人乘車證》、《離休幹部榮譽證》等乘車。

??70周歲以上老人持老年證乘車。

??大連市內持有市殘房貸二胎銀行怎麼貸款比較會過件疾人聯合會統一核發殘疾證的殘疾人可辦優待卡。

??這些人可享5折優惠:

??60~69周歲老人持老年證乘車。

??市內中小學在校生(含中專、技校),19周歲以下憑有效證件乘車。

??其他優惠政策:

??在每自然月內,乘車使用明珠卡支出100元以內的乘客可享受9.5折優惠;超出100元後,超出部分給予8折優惠;超出150元後,超出部分給予7折優惠;

支出累計達到300元後,恢復9.5折優惠(上述優惠政策需對現有明珠卡和網絡平臺設備進行升級改造後實施)。

??地鐵1、2號線全線貫通後,將根據試運營情況,進一步完善其他優惠票種(計次票、日票、周票等)及換乘優惠。

??啥時載客試運營?

??大連市民啥時候可以坐上地鐵?昨日發佈的《關於制定大連地鐵1、2號線運營票價的申請報告》給出瞭時間表:目前,地鐵2號線一期已進入試運行階段,計劃4月

份載客試運營;地鐵1號線一期計劃6月載客試運營。初期試運營時間擬定為6時至20時,每天高峰行車間隔為5分鐘,平峰10分鐘。隨著客流的增長,將會加

密行車間隔,延長運營時間。預計2016年下半年地鐵1、2號線實現全線貫通。

??地鐵1號線是中心城區地鐵線網中南北向的一條骨幹線

路,規劃全長28.34公裡(一期工程17.71公裡),北起姚傢,途經南關嶺綜合交通樞紐、泉水居住區、西安路商業中心、星海商務旅遊中心等重要區域,

一期終點至會展中心,二期終點至河口,是覆蓋我市西北部主要功能區和規劃新區的軌道交通線路。

??地鐵2號線為貫穿西部南北和南部東西

方向的骨幹線路,規劃全長37.48公裡(一期20.70公裡),北起南關嶺,途經機場、馬欄廣場文化商業街、西安路商業街、青泥窪橋、港灣廣場等客流集

散點,一期終點至辛寨子,二期終點至海之韻,是我市東西方向的軌道交通骨幹線路。

??避免溫差大車站沒裝中央空調

??大連地鐵1、2號線工程於2009年開工建設,線路總長65.82公裡,全線計劃配車66列。一期工程共配車38列,其中1號線配車18列,2號線配車20列。

??地鐵車站沒有安裝中央空調。相關負責人介紹,首先,考慮的是節能環保。其次,車站大多位於地下,即使沒有安裝中央空調,也不會出現車站冬天太冷、夏天太熱的情況,也可避免乘客因進入車站溫差大導致有身體不適的感覺。

??實現無縫對接地面公交將調整

??據介紹,為更好實現地鐵與公交的無縫對接,地鐵開通運營後,地面公交會有些調整。目前,我市相關部門正計劃在客流量較大的馬欄廣場、南松路、西安路、河口、

中華廣場地鐵站周邊建設公交樞紐站。同時會在公交線路並行且客流量較大的沙河口火車站、興工街、辛寨子、勝利廣場等地鐵車站附近建設公交接駁點。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08095981576519846517756.shtml


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內容來自sina新聞

年後賣地不清閑 桂城3宗商業地 招婿

  新浪樂居訊(編輯 劉艷君)馬年春節的腳步近瞭,盡管不少小夥伴已經飛奔在回傢的路上龍潭房屋二胎,但佛山各區土地交易中心的工作人員依然在崗位上堅守。繼1月26日禪西新城26萬平商住地順利出讓後,順德倫教、南海桂城和鹽步等區域商業地塊、商住地塊將陸續進入網上報價階段,預計年後佛山賣地仍然不清閑。



插圖(來自網絡)

  2月14日,順德土地交易中心將上演年後"第一拍",倫教商住地打頭陣。早上9點半,倫教城南南苑西路以北B1-1號地塊將以19707萬元起拍,宗地面積27370.82平米,起拍樓面價1800元/平米。[詳細]

  南海方面,桂城街道將出讓3宗商業用地,其中兩宗位於千燈湖地鐵站附近、另外一宗位於平洲玉器城西側。3宗地塊所在地段優越,配套成熟,起拍樓面價均在3字頭上下,值得關註。

  金融C區新莊二胎房貸A24街區地塊將於2月14日早上10點轉入網上限時競價階段。該地塊位於桂瀾路以東、寶石西路以南,即原福裕酒店停車場,距離千燈湖地鐵站僅250米距離,西鄰建設中的商業項目美華中心。規劃用地面積30470.9平米,起拍樓面價38000萬元,折合樓面價3118元/平米。[詳細]

  2月20日,金融C區"商14"地塊將以25844萬元起拍,宗地面積22971.7平米,起拍樓面價3750元/平米。該地位於寶翠北路東側、清風北側,周邊有保利花園、招商依雲天匯和中海環宇城等房地產項目。[詳細]而平洲玉器城西側的商業地將於2月25日拍賣,面積14284.3平米,起拍價11786萬元,折合樓面價2750元/平米。[詳細]

  此外,2月19日,鹽步南海火柴廠地段將出讓一宗商住用地。該地塊位於瞻龍路與永平路交匯處,面積18394.4平米,出讓起始價15176萬元,樓面價2357元/平米。[詳細]





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08003902162.shtml


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北京城南樓市淪陷 變相降價措施不斷加碼

  據中證網綜合報道,北京樓市膠著狀態正在被打破-城南已率先"淪陷",尤其是南五環外的大量項目,變相降價措施不斷加碼。記者日前對北京亦莊、臺湖、大興、房山等城南典型樓盤進行實地探訪發現,一方面房企推盤量大增,另一方面諸多知名樓盤網簽率卻不足三成,為把購房者從觀望情緒中喚醒,開發商們絞盡腦汁,各種變相降價措施接踵而至。

  記者查看瞭北京市住建委網站上新建商品住宅公示信息,東亞怡園、金域東郡、海梓嘉園這3個降價樓盤的簽約率均不足三成,分別是29%、12%、26%,周邊的怡景名苑、金茂悅傢園簽約率竟不足10%,與2013年動輒日光的場景相比,市場近乎速凍,即使跟全市情況比較,城南樓盤滯銷現象仍較突出。

  業內人士認為,城南區域規劃過度透支是本輪變局的原罪,目前降價帷幕剛掀開一角,不好輕言底部。眼下這些暗中降價手段不足以激活市場,預計下半年還會有更大尺度的降價促銷措施。

  (中國證券報·中證網)

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廣州南至潮汕高鐵 26日起增開2對

  自本月26日起,廈深鐵路每天將增開9對動車組。其中,從廣州南至潮汕方向將增開2對高鐵,而從深圳北到潮汕方向二胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件則增開7對動車組。

  廣鐵集團副總工程師、新聞發言人黃欣介紹,廈深鐵路開通初期,日常開行動車組為26對。由於市場反響熱烈,今民間二胎 民間二胎房貸合法嗎怎麼貸款比較會過件年3月份開始增開深圳北至福州、廈門北各1對。伴隨市場認可度的日漸走高,鐵路部門在"五一"小長假來臨之際較大幅度增開瞭列車,從26日起,日常開行動車組將達到37對,其中廣州南至潮汕4對,深圳北至福州南9對、廈門北5對、潮汕8對、杭州東1對、南京(南)2對、上海虹橋3對、溫州南1對、龍巖2對、南昌西1對、饒平1對。

  記者瞭解到,廈深鐵路增開的深圳北至潮汕7對動車組車票已經於16日下午啟動預售,增開的廣州南至潮汕2對動車組車票於17日啟動售票。



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千億房地產私募 攪局土地市場



長沙代理行生存大調查

  今年以來,樓市成交向好,土地市場呈現火爆局面,熱點城市"地王"頻現,開發商拿地熱情不斷升溫。中國證券報記者近期采訪發現,在房企搶地熱潮背後,浮現出一幅房地產私募基金為開發商"輸血"的路線圖。

  熱門活動:第四屆湖湘財富峰會7月31日啟航

  業內人士表示,房地產私募基金參與開發商拿地已經成為這一行業的主流投資模式。目前,整個房地產私募行業的規模已迅速擴張到超過2000億元,其中有意介入土地市場、參與房企拿地環節的資金可能有近千億。下半年資金價格仍維持高位的預期較強,房地產私募基金規模料繼續高速擴張。而房地產私募積極參與土地市場,資金緊張的中小房企提升瞭拿地的"底氣",二三線城市土地市場格局或出現一些新變化。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/n2胎借貸是甚麼缺錢急用哪裡借錢e二胎房屋買賣注意ws/2013-07-05/08163305466.shtml


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多傢銀行恢復首套房貸折扣 市場多為95折



  京華時報訊(記者高晨 馬文婷)央行房貸新政出臺後兩周,北京各傢銀行開始陸續松動瞭首套房貸的相關政策。記者昨天從一些銀行和中介獲悉,截至目前,已有不少銀行開始執行"認貸不認房"的房貸新政,且不少銀行重新恢復瞭首套房貸折扣利率。

  多傢房產中介稱,現在大多數銀行都已經開始執行房貸新政,且貸款利率普遍能打9折到9.5折。截至昨天,工行、建行、匯豐、北京銀行等數傢銀行均陸續推出並執行房貸新政。

  據瞭解,不少銀行最低可對首套房貸利率打9折,但需要很多附加條件。而現在市場上更多的是9.5折優惠。北京銀行、招商銀行、農行、交行等均已執行最低9.5折優惠,大多都有附加條件。農行、大華等銀行則較為含糊,"優質客戶可享受9.5折優惠"。而工行、建行等銀行目前還執行基準利率。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/07542943154.shtml


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啟動全國人才戰略 電建地產勢在彎道超車



中經聯盟"人力資源管理論壇"在中國電建地產總部成功舉行

  新浪樂居訊 8月16日,由中經聯盟主辦、電建地產(原中國水電地產)承辦的第一屆中經聯盟"人力資源管理論壇"在中國電建地產總部成功舉行,來自全國70多傢房地產行業的120餘名行業精英參加瞭本次盛會,其中,總裁級別的20餘人,人力資源總監60餘人,電建集團副總經濟師、人力資源總經理王禹出席論壇,電建地產集團總經理劉國棟致辭。此次人力資源論壇是在宏觀經濟運行不穩、企業轉型創新壓力大的市場背景下就"人才儲備、培養及提升的戰略意義"進行的一次深度思考和研討,也為電建地產在快速發展中,如何實現全國人才體系建設提供瞭許多借鑒和新思路。

  電建地產作為中國電力建設集團唯一的房地產開發企業,自2005年以來,始終堅持"人才是企業發展的第一要素"的發展理念,在不斷完善人才引入、培養及晉升機制的同時,強化引入外部優秀人才和內部人才的再造,以滿足電建地產快速發展的人才需求。

  近幾年,在中國電建集團"支持房地產業務又好又快發展戰略"的支持下,電建地產已實現在京津冀、湖南、湖北及大西南等幾大市場的戰略佈局和深度發展,並已深入推進"長三角"和"珠三角"兩大城市群的市場開發工作,其中"長三角"板塊,已於2014年上半年成功進入南京和上海市場。同時,電建地產銷售業績也呈現迅猛發展,從2012年38.77億到2013年103億,實現165%的增長,截至2014年6月,已實現約81億元銷售額,並在中國指數研究院《2014年上半年中國品牌房企銷售TOP50》中位居全國房地產企業第38位,首次躋身全國50強。

  隨著電建地產佈局城市和銷售業績的不斷增長,人才儲備及培養成為電建地產快速發展亟待解決的問題,為此電建地產(原中國水電地產)已於2010先後啟動瞭"風雲計劃"和"青雲計劃",其中"風雲計劃"是針對已從業多年的房地產優秀人才制定的吸納、成長及再造的精英人才戰略,"青雲計劃"是針對剛畢業的優秀大學生制定的引入、培訓及提升的未來人才戰略,本次電建地產借助中職聯人力資源論壇,正式啟動全國人才戰略計劃,加強優秀人才的引入力度,為實現國內領先的品牌化地產企業,打造一支團隊意識和專業能力過硬的標桿型人才隊伍。

新聞來源http://bj.house.sina.com銀行房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算.cn/news/2014-08-19/09202871817.shtml


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央行今起大手筆降準最大受益者或將是地產股

??“自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。”央行昨日下午5時宣佈瞭這一消息。記者註意到,央行官方新聞稿標題出現瞭“繼續普降”的字眼,而今年首次降準的新聞稿中則是“普降”。這個細微變化或許意味著,今後實體經濟若有需要,降準則會“繼續”到來。

??在繼續普降存款類金融機構存款準備金率的同時,央行還有針對性地實施瞭定向降準措施:自4月20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

??定向降準是為瞭進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度。

??央行此次降準比預料中的時間晚瞭一點,但幅度卻超出瞭市場預期。

??記者查證,央行歷史上單次調整存款準備金率達到或超過1個百分點共有9次。其中最近的1次是2008年12月5日下調大型金融重劃區 炒作手法利率多少免費諮詢試算機構存款準備金率1個百分點,中小型金融機構下調2個百分點,當時國際金融危機已經爆發。調整幅度最大的一次發生在1998年3月21日,央行對存款準備金制度進行改革,一次性下調存款準備金率5個百分點。

??在今年第二次普降存款準備金率後,大型金融機構存款準備金率由19.50%下調至18.50%,中小金融機構由16%下調至15%。

??截至3月末,人民幣存款餘額為124.89萬億元。在各類存款類金融機構普降存款準備金率1個百分點後,理論上可釋放資金就超過1.2萬億元。再加上定向降準,釋放的流動性將接近1.5萬億元。

??4月17日,國務院總理李克強在國傢開發銀行和中國工商銀行考察並主持召開座談會時指出,穩健貨幣政策要靈活有效,加大定向調控和結構性改革力度,在搭配組合運用好現有貨幣政策工具的同時,根據需要創新推出針對性強的金融措施,與財政政策、產業政策等相互配合,為穩增長、調結構提供支撐。

??興業銀行首席經濟學傢魯政委[微博]分析認為,自2014年4月份開始外匯占款已負增長,而今已持續近一年,趨勢已清楚,中期借貸便利(MLF)等期限與貸款嚴重錯配無助信貸松動。從資金成本的角度,目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右,繳納高額存準率後,成本已接近6%,導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率。因此降準雖然遲到瞭但畢竟不能缺席。

??招商證券首席宏觀分析師謝亞軒表示,這次降準顯示經濟下行壓力仍大,決策層的底線思維決定政策需積極操作加以應對。降準有利於彌補一季度新增外匯占款負增長帶來的基礎貨幣缺口,幅度加大則釋放政策信號,體現貨幣政策更加積極。

??今年2月5日,央行時隔近三年後首次降準0.5個百分點並伴之以定向降準。

??值得註意的是,央行在今年2月份宣佈降準消息的同時也強調,“將繼續實施穩健的貨幣政策,保持松緊適度,引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長,促進經濟健康平穩運行。”但昨日央行在宣佈此次降準時沒有再出現類似措辭。

??“我們存款準備金率還有空間,我們的利率也沒到零。”央行行長周小川上周六在出席國際貨幣基金組織[微博]會議期間接受媒體采訪時稱。

??市場人士分析稱,央行本次降準的最大受益者將是地產股。


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三中全會公報建立城鄉統一的建設用地市場

  央廣網北京11月12日消息 十八屆三中全會12日下午閉幕。為期4天的全會聽取討論瞭習近平受中央政治局委托作的工作報告,審議通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》。

  公報全文:中國共產黨十八屆三中全會公報

  全會提出,建設統一開放、競爭有序的市場體系,是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎。必須加快形成企業自主經營、公平競爭,消費者自由選擇、自主消費,商品和要素自由流動、平等交換的現代市場體系,著力清除市場壁壘,提高資源配置效率和公平性。要建立公平開放透明的市場規則,完善主要由市場決定價格的機制,建立城鄉統一的建設用地市場,完善金融市場體系,深化科技體制改革。

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天河征迎春花市 牌樓設計方案

??天河迎春花市將於明年2月16日~18日在體育中心舉行。昨天記者獲悉,目前,天河區向社會公開征集花市主牌樓設計建設方案,歡迎各界積極參與。據介紹,花市的主題要立體呈現天河經濟社會發展成果,打造“廣州過年,花城看花”文化名片,吸引更多的海內外遊客到天河體育中心“行花街”。

??牌樓要求簡約節儉

??天河區花市指揮部表示,今年的主牌樓設在體育中心南廣場區域,需體現羊城花市傳統與時尚的特色。牌樓要簡約節儉,采用簡約的設計風格。在保證安全性能和工藝效果的前提下,所有大的燈具、花臺鮮花設計可考慮租賃,雕塑件材料考慮臨時性用途。據悉,主牌樓建設費用包括中標單位完成設計、搭設、主牌樓周邊景觀(擺花)和拆除及其他配合工作,項目費用不超過100萬元。原則上采取設計、施工一體化的模式,要求搭建時間不多於15天(含節假日),拆除時間不多於12個小時。

??獲一等獎就是中標

??天河區花市指揮部稱,具備專業設計資格及施工資質的專業公司可參與征集。收到方案後,將由區花市指揮部組織相關部門組成評標小組對各投稿單位資質及其深化設計方案進行評審,征集入圍的優秀設計作品設一、二、三等獎,並報區委、區政府批準。一等獎為中標單位,並由該單位負責工程承建,不再另行支付設計獎勵金。二等獎獎勵3000元,三等獎獎勵2000元。

??如何提交方案

??請各專業公司於2015年1月5日(星期一)上午9:00~9:30提供一式兩份資料(包括方案設計、簡易施工方案、工程概算)至區花市工作辦公室(地址:廣州市天河區天府路1號大院6號樓三樓3009室)。公司名稱、聯系方式在方案中用覆蓋物蓋住,選定後再揭開公佈。

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內容來自sina新聞

國標達不到 小陶企要淘汰

  整治大氣污染 四大行業專項方案發佈

  本報訊 (記者潘慕英 通訊員歐核)昨日上午,市環保局召開新聞通氣會,發佈佛山市陶瓷行業、玻璃制造行業、鋁型材行業和VOCs排放企業四大行業的專項整治方案,以整治大氣污染。

  其中備受關註的《陶瓷行業大氣污染綜合整治方案》規定,今年11月1日前,全市陶瓷企業全面達到國傢強制標準《陶瓷工業污染物排放標準》(GB25464-2010)(以下簡稱"國標")的指標要求,削減陶瓷企業大氣污染物排放總量,涉及全市63傢陶瓷企業。市環保局相關負責人表示,在這一輪的整治中,不能執行國標的陶瓷小企業或會被淘汰。

  陶瓷企業達標難

  將予以技術指導

  據悉,在此次整治方案出臺前,市環保局已二胎銀行房貸任何問題免費諮詢發佈消息稱將對陶瓷企業強制執行國標。佛山市陶瓷行業協會及佛山40多傢陶瓷企業聯合向廣東省質量技術監督局和國傢標準化管理委員會遞交報告稱,目前的"國標"排放限值過嚴,即便是技術最先進、環保治理水平最高的佛山產區龍頭企業,也無法通過技術引入和技術改造達到國傢強標排放限值要求,建議國傢強標中"基準過氧系數"修訂為"基準廢氣氧含量"。

  而此次《方案》規定,今年11月1日前,全市陶瓷企業全面達到"國標"要求,完成煙氣治理,確保全面達到排放限值要求;所有排放口安裝煙氣在線監控系統;加強車間運輸、堆放、壓機、拋光等環節的無組織排放治理。

  對此,昨日上午,市環保局副局長楊永泰強調:"在這一輪的整治中,不能執行國標的陶瓷小企業或會被淘汰。"

  市環境監察分局副局長黃建軍也表示,若未達標,將對這些陶瓷企業限產或停產,以減少大氣污染排放量。

  與此同時,市環保局起草瞭《佛山市環保執法行政過錯責任追究實施辦法》,對各級部門主要負責人的環保行政過錯責任追責,並將於近日實施。楊永泰表示,對於各級部門主要負責人若有過錯或工作不力,應根據《辦法》,承擔相應責任。

  楊永泰表示,對於在技術上遇到難題的企業,市環保局將對每個企業分門別二胎房屋任何問題免費諮詢類進行指導。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08254262218.shtml

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內容來自sina新聞

公墓經營等於房地產加出租車模式

??

新京報制圖/陳冬

舉一反三

??一個地方10年沒有審批過一個經營性公墓,和10年沒有增加一個新的出租車公司,是一樣的。這種行政管制雖然沒有明確的文件,但隱身於行政審批之後,更難以令人察覺。

??清明時節,人們踏青掃墓,祭奠先人。掃墓的時候,自然也是陵園推銷墓地的好時候,於是,墓地價格也同時進入人們的視野,高昂的價格,讓人們又一次哀嘆“死不起”,成為諸多全民性抱怨中的熱點。

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??從政策上講,“死得起”並不在國傢政策的原則之中。從2009年開始,中國民政部便明確要求要積極推廣樹葬、花葬、草坪葬等節地葬法,鼓勵倡導深埋、撒散、海葬等不保留骨灰方式。“十二五”規劃中,中國殯葬改革的主要目標就是要建設以惠民殯葬、公益殯葬、綠色殯葬和人文殯葬為主要內涵的現代殯葬。

??既然政策倡導不留骨灰、海葬等方式,那麼,原則上,政策層面不會有太多降低墓地價格的措施。

??不過,雖然說價格是在市場基礎上形成的,但當我們去審視墓地市場的基礎制度時,不難發現其中的問題。

??根據《公墓管理暫行辦法》,公墓分為公益性公墓和經營性公墓。公益性公墓是為農村村民提供遺體或骨灰安葬服務的公共墓地。經營性公墓是為城鎮居民提供骨灰或遺體安葬實行有償服務的公共墓地,屬於第三產業,土地需要按照招拍掛的方式獲得。而且,該條例第九條規定,農村的公益性墓地不得對村民以外的其他人員提供墓穴用地。

??而根據《殯葬管理條例》規定,“任何單位和個人未經批準,不得擅自興建殯葬設施。”根據民政部制定的《公墓管理暫行辦法》,“建立經營性公墓,由建墓單位向縣級民政部門提出申請,經同級人民政府審核同意,報省、自治區、直轄市民政廳(局)批準。”也就是說,能夠經營墓地是需要資質許民間二胎借款年息貸款全省皆可處理可的。

??如果要簡單描述一下中國目前的墓地經營狀況,“房地產+出租車牌照經營”的模式,無疑是一個恰當的比喻。也就是說,政府供應土地,獲取土地需要招拍掛,而行業準入實行行政管制。

??房地產行業中土地限量供應的模式也存在於經營性公墓市場中,不過,限制更加嚴格,供應量更少。據報道,北方某市近10年來,全市沒有再增加一分土地作為公墓用地。全市33傢公墓的面積多年沒有增加,剩下的土地是稀缺的,價格自然會上漲。相似的土地政策,就會有相似的現象。

??資源稀缺必然會引發價格上漲。香港《大公報》稱,香港骨灰龕位供應嚴重不足,近年越來越多港人北上購買墓地安置先人。隨著近年來廣州和深圳等珠三角墓地價格居高不下,動輒數十萬,不堪墓地高價的港人紛紛轉往廈深鐵路和廣深高鐵沿線的汕頭、惠東等僑鄉地區購買墓地。代理內地墓園的中介透露,現時每年千名港人在廣東落葬,料今後每年至少有一成增幅。

??另一方面,行政管制依托行政審批存在時,相當於人為建構瞭行業進入壁壘,和出租車行業類似,必然會有高於市場的溢價。其實,搜索新聞可以發現,很多地方多年以前就已經停止瞭經營性公墓的審批,有的地方雖然沒有停止,但也是從嚴審批。這其實就是相當於在經營性公墓領域確立瞭行政管制,管制的後果就是抬高瞭存量經營性公墓的市場溢價。一個地方10年沒有審批過一個經營性公墓,和10年沒有增加一個新的出租車公司,是一樣的。這種行政管制雖然沒有明確的文件,但是,在經營性公墓領域是實際存在的,而且,隱身於行政審批之後,更難以令人察覺。

??政府倡導綠色殯葬、海葬等沒有問題,但也應該看到的是,政策與習俗之間,尚有距離。在短期內,完全不留骨灰的殯葬方式,或許難以推廣,傳統的入土為安,墓碑墓地的需求仍然存在。經營性公墓曾經出現過很多問題,這可以通過強化監管來解決,而不是因噎廢食,讓市場陷入停滯。社會存在需求,政府在盡到公共責任之外,也應該放市場一條生路,廢除隱形存在的行政管制。

??劉遠舉 上海金融與法律研究院研究員

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08065990997765659079113.shtml


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一線城市連漲三四線城市下跌 樓市分化加劇

  某研究院8月1日發佈的7月百城價格指數顯示,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元每平方米,環比上漲0.87%,百城價格自2012年6月以來連續第14個月環比上漲。值得註意的是,與上月相比,此次環比上漲的城市個數減少10個,但是,房價漲幅超過1%的城市也增加瞭7個。

  業內人士認為,隨著房地產調控的持續,不同城市間房地產市場分化加劇,未來房地產調控將"分而治之"且更具針對性,房價漲幅較高的重點區域嚴格實行調控各項措施,而對於大部分已經較為平穩的市場,則會適當采取去行政化的手段調控。

  數據顯示,7月重點監測的100個城市中,61個城市環比上漲,39個城市環比下跌。與6月相比,環比下跌的城市數量增加10個,其中跌幅超1%以上的有7個。環比上漲的城市數量減少10個,但漲幅在1%以上有33個,較6月增加7個。

  值得註意的是,就北上廣等十大城市的房價而言,7月十城的住宅均價為17609元每平方米,環比上漲1.34%,與去年同期相比上漲11.06%,這也是近三年來同比漲幅首次超10%。而與之相對應的是,環比下跌的城市增至39個,東莞、菏澤、湘潭、濰坊、鹽城、嘉興等三四線城市領跌,東莞跌幅最大,達1.71%。

  同比方面來看,全國100個城市住宅均價與2012年7月相比上漲7.94%,漲幅比上月擴大0.54個百分點。其中廣州、汕頭、衡水漲幅分別為22 .56%、21 .26%、20.54%。

  在房價漲跌分化加劇的同時,各地庫存也出現分化。數據顯示,重點城市市場庫存下滑仍在持續,除杭州以外,7月十大重點城市的庫存同比全線下跌,其中北京和廣州跌幅最大,都超過20%,隨著去庫存節奏的加快,重點城市的消化周期快速下降,截至7月底,8成重點城市商品住宅的消化周期已經降至6個月至12個月的區間內,其中南京已經低於6個月紅線。

  而三四線城市卻是庫存高企,供過於求明顯。數據顯示,一線城市供求比僅為0.64,但三四線城市,例如甘肅武威供求比高達8.06,山西大同供求比高達5.7,延安4.34,存在嚴重供過於求現象。

  "7月數據顯示,一方面,庫存高企需求卻不足的三四線城市環比下跌數量增多,另一方面,北京、廣州等一線城市房價漲幅繼續增加,且部分新開盤項目價格上調幅度有所擴大。"中指院指出,房價較高的熱點城市價格環比漲幅繼續擴大,帶動全國平均漲幅擴大,但同時不同城市分化加劇。

  《經濟參考報》記者近期走訪發現,位於廣州市荔灣區的龍津華府,銷售人員報給記者的價格從1月的3萬元每平方米上調到3 .5萬元每平方米;在位於海珠區的羅馬傢園,去年10月的價格是2 .5萬元每平方米,而其附近5月拍出一塊樓面地價3.5萬元每平方米地王之後,近期報價已經上漲到3.5萬元每平方米;位於天河區的瑞安創逸,去年底的價格是3.3萬元每平方米,目前價格漲到4萬元每平方米。

  北京方面,7月開盤的中建國際港項目,開盤當天1462套房源全部售罄,日銷金額高達37.9億元,創造瞭2012年以來北京乃至全國的單盤成交紀錄。

  但在重點城市熱度不減的同時,十堰、無錫、營口、酒泉等三四線城市則多是無人問津而遭空置的樓盤。

  "出現兩極分化的主要原因是供需不平衡。"鏈傢地產市場研究部張旭指出,以北京為例,看似供應量有所增加,但剛需盤僅占四成左右,且位置多處偏遠地帶。這一供不應求造成價格高企,北京7月一居和兩居純商品房的成交均價分別上漲44 .9%和10.4%。

  CRIC研究中心研究員楊晨青也指出,一方面庫存在快速下降,另一方面供應卻沒有相應地跟進,如果這一現狀不能得到明顯的改善,重點城市下半年的供求風險或許將集中爆發。

  對此,原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,由於各地房地產市場已呈現不同態勢,因此,未來房地產調控方向將更具有針對性,房價漲幅較高的重點區域嚴格實行各項調控措施,而對於大部分已經較為穩定的市場,則會適當采取去行政化手段調控。

  王玨林同時指出,在差別化調控的同時,有關部門可能利用信息聯網、不動產登記、擴大房產稅試點三種手段影響市場未來預期,確保房地產市場平穩健康發展。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07322318862.shtml

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不動產登記條例細則有望3月正式出臺

??據京華時報報道,日前,中央編辦、財政部、住建部等八傢不動產登記工作部際聯席會議成員單位,在國土部就不動產統一登記工作推進事項展開集中辦公,包括研討不動產登記暫行

條例實施細則。記者從消息人士獲知,該實施細則正在征求各方意見,有望在近期推出,最理想的情況是,細則於3月1日與《不動產登記暫行條例》同步落地,以

便於基層順利開展不動產統一登記業務。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??中國房地產研究會房地產法規政策委員會秘書長康俊亮表示,去年底公佈的《不動產登記暫行條例》更多是原則性與方向性內容,是不動產統一登記框架性的指導意見。而實施細則明確瞭相關制度與操作辦法,包括登記人員與登記程序,更具操作性,有利於基層不動產統一登記的鋪開。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/08215972519809399970668.shtml土地2胎利率

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地鐵十號線一期 2018年4月通車



??12月11日,記者從相關部門瞭解到,按照工程籌劃,在建的地鐵九號線一期工程計劃於2018年5月通車試運營,地鐵十號線一期工程(丁香公園—張沙佈段)計劃於2018年4月通車試運營。沈陽至鐵嶺城際鐵嶺(松山路—道義)工程二期工程(遼寧大學至蒲田路段)計劃於2017年12月通車試運營。

??截至目前,地鐵九號線一期工程21座車站、23個區間中有14座車站、9個區間工程開工建設,今年有1座車站完成主體結構施工、1個區間單線洞通;累計3座車站完成主體結構施工。

??地鐵十號線一期工程21座車站、22個區間中有13座車站、5個區間工程開工建設,累計有2座車站完成主體結構施工。

??除瞭地鐵九、十號線一期工程兩條在建線路以外,地鐵二號線北延線二期工程(遼寧大學至蒲田路段)也正在建設中。目前,該段線路土建工程完成招標並進場施工,已有2座車站主體圍護結構完成。該工程計劃於2017年12月通車試運營。

??此外,記者還瞭解到,地鐵新線前期工作正在有序開展。目前,地鐵四號線一期工程已完成可行性研究報告(初稿)編制工作。地鐵十號線二期工程(張沙佈—蘇傢屯)正在開展初步設計文件編制工作。地鐵二號線北延線方特站工程已完成方案設計。地鐵二號線南延線工程正在開展項目立項報批準備工作。沈陽至新民、沈陽至遼中城際鐵路工程完成預可研報告編制。

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內容來自sina新聞

中國環渤海旅遊地產發展論壇成功舉辦





圖為:出席中國環渤海旅遊地產發展論壇嘉賓合影台新房屋二胎利率任何問題免費諮詢

  新浪樂居訊2013年8月24日,由新浪樂居舉辦的《中國環渤海旅遊地產發展論壇》在美麗的秦皇島召開,本次論壇的主題為:機遇·創新·共贏,旨在共同探討一條適合環渤海地區房地產與旅遊相結合的可持續發展之路。出席本次論壇的主要嘉賓有:

  北京市房地產業協會秘書長--陳志;

  中國十大傑出旅遊策劃人、中國休閑旅遊文化研究中心主任、德安捷環球顧問集團總裁--賈雲峰

  億城集團總裁--馬寅

  財經評論人、策劃人、專欄作傢--吳其倫

  上海克而瑞信息技術有限公司北台中七期重劃區京片區項目總裁--薄曉冬

  隨著北京不斷攀升的房價,以及在限價令政策下依然高溢價成交的土地,未來北京房價的上漲已經成為不爭的事實,北京三環的一個廚房置換秦皇島一套美麗的海景房,對於北京有"買房保值"的投資需求以及度假養老需求的購房人來說,秦皇島一定程度上已經不僅僅是"後花園"的定位,更有可能成為北京購房者選擇旅遊地產中的"剛需"項目。

  作為距北京較近的濱海城市,秦皇島長期以來是北京人置業海景房的首選,萬科、億城、中鐵、華貿等品牌房企也都佈局秦皇島,開發瞭一系列精品項目。越來越多的購房者也看到瞭秦皇島海景房的投資價值,除瞭自主所用,也開始將海景房作為投資的用途,不過旅遊地產尚處在一個起步階段,有很多亟待思考和解決問題。

  在論壇的一開始,中國十大傑出旅遊策劃人賈雲峰認為房地產行業與旅遊產業是中國產業升級的一件大事。隨著新一屆政府出臺的一系列鼓勵旅遊產業發展的政策,中國旅遊產業到達瞭一個前所未有的高度。如何能將原有單純"買房子"營銷模式,改變成融入更多情感的旅遊地產是值得大傢思考的。

  此言一出,如一石激起千層浪,陳志秘書長頗有感慨的說:"這次來到秦皇島最大的一個感覺就是這裡現在哪兒都是樓,哪兒都是吊車,現在的旅遊地產其實就是在賣房子,沒有特點沒有理念沒有真正實現產業的變化和升級。"此外陳志也擔心國傢調控使得房地產在一個拐點上,如果還隻是單純的買房子,那麼現有的旅遊地產業很可能在遭遇到非常大的危機。

  本次論壇之所以選在秦皇島舉辦,這與秦皇島在環渤海旅遊圈有著得天獨厚的位置有著密切的聯系,而這裡的旅遊地產項目更是有著自己獨有的優勢與發展特點。在論壇中億城集團總裁馬寅對此感受很深,因為馬寅總裁已經將在這裡的工作當成瞭生活的一部分,通過更多對人的思考、對生活的思考,讓阿那亞項目更加的融入"傢"的情感。雖然這隻是一個勇敢的嘗試,還在不斷的摸索的過程,但是通過提升項目服務以及後期第三產業的發展,房子賣掉瞭隻是一個開始,這也正是馬寅與他的團隊正在不斷追求的目標。

  此次從北京前往秦皇島,大約經過4個小時車程,通過車窗看著窗外不斷飛逝而過的風景,身體和精神都有一種恨不得馬上到海邊的感覺。這與同行的很多嘉賓都有著共同的感覺,就是因為秦皇島這種"適度"的距離,讓人能有足夠的時間交換空間,遠離都市的喧囂,換位到讓你來到這個陌生而舒適的區域,體驗一種不一樣的旅遊、度假、休閑的方式,而這裡還透著一種傢的感覺,或許這就是秦皇島旅遊地產對於京津地區獨一無二的特點所在。對此,馬寅總裁也說:"秦皇島的好處在它是眾樂樂的一個旅遊地產,禮拜五大傢心血來潮,覺得心情好就可以來,開車三個小時就到瞭,以後高鐵開通後一個小時就到瞭。玩一天或者玩兩天,北京那邊有事瞭,扭頭開車就回去。它是一個常態化的度假生活方式。這是秦皇島我覺得最大的兩大優勢。"

  知名的財經評論人吳其倫在論壇上也強調:"旅遊地產這個概念其實是個偽命題,因為從產品的角度與項目的角度來說,把兩者生硬地湊在一起,就會有失偏頗。我個人的感覺應該是叫做度假地產,剛才馬寅總裁說的我深有體會,而且阿那亞在定位的時候是從度假的角度來定位的,這個方向是沒錯的。

  在8月15日,新浪樂居發起海景房購買意向網絡大調查,截至今日發稿,已有3292人參與調查。統計結果顯示,有38.1%的調查對象來自於北京,而山東、廣東的網友分列第二、第三,分別占5.7%和4.8%。而在這些受訪對象中,有4成網友表示考慮購買秦皇島海景房。

  結合秦皇島旅遊地產地緣等特點,來自克而瑞數據調查的薄曉冬總裁也有著自己的感受:"首先要根據目前秦皇島區域,針對產品來看是分為近海、親海和遠海的,針對的客戶也不一樣。現在大部分旅遊地產項目,通過克爾瑞的調研,隻要有海景資源的,大部分客群是來源於北京、唐山和東北地區是比較多的。因此我們要針對不同客戶群體有不同的營銷策略,加入主題元素理念在其中,讓項目更有生命力。

  不知不覺中,一個多小時的論壇在眾多嘉賓快速、敏銳的觀點中告一段落。機遇·創新·共贏這個值得人們探討的話題會隨著旅遊地產的發展,不斷的通過實踐讓業內更加深刻的理解,最終成為一個成熟的產業。這可能就是現在旅遊地產正在面對的道路,旅遊地產還有很多值得改正的不足,值得探索的領域,值得發掘的潛力,這也正是《中國環渤海旅遊地產發展論壇》的意義所在,讓我們牢記今天,放眼未來,寫下房地產與旅遊濃墨重彩的一筆。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-25/22312382852.shtml


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一帶一路盤活全球3成經濟區 習近平一天兩次提及

??習近平昨日兩次提及“一帶一路”合作 專傢稱瓜達爾港成經濟門戶 連通亞歐非

??一帶一路盤活全球三成經濟區

??國傢主席習近平23日在雅加達會見柬埔寨首相洪森。習近平強調,當前中柬關系面臨重要發展機遇,中方將堅定不移推進中柬全面戰略合作,堅定不移支持柬埔寨維護穩定和發展。中柬雙方要保持高層密切交往,深化執政黨經驗交流,發揮政府間協調委員會作用,推進傳統領域合作,並在“一帶一路”框架內加強基礎設施互聯互通合作,運營好西哈努克港經濟特區。

??同一天,國傢主席習近平在雅加達會見伊朗總統魯哈尼。習近平強調,中方高度重視發展中伊關系。當前,兩國關系正處於承前啟後的重要階段。雙方要保持高層接觸和各領域交往,增進戰略互信。要以“一帶一路”為主線,以互聯互通和產業合作為支點,推動雙方務實互利合作向寬領域發展。

??記者統計發現,目前已經有60多個國傢和國際組織積極響應“一帶一路”的倡議,這些國傢的總人口約44億,經濟總量約22萬億美元,分別約占全球的63%和30%。

???專傢解讀

??瓜達爾港成“門戶”將為中巴帶來“寶藏”

??巴基斯坦社會科學理事會經濟學傢阿克巴爾·紮伊迪在接受《法制晚報》記者采訪時談及瓜達爾港的建設,將其稱之為巴基斯坦的“一顆明珠”。他說,瓜達爾港的建設對於中巴雙方甚至整個地土地二胎借款怎麼貸款比較會過件區都是極為有益的。中巴經濟走廊是“一帶一路”的重要組成部分,而瓜達爾港正是該走廊的“門戶”,隨著瓜達爾港自貿區的建設,會為當地創造非常多的就業機會。一旦港口和中巴鐵路、公路等基礎設施連成一個運輸網,將給中巴雙方帶來不可估量的“寶藏”。

??紮伊迪解釋說,中巴經濟走廊的建設首先會給巴基斯坦帶來源源不斷的電力,這對巴基斯坦的發展起到很重要的作用,巴基斯坦農產品(19.06, -0.54, -2.76%)、海產品、畜牧產品的出口都將達到一個新的高度。對於中國來說,獲取中東地區的石油將會變得更加容易,中國商品出口量也將會因中巴經濟走廊的不斷完善而不斷增加。

??從地區上來說,瓜達爾港建設的不斷完善,可以同該區域的其他港口連成一個重要的運輸輻射網,給整個地區的經濟、交通帶來很大的發展。

??他說,中巴兩國進出口額在近幾年飛速增加,這得益於兩國良好的關系。隻有在兩國保持非常好的關系時,這個數字才會穩定增加。現在越來越多的中國商人來到巴基斯坦,給當地的經濟、生活帶來很大的發展,這是個非常好的“良性循環”。他也希望能有更多的巴基斯坦商人將更多的本地產品銷往中國,在創造更多的經濟價值之外也能讓更多的中國人瞭解巴基斯坦。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04民間二胎房貸設定怎麼貸款比較會過件-24/15535997276034272379700.shtml


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4月26日 青島西海岸商業地產高峰論壇即將啟幕

  近年來,在政府6000億註資、橋隧貫通、大鱷來襲等多方助推下,西海岸眾"旺"所歸,成為瞭商業地產的投資熱土。本月26日,由青島生產力學會、青島房地產經理人俱樂部主辦,愛都匯購物中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、青島愛都匯商業管理有限公司承辦的西海岸商業地產高峰論壇,將在開發區豪生大酒店盛大開幕。





  屆時,來自於島城生產力學會、房地產經理人俱樂部的投資專傢、經濟學者與地產項目高層、眾多品牌商傢、媒體等三百多人將出席本次的高峰論壇。精英齊聚、共繪西海岸商業地產發展藍圖。



主辦嘉賓:馮顯泉

  嘉賓介紹:青島市生產力學會常務副會長兼秘書長,青島房地產經理人俱樂部執行理事長兼秘書長,著名建築攝影師,山東省攝影傢協會會員,知名博客、微博、微信《老馮拍樓》,報刊攝影專欄《老馮拍樓》。



演講嘉賓:劉文儉

  演講主題:《青島及西海岸經濟發展研青年安心成家優惠貸款究》

  嘉賓介紹:

  中共青島市委黨校管理學教研部主任、教授,青島市人大代表、財經委員會委員,中共青島市委講師團成員;兼任中國城市經濟專傢委員會副主任,中國城市經濟學會副秘書長,中國城市經濟學會生態宜居城市專業委員會(籌)主任,山東省城市發展研究基地青島研究所所長,青島中城生態宜居規劃研究院院長,青島生產力學會副會長,青島市"十二五"服務業規劃及青島經濟技術開發區"十二五"規劃咨詢專傢等。



演講嘉賓:段宏斌

  演講主題:《國內商業地產投資價值全解析》

  嘉賓介紹:廣州道本商業地產策略中心總裁,廣州道本商業地產體系的締造者,中國商業地產行業專著影響力第一人。獨創廣州道本商業策略與產業研究體系、商業平臺與建築設計體系、招商與商戶租賃體系、商鋪銷售與酒店投資運營體系、後期商業經營管理合作體系等五大體系。

  段宏斌先生編著的《商業地購屋貸款產改變中國》、《商業地產生死策劃》、《世界級商業規劃中國總鑒》等系列著作全國銷量第一,在行業內擁有巨大影響力。



演講嘉賓:屠四星

  演講主題:《青島西海岸商業地產投資價值解析》

  嘉賓介紹:青島鼎信熠投資咨詢有限公司總經理,作為入行十幾年的商業地產項目運營精英管理人,曾領導操盤過深圳、桂林、青島等地眾多商業地產項目。對商業地產發展、運營、管理有著獨到的見解和豐富經驗,先後獲得"2011年度中國商業地產風雲人物"和"2011年度青島市房地產行業最佳經理人"等多項榮譽稱號。

  此次高峰論壇雲集眾多專傢學者,不僅是對全國宏觀經濟以及商業地產發展前景進行一個全面的解析,也從區域發展、城市規劃建設、資本運作等多方面多角度深度闡述瞭西海岸商業地產的投資價值。

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/11332692756.shtml


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三四線樓市泡沫隱憂大 調控政策應分而治之

  新華網武漢11月3日電(記者 徐海波)與一二線城市量價大幅齊升的局面不同,不少三四線樓市陷入瞭"增長疲軟期",不僅增速緩慢,甚至有所下降。業內人士表示,三四線城市房地產市場開始出現供應過剩及泡沫隱憂,風險不容忽視。

  相關報道:

  金九銀十成色十足 樓市降溫苗頭隱現

  習近平:三中全會將提出綜合改革方案

  樓市分化特征明顯泡沫隱憂開始出現

  中國房產信息集團分析師楊晨青說,大多數城市九十月份的成交量創下近幾年以來的新高,上海、南京、杭州、武漢等城市新房銷售面積是2010年調控以來的最高點,相當一部分城市銷售面積已超過瞭去年全年的總和。

  與此形成鮮明對比的是,三四線城市樓市"不溫不火"。在湖北省西部某市,號稱當地最大的三個樓盤都是近百萬平方米的大型小區。多棟樓房已經建成,臨街一排幾傢商鋪已裝修完工。然而,銷售中心人員稀少,住宅樓大部分沒有裝修入住的跡象。

  記者調研發現,除少數被單位企業集體購買外,其餘大部分房源的銷售狀況並不理想,部分整樓棟的銷售率不到一半,有的甚至是個位數。當地市民楊先生告訴記者,這裡隻看見有人建,沒有看到人裝修入住。

  同時,很多三四線城市房地產市場過去幾年也經歷瞭房價暴漲,今年卻很萎靡,房價回落甚至"棄房"現象。最近,溫州市一些爛尾樓盤無人敢接,法院無奈之下將司法拍賣搬上淘寶網,做起瞭"掌櫃"。

  最新價格監測顯示,今年8月溫州商品住房平均銷售價格為1.7萬元/平方米,同比下降3.41%。與2011年初的頂峰相比,當前溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。

  業內人士認為,無論從地區還是城市來看,房地產市場已經出現瞭越來越明顯的分化特征,三四線城市樓市的泡沫隱憂越來越明顯。

  三四線城市庫存壓力大供應過剩風險顯現

  三季度中國經濟同比增長7.8%。國傢統計局新聞發言人盛來運在發佈會上表示,從目前情況看,房價的表現出現瞭分化,一線城市房價漲得更多,二三線城市漲幅不是那麼大。

二胎借款貸款全省皆可處理  根據上海易居房地產研究院日前發佈的報告顯示,9月份,全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1734萬平方米,同比增長12.9%。其中,一線城市同比增幅最大,為16.0%;二線城市同比增幅為15.3%;三線城市同比增幅為1.4%。

  某研究院(華中)市場總監李國政認為,大城市產業聚集度高,公共服務更多,外來人口增速快,剛性住房需求自然快速增長。而三四線城市發展相對較慢,對人口的聚集效應不強,特別是對投資性、改善性購房者的吸引力有限。

  不少三四線城市樓市面臨著左右為難的"困境"。一方面樓市銷售緩慢,去庫存壓力很大;另一方面由於經濟社會發展和基礎設施建設需要,地方政府不斷推出土地供應,吸引開發商加大投資,供應更多的住房,從而加劇瞭供過於求。

  某研究院調查也表明:部分三四線城市開始出現供應過剩的風險。2010年-2012年,調查的61個三四線城市中60個供銷比大於1,商品房供應量相對較大,市場消化能力不足,供過於求態勢顯著。

  預防泡沫先給樓市降溫給地方政府減壓"擴權"

  近年來我國城鎮化力度很大,一些地方政府錯誤理解,大量圈地,導致城鎮化質量偏低;房價虛高,空城鬼城現象突出。專傢認為,盡管三四線城市房價仍未到"發燒"地步,但對其調控也不能忽視。實施差異性的調控措施,應被納入決策視野。

  鏈傢地產分析師張旭表示,前兩個月近乎瘋狂的土地市場,印證瞭房企對一二線城市市場的信心明顯恢復,土地爭奪激烈,對後市的價格走勢產生刺激。"從政策基調和市場環境看,全國范圍內房價的上行趨勢難以改變。"張旭說。

  對於房企而言,城鎮化絕不是新一輪的"地產狂歡",而意味著新一輪戰略機遇期的到來。華中科技大學公共管理學院王國華教授說,中國城市化正在告別粗放型發展模式,城市運營是中國未來城市綜合發展的必然模式。

  要改變過去的發展模式,必須讓地方政府擺脫對土地財政的依賴。王國華說,防止三四線城市樓市泡沫風險,須給地方政府充足的財權事權,同時,宏觀調控政策也要進行相應調整。

  王國華認為,隨著年底臨近,受房地產調控政策變化,年末貸款收緊,開發商完成銷售目標,營銷力度不足等因素影響,年末樓市很難再達到"金九銀十"的高度,量價齊升的局面可能被打破,房價上漲的動力或被削弱。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量" 房屋2胎融資缺錢急用哪裡借錢

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08072478641.shtml


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周迪永:房地產行業競爭加劇

??剛剛過去的2014年,房地產市場經歷瞭多輪政策調整,從限購限貸政策取消、公積金貸款額度提高,到普通住宅標準調整、央行降息,樓市進入新的發展軌道。為此,海亮地產集團總裁周迪永表示,過去的一年,房地產行業風雲變幻,競爭逐漸加劇。同時,企業優勝劣汰的步伐也在加快。

??2014年,樓市整體表現低迷似乎有些出人意料,開發商更是始料未及,尤其在上半年,全國多地出現樓盤打折促銷現象,“降價潮”湧現,並一度引發市場“崩盤論”的猜想。不過,在多輪市場利好政策的刺激下,樓市終於在四季度出現轉機,很多房企也順利完成年度銷售目標。

??對此,周迪永對中新網房產頻道表示,2014年海亮地產逆流而上,實現瞭銷售業績的連年增長。提到2015年,周迪永表現出更多的信心,他說:“我們堅信明天會更好。在新的一年,海亮地產將以客戶需求為導向,做好產品及服務的創新,同時推動企業精細化運營能力的提升。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/14135971158807047619039.shtml


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