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??《50傢巨頭集團2014-2015年開業商業項目》統計中顯示,50大集團新增項目總數約為100傢,其中萬達以26個計劃新開項目居於榜首,其次為銀泰、永旺、華潤、金鷹。

商業地產今年將持續爆發

??德勤中國消費行業主管合夥人龍永雄表示,在2014-2016年間,全球在建購物中心面積最大的20個城市中,中國城市占據13席。上海 、成都和深圳位列三甲,在建面積分別為330萬平方米、320萬平方米和260萬平方米。



??商業地產依然是2015年行業風口上高高飛起的那隻豬。根據統計,去年在國內20大城市中,新增購物中心總體量達到850萬平方米,今年這一數字將持續刷新。在業界看來,與數量的激增相比,欠缺專業運營仍是商業地產開發商的痛點,這也讓很多項目以虎頭蛇尾收場。

??在過去兩年中,中國購物中心以每年開業近400傢的速度高速增長。截至去年底,建地貸款高雄路竹建地貸款已開業購物中心超過3500傢,今年還將有500多傢的增量。

內容來自sina新聞

??德勤方面預計,至2025年將有7000傢新購物中心建成開業,中國各類購物中心總數超過1萬傢。德勤調研中發現,大部分受訪的地產開發商認為,商業地產相對於住宅地產更具投資前景。不過,近半數受訪者也認同商業地產面臨總量過剩結構性稀缺的問題,投資有待結構性調整。

??在百貨主業低迷時期,王府井百貨、茂業、銀泰、百聯集團等也均加入購物中心開發隊列。新增項目中,奧特萊斯也成為熱門開發業態,佛羅倫薩小鎮、百聯奧萊、奕歐來、砂之船等專業機構均加快瞭項目發展。

??隨著開發熱潮的不斷高漲,商業地產開發商不再隻衷情一二線城市的商業項目開發,已向三四線城市挖掘商機。城鎮化加速、拿地成本低建地種類貸款全省皆可處理、市場未飽和是催熱三四線城市商業地產開發熱的主要原因。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/12435966425260579668835.shtml

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  6月22日晚間,某微信公眾號發佈的《傳毛大慶被逼走幾成定局,萬科迎最嚴峻人事危機》在朋友圈及網上瘋狂"刷屏"。盡管萬科集團與北京公司負責人均回應稱"反正目前沒有任何變化,至於未來是否會有調整,沒法預測評論",然而,不少地產業內人士梳理萬科前幾次高管離職動向發現,"傳謠-辟謠-坐實-公佈",已成萬科慣用手法。

  萬科或將再度迎來一次人事變動。近日,業內盛傳萬科北京總經理毛大慶或將不再主事萬科北京,並傳杭州萬科總經理劉肖將接替毛大慶任北京萬科總經理。毛大慶在個人微信朋友圈以蘇軾詩抒發心情。有接近萬科的有關人士向南都記者表示,毛大慶應該是不再主事北京公司,可能另有調整。

  2011年6月,當年通過知名的"海盜"人才計劃得來的中海幹將,萬科執行副總裁、上海區域總經理劉愛明辭職,加入重慶當地一傢房地產企業協信地產,擔任CEO。不久後的8月9日,萬科執行副總裁袁伯銀也宣佈正式離職,重操舊業,加入紅星美凱龍傢居集團。

  土生土長的北京人毛大慶曾用10年時間帶領一傢外企凱德在北京從0開始做到22個項目,展現出他在京城紮實的政府關系和人脈資源。萬科直接享受瞭"凱德毛大慶"的"邊際效益",毛大慶則用五年時間將北萬從"無米下鍋"帶到銷售額160億。

  "凱德毛大慶"

  萬科公司昨日就此回復南都記者稱,"毛大慶和劉肖的職位都沒有變動"。在多方追問下,萬科北京有關人士續稱"目前沒有任何變動,未來不好預測"。有接近的北京地產圈內人士透露,萬科近來的事業合夥人制如火如荼,如有有關人事調配也可能與此有關。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

  而萬科的高管位置也經歷瞭多次調整。從2011年初開始,萬科高層人士更迭數起,變動頻繁,四位高管先後離職。千億的年銷量業績令同業者刮目相看,但規模形成之後業績提升亦成為萬科中高層人員面臨的挑戰。

  有接近萬科的有關人士表示,毛大慶可能不是被逼走,但應該是要離開北京公司,從他個人曾深耕凱德的經歷來看,可能集團讓他主管商業地產。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08344238195.shtml

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  不斷的"新老"更替,萬科目前仍然穩坐行業第一的寶座。雖說過去幾年損失多名得力幹將,但萬科總裁鬱亮表示,"萬科的核心是職業經理人制度,萬科的經營建立在制度化基礎上,這種正常的流動並不會影響到公司經營連續性和穩定性。"

  地方公司變動頻繁

  不過,從萬科現代企業建設和引用內部人才等方面看,這個調整似乎是必然。據悉,萬科實行嚴格的職業經理人制度,不會任由一名地方老總在當地紮根,每隔三五年就會實施換防、調任、明升暗降等措施,為的是防止封疆大吏做大做強、功高蓋主。

  在成績斐然的同時,毛大慶不久前就因引用專青埔二胎業內部數據分析樓市寒意,引發萬科總裁鬱亮"救火",稱樓市仍在"白銀時代"。雖然無從得知這次事件對毛大慶的影響,但業內發現,此後毛大慶個人受訪和曝光率直線下降。

萬科北京總經理毛大慶。

  在2011年1月28日,萬科執行副總裁徐洪舸和副總裁肖楠雙雙離職,創辦裡誠公司,目前在全國九大城市設立分公司,業務發展迅猛。

毛大慶被傳調職 萬科暫予否認

  進入2012年伊始,萬科分公司人事變動頻仍。在萬科工作十餘年之久的萬科重慶公司總經理邢鵬,因個人發展原因辭職。同年4月,萬科集團副總裁杜晶離職赴德國,目前加盟離職萬科、中海高管共同創辦的同創地產,任董事長。萬科深圳公司副總經理陶翀富、深圳公司營銷中心總經理羅霆也相續離職,選擇個人創業。

  有分析稱,在2010年萬科銷售額破千億之後,2011年萬科制定瞭全年銷售目標1400億,萬科地方公司銷售業績競爭壓力較大,在樓市調控之下,萬科最終完成1215.4億元。

  而傳言中接替毛大慶的杭州萬科總經理劉肖,出生1979年,一線操刀經驗不過2年。如這位年輕的經理人接任,是否能順利應對北京錯綜復雜的政治與商業生態,這可能是一個相當大的挑戰。

  采寫:南都記者陳琳琳實習生華雨鐘航海

內容來自sina新聞

敬請關註"foshanleju"

  作為品牌和業績重鎮,北京一旦失守,萬科當下面臨的"第一"江湖地位不保的危機是否會加劇?有業內預測稱,在"有著良好的政府、業界影響力以及媒體關系"的毛大慶離開北京公司後,北京萬科將迎來較大的沖擊。


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  8日,知名房地產財稅專傢、方欣科技有限公司稅務服務部總監樊劍英接受羊城晚報記者采訪時表示:稅金是構成房價的成本之一,房企會把它加進房價中,這種轉嫁行為符合市場規律,隻要市場能夠接受漲價就行。這並非房企獨有,其他行業也都一樣。

  專傢解讀

內容來自sina新聞

  據北京稅務專傢透露,央視報道之後,就接二連三接到一些房企來電,專門咨詢對此事的看法以及可能對房企造成的影響。

  此外,房價成本中還有各種政府收費,保障房的價格為什麼這麼低?除瞭政府收的各種費比較少外,政府控制價格導致開發商利潤空間較低也是原因。

  而從這次廣州地稅和吉林地稅的回應可看到,對於萬科陷入"被動挨打"的狀況,稅務部門表現出瞭主動承擔責任的態度。

  專傢:"轉嫁"符合市場規律

  廣州市地稅局還提出,要加強與相關部門的協調配合,建立信息共享平臺,完善對房地產項目立項、施工、竣工、銷售的全流程監管。



  影響房價主要是市場供需

  馬先生的擔心是有依據的。從此次廣州、吉林地稅部門回應的情況看,央視的報道確實給稅務部門造成瞭很大的壓力。2013年12月13日,國傢稅務總局召開瞭全國土地增值稅征管工作視頻會議。而這一時間,正是央視《每周質量報告》報道稱全國房企共有"3.8萬億"土地增值稅"欠稅"新聞之後。

  目前可以肯定的是,如果稅務部門加強對土地增值稅征管的話,房企的現金流無疑會受到一定的影響。這對一些資金實力雄厚的房企來說,影響不大,但對資金實力弱的房企來說,會受到一定的影響。

  稅法專傢稱:稅制有缺陷--

  吉林省地稅局則提出,2014年將開展土地增值稅清算案例交流,結合實際制定清算管理辦法。

  從吉林省地稅局的明確表態看,在土地增值稅征管工作視頻會議後,該局將采取三條措施加大土地增值稅清算工作力度。廣州市地稅局也表態,最近要按照國傢稅務總局關於加強土地增值稅清算的要求,進一步采取四個方面的措施。

  8日,在瞭解到廣州、吉林地稅部門就央視報道接受媒體采訪進行說明後(見7日羊城晚報報道),廣州市民馬先生的第一反應就是:這對房價會不會產生什麼影響?稅局加強土地增值稅征管後,房地產公司會不會轉嫁稅負導致房價繼續上漲?

  那稅收與房價有多大的關系?樊劍英分析,長期來看,沒有太大的關系,影響房價的主要因素還是市場供需狀況,而這更多地受宏觀經濟的影響。尤其是一線城市的房價,在現在我國各種資源都相對集中在這些大城市的情況下,城鎮化大趨勢必然造成有條件的人都希望在這裡落腳,住房需求自然比較旺盛。"就拿廣州來說,現在一些人並不是買不起廣州的房子,而是沒有條件到這裡買房,因為有限購政策。如果限購政策放開,估計會出現搶購。"樊劍英說。

欠稅風波致買傢發問 房企或存轉嫁稅負可能

  "即使達到可清算條件,納稅人不主動申報也不違規"

  稅制設計漏洞被房企利用

  市民:房企會否轉嫁稅負?

  對於此次土地增值稅的爭議,業內人士多認為"萬科挺受傷"。因為,導致此次爭議的關鍵問題是:我國土地增值稅稅制過於復雜,本身就存在先天不足,導致一些房企可以利用這些缺陷進行各種稅收籌劃,以規避拖延土地增值稅清算。但由於稅制缺陷,如果稅務部門嚴格清算,往往又會導致稅企矛盾升級。

  地稅部門對央視"萬科欠稅"報道的回應,立即牽動樓市準買傢和房企的神經--市民擔憂,稅務部門加強對土地增值稅清算,會導致房企轉嫁稅負,房價漲得更高;房企則擔心會成為被殃及的"池魚",導致公司現金流壓力增大......

  在回應中,兩地地稅部門都明確表示:"納稅人進行土地增值稅清算的義務在達到應清算條件後才發生。在未達到應清算條件前,即使達到稅務機關可要求清算條件,納稅人不主動進行清算申報也不違反規定。對於達到可清算條件的項目,依據《土地增值稅清算管理規程》的要求,稅務機關可以要求納稅人進行清算,也可根據項土融建融高雄杉林土融建融目情況和本單位清算工作安排,確定暫不通知清算,待條件成熟後再要求納稅人進行清算。"

  稅務部門加強對房洲子洋重劃區怎麼貸款比較會過件企土地增值稅征管,加大對房企應繳未繳土地增值稅征收力度,是否會導致房企借機轉嫁稅負?

  讓納稅和征稅都無所適從

  武漢大學法學院教授、武漢大學稅法研究中心主任熊偉在接受羊城晚報記者采訪時也指出:"從稅務局的回應看,稅務機關可以要求納稅人清算,也可以根據項目情況和本單位清算工作安排,確定暫不通知清算,待條件成熟後再要求納稅人清算。稅務局能不能說清楚一點,什麼情況下算條件成熟?如果成熟與否完全由執法人員說瞭算,要麼納稅人遭殃,要麼政府利益受損,十八屆三中全會要求的稅收法定原則如何落實?"

  熊偉說,其實自己也挺同情基層稅務局,糟糕的立法讓納稅人和稅務機關無所適從,特別是對稅務局而言,怎麼做都有問題,可是"黑鍋"還得照背。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08032573094.shtml


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  在A股房地產上市公司再融資暫停3年多之後,作為第一傢公佈的非公開增發預案的房企,新湖中寶近日再度發佈公告稱,公司非公開發行股票申請獲得中國證監會審核通過。

  今年《政府工作報告》明確提出,今後一個時期,"改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村。"今年上半年,國傢開發銀行新增承諾棚改貸款6760億元,是去年同期的18倍;發放2195億元,惠及棚戶區居民213萬戶。

  "過去3年再融資的暫停使得房企過度依賴債權融資,靠財務杠桿進行擴張。此次再融資重歸市場化後,上市房企可通過股權融資重構財務杠桿,優化負債結構,並且股權層面的融資杠桿重新釋放,業績彈性得以進一步修復。"劉璐說。

房企再融資獲證監會通過 將優化房企負債結構

  從新湖中寶公佈定增方案來看,本次擬非公開發行不超過18.27億股,發行價格不低於3.01元/股,募集資金總額不超過55億元,主要用於上海兩大棚改區改造項目。分析人士認為,今年以來棚改政策頻出利好,為新湖中寶的定增預案提供瞭政策優勢。

  此次再融資重歸市場化後,上市房企可通過股權融資重構財務杠桿,優化負債結構,並且股權層面的融資杠桿重新釋放,業績彈性得以進一步修復

  值得一提的是,此輪上報再融資方案的48傢企業整體融資額逾千億元,整體融資額過大或將引發市場的擔憂,融資額受到證監會最終削減應存在較大概率。分析人士指出,在當前房地產再融資重歸市場化的預期下,通過再融資優化杠桿的高杠桿企業,和以再融資能力恢復為重點、有望無條件通過國土資源部審核的一批中小市值企業將受益最為顯著。

  自去年8月新湖中寶發佈定增募資預案以來,截至今年8月5日,共有48傢房地產企業公告再融資計劃,其中已實施的有4傢,通過證監會發審委的有6傢。

  在當前房地產再融資重歸市場化的預期下,通過再融資優化杠桿的高杠桿企業,和以再融資能力恢復為重點、有望無條件通過國土資源部審核的一批中小市值企業受益最為顯著

  優化房企負債結構兩岸三地1000大二胎年息借貸增貸轉貸

內容來自sina新聞

  中小市值房企先受益

  "這一政策主要是希望通過抑制房企融資從而加大房企資金鏈壓力,迫使房企隻能通過合理價格加快去庫存。"中信建投分析師劉璐說,但從實際情況來看,再融資暫停環境下房企融資容易受制於銀行系統貸款政策波動,同時中小房企被迫轉向高成本資金,從而催生影子銀行的壯大,提升行業的隱性成本。

  2010年4月出臺軍公教信用貸款的"國十條"規定,對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸款,監管部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組,並且上市房企股權融資的要求都需經過證監會和國土資源部聯合審核。

  實際上,晚於新湖中寶申報再融資的中茵股份、天保基建在今年3月份發佈公告,其非公開發行A股股票申請獲得證監會通過,二者擬募集資金分別為17.2億元、15.5億元,成為近年來首批再融資預案獲批的房企。但相對於新湖中寶,這兩傢房企的再融資規模十分有限。

  據瞭解,證監會在進行相關審核時,將在公司自查、中介機構核查的基礎上,依據國土資源部等部門的意見來認定。"在再融資審核中,國土資源部對項目審核是關鍵環節。"劉璐說,相對於一線龍頭企業的龐大項目體量而言,中小型房企由於項目較少、結構清晰,在同樣再融資窗口打開的情況下有望率先獲批,其再融資所帶來的邊際效應也最為明顯。

  中銀國際分析師田世欣認為,從短期來看,再融資開閘效應有正反兩個方面,正面的是再融資房企在業績釋放和市值管理方面的動力將大幅加強;負面的是當前估值偏低的地產公司實施增發對公司業績會有短期攤薄效應。

  "隨著再融資逐步打開,以及市場利率上行趨勢緩解,A股地產公司特別是能夠用業績增長贏得市場融資支持的行業龍頭,將出現系統性估值修復。"中金公司分析師寧靜鞭說。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/08282860495.shtml

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??1月的麓谷-梅溪湖板塊樣本樓盤均價為5622元/平方米,環比下降5.37%,保持著2014年末樣本均價跌落5字頭的態勢,樣本樓盤成交面積為70856平米,環比減少14.4%,雖然成交面積呈下滑趨勢,但仍大幅高於去年同期水平。

??1月中心板塊樣本樓盤的成交金額約2.2億元,銷售面積為26335平米,環比下降108%,同比上升81.6%。成交套數為235套,環比減少55%。從成交價格來看,1月該板塊成交均價為8506元/平方米,環比土融建融新竹峨眉土融建融上漲2%。



??據長沙市住房和城鄉建設委員會、長沙市房地產開發協會的長沙市房地產開發行業預警預報信用信息系統最新數據顯示,今年1月份長沙大部分板塊成交均處於環比下滑狀態。

1月長沙大部分板塊成交環比下滑











內容來自sina新聞

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08285984480450134206524.shtml


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